FINN.no

[{"_1":2,"_888":-5,"_889":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-7601843-317-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29560","etag","W/\"7378-ku3gyUyZdGysBcGnGiYmUAkApOw\"","date","Mon, 25 May 2026 20:45:49 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-7578992-333-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-7586794-244-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-7568083-122-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_850":851,"_92":-7,"_870":871,"_78":79,"_872":873,"_885":886,"_676":678,"_625":626,"_887":628},"adId","464251420","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":825},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":445,"_111":449,"_463":444,"_464":465,"_466":467,"_614":615,"_238":619,"_620":94,"_621":622,"_168":655,"_675":94,"_676":677,"_686":687,"_688":689,"_211":690,"_701":702,"_703":704,"_709":710,"_713":714,"_256":94,"_782":783,"_784":785,"_219":788,"_789":790,"_791":792,"_793":794,"_799":800,"_801":802,"_268":811,"_812":718,"_813":814,"_815":816,"_817":814,"_244":818,"_819":820,"_824":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":97,"_439":94},266,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_318":444,"_310":445,"_314":446,"_447":448},"usable",63,3,7,56,"descriptionUnsafe","BRA-i:
7. etasje: 56 kvm Entre/gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken
BRA-e:
Kjeller: 7 kvm 2 eksterne boder på hhv. 1 og 6 m²
TBA:
7. etasje: 3 kvm Terrasse med utgang fra kjøkken
",{"_450":451,"_452":453,"_146":454,"_455":456,"_143":457,"_458":459,"_113":460,"_461":462},"total",7639098,"currency","NOK",1387398,"suggestion",7500000,13838,"collectiveDebt",125260,6870,"salesCostIncludesUnsafe","7 500 000,- (Prisantydning)
125 260,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 625 260,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
4 150,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)
9 688,- (Transportgebyr for aksjer )
9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))
--------------------------------------------------------
13 838,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))
23 338,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))
--------------------------------------------------------
7 639 098,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))
7 648 598,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))
--------------------------------------------------------

