FINN.no

[{"_1":2,"_958":-5,"_959":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-26573851481-1-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29558","etag","W/\"7376-3xsfx6L6rvZa+DOJ8ZoTUqxkXUI\"","date","Sun, 31 May 2026 09:16:00 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-26579067446-2-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-7644306-253-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-7644445-132-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_917":918,"_92":-7,"_937":938,"_78":79,"_939":940,"_955":956,"_633":635,"_587":588,"_957":590},"adId","465062577","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":883},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":447,"_111":448,"_462":463,"_464":465,"_466":467,"_576":577,"_238":581,"_582":94,"_583":584,"_168":617,"_632":94,"_633":634,"_642":643,"_644":645,"_211":646,"_660":661,"_662":663,"_668":669,"_672":673,"_256":94,"_840":841,"_842":843,"_219":847,"_848":849,"_851":841,"_852":853,"_858":859,"_268":870,"_871":846,"_872":868,"_873":874,"_875":863,"_244":876,"_877":878,"_882":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":97,"_439":94},3938,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_318":444,"_310":445,"_314":446},"usable",63,8,7,56,3,{"_449":450,"_451":452,"_146":453,"_454":455,"_143":456,"_457":458,"_113":459,"_460":461},"total",3720755,"currency","NOK",923818,"suggestion",3500000,15549,"collectiveDebt",205206,16064,"salesCostIncludesUnsafe","kr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 205 206,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 2 943,- (Transportgebyr)
kr 2 943,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 663,- (Utlegg kjøper inkl.mva)
--------------------------------------------------------
kr 15 549,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 720 755,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 900,- (Boligkjøperforsikring)
--------------------------------------------------------
kr 3 733 655,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

