FINN.no

[{"_1":2,"_918":-5,"_919":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-26573851481-1-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29558","etag","W/\"7376-3xsfx6L6rvZa+DOJ8ZoTUqxkXUI\"","date","Sat, 30 May 2026 23:54:13 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-26579067446-2-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-7644306-253-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-7644445-132-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_880":881,"_92":-7,"_900":901,"_78":79,"_902":903,"_915":916,"_603":605,"_557":558,"_917":560},"adId","462864740","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":852},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":446,"_111":447,"_461":462,"_463":464,"_465":466,"_545":546,"_238":446,"_552":94,"_553":554,"_168":587,"_602":94,"_603":604,"_612":613,"_614":615,"_211":616,"_628":629,"_630":631,"_636":637,"_642":643,"_256":94,"_807":808,"_809":810,"_219":814,"_815":816,"_818":808,"_819":820,"_825":826,"_827":828,"_268":839,"_840":813,"_841":837,"_842":843,"_844":832,"_244":845,"_846":847,"_851":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":97,"_439":94},210,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_318":444,"_310":444,"_314":445},"usable",54,4,50,1,{"_448":449,"_450":451,"_146":452,"_453":454,"_143":455,"_456":457,"_113":458,"_459":460},"total",5276455,"currency","NOK",1279610,"suggestion",5250000,14650,"collectiveDebt",11805,33248,"salesCostIncludesUnsafe","kr 5 250 000,- (Prisantydning)
kr 11 805,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 10 500,- (Eierskifte-/transportgebyr forretningsfører)
kr 4 150,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
kr 14 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 276 455,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg)
--------------------------------------------------------
kr 5 289 355,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

