FINN.no

[{"_1":2,"_872":-5,"_873":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-7601843-317-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29560","etag","W/\"7378-ku3gyUyZdGysBcGnGiYmUAkApOw\"","date","Mon, 25 May 2026 17:10:49 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-7578992-333-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-7586794-244-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-7568083-122-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_834":835,"_92":-7,"_854":855,"_78":79,"_856":857,"_869":870,"_666":668,"_613":614,"_871":616},"adId","464733980","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":800},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":446,"_111":447,"_461":462,"_463":464,"_465":466,"_602":603,"_238":607,"_608":94,"_609":610,"_168":643,"_665":94,"_666":667,"_675":676,"_677":678,"_211":679,"_687":688,"_689":690,"_695":696,"_256":94,"_763":764,"_765":766,"_219":769,"_770":771,"_773":764,"_774":775,"_776":777,"_268":786,"_787":700,"_788":789,"_790":791,"_792":782,"_244":793,"_794":795,"_799":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":97,"_439":94},1539,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_310":444,"_314":445},"usable",163,13,150,2,{"_448":449,"_450":451,"_146":452,"_453":454,"_143":455,"_456":457,"_113":458,"_459":460},"total",16970245,"currency","NOK",4000000,"suggestion",16700000,14650,"collectiveDebt",255595,6089,"salesCostIncludesUnsafe","kr 16 700 000,- (Prisantydning)
kr 255 596,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 10 500,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - kjøper)
kr 4 150,- (Pantenoterings-/urådighetsgebyr )
--------------------------------------------------------
kr 14 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 970 246,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring )
--------------------------------------------------------
kr 16 984 146,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

