FINN.no

[{"_1":2,"_948":-5,"_949":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-7404267-315-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29560","etag","W/\"7378-+TZLMzdjh3ANFSAZGLLrovjhRXQ\"","date","Thu, 14 May 2026 01:11:42 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-7510676-331-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-7471913-239-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-7071244-104-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_910":911,"_92":-7,"_930":931,"_78":79,"_932":933,"_945":946,"_615":617,"_569":570,"_947":572},"adId","463446899","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":873},"ad",{"_272":436,"_441":442,"_111":447,"_458":459,"_460":461,"_462":463,"_558":559,"_238":563,"_564":94,"_565":566,"_168":599,"_614":94,"_615":616,"_626":627,"_628":629,"_211":630,"_637":638,"_639":640,"_645":646,"_651":652,"_256":94,"_825":826,"_827":828,"_219":832,"_833":834,"_836":826,"_837":838,"_843":844,"_845":846,"_268":860,"_861":831,"_862":858,"_863":864,"_865":853,"_244":866,"_867":868,"_872":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":94,"_252":439,"_440":94},21276,"owned",3000,"leaseholdPoint","size",{"_443":444,"_445":444,"_318":446,"_314":444},"usable",41,"primary",46,{"_448":449,"_450":451,"_452":453,"_143":454,"_137":455,"_456":457},"total",1498758,"currency","NOK","suggestion",1490000,8758,2780,"salesCostIncludesUnsafe","kr 1 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
kr 8 758,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 498 758,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 900,- (Boligkjøperforsikring Gar-Bo/ Søderberg, BRL)
--------------------------------------------------------
kr 1 506 658,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

