FINN.no

[{"_1":2,"_930":-5,"_931":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-7601843-317-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29560","etag","W/\"7378-ku3gyUyZdGysBcGnGiYmUAkApOw\"","date","Mon, 25 May 2026 10:34:40 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-7578992-333-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-7586794-244-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-7568083-122-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_892":893,"_92":-7,"_912":913,"_78":79,"_914":915,"_927":928,"_656":658,"_611":612,"_929":614},"adId","464160765","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":864},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":446,"_111":447,"_460":461,"_462":463,"_464":465,"_600":601,"_238":605,"_606":94,"_607":608,"_168":641,"_655":94,"_656":657,"_665":666,"_667":668,"_211":669,"_677":678,"_679":680,"_685":686,"_691":692,"_256":94,"_825":826,"_827":828,"_219":832,"_833":834,"_837":826,"_838":839,"_268":851,"_852":831,"_853":849,"_854":855,"_856":844,"_244":857,"_858":859,"_863":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":97,"_439":94},2528,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_310":444,"_314":445},"usable",114,18,96,4,{"_448":449,"_450":451,"_452":453,"_143":454,"_455":456,"_113":457,"_458":459},"total",9821180,"currency","NOK","suggestion",9500000,15060,"collectiveDebt",306120,143900,"salesCostIncludesUnsafe","kr 9 500 000,- (Prisantydning)
kr 306 121,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 150,- (Noteringsgebyr)
kr 410,- (Pantattest kjøper (avsatt))
kr 10 500,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 15 060,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 821 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
--------------------------------------------------------
kr 9 831 131,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