","rooms",5,"title","Vakker arkitekttegnet og Innholdsrik 5-roms hjørneleilighet. To bad. Rammetillatelse for balkong. Mulighet for hybel","images",[467,474,478,481,485,488,491,494,497,500,503,506,509,512,515,518,521,524,527,530,533,536,539,542,545,548,551,554,557,560,563,566,569,572,575,578,581,584,587,590,593,596,599],{"_468":469,"_470":471,"_472":473,"_207":464},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_e85e5d14-baf1-4e55-a6b1-f24ce638381c.jpg","width",1800,"height",1200,{"_468":475,"_470":471,"_472":476,"_207":477},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_3b5fdf9c-22aa-4661-bbc2-35f5f599087b.png",1273,"En gjennomgående hjørneleilighet på 150 m² med en sjenerøs og fleksibel planløsning. Kjøkken og hovedbad ble oppgradert i 2023.",{"_468":479,"_470":471,"_472":473,"_207":480},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_12a64594-b394-4982-95f0-a702d7c03551.jpg","Fra den sosiale sonen med plassbygget sittebenk har du utsyn mot det livlige torget på Adamstuen.",{"_468":482,"_470":471,"_472":483,"_207":484},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_1abdc246-8b7d-46d8-83dd-c4628a7731be.jpg",1269,"Gjennomgående 1-stavs parkettgulv binder sammen spisestuen og de øvrige oppholdsrommene i leiligheten.",{"_468":486,"_470":471,"_472":483,"_207":487},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_2d13f1b3-c78b-496c-a6d0-cb95728952f7.jpg","Den plassbygde sittebenken med oppbevaring er en av leilighetens mange skreddersydde og arealeffektive løsninger.",{"_468":489,"_470":471,"_472":483,"_207":490},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_c028fda8-f252-4572-9f2e-349f2210cea5.jpg","HTH kjøkkeninnredningen med snekkerbygde fronter i oljet askefinér, levert av Henriksen Snekkeri i 2023.",{"_468":492,"_470":471,"_472":473,"_207":493},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_5d691633-bb8f-4dbd-83da-eade8d598e4d.jpg","En stor kjøkkenøy med Dekton-benkeplate gir rikelig med både arbeidsflate og sosialt samlingspunkt.",{"_468":495,"_470":471,"_472":483,"_207":496},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_703dec84-3982-4ae3-a6db-6d7e2f931914.jpg","Kjøkkenet er utstyrt med Quooker-kran og integrert induksjonstopp med avtrekksventilator med kullfilter.",{"_468":498,"_470":471,"_472":473,"_207":499},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_5f8f9cef-d920-4cab-8165-aafcc54948dd.jpg","Et praktisk gjennomgangskjøkken med svært god skap- og benkeplass, som fungerer som leilighetens naturlige hjerte.",{"_468":501,"_470":471,"_472":473,"_207":502},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_197b3167-f38f-40d6-bd68-2e7ce77c4560.jpg","Åpne siktlinjer fra kjøkkenet mot stuen skaper en sosial og luftig atmosfære.",{"_468":504,"_470":471,"_472":483,"_207":505},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_cf42e040-c0bd-4f9f-8af1-529929eddede.jpg","Leiligheten varmes opp med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.",{"_468":507,"_470":471,"_472":473,"_207":508},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_d8b41635-f2b6-455f-b4df-6fa5e45e1904.jpg","Stuen har god plass til en stor sofagruppe og nyter godt av lysinnslipp fra store vindusflater.",{"_468":510,"_470":471,"_472":473,"_207":511},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_e64e2671-3435-4307-8392-ebe432da2408.jpg","Plassbygde bokhyller og mediemøbel gir rikelig med oppbevaring og et ryddig uttrykk i stuen.",{"_468":513,"_470":471,"_472":473,"_207":514},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_ff9219db-f94e-4430-8749-3f29503ab62a.jpg","Fra stuen er det en naturlig overgang til leilighetens private sone med hovedsoverom.",{"_468":516,"_470":471,"_472":483,"_207":517},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_47773b10-559e-4885-880c-2c4da3d8b007.jpg","Hovedsoverommet ligger skjermet til, med en dempet og rolig fargepalett.",{"_468":519,"_470":471,"_472":473,"_207":520},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_0f4b4283-720a-45a1-a99f-3306351fd5c1.jpg","Skyvedører mellom soverom og stue gir en fleksibel bruk av rommene.",{"_468":522,"_470":471,"_472":473,"_207":523},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_f1b00e7e-d5a0-4b7f-90b1-f29dae1ffa9b.jpg","En lang, plassbygget arbeidspult langs vinduet gir en funksjonell og lys arbeidsplass på hovedsoverommet.",{"_468":525,"_470":471,"_472":473,"_207":526},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_9e873676-6fea-45f1-bbee-926d893ef051.jpg","Vinduene mot gaten har 2-lags isolerglass fra 2013.",{"_468":528,"_470":471,"_472":483,"_207":529},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_2f560f8f-79d7-4911-9ba0-5e140cfe54f0.jpg","I tilknytning til hovedsoverommet er det et romslig omkledningsværelse med åpen garderobeløsning.",{"_468":531,"_470":471,"_472":483,"_207":532},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_fe95cc78-509c-4a51-a62d-7c066c984f09.jpg","Entréen har flislagt gulv og plassbygde løsninger med integrert belysning.",{"_468":534,"_470":471,"_472":473,"_207":535},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_9b3a10ff-2e34-46a5-9e22-b818ac0ed3b2.jpg","Hovedbadet ble totalrenovert og utvidet i 2023 og har heldekkende servantplate i Corian, innebygde blandebatterier og varmekabler i gulvet. Alle baderomsarmaturer på hovedbadet er fra danske Vola.",{"_468":537,"_470":471,"_472":473,"_207":538},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_87479d49-7b1c-43f1-9203-13e9d9919f9f.jpg","Badet har plassbygget skapinnredning med eikefinerte fronter og smarte nisjer for oppbevaring. Gjennomtenkt belysningsplan og indirekte lys skaper en behagelig atmosfære.",{"_468":540,"_470":471,"_472":483,"_207":541},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_da55055f-2f23-4726-a65f-b3da3d38fb2f.jpg","Smakfullt innredet, myke overflater. Et godt sted å starte og avslutte dagen.",{"_468":543,"_470":471,"_472":483,"_207":544},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_0e67804a-f237-4581-b5ca-2698a35a35fb.jpg","Bak de trefinérte dørene er det egen nisje med opplegg for vaskemaskin og lagring.",{"_468":546,"_470":471,"_472":483,"_207":547},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_1a2c4764-81f4-46ec-8da3-46893c8928df.jpg","Fra