FINN.no

[{"_1":2,"_953":-5,"_954":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-7601843-317-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29560","etag","W/\"7378-ku3gyUyZdGysBcGnGiYmUAkApOw\"","date","Mon, 25 May 2026 14:34:21 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-7578992-333-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-7586794-244-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-7568083-122-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_915":916,"_92":-7,"_935":936,"_78":79,"_937":938,"_950":951,"_650":652,"_597":598,"_952":600},"adId","464360817","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":890},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":447,"_111":448,"_461":447,"_462":463,"_464":465,"_586":587,"_238":591,"_592":94,"_593":594,"_168":627,"_649":94,"_650":651,"_659":660,"_661":662,"_211":663,"_674":675,"_676":677,"_682":683,"_688":689,"_256":94,"_850":851,"_852":853,"_219":857,"_858":859,"_861":851,"_862":863,"_868":869,"_870":871,"_268":882,"_883":856,"_884":880,"_885":886,"_887":875,"_244":888,"_889":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":97,"_439":94},620,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_318":444,"_310":445,"_314":446},"usable",118,22,6,112,4,{"_449":450,"_451":452,"_146":453,"_454":455,"_143":456,"_457":458,"_459":460},"total",14268324,"currency","NOK",3608074,"suggestion",14000000,4150,"collectiveDebt",264174,"salesCostIncludesUnsafe","kr 14 000 000,- (Prisantydning)
kr 264 175,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 150,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
kr 4 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 268 325,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 900,- (Boligkjøperforsikring)
--------------------------------------------------------
kr 14 281 225,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

