FINN.no

[{"_1":2,"_833":-5,"_834":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-7601843-317-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29560","etag","W/\"7378-ku3gyUyZdGysBcGnGiYmUAkApOw\"","date","Mon, 25 May 2026 10:32:01 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-7578992-333-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-7586794-244-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-7568083-122-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_795":796,"_92":-7,"_815":816,"_78":79,"_817":818,"_830":831,"_643":645,"_589":590,"_832":592},"adId","463482853","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":770},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":449,"_111":450,"_464":465,"_466":467,"_468":469,"_578":579,"_238":583,"_584":94,"_585":586,"_168":619,"_642":94,"_643":644,"_652":653,"_654":655,"_211":656,"_665":666,"_667":668,"_673":674,"_677":678,"_256":94,"_221":730,"_731":732,"_733":734,"_219":737,"_738":739,"_740":741,"_742":743,"_748":749,"_750":751,"_268":762,"_763":681,"_764":765,"_766":767,"_244":768,"_769":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":97,"_439":94},195,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_318":444,"_310":445,"_314":446,"_447":448},"usable",62,4,6,56,"descriptionUnsafe","Boligbygg med flere boenheter
BRA-i:
3. etasje: 56 kvm Entré, bod, bad, soverom, stue, kjøkken
BRA-e:
Kjeller: 6 kvm Bod
TBA:
3. etasje: 4 kvm Balkong
",3,{"_451":452,"_453":454,"_146":455,"_456":457,"_143":458,"_459":460,"_113":461,"_462":463},"total",5476966,"currency","NOK",1228114,"suggestion",5450000,14650,"collectiveDebt",12316,34579,"salesCostIncludesUnsafe","5 450 000,00 (Prisantydning)
12 316,33 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 462 316,33 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

10 500,00 (Eierskifte-/transportgebyr)
4 150,00 (Pantenoterings /urådighetsgebyr)
--------------------------------------------------------
14 650,00 (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------
5 476 966,33 (Totalpris inkl. omkostninger)

