FINN.no

[{"_1":2,"_866":-5,"_867":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-26573851481-1-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29558","etag","W/\"7376-3xsfx6L6rvZa+DOJ8ZoTUqxkXUI\"","date","Sun, 31 May 2026 02:30:45 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-26579067446-2-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-7644306-253-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-7644445-132-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_828":829,"_92":-7,"_848":849,"_78":79,"_850":851,"_863":864,"_653":655,"_601":602,"_865":604},"adId","465077944","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":800},"ad",{"_272":436,"_439":440,"_111":446,"_457":458,"_459":460,"_461":462,"_590":591,"_238":595,"_596":94,"_597":598,"_168":631,"_652":94,"_653":654,"_662":663,"_664":665,"_211":666,"_678":679,"_217":680,"_681":682,"_687":688,"_691":692,"_256":94,"_757":758,"_759":760,"_219":763,"_764":765,"_766":767,"_768":769,"_774":775,"_776":777,"_268":786,"_787":696,"_788":789,"_790":791,"_792":789,"_244":793,"_794":795,"_799":94,"_242":94},{"_437":97,"_438":94},"owned","leaseholdPoint","size",{"_441":442,"_318":443,"_314":442,"_444":445},"usable",121,14,"descriptionUnsafe","BRA-i:
1. etasje: 65 kvm Bad, entré/gang, stue, kjøkken og to soverom.
Kjeller: 56 kvm Bad, gang, soverom og kjellerstue.
TBA:
1. etasje: 14 kvm Veranda med adkomst fra stue, ca.13,5 kvm.
",{"_447":448,"_449":450,"_146":451,"_452":453,"_143":454,"_455":456},"total",6854150,"currency","NOK",1973886,"suggestion",6850000,4150,"salesCostIncludesUnsafe","6 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
4 150,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)
9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))
--------------------------------------------------------
4 150,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))
13 650,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))
--------------------------------------------------------
6 854 150,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))
6 863 650,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))
--------------------------------------------------------