","rooms",4,"title","Idyllisk fritidseiendom med nydelig fjordutsikt | 3 soverom | Stor terrasse på 46 m² | Solrike omgivelser","images",[464,472,476,479,481,483,486,489,491,494,496,499,502,505,508,511,515,518,521,524,527,530,533,537,540,543,547,550,552,555],{"_465":466,"_467":468,"_469":470,"_207":471},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/13/9/463/446/899_9ae97df4-bf21-46ea-893d-563ff57d1ea9.jpg","width",1800,"height",1203,"Velkommen til Øysand Kolonihage og parsell nr.16 - en fritidsbolig med fantastisk fjordutsikt, gode solforhold og god planløsning. Foto: Bjørn Christer Lemcke // HF Agency",{"_465":473,"_467":468,"_469":474,"_207":475},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/13/9/463/446/899_f3f4d5c0-480f-4b1f-921b-59b75148952c.jpg",1202,"Parsellen ligger innerst i kolonihagen og nyter av sin gode beliggenhet.",{"_465":477,"_467":468,"_469":474,"_207":478},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/13/9/463/446/899_fbd50b65-6d58-4a8b-b0ba-67e5bcb837c5.jpg","Fra terrassen har man flott utsikt utover Trondheimsfjorden og glimter mot Spongdal og Kjøra.",{"_465":480,"_467":474,"_469":468},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/13/9/463/446/899_b640d2d1-68c7-48ea-a39b-526abd049758.jpg",{"_465":482,"_467":474,"_469":468},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/13/9/463/446/899_85c98dd6-5089-441c-8473-180ac6c4e604.jpg",{"_465":484,"_467":468,"_469":474,"_207":485},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/13/9/463/446/899_5062192c-510b-44c2-ade4-a31a9f85bd96.jpg","Velkommen inn! - Lys og innbydende stue med direkte utgang til terrassen. Her har man store vindusfalter som gir rikelig med lysinnslipp som gir en romslig og luftig følelse.",{"_465":487,"_467":468,"_469":470,"_207":488},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/13/9/463/446/899_b94f5d19-1a79-415c-9a46-7dc2ae51b53c.jpg","Ved paresellen går det en tursti - perfekt for fredfulle gåturer langs strandlinjen.",{"_465":490,"_467":468,"_469":474},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/13/9/463/446/899_93146584-b041-4f79-b2f1-803e5ac4343a.jpg",{"_465":492,"_467":468,"_469":470,"_207":493},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/13/9/463/446/899_cfbf9093-305a-41c5-b402-fda8a440665f.jpg","Oppholdsrommet måler 22,8 m2 og har gode soner for både stue, spisegruppe og kjøkken.",{"_465":495,"_467":468,"_469":470},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/13/9/463/446/899_50a9d225-10af-430f-a8ad-b148b9083caa.jpg",{"_465":497,"_467":468,"_469":470,"_207":498},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/13/9/463/446/899_5003d09b-9ff3-4628-a43f-c3117847984d.jpg","Pent og klassik kjøkken med hvite shaker fronter og god med oppbevaringsplass i skap og skuffer.",{"_465":500,"_467":468,"_469":501},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/13/9/463/446/899_770607c0-f506-462f-942f-ac8b20a78186.jpg",1207,{"_465":503,"_467":474,"_469":468,"_207":504},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/13/9/463/446/899_3d3f5c10-2d18-4290-be50-7a1c1f544480.jpg","Kjøkkenet er utstyr med utslagsvask, folierte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate.",{"_465":506,"_467":470,"_469":468,"_207":507},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/13/9/463/446/899_7c33edb0-4265-4190-b36c-9086ef43dea4.jpg","Kjøkkenet byr på integrerte hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator.",{"_465":509,"_467":474,"_469":468,"_207":510},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/13/9/463/446/899_f4193c73-1a30-4187-a57f-9803e46b510a.jpg","Fra kjøkkenet har man utsikt mot den praktfulle gården på Øysand og Øyberget.",{"_465":512,"_467":468,"_469":513,"_207":514},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/13/9/463/446/899_f9f8c097-b61e-4145-a474-b226db5da3fc.jpg",1204,"Fritidsboligen har en gjennomgående lys standard som gir et lyst og luftig helhetsinntrykk.",{"_465":516,"_467":513,"_469":468,"_207":517},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/13/9/463/446/899_149ccc51-c8b1-4db8-b379-779a6d7ec5a6.jpg","Fritidsboligen har til sammen tre soverom, dette godt utnyttet med køyeseng.",{"_465":519,"_467":513,"_469":468,"_207":520},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/13/9/463/446/899_f694a4ef-a542-4a1e-afce-5f8d4ed49d03.jpg","Lyst og flislagt bad utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servantinnredning med praktisk oppbevaringsplass.",{"_465":522,"_467":468,"_469":474,"_207":523},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/13/9/463/446/899_c1bcc915-ca12-4494-a5d2-fdd287efe7e8.jpg","Terrassen strekker rundt store deler av fritidsboligen og måler hele 46 m². Her kan man møblere i flere soner!",{"_465":525,"_467":468,"_469":474,"_207":526},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/13/9/463/446/899_ae136bdb-e2cf-4f1b-8d23-b85fe4ae60e8.jpg","Terrassen nyter godt av sine solforhold med god plass til både utemøbler og grill - et perfekt sted for sosiale selskap.",{"_465":528,"_467":468,"_469":474,"_207":529},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/13/9/463/446/899_bc4d18a6-449a-4d60-b364-b1b5338ea5ca.jpg","Kolonihagen har dyrkeplikt og området fremstå svært sjarmerende med sine velstelte hager.",{"_465":531,"_467":468,"_469":474,"_207":532},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/13/9/463/446/899_77945d37-b585-4fc2-9be1-ea51251787a3.jpg","På tomten medfølger det også en funksjonell utebod med plass til oppbevaring av hageredskaper, utemøbler og annet utstyr.",{"_465":534,"_467":468,"_469":535,"_207":536},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/13/9/463/446/899_bd2b1453-394a-478e-8f42-8fcb33d1ea25.jpg",1200,"Her har man rom for et godt felleskap med sine naboer.",{"_465":538,"_467":468,"_469":535,"_207":539},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/13/9/463/446/899_909d1ddd-9d2d-4d93-9690-5a1911d7e500.jpg","Like ved paresellen finner man en flott sandstrand der man kan nyte gode solforhold og bademuligheter.",{"_465":541,"_467":468,"_469":535,"_207":542},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/13/9/463/446/899_91c65225-cd9c-4b5c-b2ba-88c20feeabf0.jpg","Fra fritidsboligen er det korte avstander til både Trondheim og Orkanger sentrum.",{"_465":544,"_467":468,"_469":545,"_207":546},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/13/9/463/446/899_661ff280-4033-49da-9cbe-83fd57500033.jpg",1350,"Parkeringsplass finnes på felles oppstillingsplass.",{"_465":548,"_467":468,"_469":474,"_207":549},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/13/9/463/446/899_b6c81376-667f-4f61-a805-61ad0a7ebe4b.jpg","Øysand Kolonihageby har et hyggelig fellesområde med både lekeplass og et praktisk bygg med blant annet felles vaskeri - et sosialt samlingspunkt i kolonihagen og bidrar til et trivelig fellesskap mellom parsellene.",{"_465":551,"_467":474,"_469":468},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/13/9/463/446/899_c9e618c2-0648-49a8-a242-6dd5c7427fdf.jpg",{"_465":553,"_467":535,"_469":468,"_207":554},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/13/9/463/446/899_349701d6-a06c-4fac-8483-ad5d8b4ad62c.jpg","Velkommen til en hyggelig visning, husk visningspåmelding!",{"_465":556,"_467":557,"_469":468},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/13/9/463/446/899_1962f732-f3e7-44d9-a350-ab6f50b36aed.jpg",1273,"contact",[560],{"_561":562},"mobile","+4797562089",3,"disposed","location",{"_567":568,"_589":590,"_591":592,"_593":594,"_595":596,"_597":598},"position",{"_569":570,"_571":572,"_573":574,"_585":586,"_587":588},"lat",63.328922249727526,"lng",10.21572030531458,"links",{"_575":576,"_579":580,"_582":583},"norortho",{"_465":577,"_460":578},"https://www.finn.no/map?adId=463446899&lat=63.328922249727526&lon=10.21572030531458&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_465":577,"_460":581},"Hybridkart","finnvector",{"_465":577,"_460":584},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.328922249727526&lng=10.21572030531458&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","7224","postalName","Melhus","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Øysand kolonihage 16",[600],{"_601":602,"_20":603,"_604":605,"_606":607,"_608":609,"_610":611,"_612":613},"to","18:00","20.05.2026","from","17:00","note","Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.","dateIso","2026-05-20","iCalendarTo","20260520T160000Z","iCalendarFrom","20260520T150000Z","anonymous","cadastres",[617],{"_618":619,"_620":621,"_622":623,"_624":625},"landNumber",1,"titleNumber",8,"leaseholdNumber",2,"municipalityNumber",5028,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[319,631,632,633,634,635,636],"Ingen gjenboere","Turterreng","Utsikt","Fellesvaskeri","Rolig","Bademulighet","floorplans",[],"sharedCost",{"_641":642,"_643":644},"amount",1125,"includesUnsafe","- Infrastruktur
- Forsikring av fellesbygg og utstyr
- Vedlikehold og festeavgift + leie infrastruktur
- Tilskudd gamle kongeveg
- Vedlikehold/støtte til dugnad/innleid hjelp
- Administrasjon av selskapet
- Reserve/uforutsett","energyLabel",{"_647":648,"_649":650},"class","C","color","LIGHT_GREEN","generalText",[653,654,658,661,664,666,669,672,675,678,681,684,686,688,690,692,695,697,700,703,706,709,712,714,717,720,723,726,729,731,734,737,739,742,745,747,750,753,756,759,762,765,768,771,773,776,779,782,785,788,791,794,796,799,802,805,807,810,813,816,819,822],{"_396":195},{"_396":655,"_656":657},"Arealer","textUnsafe","