peisestuen er det overgang til mellomgang med plassbygde bokhyller. En skyvedør fra gulv til tak, kan skjerme fra entréen og gi lunhet til peiskosen.",{"_468":549,"_470":471,"_472":483,"_207":550},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_ea0b1671-201e-497e-b689-346e4a6426ca.jpg","Peisestuen har en nyoppusset, klassisk, åpen peis i dempet rustrød Terrastone puss.",{"_468":552,"_470":471,"_472":473,"_207":553},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_cce641da-4166-4f17-9a8a-a0c6364a4c40.jpg","Et lyst allrom binder sammen flere av leilighetens soner og gir ekstra oppholdsplass.",{"_468":555,"_470":471,"_472":483,"_207":556},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_811a94d6-7534-4851-904e-5b4318a70eb4.jpg","Plassbygde bokhyller i mellomgangen utnytter plassen effektivt og gir karakter til rommet.",{"_468":558,"_470":471,"_472":473,"_207":559},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_b556754c-2561-4ed9-bd3b-81b420021253.jpg","Et fleksibelt rom som kan innredes som TV-stue, bibliotek eller lekerom.",{"_468":561,"_470":471,"_472":483,"_207":562},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_cdad3162-ce3e-43b8-b270-b226842d2d6c.jpg","Plassbygget benk med oppbevaring gir en praktisk og hyggelig sone i allrommet.",{"_468":564,"_470":471,"_472":473,"_207":565},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_01d7dc0c-5ff7-47a7-95c0-71853aa8eb54.jpg","Rommet har glattmalte veggoverflater og 1-stavs askeparkett på gulvet, i likhet med resten av oppholdsrommene.",{"_468":567,"_470":471,"_472":473,"_207":568},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_56354f89-c245-4c98-af3f-3f17679140fd.jpg","Et av leilighetens tre soverom, med god plass til seng og arbeidsplass.",{"_468":570,"_470":471,"_472":476,"_207":571},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/24/0/464/733/980_4ca3db54-7f3b-4eb6-ab37-36ebf7bb06e6.jpg","Det er gitt rammetillatelse for å bygge balkong mot den rolige, felles bakgården. (Illustrasjon)",{"_468":573,"_470":471,"_472":483,"_207":574},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_730cf920-ddf9-423c-bda1-9deedbddbc85.jpg","Soverom med vindu mot den rolige, felles bakgården.",{"_468":576,"_470":471,"_472":483,"_207":577},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/24/0/464/733/980_05432da5-ad35-405c-908f-119ef1b11522.jpg","Leilighetens andre bad og separat inngang fra baktrappen gir mulighet for en utleiedel med skattefri leieinntekt.",{"_468":579,"_470":471,"_472":473,"_207":580},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_5a567f4f-a14d-4e0d-bb3e-90a5015a86db.jpg","Soverom 3: I søylen til venstre i bildet er det vann og avløp slik at man enkelt kan innstallere kjøkken.",{"_468":582,"_470":471,"_472":476,"_207":583},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/24/0/464/733/980_98828221-5a54-4f3c-a089-0b1b9739b83c.jpg","Alternativ planløsning som illustrerer potensialet for en utleiedel med egen inngang eller montering av balkong mot bakgården fra det innerste soverommet.",{"_468":585,"_470":471,"_472":483,"_207":586},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_d6995872-3c46-4e15-83b3-6e205803ffec.jpg","Adamstuen trikkeholdeplass ligger kun ett minutts gange unna, med linje 17, 18 og 19N som tar deg raskt til sentrum og Majorstuen.",{"_468":588,"_470":471,"_472":473,"_207":589},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_de6ea794-f943-466f-8fcb-39635e6c26f7.jpg","Beliggenheten på Adamstuen kombinerer byens puls med roen fra et veletablert nabolag.",{"_468":591,"_470":471,"_472":473,"_207":592},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_4a3bde44-842a-4190-abcc-5fe533b7c13d.jpg","Klassisk bygård fra 1929, sentralt plassert ved torget på Adamstuen.",{"_468":594,"_470":471,"_472":473,"_207":595},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_7acf3c5d-85d6-46fd-b451-a1f70745f6fd.jpg","På torget finner du blant annet Oslo Raw, Vinbar, Adamstuen Sushi med mer.",{"_468":597,"_470":471,"_472":473,"_207":598},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_1ad50757-9f9b-43c6-96d4-c67afb849805.jpg","Hjørnebygget har en markant plassering i bybildet, med enkel tilgang til Ring 2.",{"_468":600,"_470":471,"_472":473,"_207":601},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/25/0/464/733/980_704dfa1b-8d0d-4f23-befc-e4f25ed2f625.jpg","Nærområdet byr på en perfekt balanse mellom byliv og grønne omgivelser, med Idioten, Stensparken og St. Hanshaugen i gangavstand.","contact",[604],{"_605":606},"mobile","+4795995320",3,"disposed","location",{"_611":612,"_633":634,"_635":636,"_637":638,"_639":640,"_641":642},"position",{"_613":614,"_615":616,"_617":618,"_629":630,"_631":632},"lat",59.93288625609508,"lng",10.734154273594024,"links",{"_619":620,"_623":624,"_626":627},"norortho",{"_468":621,"_463":622},"https://www.finn.no/map?adId=464733980&lat=59.93288625609508&lon=10.734154273594024&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_468":621,"_463":625},"Hybridkart","finnvector",{"_468":621,"_463":628},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93288625609508&lng=10.734154273594024&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","0454","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Ullevålsveien 82 A",[644,658],{"_645":646,"_20":647,"_648":649,"_650":651,"_652":653,"_654":655,"_656":657},"to","15:00","30.05.2026","from","14:00","note","Velkommen til visning!","dateIso","2026-05-30","iCalendarTo","20260530T130000Z","iCalendarFrom","20260530T120000Z",{"_645":659,"_20":660,"_648":661,"_650":651,"_652":662,"_654":663,"_656":664},"18:00","03.06.2026","17:00","2026-06-03","20260603T160000Z","20260603T150000Z","anonymous","cadastres",[668],{"_669":670,"_671":672,"_673":674},"landNumber",220,"titleNumber",88,"municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[680,319,681,682,683,684,685,686],"Barnevennlig","Garasje/P-plass","Offentlig vann/kloakk","Peis/Ildsted","Sentralt","Bredbåndstilknytning","Moderne","floorplans",[],"sharedCost",{"_691":692,"_693":694},"amount",11543,"includesUnsafe","Totale felleskostnader er kr 11 543,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, felleskostnader, eiendomsskatt og kabel-TV.

