FINN.no

[{"_1":2,"_889":-5,"_890":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-26573851481-1-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29558","etag","W/\"7376-3xsfx6L6rvZa+DOJ8ZoTUqxkXUI\"","date","Tue, 09 Jun 2026 09:46:24 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-26579067446-2-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-26817713746-8-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-27049286138-3-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.98/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_850":851,"_92":-7,"_871":872,"_78":79,"_873":874,"_886":887,"_598":600,"_554":555,"_888":557},"adId","465186237","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":801},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":444,"_111":446,"_458":459,"_460":461,"_543":544,"_238":548,"_549":94,"_550":551,"_168":584,"_597":94,"_598":599,"_607":608,"_609":610,"_211":611,"_618":619,"_620":621,"_626":627,"_632":633,"_256":94,"_761":762,"_763":764,"_219":768,"_769":770,"_772":762,"_773":774,"_775":776,"_268":788,"_789":767,"_790":786,"_791":792,"_793":781,"_244":794,"_795":796,"_800":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":97,"_439":94},1583,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_310":444,"_314":445},"usable",33,3,30,{"_447":448,"_449":450,"_146":451,"_452":453,"_143":454,"_113":455,"_456":457},"total",4500606,"currency","NOK",1097867,"suggestion",4490000,10606,30220,"salesCostIncludesUnsafe","kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 3 830,- (Pantattest kjøper)
kr 1 681,- (Transportgebyr)
kr 3 830,- (Noteringsgebyr)
kr 1 265,- (Innflytningsgebyr )
--------------------------------------------------------
kr 10 606,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 500 606,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
--------------------------------------------------------
kr 4 510 556,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