Totalt bruksareal: 41,0 m²

BRA-i: 41,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 m²

",{"_396":659,"_656":660},"Innholdsbeskrivelse","

Parsellen består av en fritidsbolig fra 2015 med et internt bruksareal på 41 m². Boligen inneholder entré/stue/kjøkken, bad og 3 soverom. I tillegg har parsellen en romslig terrasse på 46 m², som gir gode muligheter for utendørs opphold.

",{"_396":662,"_656":663},"Byggemåte","

Fritidsbolig er oppført i en etasje og anlagt på en stålramme på hjul. Over dette er bygningen oppført i bindingsverk, med dels stående og dels liggende kledning. Pulttakkonstruksjon tekket med lakkerte stålprofiler. Vindu med 2- lags glass.

",{"_396":415,"_656":665},"

Takstmann: Christer Prestmo Laugen

Takstfirma: Witsø og Svea Takst AS

Dato for takst: 23.04.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: Boligen fremstår på befaringsdagen med gjennomgående normal god teknisk tilstand og vedlikeholdsstandard. Det er imidlertid registrert avvik med tilstandsgrad TG3på bad, som indikerer vesentlige avvik med behov for tiltak. For øvrig vises det til detaljerte beskrivelser og tilstandsvurderinger av de enkelte bygningsdelene i rapporten.