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
","rooms",5,"title","Bolig over to etasjer i hyggelig 4-mannsbolig - Veranda på 13,5 kvm - Carport med lader - Barnevennlig villaområde","images",[463,471,474,477,480,483,487,490,493,496,499,502,505,508,511,514,517,520,523,526,529,532,535,538,541,544,547,550,553,556,559,562,565,568,571,574,577,580,584,587],{"_464":465,"_466":467,"_468":469,"_207":470},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_9e42ac9a-86b0-4d1c-abcd-3f2c87fbb496.jpg","width",1600,"height",1067,"Velkommen til Øvre Ljanskoll vei 8, presentert av Thomas Ringsvold ved Nordvik Bygdøy Allè. Foto: Oh Shots",{"_464":472,"_466":467,"_468":469,"_207":473},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_04a28417-1033-48ed-b577-e791680e0d3d.jpg","Leilighet over 2 plan i småhus med attraktiv og rolig beliggenhet i et etablert og grønt villaområde",{"_464":475,"_466":467,"_468":469,"_207":476},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_12182588-2b5a-421c-bec2-b6b5d77c365d.jpg","Fra stuen er det utgang til delvis overbygget veranda på hele 13,5 kvm",{"_464":478,"_466":467,"_468":469,"_207":479},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_29d19e4c-e7a8-45a1-8605-37251bafceef.jpg","Boligen ligger attraktivt og fredelig til på populære Øvre Ljanskollen i bydel Nordstrand",{"_464":481,"_466":467,"_468":469,"_207":482},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_20a721cf-82c9-4301-89fa-4adeb8dbc9dd.jpg","Romslig veranda med gode møbleringsmuligheter og elektrisk markise for ekstra komfort",{"_464":484,"_466":485,"_468":467,"_207":486},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_9057b187-7614-482e-9651-e9be1bd8c353.jpg",1131,"Plantegning 1. etasje",{"_464":488,"_466":467,"_468":469,"_207":489},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_7dd3debb-c768-417a-aae2-5df1666dcc98.jpg","Fra verandaen er det naturlig overgang til den lekre stuen. Peisen er en biopeis",{"_464":491,"_466":467,"_468":469,"_207":492},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_deff5140-6d6d-4c57-b709-f292a9e5f4ea.jpg","Leiligheten strekker seg over to etasjer og har en funksjonell planløsning",{"_464":494,"_466":467,"_468":469,"_207":495},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_707e760a-497a-41e4-a1a4-774d830f074b.jpg","Stuen oppleves lys og luftig takket være store vindusflater og godt med dagslys. Vinduer på flere vegger",{"_464":497,"_466":467,"_468":469,"_207":498},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_668437ec-79c4-4b19-93d4-4e1f2d39f050.jpg","Stuen gir god plass til både spise- og sofagruppe",{"_464":500,"_466":467,"_468":469,"_207":501},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_45d427d7-9ae2-4232-98b7-32f8436ed086.jpg","Boligen har pene fargevalg som skaper en lun og harmonisk atmosfære",{"_464":503,"_466":467,"_468":469,"_207":504},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_c223ed82-231f-4544-bdaf-5e83c1fb79d4.jpg","Stilrent kjøkken fra 2024 med moderne uttrykk og stilsikker innredning",{"_464":506,"_466":469,"_468":467,"_207":507},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_6548054a-f9cc-4232-ae91-a340dd07022f.jpg","Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys",{"_464":509,"_466":467,"_468":469,"_207":510},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_ccab24f9-2b69-4e50-a6e3-89c204d103d5.jpg","Sort servant og blandebatteri kombinert med fliser over benken gir kjøkkenet et stilrent uttrykk",{"_464":512,"_466":467,"_468":469,"_207":513},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_b8641972-6852-442e-a4e3-9dd77c964fdd.jpg","Kjøkkenet ligger separat, men har en funksjonell og enkel forbindelse til stuen",{"_464":515,"_466":467,"_468":469,"_207":516},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_d4d9205c-4021-4a71-bb5e-548e06fadb96.jpg","I 1. etasje finner du to romslige soverom med gode møbleringsmuligheter",{"_464":518,"_466":467,"_468":469,"_207":519},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_41d81bd6-fd3f-4a3d-a1f4-d2f381ce20f3.jpg","Garderobeskap medfølger handelen og gir gode oppbevaringsmuligheter",{"_464":521,"_466":467,"_468":469,"_207":522},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_24008e3d-c156-4f7f-9bc6-98935bda1c45.jpg","Soverommene har beliggenhet mot et stille og rolig område",{"_464":524,"_466":467,"_468":469,"_207":525},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_f13140fd-5f99-4e6e-9d95-1770000754bf.jpg","Soverom nr. 2 i 1. etasje med adkomst fra entrè/gang",{"_464":527,"_466":467,"_468":469,"_207":528},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_61994751-e66b-4adb-a490-af9d32a5a6a2.jpg","Soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor",{"_464":530,"_466":467,"_468":469,"_207":531},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_5566ae8d-ab58-4dea-a02d-697fdebbf825.jpg","Entré/gang med videre tilgang til baderom",{"_464":533,"_466":467,"_468":469,"_207":534},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_70f03253-faad-4c70-9bd7-a36a485ef376.jpg","Bad med vinylgulv og malte veggflater med våtromsmaling",{"_464":536,"_466":469,"_468":467,"_207":537},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_b793918a-19e5-4231-8f81-45afdcd293c8.jpg","Baderommet er utstyrt med servant med innredning, veggskap med speilfronter og belysning, gulvstående klosett og dusj i