","rooms","title","Penthouse - Sjelden toppleilighet | To takterrasser med sol hele dagen | To stuer og åpen peis | Sentralt og usjenert","images",[466,474,477,480,484,487,490,493,496,499,502,505,507,510,513,516,518,521,523,526,528,531,533,536,538,541,544,547,550,553,556,559,562,565,568,571,574,577,580,583],{"_467":468,"_469":470,"_471":472,"_207":473},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/21/7/464/360/817_79679a8b-e3dc-4724-81aa-fa0fe7d23f61.jpg","width",1800,"height",1200,"Velkommen til Oscars gate 7 - Presentert av Mick H. S. Rødsten v/ PrivatMegleren Driv!",{"_467":475,"_469":470,"_471":472,"_207":476},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/21/7/464/360/817_59935232-240f-469e-8664-2e643edb52fc.jpg","Her bor du skjermet og rolig i en enveiskjørt gate i Homansbyen, uten at det går på bekostning av nærhet til det beste Oslo har å tilby.",{"_467":478,"_469":470,"_471":479},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/21/7/464/360/817_c3e1ab9c-dd31-4bf9-b60f-329bb28860d2.jpg",1201,{"_467":481,"_469":470,"_471":482,"_207":483},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/23/7/464/360/817_3d3670be-d4cb-423b-8c51-f05105435615.png",1350,"Plantegning.",{"_467":485,"_469":470,"_471":479,"_207":486},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/21/7/464/360/817_306f73ee-d7af-4a8d-a5b2-67597b58e1dd.jpg","To private takterrasser med sol fra morgen til kveld.",{"_467":488,"_469":470,"_471":479,"_207":489},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/7/464/360/817_9981b054-a429-4bea-8aa9-8ab50ac9c8d9.jpg","Terrassene er boligens hjerte på sommerstid og byr på åpen utsikt uten innsyn.",{"_467":491,"_469":470,"_471":479,"_207":492},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/7/464/360/817_d5d230df-4f24-44eb-9e08-7fd2acc41e7b.jpg","Peisstuen er hjemmets naturlige midtpunkt.",{"_467":494,"_469":470,"_471":479,"_207":495},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/7/464/360/817_73593804-e4d9-4de4-a838-30bc1dad74bb.jpg","Her er det også plass til spisestue.",{"_467":497,"_469":470,"_471":472,"_207":498},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/21/7/464/360/817_7ac5ed20-835e-474e-bb7e-ef16b07de8d7.jpg","Fra peisstuen er det adkomst til terrasse mot sør.",{"_467":500,"_469":470,"_471":472,"_207":501},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/7/464/360/817_7b3231b9-d6db-45b2-8ca4-b72bbbe222cf.jpg","Fantastisk utsikt.",{"_467":503,"_469":470,"_471":479,"_207":504},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/21/7/464/360/817_a6952187-ae70-4827-a490-9f8abe18cfe4.jpg","Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys",{"_467":506,"_469":470,"_471":479},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/7/464/360/817_ecb4acc7-92e4-494f-aaf9-e8220f48d296.jpg",{"_467":508,"_469":470,"_471":479,"_207":509},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/21/7/464/360/817_3456abc6-d94f-4082-840d-10b76780442a.jpg","Den åpne peisen med hvit omramning og innebygde nisjer på hver side gir rommet varme og karakter, og skaper gode rammer for hverdagsliv og selskap.",{"_467":511,"_469":479,"_471":470,"_207":512},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/21/7/464/360/817_1d650d8f-1193-4b74-8af9-629fda058fbe.jpg","Detalj.",{"_467":514,"_469":470,"_471":479,"_207":515},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/7/464/360/817_99da7027-baa1-4fb2-82e6-515cb7425ba6.jpg","Dobbeltdørene med glassfelt mot stuen gir en luftig og åpen følelse mellom de to oppholdsrommene.",{"_467":517,"_469":470,"_471":479},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/21/7/464/360/817_d70b89da-1314-4d94-9836-080e3199caeb.jpg",{"_467":519,"_469":470,"_471":479,"_207":520},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/21/7/464/360/817_a0899b48-0fb6-4fdf-a136-3a6999ae3921.jpg","Den andre stuen er lys og romslig med store vindusflater mot øst og adkomst til terrasse.",{"_467":522,"_469":470,"_471":479},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/21/7/464/360/817_3112336b-edfb-41af-9065-dac1f43129cd.jpg",{"_467":524,"_469":470,"_471":479,"_207":525},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/21/7/464/360/817_d0ca948b-d2e4-45a4-adc9-2502ccc682bb.jpg","Fra terrassen er det åpen utsikt over nabolagets tak og grøntarealer.",{"_467":527,"_469":470,"_471":479},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/21/7/464/360/817_0125e92d-43d3-4c4d-aa99-a0651b05797d.jpg",{"_467":529,"_469":470,"_471":479,"_207":530},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/21/7/464/360/817_2dd6aee5-a42e-472e-b802-0eacf8a667e5.jpg","Her kan man nyte lange sommerdager.",{"_467":532,"_469":470,"_471":479},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/21/7/464/360/817_9a6a53e2-c08b-4540-ab1c-7b1fda27335c.jpg",{"_467":534,"_469":470,"_471":479,"_207":535},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/21/7/464/360/817_20f2a5c4-27db-4d14-b738-48f6aae7a603.jpg","Takterrassene er på henholdsvis ca. 11 m²",{"_467":537,"_469":470,"_471":479},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/21/7/464/360/817_eb9a8e05-0a91-4711-883f-630feb9d9a6c.jpg",{"_467":539,"_469":470,"_471":479,"_207":540},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/21/7/464/360/817_355b9979-96a2-4bbe-b7f6-c15e8ad7f851.jpg","Rommet henger naturlig sammen med peisstuen.",{"_467":542,"_469":470,"_471":479,"_207":543},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/21/7/464/360/817_74cb1da5-e7da-4dff-9cae-bcd6c8e2fc35.jpg","Leiligheten