Felleskostnadene er fordelt slik:
Lån nr: 9820736379; IN lån 1 - Akonto renter: kr 841,95
Lån nr: 9820736379; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 439,49
Lån nr: 9820737179; IN lån 2 - Akonto renter: kr 238,23
Lån nr: 9820737179; IN lån 2 - Akonto avdrag: kr 124,35
Felleskostnader: kr 7 770,-
Eiendomsskatt: kr 1 718,50
Kabel-tv: kr 410,-

Den uspesifiserte posten for felleskostnader dekker boligselskapets løpende driftskostnader, blant annet felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, felles vedlikehold og generell drift av boligselskapet.

Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig (terminvis, etter terminene mars, mai, august og oktober) og kommer i tillegg til de ordinære månedlige felleskostnadene.

Det er vedtatt å gjennomføre betongrehabilitering og asbestsanering som skal finansieres ved en kombinasjon av kapitalinnkalling og låneopptak. Dette kan medføre endringer i felleskostnadene. Selskapets lån har flytende rente, og endringer i rentenivået vil kunne påvirke de månedlige kostnadene.","generalText",[697,701,703,705,708,710,712,715,718,721,723,726,729,732,735,738,741,744,747,749,752,755,757,760],{"_396":698,"_699":700},"Kort om eiendommen","textUnsafe","Velkommen til Ullevålsveien 82 A:

En gjennomført og innholdsrik hjørneleilighet med møbelsnekret innredning, mulighet for utleiedel og sentral beliggenhet midt på Adamstuen.

Leiligheten ligger i et sjarmerende og etablert strøk, med en fin balanse mellom bypuls og rolige omgivelser. Her er det kort vei til kafeer, butikker og grønne lunger som Stensparken, Idioten og St. Hanshaugen park. Området har en tilbaketrukket atmosfære, samtidig som Majorstuen og Bislett er innen gangavstand. Trikken fra Adamstuen holdeplass er kun ett minutt unna.

Høydepunkter:

- 3 soverom, 2 bad og flere oppholdsrom
- Mulighet for utleiedel med separat inngang
- Gjennomgående 1-stavs parkett og spesialbygde løsninger
- Snekkerbygd kjøkken med Dekton benkeplate og Quooker
- Godkjent rammetillatelse for balkong mot bakgård
- 2 bad
- Hovedbad totalrenovert i 2023 påkostet med VOLA
- Kjellerbod på 8 kvm og loftsbod 5 kvm
- Åpen peis
- Oppvarming inkludert i f.kost
- Lave omkostninger, ingen dok-avgift",{"_396":206,"_699":702},"Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré/gang, kjøkken, spisestue, stue, peisestue, allrom, tre soverom, omkledningsværelse, to bad (dusjbad/wc og dusj/wc) samt bakgang. Til leiligheten hører en kjellerbod på 8 m² og en loftsbod på 5 m². Samlet bruksareal (BRA) er 163 m², fordelt på 150 m² internt bruksareal (BRA-i) og 13 m² eksternt bruksareal (BRA-e).",{"_396":225,"_699":704},"Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 22.05.2026:

Gulv:
Fliser i entré/gang og forstue, gjennomgående 1-stavs parkettgulv i alle rom.

Vegger:
Pussede og glattmalte veggoverflater, gipsplater med pussede og malte overflater.

Himling:
Pussede og malte betonghimlinger.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med benkestammer og høyskap med snekkerbygde glatte trefinerte fronter. Benkeplate i Dekton med undermontert oppvaskkum i børstet rustfritt stål og 1-greps Quooker blandebatteri. Integrert induksjonstopp med avtrekksventilator med kullfilter, stekeovn, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap. Praktisk gjennomgangskjøkken med stor kjøkkenøy og meget god skap- og benkeplass. Ventilasjon via induksjonstopp med integrert avtrekksventilator med kullfilter.

Bad:
Oppgradert i 2023. Veggkonstruksjoner oppført med utlektede konstruksjoner i tre med vannfast kryssfiner/våtromsplater belagt med smøremembraner og fliser. Flisbelagte veggoverflater. Flisbelagt gulv. Støpt betongdekke med nedsenket gulv i dusjsonen. Nedforet himling med spiler og innfelte spotter. Banemembran og smøremembran. Opprinnelig eldre plastsluk med ny klemringsfunksjon, montert i opprinnelig vannlås av støpejern. Varmekabler i støp. Naturlig avtrekk via ventil i vegg og gjennomstrømningsspalte under dørbladet.

Innredet og utstyrt med veggmontert servanthylle med heldekkende servantplate og servant, innebygget 1-greps blandebatteri, heldekkende veggspeil, vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjhjørne med innebygget blandebatteri, hånddusj og regndusj. Innebygde skap og veggnisjer. Plassbygget skapinnredning med trefinerte glatte fronter med avsatt plass og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert over himling i skapinnredningen.

Dusj/wc:
Oppgradert i 2015. Støpt betongdekke med nedsenket gulv i dusjsonen. Flisbelagte veggoverflater. Nedforet gipshimling med pussede og malte overflater og innfelte spotter. Flisbelagte gulvoverflater. Støpejernssluk med vannlås og klemringsfunksjon, synlig membran under klemring. Veggkonstruksjoner oppført med utlektede konstruksjoner i tre med vannfast kryssfiner/våtromsplater belagt med smøremembraner og fliser. Elektrisk avtrekksvifte.

Utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter, heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, veggspeil, vegghengt toalett med innebygget sisterne, åpen dusj med veggmontert blandebatteri, hånddusj og regndusj. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til gulvkonstruksjon og fall.",{"_396":706,"_699":707},"Oppvarming","Leiligheten varmes opp med vannbåren varme tilknyttet fjernvarme, etablert i 2012. Hovedbadet har varmekabler i gulv.",{"_396":205,"_699":709},"Felles eiet tomt for sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med et gårdsrom/bakgård med sykkelstativ og beplantning i potter utenfor oppgangene.

Arealet er hentet fra arealbekreftelse og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at eiendommens grenser er av eldre dato og kan være unøyaktige. Kjøper må påregne at areal og grenser kan avvike.",{"_396":300,"_699":711},"Leiligheten har en flott beliggenhet i et av Oslos mest sjarmerende og etablerte strøk, i Lindern Rode 3 på Adamstuen. Dette er et område som kombinerer byens puls med roen fra grønne lunger og historisk bebyggelse. Fra Ullevålsveien er veien kort til alt, enten det er en kaffe på et lokalt brenneri, en tur i Stensparken eller handleturen på vei hjem fra jobb. Området er preget av klassiske bygårder, frodige forhager og en tilbaketrukket atmosfære, samtidig som det ligger sentralt plassert mellom knutepunkter som Majorstuen, Bislett og St. Hanshaugen. Herfra kan du enkelt spasere til de fleste av byens fasiliteter, men også trekke deg tilbake til et nabolag med en tydelig og rolig identitet.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE

Området har et solid utvalg av skoler og barnehager i gangavstand, som dekker hele utdanningsløpet. Nærmeste ungdomsskole er Fagerborg skole, kun en kort spasertur unna. Det er flere barneskoler i nabolaget, og både offentlige og private videregående skoler samt høyere utdanningsinstitusjoner er lett tilgjengelige.

Barnehager:

- Fagerborg menighetsbarnehage (1-5 år): ca. 0.5 km / 6 min gange
- Heftyes barnehage (1-5 år): ca. 0.5 km / 6 min gange
- Kirsebærjordet barnehage (1-5 år): ca. 0.6 km / 7 min gange

Skoler:

- Fagerborg skole (8-10 kl.): ca. 0.3 km / 3 min gange
- Bolteløkka skole (1-7 kl.): ca. 0.7 km / 8 min gange
- Marienlyst skole (1-10 kl.): ca. 0.8 km / 10 min gange
- Ullevål skole (1-7 kl.): ca. 1.2 km / 15 min gange
- Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 kl.): ca. 1.1 km / 13 min gange
- Heltberg Bislett (VGS): ca. 12 min gange
- Kristelig gymnasium (VGS): ca. 1.1 km / 13 min gange

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON

Med et av byens beste kollektivtilbud rett utenfor døren, er det enkelt å komme seg rundt. Trikkeholdeplassen Adamstuen ligger bare et lite minutt unna og betjener flere sentrale linjer. Herfra kommer du deg raskt til Majorstuen, sentrum og Grünerløkka. For reiser lenger ut av byen er Nationaltheatret stasjon og Oslo S kun en kort trikketur unna, med tilgang til T-bane, regiontog og Flytoget. Beliggenheten gir også enkel tilgang til Ring 2 med bil.

- Trikk: Adamstuen holdeplass (ca. 0.1 km / 1 min gange) med linje 17 (Rikshospitalet-Grefsen), linje 18 (Rikshospitalet-Ljabru) og linje 19N (Majorstuen-Ljabru).
- T-bane: Nærmeste T-banestasjon er Blindern (ca. 1.4 km), med linje 4 og 5. Alternativt er det kort vei med trikk til Majorstuen eller sentrum for overgang til alle T-banelinjer.
- Tog: Nationaltheatret stasjon (ca. 2.5 km) og Oslo S (ca. 3.8 km) gir tilgang til lokaltog, regiontog og Flytoget.

FASILITETER OG SHOPPING

Dagligvarehandelen er svært enkel med flere butikker i umiddelbar nærhet. Både Joker og Bunnpris på Adamstuen er søndagsåpne, noe som gjør helgehandelen fleksibel. For et bredere utvalg er det kort vei til St. Hanshaugen Senter, samt de mange spesialforretningene på Bislett og Majorstuen. Bogstadveien, en av Oslos fremste handlegater, ligger også innenfor gangavstand med sitt rike utvalg av kjedebutikker, nisjebutikker, kafeer og restauranter.

- Dagligvare: Joker Adamstuen (ca. 0.1 km) og Bunnpris Adamstuen (ca. 0.2 km), begge med søndagsåpent.
- Shopping: St. Hanshaugen Senter, Bogstadveien og butikkene på Majorstuen er alle innen gang- eller kort trikkeavstand.
- Apotek og service: Boots apotek på Bislett ligger ca. 7 minutters gange unna. PostNord-tjenester finnes hos Joker Adamstuen.

AKTIVITETER OG FRITID

Beliggenheten gir rik tilgang til både urbane gleder og grønne fristeder. St. Hanshaugen park, en av byens mest populære parker, er kun en kort spasertur unna. Her finner du store plenområder for soling og piknik, lekeplass, uteservering og en scene for sommerkonserter. Fra toppen av parken er det flott utsikt over byen. For en roligere tur kan man utforske de sjarmerende gatene Damstredet og Telthusbakken, med sine velbevarte trehus fra 1800-tallet.

