FINN.no

[{"_1":2,"_922":-5,"_923":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-26573851481-1-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29558","etag","W/\"7376-3xsfx6L6rvZa+DOJ8ZoTUqxkXUI\"","date","Tue, 09 Jun 2026 08:40:00 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-26579067446-2-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-26817713746-8-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-27049286138-3-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.98/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_883":884,"_92":-7,"_904":905,"_78":79,"_906":907,"_919":920,"_640":642,"_594":595,"_921":597},"adId","465259388","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":852},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":444,"_111":447,"_461":462,"_463":464,"_465":466,"_583":584,"_238":588,"_589":94,"_590":591,"_168":624,"_639":94,"_640":641,"_649":650,"_651":652,"_211":653,"_664":665,"_666":667,"_672":673,"_678":679,"_256":94,"_812":813,"_814":815,"_219":819,"_820":821,"_823":813,"_824":825,"_826":827,"_268":839,"_840":818,"_841":837,"_842":843,"_844":832,"_244":845,"_846":847,"_851":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":97,"_439":94},8094,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_318":444,"_310":445,"_314":446},"usable",54,3,7,47,{"_448":449,"_450":451,"_146":452,"_453":454,"_143":455,"_456":457,"_113":458,"_459":460},"total",6103915,"currency","NOK",1558244,"suggestion",5890000,12378,"collectiveDebt",201537,12144,"salesCostIncludesUnsafe","kr 5 890 000,- (Prisantydning)
kr 201 537,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 313,- (Noteringsgebyr)
kr 2 340,- (Transportgebyr)
kr 6 725,- (Eierskiftegebyr kjøper)
--------------------------------------------------------
kr 12 378,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 103 915,- (Totalpris inkl omkostninger)