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.","rooms","title","Eksklusiv 3R toppleilighet fra 2018 med unike kvaliteter| Parkering | Takterrasse | Heis | Utsikt | 68 m2 gulvareal","images",[468,476,479,482,486,489,492,495,498,501,504,507,510,513,516,519,522,525,528,531,534,537,540,543,546,549,552,555,558,561,563,566,569,572,574,577,581,583,586,589,592,595,598,601,604,608,611],{"_469":470,"_471":472,"_473":474,"_207":475},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_323fbc0c-0964-4cea-9c47-e489e53d67d7.jpg","width",1600,"height",1067,"Frode Briskeby v/Nordvik Frogner har gleden av å presentere Vålerenggata 2B.",{"_469":477,"_471":472,"_473":474,"_207":478},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_8cb61425-284a-4d80-9a79-14109e63289a.jpg","Leiligheten var helt ny i 2018 og byr på en gjennomgående høy og moderne standard og god komfort.",{"_469":480,"_471":472,"_473":474,"_207":481},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_1b3cc75f-eb6e-4a22-b82a-35fee18a6599.jpg","Alt av farger, materialer, innredninger og belysning er nøye valgt for spille på lag og skape et stilrent hjem med vakre rom.",{"_469":483,"_471":484,"_473":472,"_207":485},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_0a63837c-c050-4c12-a2c3-291627d6d2c4.jpg",1131,"Plantegning.",{"_469":487,"_471":472,"_473":474,"_207":488},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_961d358b-ab83-4830-a5f1-7a15f5fa8320.jpg","Stor takhøyde, gjennomstrømmende lys fra store vinduer og mye medfølgende belysning glør at stuen har en flott atmosfære gjennom hele døgnet.",{"_469":490,"_471":472,"_473":474,"_207":491},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_9444455c-f2a3-4bf8-8d1f-6cc90a738779.jpg","Leilighetens gulvareal er 68 m2. Takhøyden i stuen er 3.10 m.",{"_469":493,"_471":472,"_473":474,"_207":494},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_dac631e2-0310-4c0a-9ada-f7883f245ca4.jpg","Stuen er naturlig nok fri for innsyn.",{"_469":496,"_471":474,"_473":472,"_207":497},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_19196ff5-ba38-4fab-91a4-e21c6bd94322.jpg","Hjemmekontor med flott utsikt over byen.",{"_469":499,"_471":474,"_473":472,"_207":500},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_ecbc9f0c-68e9-4529-96e3-abc4b5c338b8.jpg","Selger har tidvis åpnet de store vinduene mot vest for å nyte ettermiddagssolen inne fra stuen.",{"_469":502,"_471":472,"_473":474,"_207":503},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_7db2ef72-78d7-4c38-8672-6bfef6e322a5.jpg","Kjøkken med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap.",{"_469":505,"_471":472,"_473":474,"_207":506},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_036b59a2-951a-483f-a463-e9c86e5dc41f.jpg","Skyvedørene gir en sømløs overgang mellom kjøkken og takterrasse. Her er det enkelt å sette seg ut og nyte morgenkaffe eller middag i solen.",{"_469":508,"_471":474,"_473":472,"_207":509},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_834b2fdc-d546-47e1-8087-c1cb81d90f37.jpg","Ute på terrassen sitter du nærmest i utsikten.",{"_469":511,"_471":472,"_473":474,"_207":512},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_82edcddf-f555-4618-8081-96233ab2ceb2.jpg","Her får du en fin kombinasjon av byliv, sol og åpen himmel. Det godt med oppbevaringsplass under skråtaket på begge sider av terrassen.",{"_469":514,"_471":472,"_473":474,"_207":515},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_a954dbd7-3135-4911-bc0f-9e346ac0ce57.jpg","Kombinasjonen av 7. etasje med heis, utsikt og parkering er sjelden for området.",{"_469":517,"_471":472,"_473":474,"_207":518},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_855bda59-af90-431a-abae-c84c8c578dcd.jpg","Stort og lekker bad med stilren innredning og vaskemaskin skjult i skap.",{"_469":520,"_471":474,"_473":472,"_207":521},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_29dbced0-6601-44c0-8cd7-83050827a895.jpg","Vegghengt servantskap med speil og integrert belysning, dusjarmatur med både regnfall og vanlig dusjhode og sammenslagbare glassdører.",{"_469":523,"_471":472,"_473":474,"_207":524},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_2ad23975-3c9c-4b79-917e-3b9d917834c2.jpg","Leiligheten har balansert ventilasjon gir et behagelig inneklima.",{"_469":526,"_471":474,"_473":472,"_207":527},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_1709540a-cc5e-4523-82e0-d90dffbd6a41.jpg","Glassdører mellom stue og entré slipper lys gjennom samtidig som soverommen kan skilles av fra den sosiale sonen.",{"_469":529,"_471":472,"_473":474,"_207":530},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_06728ae3-f359-4d5d-9455-2b0e63c67596.jpg","En lys og innbydende entré med fine fargekombinasjoner gir et godt førsteinntrykk på vei inn.",{"_469":532,"_471":472,"_473":474,"_207":533},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_299c45c5-b93e-41e5-8cfb-c5af078bd5a8.jpg","Soverommene ligger adskilt på hver sin side av entréen.",{"_469":535,"_471":474,"_473":472,"_207":536},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_f4902d46-b4b4-421a-9135-06aea40dbc64.jpg","Innfelt nisje for oppbevaring av yttertøy og diverse. Downlights i himlingen gir et moderne og behagelig lys.",{"_469":538,"_471":474,"_473":472,"_207":539},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_c90ad29e-487a-44d4-8a4c-bc6fb5fb8ad2.jpg","Hovedsoverommet vender mot syd med nydelig morgensol. Sengen er plassbygget og taklampene følger med.",{"_469":541,"_471":472,"_473":474,"_207":542},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_2a1215ed-b1fb-4c9a-b1fe-c2a35c74bbc4.jpg","Spennende og harmoniske farger og vinduer fra vegg til vegg og gulv til tak gir rommet et unikt preg - nærmest som en lekker hotellrom.",{"_469":544,"_471":472,"_473":474,"_207":545},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_b0fc36b4-f173-4852-93f4-faa026fc492c.jpg","Her kan du sovne og våkne midt i utsikten.",{"_469":547,"_471":472,"_473":474,"_207":548},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_6a7e1fe3-1b65-4758-89e7-1c5bb603e158.jpg","Bak to av dørene foran sengen er det lagringsplass for klær. De to siste ytterst mot vinduet er kun designgrep da det er skråtak bak.",{"_469":550,"_471":474,"_473":472,"_207":551},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_85f0ce78-9fa4-489a-aefe-3dd2875e17c4.jpg","I tillegg til pendellamper over sengen medfølger en spotskinne i taket over inngangen til rommet.",{"_469":553,"_471":472,"_473":474,"_207":554},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_9d28894b-f717-48ef-a467-977fbe86ea8c.jpg","Det