har to soverom med god romstørrelse.",{"_467":545,"_469":470,"_471":479,"_207":546},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/21/7/464/360/817_35f33a99-19e2-477d-adad-f96a3e62b0a1.jpg","Hovedsoverommet nås via peisstuen og har et tilknyttet garderoberom, noe som gir en praktisk løsning.",{"_467":548,"_469":470,"_471":479,"_207":549},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/21/7/464/360/817_6a17a768-bb62-40a7-aced-1557326f992a.jpg","En innbydende entré møter deg når du ankommer leiligheten.",{"_467":551,"_469":470,"_471":479,"_207":552},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/21/7/464/360/817_680d8c9a-ac2f-4070-971e-1d1ffa42488f.jpg","Kjøkkenet er innredet med hvite høyglansfronter og laminatbenkeplate, med mosaikk-fliser i bronse og gull-toner på veggen over benk.",{"_467":554,"_469":470,"_471":479,"_207":555},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/21/7/464/360/817_b8a0c445-2933-4507-b5ec-6495fea14b57.jpg","Løsningen gir god arbeids- og skapplass langs tre vegger, og halvøyen i midten fungerer som et naturlig samlingspunkt i rommet.",{"_467":557,"_469":470,"_471":479,"_207":558},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/21/7/464/360/817_a98e06bb-fb63-4a7d-b75c-c00b367a63ba.jpg","Integrerte hvitevarer består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, og vaskemaskin.",{"_467":560,"_469":470,"_471":479,"_207":561},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/21/7/464/360/817_41dddb3c-dfb5-4e63-b6ec-f52eaf89e3fc.jpg","Soverom 2.",{"_467":563,"_469":470,"_471":479,"_207":564},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/21/7/464/360/817_9a689382-64ba-4214-b4d1-c0ffd993906a.jpg","Rommet har god plass til seng og oppbevaringsløsninger.",{"_467":566,"_469":479,"_471":470,"_207":567},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/21/7/464/360/817_62d14313-e261-41fb-941b-4773804c78e7.jpg","Soverom 2 har et avdelt smalt parti som er innredet som arbeidsplass, og gir dermed rommet en ekstra funksjon.",{"_467":569,"_469":479,"_471":470,"_207":570},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/21/7/464/360/817_7070a58d-400b-4592-a672-df856e263c29.jpg","Badet fra 2016 er flislagt med marmorfliser på vegger og har et lyst og rolig uttrykk.",{"_467":572,"_469":470,"_471":479,"_207":573},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/7/464/360/817_0239bf6e-a101-4be0-822b-615afce4e33d.jpg","Vegghengt toalett og vegghengt servant med underskap.",{"_467":575,"_469":479,"_471":470,"_207":576},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/21/7/464/360/817_20c9cca7-571c-4740-a3bb-81a2275172c9.jpg","Den romslige dusjsonen har glassvegg og takdusj, og gulvvarmen gjør rommet behagelig å bruke året rundt.",{"_467":578,"_469":479,"_471":470,"_207":579},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/21/7/464/360/817_f7ab0331-3415-40f1-8cab-06ae4e9065e7.jpg","Entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko langs veggene.",{"_467":581,"_469":470,"_471":479,"_207":582},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/21/7/464/360/817_9d42328c-34a4-4a57-b2f4-4d3f78bba2fb.jpg","Oscars gate 7 ligger i Homansbyen, et etablert og ettertraktet boligområde sentralt i Oslo vest.",{"_467":584,"_469":470,"_471":479,"_207":585},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/21/7/464/360/817_917c45e2-3430-4b37-83d8-3e498aa2a1be.jpg","Velkommen til visning!","contact",[588],{"_589":590},"mobile","+4795083002",2,"disposed","location",{"_595":596,"_617":618,"_619":620,"_621":622,"_623":624,"_625":626},"position",{"_597":598,"_599":600,"_601":602,"_613":614,"_615":616},"lat",59.9236699277589,"lng",10.730001633175316,"links",{"_603":604,"_607":608,"_610":611},"norortho",{"_467":605,"_462":606},"https://www.finn.no/map?adId=464360817&lat=59.9236699277589&lon=10.730001633175316&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_467":605,"_462":609},"Hybridkart","finnvector",{"_467":605,"_462":612},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9236699277589&lng=10.730001633175316&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","0352","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Oscars gate 7",[628,642],{"_629":630,"_20":631,"_632":633,"_634":635,"_636":637,"_638":639,"_640":641},"to","12:45","31.05.2026","from","11:45","note","Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.","dateIso","2026-05-31","iCalendarTo","20260531T104500Z","iCalendarFrom","20260531T094500Z",{"_629":643,"_20":644,"_632":645,"_634":635,"_636":646,"_638":647,"_640":648},"19:30","01.06.2026","18:45","2026-06-01","20260601T173000Z","20260601T164500Z","anonymous","cadastres",[652],{"_653":654,"_655":656,"_657":658},"landNumber",214,"titleNumber",213,"municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[319,664,665,666,667,668,669,670,671,672,673],"Kabel-TV","Offentlig vann/kloakk","Ingen gjenboere","Parkett","Peis/Ildsted","Utsikt","Sentralt","Bredbåndstilknytning","Moderne","Rolig","floorplans",[],"sharedCost",{"_678":679,"_680":681},"amount",8684,"includesUnsafe","Oppvarming og varmtvann, kommunale avgifter, betjening av lån m.m","energyLabel",{"_684":685,"_686":687},"class","E","color","ORANGE","generalText",[690,693,695,698,701,704,707,710,713,715,717,720,722,725,726,729,731,733,735,737,740,742,745,748,751,754,756,759,761,764,766,769,772,774,777,780,782,785,788,790,793,796,799,802,805,808,811,813,816,819,822,825,827,830,833,835,838,841,844,847],{"_396":237,"_691":692},"textUnsafe","