","rooms",2,"title","Romslig 2-roms leilighet med sørvestvendt balkong- Gode solforhold- Stor stue- Like ved bybane, buss og kjøpesenter","images",[468,476,479,482,485,488,491,495,498,501,504,506,509,512,515,518,521,523,526,528,531,534,537,540,543,546,548,551,554,557,560,563,566,568,572],{"_469":470,"_471":472,"_473":474,"_207":475},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/7/465/062/577_7afa5f62-a364-4899-a593-578e7db6fcf9.jpg","width",1800,"height",1200,"Velkommen til Birkeveien 45A, presentert av Mona Larsen i Privatmegleren syd.",{"_469":477,"_471":472,"_473":474,"_207":478},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/7/465/062/577_4367b128-d5ae-4d33-9a22-cf73d60f1f2e.jpg","En flott 2-roms leilighet med kort vei til det meste du trenger i hverdagen.",{"_469":480,"_471":472,"_473":474,"_207":481},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/7/465/062/577_b44404bc-c5bc-4456-bcb1-1e6ea8ea5f74.jpg","Boligen ligger fint til i 3. etasje og har god utsikt og lite innsyn.",{"_469":483,"_471":472,"_473":474,"_207":484},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/7/465/062/577_6ce43291-68c6-4202-a217-5dfa23ba2aab.jpg","Den åpne store stuen har godt med plass til både spisebord og sofakrok.",{"_469":486,"_471":472,"_473":474,"_207":487},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/7/465/062/577_95d1cc15-30fd-4a78-80a1-e7081cefa9b0.jpg","Stuen er malt i en flott og lys farge.",{"_469":489,"_471":472,"_473":474,"_207":490},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/7/465/062/577_8d00ba34-f811-4131-98f5-7a9d271253ba.jpg","Her er det også plass til langbord om en er flere.",{"_469":492,"_471":472,"_473":493,"_207":494},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/7/465/062/577_a511de51-b18a-4737-980d-fbe761f04095.jpg",1199,"Fra stuen er det utgang til en koselig sørvendt balkong på 8 kvm.",{"_469":496,"_471":472,"_473":474,"_207":497},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/7/465/062/577_f8f56aac-8b63-440c-a889-0bf9c15e90bd.jpg","Her skinner solen fra 13:30-21:30 midtsommers.",{"_469":499,"_471":472,"_473":474,"_207":500},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/7/465/062/577_b7821232-d2d8-41d0-b7a6-bbd9ae2e7a84.jpg","Uteplassen har delvis overbygg.",{"_469":502,"_471":472,"_473":474,"_207":503},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/7/465/062/577_5dce7976-e4fd-4a2f-989b-9cb1cab89b89.jpg","Her er det bare å samle venner og familie til koselige sommerkvelder.",{"_469":505,"_471":472,"_473":474},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/7/465/062/577_8cac7f42-6bd5-410e-8f00-c939644fe5a3.jpg",{"_469":507,"_471":472,"_473":474,"_207":508},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/7/465/062/577_08f26544-3fef-4fca-af31-0a3e6fb6c0c5.jpg","Fra stuen er det inngang til boligens soverom.",{"_469":510,"_471":472,"_473":493,"_207":511},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/7/465/062/577_d79445ca-a93b-418c-8162-ef4eb7bf7a7f.jpg","De store vindusflatene gir godt med naturlig lys inn i rommet.",{"_469":513,"_471":472,"_473":474,"_207":514},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/7/465/062/577_4fc0be95-68aa-4d0b-bbda-78b3db3115db.jpg","Stuen er på 22 kvm.",{"_469":516,"_471":472,"_473":474,"_207":517},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/7/465/062/577_01eb26b1-ab83-427b-92f2-8fcb5a4dfb4c.jpg","Beveger vi oss inn på kjøkkenet finner vi et flott kjøkken med mye benkeplass.",{"_469":519,"_471":472,"_473":474,"_207":520},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/7/465/062/577_efb68ab9-ca8e-40aa-8bdf-16040aa46791.jpg","Her er det mye lagringsmuligheter i skuffer og skap.",{"_469":522,"_471":472,"_473":474},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/7/465/062/577_2460efbe-c8f9-4cbd-8a09-f5a9c1614337.jpg",{"_469":524,"_471":472,"_473":474,"_207":525},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/7/465/062/577_e3c32c1c-a03b-4ae5-9547-929316cdb9c3.jpg","Det er både oppvaskemaskin og vaskemaskin på kjøkkenet.",{"_469":527,"_471":472,"_473":474},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/7/465/062/577_b4d8eb66-9c10-4a34-8543-53656efdcb02.jpg",{"_469":529,"_471":472,"_473":474,"_207":530},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/7/465/062/577_e0accd09-f490-496e-9b4b-58ab6aa0dc2d.jpg","Kjøkkenet har også plass til et lite frokostbord.",{"_469":532,"_471":472,"_473":474,"_207":533},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/7/465/062/577_e577df00-3549-4713-9422-7977c62b3f00.jpg","Badet er nymalt og har nytt vindu, samt vifte.",{"_469":535,"_471":472,"_473":474,"_207":536},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/7/465/062/577_abb91e56-6a8a-484d-b1cc-6a76169ba187.jpg","Praktisk