andre soverommet har en plassbygget seng med oppbevaringskuffer i tillegg til garderobeskap.",{"_469":556,"_471":472,"_473":474,"_207":557},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_19cb9186-4f37-458c-bd33-27e34dba1371.jpg","Alt er gitt TG1 og det er ingen TG2 i tilstandsrapporten.",{"_469":559,"_471":474,"_473":472,"_207":560},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_1a31e6df-5b29-4ae3-9f4c-1e5572c4c088.jpg","Utsikt fra soverom mot den gamle trehusbebyggelsen på Kampen.",{"_469":562,"_471":474,"_473":472},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_6be0526e-030e-4a88-9413-141ba0ec28a8.jpg",{"_469":564,"_471":472,"_473":474,"_207":565},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_9e53f007-e1fc-4394-b17d-5e50f85777c6.jpg","Leiligheten ligger i 7. og øverste etasje i et boligbygg med heis og har parkeringsplass rett utenfor inngangspartiet. Det er plantekasser under treet hvor beboerne kan dyrke selv.",{"_469":567,"_471":474,"_473":472,"_207":568},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_e4efa415-1fa4-4ad7-b6e4-54fc1284503f.jpg","Kombinasjonen av 7. etasje med heis, utsikt og parkering er sjelden i området.",{"_469":570,"_471":472,"_473":474,"_207":571},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_5cce643e-3c1e-43c9-baf2-d71266cf13e6.jpg","Det medfølger parkeringsplass beliggende nest innerst i forgården på eiendommen.",{"_469":573,"_471":472,"_473":474},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_ff5a8e37-1271-4259-ac20-55fab3ef3e17.jpg",{"_469":575,"_471":472,"_473":474,"_207":576},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_08bddf67-45ba-46bd-89f2-f76c05a20ad8.jpg","Vålerenggata er en vakker gate med fargerike trehus på rekke og rad. Populære Pizzeria Pietra ligger i neste gatekryss.",{"_469":578,"_471":472,"_473":579,"_207":580},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_c6b730e4-d660-4d9c-b6b1-c80216f71cfe.jpg",1068,"Idylliske Vålerengaparken ligger få minutter unna.",{"_469":582,"_471":472,"_473":579,"_207":580},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_c5adb771-0b8f-4220-862b-c5818dbc9891.jpg",{"_469":584,"_471":472,"_473":474,"_207":585},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_67c89dfe-eef3-439d-9916-52efb79f9e0e.jpg","Populære Pizzeria la Pietra byr på svært god pizza og ligger kun et gatekryss ovenfor. (Eldre bilde - Pizzeriaen er nå malt i en annen farge).",{"_469":587,"_471":472,"_473":474,"_207":588},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_804d91db-ae75-434f-b129-98dd6d3f4edb.jpg","Galgen ligger rett nedenfor og er en hyggelig nabolagscafé på dagtid med uteservering og et trivelig samlingssted på kvelden med god drikke og et utvalg av snacks.",{"_469":590,"_471":472,"_473":474,"_207":591},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_8689d3ef-79b9-4431-b215-f18247739148.jpg","Kiosk er et lokalt initiativ med kaffebar og bakverk som ligger rett utenfor VÅlerenggata 2B i en gammel bensinstasjon.",{"_469":593,"_471":472,"_473":579,"_207":594},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_273ba2b9-e3c0-4e69-83a5-91702f922cd3.jpg","Smias vinbar, uteservering og restaurant med 4-7 rettere er få skritt unna.",{"_469":596,"_471":472,"_473":579,"_207":597},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_9839db80-3b8d-47a1-b39e-460f8fd7d07c.jpg","Jordal Kunstgress.",{"_469":599,"_471":472,"_473":474,"_207":600},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_f6dd8aa6-8ed8-4c6a-be1a-76ace4cb206f.jpg","Det er kun 10 minutter med buss inn til Jernbanetorget.",{"_469":602,"_471":472,"_473":474,"_207":603},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_43002026-66ea-44b5-8f56-1341cde0b136.jpg","En kort sykkeltur unna ligger restaurantene langs vannkanten på Sørenga.",{"_469":605,"_471":472,"_473":606,"_207":607},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_7f822d5a-c48e-4e14-b1fa-560dcf6d1aad.jpg",1065,"Badeparken på Sørenga ligger rundt 10 minutters sykkeltur unna.",{"_469":609,"_471":472,"_473":474,"_207":610},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_db0509c0-b4c5-4572-a754-c8d5fbd9fe1e.jpg","Jordal Betongpark.",{"_469":612,"_471":472,"_473":606,"_207":613},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/22/0/464/251/420_225d0d6a-d271-4b5e-af07-876e4143b42f.jpg","Jordal.","contact",[616],{"_617":618},"mobile","994 08 100",2,"disposed","location",{"_623":624,"_645":646,"_647":648,"_649":650,"_651":652,"_653":654},"position",{"_625":626,"_627":628,"_629":630,"_641":642,"_643":644},"lat",59.9076,"lng",10.7825,"links",{"_631":632,"_635":636,"_638":639},"norortho",{"_469":633,"_464":634},"https://www.finn.no/map?adId=464251420&lat=59.9076&lon=10.7825&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_469":633,"_464":637},"Hybridkart","finnvector",{"_469":633,"_464":640},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9076&lng=10.7825&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","0657","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Vålerenggata 2B",[656,668],{"_657":658,"_20":659,"_660":661,"_662":663,"_664":665,"_666":667},"to","14:30","31.05.2026","from","13:30","dateIso","2026-05-31","iCalendarTo","20260531T123000Z","iCalendarFrom","20260531T113000Z",{"_657":669,"_20":670,"_660":671,"_662":672,"_664":673,"_666":674},"17:30","02.06.2026","16:30","2026-06-02","20260602T153000Z","20260602T143000Z","anonymous","cadastres",[678],{"_679":680,"_681":682,"_683":619,"_684":685},"landNumber",232,"titleNumber",152,"sectionNumber","municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[691,319,692,693,694,695,696,697,698,699,700],"Takterrasse","Garasje/P-plass","Heis","Kjæledyr tillatt","Ingen gjenboere","Parkett","Rolig","Sentralt","Utsikt","Balansert ventilasjon","floorplans",[],"sharedCost",{"_705":706,"_707":708},"amount",4066,"includesUnsafe","Felleskostnader inkluderer følgende:
Varmtvann og radiatorvarme (bergvarme), fiberoptisk internett, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter og diverse vedlikeholdskostnader.","energyLabel",{"_711":712},"class","B","generalText",[715,719,720,722,724,726,728,731,734,737,740,743,746,749,752,755,758,760,763,765,768,770,773,776,779],{"_396":716,"_717":718},"Kort om eiendommen","textUnsafe","Velkommen til Vålerenggata 2B, en unik og påkostet 3R toppleilighet med imponerende takhøyde og store vinduer som fyller hjemmet med lys og utsikt. Hvert rom har sine egne unike kvaliteter med spesialtilpassede innredninger og vakre farge- og materialsammensetninger.

