FINN.no

[{"_1":2,"_855":-5,"_856":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-26573851481-1-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29558","etag","W/\"7376-3xsfx6L6rvZa+DOJ8ZoTUqxkXUI\"","date","Mon, 08 Jun 2026 18:54:12 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-26579067446-2-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-26817713746-8-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-27049286138-3-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.98/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_816":817,"_92":-7,"_837":838,"_78":79,"_839":840,"_852":853,"_586":588,"_542":543,"_854":545},"adId","465796100","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":791},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":446,"_111":447,"_461":462,"_463":464,"_529":530,"_238":536,"_537":94,"_538":539,"_168":572,"_585":94,"_586":587,"_595":596,"_597":598,"_211":599,"_608":609,"_610":611,"_616":617,"_622":623,"_256":94,"_750":751,"_752":753,"_219":757,"_758":759,"_762":751,"_763":764,"_765":766,"_268":778,"_779":756,"_780":776,"_781":782,"_783":771,"_244":784,"_785":786,"_790":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":97,"_439":94},468,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_310":444,"_314":445},"usable",51,11,40,2,{"_448":449,"_450":451,"_146":452,"_453":454,"_143":455,"_456":457,"_113":458,"_459":460},"total",5058758,"currency","NOK",1387120,"suggestion",4980000,15365,"collectiveDebt",63393,19173,"salesCostIncludesUnsafe","kr 4 980 000,- (Prisantydning)
kr 63 393,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 10 500,- (Transportgebyr)
kr 4 625,- (Noteringsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 15 365,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 058 758,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
--------------------------------------------------------
kr 5 068 708,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