For trening og innendørsaktiviteter finnes det flere treningssentre i nærheten, som EVO Adamstuen og Fresh Fitness Ullevål. Det er også ballbaner ved Sophus Bugges plass og Fagerborg videregående skole. Den idylliske turveien langs Akerselva er lett tilgjengelig og byr på en fin ramme for både gåturer og løpeturer, fra Maridalsvannet i nord til sentrum i sør. Vinterstid er det kort vei med T-banen til Frognerseteren og starten på milevis med skiløyper i Nordmarka.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER

Området rundt Adamstuen og St. Hanshaugen er kjent for sitt hyggelige og varierte uteliv. Her finner du alt fra uformelle nabolagskafeer til anerkjente restauranter. Smalhans i Ullevålsveien er en lokal favoritt som serverer alt fra dagens husmannskost til en full smaksmeny. På Bislett kan du besøke Kolonialen, en moderne bistro med høy kvalitet. Java og Mocca er kjente kaffebarer som har vært i området i en årrekke og er populære møteplasser.

Kulturtilbudet er også rikt. I gangavstand ligger Gamle Aker kirke, Oslos eldste bygning, som et historisk landemerke ved toppen av Telthusbakken. For en matopplevelse utenom det vanlige, er Mathallen på Vulkan bare en kort spasertur eller trikketur unna, med sitt yrende liv og store utvalg av delikatesser fra hele verden. Området byr på en perfekt balanse mellom det lokale og det sentrale, med et vell av opplevelser rett utenfor døren.",{"_396":713,"_699":714},"Parkeringsforhold","Boligselskapet disponerer fire garasjeplasser som fordeles av styret etter ansiennitet/venteliste. Gateparkering er tilgjengelig etter gjeldende bestemmelser. Det er innført beboerparkering i området, som krever registrering i Folkeregisteret, og kommunen kan kreve betaling. Flere ladestasjoner for el-bil finnes i nærområdet.",{"_396":716,"_699":717},"Adgang til utleie","Utleie eller annen bruksoverlating av boligen krever styrets samtykke, jf. vedtektene § 3-2.",{"_396":719,"_699":720},"Radon","Det er opplyst i tilstandsrapporten at radonmåling er foretatt, men at resultatene ikke var tilgjengelige for takstmannen.

Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.",{"_396":222,"_699":722},"Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Den omfattes av reguleringsplan S-2255 Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone (vedtatt 28.07.1977), endret ved S-2937 (01.10.1987). Tilgrensende veiareal langs Sognsveien og Ullevålsveien omfattes av reguleringsplan S-3435 (vedtatt 19.10.1994), som regulerer trikkeholdeplass, sykkelfelt og fortau. Eiendommen omfattes videre av Kommuneplan 2015-2030 for Oslo kommune samt kommunedelplan KDP-17 for torg og møteplasser. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringskart og -bestemmelser hos Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune.",{"_396":724,"_699":725},"Ferdigattest","Eiendommen er oppført i 1929. For bygården foreligger et ekspedisjonsdokument (Exdok) for våningshuset, datert 1928, i uattestert stand. Ekspedisjonsdokument finnes som regel for bygg oppført fra 1800-tallet og frem til om lag 1940-50. Dokumentet kan være ferdigattestert, men i enkelte tilfeller er kun dato for byggeanmeldelse registrert. Ved eldre bygårder er det vanligvis dette dokumentet som vedlegges - attestert eller uattestert - som bekreftelse på at bygningen ble lovlig oppført.

For senere fellestiltak på bygningen, utført i regi av boligselskapet - blant annet fasadeendringer, oppføring av balkonger og utskifting av vinduer - foreligger ferdigattester. Kopi følger som vedlegg.

For selve boligen som selges foreligger ingen egen ferdigattest. Boligen er endret i forhold til de godkjente tegningene. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte tegninger.",{"_396":727,"_699":728},"Beskrivelse (type bolig)","Aksjeleilighet",{"_396":730,"_699":731},"Bygningsinformasjon / byggemåte","Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.05.2026:

Bygning generelt:
Aksjeleilighet i boligblokk oppført i 1929. Bygningen har bærende konstruksjoner, fasader og brannskillende vegger i mur-/betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er belagt med plater. Etasjeskillere er i betong/støpt betongdekke.

Vinduer:
Mot gate er det malte vinduskarmer og vindusrammer i tre med innvendige sprosser og 2-lags isolerglass fra 2013. Mot bakgården er det malte trerammer med koblede enkle glass. Isolerglassene har nådd halvparten av forventet levetid. Enkelte vinduer mot bakgården er noe vanskelig å åpne/lukke og tar i karm.

Dører:
Brannklassifisert/lydisolert B30/DB35 entrédører med malte profilerte overflater til hoveddelen fra felles trappeoppgang, og dør fra baktrapp. Entrédørene ble skiftet i regi av boligselskapet i 2010 og fungerte tilfredsstillende ved funksjonstest.