--------------------------------------------------------

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.","rooms",2,"title","Lys og gjennomgående 2-roms med solrik balkong og peis - Fantastisk utsyn mot Normannsparken - Ingen innsyn","images",[470,478,481,484,487,491,494,497,500,503,506,509,512,515,518,521,524,528,530,533,536,539,542,545,548,551,554,557,560,563,566,569,572,575],{"_471":472,"_473":474,"_475":476,"_207":477},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/3/463/482/853_91743e9f-f8ef-4f65-aa1d-4c19a1c20df9.jpg","width",1600,"height",1200,"Kaja Årvik Olsen v/DNB Eiendom har gleden av å presentere en lys og tiltalende 2-roms leilighet med balkong i Telemarksvingen 4!",{"_471":479,"_473":474,"_475":476,"_207":480},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/3/463/482/853_d2738f40-c22c-4c22-a170-e7539c72d821.jpg","Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 3,6 m² som vender ut mot flotte grøntarealer.",{"_471":482,"_473":474,"_475":476,"_207":483},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/3/463/482/853_8de4a78e-97b4-4f1c-a689-7035fdefea89.jpg","Fra balkongen har du et fint utsyn over Normannsparken.",{"_471":485,"_473":474,"_475":476,"_207":486},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/3/463/482/853_bdb83aa6-a720-4d53-9e6e-30f63a3b9311.jpg","Plantegning.",{"_471":488,"_473":489,"_475":474,"_207":490},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/3/463/482/853_018f0721-07ca-4d74-a696-bf59bb48cb09.jpg",1280,"Her er det plass til utemøbler og grill, og balkongen fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret.",{"_471":492,"_473":474,"_475":476,"_207":493},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/3/463/482/853_b0c7ee3c-1753-4219-877e-f59e58413c12.jpg","Stuen fremstår innbydende med parkett på gulv, en nyere peisovn og nymalte overflater fra 2025.",{"_471":495,"_473":474,"_475":476,"_207":496},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/3/463/482/853_f9edfc07-498b-472d-b8ee-443d4cef1551.jpg","I midten av stuen står en lekker peisovn som varmer godt i vinterhalvåret, og som kan bidra til lavere strømkostnader.",{"_471":498,"_473":474,"_475":476,"_207":499},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/3/463/482/853_50c1c38c-9539-48ee-ae42-fea476455e45.jpg","Den gjennomgående planløsningen og de store vindusflatene sørger for en lys og luftig atmosfære.",{"_471":501,"_473":489,"_475":474,"_207":502},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/3/463/482/853_15279fca-ad9f-454b-8dda-f99366e51df0.jpg","Stuen gir god plass til både spisebord og sofagruppe, samt mediemøblement. Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.",{"_471":504,"_473":489,"_475":474,"_207":505},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/3/463/482/853_58da8a89-a829-4c41-abde-288360a345b6.jpg","En nyere, frittstående peisovn med glassdør er installert i stuen.",{"_471":507,"_473":474,"_475":476,"_207":508},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/3/463/482/853_f8400b8c-3c7d-4448-bbe9-9cc6ee42ac40.jpg","Delikate fargevalg og moderne løsninger gir leiligheten et gjennomført uttrykk.",{"_471":510,"_473":474,"_475":476,"_207":511},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/3/463/482/853_2676cae1-f68b-42da-88c2-cb672f5a27ab.jpg","Stuen er møbleringsvennlig og fremstår som innbydende med parkett på gulvet og nymalte overflater.",{"_471":513,"_473":489,"_475":474,"_207":514},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/3/463/482/853_bcbc7110-52d6-447f-88ae-d7c90bad5681.jpg","Det er lave kjøpsomkostninger uten dokumentavgift.",{"_471":516,"_473":474,"_475":476,"_207":517},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/3/463/482/853_da0f013e-495a-433b-87f8-edc9723eabea.jpg","Kjøkkenet ligger i et separat rom, som skaper et ekstra oppholdsrom i boligen. Her er det godt med både skap- og benkeplass.",{"_471":519,"_473":474,"_475":476,"_207":520},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/3/463/482/853_ff7f8e63-c95c-468d-ae27-56ab2e8983ea.jpg","Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og en oppvaskmaskin som medfølger.",{"_471":522,"_473":474,"_475":476,"_207":523},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/3/463/482/853_63d52617-2149-47df-8562-f00f4471225a.jpg","Kjøkkenet fremstår som moderne og funksjonelt med hvite, glatte fronter og integrerte grep som gir et stilrent uttrykk.",{"_471":525,"_473":474,"_475":526,"_207":527},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/3/463/482/853_b97c3e81-32fc-4442-a216-c1ea0537eeae.jpg",1013,"Benkeplaten i laminat har nedfelt kum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri, og det er fliser på vegg over arbeidsbenken, samt praktisk belysning under overskapene.",{"_471":529,"_473":474,"_475":476},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/3/463/482/853_5336e16f-7a18-4bf1-97ce-df7045c8c35b.jpg",{"_471":531,"_473":474,"_475":476,"_207":532},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/3/463/482/853_c5a51186-2557-483b-ad6d-1af10d19f3fc.jpg","Soverommet er romslig og har plass til dobbeltseng og garderobeskap.",{"_471":534,"_473":474,"_475":476,"_207":535},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/3/463/482/853_14fb8b1a-224a-42d9-9981-e8fbd049c353.jpg","Soverommet vender ut mot en rolig bakgård med flotte plenarealer.",{"_471":537,"_473":474,"_475":476,"_207":538},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/3/463/482/853_6e171288-1df1-4423-bfaf-0c90dd76cd5f.jpg","Bygården har en stor, grønn og skjermet bakgård som er tilgjengelig for beboerne.",{"_471":540,"_473":474,"_475":476,"_207":541},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/3/463/482/853_48f6a49f-d33b-4e3e-9a49-f83feb623248.jpg","Smart