","title","Attraktiv leilighet i en rolig sidegate | Varmtvann og fyring inkl | Ingen dok. avgift | Sentralt","images",[462,470,473,477,480,482,485,488,490,493,496,498,501,504,507,510,513,515,518,521,524,527,530,532,535,537,539,541],{"_463":464,"_465":466,"_467":468,"_207":469},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/186/237_6deba5be-f508-4a78-b3ed-a0d1a3ce233f.jpg","width",1800,"height",1200,"Velkommen til Lallakroken 8C! Meget pen og attraktiv leilighet. Foto: Anne Andersen.",{"_463":471,"_465":466,"_467":468,"_207":472},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/186/237_ff3063b9-1704-4b20-a7f0-a64f21cb4b18.jpg","Beliggende på populære Briskeby. Lallakroken er en liten stikkvei fra og til Briskebyveien.",{"_463":474,"_465":475,"_467":466,"_207":476},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/186/237_e96990be-0ea8-4146-8efc-c08a27a7d9f4.jpg",1273,"Leiligheten inneholder: Entre, bad, sovealkove og stue/kjøkken. BRA - i: 30m2",{"_463":478,"_465":466,"_467":468,"_207":479},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/186/237_271a28b1-82e1-4c21-a4d6-5ff671c6054a.jpg","Leiligheten har en lys og pen stue",{"_463":481,"_465":466,"_467":468},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/186/237_210132f0-ba36-498d-9cf7-e13f29c592f9.jpg",{"_463":483,"_465":466,"_467":468,"_207":484},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/186/237_4e6f6ab8-1cb4-45e4-8276-67f07a7eb1ae.jpg","Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme.",{"_463":486,"_465":466,"_467":468,"_207":487},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/186/237_17db9870-4fc5-45e0-9fef-576c583094ab.jpg","Dyp vinduskarm med flott utsyn.",{"_463":489,"_465":466,"_467":468},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/186/237_ae863415-2040-49dc-8b4d-734afd8c2f5b.jpg",{"_463":491,"_465":466,"_467":468,"_207":492},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/186/237_953b528b-0003-442d-b6f8-59916d712bd9.jpg","Det er god plass til både sofa og spisebord.",{"_463":494,"_465":466,"_467":468,"_207":495},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/186/237_f6264fdd-39f4-4fad-88dd-69ab9bba53ca.jpg","Praktisk og godt utnyttet kjøkken med god skapplass.",{"_463":497,"_465":466,"_467":468},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/186/237_50adb020-1c07-488b-bd2c-443796d7acc1.jpg",{"_463":499,"_465":466,"_467":468,"_207":500},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/186/237_2f81f9ff-fbbd-452e-b864-ade2d523dd31.jpg","Kjøkken fra HTH",{"_463":502,"_465":466,"_467":468,"_207":503},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/186/237_f3db32b1-04c9-4370-b112-5b865f14bf97.jpg","Benkeplate i kvarts.",{"_463":505,"_465":466,"_467":468,"_207":506},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/186/237_bc0823b2-217f-4f7b-9b10-26fafb42199a.jpg","Oppvaskmaskin, kjøl/frys og komfyr med keramisk topp er integrert.",{"_463":508,"_465":466,"_467":468,"_207":509},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/186/237_58d33106-befd-492f-9dbf-11ea131ae5bf.jpg","Hyggelig sovealkove med garderobeskap og plass til 140 seng.",{"_463":511,"_465":466,"_467":468,"_207":512},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/186/237_10d7c52f-470f-4275-b63a-f57cc7918beb.jpg","Garderobeskap i sovealkoven",{"_463":514,"_465":468,"_467":466},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/7/465/186/237_7ac33a89-066a-4094-8e8e-71395a574f05.jpg",{"_463":516,"_465":468,"_467":466,"_207":517},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/186/237_c33aa0cd-706f-427a-80c4-2a269394d790.jpg","Flislagt bad med varmekabler i gulv. Veggmontert toalett fra Gustavsberg",{"_463":519,"_465":468,"_467":466,"_207":520},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/186/237_48d163e3-68e2-4abc-b78f-9c98229d68ee.jpg","Servant på flislagt benkeplate.",{"_463":522,"_465":466,"_467":468,"_207":523},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/186/237_84cd7d75-2f8c-4cb3-9a2b-dafb66a64d5b.jpg","Opplegg til vaskemaskin. Praktisk overskap",{"_463":525,"_465":466,"_467":468,"_207":526},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/186/237_76a65f9c-4985-496f-aa8d-f014d2463018.jpg","Entré/gang med garderobeskap og varmekabler i gulv.",{"_463":528,"_465":466,"_467":468,"_207":529},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/186/237_e0c9d825-c1a3-446b-8488-75291bac65ef.jpg","Hyggelig sittegruppe ved enden av bygget.",{"_463":531,"_465":466,"_467":468},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/186/237_071604e7-6797-453d-b533-b410213b3a68.jpg",{"_463":533,"_465":466,"_467":468,"_207":534},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/186/237_d2495e60-a29a-49e5-a5f6-7564dd60af2f.jpg","Leiligheten ligger i byggets 3. etasje. Boligselskapets har 3 biloppstillingsplasser som leies ut forløpende etter ansiennitet.",{"_463":536,"_465":466,"_467":468},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/7/465/186/237_b5f25821-ccb5-4b42-b131-2a3f78d3c6c6.jpg",{"_463":538,"_465":466,"_467":468},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/7/465/186/237_47d498db-e52e-4fb1-b0d6-ca74aaca6767.jpg",{"_463":540,"_465":466,"_467":468},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/7/465/186/237_3afefc85-9634-475d-9c47-80560d932a5e.jpg",{"_463":542,"_465":466,"_467":468},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/7/465/186/237_6c3277f4-a1b4-47a5-bb43-46037ab9984d.jpg","contact",[545],{"_546":547},"mobile","+4795235281",0,"disposed","location",{"_552":553,"_574":575,"_576":577,"_578":579,"_580":581,"_582":583},"position",{"_554":555,"_556":557,"_558":559,"_570":571,"_572":573},"lat",59.919565238457686,"lng",10.717133345969511,"links",{"_560":561,"_564":565,"_567":568},"norortho",{"_463":562,"_458":563},"https://www.finn.no/map?adId=465186237&lat=59.919565238457686&lon=10.717133345969511&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_463":562,"_458":566},"Hybridkart","finnvector",{"_463":562,"_458":569},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.919565238457686&lng=10.717133345969511&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","0259","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Lallakroken 8 C",[585],{"_586":587,"_20":588,"_589":590,"_591":592,"_593":594,"_595":596},"to","14:45","14.06.2026","from","14:00","dateIso","2026-06-14","iCalendarTo","20260614T124500Z","iCalendarFrom","20260614T120000Z","anonymous","cadastres",[600],{"_601":602,"_603":604,"_605":606},"landNumber",213,"titleNumber",159,"municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[612,613,614,615,616,617],"Barnevennlig","Kabel-TV","Parkett","Sentralt","Bredbåndstilknytning","Rolig","floorplans",[],"sharedCost",{"_622":623,"_624":625},"amount",3126,"includesUnsafe","Varmtvann, fyring (fjernvarme), forsikring, trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold","energyLabel",{"_628":629,"_630":631},"class","C","color","LIGHT_GREEN","generalText",[634,635,638,641,644,646,649,652,655,658,661,664,665,668,670,673,675,677,680,683,686,688,691,693,696,699,702,704,707,709,712,715,718,721,723,726,729,732,734,737,740,743,746,749,752,755,758],{"_396":195},{"_396":225,"_636":637},"textUnsafe","