","rooms",3,"title","Elegant & luftig 3-roms på attraktive Majorstuen med klassisk sjarm, god takhøyde, grønne omgivelser og nærhet til alt!","images",[466,474,477,480,483,487,490,493,495,498,501,504,507,510,513,516,519,522,525,528,531,534,537,540,543,546,549,552,555,558,560,563,566,569,572,576,579,582,585,588,591,594,597],{"_467":468,"_469":470,"_471":472,"_207":473},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_ff4b62c9-1c68-4ba2-98f7-6f32edf9da3a.jpg","width",1800,"height",1200,"Velkommen til Schønings gate 40 - Presentert av Andreas Bock v/ EIE eiendomsmegling | Foto: Rabana Maqsood (Diakrit)",{"_467":475,"_469":470,"_471":472,"_207":476},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_2efedc98-311e-43de-8774-e4d5b1d61203.jpg","Dette er en lys og flott leilighet med svært attraktiv beliggenhet på Majorstuen",{"_467":478,"_469":470,"_471":472,"_207":479},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_dfbfbc15-9caa-41d9-8b9a-30116c7c766a.jpg","Leiligheten har gjennomgående god standard, god takhøyde og store rom",{"_467":481,"_469":470,"_471":482},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_38744162-96bd-4589-a8a6-167af364d645.jpg",1080,{"_467":484,"_469":485,"_471":470,"_207":486},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_81ee6c52-9171-4730-9b29-237474c140f4.jpg",1273,"Plantegning",{"_467":488,"_469":470,"_471":472,"_207":489},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_e74c02fe-2c8e-4ad6-beb2-0e244817460b.jpg","Romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko",{"_467":491,"_469":470,"_471":472,"_207":492},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_ca0cad69-ad96-4588-a96d-3a926f63a909.jpg","Entré",{"_467":494,"_469":472,"_471":470},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_fe50a438-b42c-4b03-968c-60458fe4a594.jpg",{"_467":496,"_469":470,"_471":472,"_207":497},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_c967120b-1f55-48f1-b71a-8ce9a6ae0c2f.jpg","Leiligheten har lyst oppholdsrom med takhøyde på 2,82 meter hvor en enkelt innrede med en deilig sofagruppe og annet ønsket møblement",{"_467":499,"_469":470,"_471":472,"_207":500},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_ce980fab-20e1-40ec-90f2-15b8d822d4ff.jpg","Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp",{"_467":502,"_469":470,"_471":472,"_207":503},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_0875d905-a84a-46f7-837e-ff92027f9c43.jpg","En lekker peisovn gir en lun stemning og godt med varme på kjølige vinterkvelder",{"_467":505,"_469":472,"_471":470,"_207":506},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_50957e43-a946-420e-bd1b-aebbf6ddbe3e.jpg","Peisovn",{"_467":508,"_469":470,"_471":472,"_207":509},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_ecaff0a7-6fc7-4ff6-90bc-24d537f8da20.jpg","Utsikt fra stuevindu",{"_467":511,"_469":470,"_471":472,"_207":512},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_c2dd9781-72f0-4538-8f41-72d7ea44ba5a.jpg","Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkken noe som skaper et åpent og sosialt oppholdsrom",{"_467":514,"_469":470,"_471":472,"_207":515},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_45b6454f-9230-4c43-b08d-14b31a335a58.jpg","Spisestuen får sin naturlige plassering ved kjøkken",{"_467":517,"_469":470,"_471":472,"_207":518},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_be3d1f8c-5d39-442f-80b1-8b42aad3deec.jpg","Her er det god plass til å innrede en større spisegruppe med god plass til familie og venner",{"_467":520,"_469":470,"_471":472,"_207":521},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_56e8c089-0a1f-42ca-a766-fd0cc8f8c812.jpg","Velutstyrt kjøkken med slette fronter, benkeplate av sten og delvis integrerte hvitevarer",{"_467":523,"_469":470,"_471":472,"_207":524},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_05bd585a-d6b3-40c5-9599-e12ee2ec2a70.jpg","Rikelig med skap- og benkeplass sørger for et funksjonelt og arbeidsvennlig kjøkken",{"_467":526,"_469":470,"_471":472,"_207":527},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_21676fed-d66e-406d-9ec3-c6afbb885da7.jpg","Av integrerte hvitevarer finnes det komfyr, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin",{"_467":529,"_469":470,"_471":472,"_207":530},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_11ddee42-1897-4afb-98c5-bb1fb77c3d2b.jpg","Overflater i boligen består av originale tregulv, malte og tapetserte veggflater samt malt himling",{"_467":532,"_469":470,"_471":472,"_207":533},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_8f761128-b83f-40e9-bd5e-28d374e3ba19.jpg","Lekkert, helfliset baderom med varme i gulv og downlights i himling",{"_467":535,"_469":472,"_471":470,"_207":536},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_edac9dc3-0123-4451-a6e2-903b7c8f4fdf.jpg","Baderommet har tidløs og moderne innredning",{"_467":538,"_469":470,"_471":472,"_207":539},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_a03182ed-c8c6-4e2a-acd6-11d77ba1a830.jpg","Romslig hovedsoverom med god plass til stor seng og nattbord",{"_467":541,"_469":470,"_471":472,"_207":542},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_c098ebea-5717-4a87-85ec-9ebb121778f0.jpg","Hovedsoverommet har en romslig garderobeløsning som medfølger salget",{"_467":544,"_469":470,"_471":472,"_207":545},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_b263758f-6871-487a-9808-b5a66b7a8835.jpg","Soverom nr.2 egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor etc.",{"_467":547,"_469":470,"_471":472,"_207":548},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_3ef4a065-3c35-4f87-9ba5-f68853772dba.jpg","Rommet kan enkelt innredes etter eget ønske og behov",{"_467":550,"_469":472,"_471":470,"_207":551},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_69e3195a-1eff-493b-832a-a58e566765af.jpg","Leiligheten har 2 innvendige boder, hvor den ene er innredet som vaskerom",{"_467":553,"_469":472,"_471":470,"_207":554},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_4da374c2-92c6-470b-97e7-bd733d235958.jpg","Bod nr. 2 har godt med lagringsplass. Det medfølger i tillegg en loft- og kjellerbod på totalt 18 kvm",{"_467":556,"_469":470,"_471":472,"_207":557},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_f57a3559-5f63-4d9a-a423-6c9350642f33.jpg","Fasade",{"_467":559,"_469":470,"_471":482},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_0d206c5a-6ea2-4687-a298-b1c70af2db80.jpg",{"_467":561,"_469":470,"_471":472,"_207":562},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_eb1230e4-6fbe-40c0-9400-c22b3b48bbcc.jpg","Majorstukrysset - Knutepunktet for offentlig transport og starten på Bogstadveien",{"_467":564,"_469":470,"_471":472,"_207":565},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_0cd665ae-6143-44e2-ad66-f91179772d39.jpg","Bogstadveien byr på alt fra nisjebutikker til kjente kjedebutikker, hyggelige fortauskaféer samt nødvendige fasiliteter og servicetilbud",{"_467":567,"_469":470,"_471":472,"_207":568},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_a916e2ee-1729-4840-b8ba-2606cb0b3300.jpg","Bogstadveien",{"_467":570,"_469":470,"_471":472,"_207":571},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_e80b4c3d-dcfa-4ad4-be38-0f6f8b8e2534.jpg","Her bor du i umiddelbar nærhet til samtlige kollektivtilbud",{"_467":573,"_469":470,"_471":574,"_207":575},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_757347c7-ac7a-4141-b048-89c42d321570.jpg",1202,"Majorstuen T-banestopp betjener alle T-banelinjer",{"_467":577,"_469":470,"_471":574,"_207":578},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_17f55609-0436-4d46-a9be-cb2431a09f62.jpg","Få med deg filmpremierer og kinonyheter på ærverdige Colosseum kino",{"_467":580,"_469":470,"_471":574,"_207":581},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_82b7216c-8377-48f1-b0f9-7cc8cdbab5f0.jpg","Innholdsrike Frognerparken blir en av dine nærmeste naboer",{"_467":583,"_469":470,"_471":472,"_207":584},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_8c15a32c-6bfd-457c-a071-f19a1c9366eb.jpg","Her kan du går flere flotte turer...",{"_467":586,"_469":470,"_471":574,"_207":587},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_b5dc44c7-9fb2-4254-a46e-13c127364485.jpg","Sette deg ned med en bok eller musikk på øret...",{"_467":589,"_469":470,"_471":574,"_207":590},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_965cde39-d8c3-4e4b-849c-977026ab8677.jpg","Ta en matbit eller noe godt i glasset hos Anne på Landet..",{"_467":592,"_469":470,"_471":472,"_207":593},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_43d3a332-8f07-4c49-9c22-595e84f237e0.jpg","Eller ta med deg piknikteppe og nyt late sommerdager",{"_467":595,"_469":470,"_471":472,"_207":596},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_14f10caa-cacb-4977-8328-28b48c8537b4.jpg","Her bor du rett og slett i umiddelbar nærhet til alt du trenger og alt Oslo har å by på",{"_467":598,"_469":470,"_471":472,"_207":599},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/19/5/464/160/765_b18fd528-76ec-4149-bd1d-e2a5b8f64f91.jpg","Velkommen til visning!","contact",[602],{"_603":604},"mobile","+4746545557",2,"disposed","location",{"_609":610,"_631":632,"_633":634,"_635":636,"_637":638,"_639":640},"position",{"_611":612,"_613":614,"_615":616,"_627":628,"_629":630},"lat",59.93109291539279,"lng",10.72017757324357,"links",{"_617":618,"_621":622,"_624":625},"norortho",{"_467":619,"_462":620},"https://www.finn.no/map?adId=464160765&lat=59.93109291539279&lon=10.72017757324357&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_467":619,"_462":623},"Hybridkart","finnvector",{"_467":619,"_462":626},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93109291539279&lng=10.72017757324357&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","0362","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Schønings gate 40",[642],{"_643":644,"_20":645,"_646":647,"_648":599,"_649":650,"_651":652,"_653":654},"to","18:00","25.05.2026","from","17:15","note","dateIso","2026-05-25","iCalendarTo","20260525T160000Z","iCalendarFrom","20260525T151500Z","anonymous","cadastres",[658],{"_659":660,"_661":662,"_663":664},"landNumber",46,"titleNumber",20,"municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[670,671,672,673,674,675,676],"Barnevennlig","Offentlig vann/kloakk","Peis/Ildsted","Turterreng","Vaktmester-/vektertjeneste","Sentralt","Moderne","floorplans",[],"sharedCost",{"_681":682,"_683":684},"amount",6354,"includesUnsafe","Kommunale avgifter, tv-anlegg/bredbånd, energi/fyring, felles byggforsikring, drift og vedlikehold av aksjelaget samt diverse kostnader og honorarer.
For ytterligere spesifikasjon, se resultatregnskapet i vedlegget "Forretningsfører samlet".","energyLabel",{"_687":688,"_689":690},"class","D","color","YELLOW","generalText",[693,694,697,700,703,705,708,711,714,717,720,723,726,727,729,732,734,736,739,742,745,747,750,752,754,757,760,763,765,768,770,773,776,779,782,784,787,790,793,795,798,801,804,807,810,813,816,819,822],{"_396":195},{"_396":225,"_695":696},"textUnsafe","