","rooms",2,"title","Gjennomgående og pen 2-roms med vestvendt balkong og peis. Pusset opp i 2017. Trafikkstille og idyllisk!","images",[467,475,478,481,485,488,491,494,498,501,504,507,510,513,516,519,522,525,528,531,534,537,540,542],{"_468":469,"_470":471,"_472":473,"_207":474},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/08/0/462/864/740_0a46f6e4-a500-4b50-bb0a-f66977dcc889.jpg","width",1800,"height",1200,"Velkommen til Telemarksvingen 20 - en flott 2-roms på idylliske Kampen. Foto: Henrik Sporsheim / Tigerstaden Boligfoto AS.",{"_468":476,"_470":471,"_472":473,"_207":477},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/08/0/462/864/740_2d502fff-20cd-4872-a540-edcf65c80d28.jpg","Boligen ligger i rolige skjermede omgivelser, i et av Kampens mest attraktive aksjelag!",{"_468":479,"_470":471,"_472":473,"_207":480},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/08/0/462/864/740_0eadb1f2-da62-45c2-b9c4-1bb4527b5dc4.jpg","Det er mursteinspipe og peisovn i stuen. Pipeløp ble rehabilitert i regi av boligselskapet i 2012.",{"_468":482,"_470":483,"_472":471,"_207":484},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/08/0/462/864/740_da14b996-dc42-4392-a720-89c29c3eb6f6.jpg",1273,"Planskisse - ikke målbar. Avvik kan forekomme.",{"_468":486,"_470":471,"_472":473,"_207":487},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/08/0/462/864/740_4ae6fd67-f86a-47f2-af4b-baff716e0cff.jpg","Boligen oppleves som lys og er spesielt solrik på ettermiddag.",{"_468":489,"_470":471,"_472":473,"_207":490},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/08/0/462/864/740_d0fc5be3-4ee7-4a3c-8d6b-59c7f558176f.jpg","Balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1999, nytt håndtak i 2025.",{"_468":492,"_470":473,"_472":471,"_207":493},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/08/0/462/864/740_580f7eb9-fb91-489f-adc9-5b1abd27f429.jpg","Overbygget vestvendt balkong på 4 m² med utgang fra stuen ut mot frodige omgivelser. Her kan ettermiddag og kveldssol nytes!",{"_468":495,"_470":496,"_472":471,"_207":497},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/08/0/462/864/740_2ce9da2d-342d-4af7-8a38-eb29746cea81.jpg",1350,"Vinduer også med 2-lags isolerglass fra 1999.",{"_468":499,"_470":471,"_472":473,"_207":500},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/08/0/462/864/740_ab5ac305-d74a-46b1-ab19-b0f85165f960.jpg","Meget god og gjennomgående planløsning.",{"_468":502,"_470":473,"_472":471,"_207":503},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/13/0/462/864/740_44d2dffb-8bd4-43fa-aa9a-08f7c574b565.jpg","God plass til spisebord.",{"_468":505,"_470":471,"_472":473,"_207":506},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/08/0/462/864/740_ea3c49d7-de9b-4c6a-8267-7eb89a325ee8.jpg","Leiligheten er oppgradert med bl.a nytt kjøkken, nytt El-anlegg og nytt heltregulv i 2017.",{"_468":508,"_470":471,"_472":473,"_207":509},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/08/0/462/864/740_5653b62d-c143-4aff-96e9-a2752ba947aa.jpg","Kvik kjøkkeninnredning fra 2017, oppgradert med nye håndtak i 2021.",{"_468":511,"_470":471,"_472":473,"_207":512},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/08/0/462/864/740_7b5188c5-98cc-415d-bf70-3d85c3c4dbc4.jpg","Integrerte hvitevarer medfølger.",{"_468":514,"_470":471,"_472":473,"_207":515},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/08/0/462/864/740_d046a1dc-9a95-4c25-96e5-ba5407ad7b14.jpg","Soverom med god plass til dobbeltseng. Nymalte innvendige overflater i alle rom i 2022/2023.",{"_468":517,"_470":471,"_472":473,"_207":518},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/08/0/462/864/740_a86a8ec9-8294-488e-9d45-71befcfcef28.jpg","Stor skyvedørsgarderobe med innredning medfølger. Skyvedør er levert og montert av Garderobemannen i 2017.",{"_468":520,"_470":471,"_472":473,"_207":521},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/08/0/462/864/740_0863532a-3c69-417b-95b1-fce1f4455546.jpg","Helfliset bad fra 2005/2006 i regi av boligselskapet. Baderomsmøbler og spotter er fra 2017. Vaskemaskin medfølger.",{"_468":523,"_470":471,"_472":473,"_207":524},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/08/0/462/864/740_33ef8151-eaab-443c-aaf5-41d712105886.jpg","Flislagt gulv med varmekabler på bad. Gulvet ble rehabilitert med ny påstøp, varmekabler og gulvfliser i 2014. Ny termostat til varmekabler i 2022",{"_468":526,"_470":496,"_472":471,"_207":527},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/08/0/462/864/740_7f8539f4-638c-4b37-b14c-3724c850d2b9.jpg","Innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Flislagt gulv med varmekabler.",{"_468":529,"_470":473,"_472":471,"_207":530},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/08/0/462/864/740_d76bdfaf-6140-4826-aae6-57eeb9b03332.jpg","Flislagt gulv i garderoberom.",{"_468":532,"_470":471,"_472":473,"_207":533},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/08/0/462/864/740_0bebc5c1-12d2-49be-a547-fcbf548c370b.jpg","Attraktiv og sentral beliggenhet på idylliske Kampen i meget populære Kampen Byggeselskap,",{"_468":535,"_470":471,"_472":473,"_207":536},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/08/0/462/864/740_94568555-39ed-45f1-b219-1e4c61dc5937.jpg","Parkeringsplasser tilhørende aksjelaget trekkes ved loddtrekning annet hvert år. Leiepris 400,- - 600,- / mnd.",{"_468":538,"_470":471,"_472":473,"_207":539},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/12/0/462/864/740_120b298a-b597-473a-87e1-02b954de481d.jpg","Nærområdet.",{"_468":541,"_470":471,"_472":473,"_207":539},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/12/0/462/864/740_72d1ea4a-707f-47e8-8b21-172660c29896.jpg",{"_468":543,"_470":544,"_472":471,"_207":539},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/12/0/462/864/740_c87df281-b1f1-4f1d-8e6d-fe54b827f7fb.jpg",1201,"contact",[547,550],{"_548":549},"mobile","+4748042337",{"_548":551},"+4746612673","disposed","location",{"_555":556,"_577":578,"_579":580,"_581":582,"_583":584,"_585":586},"position",{"_557":558,"_559":560,"_561":562,"_573":574,"_575":576},"lat",59.91360970322054,"lng",10.784727985491399,"links",{"_563":564,"_567":568,"_570":571},"norortho",{"_468":565,"_463":566},"https://www.finn.no/map?adId=462864740&lat=59.91360970322054&lon=10.784727985491399&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_468":565,"_463":569},"Hybridkart","finnvector",{"_468":565,"_463":572},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91360970322054&lng=10.784727985491399&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","0655","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Telemarksvingen 20",[588],{"_589":590,"_20":591,"_592":593,"_594":595,"_596":597,"_598":599,"_600":601},"to","19:15","26.05.2026","from","18:30","note","Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.","dateIso","2026-05-26","iCalendarTo","20260526T171500Z","iCalendarFrom","20260526T163000Z","anonymous","cadastres",[605],{"_606":607,"_608":609,"_610":611},"landNumber",231,"titleNumber",480,"municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[319,617,618,619,620,621,622,623,624,625,626,627],"Offentlig vann/kloakk","Ingen gjenboere","Peis/Ildsted","Turterreng","Utsikt","Vaktmester-/vektertjeneste","Fellesvaskeri","Sentralt","Bredbåndstilknytning","Moderne","Rolig","floorplans",[],"sharedCost",{"_632":633,"_634":635},"amount",3785,"includesUnsafe","Bredbånd, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold av sameiet og fellesareal m.m.","energyLabel",{"_638":639,"_640":641},"class","G","color","RED","generalText",[644,647,649,652,655,658,661,664,667,669,671,674,677,680,683,684,687,689,691,693,695,698,700,702,705,708,711,713,716,718,721,723,726,729,731,734,737,739,742,745,747,750,753,756,759,762,765,767,770,773,776,779,782,784,787,790,792,795,798,801,804],{"_396":237,"_645":646},"textUnsafe","