","rooms",2,"title","Lys og trivelig 2-R med perfekt beliggenhet | God takhøyde | Store vinduer | Peis | Brannbalkong mot idyllisk bakgård","images",[467,475,478,481,484,487,490,493,496,499,502,505,508,511,514,517,520,523,526,529,532,535,538,541,544,547,551,554,557,560,563,566,570,573,576,579],{"_468":469,"_470":471,"_472":473,"_207":474},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/8/465/259/388_0d23a035-6917-4fc0-8d35-d0fbd693f9c4.jpg","width",1800,"height",1200,"Velkommen til Trudvangveien 37 med en perfekt beliggenhet i det flotte Trudvangkvartalet på Majorstuen. Foto: Christian Christensen.",{"_468":476,"_470":471,"_472":473,"_207":477},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/8/465/259/388_0eb90ca7-efbf-4169-883d-35fad1e5f037.jpg","Lys og trivelig 2-roms med god takhøyde på ca. 2,75m og store vinduer som gir rikelig naturlig lys.",{"_468":479,"_470":471,"_472":473,"_207":480},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/8/465/259/388_3e4daec8-634f-4374-adcf-3d3fc74b5dd3.jpg","I stuen er det god plass til sofa, sofabord og tv-benk. Vinduer fra 2015.",{"_468":482,"_470":471,"_472":473,"_207":483},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/8/465/259/388_4a7ed7a9-7166-46d3-be2f-b69f73dd6f18.jpg","I stuen er det ildsted som gir en hyggelig atmosfære på kaldere dager. Pipeløpet ble rehabilitert i 2014 med stålrør.",{"_468":485,"_470":471,"_472":473,"_207":486},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/8/465/259/388_1588136c-4e7b-4807-996c-0acd746951b8.jpg","Leilighetens overflater er malt nå i 2026.",{"_468":488,"_470":471,"_472":473,"_207":489},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/8/465/259/388_d2963668-ae0c-4553-9a44-49842b2a57bb.jpg","I mellom stuen og soverommet er det en spisestue. Dette var opprinnelig en stor stue som kan tilbakeføres/endres ved ønske om større soverom.",{"_468":491,"_470":471,"_472":473,"_207":492},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/8/465/259/388_9760864c-dc57-40b6-a6d1-d7818e75429f.jpg","- Spisestuen -",{"_468":494,"_470":471,"_472":473,"_207":495},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/8/465/259/388_705a990d-07f6-4781-a814-0f4f3799684e.jpg","Leilighetens soverom har slipt parkettgulv og pene malte overflater. Garderobeskap som medfølger.",{"_468":497,"_470":471,"_472":473,"_207":498},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/8/465/259/388_4d267099-f07c-4ad8-8956-ea63a6e023ba.jpg","Soverommet vender i sin helhet mot den flotte bakgården.",{"_468":500,"_470":471,"_472":473,"_207":501},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/8/465/259/388_c111c620-2b18-4c38-8512-acf8a02c9a4f.jpg","Fra soverommet mot stuen/spisestuen.",{"_468":503,"_470":471,"_472":473,"_207":504},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/8/465/259/388_0b687532-040a-4b00-87c7-45c14d851ef3.jpg","Fra spisestuen mot stuen og entréen.",{"_468":506,"_470":473,"_472":471,"_207":507},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/8/465/259/388_948ccff4-840e-4c7f-a9f5-9463f1885428.jpg","Romslig entré med flislagt gulv og nisje til ytterklær og sko. Nisjen er opprinnelig en inngang til stuen som enkelt kan åpnes igjen.",{"_468":509,"_470":471,"_472":473,"_207":510},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/8/465/259/388_bf2dfc63-d2ab-40bc-8f5d-b80e7cc1cb31.jpg","I entréen er det dørcalling og inngangsdøren er fra 2015 (B30/db30).",{"_468":512,"_470":471,"_472":473,"_207":513},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/8/465/259/388_d28f11a9-1172-4c7a-a95a-bdaaeb86bdcf.jpg","Pen kjøkkeninnredning fra 2016 med glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt kjøkkenvask.",{"_468":515,"_470":471,"_472":473,"_207":516},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/8/465/259/388_9a6c4045-1658-42b6-bee7-eb886bda3c4b.jpg","I kjøkkenet er det integrert stekeovn, platetopp fra 2026, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser.",{"_468":518,"_470":471,"_472":473,"_207":519},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/8/465/259/388_7acdc198-c9db-4c6f-8c9e-d61e3ffcaeeb.jpg","Det er godt med skap- og skuffer samt ekstra lagring i integrert skap/kott.",{"_468":521,"_470":473,"_472":471,"_207":522},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/8/465/259/388_4466eebb-af46-47ef-9698-f5bbe3b835d7.jpg","Kjøkkenet har en hyggelig spiseplass med utsyn til bakgården.",{"_468":524,"_470":473,"_472":471,"_207":525},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/8/465/259/388_a0b6ae9b-daf7-4269-b317-d11c398ea788.jpg","Alle hvitevarer i kjøkkenet medfølger. Det er gulvvarme i kjøkkengulvet.",{"_468":527,"_470":473,"_472":471,"_207":528},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/8/465/259/388_0013d277-61d6-4b6c-8e03-aee991451b07.jpg","Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken.",{"_468":530,"_470":471,"_472":473,"_207":531},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/8/465/259/388_37feab7b-e130-49ae-9775-a8fdf8390152.jpg","Flislagt baderom fra 2012 med gulvvarme, tak med downlights, vegghengt wc og servantinnredning.",{"_468":533,"_470":471,"_472":473,"_207":534},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/8/465/259/388_74647e57-42a5-4c41-969a-ede781fcc17b.jpg","Badet har dusjhjørne og det er opplegg til vaskemaskin.",{"_468":536,"_470":473,"_472":471,"_207":537},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/8/465/259/388_4b3c3e9a-3e2a-41f3-b9fb-6620d20ce30d.jpg","- Baderommet -",{"_468":539,"_470":473,"_472":471,"_207":540},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/8/465/259/388_85775d2b-c2cd-4a33-a3bc-845f9e35e018.jpg","Fra badet er det utgang til en trivelig brannbalkong som vender mot den flotte bakgården.",{"_468":542,"_470":473,"_472":471,"_207":543},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/8/465/259/388_46461c80-50f2-4acd-835a-d454ec18b535.jpg","Brannbalkongen er på 3 m2 med fin plass til et mindre bord og stoler.",{"_468":545,"_470":473,"_472":471,"_207":546},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/8/465/259/388_62edd78c-eef4-4788-a3f7-eb23a2fce105.jpg","Her ligger det til rette for å nyte varme sommerdager.",{"_468":548,"_470":549,"_472":471,"_207":550},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/8/465/259/388_3dec30b8-470b-4b22-896f-ede0cdee36a9.jpg",1273,"- Plantegning -",{"_468":552,"_470":471,"_472":473,"_207":553},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/8/465/259/388_0ebfab94-0081-4f82-8b74-b15a14bbdd3c.jpg","Idyllisk og grønt gårdsrom til glede for alle beboerne.",{"_468":555,"_470":471,"_472":473,"_207":556},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/8/465/259/388_e0ab496e-47c6-45be-a6dc-4dc98ce15596.jpg","Se pil. Aksjelaget består av 128 leiligheter og er en grønn oase midt i byen med et parkmessig gårdsrom, store plenarealer, sittegrupper, beplantning og griller.",{"_468":558,"_470":471,"_472":473,"_207":559},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/8/465/259/388_c3a382eb-461a-47da-be74-30d986cc919a.jpg","Bakgården er super for soling, avslapning og besøk.",{"_468":561,"_470":471,"_472":473,"_207":562},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/8/465/259/388_45d8092b-d4ad-4bfe-ae25-d789bd3236f5.jpg","Dette må være en av de flotteste bakgårdene i Oslo. Området må oppleves for det rette inntrykk!",{"_468":564,"_470":471,"_472":473,"_207":565},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/8/465/259/388_3b513d08-4c34-4d36-b44f-1598d024630e.jpg","Lys og trivelig 2-roms i 3 etasje i en ærverdig bygård fra 1914. Flott beliggenhet i attraktive Trudvangkvartalet med få minutter til Majorstukrysset og Bogstadveien.",{"_468":567,"_470":471,"_472":568,"_207":569},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/8/465/259/388_0b9319c8-ab88-481f-a424-6b785e653dd7.jpg",1103,"Gåavstand til Bogstadveien med et rikt utvalg av butikker og spisesteder. Her ved Valkyrien Plass.",{"_468":571,"_470":471,"_472":473,"_207":572},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/8/465/259/388_c7c2683f-f88f-4458-b6dd-43c72315eeec.jpg","Coop matbutikk i nabolaget.",{"_468":574,"_470":471,"_472":473,"_207":575},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/8/465/259/388_1c26541b-e439-4b28-bfa2-d62435d74657.jpg","Joker nærbutikk i nabolaget (søndagsåpen).",{"_468":577,"_470":471,"_472":473,"_207":578},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/8/465/259/388_a4a5c2bd-7e2f-437d-bf91-eb25a1b04279.jpg","Grains Håndverksbakeri er et populært serveringsted i nabolaget.",{"_468":580,"_470":471,"_472":581,"_207":582},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/8/465/259/388_7bc513b2-2df7-4086-9861-9b92a7c52dcf.jpg",1349,"Kort vei til flotte Frognerparken.","contact",[585],{"_586":587},"mobile","+4748954444",1,"disposed","location",{"_592":593,"_614":615,"_616":617,"_618":619,"_620":621,"_622":623},"position",{"_594":595,"_596":597,"_598":599,"_610":611,"_612":613},"lat",59.93219515589284,"lng",10.715914496962268,"links",{"_600":601,"_604":605,"_607":608},"norortho",{"_468":602,"_463":603},"https://www.finn.no/map?adId=465259388&lat=59.93219515589284&lon=10.715914496962268&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_468":602,"_463":606},"Hybridkart","finnvector",{"_468":602,"_463":609},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93219515589284&lng=10.715914496962268&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","0363","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Trudvangveien 37",[625],{"_626":627,"_20":628,"_629":630,"_631":632,"_633":634,"_635":636,"_637":638},"to","18:30","08.06.2026","from","17:30","note","Velkommen til visning!\nFor å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.\nTa kontakt med megler på tlf. 48 95 44 44 for privatvisning dersom oppsatte tidspunkt ikke passer.","dateIso","2026-06-08","iCalendarTo","20260608T163000Z","iCalendarFrom","20260608T153000Z","anonymous","cadastres",[642],{"_643":644,"_645":646,"_647":648},"landNumber",46,"titleNumber",15,"municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[319,654,655,656,657,658,659,660,661,662,663],"Kabel-TV","Offentlig vann/kloakk","Parkett","Peis/Ildsted","Vaktmester-/vektertjeneste","Fellesvaskeri","Sentralt","Bredbåndstilknytning","Moderne","Rolig","floorplans",[],"sharedCost",{"_668":669,"_670":671},"amount",3754,"includesUnsafe","Kommunale avgifter, internett, trappevask, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, nedbetaling andel fellesgjeld m.m.