Entré/gang:

Entré/gang med varmekabler i gulv og et praktisk garderobeskap. Brann- og lydsertifisert entrédør.

Stue og kjøkken:

Leiligheten har en pen stue som er i åpen løsning til kjøkkenet. Oppholdsrommet har malte overflater, gode lysforhold samt et grønt og fint utsyn. Fin rominndeling med plass til sofa og spisebord.

Tiltalende kjøkken fra HTH med nyere benkeplate i kvarts, servant med blandebatteri, glatte fronter med stålhåndtak. Av integrerte hvitevarer finner vi Siemens oppvaskmaskin, komfyr med keramisk topp og kjøleskap med fryser. Praktisk og godt utnyttet kjøkken med god skapplass.

Sovealkove:

Lys og hyggelig sovealkove med garderobeskap og en praktisk, plassbygd seng med innebygde skuffer som gir gode oppbevaringsmuligheter. Sengen medfølger salget.

Bad:

Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet inneholder dusj, servant på flislagt benkeplate og veggmontert toalett fra Gustavsberg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet ble pusset i 2009 av eier den gang.

Oppgraderinger som er gjort:

Januar 2017: Maling av tak og vegger samt justering og fuging av fliser. Arbeidet ble utført av firmaet "Arpol AS" på Høvik.
Februar 2017: Montering av overskap på bad. Montert "Arpol AS"
April 2019: Montering av stoppekraner samt ny vask og armatur (stoppekranen var i kjelleren tidligere) utført av rørleggerfirmaet "24 t Rørservice AS" på Skøyen.
April 2019: Montering av ny benkeplate i kvarts med godkjente mål utført av "Arpol AS".

",{"_396":639,"_636":640},"Tilstandsrapport og byggemåte","

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 14.05.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Byggemåte:

Leilighetsbygg oppført i 1933. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er tekket med takmembran. (Ikke besiktiget).Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vindu med karmer/ramme av tre (fra 1999). Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom ventiler.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 13 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Lekkasjesikkerhet: Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen.

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker

- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

- Innredning: Skapdør mangler håndtak

Tekniske anlegg:

- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

- Fordelerskap og fordelerstammer: Rør-i-rør er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper).

- Innvendig stoppekran: Innvendige stoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring.

- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:

- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes ikke som et vesentlig avvik.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

",{"_396":642,"_636":643},"Arealer","

Totalt bruksareal: 33,0 m²

BRA-i: 30,0 m²
BRA-e: 3,0 m²

",{"_396":199,"_636":645},"

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

3 etasje:

BRA 33 m²

- BRA-i 30 m²: (Entre, bad, sovealkove og stue/kjøkken.)

- BRA-e 3 m²: (Bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt. Boligen er under oppføring og er derfor ikke oppmålt.

",{"_396":647,"_636":648},"Elektrisk anlegg","

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.

",{"_396":650,"_636":651},"Oppvarming og energimerking","

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke C Lys grønner vedlagt salgsoppgaven.

",{"_396":653,"_636":654},"Løsøre og tilbehør","

Interessenter oppfordres til å lese NEFs liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

- Tilpassede liftgardiner fra "Soria Moria Interiør" medfølger

Hvitevarer kjøkken:

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

",{"_396":656,"_636":657},"Tomten","

1583,00 m², eiet

Eiendommen har en pent opparbeidet hage med grøntarealer, beplantinger og trær. Lallakroken er en liten stikkvei fra og til Briskebyveien

",{"_396":659,"_636":660},"Parkering","

Aksjelaget har 3 parkeringsplasser som leies ut. Plassene overføres ikke ved eieskifte. I gang i året blir det annonsert ledige plasser via mail til beboerne. Søknad om å få plass sendes til styret og tildeling skjer i henhold til ansiennitet. Leieperioden strekker seg fra 1. juli til og med 30. juni året etter. Søknadsfrist til styret på leie parkeringsplass er 1. april. Leie per måned er for tiden kr 825,- for interne, og kr 1 320,- for eksterne.