Boligen har fått følgende TG3:

Bad - Totalvurdering av overflater: Sprekkdannelser i vinylbelegget på gulv ble avdekket.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 - 50.000

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det registreres svikt i våtrommets tettesjikt, hovedsakelig rundt sluk. Tettesjikt er ikke forskriftsmessig utført. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 - 100.000

Bad - Totalvurdering av fuktsøk: Svikt i tettesjiktet ble avdekket.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 - 50.000

Boligen har fått følgende TG2:

Yttervegger / fasader: Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. I den forbindelse registreres det ingen sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene. Kledningen er i god stand. Normalt periodisk vedlikehold må påregnes. Det anbefales å gå over og etablere musesperre der dette mangler.

Kjøkken: Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være i bruksmessig god stand med normal bruksslitasje. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av avtrekksvifte med kullfilter, dette er ikke en anbefalt løsning da den ikke fjernet lukt og fett like godt som en vifte som leder luften utendørs, samt at resirkulering av luft kan føre til at fuktighet og lukt blir værende i rommet. Eventuelle tiltak som berører felles ventilasjonskanaler må avklares med borettslaget.

VVS: Forenklet røranlegg i boligen. Vannrør av plast og plastavløp. Ingen lekkasjer ble avdekket på lett synlige rørføringer. Boligens rom ventileres naturlig med ventiler i vegger og via åpningsvindu. TG2 settes da anlegget vurderes å ikke være et fullverdig anlegg.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

",{"_396":667,"_656":668},"Selgers kommentar til egenerklæring","

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

",{"_396":670,"_656":671},"Energimerking","

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Lys grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

",{"_396":673,"_656":674},"Oppvarming","

Elektrisk oppvarming med ovner.

",{"_396":676,"_656":677},"Tomten","

21276,70 m² festet tomt.

",{"_396":679,"_656":680},"Parkering","

Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass.

",{"_396":682,"_656":683},"Løsøre og tilbehør","

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

",{"_396":231,"_656":685},"

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Det vil bli skiltet med ASK Eiendomsmeglings visningsskilt ved fellesvisninger.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

",{"_396":687},"Området",{"_396":300,"_656":689},"

Øysand kolonihage ligger idyllisk til ved sjøen, kun 20-25 minutters kjøretur fra Trondheim sentrum. Her får du det beste av to verdener: nærhet til byen, kombinert med rolige og naturskjønne omgivelser. Området byr på en langgrunn og barnevennlig sandstrand, perfekt for late sommerdager med bading og sol.

Rundt kolonihagen finner du store friområder og flotte turmuligheter, enten du ønsker en rolig kveldstur langs sjøen eller lengre turer i variert terreng. Området oppleves som trygt og fredelig, med lite trafikk og gode lekearealer, noe som gjør det attraktivt for både unge og eldre.

Øysand er også kjent for gode solforhold gjennom sommeren, noe som gir lange, lyse dager og gode vekstvilkår for hageinteresserte. Her ligger alt til rette for å dyrke egne grønnsaker, skape en frodig hage og nyte livet utendørs. Samtidig er det kort vei til servicetilbud og dagligvare i Melhus, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk.

Kolonihagen består av 72 parseller hvor man leier tomten og eier sin egen hytte. Dette gir en fin kombinasjon av privatliv og fellesskap, og området har utviklet seg til et hyggelig og inkluderende miljø hvor folk trives og tar vare på omgivelsene sine.

",{"_396":201,"_656":691},"

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

",{"_396":693,"_656":694},"Offentlig kommunikasjon","

Fritidsboligen har et godt kollektivtilbud i nærområdet. Nærmeste holdeplass er Øysandkrysset, som ligger omtrent 11 minutters gange fra hytten. Herfra går totalt 7 ulike busslinjer fra en avstand på ca. 1 km.

Melhus skysstasjon ligger ca. 9 minutter unna med bil, og tilbyr både buss- og togforbindelser. Fra Melhus skysstasjon går blant annet linje R60 og R70. Trondheim sentrum, Trondheim S og hurtigbåtterminalen nås på ca. 23 minutter med bil.