badekar",{"_464":539,"_466":467,"_468":469,"_207":540},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_c6f32048-105e-4e04-a704-6b7ed4696df6.jpg","Entrè/gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko",{"_464":542,"_466":467,"_468":469,"_207":543},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_8505fd23-5b86-4889-bb28-e39fc7af46fb.jpg","God planløsning og praktisk romfordeling preger leiligheten",{"_464":545,"_466":485,"_468":467,"_207":546},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_cb5e9dc6-f051-40ce-8c5c-f6c4accd1497.jpg","Plantegning kjeller",{"_464":548,"_466":467,"_468":469,"_207":549},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_9e1f45a2-f896-4eb1-966c-b60a91846b29.jpg","Innredet kjellerstue av god størrelse med flere anvendelsesmuligheter",{"_464":551,"_466":467,"_468":469,"_207":552},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_afd7c03c-73cc-4fbf-96b5-3f0ea1a5ac4e.jpg","Det er nylig etablert branncelle i kjelleren, som nå er godkjent for varig opphold",{"_464":554,"_466":467,"_468":469,"_207":555},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_fa28e81b-4632-4c73-9d33-bfe4814e0be5.jpg","Soverom i kjeller",{"_464":557,"_466":469,"_468":467,"_207":558},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_10fc31e1-afc6-4d2d-b669-d51d6c1c4915.jpg","Det er etablert nytt bad i kjeller i 2025, med moderne og tidsriktig utførelse",{"_464":560,"_466":467,"_468":469,"_207":561},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_b636de6d-4055-46e0-9aed-684bf21add96.jpg","Stor og praktisk gang i kjelleren med enkel og direkte adkomst til byggets fellesarealer",{"_464":563,"_466":467,"_468":469,"_207":564},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_1b1195e7-94ac-4b5c-89e4-0f473645d41f.jpg","Felles vaskerom i kjelleren",{"_464":566,"_466":469,"_468":467,"_207":567},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_9d24bb5c-ed0c-46c4-9854-6bbecd34c05b.jpg","I leiligheten er det en bod som har vært brukt som vinkjeller",{"_464":569,"_466":467,"_468":469,"_207":570},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_4603cd54-c4c5-4e55-a6dc-74b64381dd66.jpg","Meget pent opparbeidet fellesområde med sittebenker og bålpanne som inviterer til hyggelige sosiale soner",{"_464":572,"_466":467,"_468":469,"_207":573},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_c675162f-2b33-4b73-b106-05b7cbc2add4.jpg","Fra verandaen er det direkte tilgang til fellesområdet, noe som gir en praktisk og sosial uteforbindelse",{"_464":575,"_466":467,"_468":469,"_207":576},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_001c8aad-90fb-4df4-a902-751b2ba177a7.jpg","Øvre Ljanskoll vei er en rolig internvei på Nordstrand, kjent for hyggelig nabolag, lite gjennomgangstrafikk og nærhet til naturen",{"_464":578,"_466":467,"_468":469,"_207":579},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_25bd1368-3383-4749-b4af-47e276e35f0d.jpg","Det medfølger carport med elbil lader",{"_464":581,"_466":467,"_468":582,"_207":583},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_8e9f0a2e-e951-4225-b175-f66bc6788e4b.jpg",1068,"Ljan strand med flott beliggenhet ved Oslofjorden",{"_464":585,"_466":467,"_468":469,"_207":586},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_9f49a931-7703-428f-8dd7-f7d724eb27f5.jpg","Ljan skole i nærområdet gir en praktisk hverdag for barnefamilier",{"_464":588,"_466":467,"_468":469,"_207":589},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/4/465/077/944_dc82b3ee-a57a-4a91-bbd2-26f934083109.jpg","Nærbutikk Joker med praktisk beliggenhet i gangavstand","contact",[592],{"_593":594},"mobile","971 99 374",3,"disposed","location",{"_599":600,"_621":622,"_623":624,"_625":626,"_627":628,"_629":630},"position",{"_601":602,"_603":604,"_605":606,"_617":618,"_619":620},"lat",59.8477,"lng",10.8005,"links",{"_607":608,"_611":612,"_614":615},"norortho",{"_464":609,"_459":610},"https://www.finn.no/map?adId=465077944&lat=59.8477&lon=10.8005&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_464":609,"_459":613},"Hybridkart","finnvector",{"_464":609,"_459":616},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8477&lng=10.8005&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","1169","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Øvre Ljanskoll vei 8",[632,644,649],{"_633":634,"_20":635,"_636":637,"_638":639,"_640":641,"_642":643},"to","17:45","03.06.2026","from","17:00","dateIso","2026-06-03","iCalendarTo","20260603T154500Z","iCalendarFrom","20260603T150000Z",{"_633":634,"_20":645,"_636":637,"_638":646,"_640":647,"_642":648},"04.06.2026","2026-06-04","20260604T154500Z","20260604T150000Z",{"_650":651},"note","Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.","anonymous","cadastres",[655],{"_656":657,"_658":659,"_660":661},"landNumber",194,"titleNumber",360,"municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[319,667,668,669,670,671,672,673,674,675,676,677],"Barnevennlig","Bredbåndstilknytning","Fellesvaskeri","Garasje/P-plass","Hage","Kjæledyr tillatt","Peis/Ildsted","Rolig","Utsikt","Turterreng","Lademulighet","floorplans",[],"Det er ikke forkjøpsrett.","sharedCost",{"_683":684,"_685":686},"amount",3500,"includesUnsafe","Strøm til fellesareal inkludert felles vaskerom, kommunale avgifter og bygningsforsikring.","energyLabel",{"_689":690},"class","F","generalText",[693,697,698,700,702,704,706,709,712,715,718,721,724,727,730,733,735,737,740,742,745,748,751,754],{"_396":694,"_695":696},"Kort om eiendommen","textUnsafe","Velkommen til Øvre Ljanskoll vei 8 - Familieleilighet i småhus med attraktiv og rolig beliggenhet på populære Øvre Ljanskollen i bydel Nordstrand. Boligen ligger i et etablert og grønt villaområde med nærhet til sjø, marka og sentrum.