Totalt BRA 118,0 kvm

",{"_396":694},"Nøkkelinformasjon",{"_396":696,"_691":697},"Oppdragsnummer","

328260004

",{"_396":699,"_691":700},"Betegnelse","

Matrikkel gnr. 214, bnr. 213 i Oslo kommune

",{"_396":702,"_691":703},"Oppdragsansvarlig","

PrivatMelgeren Driv (DRIV Eiendomsmegling AS) / Mick H. S. Rødsten

",{"_396":705,"_691":706},"Eier","

Kjersti Kaurin

",{"_396":708,"_691":709},"Eiendomstype","

Leilighet

",{"_396":711,"_691":712},"Eierform","

Aksje

",{"_396":247,"_691":714},"

",{"_396":245,"_691":716},"

1933

",{"_396":718,"_691":719},"Arealer og fordeling per etasje","

Totalt BRA 118,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 112,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 kvm

Boder

Boligen disponerer to bodrom på loft. Bodene utgjør sammen omtrent 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

",{"_396":721,"_691":714},"Antall rom",{"_396":723,"_691":724},"Forretningsfører","

Obos Eiendomsforvaltning AS

",{"_396":300},{"_396":727,"_691":728},"Beliggenhet / servicetilbud","

Oscars gate 7 ligger i Homansbyen, et etablert og ettertraktet boligområde sentralt i Oslo vest. Klassisk bygårdsbebyggelse, rolige gater og nærhet til sentrum preger området, og beboersammensetningen er variert med alt fra studenter til godt voksne.

Kollektivdekningen er svært god. Trikkelinjene 17 og 18 går fra Bislett og Welhavens gate, kun et par minutters gange unna, mens linje 19 trafikkerer Hegdehaugsveien og buss 21 går i Josefines gate. Nationaltheatret stasjon er gangavstand unna og fungerer som knutepunkt for tog, T-bane og flere busslinjer. Oslo S nås raskt med kollektivtransport.