Fordelt slik:
Felleskostnader drift: 2562,-
Renter felleslån 1: 95,-
Avdrag felleslån 1: 97,-
Renter felleslån 4: 287,-
Renter felleslån 3: 139,-
Avdrag felleslån 4: 270,-
Avdrag felleslån 3: 84,-
Internett: 220,-

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.","energyLabel",{"_674":675,"_676":677},"class","G","color","ORANGE","generalText",[680,681,684,687,690,692,695,698,701,704,707,710,711,714,716,719,721,723,726,729,732,735,737,740,742,744,747,750,753,755,758,760,763,766,769,772,774,777,780,783,785,788,791,794,797,800,803,806,809],{"_396":195},{"_396":225,"_682":683},"textUnsafe","

Se leilighetens tilstandsrapport for fullstendig beskrivelse av standard.

Selger opplyser om følgende:

-Bad fra 2012 (oppusset av forrige eier)

-Pipeløp rehabilitert i 2014 med stålrør (i regi av aksjelaget)

-Vinduer, ytterdør og dør til bodrom fra 2015/2016 (i regi av aksjelaget)

-Kjøkken fra 2016 (oppusset av forrige eier)

-Gulv pusset i 2020.

-Rørfornyingsprosjekt i 2025 som gir ca. 50 nye leveår for avløpsrør (i regi av aksjelaget).

- Nytt lys i spisestua i 2021. Installert selv med hjelp fra elektriker. Har ikke kvittering da dette var noe han gjorde som en tjeneste da han arbeidet for søsteren min Mari i etasjen over.

- Nytt lys i gangen i 2021. Har ikke kvittering da dette var noe han gjorde som en tjeneste da han arbeidet for søsteren min Mari i etasjen over.

- Nymalt i 2026. Har dokumentasjon.

