FINN.no

[{"_1":2,"_921":-5,"_922":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-26573851481-1-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29558","etag","W/\"7376-3xsfx6L6rvZa+DOJ8ZoTUqxkXUI\"","date","Sun, 31 May 2026 03:52:33 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-26579067446-2-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-7644306-253-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-7644445-132-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_883":884,"_92":-7,"_903":904,"_78":79,"_905":906,"_918":919,"_630":632,"_579":580,"_920":582},"adId","465173877","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":858},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":447,"_111":448,"_462":447,"_463":464,"_465":466,"_568":569,"_238":573,"_574":94,"_575":576,"_168":609,"_629":94,"_630":631,"_639":640,"_641":642,"_211":643,"_653":654,"_655":656,"_661":662,"_665":666,"_256":94,"_800":801,"_802":803,"_219":807,"_808":809,"_811":801,"_812":813,"_814":815,"_268":845,"_846":806,"_847":843,"_848":849,"_850":838,"_244":851,"_852":853,"_857":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":94,"_439":94},2406,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_444":445,"_310":446,"_314":445},"usable",67,"primary",57,10,2,{"_449":450,"_451":452,"_146":453,"_454":455,"_143":456,"_457":458,"_113":459,"_460":461},"total",5128835,"currency","NOK",1443271,"suggestion",4800000,14650,"collectiveDebt",314185,12980,"salesCostIncludesUnsafe","kr 4 800 000,- (Prisantydning)
kr 314 185,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 150,- (Noteringsgebyr)
kr 10 500,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 14 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 128 835,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
--------------------------------------------------------
kr 5 138 785,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
","rooms","title","Herlig lys 2-roms hjørneleilighet | Stort HTH-kjøkken 2017 | Nye vinduer 2017 | V.vann, fyring & internett | Sentralt!","images",[467,475,478,481,485,488,492,496,499,502,505,508,511,514,517,520,523,526,529,532,535,538,541,543,546,549,552,556,560,563,565],{"_468":469,"_470":471,"_472":473,"_207":474},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/173/877_d46c4b64-c666-4858-ae14-74aa0426959d.jpg","width",1800,"height",1350,"Velkommen til Griffenfeldts gate 19D og denne fine hjørneleiligheten! \nFoto: Alexander Granlie | @boliggram",{"_468":476,"_470":471,"_472":473,"_207":477},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/173/877_7776422b-a94a-4caf-b5d0-f649d6c22e6c.jpg","Her bor du med god intern beliggenhet i bygget, og får deilig dagslys inn i stuen fra to himmelretninger.",{"_468":479,"_470":471,"_472":473,"_207":480},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/29/7/465/173/877_b92f6614-0332-4fcf-87fd-ca4729218f93.jpg","Her bor du i frodige og fine omgivelser, med supersentral beliggenhet midt mellom Sagene, Iladalen, Torshov og Grünerløkka.",{"_468":482,"_470":483,"_472":471,"_207":484},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/173/877_3c9da27c-cc85-4e78-b7e0-cae1c5025819.jpg",1273,"Før vi blar videre ser vi nærmere på boligens planskisse, slik at du får orientert deg litt. I tillegg til innvendige arealer disponerer boligen 2 boder på totalt 10 kvm.",{"_468":486,"_470":471,"_472":473,"_207":487},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/173/877_749f09c7-cf33-4baa-b332-f6d72a54ad8c.jpg","Vi fortsetter i den store og luftige stuen, som naturligvis vil bli ditt foretrukne oppholdsrom.",{"_468":489,"_470":471,"_472":490,"_207":491},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/173/877_bbd9a2cc-9f6b-46f7-ae47-a71c9716896c.jpg",1349,"Her er det massevis av plass til stor sofagruppe med tilhørende salongbord og TV-benk.",{"_468":493,"_470":471,"_472":494,"_207":495},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/173/877_b185e627-df18-4067-96d6-82867871fb8d.jpg",1258,"De store vindusflatene, som var nye i 2017, slipper inn rikelig med naturlig lys her.",{"_468":497,"_470":471,"_472":473,"_207":498},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/173/877_ff8acc65-e8a7-4da2-83b5-6a8412461d88.jpg","Her inne er romfølelsen helt spesiell, mye takket være det enorme volumet i kombinasjon med store vindusflater.",{"_468":500,"_470":471,"_472":473,"_207":501},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/173/877_754b9b79-f1bf-4dc5-83e7-094174a19c95.jpg","Takhøyden er også god, målt til 2.63 meter her i stuen.",{"_468":503,"_470":471,"_472":473,"_207":504},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/173/877_52f1836f-ac23-4fb1-a60f-31a216651f37.jpg","Det ville vært unaturlig å beskrive stuen uten å nevne kjøkkenet, for disse rommene henger fint sammen i en åpen løsning.",{"_468":506,"_470":471,"_472":473,"_207":507},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/173/877_420ed812-2428-4a0e-b372-eaa0a95417fd.jpg","En stor kjøkkenøy deler stuen og kjøkkenet på en fin måte. Den er multifunksjonell, så her kan du også spise middagen.",{"_468":509,"_470":473,"_472":471,"_207":510},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/173/877_28380b84-05f4-446c-8083-f2a3d0538a2c.jpg","Eventuelt kan de besøkende sitte her og skravle mens du kokkelerer. Praktisk og koselig!",{"_468":512,"_470":471,"_472":473,"_207":513},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/173/877_ed5bd118-acf4-4293-9920-2172dcb9aa13.jpg","Kjøkkenet var helt nytt i 2017 og er fra leverandøren HTH. Det foreligger naturligvis dokumentasjon på alt utført arbeid.",{"_468":515,"_470":471,"_472":494,"_207":516},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/173/877_6f03a49e-e138-4203-9605-be46c5ce95fb.jpg","Her kan du også hente perfekt temperert vin fra