Totalt BRA 54,0 kvm

",{"_396":648},"Nøkkelinformasjon",{"_396":650,"_645":651},"Oppdragsnummer","

306260109

",{"_396":653,"_645":654},"Betegnelse","

Matrikkel gnr. 231, bnr. 480, aksje nr. 595-612 i Kampens Byggeselskap AS i Oslo kommune

Leil. nr 176

",{"_396":656,"_645":657},"Oppdragsansvarlig","

PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Nils Trongaard

",{"_396":659,"_645":660},"Eier","

Amalie Sofie Ibsen Fjørtoft Jensen

",{"_396":662,"_645":663},"Eiendomstype","

Leilighet

",{"_396":665,"_645":666},"Eierform","

Aksje

",{"_396":247,"_645":668},"

",{"_396":245,"_645":670},"

1934

",{"_396":672,"_645":673},"Arealer og fordeling per etasje","

Totalt BRA 54,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm

Leiligheten består av entrè, bad/wc, garderobe, kjøkken, stue og soverom.

Overbygget vestvendt balkong på 4 m² med utgang fra stuen.

Takhøyden i leiligheten er på 2,61 m.

Eksternt bruksareal gjelder loftsbod på 4 m² og kjellerbod på 4 m². Arealet i loftsboden er ikke måleverdig på grunn av takhøyde/skråtak. Boder som ligger utenfor boenheten er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av aksjelaget og dette kan påvirke boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

",{"_396":675,"_645":676},"Antall rom","

",{"_396":678,"_645":679},"Tomtetype / areal","

Tomtetype eiet / 210,00 kvm. Aksjelaget består av mange Bnr, og opplyst tomteareal gjelder kun dette Bnr.

",{"_396":681,"_645":682},"Forretningsfører","

Obos Eiendomsforvaltning AS

",{"_396":300},{"_396":685,"_645":686},"Beliggenhet / servicetilbud","

Attraktiv og sentral beliggenhet på idylliske Kampen med sin karakteristiske trehusbebyggelse.

Rett over veien finner du Kampen Økologiske Barnebondegård - et hyggelig og unikt tilbud i nærmiljøet. Området byr på flotte park- og friområder som Kampen park med utsikt over byen, samt kort vei til Tøyenparken og Botanisk hage. Det er også gode turmuligheter langs Alnaelva og i området rundt Valle Hovin. For barnefamilier er det kort vei til både barnehager og Kampen skole.

Området har svært gode kollektivforbindelser med Ensjø T-banestasjon like ved, hvor linje 1, 2, 3 og 4 tar deg til sentrum på ca. 5 minutter. I tillegg går busslinje 37 med døgnkontinuerlig drift fra Etterstadgata, samt linje 20 og 21 fra Grenseveien. Nattbuss og flybuss i området gjør hverdagen fleksibel - også utenfor ordinær rutetid.

Hverdagen er enkel med et bredt utvalg av dagligvarebutikker i gangavstand, som Rema 1000, Kiwi, Spar Ensjø og søndagsåpen Joker i Tiedemannsbyen. Langs Gladengveien finner du hyggelige spisesteder, kaféer og bakerier, og på Kampen ligger populære Kampen Bistro med en hjemmekoselig atmosfære. For et enda større tilbud av butikker, restauranter og byliv er det kort vei til Grünerløkka, Tøyen og sentrum.