Balkonger / Terrasser:
Det er ikke balkong tilknyttet leiligheten. Ifølge selger er det tillatt å montere balkong mot bakgården, tilsvarende de andre i gården. Rammetillatelse er nylig gitt av 'Plan og Bygningsetaten'.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.05.2026:

Vannledninger:
Vannledninger har skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem, hvor fleksible vannledninger er lagt i trekkerør. Fordelingsstammer er plassert på vegg i skapinnredning på dusjbad/wc og i vegg over innebygget sisterne på dusj/wc. Stoppekran er lokalisert. Det er registrert at varerør i benkeskap på kjøkkenet har noe kort avslutning og mangler tettehylse. Det er usikkerhet rundt avrenning fra innebygget sisterne på dusjbad/wc. Fordelingsrør i fordelerskapene er ikke merket. Vaskemaskin i entré ved baktrapp er montert i rom uten sluk.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør fra kjøkken og våtrom antas å være i PP-plast. Røranlegget synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Ventilasjon:
Generell ventilasjon er basert på naturlig tilluft/utlufting via vinduer og lufteventiler, en løsning som var vanlig for byggeperioden. Dagens krav til ventilasjon er strengere. Dusjbad/wc har naturlig avtrekk via ventil i vegg og gjennomstrømningsspalte under dørbladet. Dusj/wc har elektrisk avtrekksvifte. Kjøkkenet har induksjonstopp med integrert avtrekksventilator med kullfilter, og mangler mekanisk avtrekk.

Varmtvannstank:
Varmtvannsbereder er plassert over himling i plassbygget skapinnredning på dusjbad/wc. Berederen synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Varme:
Oppvarming med vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg fra 2012, med åpne rørføringer og radiatorer i de fleste rom. Ved kontroll ble det registrert varme i radiatorene.

Elektrisk anlegg:
Boligen har et skjult elektrisk spredernett med sikringsskap med automatsikringer. Digital strømmåler er plassert i felles el-skap i kjeller. Det elektriske anlegget er oppgradert etter 1999, og det foreligger samsvarserklæring for arbeidet. Det er ikke ansett som nødvendig med en utvidet el-kontroll.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.",{"_396":733,"_699":734},"Hvitevarer / tilbehør","Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.",{"_396":736,"_699":737},"Faste løpende utgifter","Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig, asfaltert vei. Den er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eierens/selskapets regning.",{"_396":739,"_699":740},"Fellesgjeld og lånebetingelser","Total fellesgjeld
Gjeld kr 4 717 425,- pr. 12.05.26

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 255 595,62 pr. 12.05.26

IN-Ordning
Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på to av selskapets tre lån. Dette gjelder lån med nummer 98207363790 og 98207371793.

Forretningsfører opplyser at kjøper må ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon om vilkår for nedbetaling.

Lånebetingelser
Selskapet har følgende lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207361992
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 12.05.2026: kr 1 184 578,-
Andel av saldo: kr 49 354,88
Innfrielsesdato: 30.03.2034
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,25 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207363790
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 12.05.2026: kr 2 896 599,-
Andel av saldo: kr 160 755,90
Innfrielsesdato: 30.04.2043
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,25 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207371793
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 12.05.2026: kr 636 248,-
Andel av saldo: kr 45 484,84
Innfrielsesdato: 30.03.2043
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,25 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. To av selskapets tre lån (lånenummer 98207363790 og 98207371793) har IN-ordning. Forretningsfører må kontaktes for informasjon om vilkår for nedbetaling.

Andel formue
kr 6 089,- pr. 12.05.26",{"_396":742,"_699":743},"Ligningsverdi (formuesverdi)","Primær formuesverdi kr 4 000 000,-
Sekundær formuesverdi kr 16 000 000,-

Formuesverdi er ikke fastsatt av Skatteetaten. Eiendomsmegler har beregnet en estimert formuesverdi etter Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) sin modell, basert på prisantydning: kr 4 000 000 som primærbolig og kr 16 000 000 som sekundærbolig. Endelig formuesverdi fastsettes av Skatteetaten.",{"_396":745,"_699":746},"Sentrale lover","Hvitvaskingsloven:
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges som den er eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper:
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen som den er .

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.",{"_396":243,"_699":748},"Selger har tegnet boligselgerforsikring.",{"_396":750,"_699":751},"Forbehold","Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.",{"_396":753,"_699":754},"Egenerklæring konsesjonsfrihet","Odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.",{"_396":185,"_699":756},"Overtagelse skjer etter nærmere avtale med selger. Kjøper kan ikke ta boligen i bruk før styrets godkjenning av eierskiftet foreligger, og overtagelse bør derfor legges til etter at godkjenning er gitt.",{"_396":758,"_699":759},"Viktig informasjon","Informasjon om aksjelaget:
- Boligaksjeselskapet består av 28 boliger og 6 næringslokaler.
- Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.
- Normalt husdyrhold er tillatt.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Aksjelaget har individuell nedbetalingsordning. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.
- Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
- Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en aksje i aksjelaget.