vinskapet.",{"_468":518,"_470":471,"_472":490,"_207":519},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/173/877_31a23d75-c638-41a9-a56b-4fbe47842098.jpg","Innredningen byr på rikelig med benkeplass, samt oppbevaring i over- og underskap.",{"_468":521,"_470":471,"_472":473,"_207":522},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/173/877_52100b59-af1b-44ed-83b7-3b34736f6b0a.jpg","Innredningen består for øvrig av glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som selvfølgelig medfølger kjøpet.",{"_468":524,"_470":471,"_472":494,"_207":525},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/173/877_b74acd7a-fa32-4553-8696-e2c8bac3d5c9.jpg","Entreen er stor og innbydende med plass til oppheng og lagring av sko.",{"_468":527,"_470":473,"_472":471,"_207":528},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/173/877_ab0eedfa-5fbb-49ee-9a2c-798ef31c916f.jpg","Her finner du også en plassbygd skyvedørsgarderobe. Oppbevaringsplass er det med andre ord rikelig med!",{"_468":530,"_470":471,"_472":473,"_207":531},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/173/877_83946102-5406-43c9-bc27-c69276e599f7.jpg","Fra entreen tar vi oss inn til boligens soverom.",{"_468":533,"_470":471,"_472":494,"_207":534},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/173/877_dc8291f2-3e70-4d76-a6cb-183782c5237c.jpg","Verdt å merke seg at fyring, varmtvann og internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.",{"_468":536,"_470":471,"_472":473,"_207":537},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/173/877_ea53ea3b-cf1d-4198-9c73-b236419e9131.jpg","Rommet er av god størrelse og det er rikelig med plass til stor dobbeltseng med nattbord og garderobe.",{"_468":539,"_470":471,"_472":473,"_207":540},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/173/877_b86ce11d-9d86-4c6f-9c33-5082c72148d8.jpg","Her vil man også nyte behagelige lys- og solforhold.",{"_468":542,"_470":471,"_472":473,"_207":540},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/173/877_b4c41a48-eb86-404d-a837-16f224cd3f4d.jpg",{"_468":544,"_470":471,"_472":473,"_207":545},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/173/877_79b0646b-4688-4b9e-aaae-8da00eeac417.jpg","Fra entreen finner vi også inngangen til badet, som ble pusset opp i regi av aksjelaget i 2005.",{"_468":547,"_470":471,"_472":494,"_207":548},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/173/877_30e23bb7-6ef0-4170-bb24-48289b7ed730.jpg","Innredningen består av dusjhjørne, toalett og servant med underskap.",{"_468":550,"_470":471,"_472":494,"_207":551},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/173/877_6e28fd4c-10fc-4c26-8d9d-35572ccc6217.jpg","Det er naturligvis varme i gulvet og opplegg til vaskemaskin.",{"_468":553,"_470":471,"_472":554,"_207":555},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/173/877_1dc1ae41-b814-4e1e-bb63-fbbfbdf15537.jpg",1345,"Nærområdet er både stille, rolig og frodig.",{"_468":557,"_470":471,"_472":558,"_207":559},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/173/877_175d3ba5-98d3-4a7c-b98e-833c82eb0252.jpg",1200,"Rett over veien finner vi denne frodige og fine hagen. Det er bare å glede seg til de beste sommerdagene!",{"_468":561,"_470":471,"_472":558,"_207":562},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/173/877_73924546-d515-48ba-91a8-b892e7db6b33.jpg","Ilaparken ligger rett nedenfor boligen, og er tilrettelagt for både de aktive og de som ønsker å slappe av.",{"_468":564,"_470":471,"_472":558,"_207":562},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/173/877_32f71f62-ded7-4951-a7ee-91b3d299b628.jpg",{"_468":566,"_470":471,"_472":473,"_207":567},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/28/7/465/173/877_23070c38-7860-4d21-ae6e-874f00796f8e.jpg","Få minutter unna finner du Sagene, og litt sørover ligger Alexander Kiellands plass. Supersentralt med andre ord.","contact",[570],{"_571":572},"mobile","+4745512355",1,"disposed","location",{"_577":578,"_599":600,"_601":602,"_603":604,"_605":606,"_607":608},"position",{"_579":580,"_581":582,"_583":584,"_595":596,"_597":598},"lat",59.93339185399631,"lng",10.755643394987917,"links",{"_585":586,"_589":590,"_592":593},"norortho",{"_468":587,"_463":588},"https://www.finn.no/map?adId=465173877&lat=59.93339185399631&lon=10.755643394987917&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_468":587,"_463":591},"Hybridkart","finnvector",{"_468":587,"_463":594},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93339185399631&lng=10.755643394987917&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","0460","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Griffenfeldts gate 19 D",[610,622],{"_611":612,"_20":613,"_614":615,"_616":617,"_618":619,"_620":621},"to","16:45","03.06.2026","from","16:00","dateIso","2026-06-03","iCalendarTo","20260603T144500Z","iCalendarFrom","20260603T140000Z",{"_611":623,"_20":624,"_614":625,"_616":626,"_618":627,"_620":628},"18:00","04.06.2026","17:15","2026-06-04","20260604T160000Z","20260604T151500Z","anonymous","cadastres",[632],{"_633":634,"_635":636,"_637":638},"landNumber",219,"titleNumber",105,"municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[644,645,646,647,648,649,650,651,652],"Barnevennlig","Offentlig vann/kloakk","Parkett","Turterreng","Vaktmester-/vektertjeneste","Fellesvaskeri","Sentralt","Bredbåndstilknytning","Moderne","floorplans",[],"sharedCost",{"_657":658,"_659":660},"amount",6138,"includesUnsafe","Oppvarming (fyring), varmtvann, internett, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, betjening andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m.","energyLabel",{"_663":664},"class","F","generalText",[667,668,672,675,677,680,683,686,689,692,695,696,699,701,704,706,708,711,714,717,720,722,725,727,729,732,735,738,740,743,745,748,751,754,757,760,762,765,768,771,773,776,779,782,785,788,791,794,797],{"_396":195},{"_396":669,"_670":671},"Tilstandsrapport og byggemåte","textUnsafe","