",{"_396":685,"_682":686},"Tilstandsrapport og byggemåte","

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 29.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Byggemåte:

Leilighetsbygg oppført i 1914. Grunnmur av teglstein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Saltak i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Balkongdør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Våtrom/bad:

Baderom fra 2012. Sluk med eldre ukjent alder. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling med downlights. Vegghengt

servantinnredning. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt toalett. Vannrør av synlige forkrommede rør. Synlige

avløpsrør av støpejern. Naturlig avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Innredning fra 2016. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp (2026), oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Ventilator innebygd i innredning/platetopp. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Vannrør av plast (ikke fullverdig rør-i-rør system). Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Flislagte vegger, samt malte. Malte flater i himling. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk.

Andre rom:

Gulvflater belagt med fliser i entré. Gulvflater belagt med parkett i stue, spisestue og soverom. Malte veggflater. Malte flater i himling. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Ildesteder:

Teglstein pipe fra byggeår. Peisovn i stue.

Yttervegger:

Boligen har yttervegger i tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss.

Vinduer og ytterdører:

Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db30. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra 2015). Utvendig kledd med metallplater. Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2015). Utvendig kledd med metallplater.

Balkong:

Utgang fra bad til balkong på 3 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,02 meter. Balkong i betong- og metallkonstruksjoner. Rekkverk av metall. Gulvoverflater av synlig betong.

Boligen har fått følgende TG3:

Punktet gjelder tettesjiktets tilslutning til sluk i våtrommet. På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring.

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom / bad: Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger

Våtrom / bad: Avløp (inkl. sluk)

Våtrom / bad: Ventilasjon

Våtrom / bad: Sanitærutstyr og innredning

Kjøkken: Overflate gulv

Kjøkken: Vannrør

Tekniske anlegg: Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter)

Tekniske anlegg: Fordelerskap og fordelerstammer

Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder

Andre rom: Overflate gulv

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): 3 etasje.

Yttervegger inkl. fasader: Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

",{"_396":688,"_682":689},"Arealer","

Totalt bruksareal: 54,0 m²

BRA-i: 47,0 m²
BRA-e: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²

",{"_396":199,"_682":691},"

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leiligheten og disponible boder:

3 etasje:

BRA 54 m²

- BRA-i 47 m²: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad og kott.

- BRA-e 7 m²: Kjellerbod.

- TBA 3 m²: Balkong.

Kommentar til arealmålingen:

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen til 2,75m og bad er målt til 2,41m.

Utgang fra bad til balkong, oppmålt til 3 m2 (TBA).

Boligen disponerer kjellerbod, oppmålt til 7 m2 (BRA-e).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 0 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2. Ifølge huseier inneholder aksjelaget fellesarealer som kan benyttes av aksjeeierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Fellesvaskeri.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

",{"_396":693,"_682":694},"Elektrisk anlegg","

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.

Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget, eksempelvis arbeider utført i sikringsskap og på kjøkken og bad. En samsvarserklæring skal for eksempel dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens er at derfor hefter en usikkerhet rundt disse forholdene. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige.

",{"_396":696,"_682":697},"Oppvarming og energimerking","

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), elektrisk gulvvarme i kjøkken og bad, samt ildsted plassert i stue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke G Oransjeer vedlagt salgsoppgaven.

",{"_396":699,"_682":700},"Tekniske installasjoner og VVS","

Tekniske anlegg fra varierende årstall.

Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.

Vanninntaksrør i kobber.

Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

Varmtvannsbereder på 120L (fra 2015) plassert under kjøkkenbenk.

",{"_396":702,"_682":703},"Løsøre og tilbehør","

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Garderobeskap medfølger.

Alle hvitevarer medfølger med unntak av vaskemaskinen.

",{"_396":705,"_682":706},"Tomten","

8094,00 m², eiet

Idyllisk parkmessig gårdsrom med store plenarealer, sittegrupper, beplantning og griller for beboerne. Dette er en oase midt i byen som egner seg godt for soling, avslapning og besøk.

",{"_396":708,"_682":709},"Parkering","

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i nabolaget. Det finnes også kommunale elbilladere i nabolaget.

Priser indre by 2026:

Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner

-Elbil: 1300 kroner

-Motorsykkel og moped: 1925 kroner

-El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner

",{"_396":300},{"_396":712,"_682":713},"Skole og barnehage","

Marienlyst skole (1-10 kl)

Majorstuen skole (1-10 kl)

Fagerborg skole (8-10 kl)
Solbærtorvet barnehage (0-5 år)

Gydas Vei barnehage (1-5 år)

Nrk Barnehagen Oslo (1-5 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

",{"_396":201,"_682":715},"

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

",{"_396":717,"_682":718},"Områdebeskrivelse","

Leiligheten ligger i et svært rolig og trafikkstille område, men samtidig sentralt med nærhet til det meste byen kan tilby. Nærhet til Bogstadveien med sitt mylder av hyggelige fortauskaféer, trendy restauranter og populære butikker. Trudvangveien er utvilsomt en av de mer populære gatene på Majorstuen og ligger tilbaketrukket og rolig til. Parkmessige og pene utearealer med asfaltert gårdsplass, plener, beplantning, sittegrupper, lekearealer og sykkelstativer.