","title","Lys og innbydende 2-roms - V.v og fyring inkl. - Peis - God planløsning - Ingen dok.avg - Meget attraktiv beliggenhet","images",[465,473,476,479,482,484,487,490,493,496,499,502,505,508,511,514,517,520,523,526],{"_466":467,"_468":469,"_470":471,"_207":472},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/6/vertical-2/03/0/465/796/100_95bf74ab-bfb5-451e-b54e-dbc089b4bd5e.jpg","width",1800,"height",1200,"Velkommen til Fuglehauggata 10! Foto: Hanne Bruland.",{"_466":474,"_468":469,"_470":471,"_207":475},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/6/vertical-2/03/0/465/796/100_b9ab5d9f-c159-4198-a98c-67ddcf04f172.jpg","Lys og innbydende 2-roms med attraktiv beliggenhet ved Vestkanttorget og Frognerparken.",{"_466":477,"_468":469,"_470":471,"_207":478},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/6/vertical-2/03/0/465/796/100_bff42f55-4baa-4e86-8a9b-e90e8f3dcf4a.jpg","Lys stue med store vindusflater som gir rikelig med dagslys.",{"_466":480,"_468":469,"_470":471,"_207":481},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/6/vertical-2/03/0/465/796/100_9f9f2200-2450-492c-9942-a022ba62bb86.jpg","Leiligheten er malt i en delikat farge som skaper en lun atmosfære.",{"_466":483,"_468":471,"_470":469},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/6/vertical-2/03/0/465/796/100_192db82f-6ff4-40c9-9658-c28a8aa49076.jpg",{"_466":485,"_468":469,"_470":471,"_207":486},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/6/vertical-2/03/0/465/796/100_bdd29306-420c-40ab-95f7-4850b778c2aa.jpg","Varmtvann og oppvarming er inkludert i fellesutgiftene.",{"_466":488,"_468":469,"_470":471,"_207":489},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/6/vertical-2/03/0/465/796/100_e235e422-81ed-4c22-ab8a-75183137d62b.jpg","Åpen stue-/kjøkkenløsning med peis og plass til spisebord.",{"_466":491,"_468":469,"_470":471,"_207":492},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/6/vertical-2/03/0/465/796/100_af65bb1c-bc38-4ab0-847b-d057689980a8.jpg","Hyggelig spiseplass i stuen.",{"_466":494,"_468":469,"_470":471,"_207":495},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/6/vertical-2/03/0/465/796/100_e2c1e9fe-5c3e-48ee-a603-e2d534cff1c4.jpg","Leiligheten har åpen kjøkkenløsning mot stue.",{"_466":497,"_468":469,"_470":471,"_207":498},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/6/vertical-2/03/0/465/796/100_716f29de-e06b-47af-b340-ca6644c71220.jpg","Kjøkken med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.",{"_466":500,"_468":469,"_470":471,"_207":501},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/6/vertical-2/03/0/465/796/100_33d0fc09-b92b-41b3-85eb-50ec640e9925.jpg","Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.",{"_466":503,"_468":469,"_470":471,"_207":504},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/6/vertical-2/03/0/465/796/100_9d207811-2b7b-49ec-89e1-c507d5ff8ffc.jpg","Garderobeskap på soverom.",{"_466":506,"_468":469,"_470":471,"_207":507},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/6/vertical-2/03/0/465/796/100_25395354-3809-4e96-96b3-ff1acdac293e.jpg","Flislagt bad/wc med opplegg for vaskemaskin.",{"_466":509,"_468":469,"_470":471,"_207":510},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/6/vertical-2/03/0/465/796/100_91ff904a-e774-43fd-81d5-9f58d4c782fa.jpg","Bad fra 1997 ble delvis pusset opp i 2019 av tidligere eier.",{"_466":512,"_468":469,"_470":471,"_207":513},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/6/vertical-2/03/0/465/796/100_e4c5a661-9b1d-4e8f-b8f1-b56268277324.jpg","Flislagt entré med garderobeskap.",{"_466":515,"_468":469,"_470":471,"_207":516},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/6/vertical-2/03/0/465/796/100_0912bd5d-acad-4f13-9c13-d86da556a777.jpg","Mulighet for leie av garasje. Venteliste hos styret.",{"_466":518,"_468":469,"_470":471,"_207":519},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/6/vertical-2/03/0/465/796/100_f3d371e3-1565-4dbe-ab9f-ea3f5c1eecc4.jpg","Inngangsparti.",{"_466":521,"_468":471,"_470":469,"_207":522},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/6/vertical-2/03/0/465/796/100_188d849f-34ba-4230-b3cb-d81f852474eb.jpg","Vestkanttorget.",{"_466":524,"_468":469,"_470":471,"_207":525},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/6/vertical-2/03/0/465/796/100_cab976e4-d0f2-4d47-adf4-8a95faf2a006.jpg","Ettertraktet beliggenhet med umiddelbar nærhet til Frognerparken, Frogner stadion, Vestkanttorvet og et bredt utvalg av hyggelige caféer og restauranter.",{"_466":527,"_468":469,"_470":471,"_207":528},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/6/vertical-2/03/0/465/796/100_dc261b6b-6fa3-49db-a38c-07d4640354b5.jpg","Området byr på en rekke ulike hyggelige caféer og restauranter.","contact",[531,534],{"_532":533},"mobile","+4790788868",{"_532":535},"+4794058345",1,"disposed","location",{"_540":541,"_562":563,"_564":565,"_566":567,"_568":569,"_570":571},"position",{"_542":543,"_544":545,"_546":547,"_558":559,"_560":561},"lat",59.92469101969495,"lng",10.710793301269637,"links",{"_548":549,"_552":553,"_555":556},"norortho",{"_466":550,"_461":551},"https://www.finn.no/map?adId=465796100&lat=59.92469101969495&lon=10.710793301269637&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_466":550,"_461":554},"Hybridkart","finnvector",{"_466":550,"_461":557},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92469101969495&lng=10.710793301269637&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","0260","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Fuglehauggata 10",[573],{"_574":575,"_20":576,"_577":578,"_579":580,"_581":582,"_583":584},"to","17:45","11.06.2026","from","17:00","dateIso","2026-06-11","iCalendarTo","20260611T154500Z","iCalendarFrom","20260611T150000Z","anonymous","cadastres",[588],{"_589":590,"_591":592,"_593":594},"landNumber",212,"titleNumber",381,"municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[600,601,602,603,604,605,606,607],"Kabel-TV","Offentlig vann/kloakk","Parkett","Peis/Ildsted","Turterreng","Sentralt","Bredbåndstilknytning","Rolig","floorplans",[],"sharedCost",{"_612":613,"_614":615},"amount",3765,"includesUnsafe","- Varmtvann og oppvarming
- TV og internett
- Felles bygningsforsikring
- Forretningsførsel
- Kommunale avgifter","energyLabel",{"_618":619,"_620":621},"class","C","color","LIGHT_GREEN","generalText",[624,625,628,631,634,636,639,642,645,648,651,652,654,657,659,661,664,667,670,673,675,678,680,682,685,688,691,693,696,698,701,704,707,710,712,715,718,721,723,726,729,732,735,738,741,744,747],{"_396":195},{"_396":225,"_626":627},"textUnsafe","

Velkommen til Fuglehauggata 10!