Velkommen til Schønings gate 40 - Presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling

Dette er en elegant og innholdsrik leilighet med attraktiv beliggenhet på populære Majorstuen. Her kombineres klassisk bygårdsstil med moderne komfort, deilig romfølelse og en gjennomgående luftig atmosfære. Leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket til, omgitt av grønne omgivelser, samtidig som byens pulserende tilbud ligger rett utenfor døren.

Den flotte takhøyden og de generøse rommene skaper en eksklusiv romfølelse. Planløsningen består av en åpen stue-/kjøkkenløsning, to romslige soverom, helfliset bad samt to innvendige boder, hvorav én benyttes som vaskerom. Den imponerende entréen gir et særdeles godt førsteinntrykk og gode oppbevaringsmuligheter.

I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder på totalt 18 kvm.

Leiligheten har direkte tilgang til en svært attraktiv og skjermet bakgård som oppleves som en grønn oase midt i byen. Sameiets uteområde er tilrettelagt for både små og store, med plen, sittegrupper og gode oppholdsarealer i rolige omgivelser innenfor lukket port og gjerde. For barnefamilier byr bakgården på blant annet sandkasse, lekestativ, husker, liten ballbinge med mål samt gode områder for sykling og lek i trygge rammer. Det er også praktisk sykkelparkering under tak. Leiligheten har i tillegg egen utgang til bakgården via barnerommet, noe som gir enkel og fleksibel tilgang til uteområdet i hverdagen.

Høydepunkter:

-Super sentral beliggenhet på Majorstuen med gangavstand til alt Oslo sentrum har å by på

-Umiddelbar nærhet til offentlig transport, herunder buss, trikk og t-bane

-Flere flotte park- og grøntarealer like utenfor døren

Velkommen til visning!

Boligen går over ett plan og har følgende romfordeling:

4.etasje: Entré, gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og 2 boder.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Andreas Bock på abo@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Beskrivelse av rom med teknisk standard:

-Bad:

Helfliset baderom med varme i gulv og downlights i himling. Rommet er innredet med vegghengt servantskap, vegghengt speil, toalett og badekar med glassfelt og påkoblet hånddusj og regndusj.

-Kjøkken:

Kjøkken i åpen løsning mot stue. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av stein med dobbel oppvaskkum av rustfritt stål. Det er flislagt flate mellom benkeplate og overskap.

Kjøkkenet er velutstyrt med delvis integrerte hvitevarer, herunder komfyr, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til dobbelt kjøleskap med frysedel. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Komfyrvakt er etablert.

Overflater:

Gulv: Gulvflater belagt med originale tregulv.