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Storvand, datert 28.05.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Det er gitt 0 TG3.

Boligen har fått følgende TG2:

Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk i dusjen med synlig klemring.

Membran/tettesjikt fra 2005. Tettesjiktet ligger i sin helhet skjult i gulv og bak flislagte vegger.

Vurdering av avvik:

. Membran/tettesjikt lar seg ikke kontrollere da dette ligger skjult i konstruksjonen.

Vurderingen av membran/tettesjikt baseres derfor på alder (over 15 år) hvor mer enn halvparten av anbefalt brukstid er passert.

Konsekvens/tiltak:

. Det anbefales jevnlig kontroll av fuger, overflater og sluk, samt økt oppmerksomhet på tegn til fukt eller lekkasje.

Behov for oppgradering må påregnes i årene som kommer som følge av alder og bruksslitasje.

Ventilasjon

Badet har naturlig ventilasjon. Tilluft via spalte under døren og avtrekk via ventil i himling.

Vurdering av avvik:

. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon, noe som er mindre effektivt og mindre forutsigbart sammenlignet med mekaniske løsninger.

Konsekvens/tiltak:

. Naturlig ventilasjon er mindre forutsigbart og ofte mindre effektivt enn mekanisk avtrekk eller fuktstyrte vifter. I eldre bygg er naturlig ventilasjon den vanligste løsningen, og det er ofte ikke tillatt å koble seg på felles kanaler med mekaniske løsninger. TG2 settes for å gjøre bruker oppmerksom på at løsningen ikke er optimal med tanke på ventilasjon. Det kan ta lengre tid for uttørking.

Vannledninger

Leiligheten har vannledninger av forkrommede rør og plast (rør-i-rør).

Vurdering av avvik:

. De forkrommede rørene har en relativt høy alder. Iht. NS 3600:2025 har slike vannledninger en usikker fremtidig funksjon fra 33 år.

Fordelerstamme for for rør-i-rør er plassert i himling. Plasseringen vurderes som uheldig med tanke på lekkasjesikkerhet.

Konsekvens/tiltak:

. Eldre vannledninger er mer utsatt for plutselige brudd, korrosjon og lekkasjer. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak i nær fremtid grunnet alder. Vannledningene bør holdes under oppsikt grunnet plassering av fordelerstammen samt alder på systemet.

Ventilasjon

Leiligheten har naturlig ventilasjon med friskluftsventil i yttervegg i stuen.

Vurdering av avvik:

. Effekten av naturlig ventilasjon er mindre effektiv og/eller mindre forutsigbar enn mekaniske/balanserte ventilasjonsløsninger.

Ventilasjonseffekten vil variere med blant annet årstid, temperatur og trykkforskjeller. Det er ikke ventil på soverommet.

Konsekvens/tiltak:

. Det anbefales å undersøke om det er mulig å etablere friskluftsventil på soverommet. Ønsker man mer effektive og forutsigbare løsninger for ventilasjonen i leiligheten, må det påregnes tiltak.

Vannbåren varme

Leiligheten har vannbåren oppvarming via radiatorer på soverommet samt i stue/kjøkken.

Vurdering av avvik:

. Eksakt alder på varmeanlegget er ikke kjent, men synlige komponenter fremstår som relativt gamle.

Eldre anlegg har generelt økt sannsynlighet for slitasje på radiatorer, ventiler, koblinger og øvrige deler av systemet.

Konsekvens/tiltak:

. Som følge av alder må det påregnes økt risiko for lekkasjer samt behov for vedlikehold og/eller utskifting av komponenter.

Det anbefales jevnlig kontroll av synlige komponenter og oppfølging ved tegn til rust, lekkasje eller mangelfull varmeavgivelse.

Oppgradering eller utskiftning (i regi av aksjelaget) må påregnes ved svikt eller som en del av fremtidig modernisering.

Helse, miljø og sikkerhet

Leiligheten har en røykvarsler i himlingen i entré.

Røykvarsleren er tilknyttet et felles anlegg.

Leiligheten har et 6 kg ABC-pulverapparat.

Apparatet ble sist kontrollert 09/21. Neste kontroll: 09/26.

Pilen på manometeret står på grønt.

Vurdering av avvik:

. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:

. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

",{"_396":673,"_670":674},"Arealer","

Totalt bruksareal: 67,0 m²

BRA-i: 57,0 m²
BRA-e: 10,0 m²

",{"_396":199,"_670":676},"

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 67 m²

- BRA-i 57 m²: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.

- BRA-e 10 m²: Loftsbod på 6 m² og kjellerbod på 4 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

",{"_396":678,"_670":679},"Elektrisk anlegg","

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.

",{"_396":681,"_670":682},"Oppvarming og energimerking","

Leiligheten er oppvarmet med elektriske varmekabler i gulv på bad samt radiatorer i øvrige oppholdsrom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke F er vedlagt salgsoppgaven.

",{"_396":684,"_670":685},"Tekniske installasjoner og VVS","

Tekniske installasjoner:

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Synlige vannledninger av forkrommede rør og rør-i-rør.

Stoppekraner over himling på bad.

Leiligheten har synlige avløpsrør av plast.

Stakeluke for avløpsrør i kjeller.

Ventilasjon:

Leiligheten har naturlig ventilasjon.

Tilluft via ventil i yttervegg i stue/kjøkken.

Avtrekk fra bad og kjøkken.

",{"_396":687,"_670":688},"Løsøre og tilbehør","

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Følgende medfølger:

Garderobeskap
Vinskap
Hvitevarer

Følgende medfølger ikke:

Bokhylle i stue
Dekor-lampe i gang
Dekor-lampe på soverom
Safe i skapet i gangen

Følgende kan medfølge etter avtale:

Vaskemaskin
Skoskap
Liftgardin, stuevinduer.

",{"_396":690,"_670":691},"Tomten","

2406,00 m², festet

",{"_396":693,"_670":694},"Parkering","

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år

- El-bil: 1300 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer.

For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/ beboerparkering/

",{"_396":300},{"_396":697,"_670":698},"Skole og barnehage","

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

",{"_396":201,"_670":700},"

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

",{"_396":702,"_670":703},"Områdebeskrivelse","

Velkommen til et populært, idyllisk og sentralt sted å bo!

Meget attraktiv og sentral beliggenhet ved Iladalen. Ila er et koselig og unikt område plassert midt mellom Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Sagene, Torshov og Grünerløkka. Avstanden er kort til alt av urbane fasiliteter. Kvelds- og søndagsåpen matbutikk finnes like i nærheten og dekker de fleste enkle og hverdagslige behov. I umiddelbar nærhet finnes Kiellands Hus med matbutikk, vinmonopol, apotek, kafé, bokhandel, frisør og kiosk, samt flere restauranter som gamle Tranen som er Åpent Bakeri på dagtid og Colonel Mustard etc. Både St. Hanshaugen senter og Ringnes Park senter med blant annet Ringen Kino er kun en kort spasertur unna. For øvrig kan sentrum, Majorstuen og Storo Storsenter enkelt nåes med kollektivtilbudet i området.