For deg som ønsker en aktiv livsstil, ligger alt til rette med flere treningssentre i nærområdet, blant annet Fresh Fitness, SATS Hasle og SATS Kampen, samt Oslo Fight Club. Jordal idrettspark tilbyr moderne fasiliteter, og Tøyenbadet - byens største badeanlegg - ligger i gangavstand. Kombinasjonen av treningssentre, idrettsanlegg og flotte uteområder gir gode muligheter for aktivitet året rundt.

",{"_396":688},"Eiendom / Hage",{"_396":273,"_645":690},"

Tomten er eiet og måler 210,00 kvm.

",{"_396":201,"_645":692},"

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

",{"_396":694},"Bebyggelse",{"_396":696,"_645":697},"Byggemåte","

Boliggård over 5 etasjer, kjeller og loft. Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er av betong. Etasjeskiller i leilighetene er oppforet med tregulv. Fasader består av teglsteinsvegger. Valmtak tekket med betongtakstein.

",{"_396":206,"_645":699},"

Boligen ligger i høy 1. etasje og har en gjennomgående planløsning.

Planløsning: entrè, bad/wc, garderobe, kjøkken, stue og soverom.

",{"_396":225,"_645":701},"

Oppgraderinger

El-tilsyn uten avvik i 2025.
Dørhåndtaket på balkongdøren ble skiftet ut i 2025.
Nymalte innvendige overflater i 2022/2023.
Ny termostat til varmekabler på badet i 2022.
Det er i tillegg opplyst at leiligheten ble pusset opp og oppgradert med blant annet nytt kjøkken, nytt El-anlegg og nytt heltregulv i 2017 i regi av tidligere eier.
Rehabilitering av pipeløp i regi av boligselskapet i 2012.

Vinduer

Vinduer med 2-lags isolerglass og produksjonsår 1999.

Dører

Leilighetsdør med brannklassifisering B-30. Ukjent alder.
Balkongdør med 2-lags isolerglass og produksjonsår 1999.
Innedører: Formpressede dører. Ukjent alder.

Overflater

Heltre askegulv fra Svenneby Sag & Høvleri, fra 2017.
Flislagt gulv i entrè og garderoberom.
Varmekabler i entrè.
Vegger og himlinger består av malt mur og malte plater.
Nymalte innvendige overflater i 2022/2023.

Bad

Det er opplyst at badet ble rehabilitert i regi av Boligselskapet i 2005/2006.
Baderomsmøbler og spotter er fra 2017.
Flislagte vegger og nedforet malt himling med innfelte LED-downlights.
Flislagt gulv med varmekabler. Gulvet ble rehabilitert med ny påstøp, varmekabler og gulvfliser i 2014.
Ny termostat til varmekabler i 2022.
Det er plastsluk med klemring og fuktsikring av gulv med underliggende banemembran. Vegger er normalt fuktsikret med smøremembran.
Dusj med innfellbare glassvegger.
Naturlig ventilasjon.
Servantseksjon med skuffer og heldekkende komposittvask.
Speilskap med lys.
Gulvmontert wc.
Vaskemaskin på bad medfølger.
Vannforsyning med rør i rør og plastrør. Forkrommede rør på badet. Rørfordelere og hovedstoppekran er plassert over himlingen på badet.

Kjøkken

Kvik kjøkkeninnredning fra 2017 med profilerte fronter og laminat benkeplater.
Nye håndtak 2021.
Planlimt rustfri oppvaskkum og fliser på vegg.
Ett-greps blandebatteri med spylefunksjon.
Komfyrvakt.
Kjøkkenventilator med kullfilter.
Det er montert automatisk vannstoppventil i kjøkkenbenken som stenger vanntilførselen ved en eventuell lekkasje og gjør røropplegg i rom uten sluk til en lekkasjesikker installasjon.
Integrerte hvitevarer medfølger og består av:

- Stekeovn. Stekeovnen benyttes med varmluft da over og undervarme ikke fungerer.

- Nedfelt Induksjonstopp.

- Oppvaskmaskin.

- Kjøl og frys.

Stue

Stue med koselig peisovn og utgang til balkong. Stuen har plass til spisegruppe og sofamøblement.

Solrik balkong

Overbygget vestvendt balkong på 4 m² med utgang fra stuen.