Vegger: Malte og tapetserte veggflater.

Himling: Malt himling.

Oppgraderinger:

-Komfyrvakt etablert i 2025

-Gangen er malt i 2024

-Varmesentralanlegg rehabilitert i 2012-2013

-Hele leiligheten er malt mellom 2010-2020

Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:

-Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

-Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.

-Beskriv omfanget: Bare fukt.

",{"_396":698,"_695":699},"Tilstandsrapport og byggemåte","

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 11.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen forhold har fått tildelt tilstandsgrad 3.

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - Bad:

-Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

-Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

-Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

-Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

-Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.

-Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.

Kjøkken:

-Vannrør: Vannrør av kobber (i konstruksjon) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. (Gjelder ikke synlig vannrør av plast i kjøkkenbenk, kun vannrør av kobber skjult i konstruksjon/sjakt). Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper. Vannrør av plast (rør-i-rør) i kjøkkenbenk er ikke plugget i overgangen mellom vannrør/varerør, forholdet ansees ikke som en mangel forbi vannrør ikke er tilknyttet fordelerskap.

-Avløpsrør: Avløpsrør (i konstruksjon) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

-Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig (det er ikke registrert ventilasjon i stue/kjøkken). Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.

Tekniske anlegg:

-Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke lett tilgjengelig for betjening (plassert bak skruddluke bak vaskemaskin). Konsekvens er at dette kan medføre utfordringer ved behov for akutt vannavstenging. Foreslått tiltak er å forbedre tilkomstmuligheten ved at det utføres lokale tiltak.

-Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiator og tilhørende røropplegg i entre har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre rom:

-Overflate gulv: Originale tregulv bærer preg av alder og slitasje. Vurdert til å være av estetisk karakter.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:

-Ildsteder: Det er observert en sprekk i glassdør på peisovn. Glassdør bør skiftes.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 4.etasje:

-Skjevhetsmåling: I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 26 mm. På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 8 mm. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. Gjelder stue/kjøkken.

Vinduer og ytterdører:

-Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.

-Ytterdører og omramming: Entredør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

",{"_396":701,"_695":702},"Arealer","

Totalt bruksareal: 114,0 m²

BRA-i: 96,0 m²
BRA-e: 18,0 m²

",{"_396":199,"_695":704},"

4. etasje:

-BRA-i: 96 kvm (Entré, gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og 2 boder)

Loft:

-BRA-e: 6 kvm (Loftbod)

Kjeller:

-BRA-e: 12 kvm (Kjellerbod)

",{"_396":706,"_695":707},"Elektrisk anlegg","

Sikringsskap med automatsikringer er lokalisert i innvendig bod.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.

Spørsmål stilt til eier:

-Er eier tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget: Ja, eier er tilgjengelig og har svart på spørsmål om el-anlegget.

-Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

-Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

-Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

-Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

-Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider på det elektriske anlegget? Ikke i vårt eie.

-Er du kjent med at det er utført arbeider på det elektriske anlegget (etter 1999) hvor samsvarserklæring mangler, eller oppdaget åpenbare tegn på dette? Ikke i vårt eie.

-Er du kjent med feil eller mangler med hvitevarer som følger boligen: Nei

-Er du kjent med feil eller mangler ved elektriske varmekilder, som panelovner, elektrisk gulvvarme og lignende? Nei

-Kjenner du til andre forhold/feil med det elektriske anlegget? Nei

Observasjoner gjort av den bygningssakyndige:

-Hvor er sikringsskap plassert, er sikringsskapet tilgjengelig, og hvilken type sikringer har boligen: Sikringsskap med automatsikringer er lokalisert i innvendig bod.

-Er det synlige tegn på om plugg (stikkontakt) til varmtvannsbereder er brunsvidd: Nei

-Er det synlig tegn på andre termiske skader: Nei

-Er det observert elektriske kabler som ikke er tilstrekkelig festet: Nei

-Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

-Er det observert åpenbare ufagmessigheter på synlige deler av anlegget: Det mangler deksel over og under sikringer.

-Er det observert andre nevneverdige forhold ved boligens elektriske anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeid på det elektriske anlegget utført etter 1999, det mangler blant annet samsvarserklæring for rehabilitering av kjøkken og oppgradering av sikringsskap.

",{"_396":709,"_695":710},"Oppvarming og energimerking","

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og peisovn i stue. Tilknyttet felles varmtvann.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.

",{"_396":712,"_695":713},"Tekniske installasjoner og VVS","

Vannrør av kobber kombinert med plast. Avløpsrør av plast.

Stoppekraner lokalisert på kjøkken, i bod ved vaskenisje.

Hovedstoppekran og stakeluke lokalisert i kjeller.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad.

Tilknyttet felles varmtvann.

Det er etablert vaskenisje i bod ved bad.

Leiligheten har naturlig avtrekk på bad og i bod med vaskenisje.

",{"_396":715,"_695":716},"Løsøre og tilbehør","

Medfølger:

-Kjøleskap

-Taklampe i stue og på soverom

-Fastmonterte garderobeskap på soverom

-Nattbord på soverom

Medfølger ikke:

-Taklampe på kjøkken og i gang

-Vaskemaskin og tørketrommel

",{"_396":718,"_695":719},"Tomten","

2528,00 m², eiet

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer med grillplass, sittegrupper og diverse beplantning.