Lys og innbydende 2-roms med attraktiv beliggenhet ved Vestkanttorget. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med peis, god plass til spisebord og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Videre inneholder boligen soverom med garderobeskap, bad og entré. Planløsningen er både funksjonell og arealeffektiv.

Varmtvann, oppvarming, TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Boligen ligger sentralt og svært ettertraktet til på Frogner, med umiddelbar nærhet til Frognerparken, Frogner stadion og Vestkanttorget. Området byr på et bredt utvalg av hyggelige caféer, restauranter og servicetilbud. Det er også kort gangavstand til Majorstuen T-banestasjon, som gir enkel tilgang til resten av byen via gode kollektivforbindelser.

Verdt å merke seg:

- Peis

- To boder på 5 kvm og 6 kvm

- Umiddelbar nærhet til Frognerparken og Vestkanttorget

- God offentlig kommunikasjon

- Felles sykkelbod

Velkommen til visning!

",{"_396":629,"_626":630},"Tilstandsrapport og byggemåte","

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger: I hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere: Betong.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein/takplater.

Dører og vinduer: Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer fra 1982.

Boligen har fått følgende TG3:

Våtrom - Baderom:

Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: TG3 er satt iht. NS 3600 og pga. alder.
Sjablongmessig prisanslag: kr. 100 000 - 300 000.

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - Baderom:

Fallforhold rundt sluk: Mindre lokalfall enn anbefalt.
Lekkasjesikkerhet: Ikke tilstrekkelig fallforhold utenfor sluksonen.
Tettesjiktets tilslutning til sluk: Uoversiktlig overgang mellom sluk og vanntett sjikt.
Vannrør og avløpsrør: TG2 pga. alder.
Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon. TG2 iht. NS 3600.

Kjøkken:

Ventilator: Ventilatoren vurderes og være tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter. Tilkobling av mekaniske vifter i slike kanaler er normalt ikke tillatt, da dette kan gi risiko for luktspredning og redusert funksjon når flere enheter bruker systemet samtidig.
Innredning: Slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg:

Vannrør og vannbåren varme: TG2 pga. alder.

Vinduer og ytterdører:

Vinduer og omramming: Begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:

Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

"Ja."

",{"_396":632,"_626":633},"Arealer","

Totalt bruksareal: 51,0 m²

BRA-i: 40,0 m²
BRA-e: 11,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

",{"_396":199,"_626":635},"

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2.etasje:

BRA 40 m²

- BRA-i 40 m²: Entré, stue/kjøkken, baderom og soverom.

Kjeller:

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: Bod.

Loft:

BRA 6 m²

- BRA-e 6 m²: Bod.

Loftsboden har et totalt gulvareal på 11 m², men grunnet skråtak er 6 m² måleverdig som bruksareal.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

",{"_396":637,"_626":638},"Elektrisk anlegg","

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for det elektriske anlegget.

",{"_396":640,"_626":641},"Oppvarming og energimerking","

Oppvarming med radiatorer, peis og varmekabler på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke C Lys grønner vedlagt salgsoppgaven.

",{"_396":643,"_626":644},"Løsøre og tilbehør","

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

",{"_396":646,"_626":647},"Tomten","

468,00 m², eiet. Felles tomt opparbeidet med blant annet plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

",{"_396":649,"_626":650},"Parkering","

Det er mulighet for leie av garasje. Garasjene eies av aksjeselskapet og leies ut mot et rente- og avdragsfritt obligasjonsinnskudd. Venteliste hos styret.

Ellers er det beboerparkering i området. Priser for beboerparkering (2026):

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 3850
Elbil: kr. 1300
Motorsykkel og moped: kr. 1925
El-motorsykkel og el-moped: kr. 650

",{"_396":300},{"_396":201,"_626":653},"

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

",{"_396":655,"_626":656},"Områdebeskrivelse","

Leiligheten har en svært ettertraktet og sentral beliggenhet ved Vestkanttorget. Her bor du sentralt, med nærhet til alle hovedstadens fasiliteter og servicetilbud, likevel tilbaketrukket i rolige omgivelser. Området er omkranset av flere parker og grøntområder blant annet populære Uranienborgparken, Slottsparken og Langaardsløkken. Det er også gangavstand til hovedstadens mest anerkjente park, Frognerparken med skulpturparken Vigelandsanlegget samt Frognerbadet. Like ved Frognerbadet finner du også Frogner tennis, Colosseum kino, flere spisesteder og et rikt utvalg av servicetilbud. Videre er det gangavstand til Bogstadveien med en rekke alle typer butikker samt hyggelige kaféer og barer.