Dagligvarehandelen er enkel med Coop Mega Bislett, Coop Extra Bislett og Kiwi i Hegdehaugsveien, alle innen få minutters gange. Bogstadveien med alle sine shoppingmuligheter ligger ca. 200 meter unna, med nye Valkyrien senter hvor det bl.a. er en rekke kvalitetsforretninger, spisesteder og vinmonopol. Ellers er det godt utvalg av kafeer, restauranter og spesialbutikker i nærområdet.

For trening finnes SATS Bislett og EVO Oscarsgate i kort gangavstand. Bislett stadion ligger like i nærheten med fasiliteter for friidrett og fotball, og er et naturlig samlingspunkt i bydelen.

Videre er det kort vei til Slottsparken, Stensparken og St. Hanshaugen park. Frognerparken er også innen gåavstand og inneholder populære Frognerbadet, Frogner stadion og skulpturanlegget Vigelandsparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum.

",{"_396":730},"Eiendom / Hage",{"_396":273,"_691":732},"

Tomten er eiet og måler 620,40 kvm.

Det vurderes å utbedre privat avløpsledning basert på brev fra vann- og avløpsetaten fra 2023.

",{"_396":201,"_691":734},"

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

",{"_396":736},"Bebyggelse",{"_396":738,"_691":739},"Byggemåte","

Innvendig

Vegger med malte plater, malt mur.

Himling med malte plater.

Innvendig er det gulv av parkett.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Boligen har mursteinspipe og åpen peis med sikkerhetsplate av glass.

Innvendig har boligen malte dører.

Utvendig

Taktekkingen er av falsede takplater.

Veggene har murkonstruksjon. Fasade har malt puss med mindre rissdannelser.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Vinduer i stuene er i fra 1989.

Vindu på kjøkken og soverom er i fra 2021.

Bygningen har malt hovedytterdør, malt dør fra kjøkken fra 2018 og malte altandører i tre.

Boligen har to altaner med adkomst i fra hver sin stue og på henholdsvis ca. 11 m². og 11 m².

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er montert ildsted i en stue, varmekabler på bad og vannbåren varme til radiatorer.
Det er installert fjernvarme.
Det er installert luft til luft varmepumpe.
Det er sentralanlegg for varmt vann.
Boligen har vannbåren varme til radiatorer. To radiatorer ble skiftet ut høsten 2024.
Det er montert sikringsskap med automatsikringer i gang.

",{"_396":206,"_691":741},"

Entré

En innbydende entré møter deg når du ankommer leiligheten. Lyse vegger og taklister gir rommet et klassisk preg, og det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko langs veggene. Herfra fordeler leiligheten seg naturlig med adkomst til bad og videre inn i boligen.

Peisstue

Peisstuen er hjemmets naturlige midtpunkt. Den åpne peisen med hvit omramning og innebygde nisjer på hver side gir rommet varme og karakter, og skaper gode rammer for hverdagsliv og selskap. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og dobbeltdørene med glassfelt mot stuen gir en luftig og åpen følelse mellom de to oppholdsrommene. Fra peisstuen er det adkomst til terrasse mot sør.

Stue

Den andre stuen er lys og romslig med store vindusflater mot øst og adkomst til terrasse. Rommet henger naturlig sammen med peisstuen via dobbeltdørene med glassfelt, noe som gjør de to stuene fleksible å bruke både samlet og hver for seg. Fra terrassen er det åpen utsikt over nabolagets tak og grøntarealer.

Kjøkken

Kjøkkenet er innredet med hvite høyglansfronter og laminatbenkeplate, med mosaikk-fliser i bronse og gull-toner på veggen over benk. Løsningen gir god arbeids- og skapplass langs tre vegger, og halvøyen i midten fungerer som et naturlig samlingspunkt i rommet. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, og vaskemaskin.

Soverom

Leiligheten har to soverom med god romstørrelse. Hovedsoverommet nås via peisstuen og har et tilknyttet garderoberom, noe som gir en praktisk løsning. Soverom 2 har et avdelt smalt parti som er innredet som arbeidsplass, og gir dermed rommet en ekstra funksjon.