Søndagsåpen Bunnpris og Joker ligger begge i kort avstand fra leiligheten, samt kort gange til Coop Extra, Rema, Jacobs, Fromagerie og Meny. Flere hyggelige restauranter ligger alle en kort spasertur unna. Blant annet Tatakii, Kverneriet, Villa Paradiso, Cru Vinbar og mange andre.

Det er kort gåavstand til Majorstuen med T-bane, trikk og bussforbindelser som har tilkoblinger til alle byens hjørner som Nydalen, Frogner, Oslo S, Sagene, St. Hanshaugen, Karl Johans gate/Nationaltheatret, Grünerløkka med flere. For den treningsglade ligger Sats Colosseum og andre treningsstudio rett i nærheten.

Kort vei til flotte grøntområder som Frognerparken, Marienlystparken og Stensparken med meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Nordmarka er også kun en kort løpetur/tbanetur unna. En liten spasertur unna ligger Frogner Stadion (med bl.a. svømmebasseng, løpebane og skøytebane om vinteren), samt Frogner Tennis og Oslo Tennisklubb i gangavstand. 15-20 minutters gange til Sentrum og St. Hanshaugen.

Av utdanningsmuligheter er det kort vei til Politihøyskolen og Blindern og ellers gode transportmuligheter til bl.a. Høgskolen i Oslo, Nydalen med Handelshøyskolen BI, samt Tannlegehøyskolen.

Kort vei til skoler og flere barnehager, med bl.a. 5 barnehager i nærheten (Solbærtorget barnehage rett over veien).

",{"_396":720},"Økonomi",{"_396":120,"_682":722},"

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

",{"_396":724,"_682":725},"Kommunale avgifter","

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjeselskapet.

",{"_396":727,"_682":728},"Fellesutgifter","

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 754,- pr. mnd. og inkluderer:

Kommunale avgifter, internett, trappevask, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, nedbetaling andel fellesgjeld m.m.

Fordelt slik:
Felleskostnader drift: 2562,-
Renter felleslån 1: 95,-
Avdrag felleslån 1: 97,-
Renter felleslån 4: 287,-
Renter felleslån 3: 139,-
Avdrag felleslån 4: 270,-
Avdrag felleslån 3: 84,-
Internett: 220,-

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

",{"_396":730,"_682":731},"Andre løpende kostnader","

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

-Strøm

-Innboforsikring

-Evt oppgradering tv/internett

Nåværende eier opplyser om følgende strømforbruk for 2025:

7328 kWh og kr 7500,- for året.

Tilsvarer 610 kWh og kr 625,- pr mnd i snitt.

",{"_396":733,"_682":734},"Norgespris","

Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.

",{"_396":147,"_682":736},"

Ifølge Skatteetatens kalkutor for formuesverdien for inntektsåret 2025:

Som primærbolig kr. 1 558 244,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 6 232 974,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

",{"_396":738,"_682":739},"Aksjelaget","

Majorstuen Leiegaarde AS, Orgnr: 921 306 792

Forretningsfører: USBL

Aksjelaget består av 128 aksjeleiligheter og 2 næringslokaler.

Aksjeselskapet Majorstuen Leiegaarde er et boligselskap med formål å drive eiendommen gnr 46 bnr 15 i tidligere Aker (Trudvangveien 29 - 43 og Hammerstad gt. 36 - 50) på vegne av aksjonærene med bruksrett til egen bolig i aksjeselskapets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Aksjeselskapet ligger i Oslo kommune og har forretningskontor i Oslo kommune.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjonær i selskapet. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksje.

Husdyr: Det er tillatt med inntil to hunder/katter per leilighet uten å søke til styret. Dersom et kjæledyr er til sjenanse kan styret kreve at det flytter. Hunder skal ikke luftes i bakgården med det formål at de gjør fra seg. Eier må til enhver tid ha kontroll på hunden sin.

Internett:
Internett (fiber) leveres av GlobalConnect. Grunnhastigheten er 1000/1000 Mbps. Collective (1000/1000) følger med, og er inkludert i fellesutgiftene. Disse tre wifi-enhetene (fibermodem + 2 routere) skal gå fra eier til eier i aksjelaget.

TV:

TV kan bestilles i tillegg fra bl. a. RiksTV. Dette gjøres via siden til GlobalConnect.

Her er avtalene for RiksTV (per 09.02.2025)

Kollektiv TV-boks/0krper mnd./0kri etablering

SportsPakken/359krper mnd./0kri etablering

RiksPakken/521krper mnd./0kri etablering

FleksiPakken/299krper mnd./0kri etablering

StrømmePakken/359krper mnd./0kri etablering

Forretningsfører - USBL

Bankforbindelse - DnB

Forsikringer - Gjensidige

TV og bredbånd - RiksTV og HomeNet
Vaktmestertjenester - Espen Lie Eiendom AS

Trappevask - Majorstuen Rens og Renhold

Videre arbeid i 2026 / Styret vil i 2026 prioritere:

-Videre arbeid med vedlikeholdsplanen

-Oppfølging av fuktproblematikk i kjeller

-Utskifting av brannvernutstyr

-Videre utvikling av uteområdene

-Stabilisering av økonomien etter et år med omfattende investeringer

Styret vil også fortsette arbeidet med god kommunikasjon med beboerne og oppfølging av tekniske forhold i eiendommen.

