FINN.no

[{"_1":2,"_916":-5,"_917":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-7601843-317-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29560","etag","W/\"7378-ku3gyUyZdGysBcGnGiYmUAkApOw\"","date","Tue, 26 May 2026 02:30:16 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-7578992-333-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-7586794-244-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-7568083-122-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_878":879,"_92":-7,"_898":899,"_78":79,"_900":901,"_913":914,"_629":631,"_585":586,"_915":588},"adId","463415208","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":841},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":447,"_111":448,"_462":463,"_464":465,"_466":467,"_572":573,"_238":579,"_580":97,"_581":582,"_168":615,"_628":94,"_629":630,"_638":639,"_640":641,"_211":642,"_652":653,"_654":655,"_660":661,"_256":94,"_800":801,"_802":803,"_804":805,"_219":809,"_810":811,"_812":803,"_813":814,"_815":816,"_268":828,"_829":808,"_830":826,"_831":832,"_833":821,"_244":834,"_835":836,"_840":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":97,"_439":94},769,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_318":444,"_310":445,"_314":446},"usable",78,7,10,68,4,{"_449":450,"_451":452,"_146":453,"_454":455,"_143":456,"_457":458,"_113":459,"_460":461},"total",6176100,"currency","NOK",1620019,"suggestion",5900000,12496,"collectiveDebt",263604,7473,"salesCostIncludesUnsafe","kr 5 900 000,- (Prisantydning)
kr 263 604,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 830,- (Noteringsgebyr)
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 8 406,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 12 496,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 176 100,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
--------------------------------------------------------
kr 6 186 050,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