Leiligheten var ny i 2018 og har høy standard og moderne kvaliteter. Den unike plasseringen i 7 etasje med nydelig utsikt i kombinasjon med heis og parkering gjør dette til en sjelden anledning!

- Moderne kvaliteter og høy komfort - TG1 på alt!
- 7. etasje med heis og utsikt
- Parkeringsplass rett utenfor bygget
- Designpreget interiør med flotte farge- og materialvalg
- Hvitevarer og mye belysning medfølger
- Kort vei til sentrum, fjorden og servicetilbud
- Gode kollektivforbindelser
- V.V. og fyring inkl. i f.kost.",{"_396":295,"_717":708},{"_396":206,"_717":721},"7. etasje, 56 kvm BRA-I: Entre/gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken
Leiligheten disponerer to boder i kjeller på hhv. 1 og 6 m².

Entre:
Lekkert inngangsparti med et fint og spennende fargevalg og inntrukket nisje/garderobe. Downlights i tak. Glassdører mot stuen som slipper inn lys.

Stue / Kjøkken
Stue kjøkken i åpen løsning. Stor takhøyde og store vinduer gir en imponerende romfølelse med mye lys og luft.

Kjøkkenet vender mot syd hvor takhøye vinduer fyller spiseplassen med sol og lys. Kjøkkenet er fra 2018, har en stilren innredning og er fullt utrustet med hvitevarer. Enkel tilgang via skyvedører gjør at terrassen fungerer som en forlengelse av kjøkkenet på gode sommerdager. Med sol fra morgen til 18-19 kan man ta med morgenkaffen eller middagen ut i solen.