Bad

Badet fra 2016 er flislagt med marmorfliser på vegger og har et lyst og rolig uttrykk. Den romslige dusjsonen har glassvegg og takdusj, og gulvvarmen gjør rommet behagelig å bruke året rundt. Vegghengt toalett og vegghengt servant med underskap.

Terrasser

Leiligheten har to takterrasser på henholdsvis ca. 11 m², med adkomst fra hver sin stue. Fantastiske solforhold store deler av dagen, og begge altanene har åpen utsikt over nabolagets tak og grøntarealer i et av Oslos mest attraktive boligstrøk.

",{"_396":743,"_691":744},"Innbo og løsøre","

Medfølger ikke salget

Taklamper i tv-stue og hovedsoverom

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

",{"_396":746,"_691":747},"Eiendommens historie","

Selgers vedlikeholdshistorikk

2024: Nye radiatorer i tv-stue.

2024: Nye varmelamper på balkong.

2024: Malt/tapetsert vegger og tak.

2025: Malt vegger og tak på gjesterom.

Aksjelagets vedlikeholdshistorikk

2016: Utskifting av vann- og avløpsrør.

2016: Overgang til fjernvarme.

2016: Nytt callinganlegg.

2018: Nye tak

2019: Nye brannklassifiserte dører til baktrapp.

2019: Ny leverandør av kabel-tv

2022: Nye vinduer.

Boligsameiet har identifisert behov for mulig renovering av soilrør under bygningen. Tidspunkt og gjennomføringsmetode er foreløpig ikke avklart.

",{"_396":749,"_691":750},"Oppvarming / Teknisk","

Boligen har vannbåren varme til radiatorer.

Det er montert ildsted i en stue og varmekabler på bad.

",{"_396":752,"_691":753},"Parkering / Garasje","

Gode muligheter for å leie parkering med elbillader i nærområdet.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år

El-bil : 1.300 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

",{"_396":755},"Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten",{"_396":757,"_691":758},"Sammendrag av tilstandsrapport","

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Henrik Hals med dato: 09.05.2026.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater gulv

Innvendig > Pipe og ildsted

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmepumpe

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Tomteforhold > Utvendige avløpsledninger

Kjøkken > 4.Etasje > Kjøkken med utgang > Avtrekk

Våtrom > 4.Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 4.Etasje > Bad > Ventilasjon

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

",{"_396":760},"Tinglyste rettigheter og forpliktelser",{"_396":762,"_691":763},"Servitutter/rettigheter","

Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 927178, tinglyst 02.02.1875 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser

Dagboknummer 942328, tinglyst 06.05.1933 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om bebyggelse

Dagboknummer 942329, tinglyst 06.05.1933 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Dagboknummer 942330, tinglyst 27.05.1933 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning

Dagboknummer 900320, tinglyst 06.05.1933 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

",{"_396":765},"Offentlige forhold",{"_396":767,"_691":768},"Vei / Vann / Avløp","

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

",{"_396":770,"_691":771},"Ferdigattest eller midl. brukstillatelse","

Det foreligger ekspedisjonsdokument attestert 08.12.1933 som omhandler våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 24.01.1990 som omhandler veranda på loft.

Det foreligger ferdigattest datert 24.02.2022 som omhandler utskifting av vinduer.

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn etter behov.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Kjøper overtar ethvert ansvar og risiko, herunder ev. økonomiske konsekvenser, dersom det skulle vise seg at dagens bruk/leilighetens utforming ikke er lovlig.

Byggetegninger

Det foreligger byggetegninger som samsvarer med dagens bruk.

",{"_396":147,"_691":773},"

Formuesverdien som primærbolig er kr 3 608 074,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 11 582 963,00 pr. 2025.

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

",{"_396":775,"_691":776},"Reguleringsforhold","

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-2255 (Vedtaksdato: 28.07.1977) - Reguleringsbestemmelse i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Merknad: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.

Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/

Pågående byggesaker i nærområdet

Homansbakken 2 - påbygg og etablering av heis

Saksnummer: 2026/00809

Mottatt sak: 22.01.2026

Status: Under behandling

Josefines gate - etablering av midlertidig trikkespor

Saksnummer: 2025/12549

Mottatt sak: 17.10.2025

Status: Under behandling

Gul liste:

Eiendommen står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren.

",{"_396":778,"_691":779},"Energimerking","

Boligen har energikarakter E.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

",{"_396":781},"Aksjeselskapet",{"_396":783,"_691":784},"Beskrivelse av boligaksjeselskapet","

Selskapets navn er AS Oscars gate 7A og består av 8 boenheter.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4

",{"_396":786,"_691":787},"Forkjøpsrett / styregodkjenning","

Dersom det ikke er angitt frist i vedtektene, kan godkjenning av ny aksjonær ta inntil 2 måneder. Dette i henhold til aksjeloven

",{"_396":789},"Økonomi",{"_396":791,"_691":792},"Energiforbruk og strømkostnad","

Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 300 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Forbruket har tilsvart omtrent 5 200,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.

",{"_396":794,"_691":795},"Faste kostnader","

Fellesutgifter kr 8 684,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Oppvarming og varmtvann, kommunale avgifter, betjening av lån m.m

Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, (polisenummer 89635425)

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Eiendomsskatt:

Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 2,35 promille av dette beløpet.

",{"_396":797,"_691":798},"Andel fellesgjeld / formue","

Andel fellesgjeld kr 264 175,-. Beløp pr. 28.04.2026.

",{"_396":800,"_691":801},"Oppgjør","

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

",{"_396":803,"_691":804},"Finansiering","

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

",{"_396":806,"_691":807},"Totale kostnader","

Prisantydning kr 14 000 000,-

Andel fellesgjeld kr 264 175,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Boligkjøperforsikring kr 12 900,00

Noteringsgebyr forretningsfører kr 4 150,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 14 281 225 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.

",{"_396":809,"_691":810},"Spesifikasjon av lån","

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207637815

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,10%

Restsaldo: 2 441 338,00

Innfrielsesdato: 30.10.2042

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

",{"_396":812},"Diverse",{"_396":814,"_691":815},"Sammendrag fra selgers egenerklæring","

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Det ble i mars 2026 skiftet temperaturstopper på vender på dusjarmatur.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Det er noe svikt i parkett.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Svar: Det ble oppdaget skjeggkre på bad i januar 2026. Dette ble bekjempet av Anticimex i februar 2026.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: I forbindelse med montering av varmelamper på balkong, ble det etablert en ny /endret sikringskurs samt jordfeilautomat. To radiatorer ble skiftet ut høsten 2024. Det ble også gjort en justering av plasseringen av ytterligere én radiator. Høsten 2025 ble det videre gjennomført arbeid på sentralfyringsanlegget i aksjelaget, inkludert i leiligheten.

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Det ble foretatt service/kontroll av sentralfyringsanlegget av Inva i desember 2025.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Fjernet løs murpuss/påført ny mørtel på balkong mot sør. Beiset balkonggulv på balkong mot øst.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?

Svar: Aksjelaget har mottatt nabovarsel fra Kristelig Gymnasium AS vedrørende endring av bygg/byggetekniske installasjoner.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Det vurderes å utbedre privat avløpsledning basert på brev fra vann-og avløpsetaten fra 2023.

",{"_396":817,"_691":818},"Adgang til utleie","

Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 3.2 og borettslagsloven §§5-3 til 510.

Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.

",{"_396":820,"_691":821},"Konsesjon / Odel","

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

",{"_396":823,"_691":824},"Sikkerhetsstillelse","

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

",{"_396":826},"Øvrige kjøpsforhold",{"_396":828,"_691":829},"Boligkjøperforsikring","

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

",{"_396":831,"_691":832},"Overtagelse","

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.