Nærhet til flere velvære- og treningstilbud både på Frogner og Majorstuen med blant annet SATS og Barrys ved Colosseum, Frogner stadion, Frognerparken tennisanlegg eller eksklusive Artesia i Majorstuveien.

Det er flere matbutikker i nærheten, eksempelvis Kiwi og Rema 1000 på Briskeby hvor du også finner Vinmonopol. Ellers er det en stor Menybutikk i Industrigata samt matvarehuset Jacobs ved Colosseum. Området tilbyr gode restauranter og kaffebarer. Populære Michaels ligger rett rundt hjørnet. På sjarmerende Vestkanttorvet er det yrende liv hver lørdag, med torghandel og basarer.

",{"_396":658},"Økonomi",{"_396":120,"_626":660},"

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

",{"_396":662,"_626":663},"Kommunale avgifter","

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjeselskapet.

",{"_396":665,"_626":666},"Fellesutgifter","

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 765,- pr. mnd. og inkluderer:

- Varmtvann og oppvarming
- TV og internett
- Felles bygningsforsikring
- Forretningsførsel
- Kommunale avgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

",{"_396":668,"_626":669},"Andre løpende kostnader","

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm og innboforsikring.

Strøm: Selger informerer om et strømforbruk som tilsvarer 699 kWt fra juli 2025 til juni 2026.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

",{"_396":671,"_626":672},"Norgespris","

Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.

",{"_396":147,"_626":674},"

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 387 120,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 5 548 480,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

",{"_396":676,"_626":677},"Aksjelaget","

AS FUGLEHAUGSGATEN BOLIGBYGG, Orgnr: 934 581 695

Forretningsfører: PHM Forvaltning AS

Aksjelaget består av 12 leiligheter.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

",{"_396":145,"_626":679},"

Aksjelaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av aksjonærene ikke betaler sine fellesutgifter må aksjelaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige aksjonærene.

",{"_396":132,"_626":681},"

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 113 854,- pr. 31.12.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 63 393,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue er kr. 19 173,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: DNB

Lånenummer: 1213.65.25539

Rentesats 31.12.2024: 6,75%

Restgjeld: kr. 1 113 854

Andel av saldo: kr. 63 393

",{"_396":683,"_626":684},"Årsregnskap","

Aksjelaget hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 794 019, utgifter på kr. 803 583 og et negativt årsresultat på kr. 9 567.

",{"_396":686,"_626":687},"Styregodkjennelse og forkjøpsrett","

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Det er ikke forkjøpsrett i selskapet.

",{"_396":689,"_626":690},"Forsikring","

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 50786846

",{"_396":692},"Offentlige forhold",{"_396":694,"_626":695},"Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest","

Det foreligger ikke ferdigattest.

Avvik fra originale byggetegninger:

Kjøkken er flyttet ut i stue. Soverom etablert i opprinnelig kjøkken.

",{"_396":222,"_626":697},"

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-2529, datert 21.04.81.

Pågående byggesaker i området:

Professor Dahls gate 45 - oppføring av balkonger

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

",{"_396":699,"_626":700},"Vei, vann og kloakk","

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

",{"_396":702,"_626":703},"Rettigheter og heftelser","

Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. XXX § XXX har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Dnr. 900279, tgl. 04.12.1874 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om benyttelse

Beskrivelse:

Dnr. 912664, tgl. 26.08.1919 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Beskrivelse:

Dnr. 912665, tgl. 04.12.1919 - Best om garasje/parkering

Best om garasje/parkering

Beskrivelse:

Dnr. 301625, tgl. 16.05.1949 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bruksendring
Med flere bestemmelser

Beskrivelse:

Dnr. 304157, tgl. 13.05.1954 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

",{"_396":705,"_626":706},"Utleie","

Utleie er regulert av boligselskapets vedtekter. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap, og i aksjelagets vedtekter §8.

Med styrets godkjenning og iht. vilkårene i aksjelagets vedtekter kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

",{"_396":708,"_626":709},"Radon","

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

",{"_396":711},"Kjøpsvilkår",{"_396":713,"_626":714},"Totalpris inkl. omkostninger","

Prisantydning kr 4 980 000,-
Andel fellesgjeld kr 63 393,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr. 240,00

Transportgebyr kr. 10 500,00

Noteringsgebyr kr. 4 625,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 068 708

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 63 393 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

",{"_396":716,"_626":717},"Kjøpekontrakt og overtakelse","

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

",{"_396":719,"_626":720},"Boligkjøperforsikring","

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

",{"_396":243,"_626":722},"

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

",{"_396":724,"_626":725},"Budgivning","