","rooms",3,"title","Lys og gjennomgående 3-roms med balkong. Oppussingsobjekt med bad fra 2019. Varmtvann & internett inkl.","images",[468,476,479,483,487,490,492,495,498,501,504,508,511,514,517,520,523,526,529,532,535,538,541,544,547,550,553,556,559,562,566,568,570],{"_469":470,"_471":472,"_473":474,"_207":475},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/12/8/463/415/208_3a91b969-9411-4430-8d90-759bd2c32e92.jpg","width",1800,"height",1200,"Velkommen til Nils Huus' gate 9B, presentert av Eiendomsmegler Eline Tilley. (foto: Zovenfra)",{"_469":477,"_471":472,"_473":474,"_207":478},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/8/463/415/208_4063ab0c-aec7-42e5-a21c-9a6053592f5b.jpg","NB! Kun illustrasjonsbilde. Digital styling / oppussing med illustrasjonsbilde av åpen stue- og kjøkkenløsning",{"_469":480,"_471":481,"_473":472,"_207":482},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/12/8/463/415/208_b56fc90a-58c4-4600-834e-ce3cd359afeb.jpg",1273,"Planløsning.",{"_469":484,"_471":485,"_473":472,"_207":486},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/12/8/463/415/208_075659c4-f8cd-4f86-a93f-cd05648976c3.jpg",1272,"Alternativ plantegning. Flere leiligheter i bygget har åpnet opp mellom stue og kjøkken til fordel for en åpen stue- og kjøkkenløsning.",{"_469":488,"_471":472,"_473":474,"_207":489},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/12/8/463/415/208_4c80a4be-078f-45d7-818d-2068ca6de623.jpg","Dette er en 3-roms leilighet med gjennomgående planløsning og balkong beliggende i byggets 4. etasje med stort potensiale!",{"_469":477,"_471":472,"_473":474,"_207":491},"Nb! Kun illustrasjonsbilde. Digital styling med illustrasjonsbilde av åpen stue- og kjøkkenløsning",{"_469":493,"_471":472,"_473":474,"_207":494},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/12/8/463/415/208_f51300d9-27ad-43cd-a7d4-a5a2697b360c.jpg","Det er pipeløp i stuen med vedkamin. Akonto varmtvann og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.",{"_469":496,"_471":472,"_473":474,"_207":497},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/8/463/415/208_d86fa1bd-45f8-4ffb-ad74-43c31e3f8b98.jpg","NB! Kun illustrasjonsbilde-Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen, og veggen mellom kan fjernes for å skape en mer åpen følelse, om ønskelig.",{"_469":499,"_471":472,"_473":474,"_207":500},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/12/8/463/415/208_bd900af2-4d6d-45b7-87ac-2bef6993a2ea.jpg","Boligen har en romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende mediemøblement.",{"_469":502,"_471":472,"_473":474,"_207":503},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/12/8/463/415/208_49a0416e-cfbe-4e9e-a3a0-c869c927bcce.jpg","Fra stuen er det utgang til nordvest-vendt balkong på ca. 7 kvm.",{"_469":505,"_471":506,"_473":472,"_207":507},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/13/8/463/415/208_9922d20d-2169-45e7-94d8-738fc2e4ec6a.png",1021,"Solkart som vise solens bane på sommerstid.",{"_469":509,"_471":472,"_473":474,"_207":510},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/12/8/463/415/208_d2845c20-b3db-401d-9c56-662bc7a2d9f5.jpg","Grilling på balkongene er tillatt med elektrisk og gass grill. Kullgrill er ikke tillatt.",{"_469":512,"_471":472,"_473":474,"_207":513},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/12/8/463/415/208_c1cd53a2-4303-4a1d-8838-76f7dabbea73.jpg","Balkongen er overbygget, noe som øker bruksverdien.",{"_469":515,"_471":472,"_473":474,"_207":516},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/12/8/463/415/208_635386d9-d1e3-4f1e-bb9e-86f52d663a80.jpg","Boligen har moderniseringsbehov.",{"_469":518,"_471":472,"_473":474,"_207":519},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/12/8/463/415/208_3bc74cb3-6ab1-4055-a8d1-319eddf0a06b.jpg","Kjøkkenet i tilknytning til stuen.",{"_469":521,"_471":472,"_473":474,"_207":522},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/12/8/463/415/208_33095722-47a1-4fe3-a8d0-6157bc234c25.jpg","Separat kjøkken med eldre kjøkkeninnredning.",{"_469":524,"_471":472,"_473":474,"_207":525},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/12/8/463/415/208_6ac862ab-28aa-4bdc-bb13-66464f663717.jpg","Opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin på kjøkken.",{"_469":527,"_471":472,"_473":474,"_207":528},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/12/8/463/415/208_63ecc45d-be05-4603-be94-61b657c80009.jpg","Pent flislagt bad renovert i regi av aksjelaget i 2019.",{"_469":530,"_471":472,"_473":474,"_207":531},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/12/8/463/415/208_ce400069-1ce2-40f1-ae63-63c30088d443.jpg","Soverom I av god størrelse med plass til stor dobbeltseng og tilhørende nattbord.",{"_469":533,"_471":472,"_473":474,"_207":534},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/12/8/463/415/208_cba7e00d-d1a8-43f6-82e4-3650a5388cf2.jpg","Rommet vender mot stille gårdsrom.",{"_469":536,"_471":472,"_473":474,"_207":537},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/12/8/463/415/208_6e2ad2d9-aaf9-427d-bb60-5961f88f6af2.jpg","Svært gode oppbevaringsmuligheter i plasstilpasset skyvedørsgarderobe.",{"_469":539,"_471":472,"_473":474,"_207":540},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/12/8/463/415/208_efad1418-e727-4291-b7fc-424612a83e50.jpg","Soverom II.",{"_469":542,"_471":472,"_473":474,"_207":543},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/12/8/463/415/208_7fd296f1-4aae-4485-8c09-dcdf2d2f16be.jpg","Soverommet er godt egnet som soverom/barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.",{"_469":545,"_471":472,"_473":474,"_207":546},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/12/8/463/415/208_49c2f999-44f0-4ad9-80e2-778a722dd324.jpg","Entreen er i delvis åpen løsning mot stuen. Om ønskelig kan man sette opp lettvegg for en mer skjermet sone.",{"_469":548,"_471":472,"_473":474,"_207":549},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/12/8/463/415/208_386141f1-5dd8-4f34-9fe3-2a0783f26eb0.jpg","Med boligen følger 2 boder, en på loft og en i kjeller på tilsammen 10 kvm.",{"_469":551,"_471":472,"_473":474,"_207":552},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/12/8/463/415/208_1431ac8a-0c2f-4804-b59d-bb467efa4528.jpg","Velkommen til Nils Huus gate 9!",{"_469":554,"_471":472,"_473":474,"_207":555},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/12/8/463/415/208_e6ea75e2-78a8-4abb-b095-b5115b5fb7b0.jpg","Aksjelaget har et skjermet indre gårdsrom.",{"_469":557,"_471":472,"_473":474,"_207":558},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/12/8/463/415/208_48b2cd92-1d88-43b4-99fa-8fedfcad2ac2.jpg","Fasade.",{"_469":560,"_471":472,"_473":474,"_207":561},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/12/8/463/415/208_ea4c9cbf-257f-4f86-85e0-d4b596be39c7.jpg","Aksjelaget har 4 plasser som fordeles årlig. Flere nærliggende garasjeanlegg med mulighet for kjøp og leie av parkeringsplass.",{"_469":563,"_471":472,"_473":564,"_207":565},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/8/463/415/208_875765bb-9d6a-4300-8b94-539b947cda38.jpg",1350,"Nærområde.",{"_469":567,"_471":472,"_473":474,"_207":565},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/8/463/415/208_ab17d7c3-768a-45dd-8fff-14ef9f354647.jpg",{"_469":569,"_471":472,"_473":474,"_207":565},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/8/463/415/208_2e7d390b-7847-4a12-8724-348108407758.jpg",{"_469":571,"_471":472,"_473":474,"_207":565},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/15/8/463/415/208_b5c95435-2cfc-4917-9155-0c0b74898024.jpg","contact",[574,577],{"_575":576},"mobile","+4748190093",{"_575":578},"+4745103661",2,"disposed","location",{"_583":584,"_605":606,"_607":608,"_609":610,"_611":612,"_613":614},"position",{"_585":586,"_587":588,"_589":590,"_601":602,"_603":604},"lat",59.94089263327531,"lng",10.774431938936168,"links",{"_591":592,"_595":596,"_598":599},"norortho",{"_469":593,"_464":594},"https://www.finn.no/map?adId=463415208&lat=59.94089263327531&lon=10.774431938936168&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_469":593,"_464":597},"Hybridkart","finnvector",{"_469":593,"_464":600},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94089263327531&lng=10.774431938936168&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","0482","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Nils Huus' gate 9 B",[616],{"_617":618,"_20":619,"_620":621,"_622":623,"_624":625,"_626":627},"to","17:30","21.05.2026","from","16:30","dateIso","2026-05-21","iCalendarTo","20260521T153000Z","iCalendarFrom","20260521T143000Z","anonymous","cadastres",[631],{"_632":633,"_634":635,"_636":637},"landNumber",224,"titleNumber",277,"municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[319,643,644,645,646,647,648,649,650,651],"Garasje/P-plass","Kabel-TV","Offentlig vann/kloakk","Parkett","Peis/Ildsted","Vaktmester-/vektertjeneste","Sentralt","Bredbåndstilknytning","Rolig","floorplans",[],"sharedCost",{"_656":657,"_658":659},"amount",4970,"includesUnsafe","Felleskostnader kr. 2 046,-
Bredbåndsavgift kr. 329,-
à-konto varmtvann kr. 250,-
Renter og avdrag kr. 1 876,-
Kabel-TV-avgift kr. 469,-