",{"_396":721,"_695":722},"Parkering","

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

",{"_396":724,"_695":725},"Diverse","

-Vinduer med karmer av tre med to-lags glass med varevindu fra 1985.

-Himlingshøyde:

Stue/kjøkken 2,82 meter

Soverom 1 2,80 meter

Bad 2,35 meter

",{"_396":300},{"_396":201,"_695":728},"

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

",{"_396":730,"_695":731},"Områdebeskrivelse","

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Schønings gate 40, som går fra Rosenborggata til Harald Hårfagres gate. Gaten fikk sitt navn i 1879 og er oppkalt etter historikeren Gerhard Schøning.

Schønings gate har i dag en meget ettertraktet beliggenhet på Majorstuen i et etablert og hyggelig boligområde. På varme sommerdager er Frognerparken å anbefale. Dette er en urban oase som egner seg for alt fra piknik og spaserturer til trening i fantastiske omgivelser. I tilknytning til parken finner man også Frognerbadet hvor man kan ta seg et forfriskende bad på de aller varmeste dagene. Marienlystparken og Stensparken er også nærheten.

Leiligheten ligger et par hundre meter fra Bogstadveien med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Valkyrien senter har luksuriøse butikker, kafeer og vinmonopol. Bogstadveien har dessuten fått et estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. I området finner du også hyggelige fortauskaféer og velkjente restauranter som Olivia, Delicatessen, Villa Paradiso, Otro Lio, Cru og La Såda. På Bislett finner man bl.a. St. Lars, Tasty Thai og Laundromat.

Det er Coop Extra like utenfor døren, i tillegg er det søndagsåpen dagligvarehandel like ved og gangavstand til flere gode matforretninger, Meny i Bogstadveien eller og Jacobs på Colosseum. Majorstuen filial av Deichmanske bibliotek ligger rett utenfor døren, i samme bygg. Rett over gaten finner man også et hyggelig fransk bakeri, konditori & brasseri, grains - som serverer bakst, kaker, eget øl og god stemning.

Treningsentusiastene kan velge mellom SATS på Colosseum og Bislett, Fitness Express ved Stensparken, Fresh Fitness i Sporveisgata og Evo i Oscars gate. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter. Majorstukrysset ligger hundre meter unna og er et knutepunkt for buss, trikk og alle T-banens linjer, noe som gjør det enkelt å komme seg dit man vil.

Det er gangavstand til Majorstuen skole, Universitetet i Oslo (Blindern), Oslo MET og sykkelavstand til BI i Nydalen. Det er flere barnehager i nærområdet.

Kort fortalt er dette beliggenheten for den som vil bo sentralt, men tilbaketrukket, i et område som kan tilby de aller fleste fasiliteter. Det er en god grunn til at Majorstuen er et av de mest populære områdene i Oslo

",{"_396":733},"Økonomi",{"_396":120,"_695":735},"

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt for denne leiligheten fakturers gjennom felleskostnadene de månedene det er aktuelt.

Resten av året ser slikt ut:

-1. juni: kr. 715,75,-

-1. september: kr. 715,75,-

-1. november: kr. 715,75,-

",{"_396":737,"_695":738},"Kommunale avgifter","

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

",{"_396":740,"_695":741},"Fellesutgifter","

Fellesutgiftene utgjør kr. 6 355,- pr. mnd. og inkluderer:

Kommunale avgifter, tv-anlegg/bredbånd, energi/fyring, felles byggforsikring, drift og vedlikehold av aksjelaget samt diverse kostnader og honorarer.
For ytterligere spesifikasjon, se resultatregnskapet i vedlegget "Forretningsfører samlet".

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

-Felleskostnader: kr. 6 354,59,-

-Eiendomsskatt 1. juni: kr. 715,75,-

-Eiendomsskatt 1. september: kr. 715,75,-

-Eiendomsskatt 1. november: kr. 715,75,-

Eiendomsskatt:

01.06.2026, 01.09.2026 og 01.11.2026 vil det i tillegg betales kr. 715,75,- for eiendomsskatt. Dette legges på felleskostnadene for de aktuelle månedene.

Beløpet gjelder for eiendomsskatt i 2026. For mer info om eiendomsskatt, se punktet "Eiendomsskatt".

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

",{"_396":743,"_695":744},"Andre løpende kostnader","

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Det påløper et flyttegebyr til ny aksjonær på kr. 1 250,- + fakturaomkostninger på kr. 94,- ved innflytting. Gebyret skal dekke utgifter til navneskilt på postkasse og dørklokke, slitasje på oppgangen m.m. Faktura sendes ny aksjonær dersom ikke annet er avtalt.

",{"_396":147,"_695":746},"

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

",{"_396":748,"_695":749},"Aksjelaget","

AS Kirkevang, Orgnr: 921 108 028

Forretningsfører: OBOS

Husdyrhold skal meldes til styret.

Foretatte oppgraderinger de senere år:

2025:

-Nytt låssystem til kjeller, loft og sykkelskur pga. innbrudd i kjellerboder ved to anledninger, hvor innbruddstyvene hadde nøkler.

-Totalrenovering av balkongene. Samtlige balkonger revet ned, og gjenoppbygget med opprinnelig størrelse og utseende. Balkongene var usikre pga. rustdannelse i bjelkene.