garderobeløsning som utnytter plassen rundt sengen.",{"_471":543,"_473":474,"_475":476,"_207":544},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/3/463/482/853_52160ec2-e60c-463d-aea4-16dadf57fe1a.jpg","Leiligheten byr på flotte kvaliteter som store vinduer, gode oppbevaringsmuligheter og en gjennomgående planløsning.",{"_471":546,"_473":474,"_475":476,"_207":547},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/3/463/482/853_c4031eef-b143-41d8-ae77-b5459241e579.jpg","Badet ble totalrenovert i 2005/2006 i regi av aksjeselskapet, ytterligere oppgradert i 2026 med nye dusjdører og ny baderomsdør.",{"_471":549,"_473":489,"_475":474,"_207":550},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/3/463/482/853_0a4382a9-8f50-41e1-a4e4-7eb470946a96.jpg","Rommet har flislagte overflater med termostatstyrte varmekabler i gulvet og downlights i himlingen.",{"_471":552,"_473":489,"_475":474,"_207":553},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/3/463/482/853_9be112b4-ac72-402a-9e3d-8b28a31e0895.jpg","Det er montert opplegg for vaskemaskin (medfølger), samt at man har tilgang til fellesvaskeri i aksjelaget.",{"_471":555,"_473":489,"_475":474,"_207":556},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/3/463/482/853_c0ff4287-5ccd-475d-8c2d-390dfd13998b.jpg","Entré med praktiske fliser på gulvet og lysmalte overflater.",{"_471":558,"_473":476,"_475":474,"_207":559},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/3/463/482/853_ac00cd9f-337a-4df3-9362-95ba52e273f6.jpg","Leiligheten har en praktisk innvendig bod, samt bod på loftet med et gulvareal på ca. 6,6 m² og en bod i kjelleren med et gulvareal på ca. 6,4 m².",{"_471":561,"_473":474,"_475":476,"_207":562},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/3/463/482/853_e3c924db-581c-4393-9dca-56748182350b.jpg","Nyere brann- og lydklassifisert inngangsdør. Velkommen inn!",{"_471":564,"_473":474,"_475":476,"_207":565},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/3/463/482/853_cee596e0-fc3b-4721-8542-1285a80c0a45.jpg","Aksjelaget har store, grønne fellesområder med flotte trær og store plenarelaer.",{"_471":567,"_473":474,"_475":476,"_207":568},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/3/463/482/853_aa70343f-66c4-445b-a6e7-b50f799a87b7.jpg","Her bor du med store grøntområder rett utenfor leiligheten med nydelige Normannsparken og selveste Kampen Park som \"naboen\" din!",{"_471":570,"_473":474,"_475":476,"_207":571},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/3/463/482/853_57b0fa35-54c3-4f43-9bbf-83a5aea064a6.jpg","Kun to minutters gange til idylliske Kampen park med nydelig utsikt og fine rekrasjonsmuligheter.",{"_471":573,"_473":474,"_475":476,"_207":574},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/3/463/482/853_23e43998-86aa-4f4c-8bac-6e31bc2e5b02.jpg","Kampen park byr på store gressplener, sittebenker og et vannspeil.",{"_471":576,"_473":474,"_475":476,"_207":577},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/3/463/482/853_d3fdd6d2-ce9e-4a60-8eb5-70b10e1b45cd.jpg","I nærområdet finnes også aktivitetsområder for store og små.","contact",[580],{"_581":582},"mobile","415 63 420",1,"disposed","location",{"_587":588,"_609":610,"_611":612,"_613":614,"_615":616,"_617":618},"position",{"_589":590,"_591":592,"_593":594,"_605":606,"_607":608},"lat",59.9142,"lng",10.7832,"links",{"_595":596,"_599":600,"_602":603},"norortho",{"_471":597,"_466":598},"https://www.finn.no/map?adId=463482853&lat=59.9142&lon=10.7832&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_471":597,"_466":601},"Hybridkart","finnvector",{"_471":597,"_466":604},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9142&lng=10.7832&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","0655","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Telemarksvingen 4",[620,632,639],{"_621":622,"_20":623,"_624":625,"_626":627,"_628":629,"_630":631},"to","15:45","25.05.2026","from","15:00","dateIso","2026-05-25","iCalendarTo","20260525T134500Z","iCalendarFrom","20260525T130000Z",{"_621":633,"_20":634,"_624":635,"_626":636,"_628":637,"_630":638},"18:45","26.05.2026","18:00","2026-05-26","20260526T164500Z","20260526T160000Z",{"_640":641},"note","Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål.","anonymous","cadastres",[645],{"_646":647,"_648":649,"_650":651},"landNumber",231,"titleNumber",471,"municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[319,657,658,659,660,661,662,663,664],"Bredbåndstilknytning","Fellesvaskeri","Kjæledyr tillatt","Offentlig vann/kloakk","Parkett","Peis/Ildsted","Sentralt","Turterreng","floorplans",[],"sharedCost",{"_669":670,"_671":672},"amount",3929,"includesUnsafe","Totale felleskostnader på kr 3 928,63 per måned som inkluderer bredbånd, trappevask, kommunale avgifter, vedlikehold av bygg og fellesområder, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, samt nedbetaling av andel fellesgjeld.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 3 729,63
- Bredbånd: kr 199,-","energyLabel",{"_675":676},"class","E","generalText",[679,682,684,686,689,692,695,698,701,703,706,709,712,714,717,719,722,725,727],{"_396":208,"_680":681},"textUnsafe","Dette er en lys og tiltalende 2-roms leilighet med peis og en solrik balkong vendt mot flotte grøntområder. Beliggenheten er attraktiv og sentral på idylliske Kampen, med umiddelbar nærhet til Kampen park og kort vei til både T-bane og buss. Leiligheten har fine kvaliteter som en gjennomgående planløsning og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, stue med peis og utgang til balkong, separat kjøkken og tidsriktige fargevalg. Det er i tillegg rikelig med lagringsmuligheter med innvendig bod samt to eksterne boder.