Akonto oppvarming, varmtavnn, tv/internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, nedbetaling andel fellesgjeld, felles forsikring, avsetning til drift og mindre vedlikehold etc.","generalText",[662,663,666,669,672,674,677,680,683,686,689,692,695,696,699,701,704,706,708,711,714,717,719,722,724,726,729,732,735,737,740,742,745,748,751,754,756,759,762,765,768,770,773,776,779,782,785,788,791,794,797],{"_396":195},{"_396":225,"_664":665},"textUnsafe","

Velkommen til Nils Huus' gate 9A - en gjennomgående og lys 3-roms leilighet med oppussingsbehov, men med nytt bad fra 2019. Boligen er velholdt, med en god planløsning og romslig nordvest-vendt balkong.

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet, perfekt for deg som ønsker å bo urbant, men samtidig skjermet i et rolig boligstrøk.

- Akonto v.vann, bredbånd inkl. i fk

- Bad fra 2019 i regi av aksjelaget

- Balkong på ca. 7 kvm

- To gode soverom

- Vedkamin, piperehab. i 2017

- Velholdt bygg med hyggelig nabolag

- 2 boder (totalt 10 kvm)

- Flere nærliggende garasjeanlegg i området

- Kort vei til butikker, kafeer, kollektivtransport, parker og alt du trenger

- Lave kjøpsomkostninger

Boligen rom for rom:

Entré:
Entré i delvis åpen løsning mot stue, med plass til sko- og yttertøysoppbevaring. Entréen gir et ryddig førsteinntrykk og binder rommene sammen på en god måte. Det er også mulighet for å sette opp en lettvegg dersom man ønsker en mer skjermet entré/gang. Aksjelaget har callinganlegg for enkel gjesteadkomst.

Stue:
Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir gode lysforhold og rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spiseplass. Det er pipeløp i stuen med vedovn.

Fra stuen er det utgang til en romslig nordvestvendt balkong på ca. 7 kvm., med god plass til sittegruppe og mulighet for å nyte late ettermiddager utendørs. Balkongen er overbygget, noe som øker bruksverdien.

Kjøkken:
Separat kjøkken med eldre innredning, profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Godt med skap- og arbeidsplass. Det er fliser på vegg mellom under- og overskap. Det er lagt til rette for frittstående hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Waterguard under kjøkkenbenk. Gulvflate belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Kjøkkenet er separat, men ligger i tilknytning til stuen, og veggen mellom rommene kan fjernes for å skape en mer åpen løsning, om ønskelig.

Bad:
Badet er lyst og tidløst, med flislagte gulv og vegger. Varmekabler. Pen baderomsinnredning med heldekkende servant og skuffer under. Vegghengt speil. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass og vegghengt dusjgarnityr. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Rommet har naturlig ventilasjon, og det anbefales montering av mekanisk avtrekksvifte for forbedret luftutskifting.

Badet ble renovert i 2019 i regi av aksjelaget.

Soverom:
Leiligheten har to soverom med god plass til seng og garderobeløsninger. Hovedsoverommet er av god størrelse, med plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt oppbevaringsmøblement etter eget ønske.

Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge soverommene vender mot skjermet bakgård.

Overflater:

Gulv: Gulvflater belagt med parkett i stue/entré og tregulv på soverom.

Vegger: Vegger i malte flater og malt mur.