Ordinær generalforsamling ble avholdt 01.04.2026. Ingen store ting ble vedtatt.

Vedlikehold:

2025
Rørfornying av gårdens avløpsrør.

2023

Vedlikehold på loftsvinduer gjennomført.

2018

Byttet låsesylinder til alle ytterdører i oppgangene.

2015/2016

Utskifting av vinduer.

Utskifting av ytterdører til leilighetene,

samt kjeller og loft, til godkjente branndører.

Brannsikring av hele eiendommen uført av Oslo Brannsikring AS. Installasjon av seriekoblet brann-/røykvarslere i hele gården, inkl. leiligheten, koblet direkte til OBRE.

2014

Pipeløp rehabilitert med stålrør. Noen få pipeløp som ikke var i bruk ble ikke rehabilitert. Styret har oversikt.

2000

Nytt tak

Fasaden ble malt

1990

Brannbalkonger ble utbedret og utvidet

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

",{"_396":145,"_682":741},"

Aksjelaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av aksjonærene ikke betaler sine fellesutgifter må aksjelaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige aksjonærene.

",{"_396":132,"_682":743},"

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 26 695 591,- pr. 27.05.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 201 537,- pr. 27.05.2026.

Andel fellesformue er kr. 12 144,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12132311593, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.05.2026: 5.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 78

Saldo per 27.05.2026: 4 563 055

Andel av saldo: 33 006

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 (siste termin 30.09.2045)

Lånenummer: 12132166070, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.05.2026: 5.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 58

Saldo per 27.05.2026: 8 223 118

Andel av saldo: 68 223

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 (siste termin 30.09.2040)

Lånenummer: 12139324968, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.05.2026: 5.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 55

Saldo per 27.05.2026: 3 148 946

Andel av saldo: 22 709

Første termin/første avdrag: 30.03.2020 (siste termin 30.12.2039)

Lånenummer: 15160766457, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.05.2026: 5.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 77

Saldo per 27.05.2026: 10 760 473

Andel av saldo: 77 600

Første termin/første avdrag: 30.10.2025 (siste termin 30.07.2045)

",{"_396":745,"_682":746},"Årsregnskap","

Innkalling til årsmøte 2026 med regnskap/budsjett og protokoll fra årsmøte 2026 kan fåes ved henvendelse til megler.

",{"_396":748,"_682":749},"Styregodkjennelse og forkjøpsrett","

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Aksjen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

",{"_396":751,"_682":752},"Forsikring","

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenummer: 95562965

",{"_396":754},"Offentlige forhold",{"_396":756,"_682":757},"Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest","

Det foreligger byggeanmeldelse for vaaningshus mottatt av bygningssjefen i 1914.

Det foreligger ekspedisjonsdokument for vaaningshus nr 7 datert 1914.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for Trudvangveien 37-39 datert september 1914. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen med unntak av følgende:

-Det er fjernet et lite spiskammers i hjørnet på kjøkkenet.

-Dagens kjøkkeninnredning er plassert foran et mindre smalt vindu.

-Det som i dag brukes som soverom og spisestue er opprinnelig byggemeldt som en stor stue (det er oppført en lettvegg. Endringen er ikke et søknadspliktig tiltak).

-Badet er større enn på de opprinnelige tegningene og ligger delvis i areal som på opprinnelige tegninger var en brannkorridor samt to toalettrom mellom leilighetene i denne etasjen. Det foreligger godkjenning for tiltaket (avdeling av korridor) datert 26.04.1955, og melding om ferdig arbeid datert 17.04.1959. Megler har ikke funnet dokumentasjon på at det formelt er søkt til Plan- og bygg om etablering av bad i den delen som tidligere var gang i mellom leilighetene, så man må legge til grunn at tiltaket ikke er søkt om hos Plan- og bygningsetaten. Slike endringer kan normalt være søknadspliktige og kan kreve tiltak/prosjektering. Kjøper påtår seg evt. risiko. Megler er kjent med at mer eller mindre alle leilighetene i Trudvangkvartalet har utført det samme eller lignende, så det kan ha vært en felles godkjenning/gjennomføring i aksjelaget på et tidspunkt, men megler har ikke sett noen dokumentasjon e.l. for dette. Konferer megler ved evt. spm og for tegninger.

",{"_396":222,"_682":759},"

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Endret reguleringsbestemmelse, S-2937, 01.10.1987.