Verdt å merke seg:
- Solrik balkong vendt mot grøntareal
- Peis
- Gjennomgående
- Lave felleskostnader med bredbånd inkl.
- Lave kjøpsomkostninger - ingen dok.avgift
- Ingen forkjøpsrett
- Kjellerbod med gulvareal på 6,4 m² og loftsbod på 6,6 m²",{"_396":206,"_680":683},"Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, bod, bad, soverom, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 3,6 m².

Leiligheten disponerer én kjellerbod (merket 215) med gulvareal på ca. 6,4 m² og én loftsbod (merket 215) med gulvareal på ca. 6,6 m² (areal med lav himlingshøyde).

Verdt å merke seg:
- Solrik balkong vendt mot grøntareal
- Peis
- Gjennomgående
- Lave felleskostnader med bredbånd inkl.
- Lave kjøpsomkostninger - ingen dok.avgift
- Ingen forkjøpsrett
- Kjellerbod med gulvareal på 6,4 m² og loftsbod på 6,6 m²",{"_396":225,"_680":685},"KJØKKEN:
Kjøkkenet ligger i et separat rom, som skaper et ekstra oppholdsrom i boligen. Kjøkkenet fremstår som moderne og funksjonelt med hvite, glatte fronter og integrerte grep som gir et stilrent uttrykk. Benkeplaten i laminat har nedfelt kum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri, og det er fliser på vegg over arbeidsbenken. Praktisk belysning under overskapene samt stikkontakter på vegg. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, smal oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Rommet har naturlig avtrekksventilasjon med avtrekksventil på vegg. Det er montert kjøkkenventilator med kullfiltre over stekesonen. Vedrørende hvitevarer, se punkt innbo og løsøre i salgsoppgaven.

BAD:
Badet ble totalrenovert i 2005/2006 i regi av aksjeselskapet, og det foreligger ferdigattest for arbeidet. Baderomsdøren og dusjdørene ble skiftet i 2026. Rommet har flislagte overflater med termostatstyrte varmekabler i gulvet. Innredningen består av en vegghengt servant med speil og belysning, et dusjhjørne med glassdører og et gulvstående toalett. Det er montert opplegg for vaskemaskin (medfølger), samt at man har tilgang til fellesvaskeri i aksjelaget. Sluket er lokalisert i dusjsonen. Rommet har naturlig avtrekksventilasjon. Avtrekk skjer via ventil i vegg. Tilluft tilføres via spalte ved terskel. Det ble ikke utført hulltaking da dusjsone grenser til murvegg/nabo/fellesarealer. Det ble rutinemessig utført overflatesøk etter fukt i dusjsonens vegger ved befaring, ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt i kontrollerte flater.

BALKONG:
Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 3,6 m² som vender ut mot flotte grøntarealer. Her er det plass til utemøbler og grill, og balkongen fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Balkongen har gulv belagt med trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk i stål med perforerte plater, som gir et moderne uttrykk. På balkongene er det kun tillatt å grille med gass- eller elektrisk grill.

GENERELT:
- Gulv: Fliser i entré, ellers parkett.
- Vegger: Malt tapet, slette og malte flater.
- Himling: Malt panel på soverom, ellers slette og malte flater.
- Vinduer: Vinduer med trerammer, utvendige aluminiumsprofiler og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2012. I tillegg er det vinduer og balkongdør med trerammer, utvendige aluminiumsprofiler og 2-lags isolerglass av ukjent produksjonsår.
- Dører: Nyere brann- og lydklassifisert entrédør med sikkerhetslås og dørpumpe.
- Balkonger/terrasser og rom under balkong: Utgang fra stue til balkong på ca. 3,6 m². Balkongen er i stålkonstruksjoner med gulv belagt med terrassebord i impregnert trevirke og rekkverk av stålkonstruksjoner med perforerte plater. Nye balkonger ble installert med ferdigattest datert 12.03.2003.
- Etasjeskille: Etasjeskillere er utført i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene.
- Pipe og ildsted: Nyere frittstående peisovn med glassdør i stue. Det er montert stålplate på gulv foran peisovnen.
- Lagring: Leiligheten har en praktisk innvendig bod hvor varmtvannsberederen er plassert. Det er garderobeskap på soverommet. Leiligheten disponerer i tillegg en bod på loftet med et gulvareal på ca. 6,6 m² og en bod i kjelleren med et gulvareal på ca. 6,4 m². I tillegg er det en låsbar felles sykkelbod i bakgården.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Vannledninger: Skjulte vannførende rør i plast (rør-i-rør) på bad, etablert i 2005/2006. Rørføringer i plast (PEX) på kjøkken. Hovedstoppekran er lokalisert i himling på bad.
- Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og nyere støpejernsrør, ført til bygningens felles rørføringer.
- Ventilasjon: Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak. Tilluft tilføres via spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventil på bad og kjøkken.
- Varmtvannstank: Bereder på ca. 110 liter, installert i 2020 og plassert i innvendig bod. Lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entré med automatsikringer og 8 fordelingskurser. Avvik fra DLE-tilsyn i 2023 vil bli utbedret før salg.",{"_396":687,"_680":688},"Byggemåte","Aksjeleilighet - Byggeår: 1934

Beskrivelse av bygningen: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur. Yttervegger er hovedsakelig utført i betong. Fasader forblendet med spekkmurt teglstein. Fellesarealer består av trapper og reposer i betong med belegg og fliser.

Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:

Vindu og balkongdør
Vurdering av avvik:
1 - Det er registrert oppsprekking i treverk samt flassing av maling på ytre oramming. Balkongdør er i tillegg vanskelig å åpne/lukke, vrider henger seg opp.
2 - Vinduer og balkongdør er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Bygningsdelene vurderes å ivareta sin tiltenkte funksjon på befaringsdag, men sammenlignet med nyere vinduer må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering. Skjulte forhold som råte eller annen nedbrytning kan ikke utelukkes, da slike forhold ikke alltid er synlige ved visuell befaring. På bakgrunn av nevnte avvik, alder og forventet restlevetid er tilstandsgrad satt til TG2, som en påpekning av økt sannsynlighet for behov for vedlikehold eller utskifting over tid.
Konsekvens/tiltak:
1: Konsekvens: Oppsprekking i treverk og flassing av maling indikerer værslitasje og redusert beskyttelse av overflatene. Over tid kan dette gi økt fuktpåvirkning og behov for mer omfattende vedlikehold. Balkongdør med treg funksjon og vrider som henger seg opp kan medføre redusert brukskvalitet og tyde på behov for justering eller vedlikehold.
Tiltak: Det anbefales vedlikehold av overflater med skraping, behandling og maling av utsatte områder. Treverk bør kontrolleres nærmere for begynnende skader der oppsprekking er størst. Balkongdør bør justeres og beslag/vrider gjennomgås for å gjenopprette normal funksjon.
2: Konsekvens: Vinduer og balkongdør har oppnådd en alder hvor aldersrelatert slitasje må forventes. Eldre vinduer har normalt svakere isolasjonsevne enn moderne løsninger, noe som kan gi økt varmetap og risiko for kondensdannelse. Det er også økt sannsynlighet for punktering av glass og behov for vedlikehold eller utskiftning i tiden som kommer.
Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av karmer, beslag, tetningslister og overflater for å opprettholde funksjon og levetid. På sikt bør det påregnes utskiftning av vinduer og balkongdør som følge av alder og normal slitasje.

Vannledninger
Vurdering av avvik: Det er ikke registrert varerør på varmtvannsrør til kjøkken som ligger skjult i konstruksjoner fra bod til kjøkken.
Konsekvens: Manglende varerør på skjulte varmtvannsrør medfører at eventuelle lekkasjer ikke ledes synlig frem, noe som kan øke risikoen for skjulte fuktskader i konstruksjonen.
Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av røropplegget for tegn til lekkasje eller fuktpåvirkning. Ved fremtidig ombygging eller utskiftning av rørsystem bør det etableres varerør eller annen løsning som tilfredsstiller dagens krav til lekkasjesikring.

Ventilasjon
Vurdering av avvik: Bygningen har naturlig ventilasjon slik det var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn løsninger som benyttes i dag. Ventilasjonsløsningen avviker fra dagens anbefalte løsninger for kjøkken, ved at det ikke er etablert eget mekanisk avtrekk fra rommet. Vurderingen er basert på synlige og tilgjengelige forhold ved befaringstidspunktet. Skjulte installasjoner er ikke verifisert. Naturlig ventilasjon er gitt tilstandsgrad 2, da dagens krav og anbefalinger til ventilasjon ikke er oppfylt. Dette til tross for at løsningen anses som normal og tidsriktig for boliger/leiligheter oppført i denne perioden. Kapasitet og luftutskiftning er ikke kontrollert, da dette krever særskilt måleutstyr og ikke inngår i en nivå 1 (visuell og ikke-inngripende) undersøkelse.
Konsekvens: Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner.
Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslag/sameie der dette er relevant. Ved endret bruk eller økt belastning bør oppgradering av ventilasjonen vurderes for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktrelaterte skader.

Bad - Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik: Det ble registrert noe skruehull i våtsonen.
Konsekvens: Skruehull i våtsone kan medføre svekkelse av overflatens fuktbeskyttelse og økt risiko for fuktinntrenging over tid. Forholdet kan bidra til lokale fuktskader dersom gjennomføringer ikke er tilstrekkelig tettet.
Tiltak: Det anbefales å kontrollere om skruehullene er forsvarlig tettet. Ved mangelfull tetting bør hull utbedres med egnet tettemasse eller annen tilpasset løsning for våtrom.

Bad - Overflater Gulv
Vurdering av avvik: Det er registrert siliconefuger som slipper mot underlaget i overgang mellom gulv og vegg, samt spor av svertesopp i fuger.
Konsekvens: Fuger som slipper mot underlaget kan redusere tettheten i overgangen mellom gulv og vegg og gi økt risiko for fuktpåvirkning i utsatte områder. Spor av svertesopp indikerer at fugene har vært utsatt for fuktbelastning og har behov for vedlikehold.
Tiltak: Det anbefales å skifte ut fuger som har løsnet, samt rengjøre og fornye fuger med svertesopp.

Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik: Tilstandsgrad er satt ut fra alder på membranløsning samt underliggende konstruksjoner. Bygningsdelen har oversteget mer enn halvparten av forventet levealder.
Konsekvens: Membranløsning og underliggende konstruksjoner har en alder som tilsier økt risiko for slitasje og redusert funksjonsevne. Selv om det ikke nødvendigvis er registrert skader på befaringsdagen, må det forventes økt sannsynlighet for fuktrelaterte forhold som følge av alder.
Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av våtrommet, med særlig fokus på fuger, overganger og utsatte områder. Ved fremtidig rehabilitering bør membran og underliggende konstruksjoner vurderes for oppgradering til dagens tekniske krav.

Bad - Ventilasjon
Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav.
Konsekvens: Naturlig ventilasjon gir normalt mindre luftutskifting enn mekaniske løsninger og kan medføre økt fuktbelastning i baderommet. Dette kan over tid bidra til kondens, lukt og redusert uttørking av overflater.
Tiltak: Det anbefales å sørge for jevnlig lufting og kontrollere at eksisterende ventilasjon fungerer tilfredsstillende. Forbedring med mekanisk avtrekk bør vurderes for å oppnå bedre ventilering og redusert fuktbelastning.

Kjøkken - Avtrekk
Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilasjon var vanlig på oppføringstid av bygningen. Løsningen fungerer som tiltenkt etter datidens krav og metoder. For evt. montering av mekanisk avtrekk må det undersøkes hos styret og i borettslagets/sameiets vedtekter om det lar seg montere.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:

Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik: Det ble ikke utført hulltaking da dusjsone grenser til murvegg/nabo/fellesarealer. Det ble rutinemessig utført overflatesøk etter fukt i dusjsonens vegger ved befaring, ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt i kontrollerte flater. Fuktsøk med fuktindikator gir kun en indikasjon på fuktforholdene på måletidspunktet og må ikke oppfattes som en garanti for baderommets konstruksjon eller tetthet. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige veggflater; gulv er ikke målt, og skjulte forhold er ikke vurdert.

Helse, miljø og sikkerhet

Helse, miljø og sikkerhet
Vurdering av avvik: HMS-punktene i rapporten omhandler forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, og er ment som informasjons- og opplysningspunkter.
Registrering av HMS-avvik innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en påvist mangel eller et konkret problem, men kan være basert på manglende dokumentasjon, målinger eller forhold som ikke lar seg avklare ved visuell befaring. HMS-punktene føres for å gi et helhetlig bilde av boligen og skal ikke forstås som en tilstandsgrad eller teknisk konklusjon, men som veiledende informasjon.

Generell info om brannvarslere (i henhold til TEK17): Brann-/røykdetektorer i leiligheter i boligbygninger må dekke områdene kjøkken, stue og sone utenfor soverom. Dessuten må følgende være oppfylt:
- Det må være minst én detektor per etasje.
- Akustiske alarmorganer må plasseres slik at alarmstyrken er minst 60 dB i oppholdsrom og soverom når mellomliggende dører er lukket.
I større byggverk med boliger, som typisk er organisert som borettslag, aksjelag eller eierseksjonssameier, er det krav til at det skal foreligge brannteknisk dokumentasjon for byggverket. Det er ikke dokumentert at dette foreligger.

Generell info om brannslukkingsutstyr (i henhold til TEK17):
Boligbygg (risikoklasse 4) må ha enten håndslokkeapparat eller egnet brannslange som rekker inn i alle rom. Håndslokkeapparater kan være pulverapparater på minimum 6 kg med ABC-pulver eller skum- og vannapparater på minimum 9 liter eller på minimum 6 liter og med effektivitetsklasse minst 21A etter NS-EN 3-7:2004. I bolig kan det benyttes formstabil brannslange med innvendig diameter på minimum 10 mm. Brannslange må ikke være lengre enn 30 meter ved fullt uttrekk. Antall og dekningsområde av brannslanger og håndslokkeapparater må være slik at alle rom i hele bygningen dekkes. Brannslokkeutstyr må være plassert slik at brukerne lett kan finne fram til det og kunne ha mulighet til å slokke branntilløp i startfasen før det utvikler seg til en større brann.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.",{"_396":690,"_680":691},"Oppvarming","Elektrisk. Det er varmekabler på badet. I stuen er det en nyere frittstående peisovn med glassdør.",{"_396":693,"_680":694},"Bebyggelse","Eiendommen består av fem kvartaler og lameller rundt Normannsparken på Kampen i bydel Gamle Oslo. Byggene er på 4 og 5 etasjer med til sammen 433 boliger. Bygårdsanleggene er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig.",{"_396":696,"_680":697},"Utleie","Dette reguleres av bestemmelser i borettslagsloven, kap. 5. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.",{"_396":699,"_680":700},"Kommentar fellesgjeld","Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge
Lånenummer: 66151976104
Restsaldo: 12 316,33
Kapitalkostnader: 4 218,81
IN-avtale: Nei
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 12 316,33,-, pr. 05.05.2026.",{"_396":300,"_680":702},"Idylliske Kampen er et område med en miks av sjarmerende trehusbebyggelse, klassiske bygårder og flotte grøntområder. Det sjarmerende og urbane nærområdet gir deg kort vei til dagligvarehandel, shopping, populære kaféer og restauranter, gode treningstilbud, et meget godt kollektivtilbud, og ikke minst flere store grøntområder med nydelige Normannsparken og selveste Kampen Park som "naboen" din!