Diverse iht. forretningsfører:
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Eierskifte-/transportgebyr utgjør kr 10 500 og pantenoterings-/urådighetsgebyr kr 4 150. Ved innfrielse eller delnedbetaling av IN-lån påløper et etableringsgebyr på kr 5 000 (engangssum) per andelseier.
- De av andelseierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo kommune, vil bli innkrevd dette av boligselskapet. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).
- Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost.

Iht. protokoll fra ekstraordinært årsmøte 12.03.2026:
- Det ble vedtatt å gjennomføre betongrehabilitering i kjeller og asbestsanering. Arbeidet utføres av Pussmester AS, med anslått kostnad om lag kr 1 000 000. Tiltaket finansieres ved en kombinasjon av kapitalinnkalling på kr 800 000 og låneopptak. Tiltaket kan medføre endringer i felleskostnadene.
- Tell AS ble valgt som ny revisor.

Iht. protokoll fra ordinært årsmøte 08.05.2025:
- Det ble vedtatt å finansiere utskifting av porttelefoner (anslått kr 140 000 eks. mva.) ved engangsinnbetaling fra beboerne.
- Styret skal innhente nytt tilbud på internett-/TV-leveranse.

Iht. årsrapport:
Styret arbeider videre med vedlikehold av bygården. Av større vedlikeholdsbehov har styret prioritert følgende: asbestsanering i kjeller, utbedring av el-anlegg, grunnmur/betong/drenering, samt rehabilitering av bakgårdsfasade og utskifting av vinduer mot bakgård. Selskapet har negativ egenkapital (udekket tap). Det vises til årsrapport og regnskap for nærmere opplysninger.

Større utført vedlikehold og rehabilitering i aksjelaget:
- 2025: Rensing av samtlige takrenner og nedløp. Kontroll av varmekabler.
- 2019: Rørfornying av bunnledning.
- 2017-2018: Nye miljøskap (renovasjon). Ny standplass.
- 2017: Utbedret varmekabler i taknedløp mot Ullevålsveien. Byttet alle pulverapparat i fellesareal.
- 2015: Maling av deler av bakgård.
- 2012-2013: Fasaderehabilitering.
- 2011-2012: Fjerning av oljefyr. Bytte til fjernvarme.
- 2010-2011: Installert brannvarslingsanlegg.
- 2009-2010: Skiftet inngangsdører til leilighetene.",{"_396":761,"_699":762},"Tinglyste heftelser","Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 22.03.66
Bestemmelse om benyttelse

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 24.07.57
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 19.03.84
Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 20.11.28
Registrering av grunn","externalAdId","1-26-0062","propertyInfo",[767],{"_463":197,"_768":97,"_8":700},"isHtml","Leilighet","sellerEmails",[772],"nikki@butenschon.com","advertiserRef","localAreaName","ADAMSTUEN","moreInfoLinks",[778,781,784],{"_468":779,"_463":780},"https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5ebd384f-3d51-4943-b52e-c278bece454f","Gi bud",{"_468":782,"_463":783},"https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/5ebd384f-3d51-4943-b52e-c278bece454f/bestillprospekt","Bestill salgsoppgave",{"_468":785,"_463":181},"https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/5ebd384f-3d51-4943-b52e-c278bece454f/visningsskjema","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","https://www.boaeiendom.no/hjem/70761","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1929,"housingCooperative",{"_796":797,"_373":798},"name","AS ULLEVÅLSVEIEN 82","933772845","thirdPartyAdvertiser",{"_105":801,"_802":803,"_804":805,"_806":807,"_822":823,"_809":820,"_608":824,"_827":821,"_829":830,"_831":678,"_832":833},464733980,"mode","PLAY","edited","2026-05-25T16:36+02:00","history",[808,813,816,819],{"_802":803,"_809":810,"_811":812},"version","1.1","broadcasted","2026-05-25T16:21:47.344801+02:00",{"_802":803,"_809":814,"_811":815},"2.1","2026-05-25T16:22:28.632577+02:00",{"_802":803,"_809":817,"_811":818},"3.1","2026-05-25T16:30:51.783639+02:00",{"_802":803,"_809":820,"_811":821},"4.1","2026-05-25T16:36:26.337539299+02:00","ownerId",433858696,{"_825":826,"_34":94,"_827":828},"label","Solgt","occurred","2026-05-25T16:36:00+02:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:433858696","schemaName","schemaVersion","0.19.3","unleashToggles",{"_836":97,"_837":97,"_838":97,"_839":97,"_840":97,"_841":97,"_842":97,"_843":94,"_844":94,"_845":97,"_846":97,"_847":94,"_848":97,"_849":94,"_850":94,"_851":94,"_852":94,"_853":97},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","showQasaRentalContractItemPage","adUrl","https://www.finn.no/464733980","breadcrumbs",[858,862,864,866],{"_825":859,"_860":861},"Eiendom","href","/realestate/browse.html",{"_825":791,"_860":863},"/realestate/homes/search.html",{"_825":636,"_860":865},"/realestate/homes/search.html?location=0.20061",{"_825":867,"_860":868},"St.Hanshaugen - Ullevål","/realestate/homes/search.html?location=1.20061.20509","soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Ullevålsveien 82 A 0454 Oslo

Ullevålsveien 82 A
0454 Oslo