Andre reguleringer i området:

S-3401: Endret reguleringsplan for gnr.38 bnr.288 - Trudvangveien 40 - som omreguleres fra byggeområde for bolig, kontor og felles parkering, til byggeområde for offentlig bygning (undervisning og parkering). Vedtaksdato: 27.04.1994 Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

S-2246: Reguleringsplan for gnr. 38 bnr. 19 m.fl. Slemdalsveien 5, som reguleres til tomt for offentlige bygninger - politi-skole og felles avkjørsel fra Trudvangveien. S-2246 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Vedtaksdato: 13.07.1977. Vedtatt av: Miljøverndepartementet. Vedtaksdokumenter: 197701379

S-124GA: Regulerings- og bebyggelsesplan for kvartalet Hammerstadgt., Harald Hårfagres gt. ,Suhms gt. og Gydas veis forlengelse. Vedtaksdato: 14.09.1936. Vedtatt av: Arbeidsdepartementet. Vedtaksdokumenter: 193601642. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

52202: Ny plan for regulering af strøget mellom Blindernveien, Kirkeveien Holmenkolbanen og den prosjekterte ringbane. 52202 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Vedtaksdato: 13.09.1902. Vedtatt av: Reguleringskommisjon. Vedtaksdokumenter: 190200307

Andre planer i området:

201718902 - Reguleringssak

NRK skal flytte fra Marienlyst til Ensjø tidligst i 2029, og det er søkt om omregulering på NRK tomten. NRK har gjennom tett dialog med Plan- og bygningsetaten i Oslo utarbeidet forslaget til planprogram som i dag ble lagt fram for offentlig ettersyn. Bakgrunnen for forslaget er at NRK har besluttet å flytte fra eiendommen som gjennom mer enn 80 år har vært NRKs hovedkontor. Konsulentselskapet Civitas har utarbeidet planprogrammet for NRK. I planen slås det fast at hovedmålet er å få til en flerfunksjonell byutvikling med bolig, lokal handel og næring, kultur og idrett, samt ivareta kulturminner. Utrederne har kommet fram til to ulike planalternativ som skal utvikles videre. Det ene alternativet innebærer 20 prosent boliger, det andre 65 prosent boliger .

Majorstuen stasjon: Majorstuen stasjon skal over de neste årene gjennomgå en vesentlig utbygging. Formålet med oppgraderingen er å redusere stasjonsoppholdstiden for T-banetogene, slik at det blir plass til flere tog gjennom sentrumstunnelen hver time. Dermed skapes det plass for togene fra Fornebubanen som kommer i 2029, og det gjør det mulig med flere avganger til/fra Vestli og Kolsås. Oppgraderingen av Majorstuen T-banestasjon skal ikke bare fjerne en flaskehals for T-banen. Ved å bygge ny gang- og sykkelbru åpnes også hele Majorstuen-området opp, og reisende mellom Sørkedalsveien og Slemdalsveien kan krysse sporene enklere og mer effektivt. For mer informasjon om prosjektet, se: https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-a v-majorstuen-stasjon/

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes pa kommunens hjemmeside: https:/ / www.oslo.kommune.no/ politikk.og.administrasjon/ politikk/ kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Eiendommen ligger i sentrum og det må på generelt grunnlag forventes endringer i nærmiljø, av bygningsmasse, fasadeskilt osv.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger salgsoppgaven.

",{"_396":761,"_682":762},"Vei, vann og kloakk","

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

",{"_396":764,"_682":765},"Rettigheter og heftelser","

Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

På aksjelagets eiendom/tomt ligger følgende servitutter og pengeheftelser:

2016/10637-1/200 06.01.2016 PANTEDOKUMENT

Beløp: NOK 18 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006

2025/932598-1/200 12.08.2025 10:10 PANTEDOKUMENT

Beløp: NOK 13 200 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006

ELEKTRONISK INNSENDT

1914/161-1/105 05.06.1914 BESTEMMELSE OM VEG

Bestemmelse om bebyggelse

1940/10337-1/105 29.11.1940 BESTEMMELSE OM VEG

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

",{"_396":767,"_682":768},"Utleie","

4-2 Bruksoverlating

(1) Aksjonæren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan aksjonæren overlate bruken av hele boligen dersom: - aksjonæren selv eller aksjonærens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjonæren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjonæren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - aksjeeieren er en juridisk person som nevnt i punkt2-1 (3) - aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjonær. Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Aksjonær som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke aksjonærens plikter overfor selskapet.

(5) Ved utleie er aksjonær pliktig til å søke om dette etter gjeldende rutiner. Søknad om utleie følger av borettslagsloven.