Utført av Oslo Murmesterbedrift AS.

-Brannsikre og røyktette dører til leilighetene. Krav om at alle leilighetsdører til baktrapp skal ha B30 standard og alle hoveddører til leilighetene skal være røyktette. Enkelte beboerer har byttet ut til ny hoveddør. Utført av VD Montasje AS.

-Pussing og maling av murvegg ved sykkelskur. Utført av Oslo Murmesterbedrift AS.

2024:

-Oppussing av oppganger. Malt hovedtrappoppgangene i Hammerstads gate 17 og 19. Arbeidet ble utført av firmaet Malerfix.

-Utbedring sykkelskur. Montert beslag på toppen av sykkelskurmuren, for å forhindre fugtinntregning i muren og derav følgende avflassing av maling. Arbeidet ble utført av blikkenslager Morten Breen.

2022:

-Oppgradering av vaktmesterleiligheten i Solvang Park. Maling av det meste av leiligheten, for å opprettholde en tidsmessig grei standard. Utført av Vifix AS.

-Brannsikring av fellesarealer. Gipsing av taket i hele kjelleren, samt brannsikkerhetsmessig oppgradering av dører og luker i kjeller. Utført av Nordisk Brannsikring AS.

-Rehabilitering av pipeløp. Nedsenkning av stålrør i aktive pipeløp, samt utbedring av krater forårsaket av løse teglstein eller upresise gjenmuringer av ildsteder. Utført av Oslo Murmesterbedrift AS.

-Varmtvannsanlegg. Utskifting av termostatventil, temperaturføler og rustne rør på varmtvannsanlegget i fyrrommet.

2021:

-Vintersikring av balkonger. Fjerning av løse deler.

2020:

-Utbedring av bakhage med ny ballbinge og betongbenk.

-Oppgradering av det elektriske anlegget i Kirkevang sin leilighet i Solvang Park. Elvia har utført kontroll av det elektriske anlegget i alle leiligheter i Solvang Park. I vår leilighet ble avvik utbedret av BB Elektro.

2016:

-Rehabilitering av avløpsledning

2015-2016:

-Bytting av dører. På generalforsamling 2015 ble det enstemmig vedtatt at styret skal innhente tilbud på nye inngangsdører til leilighetene (hovedinngang og kjøkkeninngang,) samt utbedring/nye utgangsdører til hoved trapp. Det antas at beboerne selv må bekoste nye inngangsdører til leilighetene.

2015:

-Utbedring av bakhage med ny sykkelbod.

-Etablering av nedgravde avfallscontainere.

2012-2013:

-Rehab. av fyringsanlegg/rørsystem. Full rehabilitering knyttet til fjernvarmeanlegg.

2012:

-Nytt dørklokkesystem.

2010:

-Nytt tak, og malt vinduer.

2004:

-El-kontroll av alle leiligheter. Utført av Hafslund, påpekte mangler er utbedret av eierne. Det kan muligens fremdeles være noen rettelser som fremdeles ikke er utført.

Pågående / kommende prosjekter:

-Brannsikkerhet - brannsikker oppgang:

Styret har i perioden jobbet med å følge opp og utbedre avvikene som ble avdekket i 2019, og som AS Kirkevang har fått pålegg av Brann- og Redningsetaten om å utbedre.

Fortsatt utestående avvik er:

-Installering av dører med brannklasse B30 mellom leiligheter og baktrapper.

-Røyktetting av hoveddør til leiligheter.

Det er iht. lovverket påkrevd at én av oppgangene skal være brannsikker. Styret har vedtatt at baktrappa skal være brannsikker da den er av tre, og dermed meget utsatt for spredning ved en evt. brann, samt at bakdøra er rimeligere enn hoveddør. Dørene til hovedtrapp må da røyktettes, men styret anbefaler at hoveddøren også byttes ut til brannmotstand Ei30/B30.

For at baktrappa skal bli brannsikker kreves det at samtlige leilighetsdører til baktrappa har brannmotstand Ei30/B30. Dette innebærer at samtlige aksjeeiere må skifte ut døren eller dokumentere at eksisterende dør tilfredsstiller kravene. Seksjonseiere pålegges å oppgradere dør til baktrapp til brannmotstand Ei30/B30, samt røyktette dør til hovedtrapp. Informasjonsskriv datert 22.09.2020 om dette ble sendt til seksjonseierne.

Styret har jobbet med å innhente felles tilbud på dører for å få best mulig pris, og landet til slutt på å tildele jobben til VD Montasje. Som mange beboere vet fra mail kommunikasjon med styret v. Rolf Vassdokken angående denne saken, er prosjektet på gang og dører er satt i produksjon hos produsenten Jømna Brug. Arbeidet forventes ferdigstilt i mai/juni 2025.

-Balkongrenovering:

Styret tildelte etter en anbudsprosess jobben på utskiftning av balkonger til Oslo Murmester Bedrift (OMB), som også var kjente fra jobben de utførte for AS Kirkevang med rehabilitering av pipeløpene til ildsteder i leilighetene. De tilbød den laveste prisen, samt at det fremstod mindre risikabelt å engasjere seg med de, grunnet kjennskapet til de fra pipeløp prosjektet. Prosjektet er i full gang mens årsmøtet finner sted, og forventes ferdigstilt på samtlige fasader etter sommeren. Entreprenøren har også blitt kontrahert til å utføre utbedring av sykkelskur muren, samt diverse mindre utbedringer av gårdens murer og fasade.