For den aktivitetslystne er tilbudet bredt og treningsmulighetene mange: aktivitetspark i Ilaparken, SATS treningssenter på Sagene Ring, SATS på Ringnes Park og Myrens Sportssenter på Torshov med Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret i Myrens Verksted, Sagene squash, samt SiO Athletica Vulkan og Vulkan Squash. Kubaområdet sør for Kiellands plass kan blant annet friste med Smelteverket og Nedre Foss Gård. og populære Mathallen. Sjarmerende trehusbebyggelse og flere fantastiske grøntområder som Iladalen, parken på St. Hanshaugen, Akerselva Miljøpark, Myraløkka m.fl. finnes like ved. Langs Akerselva er turmulighetene flotte, enten du velger å bevege deg i retning sentrum eller nordover, gjennom Nydalen og Maridalen, inn i Nordmarka.

Utdanningsinstitusjoner som OsloMet, UiO (Blindern), BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg, Kunsthøyskolen og Arkitektur- og Designhøyskolen, Høyskolen Kristiania (Campus Vulkan) er alle godt innenfor rekkevidde.

",{"_396":705},"Økonomi",{"_396":120,"_670":707},"

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

",{"_396":709,"_670":710},"Kommunale avgifter","

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

",{"_396":712,"_670":713},"Fellesutgifter","

Fellesutgiftene utgjør kr. 6 138,- pr. mnd. og inkluderer:

Oppvarming (fyring), varmtvann, internett, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, betjening andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader: kr. 4 108,95
Lån nr: 9820778478; IN lån 1 - Akonto renter: kr. 1 466,52
Lån nr: 9820778478; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr. 562,66

Det er mulighet til å betale inn fellesgjelden (kr. 314 185 pr. 11.05.26) for denne leiligheten (IN-ordning). Renter og avdrag på fellesgjelden med IN-ordning utgjør kr. 2 029,-/mnd. Nedbetales fellesgjelden med IN-ordning i sin helhet, vil leiligheten ha månedlige utgifter på ca. kr. 4 109,-.

Fellesgjelden kan innbetales to ganger i året, ved låneforfall 30.05.20XX og 30.11.20XX. Aksjeeier må i så tilfelle gi beskjed en måned før dersom man ønsker å nedbetale fellesgjeld. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60.000.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene. Styret informerer per 26.5. at det ikke er planlagte økninger i fellesutgiftene.

",{"_396":715,"_670":716},"Andre løpende kostnader","

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Innboforsikring

Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 000 kwh. pr. år. For april og mai 2026 tilsvarte dette rundt kr. 450 i mnd. Faktisk forbruk varierer fra husstand til husstand.

Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. For oppgraderinger og priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

",{"_396":718,"_670":719},"Norgespris","

Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.

",{"_396":147,"_670":721},"

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 443 271,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 5 773 083,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

",{"_396":723,"_670":724},"Aksjelaget","

Iladalen VII AS, Orgnr: 971 525 827

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS. Styret har vedtatt å bytte forretningsfører fra 01.07.2026 til Solibo.

Iladalen VII AS ligger i bydel Sagene i Oslo kommune og er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 971525827 (GNR 219 BNR 105 og GNR 221 BNR 65). Aksjeselskapet består av 87 leiligheter, har ingen ansatte, og har som formål å gi aksjonærene enerett til bruk av egen bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

KONTAKTINFORMASJON

Styret kan kontaktes per e-post på: iladalen7@styrerommet.no.

VIBBO
Aksjelaget har egen hjemmeside, hvor det blir lagt ut mye nyttig informasjon: https://vibbo.no/iladalen-vii/om

DYREHOLD
Dyrehold er tillatt i selskapet. Styret kan nekte fortsatt dyrehold dersom det godtgjøres at det foreligger en ulempe forårsaket av dyreholdet.

SYKKELPARKERING

Det er utendørs sykkelparkering, samt muligheter for innendørs sykkelparkering i tilfluktsrom i nr. 19. I Griffenfeldts gate nr. 12 er det gamle tørkeskuret omgjort til sykkelparkering som tilsvarende er avlåst med kodelås. Koder vil endres årlig, og kan fås ved henvendelse styret.

FELLESVASKERI

Det er et fellesvaskeri i hver gård. Hver leilighet har en lås for reservasjon av vasketid. Bruk av vaskeriet forutsetter at vasketidene overholdes og at vaskeriet rengjøres etter bruk. Styret selger vaskekort til tider som er bekjentgjort på oppslagstavlene. Mandag til fredag: 07.00 - 21.00. Lørdag og søndag: 10.00 - 21.00.

STYRETS ARBEID I 2025/2026 (utdrag fra årsberetning)

Økonomiske sparetiltak

Det er i perioden gjennomført en omfattende revisjon av boligselskapets leverandøravtaler for å identifisere kostnadsreduserende tiltak. Ved bytte av renholdstjenester er det oppnådd en årlig besparelse på 50 000 kroner. Overgangen til ny forretningsfører sommeren 2026 muliggjør i tillegg reforhandling av bank- og forsikringsbetingelser, noe som samlet anslås å redusere de årlige kostnadene med 400 000 kroner. Videre har selskapet tilsluttet seg ordningen Norgespris for fjernvarme, som forventes å redusere energikostnadene med ca. 250 000 kroner per år. Etter utløp av tidligere bredbåndsavtale i 2025 er det inngått en ny 24-måneders kontrakt med redusert enhetspris, som ligger betydelig under markedsgjennomsnittet for tilsvarende leveranser. Samlet vil disse tiltakene gi en årlig besparelse på ca. 700 000 kroner når de er fullt implementert, noe som gir økt økonomisk handlingsrom til å møte fremtidige vedlikeholdsbehov.

Feil/mangler på vinduer

Som kjent har det vært en del problemer med vinduene som ble skiftet ut i 2017. Våren 2025 engasjerte styret derfor Byggmester Nerli som prosjektleder til å utføre oppdraget med å kartlegge og utbedre alle feil og mangler. Etter fase 1 ble det konstatert at ingen vinduer behøver å byttes og at det dreier seg om mindre utbedringer. Deler ble deretter avtalt å bestilles fra vindusleverandøren, Bykle.

I etterkant av dette har det oppstått en rekke forsinkelser og uregelmessigheter i prosjektet, noe som til slutt førte til at styret beordret stans i arbeidet på nyåret i 2026. Årsaken til dette var bekymring rundt kostnadsutvikling, sviktende prosjektledelse og fremdrift i henhold til kartleggingen. Etter flere forsøk på dialog med Nerli så vi oss nødt til å avslutte samarbeidet. Per i dag er det en tvist hvor styret bestrider fakturaer grunnet manglende etterprøvbarhet. Saken behandles som en pågående reklamasjon.