For mer informasjon se Nabolagsprofil for Øysand Kolonihage 16

",{"_396":696},"Økonomi",{"_396":698,"_656":699},"Aksjelaget","

Øysand kolonihageby AS, Org.nr: 812 667 602

Forretningsfører: Vivian Tove Nordal

Aksjelaget består av 68 leiligheter.

Det foreligger en ny avtale mellom Øysand Kolonihageby AS og ØKU om infrastrukturen i kolonihagen. Avtalen løper frem til 31.12.2045, hvor Øysand Kolonihageby AS etter avtalen kan overta infrastrukturen for kr 1. Første årlige innbetaling etter ny avtale er kr 255 500, med årlig KPI-justering. Styret vurderer avtalen som mer fordelaktig for selskapet på lang sikt enn tidligere avtale, selv om den årlige kostnaden øker.

",{"_396":701,"_656":702},"Vedtekter og ordensregler","

Kjøper må gjøre seg kjent med Øysand Kolonihageby AS sine vedtekter og ordensregler. Disse regulerer blant annet bruk av parsellen, vedlikeholdsplikt, parkering, støy, dyrehold, beplantning og bruk av fellesarealer. Parsellen skal holdes i god orden, og eier har ansvar for at både egen husstand og besøkende følger reglene.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

",{"_396":704,"_656":705},"Forsikring","

Selger har ikke fremlagt opplysninger om forsikring/polisenummer for eiendommen.

",{"_396":707,"_656":708},"Fellesutgifter","

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 1 125,- pr. mnd. og inkluderer: pr år 13 500 kr

- Infrastruktur
- Forsikring av fellesbygg og utstyr
- Vedlikehold og festeavgift + leie infrastruktur
- Tilskudd gamle kongeveg
- Vedlikehold/støtte til dugnad/innleid hjelp
- Administrasjon av selskapet
- Reserve/uforutsett

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

",{"_396":710,"_656":711},"Andre løpende kostnader","

Totale kostnader for renovasjon og slam ved Øysand Kolonihage er kr 146 962,50, fordelt på 68 parseller.

Strømabonnementet står registrert på kolonihagen, og den enkelte parselleier faktureres etter eget forbruk

",{"_396":132,"_656":713},"

Det er ingen fellesgjeld.

",{"_396":715,"_656":716},"Styregodkjennelse og forkjøpsrett","

Styret i ØKB skal godkjenne kjøper. Spesielle krav i forbindelse med eierskiftet må gis beskjed om til styret

",{"_396":718,"_656":719},"Dyrehold","

Kjæledyr er tillatt. Båndtvang er påbudt for alle hunder både på parsellen og i hagen forøvrig. Styret kan gi pålegg om at støyende eller udisiplinerte dyr ikke tas med i hagen.

",{"_396":721,"_656":722},"Kommunale avgifter","

Kommunale avgifter utgjør 2 780 pr. år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann og avløp. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Kommunale avgifter faktureres for hele kolonihagen samlet og fordeles på antall parseller som til er hver tid er gjeldene.

",{"_396":724,"_656":725},"Norgespris","

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

",{"_396":727,"_656":728},"Årsregnskap","

Resultatet var 95 772 kr i 2023 og økte til 134 433 kr i 2024.

Årsregnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

",{"_396":147,"_656":730},"

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :

Som primærbolig kr. 0,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 0,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

",{"_396":732,"_656":733},"Totalpris inkludert omkostninger","

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Gebyr utlysing forkjøpsrett kr 8 213,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo/ Søderberg, BRL kr 7 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 1 506 658,-. Av dette utgjør kr ,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

",{"_396":735,"_656":736},"Betalingsbetingelser","

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

",{"_396":738},"Offentlige forhold",{"_396":740,"_656":741},"Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest","

Bygget var unntatt søknadsplikt på tidspunkt det ble satt opp. Godkjent av Melhus kommune 12.12.2016 ved svar på melding av tiltak. Se vedlagt dokument i salgsoppgaven.

",{"_396":743,"_656":744},"Kontroll av byggetegninger","

Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Megleren har derfor ikke kunnet kontrollere om dagens bruk av boligen er søkt om og godkjent hos kommunen. Dette innebærer at dagens bruk av boligen kan være ulovlig. Dersom bruken av boligen er ulovlig, kan kommunen gi pålegg om at boligen skal settes tilbake til lovlig stand. Kjøperen overtar risikoen for eventuell ulovlig bruk av boligen og eventuelle kostnader forbundet med å rette opp i dette.