Boligen går over to etasjer med innredet kjeller som er godkjent for varig opphold
Veranda på 13,5 kvm med elektrisk markise og direkte adkomst til fellesarealer
Lekkert kjøkken fra 2024 med integrerte hvitevarer og moderne uttrykk
3 romslige soverom og 2 baderom (baderom i kjeller fra 2025)
Barnevennlig beliggenhet med tilhørighet til Ljan skolekrets
Store vindusflater som slipper inn godt med lys
Kort vei til flere strender og flotte turområder
Mulighet for rask overtagelse
Nærhet til kollektivtransport
Carport med elbil lader",{"_396":295,"_695":686},{"_396":206,"_695":699},"Aksjeleilighet i småhus. Leiligheten går over to etasjeplan, med henholdsvis kjeller og 1.etasje.

Kjeller: Bad, gang, soverom, kjellerstue og felles vaskerom.
1. etasje: Bad, entré/gang, stue, kjøkken og to soverom. Fra stuen er det utgang til veranda på 13,5 kvm.

Boligen disponerer én parkeringsplass i carport, el-bil lader er montert.",{"_396":225,"_695":701},"Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning fra 2024 med profilerte fronter, enkelte glassfronter i overskap og fliser på vegg over benkeskap. Det er lagt laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Komfyrvakt er montert.

Bad kjeller:
Våtrommet ble etablert i 2025 og har mikrosement på gulv og vegger. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, ett veggskap med speilfronter og belysning over servant, dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne.

Bad 1. etasje:
Bad av eldre dato med vinylbelegg på gulv og våtromsmaling på vegger. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, veggskap med speilfronter og belysning, gulvstående klosett og dusj i badekar.

Felles vaskerom i kjeller:
Betongoverflater og sluk i støpejern, uten klemring. Utslagskum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskiner. Ventilasjon via friskluftsventile.

Overflater på innvendige gulv
- Kjeller: Vinylbelegg i gang, for øvrig er innvendige overflater laminat.
- 1. etasje: Gulvbord i kjøkken, for øvrig er innvendige overflater belagt med laminat og parkett.

Overflater på innvendige vegger
- Kjeller: Trepanel. For øvrig malt betong.
- 1. etasje: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. En tapetsert vegg.