Styret har vært i kontakt med firmaer som muligens kan fullføre jobben, men det forutsetter at vi får levert en fullstendig og operasjonell kartlegging fra Nerli som vi kan gå videre med. Vi beklager at denne saken har tatt uforholdsmessig lang tid og at den fremdeles ikke er løst.

Utbedringer på fjernvarmeanlegget

I løpet av perioden har styret arbeidet med oppfølging og utbedringer av fjernvarmeanlegget etter at det over tid har vært meldt om varierende varme i enkelte leiligheter. Arbeidet har blant annet bestått av teknisk gjennomgang av anlegget, justeringer av systemet og oppfølging av enkelte komponenter i fyrrommet.

Formålet med tiltakene har vært å sikre mer stabil drift og bedre varmefordeling i bygningene. I tillegg har styret hatt dialog med leverandører og fagpersoner for å få en bedre forståelse av anleggets tilstand og hvilke tiltak som kan bidra til mer effektiv drift.

Styret vil også fremover følge opp fjernvarmeanlegget. Det kan bli aktuelt med ytterligere tekniske justeringer og tiltak for å forbedre sirkulasjon og regulering i anlegget. Beboere oppfordres samtidig til å følge de vanlige rutinene for lufting av radiatorer ved behov, da dette kan bidra til bedre varme i den enkelte leilighet.

Rørleggertjenester

Styret har benyttet Nore VVS til utbedring av varmeanlegget, men gjennom vår vaktmester har vi også fått anbefalt flere leverandører med erfaring fra vårt boligselskap.

For å unngå misforståelser presiserer styret følgende: Arbeid som berører felles installasjoner, som vannrør, avløp eller radiatoranlegg, skal alltid avklares med styret før arbeid igangsettes. Dette gjelder også utskiftning eller endringer av radiatorer, da radiatoranlegget er en del av byggets felles varmesystem og dermed omfattes av selskapets ansvar.

Dersom rørleggerarbeid medfører at vannet må stenges for andre beboere, skal dette varsles i forkant på Vibbo slik at berørte beboere får tilstrekkelig informasjon. Styret ber også om at arbeid planlegges i dialog med styret når det kan påvirke felles installasjoner eller andre beboere.

Vedlikehold av utearealer

Iladalen VII AS har lang tradisjon for å bruke ressurser på vedlikehold og oppgradering av utearealene i 12 og 19. Deler av arbeidet utføres på dugnader mens årlig vedlikehold besørges av profesjonelle gartnere. I 2025 ble det utført systematisk beskjæring av trær og busker i både 12 og 19.

Det er også utført beskjæring av de store lønnetrærne mellom Griffenfeldts gate 19 og Gløtt Borettslag/Søren Jaabecksgate. Siden trærne står akkurat på tomtegrensen mellom de to borettslagene, ble tiltakene utført som et spleiselag boligselskapene i mellom.

Styret vil rette en særlig takk til beboere i 12 som har bidratt frivillig på utearealene i løpet av denne perioden.

Geoteknisk rapport om "synkehull" på baksiden av 19

Vi har over lengre tid hatt problemer med utglidning av jordmasser langs fasaden på baksiden av 19, men uten tilfredsstillende årsaksforklaringer på dette. Styret engasjerte derfor Løvlien Georåd for å utarbeide en rapport med en faglig vurdering og forslag til tiltak. Det anbefales å bytte ut løsmasser der det er store hull i bakken, et rimelig tiltak som kan ha effekt på lengre sikt. Det vurderes også at det er behov for å gjøre dette på steder i asfalten hvor det er påbegynte mindre hull. Andre alternativer som gjenstøpning av utsparingene (åpninger) i krypkjeller eller betongdekke er vurdert som svært kostbare og dermed mindre aktuelle tiltak.

Styret har på bakgrunn av denne rapporten besluttet å gå for rimeligste alternativ, det vil si å fylle igjen hull med nye løsmasser og deretter reasfaltere området.

Styret informerer i en e-post at ordet synkehull er litt misvisende begrep. Det er gamle løsmasser som beveger på seg og som må byttes ut og tettes. Styret ser etter noen til å utføre denne jobben i løpet av sommeren 2026.

ÅRSMØTE 2026

Følgende saker ble vedtatt på årsmøtet avholdt den 27.04.2025:

Saknr. 7. Skur til sykler / barnevogn Det er flere som har sykler og barnevogner i sameiet og som derav kan ha stor nytte av et oppgradert sykkelskur. Ønsker å lufte tanken om å oppgradere skuret i bakgården ved å få på vegger og tak, eventuelt gjøre det litt større slik at det blir plass til både sykler og barnevogner.

Styrets innstilling: Sak 7, 8 og 9 berører i stor grad samme tema (sykkelparkering og oppbevaring). Styret foreslår derfor at årsmøtet behandler disse sakene samlet for en mer helhetlig vurdering. Forslagsstillere fremgår av hver enkelt sak. Årsmøtet kan likevel velge å stemme over forslagene hver for seg dersom det er ønskelig.

Styret er positiv til å se på muligheten for bedre oppbevaring av sykler og barnevogner. Styret vurderer ikke tørkeskuret i 12 som egnet for å gjøres om til sykkelskur etter å ha gjort undersøkelser. Styret har allerede tatt innspill om ødelagt sykkelskur til etterretning og bestilt erstatning til dette.

Følgende forslag var til avstemning:

Forslag til vedtak 1: Oppgradering/bygging av skur for sykler og barnevogner. Ikke vedtatt.

Forslag til vedtak 2: Årsmøtet ber styret vurdere behov, plassering, kostnader og eventuelle søknadspliktige tiltak, og komme tilbake til årsmøtet med en anbefaling dersom tiltaket vurderes som gjennomførbart. Forslaget ble vedtatt.

Saknr. 8. Tak sykkelskur

Om sykkelskuret/buret får et tak vil det både være supert for syklene som står der, og vil i tillegg kunne brukes til å sette barnevogner der om vinteren. Det er fryktelig tungt og vanskelig å få vogn opp fra kjeller med et barn på armen. Evt hadde det vært topp å kunne bruke det lille skuret der trillebårer står, de er vel ikke i bruk om vinteren og da kunne vogner plasseres her?

Følgende forslag var til avstemning:

Forslag til vedtak 1: Bygge tak så sykkelskuret er tørt. Ikke vedtatt.