",{"_396":222,"_656":746},"

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Del av Øysand Vest, planident 2007004, vedtatt 20.03.2007 og senere revidert. Parsellhageområdet er regulert til LNFR/parsellhager. Området skal benyttes til parsellhager, og bruk, tiltak og bebyggelse må skje i tråd med gjeldende reguleringsbestemmelser, situasjonsplan, vedtekter og regler for Øysand kolonihage.

",{"_396":748,"_656":749},"Vei, vann og avløp","

Offentlig vann, Privat vei og avløp via stikkanlegg.

Vedtatt på styremøte at det skal installeres vannmåler, slik at hver enkelt parsell betaler for sitt forbruk.

",{"_396":751,"_656":752},"Rettigheter og heftelser","

Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Aksjen overdras fri for pengeheftelser, foruten om aksjeselskapets legalpant, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende servitutter er tinglyst i boligselskapets eiendom:

Dnr. 132481, tgl. 15.02.2016 - Festekontrakt - vilkår

Årsavgift gjelder pr delparsell for hver parsell som til enhver tid er leid ut
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kåre Ristad eier grunnen. Øysand Kolonihageby AS fester/leier grunnen fra Kåre Ristad. Området gjelder eiendommen i Melhus, gnr. 1 bnr. 8. Festeavgiften er oppgitt til kr 3 000 per delparsell per år. festetiden er satt til ubegrenset.

Dnr. 1135920, tgl. 04.12.2015 - Registrering av festenr.

Registrering av festenr.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

",{"_396":754,"_656":755},"Festet tomt","

Festeavgift er kr. 3 000,- per år, Bortfester: Kåre Ristad.

",{"_396":757,"_656":758},"Utleie","

Det er ikke tillat med noen form for utleie av parsell, med unntak av utleie på åremål godkjent av styret i følge ordensreglene.

",{"_396":760,"_656":761},"Radon","

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

",{"_396":763,"_656":764},"Konsesjonsfrihet","

Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.

",{"_396":766,"_656":767},"Konsesjon","

Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen.

",{"_396":769,"_656":770},"Odel","

Det er ikke odel på denne eiendommen.

",{"_396":772},"Om oppdraget",{"_396":774,"_656":775},"Eiendommen","

Øysand kolonihage 16

Aksje nr. 16 i Øysand kolonihageby AS i Melhus

Type bolig: Annet

",{"_396":777,"_656":778},"Selger","

Håkon Knudsen

",{"_396":780,"_656":781},"Eiendomsmegler","

Oppdragsnummer: 7-26-00028

Ansvarlig megler: Ida Osen

+47 91 18 31 89

ida@askeiendomsmegling.no

Eiendomsmeglerfullmektig: Kristian Hauglann Talgø

+47 97 56 20 89

kristian@askeiendomsmegling.no

ASK Trondheim

ASK Trondheim AS

NO 933 109 259 MVA

",{"_396":783,"_656":784},"Samarbeid med og tilknytning til andre foretak","

ASK Trondheim AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Trondheim AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Trondheim AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

",{"_396":786,"_656":787},"Finansiering","

Vi har løpende kontakt med Bjugn Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. ASK Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

",{"_396":789,"_656":790},"Diverse","

Felles vaskeri for vasking av klær for beboere i kolonihagebyen.

Festekontrakten er mellom Øysand kolonihageby og bortfester. Den enkelte parsellen har ikke egen festekontrakt.

Styret i ØKB skal godkjenne kjøper. Spesielle krav i forbindelse med eierskiftet må gis beskjed om til styret.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Vi gjør oppmerksom på at eiendommen ikke er forsikret av dagen eier.

",{"_396":792,"_656":793},"Om salgsoppgaven","

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

",{"_396":795},"Øvrige kjøpsforhold",{"_396":797,"_656":798},"Overtagelse","

Etter avtale med selger.