Overflater på innvendig himling:
- Kjeller: Sparklet og malte plater.
- 1. etasje: Sparklet og malte plater.
- Himlingshøyder: ca. 2,13 m målt i kjellerstue og ca. 2,44 m målt i stue.

Elektrisk anlegg:
Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater. Det foreligger følgende samsvarserklæringer:
- Samsvarserklæring signert og datert 2024-06-03 er fremvist for følgende arbeider: Opplegg for nytt kjøkken.
- Samsvarserklæring signert og datert 2023-12-01 er fremvist for følgende arbeider: Utskifting av gamle stikk, opplegg for nye, skifte et par sikringer, sette opp lamper, sette opp ladestasjon
- Samsvarserklæring signert og datert 2025-04-04 er fremvist for følgende arbeider: Nytt bad kjeller.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
- Avløpsrør i plast.
- Avløpsrør i støpejern.
- Stakeluke er lokalisert i felles bod.
- Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato.
- Hovedstoppekran er lokalisert i felles bod.

Ventilasjon bad kjeller:
- Elektrisk avtrekksvifte, ført gjennom felles bod og ut yttervegg.
- Luftespalte under dør.

Ventilasjon øvrige rom:
- Friskluft via spalteventiler i vinduer.

Ventilasjon bad 1.etasje:
- Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen.
- Luftespalte under dør.

Ventilasjon kjøkken
- Kullfilterventlator i kjøkken.

Ventilasjon øvrige rom:
-Friskluft via spalteventiler i vinduer

Varmtvann:
Felles varmtvann. Varmtvannsberedere på ca. 300 liter, produsert i 2003, montert i felles vaskerom i kjeller.

Veranda:
Veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca.13,5 kvm. Terrassebord på bjelkelag, og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapport:
- Innvendige dører: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
- Veranda: Det er registrert sprekkdanneler i terrassebord.
- Gulv på grunn: Gulvet i fellesarealer er en grovstøp fra byggeår og har derfor ujevnheter. Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Det er skjevheter i gulvet. Forholdet er ikke uvanlig i eldre grunnmurer
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Røropplegget har oversteget anbefalt brukstid. Ikke montert automatisk vannstopper på kjøkkenet. Det er observert rørisolasjon i fellesarealer som kan inneholde asbest.
- Varmtvann: Berederen har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid.
- Ventilasjon: Det er ikke elektrisk/mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Ventilasjonen er derfor vurdert til TG 2.
- Etasjeskiller: Skjevheter.
- Trapper: Intern trapp mangler håndløper på den ene siden, og den er noe brattere enn anbefalt. Felles trapper mangler håndløper på en side, og er noe preget av alder og slitasje.
- Felles vaskerom kjeller: TG 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og eventuelt vanntett sjikt, da mer enn forventet levetid er oppnådd. Vaskerom tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.
- Våtromsgulv - bad 1. etasje: Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet.
- Våtromsvegger - bad 1. etasje: Konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid.
- Utstyr for sanitærinstallasjoner - bad 1. etasje: Det er trevirke/organisk materiale i dusjens våtsone. Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.",{"_396":300,"_695":703},"Boligen ligger attraktivt og fredelig til på populære Øvre Ljanskollen i bydel Nordstrand et etablert og grønt villaområde med nærhet til både sjø, marka og sentrum. Området er kjent for sine rolige omgivelser, flotte turmuligheter og vakre utsiktspunkter mot Bunnefjorden. Like i nærheten finner du flotte rekreasjonsområder som Ljanskollen og Hvervenbukta, med badeplasser, kyststi og fine turveier året rundt.

Eiendommen har en familievennlig beliggenhet med kort vei til barnehager, skoler, offentlig transport og daglige servicetilbud. Det er gode bussforbindelser mot sentrum, kun ca. 12 minutter med tog til sentrum, og området har enkel adkomst til både E6, E18 og kollektivknutepunkter. Samtidig bor man skjermet og rolig, omgitt av etablert bebyggelse og grønne omgivelser.