Saknr. 9. Sykkelstativ

Flere av sykkelstativene ved inngangen til 12D er ødelagte og vanskelige å bruke. Det gjør at det bare er noen få som er ledige. Sykkelskuret i bakgården er fint, men ikke så tyverisikkert med låsemekanismen nå. Skulle også ønske vi kunne ta en gjennomgang av sykler da det står flere ødelagte sykler som ikke virker å være i bruk, det tar opp unødvendig med plass.

Følgende forslag var til avstemning:

Forslag til vedtak 1: Fornyelse av sykkelstativer ved 12D og nytt sykkelskur i bakgården. Ikke vedtatt.

Saknr. 12. Innsyn i dokumentasjon samt vurdering av ventilasjons- og fuktproblematikk

Det er meldt om mugg-/fuktproblemer i leilighet i bygget. Det ble gjennomført befaring av fagpersoner. Styreleder har via styrets e-postadresse informert om at styret har behandlet saken og avsluttet den, men til tross for flere forespørsler er verken rapporten fra befaringen eller øvrig vurderingsgrunnlag gjort tilgjengelig for innsyn. Det foreligger samtidig opplysninger som kan tyde på mulig sammenheng med ventilasjon og bygningsmessige forhold.

Styrets innstilling: Styret har allerede undersøkt forholdet, blant annet i dialog med boligselskapets forsikringsselskap. Forsikringen dekker ikke denne typen forhold, og det er ikke dokumentert feil ved felles deler av bygget. Relevant faktagrunnlag som ligger til grunn for styrets vurdering kan gjøres tilgjengelig i den grad det følger av gjeldende regler om innsyn. Interne styredokumenter, herunder styreprotokoller og interne vurderinger, omfattes ikke av dette.

Dersom det fremlegges ny, dokumentert informasjon som tilsier behov for nærmere teknisk vurdering av ventilasjon eller fuktforhold i bygget, vil styret følge dette opp.

Forslag til vedtak: Årsmøtet ber styret

Gi innsyn i rapport fra befaringen samt øvrig dokumentasjon som ligger til grunn for styrets vurdering
Vurdere behov for teknisk gjennomgang av ventilasjons- og fuktforhold i bygget. Vedtatt.

Saknr. 14. Modernisering av husordensregler

Styrets innstilling: Styret legger frem forslag til reviderte husordensregler. Dagens regler er gamle og lite oppdatert med hensyn til bomiljøet slik det fungerer i dag. Forslaget innebærer ingen vesentlige innstramminger, men en modernisering av språk og struktur, samt noen nødvendige presiseringer der dagens regler er uklare. Målet har vært å gjøre reglene enklere å forstå, mer relevante og lettere å praktisere - til beste for bomiljøet og et godt naboskap.

Forslag til vedtak: Generalforsamlingen vedtar de nye husordensreglene i sin helhet. Vedtatt.

Saknr. 15. Etablering av beredskapslager i 12 og 19

Etablering av beredskap i borettslaget ble etterspurt på årsmøtet i fjor. Styret har i etterkant vurdert saken i lys av gjeldende anbefalinger fra norske myndigheter om egenberedskap.

Myndighetene anbefaler at husholdninger og fellesskap bør kunne klare seg selv i en begrenset periode ved bortfall av strøm og vann. Styret mener det er hensiktsmessig at borettslaget etablerer et enkelt og nøkternt beredskapslager for fellesarealene i Griffenfeldtsgate 12 og 19. Tiltaket er ment som et lavterskel supplement til den enkelte beboers egenberedskap, og ikke som full kriseberedskap.

Kostnadsramme Styret legger til grunn en estimert samlet kostnadsramme på inntil 50 000 kroner for begge gårder samlet, fordelt over to trinn. Tiltaket gjennomføres innenfor styrets fullmakter og tilpasses erfaring og faktiske behov.

Styrets innstilling: Årsmøtet støtter at styret etablerer et enkelt beredskapslager i Griffenfeldtsgate 12 og 19 i tråd med myndighetenes anbefalinger.

Forslag til vedtak: Årsmøtet ber styret gå videre med planlegging og gjennomføring som beskrevet. Årsmøtet velger to frivillige beredskapskontakter per gård på årsmøtet. Vedtatt.

VEDLIKEHOLDSHISTORIKK

Aksjelaget er veldrevet og har en utfyllende vedlikeholdshistorikk.

2025: Oppfølging av radiatorer og varmebalanse, utskifting til energibesparende lys i kjeller/fellesrom, videre utbedring av vindusutfordringer. Energieffektivisering og inneklimaforbedring.

2024: Vedlikehold av vinduer (utskiftet i 2017), overvåking av grunnforhold bak blokk 19. Forebyggende tiltak og stabil drift

2023: Rehabilitering av tak på tårnblokkene, fjerning av oljetank, forbedring av utearealer og beplantning. Kombinert teknisk og miljørettet oppgradering

2022: Løpende teknisk oppfølging, planlegging av nye tiltak. Byggteknisk drift uten større prosjekter

2021: Videreføring av vedlikeholdsplan, fokus på VVS, brannsikring og uteområder. Konsolidering etter store investeringer

2020: Ettårsbefaring og reklamasjonsarbeider etter fasadeprosjektet. Oppstart av langsiktig vedlikeholdsplan. Oppfølging av entreprenør Thorendahl og etablering av systematisk vedlikehold.

2019-2020: Nytt felles brannvarslingsanlegg.
2019: Tak, fasade og balkongrehabilitering (Griffenfeldts gate 12 og 19).

2017: Bytting av alle vinduer, lys i alle kjellerboder, opprydding av gammelt elektrisk anlegg i kjeller og påbegynt rehabilitering av brannbalkonger.
2016: Fellesarealer - Platting bakside nr. 19, sykkelparkering i nr 19, utelys oppganger, nytt lys i kjeller, oppgradering av vaskemaskiner, helårstørking i tørkerom.

2015: Montert luftskiller i varmeanlegg, branndører loft og kjeller, innbruddsikring på ytterdører, etablert HMS-rutiner, seriekoblede brannvarslere.
2010: Oppussing av næringslokale, byttet vinduer, dør og elektrisk anlegg.

2009: Vedlikehold og tetting av tak og nye nedløpsrør i 12 og 19.

2008: Oppussing av oppgangene.

2006 ble boligselskapet tilknyttet fjernvarme

2005: Baderom ble pusset opp av Brødrene Bastiansen AS

Alle stigeledninger og sikringsskap ble byttet i 2001-2002
2002-2003: Reparasjon av takvinduer i tårnblokken og overmaling av vindusrammer.