Soverom

Soverom med dyp vinduskarm.
Tre vinduer med frostet film som skjermer for innsyn.
Stor skyvedørsgarderobe med innredning medfølger. Skyvedøren er levert og montert av Garderobemannen i 2017.

",{"_396":703,"_645":704},"Innbo og løsøre","

Panelover (3 stk) medfølger ikke.
Lamper medfølger ikke (minus spotlightlamper på bad, entré og kjøkken).
Fastmontert bokhylle på stue medfølger ikke.
Dusjhylle (ikke fastmontert) medfølger ikke.
Integrerte hvitevarer medfølger.

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

",{"_396":706,"_645":707},"Oppvarming / Teknisk","

Varmekabler i entrèen og på badet.
Det er mursteinspipe og peisovn i stuen. Pipeløp ble rehabilitert i regi av boligselskapet i 2012. Det ble ikke registrert feil eller mangler som tydet på at ildstedet ikke er forskriftsmessig men inspeksjon ivaretas av det lokale brann- og feiervesen.
Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.
Varmtvannsbereder på 120 liter er bygget inn i garderoberommet. Det er montert automatisk vannstoppventil og det er opplyst at berederen ble installert i 2017.

",{"_396":709,"_645":710},"Parkering / Garasje","

Parkeringsplasser trekkes ved loddtrekning annet hvert år. Mellom trekningene fordeles plassene fortløpende fra ventelisten. Det koster kr. 400,- pr. mnd å leie parkeringsplass , for EL- biler kr. 600,- pr. mnd. Kontakt styret etter overtagelse dersom du ønsker å stå på ventelisten.

Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av parkering/bod etter gjeldene priser.

Øvrig parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

",{"_396":712},"Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten",{"_396":714,"_645":715},"Sammendrag av tilstandsrapport","

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Peter Arnesen med dato: 07.05.2026.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU: 2

TG2: 5

TG3: 0

HMS: 1

TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Bygning generelt

Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke gjennomført fordi våtrommets bygningskonstruksjoner består av mur og betong. Det er søkt med fuktindikator i benkeskap under vaskekum på kjøkken og på kritiske steder på bad. Det er ikke avdekket unormale verdier.

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig > Overflater

. Det er avvik: Det er påvist sprekk i en gulvflis i entrè. Eier opplyser om et merke i heltregulvet på soverommet og et i stuen fra forrige eier som ble uteglemt fra egenerklæringen.

. Tiltak: Dersom det oppstår ytterligere sprekker og eventuelle sprekker i flisfuger må det påregnes tiltak. Det må gjennomføres nærmere undersøkelser av merker på heltregulvet. Det bør alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av overflater og innredninger i brukte boliger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

. Det er avvik: Naturlig ventilasjon angis med TG 2. Kun mekanisk ventilasjon angis med TG 1.

. Tiltak: Det er ikke krav til etablering av mekanisk ventilasjon.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt

. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd og tilstandsgrad er, på generelt grunnlag, angitt med TG 2 basert på alder.

. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Ventilasjon

. Det er avvik: Naturlig ventilasjon angis med TG 2. Kun mekanisk ventilasjon angis med TG 1.

. Tiltak: Det bør etableres mekanisk ventilasjon.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

. Det er avvik: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).

. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

",{"_396":717},"Tinglyste rettigheter og forpliktelser",{"_396":719,"_645":720},"Servitutter/rettigheter","

Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 196423, tinglyst 14.02.2007 - Pantedokument

Beløp: 50 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE
Orgnr: 920 058 817

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

",{"_396":722},"Offentlige forhold",{"_396":724,"_645":725},"Vei / Vann / Avløp","

Kommunal gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

",{"_396":727,"_645":728},"Ferdigattest eller midl. brukstillatelse","

Tillatelse datert 22.01.2026: Det er gitt tillatelse til montering av markiser over balkonger på bygårdene til Kampen byggeselskap. Søknaden omfatter totalt 48 markiser. Eiendommen består av 5 kvartaler og lameller rundt Normannsparken. Byggene er på 4 og 5 etasjer med til sammen 433 boliger. Når tiltaket er ferdig er det ansvarlig søker / aksjelaget som er ansvarlig for å besørge ferdigattest.