",{"_396":662,"_636":663},"Diverse","

Leiligheten disponerer 1 bod ved hovedinngangen i 1. etasje.

",{"_396":300},{"_396":666,"_636":667},"Skole og barnehage","

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

",{"_396":201,"_636":669},"

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

",{"_396":671,"_636":672},"Områdebeskrivelse","

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde på Briskeby. Lallakroken 8 ligger i en rolig sidegate fra Briskebyveien uten betydelig gjennomgangstrafikk. Lallakroken er en liten stikkvei fra og til Briskebyveien. Beliggenheten ansees som noe av det ypperste, med gangavstand til hovedstadens mest populære handlegater, kafeer og restauranter.

Området kombinerer historisk særpreg med moderne byliv, og tilbyr en attraktiv balanse mellom ro og sentral beliggenhet. Umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, kaféer og restauranter. I nærområdet finner du blant annet populære spisesteder og spesialforretninger, samt dagligvare, vinmonopol og øvrige tilbud rett i nærheten.

Det er kort vei til Uranienborgparken, Frognerparken, Frogner stadion, Frognerbadet og Vestkanttorget. God tilgang på bysykler og offentlig kommunikasjon med trikk fra Briskeby og buss fra Riddervolds plass. Tog, flytog og t-bane fra Nationaltheatret. Det er gode transportmuligheter til bl.a. HiO, Universitetet i Oslo og Handelshøyskolen BI.

Dette er en sjelden mulighet til å bo sentralt, men samtidig fredelig til, i et veletablert og svært attraktivt boligområde med nærhet til alt.

",{"_396":674},"Økonomi",{"_396":120,"_636":676},"

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

",{"_396":678,"_636":679},"Kommunale avgifter","

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjeselskapet.

",{"_396":681,"_636":682},"Fellesutgifter","

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 126,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann, fyring (fjernvarme), forsikring, trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

",{"_396":684,"_636":685},"Andre løpende kostnader","

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 4 922 kwh. pr. år.

Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 84923245. Forsikringen koster kr. ,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telia AS som leverandør av kabel-tv/ bredbånd. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

",{"_396":147,"_636":687},"

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 097 867,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 4 391 466,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

",{"_396":689,"_636":690},"Aksjelaget","

Lallakroken 8 AS, Orgnr: 930 150 819

Forretningsfører: OBF

I bygningen er det 25 leiligheter fordelt på 3 oppganger.

Oppgang A og B har seks leiligheter hver på ca. 70 kvm.
Oppgang C har tolv leiligheter på ca 30-31 kvm og en på ca 65 kvm.

Dyrehold er tillatt, men ikke dyr som er til ulempe for andre beboere.

Bygningen og utearealene har gjennomgått en betydelig oppgradering de siste årene. Her er en oversikt over vedlikehold og større påkostninger som er registrert siden 1985:

I plan:

Gjenstående rørutbedring for noen leiligheter etter 2019.

2022

Ventilasjonvifter for utlufting av bad og luftgjennomstrømning i leilighetene.
Varmemålere på radiatorer for individuell avregning.
Tiltak for livsforlengelse av sentralvarmeanlegg.
Isolere vannrør og sentralvarmerør fortsettelse

Utført:

2021

Rørutbedring av horisontale soilrør under bygningen og frem til kommunens vannledningsnettverk.
Barklegging i uteområder.
Isolert vannrør og sentralvarmerør

2020

Hyller i fellesboder.
Isolert vannrør og sentralvarmerør

2019

Skiftet vannrør og soilrør i kjøkken i de fleste leilighetene.
Barklegging i uteområder.
Maling og murpussing i kjellerrom.

2018

Malt vinder.
Opphenging av sykler på vegger i sykkelbod.

2017

Tilstandsrapport.
Undersøkelser av tak og etterisoleringer.
Forfallende vedlikeholdsarbeid utvendig og innvendig, bl.a frigjøring av plass i kjellerrom.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

",{"_396":132,"_636":692},"

Ingen fellesgjeld.