2001-2002: Strømtilførselen til hver leilighet fordoblet

via ny tilførselskabel, nye stigeledninger, nye fordelinger med jordfeilbrytere.

2001-2002: Nye brennere, nye pumper og justering av

varmtvannsfordelingen fra fyringsanlegget.

2000-2001: Skiftet stoppekraner (kuleventiler) for forbruksvann i nr 12 og nr 19. Skiftet bakdører i nr 12 og nr 19.

2000: Skiftet elektrisk opplegg på loftene i nr 12 og nr 19.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

",{"_396":145,"_670":726},"

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader partene.

",{"_396":132,"_670":728},"

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 26 899 764,- pr. 11.05.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 314 185,- pr. 11.05.2026.

Andel fellesformue er kr. 12 980,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207784788

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats pr. 11.05.26 : 5,59%

Restsaldo: kr. 26 899 764,03

Innfrielsesdato: 30.04.2049

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

IN-avtale: Ja

",{"_396":730,"_670":731},"Årsregnskap","

Aksjelaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 6 051 295, utgifter på kr. 4 690 076 og et årsresultat på kr. 79 944. Regnskapet og øvrige dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse hos megler.

",{"_396":733,"_670":734},"Styregodkjennelse og forkjøpsrett","

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Leiligheten er ikke beheftet med forkjøpsrett.

",{"_396":736,"_670":737},"Forsikring","

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6651601

",{"_396":739},"Offentlige forhold",{"_396":741,"_670":742},"Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest","

Det foreligger uattestert expedisjonsdokument for våningshus, datert 30.09.1938.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av våtrom datert 25.08.2005, utskifting av vinduer datert 15.11.2017, i tillegg til ferdigattest på etablering av brannvarslingsanlegg datert 25.06.2019.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er ikke registrert større avvik på plantegningen sammenlignet med dagens innredning og bruk. Bes merke at plantegningen har lav oppløsning (dårlig kvalitet), slik at enkelte detaljer er vanskelig å tyde.

",{"_396":222,"_670":744},"

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-4179 og S-5058 kan sees hos megler.

Eiendommen er listeført byantikvarens gule liste og er vernet etter plan- og bygningsloven.

Gul liste forvaltes i den nasjonale kulturminnedatabasen Askeladden. Publikumsversjonen av Askeladden heter Kulturminnesøk, og her kan alle få full oversikt over hovedstadens registrerte kulturminner. Dersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

Eiendommen ligger innenfor område med reguleringsplan for ny vannforsyning i Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg (S-5058). Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for etablering av nytt vannbehandlingsanlegg og overføringstunneler for vannforsyning med tilhørende anlegg og konstruksjoner.

Reguleringssak- 202554777: Uelands gate fra Stavanger gate - Evald Ryghs gate - Bestilling av oppstartsmøte - Kollektiv, sykkel og overvannstiltak

Hovedmålet for prosjektet er å tilrettelegge for en attraktiv sykkelrute av høy kvalitet mellom Evald Ryghs gate og Stavangergata. En annen sentral del av prosjektet er å oppnå robuste løsninger for overvannshåndtering langs strekningen. Store nedbørsmengder gjør det tydelig at veien sliter med økte overvannsmengder som samler seg langs traséen. I prosjektet er det planlagt nytt overvannsanlegg i tillegg til åpne og lokale løsninger for bedre overvannshåndtering. Nye OVledninger medfører videreføring av dagens anlegg fra Tåsen til Akerselva. Samt fremtidig separering av avløpsanlegg. Samtidig er det ønskelig at også åpen overvannshåndtering skal bli en integrert del av overvannssystemet i området. Det skal i tilleggs bedres fremkommelighet og trafikksikkerhet for myke trafikanter, samtidig som gaten skal klare å håndtere fremtidig trafikkvekst av syklende. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506756

Vøyensvingen 20-22 - tilbygg og ny utebod, nedfallssikring og inntakstårn for ventilasjon - Vøyensvingen barnehage. Saksnummer 2025/16933. Det foreligger rammetillatelse og igangsettingstillatelse med sist endret tillatelse datert 24.02.2026. Tiltaket er lokalisert i Vøyensvingen 20-22, bydel Sagene. Eiendommene er i dag bebygd av to større bolighus med barnehage i de nedre etasjene og uteareal for barnehagen på eiendommenes bakkeplan. Eiendommene er regulert til bevaring. Tiltaket omfatter riving av eksisterende tilbygg og bod, som erstattes av nytt tilbygg med bod. Videre omfatter tiltaket etablering av nedfallsløsninger under eksisterende balkonger, inntaksløsninger for ventilasjon og en generell fornyelse av barnehagen både innvendig og utvendig. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202516933.

Søren Jaabæks gate 10 - fasadeendring. Saksnummer 2026/03672. Det foreligger tillatelse til tiltaket datert 30.04.2026. Det søkes om å skifte ut samtlige vinduer i en boligblokk på 5 etasjer i Gløtt Iladalen borettslag i bydel Sagene.

",{"_396":746,"_670":747},"Vei, vann og kloakk","

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

",{"_396":749,"_670":750},"Rettigheter og heftelser","

Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. brl § 5-20 har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Dnr. 305625, tgl. 13.10.1939 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 6,140
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
PRIORITETSBEST.

Dnr. 305627, tgl. 13.10.1939 - Erklæring/avtale

vedr. takrenneavløp m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 301160, tgl. 02.04.1940 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 301897, tgl. 28.08.1946 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om benyttelse
vedr. atelier

Dnr. 507744, tgl. 03.05.1966 - Erklæring/avtale

vedr. samlingsplass for Sivilforsvaret m.v.

Dnr. 305624, tgl. 13.10.1939 - Registrering av grunn

GNR: 221 BNR: 133

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

",{"_396":752,"_670":753},"Festeavtale","

Eiendommen er festet av Oslo kommune. 80 år fra 15.11.1989.

Festeavgift: Kr. 167 426,-

Regulering av festeavgiften skjer etter KPI hvert 10 år. Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.

",{"_396":755,"_670":756},"Utleie","

(1) Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom: - aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - aksjeeieren er en juridisk person - aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikter overfor selskapet.

Ved søknad om bruksoverlating vil aksjonær bli belastet med et gebyr. Gebyret dekker administrasjonskostnader i forbindelse med søknaden.