bad med dusjhjørne, servant og toalett. Vaskemaskinen er plassert på kjøkkenet.",{"_469":538,"_471":472,"_473":474,"_207":539},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/7/465/062/577_18580103-966f-48ab-9cda-aa221c1c0fcc.jpg","Stort flott soverom på hele 13,6 kvm.",{"_469":541,"_471":472,"_473":474,"_207":542},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/7/465/062/577_31abe505-5eb8-4da9-8c29-3e05c478e89d.jpg","Stor garderobe følger med handelen.",{"_469":544,"_471":472,"_473":474,"_207":545},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/7/465/062/577_98f54f28-c472-4530-8cc8-97b1c27bc418.jpg","Gangen er malt i en moderne farge.",{"_469":547,"_471":472,"_473":474},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/7/465/062/577_f29387c7-4a4d-43b4-a7e8-65e0de1eebb3.jpg",{"_469":549,"_471":472,"_473":474,"_207":550},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/7/465/062/577_c27a7f62-3d68-4f38-a410-96d080103aba.jpg","Aksjelaget består av 51 enheter.",{"_469":552,"_471":472,"_473":474,"_207":553},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/7/465/062/577_852014d1-ff57-4706-8042-40a4f7607402.jpg","Flotte opparbeide uteareal som er felles for beboerne.",{"_469":555,"_471":472,"_473":474,"_207":556},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/7/465/062/577_3b83b6ee-9267-4cd2-add8-338dfa97d06d.jpg","Her kan en kose seg i finværet.",{"_469":558,"_471":472,"_473":474,"_207":559},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/7/465/062/577_8654e14a-edcc-4646-87c7-2a73cbb83e21.jpg","Aksjelaget har nylig renovert fasade, tak og vinduer.",{"_469":561,"_471":472,"_473":474,"_207":562},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/7/465/062/577_629c7281-d4da-41cc-a8d9-2443b110bb18.jpg","Sonefri parkering i gaten rett utenfor.",{"_469":564,"_471":472,"_473":474,"_207":565},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/7/465/062/577_10f2c8ee-5d0c-4542-baea-af44825b2abd.jpg","Fra boligen er det kort vei til Tveitevannet.",{"_469":567,"_471":472,"_473":474},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/7/465/062/577_6179895c-ffa8-4ca3-9069-d70a12c941a6.jpg",{"_469":569,"_471":472,"_473":570,"_207":571},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/7/465/062/577_1a9a73bc-c2a3-4f3d-987b-9c25e16095ae.jpg",1201,"Kort vei til Bybanen på Sletten senter.",{"_469":573,"_471":472,"_473":574,"_207":575},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/27/7/465/062/577_7da76338-75df-4e98-b3d3-b30bcb53d448.jpg",1273,"Plantegning","contact",[578],{"_579":580},"mobile","+4791115304",1,"disposed","location",{"_585":586,"_607":608,"_609":610,"_611":612,"_613":614,"_615":616},"position",{"_587":588,"_589":590,"_591":592,"_603":604,"_605":606},"lat",60.3605029039261,"lng",5.365177600573492,"links",{"_593":594,"_597":598,"_600":601},"norortho",{"_469":595,"_464":596},"https://www.finn.no/map?adId=465062577&lat=60.3605029039261&lon=5.365177600573492&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_469":595,"_464":599},"Hybridkart","finnvector",{"_469":595,"_464":602},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3605029039261&lng=5.365177600573492&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","5089","postalName","Bergen","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Birkeveien 45 A",[618],{"_619":620,"_20":621,"_622":623,"_624":625,"_626":627,"_628":629,"_630":631},"to","17:15","02.06.2026","from","16:30","note","Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.","dateIso","2026-06-02","iCalendarTo","20260602T151500Z","iCalendarFrom","20260602T143000Z","anonymous","cadastres",[635],{"_636":637,"_638":639,"_640":641},"landNumber",160,"titleNumber",103,"municipalityNumber",4601,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[647,319,648,649,650,651,652,653,654,655,656,657,658,659],"Barnevennlig","Kabel-TV","Offentlig vann/kloakk","Ingen gjenboere","Peis/Ildsted","Turterreng","Utsikt","Vaktmester-/vektertjeneste","Fellesvaskeri","Sentralt","Bredbåndstilknytning","Moderne","Rolig","floorplans",[],"sharedCost",{"_664":665,"_666":667},"amount",4740,"includesUnsafe","Internett, avdrag og renter på lån, vedlikehold, husforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, altanleie, OBOS OpenNet, renhold og andre driftskostnader.","energyLabel",{"_670":671},"class","D","generalText",[674,677,679,682,685,688,691,694,697,699,701,704,707,710,713,714,717,719,721,723,725,728,731,733,735,738,741,744,747,749,752,754,757,759,762,765,767,770,773,775,778,781,783,786,789,792,795,798,801,804,806,809,812,815,817,820,823,825,828,831,834,837],{"_396":237,"_675":676},"textUnsafe","