Tak: Himlingsflater i malte flater og malt mur.

Innvendige dører:

Profilerte innerdører.

Pipeløp:

Bygningen har originale pipeløp i teglstein.

Pipeløp ble rehabilitert i 2017, i regi av aksjeselskapet.

Skorstein fra byggeår, vedovn i stue.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Har du kjennskap til eiendommen?

Nei. Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Driver eieren med omsetning eller utvikling av eiendom?

Nei

Når kjøpte eieren boligen?

1998

",{"_396":667,"_664":668},"Tilstandsrapport og byggemåte","

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anders Høiland v/ Anticimex, befaringsdato 05.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Leilighetsbygg over 5.etasjer samt kjeller og loft oppført i 1953. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Vinduer:

Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 1997.

Dører:

Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 40dB.

Balkongdør med karmer av to-lags glass fra 1997.

Balkong:

Utgang fra stue til nordvest-vendt balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Rekkverkshøyden er målt til 101 cm.

Følgende registrerte avvik ihht. tilstandsrapporten:

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - Ventilasjon:

Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.

Kjøkken - Overflate vegg:

Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.

Kjøkken - Ventilator:

Ventilatoren er tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter. Tilkobling av mekaniske vifter i slike kanaler er normalt ikke tillatt, da dette kan gi risiko for luktspredning og redusert funksjon når flere enheter bruker systemet samtidig. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser for å avklare hvilke regler som gjelder for boligen, og om eventuelle tiltak må iverksettes.

Kjøkken - Innredning:

Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.

Andre rom - Overflate vegg:

Andre rom - Overflate gulv:

Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

Andre rom - Innerdører:

Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

",{"_396":670,"_664":671},"Arealer","

Totalt bruksareal: 78,0 m²

BRA-i: 68,0 m²
BRA-e: 10,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

",{"_396":199,"_664":673},"

Boligen ligger i byggets 4. etasje og inneholder:

Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

Fra stuen er det utgang til balkong å ca. 7 kvm.

Bod:

Leiligheten disponerer to boder, en kjellerbod og en loftsbod.

Kjellerbod oppmålt til 3 m2 (BRA-E)
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 14 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 7 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2.

",{"_396":675,"_664":676},"Elektrisk anlegg","

Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.

",{"_396":678,"_664":679},"Oppvarming og energimerking","

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest er ikke forelagt da boligen selges som dødsbo.

",{"_396":681,"_664":682},"Tekniske installasjoner og VVS","

Vannrør av typen rør-i-rør
Fordelerskap for vannrør med stoppekraner er plassert i vegg på bad
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen
Naturlig ventilasjon

",{"_396":684,"_664":685},"Løsøre og tilbehør","

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

",{"_396":687,"_664":688},"Tomten","

769,00 m², eiet. Pent opparbeidede og beplantede fellesarealer. Gårdsrommet er opparbeidet med bl.a asfaltert adkomst/parkering, plen, blomster, prydbusker, trær og sittegrupper.

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere.

",{"_396":690,"_664":691},"Parkering","

Selskapet disponerer 4 parkeringsplasser som befinner seg på selskapets fellesarealer. Plassene trekkes om årlig på vårparten mellom de beboerne som ønsker parkering mot et beløp.

Det er i tillegg to private garasjeanlegg i Brettevilles gate der man kan leie p-plass, samt et større garasjeanlegg i nærområdet (Aasen garasjelag) hvor det er mulighet for å kjøpe garasjeplass fra private eiere. Ta kontakt med styret i aksjelaget for å melde eventuell interesse.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for indre by (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene) med beboerparkeringssone A, B, C, D og E, er følgende:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner

Elbil: 1300 kroner

Motorsykkel og moped: 1925 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/#toc-1

",{"_396":693,"_664":694},"Diverse","

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Det er observert møll i leiligheten.

Det følger av vedtektene at kun fysiske personer kan være aksjonærer i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn detsom gir borett til en bestemt bolig.

",{"_396":300},{"_396":697,"_664":698},"Skole og barnehage","

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

",{"_396":201,"_664":700},"

Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

",{"_396":702,"_664":703},"Områdebeskrivelse","

Boligen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde på toppen av Torshov/Sandaker - perfekt plassert mellom Oslo sentrum og Marka. Her bor du sentralt med kort gangavstand til alt av servicetilbud, butikker og kollektivtransport, samtidig som området byr på fredelige omgivelser og grønne parker.

Nærområdet er kjent for sine store, flotte og frodige parker - som Torshovparken, Torshovdalen og Torshov kirkepark - populære samlingspunkter for både store og små. For den turglade er det bare få minutter til Akerselva med idylliske turstier som strekker seg helt fra Maridalsvannet til sentrum. Langs elva finner du både natur, kulturminner og spennende industrihistorie. Med trikken opp mot Marka er du på under ti minutter omgitt av rolig natur og flotte skiløyper vinterstid.