Stuen er luftig og preges av lys, utsikt og takhøyden på hele 3.10 m. Det er integrert belysning i tak over stue og spisebord. Plass til hjemmekontor med utsikt mot Holmenkollen foran vinduet. På varme sommerdager har eier åpnet de store vinduene mot vest for å nyte solen inne fra stuen. Det er svært lite innsyn.

Bad:
Lekkert bad fra 2018 med dusjhjørne med både regnfallsdusj og normalt dusjhode, sammenslagbare glassdører, vegghengt toalett, servantinnredning og speil med integrert belysning.
Stor skapinnredning med vaskemaskin og mye lagringsplass.

Soverom:
Hovedsoverom med fine fargekombinasjoner, stor takhøyde og vinduer fra gulv til tak gjør at det minner om et eksklusivt hotellrom. Vegghengte hyller ved inngangen og lagring under skråtak på endevegg. Plassbygget seng. Pendellampe over seng medfølger. Persienner som kan trekkes opp og ned for skjerming. Utsikt utover Vålerenga og mot Ekeberg. Morgensol.

Gjesterom/barnerom med utsikt mot Kampen og Holmenkollen. Ettermiddagssol. Garderobeskap og plassbygget seng.",{"_396":225,"_717":723},"Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2018 med folierte fronter og heltre benkeplate, montert i åpen løsning mot stue. Kjøkkenet har nedfelt kjøkkenbeslag, avtrekksvifte og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Det er montert komfyrvakt og aquastop/waterguard i kjøkkenbenk. Kjøkkeninnredningen fremstår uten observerbare skader

Våtrom:
Flislagt bad fra 2018 med varmekabler i gulv. Badet er innredet med heldekkende servant, servantskap, speil, veggmontert wc, dusjhjørne med svingbare dusjvegger samt opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk med synlig klemring og synlig foliemembran. Rommet har mekanisk avtrekk tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg, og det ble ved befaring ikke registrert indikasjoner på fukt i dusjsonens vegger eller tilstøtende konstruksjoner.

Tekniske installasjoner:
- Balansert ventilasjon.
- Vannrør som rør-i-rør med fordelerskap på bad.
- Avløpsrør i plast.
- Varmtvann og radiatorer tilknyttet fellesanlegg.
- Bergvarme via energibrønn.
- Gulvvarme på bad.
- Elektrisk anlegg fra 2018 med jordfeilautomater.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Bygningsdeler som har fått TG2:
- Ingen.

Bygningsdeler som har fått TG3:
- Ingen.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.",{"_396":300,"_717":725},"Vålerenggata 2B ligger idyllisk til i hjertet av sjarmerende Vålerenga. Her bor du i rolige, idylliske omgivelser omgitt av historisk trehusbebyggelse, koselige små gater og en helt særegen atmosfære. Dette er en sjelden kombinasjon av småbyidyll og sentrumsnær beliggenhet.
Nærområdet byr på et godt utvalg av vakre parker og grøntområder hvor den solrike og luftige Vålerengaparken som omkranser kirken er den nærmeste.

For den aktive livsstilen ligger Jordal idrettspark like i nærheten, med moderne fasiliteter som skøytehall, fotballbaner, skateanlegg og mer.

Området er også kjent for sitt levende og varierte serveringstilbud. Her finner du alt fra lokale favoritter som Smia, en ekte Vålerenga klassiker med rustikk sjarm til trendy steder som Kiosk og ZZ Pizza. Galgen har igjen åpnet til stor glede for nabolaget, og på Kampen finner du hyggelige perler som Farine og Kampen Kaffe og Bar. Kaffebaren Fuglen i St. Halvards gate er en institusjon i området, perfekt for morgenkaffe, og om kvelden forvandles stedet til en stemningsfull cocktailbar. Kampen Bistro byr i tillegg på både gode matopplevelser og intime konserter.

En kort sykkeltur på få minutter tar deg til populære Sørenga med sjøbad, uteserveringer og yrende sommerliv. Samtidig har du kort vei til Kampen et område kjent for sine fargerike trehus og koselige kaféer. Her finner du også det som ofte omtales som Oslos koseligste blomsterbutikk.
Tøyenbadet, nylig gjenåpnet som et toppmoderne badeanlegg, ligger i nærheten og tilbyr fasiliteter i særklasse både inne og ute. Like ved finner du også Botanisk hage og Naturhistorisk museum, som til sammen skaper et grønt og inspirerende nærmiljø.