Øvrige fremtidige prosjekter:

Etter ferdigstillelse av pågående prosjekter, er det styrets hensikt å fortsette med disse prosjektene, betinget av at gårdens økonomi tillater det:

-Utbedring av dårlig asfalt i bakgården. Prosjektet er ikke ferdigdefinert enda, men det er nærliggende å erstatte noe av det innerste asfalt med gressplen, for å øke bakgårdens grønne areal.

-Fortsette med å få malt hovedoppganger, ut ifra et prinsipp om å starte med de i dårligst forfatning.

-Flere av AS Kirkevang sine felles utgangsdører mot bakgården er i dårlig forfatning og må påberegnes byttet innenfor en overskuelig fremtid.

Øvrig informasjon om TV og bredbånd, Bank, Trappevask, Søppelbeholdere, Dugnad, Hjemmeside - vibbo.no, GDPR, HMS og Vaktmestertjeste kan leses om i Årsrapporten fra 2025 i vedlegget "Forretningsfører samlet". Her finner du også vedtekter og husordensregler.

",{"_396":145,"_695":751},"

Aksjelaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av aksjonærene ikke betaler sine fellesutgifter må aksjelaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige aksjonærene.

",{"_396":132,"_695":753},"

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 23 090 675,- pr. 04.05.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 306 121,- pr. 04.05.2026.

Andel fellesformue er kr. 143 900,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208497146

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,55%

Restsaldo: kr. 23 090 675,-

Innfrielsesdato: 28.02.2050

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

",{"_396":755,"_695":756},"Årsregnskap","

Aksjelaget hadde i 2024 et negativt årsresultat på kr. 553 552,-.

",{"_396":758,"_695":759},"Styregodkjennelse og forkjøpsrett","

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Aksjen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

",{"_396":761,"_695":762},"Forsikring","

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: 397774

",{"_396":764},"Offentlige forhold",{"_396":766,"_695":767},"Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest","

Det foreligger ekspedisjons-dokument vedrørende "Våningshus" datert 20.10.1922.

Byggetegninger:

Boligen fremstår ikke som på de originale byggetegningene. Blant annet er det som opprinnelig var et soverom i dag blitt kjøkken. Det som før var kjøkken brukes i dag som et soverom. Denne bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Risikoen for dette tilfaller kjøper

",{"_396":222,"_695":769},"

Eiendommen ligger i et område regulert til "Bolig med tilhørende anlegg" ihht. reguleringsplankartet.

Eiendommen ligger i et område avsatt til "Bebyggelse og anlegg, eksisterende" ihht. kommuneplankartet.

KDP-17

Kommunedelplan for torg og møteplasser.

-Vedtaksdato: 22.04.2009

-Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning

-Vedtaksdokumenter: 200411657

-Lovverk: PBL 1985

-Høydereferanse: Oslo lokal

-Merknader:

-Knytning(er) mot andre planer:

Dokumentet består av 47 side(r) inkludert denne.

S-2255

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

-Vedtaksdato: 28.07.1977

-Vedtatt av: Miljøverndepartementet

-Vedtaksdokumenter: 197701394

-Lovverk: BL 1965

-Høydereferanse: OSLO LOKAL

-Merknader: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.

-Knytning(er) mot andre planer: V300589, V290689, V300187, V080384, 26394, 20483, 16578, 37684, 21884, V131284, V100495, 5984, 23383, 39183, 6382, 41871, 2390, V160184, V280186, V190482N2, 43392, 1491, V240993, 2490, 20090, 17490, 9993, V190482, 3483, V310184, 15081, 16386, V201089, V311090, 28490, V170887, 5290, V070492, 20183, 6182, 2901, V110396, V290894, 3338, V280885, 15189, 8886, V301288, V220380, V130679, 36982, 8786, 33390, V030993, V190192, V080285, 24385, V160895, V270398, V030806N2, V181209N2, V190902, V120105, V121010, V311002, V221096, V231095, V231296, V011002, V151100, V120297, V200905N2, 2306, V150796, V161001, V060597, V150596, 19106, V301006N3, V080610

Dokumentet består av 2 side(r) inkludert denne

",{"_396":771,"_695":772},"Vei, vann og kloakk","

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

",{"_396":774,"_695":775},"Rettigheter og heftelser","

Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. XXX § XXX har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Dnr. 901098, tgl. 30.06.1922 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

Dnr. 901099, tgl. 15.12.1922 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om benyttelse

Dnr. 900264, tgl. 05.05.1922 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

",{"_396":777,"_695":778},"Utleie","

Utleie er regulert av boligselskapets vedtekter. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap, og i aksjelagets vedtekter.