Området har et rikt utvalg av butikker og spisesteder. Flere dagligvarekjeder som Coop Extra, Kiwi, Rema 1000 og Joker ligger i gangavstand, og Coop Mega finner du på Sandaker Senter. Et lokalt høydepunkt er Åpent Bakeri i Hans Nielsen Hauges gate, som om kvelden forvandles til Lofthus Samvirkelag - kjent for sin prisbelønte pizza. Like i nærheten finner du også Lillo Gård, et moderne og hyggelig nærsenter med blant annet Meny, Talormade, Kompis restaurant, Mester Grønn og apotek.

Langs Vogts gate bugner det av småbutikker og spesialforretninger, blant annet interiørbutikken Konstabel og den velrenommerte slakteren Strøm Larsen.

Torshov byr i tillegg på et levende kulturtilbud med Torshovteatret, Trikkestallen og Nieu i Soria Moria-bygget, som tilbyr konserter, teater og hyggelige uteserveringer i sommermånedene. Spillplassen på Torshov er et populært samlingspunkt med minigolf, fotballbane, volleyball, basketball og utendørs treningsapparater.

På Storo - kun 10 minutters gange unna - finner du Oslos største kjøpesenter med over 130 butikker, flere spisesteder, SATS treningssenter på 3.000 kvm og Norges største kinosenter, ODEON Oslo, med 14 saler og en moderne lounge. Andre treningsmuligheter finnes på Myrens Sportssenter, Sagene og Grefsenveien.

Offentlig kommunikasjon er svært god med trikkelinjene 11, 12 og 18 i nærheten, samt buss nr. 30 som går mellom Nydalen og Bygdøy. T-banelinje 4 og 5 fra Storo stasjon tar deg raskt til alle deler av byen. Flybussen går fra Grefsen stasjon, ca. 8 minutters gange unna. For studenter er det kort vei til Handelshøyskolen BI i Nydalen og enkel tilgang til Universitetet i Oslo og andre høyskoler via trikk, T-bane, buss eller sykkel.

Dette er et område som kombinerer bylivets bekvemmeligheter med nærhet til natur og rekreasjon - et attraktivt sted å bo for både unge, familier og etablerte.

",{"_396":705},"Økonomi",{"_396":120,"_664":707},"

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

",{"_396":709,"_664":710},"Kommunale avgifter","

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

",{"_396":712,"_664":713},"Fellesutgifter","

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 970,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnader kr. 2 046,-
Bredbåndsavgift kr. 329,-
à-konto varmtvann kr. 250,-
Renter og avdrag kr. 1 876,-
Kabel-TV-avgift kr. 469,-

Akonto oppvarming, varmtavnn, tv/internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, nedbetaling andel fellesgjeld, felles forsikring, avsetning til drift og mindre vedlikehold etc.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

",{"_396":715,"_664":716},"Andre løpende kostnader","

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Strøm:

Boligen selges som dødsbo, og selger har derfor ingen kjennskap til årlig strømforbruk på boligen.

Forsikring:

Eiendommen er p.t. forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 1773048-5.1.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

",{"_396":147,"_664":718},"

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 620 019,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 6 480 076,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

",{"_396":720,"_664":721},"Aksjelaget","

Sandakerkomplekset AS, Orgnr: 933 413 144

Forretningsfører: OBF

Aksjelaget består av 41 leiligheter og 1 forretningslokale fordelt på to bygg.
Selskapets eiendom Borger Withs Gate 10A/B og 12 har gårdsnr. 224 og bruksnr. 077
Selskapets eiendom Nils Huusgate 9a/9b har gårdsnr. 224 og bruksnr. 277
Selskapet eier selv tomtene som de to byggene er oppført på.
Epostadresse: styret@sandakerkomplekset.no
Dugnad, plenklipping og vanning av blomster gjøres av beboere
Vaktmesterkompaniet AS ivaretar snømåking
Trappevask utføres av Oslo Renholdskompani AC Manresa

Dyrehold:

Dyrehold er kun tillatt etter skriftlig søknad til styret. Dyrehold må ikke være til ulempe for andre beboere.

Grilling på balkonger:

Grilling på balkongene er tillatt med elektrisk og gass grill. Kullgrill er ikke tillatt.

Kabel-tv / internett:

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett.

Det ble vedtatt på generalforsamling i 2025 å bytte til fiber fra Telenor inkludert TV-løsning og valg av strømmetjenester, tilsvarende dagens løsning.

Mulighet for å velge egne kanaler og strømmetjenester gjennom poengsystem.
Pris: kr 499,- per måned per boenhet.

Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Nøkler og skilt:

Nøkler til inngangsdør, kjeller og loft bestilles hos styreleder

Styret bytter navn på ringetablåer

Skilt til postkasse er den enkelte beboers ansvar

Kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført av styret:

1994: Nye balkonger (Nils Huus gate)

1995: Nye balkonger (Borger Withs gate)

1997: Utvendig etterisolering (Borger Withs gate / Nils Huus gate)

2003: Nytt tak (Borger Withs gate)

2006: Nytt tak (Nils Huus gate)

2007: Rehabilitering av gavlvegg Nils Huus gate 9A

2009: Delvis utskifting av vinduer og utvendig maling av vinduer (Borger Withs gate / Nils Huus gate)

2011: Maling av oppganger (Borger Withs gate / Nils Huus gate)

2012: Utskifting av lysarmaturer i oppganger (Borger Withs gate / Nils Huus gate)

2017: Rørfornying av bunn- og uttrekksledninger (Borger Withs gate / Nils Huus gate)

2019: Fornying av rør og baderom (Borger Withs gate / Nils Huus gate)

2020: Installasjon av fibernett (Borger Withs gate / Nils Huus gate)

2021: Utbedring av elektrisk fellesanlegg (Borger Withs gate / Nils Huus gate)

2022: Utskifting av låser på inngangsdører og søpleskur (Borger Withs gate / Nils Huus gate).

Ombygging av sykkelparkering (Borger Withs gate / Nils Huus gate)

2024: Asfaltering av gårdsplass og bakgård mellom Nils Huus gate 9 og Borger Withs gate.

2025: Fasadevask (Borger Withs gate / Nils Huus gate)

Utvendig maling av vinduer (Borger Withs gate / Nils Huus gate)

Utbedring av inngangspartier (Nils Huus gate 9B)

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

",{"_396":145,"_664":723},"

Aksjelaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av aksjonærene ikke betaler sine fellesutgifter må aksjelaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige aksjonærene.

",{"_396":132,"_664":725},"

Andel fellesgjeld er kr. 263 604,- pr. 06.05.1926.

Andel fellesformue er kr. 7 473,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenummer: 16369457148, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år

Rentesats per 06.05.2026: 5.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 224

Saldo per 06.05.2026: 11 071 378

Andel av saldo: 263 604

Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.12.2044 )

",{"_396":727,"_664":728},"Årsregnskap","

Aksjelagets regnskap for regnskapsåret ligger vedlagt i salgsoppgaven.

",{"_396":730,"_664":731},"Styregodkjennelse og forkjøpsrett","

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Aksjen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

",{"_396":733,"_664":734},"Forsikring","

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 1773048-5.1

Oppstår skade på boligen, forsøk å begrense skadeomfanget mest mulig, samt prøv å kartlegge hva som er årsak til skaden.

Skade kan meldes via forretningsfører OBF på telefon 22 12 23 40 eller e-post firmapost@obf.no eller til styret.

Forsikringen omfatter ikke innboforsikring. Den enkelte eier plikter selv å tegne innboforsikring.

",{"_396":736},"Offentlige forhold",{"_396":738,"_664":739},"Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest","

Det foreligger ferdigattest datert 1963 som omhandler boligblokk/nybygg.
Det foreligger ferdigattest som omhandler:

Rehabilitering av innvendige rør og våtrom, rehabilitering av alle våtrom, samt utskifting av fire rørstammer, i en bygård i Nils Huus' gate 9 A og B, bydel Sagene. 2020.
Rehabilitering av pipeløp, 2017.
Nye balkonger, 1994.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente byggetegninger approbert i 1954 men det er avvik.

På godkjente byggetegninger er det en vegg med garderobe mellom entreen og stuen. Denne er fjernet til fordel for en mer åpen løsning og naturlig overgang mellom entré og stue.

Kjøper overtar nevnte forhold.

",{"_396":222,"_664":741},"

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter S-2255, datert til 28.7.77. Se endret reg. bestemmelse etter S-2937.

Saker i nærområdet:

Nils Huus' gate 11 - installasjon av ny heis

Saksnummer: 2025/17498 - Byggesak

Status: Det er gitt tillatelse til tiltak 08.01.2026. Det er gitt tillatelse til å rive eksisterende heis og installere ny heis i eksisterende sjakt i eksisterende boligblokk i Nils Huus' gate 11 i bydel Sagene.

Saken har siden tillatelsen stått stille uten bevegelse hos plan og bygg.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202517498

Nils Huus' gate 17 - innlemming av bodarealer i leiligheter, brannsikring og endring av brannceller

Saksnummer: 2025/13154 - Byggesak, saken er en fortsettelse av sak 202555519

Status: Det er gitt tillatelse til tiltak 22.07.2025. Tiltaket gjelder innlemming av deler av bøttekottet i felles gangen inn til 4 leiligheter i plan 1,2,4 og 5. Samt brannsikring av et bøttekott i 3. etasje som blir brukt til fremtidig bod. El-skap i bøttekottet flyttes for å få lett tilgang til skapene fra felles gang areal. Arealet som blir igjen av bøttekottet blir en teknisk bod. De søknadspliktige tiltakene er flytting og etablering av brannskillebegrensende vegg, brannsikring av eksisterende boder, og endring av branncelle.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202555519