",{"_396":243,"_691":834},"

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

",{"_396":836,"_691":837},"Forsikring","

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

",{"_396":839,"_691":840},"Budgiving","

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

",{"_396":842,"_691":843},"Lovanvendelse","

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

",{"_396":845,"_691":846},"Meglers vederlag og utlegg","

Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 0.90% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 64.700,-, kr 3.750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 74.800,-, kr 3.750,- pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.

",{"_396":848,"_691":849},"Vedlegg til salgsoppgaven","

Meglers verdivurdering

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Energiattest

Opplysningsbrev fra forretningsfører

Årsregnskap / budsjett

Protokoll

Vedtekter og eventuelle husordensregler

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Arealbekreftelse

Reguleringskart og bestemmelser

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema

","externalAdId","328260004","propertyInfo",[854],{"_462":197,"_855":97,"_8":856},"isHtml","Gjennomgående toppleilighet, med to stuer, åpen peis og to private takterrasser med sol fra morgen til kveld. Her bor du skjermet og rolig i en enveiskjørt gate i Homansbyen, uten at det går på bekostning av nærhet til det beste Oslo har å tilby. Stueløsningen gir fleksibilitet til å leve stort, ta imot gjester og ha egne soner under samme tak. Terrassene er boligens hjerte på sommerstid og byr på åpen utsikt uten innsyn. En bolig med sjel og særpreg.

- To store takterrasser med fantastiske solforhold
- Oppvarming og varmtvann inkl. i felleskostnadene
- To loftsboder
- Vesentlig oppgradert i 2016
- Skjermet beliggenhet med lite innsyn i enveiskjørt gate
- Optimal planløsning med store rom
- Attraktiv beliggenhet","Leilighet","sellerEmails",[860],"kjersti.kaurin@gmail.com","advertiserRef","electronicBid",{"_864":865,"_866":867},"bidUrl","https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8f5186ce-45e4-40b9-8583-043290963740","infoUrl","https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092","localAreaName","Homansbyen","moreInfoLinks",[872,874,877,879],{"_467":865,"_462":873},"Gi bud",{"_467":875,"_462":876},"https://privatmegleren.no/registrerinteressent/106873","Bestill salgsoppgave",{"_467":878,"_462":181},"https://privatmegleren.no/106873/visningspaamelding",{"_467":880,"_462":881},"https://privatmegleren.no/106873","Eiendommens hjemmeside","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1933,"thirdPartyAdvertiser",{"_105":891,"_892":893,"_894":895,"_896":897,"_903":904,"_899":900,"_592":905,"_908":902,"_910":911,"_912":662,"_913":914},464360817,"mode","PLAY","edited","2026-05-23T14:00+02:00","history",[898],{"_892":893,"_899":900,"_901":902},"version","1.1","broadcasted","2026-05-23T14:00:56.312172794+02:00","ownerId",154798,{"_906":907,"_34":94,"_908":909},"label","Solgt","occurred","2026-05-23T14:00:00+02:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:154798","schemaName","schemaVersion","0.19.3","unleashToggles",{"_917":97,"_918":97,"_919":97,"_920":97,"_921":97,"_922":97,"_923":97,"_924":94,"_925":94,"_926":97,"_927":97,"_928":94,"_929":97,"_930":94,"_931":94,"_932":94,"_933":94,"_934":97},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","showQasaRentalContractItemPage","adUrl","https://www.finn.no/464360817","breadcrumbs",[939,943,945,947],{"_906":940,"_941":942},"Eiendom","href","/realestate/browse.html",{"_906":886,"_941":944},"/realestate/homes/search.html",{"_906":620,"_941":946},"/realestate/homes/search.html?location=0.20061",{"_906":948,"_941":949},"Uranienborg - Majorstuen","/realestate/homes/search.html?location=1.20061.20508","soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Oscars gate 7 0352 Oslo

Oscars gate 7
0352 Oslo