Andel fellesformue er kr. 30 220,- iht. fjorårets likningsoppgave.

",{"_396":694,"_636":695},"Årsregnskap","

Aksjelaget hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 1 156 912,-, utgifter på kr. 1 468 456,- og et årsresultat på kr. -273 267. Regnskapet og øvrige dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse hos megler.

",{"_396":697,"_636":698},"Styregodkjennelse og forkjøpsrett","

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Aksjen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

",{"_396":700,"_636":701},"Forsikring","

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 84923245

",{"_396":703},"Offentlige forhold",{"_396":705,"_636":706},"Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest","

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus, datert 31.08.1933. Et expeditionsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

",{"_396":222,"_636":708},"

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 og står oppført på Byantikvarens "gule lise" over bevaringsverdige bygninger.

Pågående byggesaker i området:

Briskebyveien 38 - oppføring av tre balkonger. Saksnummer: 202512433. Siste dok. 17.12.2025.
Niels Juels gate 70 - utvidelse av balkonger. Saksnummer:202508067.
Lallakroken 10 - Holtegata - President Harbitz' gate - opparbeidelse av veiareal og fortau med tilhørende tekniske anlegg - Hartvig Nissen vgs. Saksnummer: 202508443. Siste dok. 27.03.2026.
President Harbitz' gate 11 - rehabilitering og ombygging av bygg A og oppgradering av tekniske anlegg - Hartvig Nissen videregående skole. Saksnummer: 202508940. Siste dok. 23.12.2025.
Niels Juels gate 52 - rehabilitering og ombygging av bygg B og oppgradering av tekniske anlegg - Hartvig Nissen videregående skole. Saksnummer: 202508938

",{"_396":710,"_636":711},"Vei, vann og kloakk","

Offentlig vei, vann og avløp.

",{"_396":713,"_636":714},"Rettigheter og heftelser","

Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. XXX § XXX har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Dnr. 902424, tgl. 02.10.1930 - Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Dnr. 990646, tgl. 31.01.1931 - Bestemmelse om vannledn.

Rettighetshaver: Niels Juelsgt. 62 B og 64
Med flere bestemmelser

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

",{"_396":716,"_636":717},"Utleie","

Utleie er regulert av boligselskapets vedtekter. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap, og i aksjelagets vedtekter

3-2 Bruksoverlating

(1) Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom:

aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år
aksjeeieren er en juridisk person
aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen
det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier.

Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikter overfor selskapet.

",{"_396":719,"_636":720},"Radon","

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

",{"_396":722},"Kjøpsvilkår",{"_396":724,"_636":725},"Totalpris inkl. omkostninger","

Prisantydning kr 4 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr. 3 830,00

Transportgebyr kr. 1 681,00

Noteringsgebyr kr. 3 830,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00

Innflytningsgebyr kr. 1 265,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 510 556

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

",{"_396":727,"_636":728},"Kjøpekontrakt og overtakelse","

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

",{"_396":730,"_636":731},"Boligkjøperforsikring","

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

",{"_396":243,"_636":733},"

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

",{"_396":735,"_636":736},"Budgivning","

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

",{"_396":738,"_636":739},"Betalingsbetingelser","

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

",{"_396":741,"_636":742},"Aksjeleilighet","

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

",{"_396":744,"_636":745},"Lovanvendelse","

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

",{"_396":747,"_636":748},"Personvern","

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

",{"_396":750,"_636":751},"Hvitvasking","

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

",{"_396":753,"_636":754},"Meglers vederlag","

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging: kr. 5 900,00,-

Grunnpakke aksjebolig: kr. 17 000,00,-

Pr. visning/overtagelse: kr. 2 950,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 5 500,00,-

Markedspakke Premium: kr. 29 800,00,-

Transportgebyr: kr. 1 681,00,-

Noteringsgebyr: kr. 3 830,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.

Samlet skal selger betale ca. kr. 106 661 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

",{"_396":756,"_636":757},"Om oppdraget","

Oppdr.nr: 31260062

Ansvarlig megler: Andreas Haanes

EIE Vinderen & Fredensborg

Vinderen Eiendomsmegling AS

NO 889 665 742 MVA

",{"_396":759,"_636":760},"Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget","

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer

","externalAdId","31260062","propertyInfo",[765],{"_458":197,"_766":97,"_8":767},"isHtml","Velkommen til Lallakroken 8C!