",{"_396":758,"_670":759},"Radon","

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

",{"_396":761},"Kjøpsvilkår",{"_396":763,"_670":764},"Totalpris inkl. omkostninger","

Prisantydning kr 4 800 000,-
Andel fellesgjeld kr 314 185,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Noteringsgebyr kr. 4 150,00

Transportgebyr kr. 10 500,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 138 785

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 314 185 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

",{"_396":766,"_670":767},"Kjøpekontrakt og overtakelse","

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

",{"_396":769,"_670":770},"Boligkjøperforsikring","

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

",{"_396":243,"_670":772},"

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

",{"_396":774,"_670":775},"Budgivning","

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

",{"_396":777,"_670":778},"Betalingsbetingelser","

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

",{"_396":780,"_670":781},"Aksjeleilighet","

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

",{"_396":783,"_670":784},"Lovanvendelse","

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

",{"_396":786,"_670":787},"Personvern","

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

",{"_396":789,"_670":790},"Hvitvasking","

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

",{"_396":792,"_670":793},"Meglers vederlag","

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)

Tilrettelegging: kr. 11 900,00,-

Grunnpakke aksjebolig: kr. 13 750,00,-

Visning/deltagelse på overtagelse per stk: kr. 3 500,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-

Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 500,00,-

Markedspakke Leiligheter: kr. 29 900,00,-

Urådighetsnotering Aksje: kr. 4 000,00,-

Noteringsgebyr: kr. 4 150,00,-

Transportgebyr: kr. 10 500,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 18 350.

Samlet skal selger betale ca. kr. 153 600 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

",{"_396":795,"_670":796},"Om oppdraget","

Oppdr.nr: 15260172

Ansvarlig megler: Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Ullevål & Sagene eiendomsmegling AS

NO 989 734 598 MVA

",{"_396":798,"_670":799},"Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget","

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer

","externalAdId","15260172","propertyInfo",[804],{"_463":197,"_805":97,"_8":806},"isHtml","Velkommen til denne nydelige hjørneleiligheten!

God intern beliggenhet på hjørnet, store vindusflater med dagslys fra flere himmelretninger og svært godt volum - dette er bare noen få høydepunkter som beskriver denne fine leiligheten!

Dette er nemlig en 2-roms med en planløsningen som er utnyttet til det fulle, med store og gode rom, samt moderne standard. HTH-kjøkkenet var helt nytt i 2017, og er praktisk plassert i en åpen løsning mot stuen. Her nyter du godt av lys fra to sider gjennom vinduene, som var helt nye i 2017.

Høydepunkter:
- Stort og innholdsrikt kjøkken fra 2017
- Nye vinduer i 2017
- Nydelig sol- og lysinnslipp
- Svært forutsigbare boutgifter: Varmtvann, fyring og internett er inkludert i felleskostnader
- Bad pusset opp i regi av borettslaget i 2005
- Godt med ekstern lagring: To boder på totalt 10 kvm
- Lave omkostninger: Ingen dok.avgift eller forkjøpsrett
- Supersentral beliggenhet med kort vei til Torshov, Sagene Grünerløkka og Alexander Kiellands plass","Leilighet","sellerEmails",[810],"julies62@hotmail.com","advertiserRef","localAreaName","ILADALEN / SAGENE","moreInfoLinks",[816,819,822,825,828,831,834,837,840,842],{"_468":817,"_463":818},"https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8850729f-131c-4c18-b6d2-facdcee789ed/Files/4c17f9d3-c363-44c7-99c8-045ee41488c8","Energiattest.pdf",{"_468":820,"_463":821},"https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8850729f-131c-4c18-b6d2-facdcee789ed/Files/f6764a2e-09c2-4c4a-85c7-533e741b7d03","Årsdokumenter 2026.pdf",{"_468":823,"_463":824},"https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8850729f-131c-4c18-b6d2-facdcee789ed/Files/23da8696-5987-4338-a4d9-5c9da29f426a","Tilstandsrapport.pdf",{"_468":826,"_463":827},"https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8850729f-131c-4c18-b6d2-facdcee789ed/Files/401611ab-c411-4258-9dfb-8b7a54424839","Vedtekter og husordensregler.pdf",{"_468":829,"_463":830},"https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8850729f-131c-4c18-b6d2-facdcee789ed/Files/98637dcd-7c4d-40db-9ed7-9d17512ff2aa","Nabolagsprofil",{"_468":832,"_463":833},"https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8850729f-131c-4c18-b6d2-facdcee789ed/Files/6c79b2c4-9f2b-45da-a875-ac537013cafa","Egenerklæring.pdf",{"_468":835,"_463":836},"https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8850729f-131c-4c18-b6d2-facdcee789ed","Gi bud",{"_468":838,"_463":839},"https://eie.no/in/property/15260172/order-brochure","Bestill salgsoppgave",{"_468":841,"_463":181},"https://eie.no/in/property/15260172/book-viewing",{"_468":843,"_463":844},"https://eie.no/in/property/15260172","Eiendommens hjemmeside","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1939,"housingCooperative",{"_854":855,"_373":856},"name","Iladalen VII AS","971525827","thirdPartyAdvertiser",{"_105":859,"_860":861,"_862":863,"_864":865,"_871":872,"_867":868,"_574":873,"_876":870,"_878":879,"_880":642,"_881":882},465173877,"mode","PLAY","edited","2026-05-30T15:13+02:00","history",[866],{"_860":861,"_867":868,"_869":870},"version","1.1","broadcasted","2026-05-30T15:13:22.998020926+02:00","ownerId",482161064,{"_874":875,"_34":94,"_876":877},"label","Solgt","occurred","2026-05-30T15:13:00+02:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:482161064","schemaName","schemaVersion","0.19.4","unleashToggles",{"_885":97,"_886":97,"_887":97,"_888":97,"_889":97,"_890":97,"_891":97,"_892":94,"_893":94,"_894":97,"_895":97,"_896":94,"_897":97,"_898":94,"_899":94,"_900":94,"_901":94,"_902":97},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","showQasaRentalContractItemPage","adUrl","https://www.finn.no/465173877","breadcrumbs",[907,911,913,915],{"_874":908,"_909":910},"Eiendom","href","/realestate/browse.html",{"_874":849,"_909":912},"/realestate/homes/search.html",{"_874":602,"_909":914},"/realestate/homes/search.html?location=0.20061",{"_874":916,"_909":917},"Sagene - Torshov","/realestate/homes/search.html?location=1.20061.20510","soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Griffenfeldts gate 19 D 0460 Oslo

Griffenfeldts gate 19 D
0460 Oslo