",{"_396":800,"_656":801},"Særlig om kjøp av dødsbo","

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene og selger har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

",{"_396":803,"_656":804},"Boligkjøperforsikring","

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

",{"_396":243,"_656":806},"

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners' modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

",{"_396":808,"_656":809},"Budgivning","

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

",{"_396":811,"_656":812},"Oppgjør","

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

",{"_396":814,"_656":815},"Lovanvendelse","

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

",{"_396":817,"_656":818},"Personvern","

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

",{"_396":820,"_656":821},"Hvitvasking","

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

",{"_396":823,"_656":824},"Meglers vederlag","

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 500 inkl. mva)

Markedspakke: 23 990,00

Oppgjørshonorar: 7 500,00

Tilretteleggingsgebyr: 16 900,00

Visningshonorar pr. stk. /overtakelse: 3 000,00

E-signeringer og factoring: 3 500,00

Sletting av pant / utlegg: 0,00

Kommunale opplysninger: 5 600,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

","externalAdId","7-26-00028","propertyInfo",[829],{"_460":197,"_830":97,"_8":831},"isHtml","Øysand kolonihage byr på en idyllisk og barnevennlig beliggenhet kun 20-25 minutters kjøring fra Trondheim. Området ligger sjønært med kort vei til flott badestrand, friområder og gode turmuligheter. Parsellen har stor terrasse med plen og mulighet for kjøkkenhage, noe som gir både rekreasjon og rom for hobbydyrking. Området passer godt for både unge og eldre som ønsker en lettstelt fritidsbolig med mulighet til å nyte sjøliv, grilling, hagearbeid og rolige omgivelser, men likevel ha kort vei til byen.

Verdt å merke seg:
. Sjøutsikt
. Kjøkken med integrert hvitevarer
. 3 soverom
. Stor terrasse på 46 m²
. Felles parkeringsplass hvor det er rikelig med p-plasser
. Kort vei til Melhus/Buvika/Tiller/Trondheim","Andre","sellerEmails",[835],"hkn@svw.no","advertiserRef","electronicBid",{"_839":840,"_841":842},"bidUrl","https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=51127c74-7865-44f6-a3d5-355d681c258e","infoUrl","https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092","localAreaName","Øysand","moreInfoLinks",[847,850,852,855,857],{"_465":848,"_460":849},"https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=1923547&c=C418","Digital salgsoppgave",{"_465":840,"_460":851},"Gi bud",{"_465":853,"_460":854},"https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/51127c74-7865-44f6-a3d5-355d681c258e/bestillprospekt","Bestill salgsoppgave",{"_465":856,"_460":181},"https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/51127c74-7865-44f6-a3d5-355d681c258e/visningsskjema",{"_465":858,"_460":859},"https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/78075","Eiendommens hjemmeside","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",2015,"housingCooperative",{"_869":870,"_373":871},"name","Øysand kolonihageby AS","812667602","thirdPartyAdvertiser",{"_105":874,"_875":876,"_877":878,"_879":880,"_898":899,"_882":896,"_564":900,"_903":897,"_905":906,"_907":629,"_908":909},463446899,"mode","PLAY","edited","2026-05-13T20:31+02:00","history",[881,886,889,892,895],{"_875":876,"_882":883,"_884":885},"version","1.1","broadcasted","2026-05-13T14:42:46.51423+02:00",{"_875":876,"_882":887,"_884":888},"2.1","2026-05-13T14:43:56.481463+02:00",{"_875":876,"_882":890,"_884":891},"3.1","2026-05-13T14:47:40.51642+02:00",{"_875":876,"_882":893,"_884":894},"4.1","2026-05-13T15:44:52.47444+02:00",{"_875":876,"_882":896,"_884":897},"5.1","2026-05-13T20:31:01.999773719+02:00","ownerId",1939323,{"_901":902,"_34":94,"_903":904},"label","Solgt","occurred","2026-05-13T20:31:00+02:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:1939323","schemaName","schemaVersion","0.19.0","unleashToggles",{"_912":97,"_913":97,"_914":97,"_915":97,"_916":97,"_917":97,"_918":97,"_919":94,"_920":94,"_921":97,"_922":97,"_923":94,"_924":97,"_925":94,"_926":94,"_927":94,"_928":94,"_929":94},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","showQasaRentalContractItemPage","adUrl","https://www.finn.no/463446899","breadcrumbs",[934,938,940,943],{"_901":935,"_936":937},"Eiendom","href","/realestate/browse.html",{"_901":864,"_936":939},"/realestate/homes/search.html",{"_901":941,"_936":942},"Trøndelag","/realestate/homes/search.html?location=0.20016",{"_901":592,"_936":944},"/realestate/homes/search.html?location=1.20016.20337","soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Øysand kolonihage 16 7224 Melhus

Øysand kolonihage 16
7224 Melhus