Det foreligger tillatelse datert 21.02.2012 for utskifting av vinduer og montering av lufteventiler på boliglamell fra 1934. Søknaden er en av seks like søknader som omhandler alle av Kampen Byggeselskaps bygninger på flere adresser og eiendommer i området. Plan- og Bygningsetaten har purret på manglende ferdigattest, og opplyser i saksnumnmer 201200711 at de registrerer at tiltaket er utført eller delvis utført, men ikke vet om tiltaket er tatt i bruk. Tiltaket kan ikke tas i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette betyr at de utførte tiltakene per dags dato ikke er lovlig å ta i bruk. Kjøper overtar sin del av risikoen for ulovlig bruk som aksjonær i aksjelaget.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 20.12.1999. Søknaden omfatter montering av balkonger på fasadene mot Telemarksgaten og mot Skedsmogata. Gateadressene er Telemarkssvingen 12-22.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Det har ikke lykkes megler å finne andre tegninger enn tegninger tilhørende ferdigattest for balkonger datert 20.12.1999. Det tas forbehold om at dette er tegninger som anses som godkjente hva gjelder innredning / planløsning. Disse tegningene avviker noe fra dagens planløsning: innebod i gangen er fjernet til fordel for større gang. Innlemmelse av tilleggsdel (bod) til hoveddel er søknadspliktig tiltak i Plan- og bygningsetaten, og dette tiltaket kan falle inn under denne søknadsplikten. Tiltaket er megler bekjent ikke omsøkt.

",{"_396":147,"_645":730},"

Formuesverdien som primærbolig er kr 1 279 610,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 118 438,00 pr. 2025.

",{"_396":732,"_645":733},"Reguleringsforhold","

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåvørende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Tidligere reguleringsplan Byggeområde for boliger gjennom soneplan for indre by S-2255, vedtatt 07.28.1977, er i sin helhet opphevet, jf. Vedlegg 5 i kommuneplanen 2015.

Hele bygårdsanlegget er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Det må påregnes at myndighetene mener at eiendommen har verneverdi slik at eventuelle tiltak kun tillates i begrenset grad.

Planforslag i nærområdet:

Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - Forslag til detaljregulering med konsekvensutredning er oversendt til politisk behandling.
Styret har fulgt opp utbyggingen av NRK på Ensjø, og levert uttalelse til PBE i forbindelse med endret reguleringsforslag.

",{"_396":735,"_645":736},"Energimerking","

Boligen har energikarakter G.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

",{"_396":738},"Aksjeselskapet",{"_396":740,"_645":741},"Beskrivelse av boligaksjeselskapet","

AS Kampens Byggeselskap

Aksjeselskapet består av 433 leiligheter knyttet til aksjer.
Aksjelaget omfatter følgende adresser: Bøgt. 27-29-31, Nittedalsgt. 14-16-17-19, Normannsgt. 52-54-56-58-60-62-64-66-68, 59-61-69-71-73-75, Skedsmogt. 16-18-20, Sonsgt. 11-13-15-17-19-21-23-25-27-29, Telemarksvingen 2-4-6-8-10-12-14-16-18-19-20-21-22. Trysilgt. 1-3-5-7.
Organisasjonsnummer 921104219.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.
Aksjeselskapets revisor er Narvesen Revisjon AS.
Ny avtale om drifts- og vaktmestertjenester med Tronslien AS fra 1 mai 2026.
2026: Utført skifte av låssystem.
Hver leilighet disponerer en loftsbod og en kjellerbod.
Boligselskapet har noen parkeringsplasser og ekstra boder til utleie
Fellesvaskeri for beboere.
Aksjonærene er selv ansvarlig for å vedlikeholde balkonggulvet med treolje. Vask med vann og vær forsiktig med oljebruken så det ikke søles ned til nabo. Oljing bør skje hver vår/sommer.
Flytting/riving av vegger eller andre større bygningsmessige endringer i leiligheten må forelegges styret for godkjenning. Dokumentasjon om at endringene ikke svekker bærende konstruksjoner må fremlegges. Endringer som berører opprinnelige avløpsrør må også beskrives for styret. Spørsmål kan rettes til styreleder.
Bestilling av postkasseskilt: kampen@styrerommet.no
Det arbeides med en vedlikeholdsplan basert på tidligere rapporter og prioriterte behov.
Utskifting av ytterdører er en prioritert oppgave, og det vil bli gjort en vurdering av tilstanden til leilighetenes inngangsdører.
Opparbeidelse av gårdsrom inkl lyssetting i kvartal C. Vedlikehold, utskifting og oppgradering av grøntarealer fortsetter.
Utskifting av hovedsikringsskap med automatsikringer, og skifte av stigeledninger fortsetter

Generelt

Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Årsmøtet i aksjelaget kan fatte vedtak om vedlikehold e.l. Slike vedtak kan påvirke størrelsen på fellesutgiftene og/eller fellesgjelden.