Totalt BRA 63,0 kvm

",{"_396":678},"Nøkkelinformasjon",{"_396":680,"_675":681},"Oppdragsnummer","

166260135

",{"_396":683,"_675":684},"Betegnelse","

Matrikkel gnr. 160, bnr. 103, aksje nr. 4923-5029 i Ny-Landås boliglag avd. F AS i Bergen kommune

",{"_396":686,"_675":687},"Oppdragsansvarlig","

PrivatMegleren Syd (Syd Eiendomsmegling AS) / Mona Larsen

",{"_396":689,"_675":690},"Eier","

Håvard Røgenes

",{"_396":692,"_675":693},"Eiendomstype","

Leilighet

",{"_396":695,"_675":696},"Eierform","

Aksje

",{"_396":247,"_675":698},"

",{"_396":245,"_675":700},"

1956

",{"_396":702,"_675":703},"Arealer og fordeling per etasje","

Totalt BRA 63,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller inneholder

- BRA: 5 kvm

- BRA-e: 5 kvm

3. etasje inneholder

- BRA: 56 kvm

- BRA-i: 56 kvm

Loft inneholder

- BRA: 2 kvm

- BRA-e: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

",{"_396":705,"_675":706},"Antall rom","

",{"_396":708,"_675":709},"Tomtetype / areal","

Tomtetype Felles / 3938,00 kvm

",{"_396":711,"_675":712},"Forretningsfører","

VESTBO Eiendomsforvaltning AS

",{"_396":300},{"_396":715,"_675":716},"Beliggenhet / servicetilbud","

Birkeveien 45 A har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert område, med kort avstand til både byliv og naturskjønne omgivelser.

Eiendommen har kort gåavstand til flere skoler, blant annet Fridalen skole, Landås skole, Slettebakken skole og Langhaugen videregående.

Dagligvarebutikker har man god tilgang på, med Kiwi kun 1 min fra boligen og Sletten shoppingsenter ca. 8 min gange.

For den aktive byr området på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Her har man Ulriken, Løvstakken og Tveitevannet.

Kollektivtilbudet er svært godt, med både busstoppet Adolph Bergs vei rett ved boligen og Sletten bybanestopp ca. 7 min gange. Det er også busstopp i Birkeveien og Landåstorget.

Alt i alt har Birkeveien 45 A en attraktiv beliggenhet. Perfekt for deg som ønsker en praktisk og innholdsrik hverdag i et attraktivt og etablert område.

",{"_396":718},"Eiendom / Hage",{"_396":273,"_675":720},"

Tomten er eiet og måler 3938,00 kvm.

",{"_396":201,"_675":722},"

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

",{"_396":724},"Bebyggelse",{"_396":726,"_675":727},"Bygninger","

Boligblokk over 4.etasjer + loft og kjeller med adkomst via felles trappeoppgang.

",{"_396":729,"_675":730},"Byggemåte","

Følgende opplysninger er hentet fra tilstandsrapporten:

Grunn og fundamenter:

Bygningen har en grunnmur av betong.

Yttervegger:

Bygget har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige

fasader er bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjon:

Bygget har flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med

folie el.l membrantekking,

Yttertekking skiftet i 2024 av Donar i regi av laget

Vinduer med 2 og 3-lags glass i malte trekarmer fra 2018 og 2024

Balkongdør med 3-lags glass i malt trekarm fra 2019. (Noe treig dørvrider)

Glatt entredør i utførelsen B-30 og Db43

Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca 8 m²

",{"_396":206,"_675":732},"

Stue 22,7 m²

Soverom 13,6 m²

Entre 4,4 m²

Bad 4,1 m²

Kjøkken 10,8 m²

Takhøyde i stuen er 2,46m

-Bod på loft 1,5 m²

-Boder i kjeller på hhv 2,8 m² samt 2,1 m²

",{"_396":225,"_675":734},"

Velkommen til Birkeveien 45A.

En koselig og fin leilighet malt i moderne og tidsriktige farger. Leiligheten har en flott gang med mulighet for oppbevaring, evt skap om ønskelig. Fra gangen finner vi badet. Dette ble modernisert med varmekabler, fliser, veggplater, vegghengt toalett og baderomsinnredning i 2014. Det er ikke lagt opp til vaskemaskin på badet men det er installert på kjøkkenet. Dette ble også malt i 2026. Det neste rommet er kjøkkenet. Her er deler av kjøkkenet modernisert. Kjøkkenet har hvite slette flater og har mye lagringsplass og benkeplass. Leiligheten har også en koselig spiseplass på kjøkkenet. På kjøkkenet er det integrert stekeovn og oppvaskmaskin. I tillegg er det lagt opp til vaskemaskin og kjøleskap som alt følger handelen.