",{"_396":780,"_695":781},"Radon","

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

",{"_396":783},"Kjøpsvilkår",{"_396":785,"_695":786},"Totalpris inkl. omkostninger","

Prisantydning kr 9 500 000,-
Andel fellesgjeld kr 306 121,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Noteringsgebyr kr. 4 150,00

Pantattest kjøper (avsatt) kr. 410,00

Transportgebyr kr. 10 500,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 9 831 131

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 306 121 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

",{"_396":788,"_695":789},"Kjøpekontrakt og overtakelse","

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

",{"_396":791,"_695":792},"Boligkjøperforsikring","

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

",{"_396":243,"_695":794},"

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

",{"_396":796,"_695":797},"Finit Deleie","

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit

",{"_396":799,"_695":800},"Budgivning","

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

",{"_396":802,"_695":803},"Betalingsbetingelser","

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

",{"_396":805,"_695":806},"Aksjeleilighet","

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

",{"_396":808,"_695":809},"Lovanvendelse","

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

",{"_396":811,"_695":812},"Personvern","

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

",{"_396":814,"_695":815},"Hvitvasking","

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

",{"_396":817,"_695":818},"Meglers vederlag","

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,650 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 500 inkl. mva)

Tilrettelegging: kr. 9 900,00,-

Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 3 850,00,-

Gebyr for utsatt betaling (Factoring): kr. 0,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 5 750,00,-

Informasjonspakke lovpålagt informasjon Aksjelag: kr. 16 966,00,-

Tilstandsrapport : kr. 9 700,00,-

Markedspakke Premium m/Smartannonsering: kr. 19 900,00,-

Forsikringshonorar / Ansvarsforsikring: kr. 0,00,-

Noteringsgebyr: kr. 4 150,00,-

Transportgebyr: kr. 10 500,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 350.

Samlet skal selger betale ca. kr. 142 816 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

",{"_396":820,"_695":821},"Om oppdraget","

Oppdr.nr: 36260242

Ansvarlig megler: Andreas Bock

EIE Sandvika

Sandvika Eiendomsmegling AS

NO 997 288 998 MVA

",{"_396":823,"_695":824},"Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget","

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer

","externalAdId","36260242","propertyInfo",[829],{"_462":197,"_830":97,"_8":831},"isHtml","Velkommen til Schønings gate 40 - Presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling

Dette er en elegant og innholdsrik leilighet med attraktiv beliggenhet på populære Majorstuen. Her kombineres klassisk bygårdsstil med moderne komfort, deilig romfølelse og en gjennomgående luftig atmosfære. Leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket til, omgitt av grønne omgivelser, samtidig som byens pulserende tilbud ligger rett utenfor døren.

Den flotte takhøyden og de generøse rommene skaper en eksklusiv romfølelse. Planløsningen består av en åpen stue-/kjøkkenløsning, to romslige soverom, helfliset bad samt to innvendige boder, hvorav én benyttes som vaskerom. Den imponerende entréen gir et særdeles godt førsteinntrykk og gode oppbevaringsmuligheter.

Leiligheten disponerer i tillegg to eksterne boder på totalt 18 kvm.

Leiligheten har direkte tilgang til en svært attraktiv og skjermet bakgård.

Velkommen til en hyggelig visning!

Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.","Andre","sellerEmails",[835,836],"ingriddyb@hotmail.com","sebastian.tovar@hotmail.no","advertiserRef","moreInfoLinks",[840,843,846,848],{"_467":841,"_462":842},"https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e58e31de-e6d7-48e7-9dc5-e5151091ac6f","Gi bud",{"_467":844,"_462":845},"https://eie.no/in/property/36260242/order-brochure","Bestill salgsoppgave",{"_467":847,"_462":181},"https://eie.no/in/property/36260242/book-viewing",{"_467":849,"_462":850},"https://eie.no/in/property/36260242","Eiendommens hjemmeside","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1922,"housingCooperative",{"_860":861,"_373":862},"name","AS Kirkevang","921108028","thirdPartyAdvertiser",{"_105":865,"_866":867,"_868":869,"_870":871,"_880":881,"_873":878,"_606":882,"_885":879,"_887":888,"_889":668,"_890":891},464160765,"mode","PLAY","edited","2026-05-19T16:12+02:00","history",[872,877],{"_866":867,"_873":874,"_875":876},"version","1.1","broadcasted","2026-05-19T16:11:32.180032+02:00",{"_866":867,"_873":878,"_875":879},"2.1","2026-05-19T16:12:16.151571018+02:00","ownerId",1790641075,{"_883":884,"_34":94,"_885":886},"label","Solgt","occurred","2026-05-19T16:12:00+02:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:1790641075","schemaName","schemaVersion","0.19.1","unleashToggles",{"_894":97,"_895":97,"_896":97,"_897":97,"_898":97,"_899":97,"_900":97,"_901":94,"_902":94,"_903":97,"_904":97,"_905":94,"_906":97,"_907":94,"_908":94,"_909":94,"_910":94,"_911":97},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","showQasaRentalContractItemPage","adUrl","https://www.finn.no/464160765","breadcrumbs",[916,920,922,924],{"_883":917,"_918":919},"Eiendom","href","/realestate/browse.html",{"_883":855,"_918":921},"/realestate/homes/search.html",{"_883":634,"_918":923},"/realestate/homes/search.html?location=0.20061",{"_883":925,"_918":926},"Uranienborg - Majorstuen","/realestate/homes/search.html?location=1.20061.20508","soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Schønings gate 40 0362 Oslo

Schønings gate 40
0362 Oslo