Øvre Ljanskoll vei er en rolig internvei på Nordstrand, kjent for hyggelig nabolag, lite gjennomgangstrafikk og nærhet til naturen. Veien ligger høyt og fritt i terrenget og gir området en luftig og tilbaketrukket karakter.",{"_396":273,"_695":705},"Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.",{"_396":707,"_695":708},"Parkering","Carport med elbil lader.",{"_396":710,"_695":711},"Regulerings og arealplaner","Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt småhusplanen . Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.

Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen.

Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Pågående plansaker/byggeprosjekter i området:

- Kollstien 1 - oppføring av enebolig. Se mer på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 2025/11774

- Øvre Ljanskoll vei 9 - bruksendring av underetasje til bolig og fasadeendring. Se mer på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 2025/12461.

- Øvre Ljanskoll vei 5 - rivning og oppføring av tilbygg. Se mer på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 2025/23281.",{"_396":713,"_695":714},"Ligningsverdi / formuesverdi","Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.",{"_396":716,"_695":717},"Styregodkjennelse / forkjøpsrett","Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. ",{"_396":719,"_695":720},"Vedtekter / husordensregler","Aksjelagets vedtekter ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.",{"_396":722,"_695":723},"Heftelser / servitutter","På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/194/360:
10.09.1953 - Dokumentnr: 11824 - Bestemmelse om gjerde

19.03.1954 - Dokumentnr: 3725 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

24.11.1954 - Dokumentnr: 15561 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde

10.12.1954 - Dokumentnr: 16347 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

15.05.1974 - Dokumentnr: 9667 - Best om garasje/parkering
Midlertig dispensasjon fra Bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

07.06.2017 - Dokumentnr: 597903 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven

06.02.2025 - Dokumentnr: 147843 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:244
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

26.09.1944 - Dokumentnr: 6938 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:194 Bnr:71",{"_396":725,"_695":726},"Ferdigattest / brukstillatelse","Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein, datert 23.08.2023.
Det foreligger ferdigattest for carport, datert 04.04.1975.
Det foreligger ferdigattest for innlemming av fellesareal, samt bruks og fasade endring, datert 12.05.2026.
Det foreligger ferdigattest for ombygging og bruksendring av råloft, datert 15.03.2021.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Rombeskrivelser er utført i henhold til dagens bruk av rommene. For øvrig stemmer godkjente plantegninger overens med dagens planløsning. Gangen i kjelleren er byggesøkt som bod på godkjente plantegninger, rommet fremstår som en gang, og er derfor omtalt som dette i rapporten.

Underkanten på rømingsvinduer bør ikke være mer enn maks 1,0 meter over gulvet, ved mindre det er gjort tiltak for å lette rømningen. I dette tilfellet er det høyere enn 1,0 meter gulvet til vinduet rømingsvindu uten at det et gjort tiltak. Det bør monteres fastmontert trinn eller lignende under vinduet for å tilfredsstille dette krave",{"_396":728,"_695":729},"Byggemåte","Utvendige bygningsdeler:
- Grunnmur i betong.
- Yttervegger med pusset og malte overflater.
- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
- Saltak i trekonstruksjon.
- Yttertaket er tekket med takstein. Tekkingen er fra 1990-tallet ifølge eier.
- Takrenner og nedløpsrør i metall.
- Verandadør i 1. etasje med tolags isolerglass, produsert i 2000.
- Entrédør i 1. etasje med brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.
- Vinduer i kjeller med tolags isolerglass, produsert i 2019.
- Vinduer i 1. etasje med tolags isolerglass, produsert i 2008.

Innvendige bygningsdeler:
- Felles trapper.
- Etasjeskiller
- Dørcalling
- Felles varmtvann.
- Felles vaskerom i kjeller.