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

",{"_396":727,"_626":728},"Betalingsbetingelser","

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

",{"_396":730,"_626":731},"Aksjeleilighet","

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

",{"_396":733,"_626":734},"Lovanvendelse","

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

",{"_396":736,"_626":737},"Personvern","

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

",{"_396":739,"_626":740},"Hvitvasking","

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

",{"_396":742,"_626":743},"Meglers vederlag","

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-

Grunnpakke aksjebolig: kr. 23 750,00,-

Pr. visning/overtagelse: kr. 3 750,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 9 900,00,-

Markedspakke Premium: kr. 29 800,00,-

Transportgebyr: kr. 10 500,00,-

Noteringsgebyr: kr. 4 625,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 12 950.

Samlet skal selger betale ca. kr. 163 175 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

",{"_396":745,"_626":746},"Om oppdraget","

Oppdr.nr: 31260071

Ansvarlig megler: Cecilie Beckmann

EIE Vinderen & Fredensborg

Vinderen Eiendomsmegling AS

NO 889 665 742 MVA

",{"_396":748,"_626":749},"Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget","

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer

","externalAdId","31260071","propertyInfo",[754],{"_461":197,"_755":97,"_8":756},"isHtml","Velkommen til Fuglehauggata 10!

Lys og innbydende 2-roms med attraktiv beliggenhet ved Vestkanttorget. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med peis, god plass til spisebord og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Videre inneholder boligen soverom med garderobeskap, bad og entré. Planløsningen er både funksjonell og arealeffektiv.

Varmtvann, oppvarming, TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Boligen ligger sentralt og svært ettertraktet til på Frogner, med umiddelbar nærhet til Frognerparken, Frogner stadion og Vestkanttorget. Området byr på et bredt utvalg av hyggelige caféer, restauranter og servicetilbud. Det er også kort gangavstand til Majorstuen T-banestasjon, som gir enkel tilgang til resten av byen via gode kollektivforbindelser.

Verdt å merke seg:
- Peis
- To boder på 5 kvm og 6 kvm
- Umiddelbar nærhet til Frognerparken og Vestkanttorget
- God offentlig kommunikasjon
- Felles sykkelbod

Velkommen til visning!","Leilighet","sellerEmails",[760,761],"pederhanstad@gmail.com","henniehopland@gmail.com","advertiserRef","localAreaName","Frogner v/Vestkanttorget","moreInfoLinks",[767,770,773,775],{"_466":768,"_461":769},"https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3a92b2e8-899d-4e39-869c-03dfb1ec5ff3","Gi bud",{"_466":771,"_461":772},"https://eie.no/in/property/31260071/order-brochure","Bestill salgsoppgave",{"_466":774,"_461":181},"https://eie.no/in/property/31260071/book-viewing",{"_466":776,"_461":777},"https://eie.no/in/property/31260071","Eiendommens hjemmeside","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1954,"housingCooperative",{"_787":788,"_373":789},"name","AS FUGLEHAUGSGATEN BOLIGBYGG","934581695","thirdPartyAdvertiser",{"_105":792,"_793":794,"_795":796,"_797":798,"_804":805,"_800":801,"_537":806,"_809":803,"_811":812,"_813":598,"_814":815},465796100,"mode","PLAY","edited","2026-06-04T15:22+02:00","history",[799],{"_793":794,"_800":801,"_802":803},"version","1.1","broadcasted","2026-06-04T15:21:56.826602454+02:00","ownerId",629325785,{"_807":808,"_34":94,"_809":810},"label","Solgt","occurred","2026-06-04T15:22:00+02:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:629325785","schemaName","schemaVersion","0.19.4","unleashToggles",{"_818":97,"_819":97,"_820":97,"_821":97,"_822":97,"_823":97,"_824":97,"_825":94,"_826":94,"_827":97,"_828":97,"_829":94,"_830":97,"_831":94,"_832":94,"_833":94,"_834":94,"_835":94,"_836":97},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","travelTimeFilter","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","showQasaRentalContractItemPage","adUrl","https://www.finn.no/465796100","breadcrumbs",[841,845,847,849],{"_807":842,"_843":844},"Eiendom","href","/realestate/browse.html",{"_807":782,"_843":846},"/realestate/homes/search.html",{"_807":565,"_843":848},"/realestate/homes/search.html?location=0.20061",{"_807":850,"_843":851},"Uranienborg - Majorstuen","/realestate/homes/search.html?location=1.20061.20508","soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Fuglehauggata 10 0260 Oslo

Fuglehauggata 10
0260 Oslo