Borger Withs gate 22 - etablering av nye rørgjennomføringer

Saksnummer: 2025/22825 - Byggesak

Status: Det er gitt tillatelse til tiltak 16.01.2026. Tilatelsen omfatter etablering av nye rørgjennomføringer gjennom etasjeskiller i Borger Withs gate 22. Det skal etableres fem nye vertikalstigere fra kjelleretasje til femte etasje. Rørgjennomføringene medfører at brannskiller brytes. Plasseringen av rørgjennomføringene er lik for samtlige etasjer, og vises på godkjent plantegning.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202522825

Borger Withs gate 22 - bruksendring av areal i 1. etasje til bolig og sykkelverksted

Saksnummer: 2025/22721 - Byggesak

Status: Under behandling. Det er søkt om tillatelse i ett trinn 04.12.2025. Men plan og bygg har etterspurt tilleggsinformasjon. Siste bevegelse var 04.05.2026.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202522721

Brettevilles gate 22 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring

Saksnummer: 2025/13119 - Byggesak, saken er en fortsettelse av sak 202555661

Status: Det er gitt endringstillatelse 12.02.2026. Det er opprinnelig gitt tillatelse til bruksendring og innlemming av bodareal på loft til underliggende boenhet i 3. etasje. I tillegg settes det inn to takvinduer og to takglugger mot gate, og tre takglugger og en takterrasse mot bakgård. Leiligheten er en del av Nordre Åsen, kvartal 1, på Torshov i bydel Sagene. Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Endringssøknaden omfatter justering av størrelsen av takvindu fra 55 x 98 cm til 66 x 118 cm, ved siden av takterrassen mot bakgård.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202513119

Hans Nielsen Hauges gate 20 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - H0402

Saksnummer: 2025/23064 - Byggesak

Status: Det er gitt tillatelse til tiltak 27.01.2026. Søknaden gjelder bruksendring av kott/bod til del av kjøkken i eksisterende bolig H0402 i Hans Nielsen Hauges gate 20, del av et bugårdskvartal fra 1930-tallet. Tiltaket medfører ingen inngrep i bærekonstruksjoner eller utvendige endringer. Sakshistorikk Det er gjennomført flere tilsvarende endringer i bygårdsmiljøet, som endring av kott til del av kjøkken i Hans Nielsen Hauges gate 4 (sak 202313675), i Hans Nielsen Hauges gate 18 (sak 202455780) og i Brettevilles gate 9 (sak 202555163).

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202523064

Plansaker:

Detaljregulering , Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48

Saksnummer: 2025/06693 - Plansak, saken er en fortsettelse av sak 202212601

Status: Hovedgrepene gjelder Sandakerveien, Grefsenveien og Storokrysset. Her er de viktigste endringene som er foreslått:

Mellom Sandaker senter og Storokrysset:

Biltrafikken flyttes inn i samme trasé som trikken flere steder.
Det etableres en ensidig toveis sykkelvei på vestsiden av veien.
Sykkelveien legges hovedsakelig der dagens kjørefelt for biler ligger.
Fortau og gatearealer skal oppgraderes for gående.

I selve Storokrysset:

Rundkjøringen ved Vitaminveien foreslås bygget om til lyskryss.
Kryssene skal gi bedre og tryggere passering for fotgjengere og syklister.
Kollektivtrafikken (spesielt trikken) skal få bedre fremkommelighet.
Biltrafikk fra Grefsenveien skal ikke lenger kunne kjøre rett frem i enkelte retninger gjennom krysset, fordi dagens kapasitet og areal ikke er stor nok til alle trafikantgrupper samtidig.

Mellom Storokrysset og Disen

Det foreslås en tosidig sykkelløsning, altså sykkelanlegg på begge sider av veien.
Trikketraséen og gateområdene rundt holdeplassene skal rustes opp.
Holdeplasser og fortau skal bli bredere og mer oversiktlige.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506693

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

",{"_396":743,"_664":744},"Vei, vann og kloakk","

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

",{"_396":746,"_664":747},"Rettigheter og heftelser","

Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Dnr. 924279, tgl. 05.10.1860 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Dnr. 993586, tgl. 01.07.1924 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Dnr. 993587, tgl. 01.07.1924 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Dnr. 404570, tgl. 24.06.1939 - Rettighet

LEIE AV NÆRINGSLOKALE
LEIE-TID: 10 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,500
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
MED FLERE BESTEMMELSER

Dnr. 401529, tgl. 26.01.1956 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

",{"_396":749,"_664":750},"Utleie","

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510.

Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.