Dagligvarehandelen er enkel og effektiv, med Coop Extra rett i nærheten, samt Kiwi Vålerenga og Rema 1000 Jordal som gode alternativer. Fra boligen er det kort gangavstand til Ensjø, Gamlebyen, Grønland, Bjørvika og sentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Treningssenter finner du også like ved.",{"_396":273,"_717":727},"Eiendommen ligger på eiet tomt i et av Vålerengas mest sjarmerende og sentrale boligområder. Her bor du med en lun og hyggelig ramme rundt boligen, samtidig som alt av bymessige fasiliteter er innen kort rekkevidde. Uteområdene gir eiendommen en attraktiv kvalitet, med skjermet preg, lite innsyn og en sjelden følelse av ro midt i byen.

Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.",{"_396":729,"_717":730},"Parkering","Det medfølger parkeringsplass beliggende nest innerst i forgården på eiendommen.

Flere beboere har installert elbillader på sine parkeringsplasser. Ved ønske om etablering av elbillader må dette avtales med styret.",{"_396":732,"_717":733},"Oppvarming","Boligen varmes opp via radiatorer tilknyttet felles anlegg.
- Gulvvarme på baderom.",{"_396":735,"_717":736},"Regulerings og arealplaner","Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplankartet viser utsnitt av både arealbruk og hensynssoner, og reguleringsinformasjon må derfor kontrolleres opp mot kommuneplanen.

Eiendommen/området omfattes av reguleringsplan S-4130. Endret reguleringsplan for Strømsveien 1 m.fl., Vålerenga felt B og C, vedtatt 15.12.2004. Planen regulerer området til blant annet bolig, offentlig/allmennyttig formål, friområde/park/lekeareal/turvei og spesialområde bevaring for bolig, forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål.

Reguleringskartet for Vålerenggata 2, gnr. 232 bnr. 152, er datert 13.05.2026. Kartet viser at området omfattes av regulering på vertikalnivå 2, altså bakkenivå. Gjeldende kommunedelplan i området er KDP-17, og det er registrert naturmangfold innenfor kartutsnittet. Kartet er et sammenstilt reguleringskart og kan ikke brukes direkte til byggesak.

Reguleringsplanen stiller krav om at bebyggelse mot gate skal etableres i reguleringsgrensen og ellers innenfor byggegrenser og maksimale høyder som fremgår av plankartet. Planen åpner også for strøkstjenende virksomhet i 1. etasje eller underetasje langs Strømsveien og Vålerenggata, med enheter på inntil T-BRA 750 m².

Balkonger og karnapper tillates fra 2. etasje og opp. Disse kan krage ut maksimalt 1,2 meter mot gate og 1,6 meter mot gårdsrom over byggegrense over 1. etasjeplan. Privat uteplass/terrasse på bakkeplan kan ha maksimal dybde på 3 meter. Verdifull vegetasjon skal bevares i størst mulig grad.

Planen har tydelige bevaringshensyn. Innenfor spesialområde bevaring kan bygningene kun ombygges eller moderniseres dersom gatefasaden beholdes uendret eller tilbakeføres til et tidligere/opprinnelig uttrykk. Endringer i takflaten ved innredning av loft tillates ikke på gatesiden, og alle søknads, eller meldepliktige tiltak skal forelegges Byantikvaren for uttalelse.

Nybygg og fasadeendringer skal tilpasses det eksisterende, bevaringsverdige bygningsmiljøet på Vålerenga. Det skal legges vekt på volum, proporsjoner, skala, detaljeringsgrad og forholdet mellom horisontale og vertikale elementer. Dette innebærer at nye tiltak ikke nødvendigvis må kopiere eldre byggestil, men de må tilpasses områdets karakter og bygningsmiljø.

Eiendommen omfattes også av KDP-17 Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Planen skal sikre og videreutvikle allment tilgjengelige torg, møteplasser, parker, friområder og forbindelser, med vekt på tilgjengelighet, trygghet, barn og unges behov, grønnstruktur, lokalklima og estetisk kvalitet.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefales søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående/relevante byggesaker i nærområdet

Vålerenggata 2 B oppføring av seks balkonger
Saksnummer: 202461338. Saken gjelder oppføring av seks balkonger på eiendommen. Det foreligger ferdigattest, og saken anses dermed som avsluttet fra kommunens side.