Dette området har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag, er velrennomerte Kampen Bistro verdt et besøk. Her kan det garanteres en behagelig atmosfære og utsøkt mat. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og fremstår som hjemmekoselig blant brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Dagligvarehandelen kan gjøres på Bunnpris Kampen eller Spar Ensjø, som ligger et par minutter fra boligen. Det er også kort vei til nye Ensjø Torg. Ensjø skal forvandles til en moderne bydel med 7 000 nye boliger og ca. 10 000 arbeidsplasser. I tillegg til alle slags butikker, treningssentre, kaféer og restauranter, er det planlagt kino, gallerier, teater- og konsertsaler.

For den aktive har man et godt utvalg med SATS treningssenter, Fresh Fitness, Jordal Idrettspark, fotballbaner og Tøyenbadet med både utendørs og innendørs svømmebasseng innen gangavstand. Det er flotte tur- og rekreasjonsområder med Kampen park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre, samt Vålerengaparken og Jordal idrettsplass rett i nærheten.

Med Kampen skole og barnehage, Kampen kunstbarnehage og flere andre barnehager like i nærheten er området særdeles barnevennlig. Heller ikke mange bydeler er forunt å ha sin egen bondegård. Kampen Økologiske Barnebondegård ligger mellom Kampen skole og T-banestasjonen på Ensjø.

Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon. Kun fire minutter å gå til nærmeste T-bane på Ensjø, med linje 1-4. T-banen tar deg til sentrum på få minutter. Ellers er det godt med busslinjer i nærområdet. Nærmeste bussholdeplass "Kampen park" ligger kun to minutter fra leiligheten. Oslo S ligger også en gåtur fra leiligheten. Beliggenheten gir enkel tilgang til resten av byen, enten du reiser kollektivt eller bruker bil via det overordnede veinettet.",{"_396":704,"_680":705},"Lånebetingelser fellesgjeld","Selskapet har følgende lån og vilkår:

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge
Lånenummer: 66151976104
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 05.05.2026: kr 5 302 592,-
Andel av saldo: kr 12 316,33
Innfrielsesdato: 23.01.2027
Type Rente: Fastrente
Rente: 5,47%
Merknad: Dette er et NIBOR-lån med swap-avtale og swap-avtalen løper frem til 23/10-2027. Fastrenteavtalen er en del av denne swap-avtalen, dvs at også den løper frem til 23/10-2027. Renten er SWAP renten + lånemargin.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.",{"_396":707,"_680":708},"Sikringsordning fellesgjeld","Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.",{"_396":710,"_680":711},"Lovanvendelse","Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.",{"_396":201,"_680":713},"Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.",{"_396":715,"_680":716},"Budgivning","Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.",{"_396":273,"_680":718},"Felles, eiet tomt som er relativt flat og pent opparbeidet med asfalt, plen og beplantning. Selskapet har store felles uteområder med gårdsrom og grøntarealer.

Aksjelagets eiendom dekker flere gårds- og bruksnumre. Arealet på 195 m² gjelder kun gnr. 231 bnr. 471 og er hentet fra arealbekreftelse fra Oslo kommune.",{"_396":720,"_680":721},"Parkering","Selskapet har noen parkeringsplasser til utleie som leies ut etter venteliste. Parkeringsplassene trekkes ved loddtrekning annet hvert år. Mellom trekningene fordeles plassene fortløpende fra ventelisten. Det koster kr. 400.- pr. mnd å leie parkeringsplass, for EL- biler kr. 600.- pr. mnd. Kontakt styret pr. e-post eller brev dersom du ønsker å stå på ventelisten. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av parkering etter gjeldene priser.

Vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Med innvilget beboerparkering kan du parkere mot et årlig gebyr på kr 3 850,- . Elbil koster kr. 1 300,- per år (priser 2026). Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering.
Det er tilgang til kommunal gatelading for elbil.",{"_396":723,"_680":724},"Diverse","Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.",{"_396":140,"_680":726},"Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).",{"_396":728,"_680":729},"Ansvarlig megler","Kaja Årvik Olsen","Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. \n\nTidligere reguleringsplan Byggeområde for boliger gjennom soneplan for indre by S-2255, vedtatt 07.28.1977, er i sin helhet opphevet, jf. Vedlegg 5 i kommuneplanen 2015. \n\nEiendommen er omfattet av gul støysone. Dette betyr at støy fra veg må påregnes. \n\nFølger også KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser (Områdeavgrensning for indre Oslo), datert 22.04.2009. \n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nPågående plansak, saksnr. 202202903: Saken gjelder oppføring av bygg for NRK, nord og øst for eiendommen. Arbeidet med reguleringsplanen for Normannsløkka startet i september 2022. Hensikten med planarbeidet er å omregulere deler av Ensjøveien for å etablere NRKs nye hovedkontor. Fortsetter i sak 2025/06870 - Detaljregulering av Ensjøveien 3-15 (NRK Normannsløkka). Planforslaget ble oversendt til politisk behandling 24.04.2026. Etter planen skal bystyret behandle saken før sommerferien. Byggene i Ensjøveien 3 og 5 er revet, mens rivingen av Ensjøveien 7 er i gang. Planen er å ferdigstille rivingsarbeidet før sommeren, slik at grunnarbeidene kan starte i løpet av høsten 2026. Planforslaget åpner for tre byggefelt. Det nye NRK-hovedkontoret foreslås i felt 1, med en byggehøyde på inntil 42 meter og et areal på 46 000 m². I felt 2 og 3 tilrettelegges det for næringsvirksomhet med lavere byggehøyder. Planen omfatter også nærliggende eiendommer i Ensjøveien, og legger til rette for en helhetlig utvikling av området i tråd med føringer for offentlige rom. Les mer om prosjektet på NRK sine hjemmesider; https://info.nrk.no/normannslokka/\n\nPågående byggesak, saksnr. 2025/13111: Det er gitt tillatelse til montering av markiser over balkonger på bygårdene til Kampen \nbyggeselskap (aksjelaget til leiligheten). Søknaden omfatter totalt 48 markiser. Tillatelse til tiltaket ble gitt 14.08.2025.\n\nPågående byggesak, saksnr. 2025/18511: Det er gitt igangsettingstillatelse for rehabilitering av bygg, tilbygg, fasadeendring og endring av uteområder i Vesle Kampen barnehage, datert 18.03.2026.\n\nPågående byggesak, saksnr. 2025/11347: Det er gitt tillatelse til riving av Kampen park barnehage, datert 12.12.2025.\n\nNærområdet er under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Det må påregnes byggestøy og -støv i perioden fremover som følge av større utbyggingsprosjekter i nærområdet. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Kopi av reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.","externalAdId","113.2663715","propertyInfo",[735],{"_466":197,"_736":97,"_8":681},"isHtml","Leilighet","sellerEmails",[],"advertiserRef","415260153","electronicBid",{"_744":745,"_746":747},"bidUrl","https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=77243dd5-02d8-4120-ae22-5abebc82aa20&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud","infoUrl","https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092","localAreaName","Idylliske Kampen","moreInfoLinks",[752,755,757,760],{"_471":753,"_466":754},"https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260153?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse","Meld interesse",{"_471":756,"_466":419},"https://dnbeiendom.no/415260153?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",{"_471":758,"_466":759},"https://bud.vitecnext.no/MSDNB/77243dd5-02d8-4120-ae22-5abebc82aa20?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud","Gi bud",{"_471":761,"_466":181},"https://dnbeiendom.no/bolig/415260153?https://dnbeiendom.no/bolig/415260153?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","https://dnbeiendom.no/415260153?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave","adViewTypeLabel","Bolig til salgs",1934,"thirdPartyAdvertiser",{"_105":771,"_772":773,"_774":775,"_776":777,"_783":784,"_779":780,"_584":785,"_788":782,"_790":791,"_792":655,"_793":794},463482853,"mode","PLAY","edited","2026-05-15T15:04+02:00","history",[778],{"_772":773,"_779":780,"_781":782},"version","1.1","broadcasted","2026-05-15T15:05:08.389165107+02:00","ownerId",-3,{"_786":787,"_34":94,"_788":789},"label","Solgt","occurred","2026-05-15T15:04:00+02:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:-3","schemaName","schemaVersion","0.19.1","unleashToggles",{"_797":97,"_798":97,"_799":97,"_800":97,"_801":97,"_802":97,"_803":97,"_804":94,"_805":94,"_806":97,"_807":97,"_808":94,"_809":97,"_810":94,"_811":94,"_812":94,"_813":94,"_814":97},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","showQasaRentalContractItemPage","adUrl","https://www.finn.no/463482853","breadcrumbs",[819,823,825,827],{"_786":820,"_821":822},"Eiendom","href","/realestate/browse.html",{"_786":767,"_821":824},"/realestate/homes/search.html",{"_786":612,"_821":826},"/realestate/homes/search.html?location=0.20061",{"_786":828,"_821":829},"Gamle Oslo","/realestate/homes/search.html?location=1.20061.20512","soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Telemarksvingen 4 0655 Oslo

Telemarksvingen 4
0655 Oslo