Beveger vi oss videre inn i boligen finner vi stuen. Et stort rom med mulighet for flere typer planløsninger. God plass til å samle venner og familie, både i sofakroken eller ved spisebordet. I tillegg har stuen en koselig peis som varmer godt og holder strømkostnadene nede. Fra sofakroken kan en nyte utsikten, i tillegg er det utgang til en 8 kvm balkong. Her skinner solen fra ca. 13:30- 21:30 midtsommers. Til slutt har vi soverommet. Et 13,6 kvm soverom med god plass til garderobe, seng og kontorpult uten problem.

I tillegg kan leiligheten friste med 3 boder.

",{"_396":736,"_675":737},"Innbo og løsøre","

Boligen selges umøblert, men følgende hvitevarer medfølger i handelen:

Integrert hvitevarer:

-Platetopp

-Stekeovn

Opplegg for:

-Kjøleskap

-Oppvaskmaskin

-Vaskemaskin (fuktsensor med magnetventil på tilførsel)

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

",{"_396":739,"_675":740},"Eiendommens historie","

Aksjelaget:

Skiftet fasade, isolering, vinduer i 1989.

Ekstraisolert i 1997/ 2001.

Altanutvidelse, og vaskeri ble oppgradert i 1999/ 2000.

Aksjelaget byttet tak, malte fasaden og byttet vinduer i 2024.

Leiligheten:

Utvidelse av altan i 2007.

Modernisert bad i 2014 av fagfolk.

Oppgradert det elektriske anlegget i 2014 av fagfolk.

Installert vaskemaskin på kjøkkenet i 2019 av fagfolk.

Montert baderomsvifte 2026, Kvassheim Elektro.

Skiftet termostat til varmekabler, utført av Landro Elektro.

Byttet to taklamper. utført av elektriker.

Skiftet vinduer på bad, i kjellebod, soverom og stue i 2024. I tillegg ble bygget pusset og taket byttet. Utført av Donar Entreprenør i regi av laget.

",{"_396":742,"_675":743},"Oppvarming / Teknisk","

Elektrisk oppvarming

Ventilasjon:

Avtrekk fra kjøkkenventilator

Avtrekk fra baderomsvifte

Øvrig naturlig ventilasjon

Fiber

",{"_396":745,"_675":746},"Parkering / Garasje","

Boliglaget har garasjeplass til fem biler, plassene tildeles etter ansiennitet, og vil bli annonsert ved oppslag i oppgangene. Boliglaget disponerer i tillegg noen få parkeringsplasser på baksiden av blokken.

Ellers sonefri parkering i offentligvei.

",{"_396":748},"Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten",{"_396":750,"_675":751},"Sammendrag av tilstandsrapport","

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel Henne med dato: 27.05.2026.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TG2:

Tekniske installasjoner: Avløpsrør.
Våtrom: Vegger/himling, overflate gulv, sluk/membran/tettesjikt og overflate/innredning.

",{"_396":753},"Tinglyste rettigheter og forpliktelser",{"_396":755,"_675":756},"Servitutter/rettigheter","

Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

",{"_396":758},"Offentlige forhold",{"_396":760,"_675":761},"Vei / Vann / Avløp","

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for lagets regning.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

",{"_396":763,"_675":764},"Ferdigattest eller midl. brukstillatelse","

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert. 15.08.11. Gjelder fasadeendring blokk.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert. 16.01.1985. Gjelder vindusendring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert. 18.10.57. Gjelder 3-etasjes murbygning med beboelse på loft og 2 hybelleiligheter i kjeller.

",{"_396":147,"_675":766},"

Formuesverdien som primærbolig er kr 923 818,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 3 695 270,00 pr. 2025. Ifølge Skatteetaten.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

",{"_396":768,"_675":769},"Reguleringsforhold","

Eiendommen er regulert iht. reguleringsplan med planid. 10520000, dekningsgrad 100%. Reguleringsformålet er beboelse.

Eiendommen er tilknyttet kommuneplan med planid. 65270000. Arealformålet er i sin helhet sentrumsformål. Dekningsgrad 100%.

Hensynssoner i kommuneplan:

Kulturmiljø, 100%.