St. Halvards gate 71 B bruksendring fra verksted til servering
Saksnummer: 202302354 / 2025/18005. Saken gjelder bruksendring av to skur til vinbar, fasadeendringer og utskifting av tak. Nyere opplysninger viser at saken er videreført i nytt saksnummer 2025/18005, mottatt 24.10.2025, og at igangsettingstillatelse er godkjent.

Enebakkveien 31 oppføring av boligbygg
Saksnummer: 202310807 / 2025/08563. Saken gjelder riving av eksisterende bygg og oppføring av nytt boligbygg. Det er opplyst at bygget er planlagt med 5,5 etasjer i tillegg til kjeller, og totalt 9 boenheter. Nyere opplysninger viser at saken er videreført i saksnummer 2025/08563, mottatt 12.09.2025.

Enebakkveien 31 riving av eksisterende bygg
Saksnummer: 202310801. Saken gjelder riving av eksisterende verkstedbygning i forbindelse med planlagt oppføring av nytt bygg. Status er opplyst som rammetillatelse gitt.

Galgeberg 3 bruksendring fra butikk til restaurant og tilbakeføring av fasade
Saksnummer: 202451683. Saken gjelder bruksendring av næringslokale til restaurant og tilbakeføring av fasade. Status er opplyst som tillatelse gitt.

Galgeberg 3 bokstavskilt og markiser
Saksnummer: 202551630. Saken gjelder skilt og markiser. Status er opplyst som tillatelse gitt.

Normannsgata 2 bruksendring fra forretning til restaurant
Saksnummer: 202459960. Saken gjelder bruksendring av del av underetasje fra forretning til restaurant. Status er opplyst som venter på tilleggsdokumentasjon.

Normannsgata 14 A oppføring av fire balkonger og to franske rekkverk
Saksnummer: 202460000. Status er opplyst som tillatelse gitt.

Jordalgata 2 oppføring av pergola på takterrasse
Saksnummer: 202553273. Status er opplyst som søknad under behandling.

Jordalgata 4 oppføring av leskur ved stoppested Galgeberg
Saksnummer: 201914933. Saken gjelder oppføring av leskur ved stoppested Galgeberg. Status er opplyst som tillatelse gitt.

Opplandgata 7 C oppføring av enebolig og frittstående boder i bakgård
Saksnummer: 202016333. Saken gjelder riving av eksisterende nyere bod, oppføring av enebolig og nye frittstående boder. Status er opplyst som igangsettingstillatelse gitt.

Vålerenggata 5 etablering av brønnpark
Saksnummer: 201900764. Saken gjelder etablering av fire energibrønner. Status er opplyst som tillatelse gitt.",{"_396":738,"_717":739},"Ligningsverdi / formuesverdi","Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.",{"_396":741,"_717":742},"Lånebetingelser fellesgjeld","Rekvirert, men ikke mottatt.",{"_396":744,"_717":745},"Styregodkjennelse / forkjøpsrett","Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.

Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.",{"_396":747,"_717":748},"Heftelser / servitutter","På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/232/152/2:
05.10.1855 - Dokumentnr: 900073 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:152
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar:

13.09.1949 - Dokumentnr: 11859 - Erklæring/avtale
plikt til overtagelse av tomt.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:152
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar:

12.01.1990 - Dokumentnr: 2855 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 0/1

22.03.1990 - Dokumentnr: 19500 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endring av formål/brøk:
Snr: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 1020/1662
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER
Meglers kommentar:

07.11.1996 - Dokumentnr: 63455 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:232 Bnr:461
Meglers kommentar:

18.09.2012 - Dokumentnr: 768365 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endring av formål/brøk:
Snr: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1020/1662

07.11.1996 - Dokumentnr: 63460 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:151
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygn.etaten
Best. om bruk av grunn
Med flere bestemmelser
Meglers kommentar:",{"_396":750,"_717":751},"Ferdigattest / brukstillatelse","Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 08.03.1949. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Videre foreligger:
- Ferdigattest for utbygging av loft til leiligheter, datert 16.10.2018.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.",{"_396":753,"_717":754},"Byggemåte","Boligblokk oppført i 1951 med konstruksjoner i mur, betong og tre. Bygget har betongsåle antatt fundamentert til faste masser/fjell, grunnmur i betong og yttervegger i murkonstruksjoner som er utvendig pusset og malt. Etasjeskillere er utført i støpt dekke, og bygget har saltak i trekonstruksjon, trolig tekket med falsede plater. Oppgangen har støpt trapp, malte vegger og heis.