(6) Ved kortidsutleie må aksjonær skriftlig rapportere antall døgn fortløpende til styret

",{"_396":770,"_682":771},"Radon","

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

",{"_396":773},"Kjøpsvilkår",{"_396":775,"_682":776},"Totalpris inkl. omkostninger","

Prisantydning kr 5 890 000,-
Andel fellesgjeld kr 201 537,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Noteringsgebyr kr. 3 313,00

Transportgebyr kr. 2 340,00

Eierskiftegebyr kjøper kr. 6 725,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 103 915

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 201 537 andel fellesgjeld som vil følge aksjen/andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

",{"_396":778,"_682":779},"Kjøpekontrakt og overtakelse","

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

Overtakelse etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

",{"_396":781,"_682":782},"Boligkjøperforsikring","

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

",{"_396":243,"_682":784},"

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

",{"_396":786,"_682":787},"Budgivning","

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

",{"_396":789,"_682":790},"Betalingsbetingelser","

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

",{"_396":792,"_682":793},"Aksjeleilighet","

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

",{"_396":795,"_682":796},"Lovanvendelse","

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

",{"_396":798,"_682":799},"Personvern","

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

",{"_396":801,"_682":802},"Hvitvasking","

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

",{"_396":804,"_682":805},"Meglers vederlag","

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging: kr. 9 500,00,-

Grunnpakke aksjebolig: kr. 19 900,00,-

Visningshonorar per visning / overtakelse: kr. 2 500,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-

Markedspakke Premium: kr. 19 500,00,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

",{"_396":807,"_682":808},"Om oppdraget","

Oppdr.nr: 50260217

Ansvarlig megler: Truls A. Tansø

EIE Røa, Skøyen & Ullern

In-Vest Eiendomsmegling AS

NO 945 064 358 MVA

",{"_396":810,"_682":811},"Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget","

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer

","externalAdId","50260217","propertyInfo",[816],{"_463":197,"_817":97,"_8":818},"isHtml","Trudvangveien 37 er en lys, trivelig og gjennomgående 2-roms med svært attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten ligger i en flott og ærverdig bygård med nydelig idyllisk bakgård.

Leiligheten har en pen og moderne standard med god takhøyde på 2,75m, store vindusflater som gir rikelig med lys og peis. Rolig og perfekt beliggenhet med kort vei til alt byen har å tilby.

Høydepunkter:
- Lys og gjennomgående 2-roms
- Brannbalkong på 3 m2
- Lys og luftig stue
- Pent flislagt bad fra 2012
- Tiltalende kjøkken fra 2016
- Soverom mot bakgård
- Spisestue
- Peis (nytt pipeløp i 2014)
- Store vinduer (2015) som gir rikelig med lys
- Trivelig og idyllisk bakgård m/tilgang til griller
- To store boder (12 m2 i gulvareal)
- Beboerparkering m/lader i nærheten
- Veldrevet aksjelag
- Meget stille område, samtidig 3 minutter til Majorstukrysset
- Nær butikker, kaféer, restauranter, t-banen
- Lave kjøpsomkostninger. Ingen dokumentavgift
- Ingen forkjøpsrett
- www.majorstuenleiegaarde.no","Leilighet","sellerEmails",[822],"gard.lambrechts@gmail.com","advertiserRef","localAreaName","Majorstuen/Marienlyst","moreInfoLinks",[828,831,834,836],{"_468":829,"_463":830},"https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=681f2021-2a27-4c6f-adfe-2bd97c7e5d5a","Gi bud",{"_468":832,"_463":833},"https://eie.no/in/property/50260217/order-brochure","Bestill salgsoppgave",{"_468":835,"_463":181},"https://eie.no/in/property/50260217/book-viewing",{"_468":837,"_463":838},"https://eie.no/in/property/50260217","Eiendommens hjemmeside","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1914,"housingCooperative",{"_848":849,"_373":850},"name","Majorstuen Leiegaarde AS","921306792","thirdPartyAdvertiser",{"_105":853,"_854":855,"_856":857,"_858":859,"_871":872,"_861":869,"_589":873,"_876":870,"_878":879,"_880":652,"_881":882},465259388,"mode","PLAY","edited","2026-06-09T06:15+02:00","history",[860,865,868],{"_854":855,"_861":862,"_863":864},"version","1.1","broadcasted","2026-05-30T11:08:00.030529+02:00",{"_854":855,"_861":866,"_863":867},"2.1","2026-05-31T02:36:12.027952+02:00",{"_854":855,"_861":869,"_863":870},"3.1","2026-06-09T06:16:08.281624626+02:00","ownerId",851460076,{"_874":875,"_34":94,"_876":877},"label","Solgt","occurred","2026-06-09T06:15:00+02:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:851460076","schemaName","schemaVersion","0.19.4","unleashToggles",{"_885":97,"_886":97,"_887":97,"_888":97,"_889":97,"_890":97,"_891":97,"_892":94,"_893":94,"_894":97,"_895":97,"_896":94,"_897":97,"_898":94,"_899":94,"_900":94,"_901":94,"_902":94,"_903":97},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","travelTimeFilter","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","showQasaRentalContractItemPage","adUrl","https://www.finn.no/465259388","breadcrumbs",[908,912,914,916],{"_874":909,"_910":911},"Eiendom","href","/realestate/browse.html",{"_874":843,"_910":913},"/realestate/homes/search.html",{"_874":617,"_910":915},"/realestate/homes/search.html?location=0.20061",{"_874":917,"_910":918},"Uranienborg - Majorstuen","/realestate/homes/search.html?location=1.20061.20508","soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Trudvangveien 37 0363 Oslo

Trudvangveien 37
0363 Oslo