Luftkvalitet, gul sone. 100%.

Eiendommen er tilknyttet kommunedelplan med planid. 9730000. Arealformålet er i sin helhet boligområder.

",{"_396":771,"_675":772},"Energimerking","

Boligen har energikarakter D.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

",{"_396":774},"Aksjeselskapet",{"_396":776,"_675":777},"Beskrivelse av boligaksjeselskapet","

AS Ny-Landås Boliglag Avd F består av 51 leiligheter.

Regnskapet per 2025 ble gjort opp med et årsresultat på kr. 700 157,-. Disponible midler pr. 31.12.2025 var kr. 856 910.

Rehablitering: År 1987 - skiftet fasade, isolering, vinduer, ekstraisolert i 1997/2001. Altanutvidelse, og vaskeri ble oppgradert i 1999/2000. Ledlys med sensor i fellesganger.

Boliglaget har egen vaktmester på deltid som utfører vedlikehold. Ekstern firma tar seg av vask av gang/trapper.

Det er fellesvaskeri, verkstedrom og felles sykkelbod.

Dyrehold er tillatt. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4

",{"_396":779,"_675":780},"Forkjøpsrett / styregodkjenning","

Det er krav til styregodkjenning. Boligaksjeselskapet har avtale om at Vestbo godkjenner nye andelshaver boligselskapet. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag for godkjenning av ny andelseier.

Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

",{"_396":782},"Økonomi",{"_396":784,"_675":785},"Energiforbruk og strømkostnad","

Selger opplyser om et energiforbruk på ca. 417 kWh i snitt pr. mnd. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.

",{"_396":787,"_675":788},"Faste kostnader","

Fellesutgifter kr 4 740,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Internett, avdrag og renter på lån, vedlikehold, husforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, altanleie, OBOS OpenNet, renhold og andre driftskostnader.

Andre faste kostnader:

- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF (polisenummer SP0000943385

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, tv, alarm og kommer i tillegg. TV er ikkje inkludert, men gjennom Obos Nett kan ein abonnere på tv-pakkar.

",{"_396":790,"_675":791},"Andel fellesgjeld / formue","

Andel fellesgjeld kr 205 206,-. Beløp pr. 19.05.2026.

Andel fellesformue kr 16 064,-. Beløp pr. 31.12.2025.

",{"_396":793,"_675":794},"Oppgjør","

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

",{"_396":796,"_675":797},"Finansiering","

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

",{"_396":799,"_675":800},"Totale kostnader","

Prisantydning kr 3 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 205 206,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Boligkjøperforsikring kr 12 900,00

Transportgebyr kr 2 943,00

Noteringsgebyr forretningsfører kr 2 943,00

Utlegg kjøper inkl.mva kr 9 663,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 733 655 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.

",{"_396":802,"_675":803},"Spesifikasjon av lån","

Lånenummer: 95217651515, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 19.05.2026: 5.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 118

Saldo per 19.05.2026: 8 238 132

Andel av saldo: 153 841

Første termin/første avdrag: 31.12.2025 ( siste termin 30.09.2055 )

Flytende rente

Lån rehabilitering

Lånenummer: 95217651523, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 19.05.2026: 5.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 38

Saldo per 19.05.2026: 2 619 645

Andel av saldo: 51 366

Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2035 )

Flytende rente

Altanlån

",{"_396":805},"Diverse",{"_396":807,"_675":808},"Adgang til utleie","

Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510.

Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.

",{"_396":810,"_675":811},"Konsesjon / Odel","

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

",{"_396":813,"_675":814},"Sikkerhetsstillelse","

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

",{"_396":816},"Øvrige kjøpsforhold",{"_396":818,"_675":819},"Boligkjøperforsikring","

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

",{"_396":821,"_675":822},"Overtagelse","

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.

",{"_396":243,"_675":824},"

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

",{"_396":826,"_675":827},"Forsikring","

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

",{"_396":829,"_675":830},"Budgiving","

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

",{"_396":832,"_675":833},"Lovanvendelse","

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

",{"_396":835,"_675":836},"Meglers vederlag og utlegg","

Meglers provisjon er avtalt til 1,7% inkl. mva. av oppnådd salgssum + tillegg kr 64.260,- + gebyr til forretningsfører kr. 6.725,- og sikringsobligasjon kr. 545,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr. 0,-.