Attraktiv og pen leilighet, beliggende på populære Briskeby. Lallakroken er en liten stikkvei fra og til Briskebyveien. Leiligheten er arealeffektiv og har en praktisk planløsning med flere smarte løsninger. Leiligheten har en god romfølelse og et grønt og fint utsyn. Nærhet til fasiliteter som butikker, kafeer og kollektiv transport. Kort avstand til trikk og buss fra Riddervolds plass.

Leiligheten inneholder: Entré/ gang, flislagt bad/wc, sovealkove og kjøkken i åpen løsning til stuen.

Verdt å merke seg:
- God standard på overflater, fastmontering innredning og alle overflater er malt i tidsriktige farger.
- Tiltalende HTH kjøkken.
- Gode oppbevaringsmuligheter med flere skap
- Plassbygd seng med innebygde skuffer
- Varmtvann og fyring inkludert og ingen dok. avgift.
- Leiligheten disponerer en bod i 1. etasje oppmålt til 3 m2
- Felles sykkelparkering i 1. etasje
- Veldrevet aksjeselskap: lallakroken8.no.

Velkommen til visning!","Leilighet","sellerEmails",[771],"eirik.svanes@gmail.com","advertiserRef","localAreaName","Uranienborg/Briskeby","moreInfoLinks",[777,780,783,785],{"_463":778,"_458":779},"https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4f6467ea-91f4-4765-b344-a28f74fe6ecb","Gi bud",{"_463":781,"_458":782},"https://eie.no/in/property/31260062/order-brochure","Bestill salgsoppgave",{"_463":784,"_458":181},"https://eie.no/in/property/31260062/book-viewing",{"_463":786,"_458":787},"https://eie.no/in/property/31260062","Eiendommens hjemmeside","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1931,"housingCooperative",{"_797":798,"_373":799},"name","Lallakroken 8 AS","930150819","thirdPartyAdvertiser",{"_105":802,"_803":804,"_805":806,"_807":808,"_838":839,"_810":836,"_549":840,"_843":837,"_845":846,"_847":610,"_848":849},465186237,"mode","PLAY","edited","2026-06-05T17:25+02:00","history",[809,814,817,820,823,826,829,832,835],{"_803":804,"_810":811,"_812":813},"version","1.1","broadcasted","2026-05-28T17:48:10.90729+02:00",{"_803":804,"_810":815,"_812":816},"2.1","2026-05-28T17:50:04.991799+02:00",{"_803":804,"_810":818,"_812":819},"3.1","2026-05-29T14:24:46.33013+02:00",{"_803":804,"_810":821,"_812":822},"4.1","2026-05-29T14:32:36.552559+02:00",{"_803":804,"_810":824,"_812":825},"5.1","2026-05-29T17:48:17.995784+02:00",{"_803":804,"_810":827,"_812":828},"6.1","2026-05-29T18:07:40.996405+02:00",{"_803":804,"_810":830,"_812":831},"7.1","2026-06-03T06:15:16.047858+02:00",{"_803":804,"_810":833,"_812":834},"8.1","2026-06-05T16:46:23.688235+02:00",{"_803":804,"_810":836,"_812":837},"9.1","2026-06-05T17:25:25.184946169+02:00","ownerId",629325785,{"_841":842,"_34":94,"_843":844},"label","Solgt","occurred","2026-06-05T17:25:00+02:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:629325785","schemaName","schemaVersion","0.19.4","unleashToggles",{"_852":97,"_853":97,"_854":97,"_855":97,"_856":97,"_857":97,"_858":97,"_859":94,"_860":94,"_861":97,"_862":97,"_863":94,"_864":97,"_865":94,"_866":94,"_867":94,"_868":94,"_869":94,"_870":97},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","travelTimeFilter","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","showQasaRentalContractItemPage","adUrl","https://www.finn.no/465186237","breadcrumbs",[875,879,881,883],{"_841":876,"_877":878},"Eiendom","href","/realestate/browse.html",{"_841":792,"_877":880},"/realestate/homes/search.html",{"_841":577,"_877":882},"/realestate/homes/search.html?location=0.20061",{"_841":884,"_877":885},"Uranienborg - Majorstuen","/realestate/homes/search.html?location=1.20061.20508","soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Lallakroken 8 C 0259 Oslo

Lallakroken 8 C
0259 Oslo