",{"_396":752,"_664":753},"Radon","

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

",{"_396":755},"Kjøpsvilkår",{"_396":757,"_664":758},"Totalpris inkl. omkostninger","

Prisantydning kr 5 900 000,-
Andel fellesgjeld kr 263 604,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Noteringsgebyr kr. 3 830,00

Pantattest kjøper kr. 260,00

Transportgebyr kr. 8 406,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 186 050

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 263 604 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

",{"_396":760,"_664":761},"Kjøpekontrakt og overtakelse","

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

",{"_396":763,"_664":764},"Særlig om kjøp av dødsbo","

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

",{"_396":766,"_664":767},"Boligkjøperforsikring","

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

",{"_396":243,"_664":769},"

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

",{"_396":771,"_664":772},"Finit Deleie","

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit

",{"_396":774,"_664":775},"Budgivning","

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

",{"_396":777,"_664":778},"Betalingsbetingelser","

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

",{"_396":780,"_664":781},"Aksjeleilighet","

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

",{"_396":783,"_664":784},"Lovanvendelse","

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

",{"_396":786,"_664":787},"Personvern","

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

",{"_396":789,"_664":790},"Hvitvasking","

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

",{"_396":792,"_664":793},"Meglers vederlag","

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-

Visningshonorar/overtagelse per stk.: kr. 3 490,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-

Markedspakke Premium: kr. 24 900,00,-

Grunnpakke aksjebolig: kr. 7 500,00,-

Noteringsgebyr: kr. 3 830,00,-

Transportgebyr: kr. 8 406,00,-

Cj - foto + styling: kr. 7 750,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 22 102.

Samlet skal selger betale ca. kr. 152 279 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

",{"_396":795,"_664":796},"Om oppdraget","

Oppdr.nr: 25260222

Ansvarlig megler: Eline Tilley

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

NO 931 569 082 MVA

",{"_396":798,"_664":799},"Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget","

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer

","disposedText","Solgt","externalAdId","25260222","propertyInfo",[806],{"_464":197,"_807":97,"_8":808},"isHtml","Velkommen til Nils Huus' gate 9A - en gjennomgående og lys 3-roms leilighet med oppussingsbehov, men med nytt bad fra 2019. Boligen er velholdt, med en god planløsning og romslig nordvest-vendt balkong.

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet, perfekt for deg som ønsker å bo urbant, men samtidig skjermet i et rolig boligstrøk.

- Akonto v.vann, bredbånd inkl. i fk
- Bad fra 2019 i regi av aksjelaget
- Balkong på ca. 7 kvm
- To gode soverom
- Vedkamin, piperehab. i 2017
- Velholdt bygg med hyggelig nabolag
- 2 boder (totalt 10 kvm)
- Flere nærliggende garasjeanlegg i området
- Kort vei til butikker, kafeer, kollektivtransport, parker og alt du trenger
- Lave kjøpsomkostninger","Andre","sellerEmails",[],"advertiserRef","localAreaName","ØVRE TORSHOV / SANDAKER","moreInfoLinks",[817,820,823,825],{"_469":818,"_464":819},"https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=17c1ede8-a523-4b61-9713-d22b1a9c02e7","Gi bud",{"_469":821,"_464":822},"https://eie.no/in/property/25260222/order-brochure","Bestill salgsoppgave",{"_469":824,"_464":181},"https://eie.no/in/property/25260222/book-viewing",{"_469":826,"_464":827},"https://eie.no/in/property/25260222","Eiendommens hjemmeside","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1953,"housingCooperative",{"_837":838,"_373":839},"name","Sandakerkomplekset AS","933413144","thirdPartyAdvertiser",{"_105":842,"_843":844,"_845":846,"_847":848,"_867":868,"_851":865,"_580":869,"_871":866,"_873":874,"_875":641,"_876":877},463415208,"mode","PAUSE","edited","2026-05-25T13:34+02:00","history",[849,855,858,861,864],{"_843":850,"_851":852,"_853":854},"PLAY","version","1.1","broadcasted","2026-05-15T15:02:53.458669+02:00",{"_843":850,"_851":856,"_853":857},"2.1","2026-05-16T14:59:22.386922+02:00",{"_843":850,"_851":859,"_853":860},"3.1","2026-05-22T08:11:54.178827+02:00",{"_843":850,"_851":862,"_853":863},"4.1","2026-05-22T13:33:36.636874+02:00",{"_843":844,"_851":865,"_853":866},"5.1","2026-05-25T13:34:54.802409146+02:00","ownerId",9559925,{"_870":801,"_34":97,"_871":872},"label","occurred","2026-05-25T13:34:00+02:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:9559925","schemaName","schemaVersion","0.19.3","unleashToggles",{"_880":97,"_881":97,"_882":97,"_883":97,"_884":97,"_885":97,"_886":97,"_887":94,"_888":94,"_889":97,"_890":97,"_891":94,"_892":97,"_893":94,"_894":94,"_895":94,"_896":94,"_897":97},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","showQasaRentalContractItemPage","adUrl","https://www.finn.no/463415208","breadcrumbs",[902,906,908,910],{"_870":903,"_904":905},"Eiendom","href","/realestate/browse.html",{"_870":832,"_904":907},"/realestate/homes/search.html",{"_870":608,"_904":909},"/realestate/homes/search.html?location=0.20061",{"_870":911,"_904":912},"Sagene - Torshov","/realestate/homes/search.html?location=1.20061.20510","soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Nils Huus' gate 9 B 0482 Oslo

Nils Huus' gate 9 B
0482 Oslo