",{"_396":743,"_645":744},"Forkjøpsrett / styregodkjenning","

Aksjelaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Ettersom det ikke er angitt frist for styregodkjennelse av ny eier i vedtektene, kan godkjenning av ny aksjonær ta inntil 2 måneder. Dette i henhold til aksjeloven.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til én bestemt bolig. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie aksjer sammen.

",{"_396":746},"Økonomi",{"_396":748,"_645":749},"Faste kostnader","

Fellesutgifter kr 3 785,- pr. mnd. inkluderer: Bredbånd, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold av sameiet og fellesareal m.m.

Andre faste kostnader:

- Strømforbruk. Selgers forbruk i 2025 var 5 383 kWh.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm og TV, kommer i tillegg

Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Felles bygningsforsikring gjennom Tryg Forsikring (polisenummer 6625647)

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Oslo kommune opplyser om følgende på sine nettsider: Hvis boligen din er verdt under 7,25 millioner kroner, får du trolig ikke eiendomsskatt i 2026.

",{"_396":751,"_645":752},"Andel fellesgjeld / formue","

Andel fellesgjeld kr 11 805,-. Beløp pr. 04.05.2026.

Andel fellesformue kr 33 248,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører.

",{"_396":754,"_645":755},"Oppgjør","

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

",{"_396":757,"_645":758},"Finansiering","

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

",{"_396":760,"_645":761},"Totale kostnader","

Prisantydning kr 5 250 000,-

Andel fellesgjeld kr 11 805,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00

Eierskifte-/transportgebyr forretningsfører kr 10 500,00

Noteringsgebyr forretningsfører kr 4 150,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 289 355 (forutsatt salg til prisantydning)

Boligkjøperforsikring er valgfritt.

",{"_396":763,"_645":764},"Spesifikasjon av lån","

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge

Lånenr.: 66151976104

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,47%

Restsaldo totalt: 5 302 592,-

Restsaldo denne boligen: 11 804,- pr. 04.05.2026

Kapitalkostnader for denne boligen: kr. 1347,66 / mnd

Innfrielsesdato: 23.01.2027

Type Rente: Fastrente

Terminer i året 4

IN-avtale: Nei

Dette er et NIBOR-lån med swap-avtale og swap-avtalen løper frem til 23/10-2027. Fastrenteavtalen er en del av denne swap-avtalen, dvs at også den løper frem til 23/10-2027. Renten er SWAP renten + lånemargin.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker

",{"_396":766},"Diverse",{"_396":768,"_645":769},"Sammendrag fra selgers egenerklæring","

Baderom

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?

Ja, kun av faglært

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye baderomsmøbler i 2017 (i henhold til forrige eiers opplysninger).
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Usikker da dette ble gjort av forrige eier

3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Nei

4. Ble sluk skiftet? Nei

5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?

Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: - Nye spotter i 2017 (i henhold til forrige eiers opplysninger)- Ny termostat til varmekabler på badet i 2022
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Elektro Installasjon AS - samsvarserklæring (i henhold til forrige eiers opplysninger i salgsoppgave)

Vann/Avløp/Rør

7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Det var vært litt tett (vannet har bare rent litt tregt) i vasken på badet og kjøkkenet, men har brukt avløpsrens, så har det blitt helt fint igjen

Elektrisk anlegg

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?

Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt el-anlegg i 2017 (i henhold til forrige eiers opplysninger)
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja
Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Elektro Installasjon AS - samsvarserklæring

23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?

Ja. Av Elvia AS 01.04.25
Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja. Ingen avvik på el-anlegg

Øvrige arbeider ved boligen (Skaderapporter, tilstandsvurderinger og arealmålinger)

38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?

Ja. Forrige eier Jo Espen Vindøy opplyste om en mindre røykskade i 2017.
Er forholdet utbedret? Ja. Nytt el-anlegg ble derfor utbedret i 2017.

Spørsmål for bolig i sameie/borrettslag/boligaksjeselskap

48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?

Oppdaget et fåtall sølvkre (ytterst få) på badet i leiligheten i 2021. Kontaktet da skadedyrkontrollen som sprayet og utførte arbeid. Har ikke sett et eneste kryp i leiligheten siden.

Tilleggskommentar fra selger (fremkommer ikke av skjema): det er to eldre flekker på gulv på stue og soverom, ukjent hva dette er.