",{"_396":838,"_675":839},"Vedlegg til salgsoppgaven","

Meglers verdivurdering

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Energiattest

Opplysningsbrev fra forretningsfører

Informasjonspakke fra kommunen

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema

Salgsoppgave ikke komplett uten alle vedlegg.

","externalAdId","166260135","propertyInfo",[844],{"_464":197,"_845":97,"_8":846},"isHtml","Velkommen til Birkeveien 45A, presentert av Mona Larsen i Privatmegleren Syd. En lekker 2-roms leilighet med flotte farger og stor flott balkong.
Boligen ligger fint til i et velkjent område med både butikk, buss og bybane like ved. Fra boligen er det flere flotte turløyper blant annet rundt Tveitevannet eller parkene i nabolaget. Perfekt for de som ønsker å bo landlig, men samtidig nærme byen.

Her er en kort oppsummering av de gode punktene med boligen:
- Stort soverom.
- Balkong med gode solforhold
- Aksjelaget fikk nytt tak, nye vinduer og malte fasade i 2024.
- Lett med sonefri parkering i gaten.
- Godt med bodplass.
- Veldig god beliggenhet for de som jobber på Haukeland.
- Kiwi som nærmeste nabobygg.
- Lave felleskostnadar samenlikna med flere burettslag på Landås.
- Ingen tg3.","Leilighet","sellerEmails",[850],"senegorh@gmail.com","advertiserRef","electronicBid",{"_854":855,"_856":857},"bidUrl","https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7fbe761c-3e07-46cb-936a-40d3618aa1fe","infoUrl","https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092","moreInfoLinks",[860,862,865,867],{"_469":855,"_464":861},"Gi bud",{"_469":863,"_464":864},"https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119970","Bestill salgsoppgave",{"_469":866,"_464":181},"https://privatmegleren.no/119970/visningspaamelding",{"_469":868,"_464":869},"https://privatmegleren.no/119970","Eiendommens hjemmeside","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1956,"housingCooperative",{"_879":880,"_373":881},"name","Ny-Landås boliglag avd. F AS","930337609","thirdPartyAdvertiser",{"_105":884,"_885":886,"_887":888,"_889":890,"_905":906,"_892":903,"_582":907,"_910":904,"_912":913,"_914":645,"_915":916},465062577,"mode","PLAY","edited","2026-05-28T10:01+02:00","history",[891,896,899,902],{"_885":886,"_892":893,"_894":895},"version","1.1","broadcasted","2026-05-27T15:31:32.461282+02:00",{"_885":886,"_892":897,"_894":898},"2.1","2026-05-27T15:32:51.506722+02:00",{"_885":886,"_892":900,"_894":901},"3.1","2026-05-27T15:33:27.444302+02:00",{"_885":886,"_892":903,"_894":904},"4.1","2026-05-28T10:01:43.244719086+02:00","ownerId",473217405,{"_908":909,"_34":94,"_910":911},"label","Solgt","occurred","2026-05-28T10:01:00+02:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:473217405","schemaName","schemaVersion","0.19.4","unleashToggles",{"_919":97,"_920":97,"_921":97,"_922":97,"_923":97,"_924":97,"_925":97,"_926":94,"_927":94,"_928":97,"_929":97,"_930":94,"_931":97,"_932":94,"_933":94,"_934":94,"_935":94,"_936":97},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","showQasaRentalContractItemPage","adUrl","https://www.finn.no/465062577","breadcrumbs",[941,945,947,950,952],{"_908":942,"_943":944},"Eiendom","href","/realestate/browse.html",{"_908":874,"_943":946},"/realestate/homes/search.html",{"_908":948,"_943":949},"Vestland","/realestate/homes/search.html?location=0.22046",{"_908":610,"_943":951},"/realestate/homes/search.html?location=1.22046.20220",{"_908":953,"_943":954},"Landås","/realestate/homes/search.html?location=2.22046.20220.20471","soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Birkeveien 45 A 5089 Bergen

Birkeveien 45 A
5089 Bergen