Leiligheten ligger i 7. etasje/loft. Opprinnelig lagringsloft ble ombygget og innredet til boliger i 2018, og leilighetens vinduer, terrassedør, innvendige flater og tekniske installasjoner er i hovedsak fra denne ombyggingen. Vinduer og terrassedør har isolerglass fra 2018, og entredør har brann- og lydklassifisering. Fra kjøkken er det utgang til terrasse på ca. 3 m², med totalt gulvareal på 7 m².",{"_396":756,"_717":757},"Diverse","Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.

Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.",{"_396":201,"_717":759},"På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!",{"_396":761,"_717":762},"Offentlig kommunikasjon","Eiendommen har svært gode kollektivforbindelser. Nærmeste busstopp, Galgeberg i Strømsveien, ligger kun ca. 1 minutts gange fra boligen og betjenes av flere busslinjer.
Det er gangavstand til Ensjø T-banestasjon (ca. 12 minutter), samt Oslo Hospital trikkeholdeplass (ca. 12 minutter). Tøyen stasjon nås på ca. 23 minutter til fots, og Oslo S ligger omtrent 24 minutters gange unna.",{"_396":185,"_717":764},"Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.",{"_396":766,"_717":767},"Adgang til utleie","Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.",{"_396":243,"_717":769},"Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. ",{"_396":771,"_717":772},"Sentrale lover","Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer.

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.",{"_396":774,"_717":775},"Hvitvaskingsregelverk","Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.",{"_396":777,"_717":778},"Budgivning","Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.",{"_396":780,"_717":781},"Vedlegg til Salgsoppgaven","Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.","externalAdId","14.269925","propertyInfo",[786],{"_464":197,"_787":97,"_8":718},"isHtml","Leilighet","sellerEmails",[],"advertiserRef","14-0268/26","electronicBid",{"_795":796,"_797":798},"bidUrl","https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=bf73cd07-5d2f-45f0-83f0-c04c9cf486e4","infoUrl","https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092","localAreaName","IDYLLSIKE VÅLERENGA","moreInfoLinks",[803,805,808],{"_469":804,"_464":181},"https://www.nordvikbolig.no/boliger/bf73cd07-5d2f-45f0-83f0-c04c9cf486e4/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",{"_469":806,"_464":807},"https://bud.vitecnext.no/MSNOP/bf73cd07-5d2f-45f0-83f0-c04c9cf486e4/","Gi bud",{"_469":809,"_464":810},"http://www.nordvikbolig.no/boliger/bf73cd07-5d2f-45f0-83f0-c04c9cf486e4/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave","Bestill salgsoppgave","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","http://www.nordvikbolig.no/boliger/bf73cd07-5d2f-45f0-83f0-c04c9cf486e4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1951,"housingCooperative",{"_821":822,"_373":823},"name","AS St Halvardsgt 77","930454729","thirdPartyAdvertiser",{"_105":826,"_827":828,"_829":830,"_831":832,"_838":839,"_834":835,"_620":840,"_843":837,"_845":846,"_847":689,"_848":849},464251420,"mode","PLAY","edited","2026-05-24T16:13+02:00","history",[833],{"_827":828,"_834":835,"_836":837},"version","1.1","broadcasted","2026-05-24T16:13:56.626944607+02:00","ownerId",10369788,{"_841":842,"_34":94,"_843":844},"label","Solgt","occurred","2026-05-24T16:13:00+02:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:10369788","schemaName","schemaVersion","0.19.3","unleashToggles",{"_852":97,"_853":97,"_854":97,"_855":97,"_856":97,"_857":97,"_858":97,"_859":94,"_860":94,"_861":97,"_862":97,"_863":94,"_864":97,"_865":94,"_866":94,"_867":94,"_868":94,"_869":97},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","showQasaRentalContractItemPage","adUrl","https://www.finn.no/464251420","breadcrumbs",[874,878,880,882],{"_841":875,"_876":877},"Eiendom","href","/realestate/browse.html",{"_841":816,"_876":879},"/realestate/homes/search.html",{"_841":648,"_876":881},"/realestate/homes/search.html?location=0.20061",{"_841":883,"_876":884},"Gamle Oslo","/realestate/homes/search.html?location=1.20061.20512","soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Vålerenggata 2B 0657 Oslo

Vålerenggata 2B
0657 Oslo