Rom under terreng:
Rom i kjelleren har pusset og malte overflater på innside av yttervegger mot terreng. Det er derfor ikke aktuelt med hullborring, eller vurdering av organisk mot grunnmuren. Det forutsettes at overflater på innside av grunnmuren er behandlet med diffusjonsåpne produkter, slik at eventuell fuktighet i muren "luftes" ut i rommene.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:
- Drenering: Det er påvist indikasjoner på fukt i vegger og gulv i kjeller. Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og kan ha svekket funksjon.
- Taktekking og membraner: Tekkingen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Utvendig beslag: Har oversteget mer enn forventet levetid og derfor vurdert til TG 2.
- Ytterdører: Dører er av noe eldre dato.
- Vinduer: Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone. Vinduer er av eldre dato.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på fukt i vegger. Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Forholdet er ikke uvanlig i eldre grunnmurer.",{"_396":731,"_695":732},"Diverse","Peisen i leiligheten er en biopeis.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.

Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.",{"_396":201,"_695":734},"Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik eiendomsmegling på visningsdagen.",{"_396":185,"_695":736},"Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.",{"_396":738,"_695":739},"Adgang til utleie","Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.",{"_396":243,"_695":741},"Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. ",{"_396":743,"_695":744},"Sentrale lover","Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.",{"_396":746,"_695":747},"Hvitvaskingsregelverk","Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.",{"_396":749,"_695":750},"Budgivning","Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.",{"_396":752,"_695":753},"Vedlegg til Salgsoppgaven","Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.",{"_396":755,"_695":756},"Ansvarlig megler","Thomas Ringsvold","externalAdId","13.266852","propertyInfo",[761],{"_459":197,"_762":97,"_8":696},"isHtml","Leilighet","sellerEmails",[],"advertiserRef","13-0147/26","electronicBid",{"_770":771,"_772":773},"bidUrl","https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=fa5c4b66-bef6-41ea-9783-236d1455479f","infoUrl","https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092","localAreaName","Ljanskollen","moreInfoLinks",[778,780,783],{"_464":779,"_459":181},"https://www.nordvikbolig.no/boliger/fa5c4b66-bef6-41ea-9783-236d1455479f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",{"_464":781,"_459":782},"https://bud.vitecnext.no/MSNOP/fa5c4b66-bef6-41ea-9783-236d1455479f/","Gi bud",{"_464":784,"_459":785},"http://www.nordvikbolig.no/boliger/fa5c4b66-bef6-41ea-9783-236d1455479f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave","Bestill salgsoppgave","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","http://www.nordvikbolig.no/boliger/fa5c4b66-bef6-41ea-9783-236d1455479f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1956,"housingCooperative",{"_796":797,"_373":798},"name","ØVRE LJANSKOLL VEI 8 A/S","934 858 824","thirdPartyAdvertiser",{"_105":801,"_802":803,"_804":805,"_806":807,"_816":817,"_809":814,"_596":818,"_821":815,"_823":824,"_825":665,"_826":827},465077944,"mode","PLAY","edited","2026-05-28T09:09+02:00","history",[808,813],{"_802":803,"_809":810,"_811":812},"version","1.1","broadcasted","2026-05-28T09:08:01.530208+02:00",{"_802":803,"_809":814,"_811":815},"2.1","2026-05-28T09:09:49.508496028+02:00","ownerId",1797813393,{"_819":820,"_34":94,"_821":822},"label","Solgt","occurred","2026-05-28T09:09:00+02:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:1797813393","schemaName","schemaVersion","0.19.4","unleashToggles",{"_830":97,"_831":97,"_832":97,"_833":97,"_834":97,"_835":97,"_836":97,"_837":94,"_838":94,"_839":97,"_840":97,"_841":94,"_842":97,"_843":94,"_844":94,"_845":94,"_846":94,"_847":97},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","showQasaRentalContractItemPage","adUrl","https://www.finn.no/465077944","breadcrumbs",[852,856,858,860],{"_819":853,"_854":855},"Eiendom","href","/realestate/browse.html",{"_819":791,"_854":857},"/realestate/homes/search.html",{"_819":624,"_854":859},"/realestate/homes/search.html?location=0.20061",{"_819":861,"_854":862},"Nordstrand","/realestate/homes/search.html?location=1.20061.20516","soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Øvre Ljanskoll vei 8 1169 Oslo

Øvre Ljanskoll vei 8
1169 Oslo