",{"_396":771,"_645":772},"Annen nyttig informasjon","

Kjøper må selv sende en kopi av kjøpekontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

",{"_396":774,"_645":775},"Adgang til utleie","

Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510.

Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.

",{"_396":777,"_645":778},"Konsesjon / Odel","

Nei/nei

",{"_396":780,"_645":781},"Sikkerhetsstillelse","

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

",{"_396":783},"Øvrige kjøpsforhold",{"_396":785,"_645":786},"Boligkjøperforsikring","

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

",{"_396":788,"_645":789},"Overtagelse","

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.

",{"_396":243,"_645":791},"

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

",{"_396":793,"_645":794},"Forsikring","

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

",{"_396":796,"_645":797},"Budgiving","

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

",{"_396":799,"_645":800},"Lovanvendelse","

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

",{"_396":802,"_645":803},"Meglers vederlag og utlegg","

Fastpris 30 000 inkl. mva

Sikkerhetsstillelse: 2 950,00

Meglerlisens og e-signering: 699,00

Eierskifte-/transportgebyr forretningsfører: 10 500,00

Noteringsgebyr forretningsfører: 4 150,00

Markedspakke: 24 538,00

Innhenting kommunale opplysninger: 6 000,00

Oppgjørskostnad: 7 900,00

Overtagelse/Visninger pr. stk.: 3 990,00

Tilrettelegging: 19 900,00

Factoring (Utsatt betaling av vederlag): 3 250,00

Boligfoto: 7 000,00

Kommunale opplysninger: 6 000,00

Utsatt betaling av vederlag (factoring): 3 250,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,- + dokumenterte utlegg og tillegg.
Alle beløpene er inkl. mva.

",{"_396":805,"_645":806},"Vedlegg til salgsoppgaven","

Meglers verdivurdering

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Energiattest

Opplysningsbrev fra forretningsfører

Årsregnskap / budsjett

Protokoll

Vedtekter og husordensregler

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Reguleringskart og bestemmelser

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema

","externalAdId","306260109","propertyInfo",[811],{"_463":197,"_812":97,"_8":813},"isHtml","Velkommen til Telemarksvingen 20 - en lys og innbydende 2-roms, beliggende i et idyllisk og attraktivt boligområde på Kampen.

Her bor du i en praktisk høy 1.etasje og har en solrik, vestvendt balkong. Leiligheten ble pusset opp med bl.a nytt kjøkken, nytt El-anlegg og nytt heltregulv i 2017 og standarden er derfor god. Nymalte innvendige overflater i 2023. El-tilsyn uten avvik i 2025 er også verdt å nevne.

Nærområdet byr på flotte park- og friområder som Kampen park med utsikt over byen, samt kort vei til Tøyenparken og Botanisk hage. Svært gode kollektivforbindelser med Ensjø T-banestasjon like ved. I tillegg går busslinje 37 fra Etterstadgata, samt linje 20 og 21 fra Grenseveien.

Høydepunkter:
- Vestvendt solrik balkong mot frodige omgivelser.
- Peisovn i stuen (piperehab. utført i 2012).
- Kjøkken på eget rom.
- Varmekabler i entrè og på bad.
- Vaskemaskin på bad medfølger.
- Takhøyde i leiligheten på 2,61 m.
- Loftsbod og kjellerbod.
- Stor skyvedørsgarderobe på soverom.","Leilighet","sellerEmails",[817],"amalie.ibsen@outlook.com","advertiserRef","electronicBid",{"_821":822,"_823":824},"bidUrl","https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fedd5886-a9a0-47f5-9058-0ef20612c22e","infoUrl","https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092","localAreaName","Kampen","moreInfoLinks",[829,831,834,836],{"_468":822,"_463":830},"Gi bud",{"_468":832,"_463":833},"https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90366","Bestill salgsoppgave",{"_468":835,"_463":181},"https://privatmegleren.no/90366/visningspaamelding",{"_468":837,"_463":838},"https://privatmegleren.no/90366","Eiendommens hjemmeside","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1934,"housingCooperative",{"_848":849,"_373":850},"name","Kampens Byggeselskap AS","921104219","thirdPartyAdvertiser",{"_105":853,"_854":855,"_856":857,"_858":859,"_868":869,"_861":866,"_552":870,"_873":867,"_875":876,"_877":615,"_878":879},462864740,"mode","PLAY","edited","2026-05-27T08:04+02:00","history",[860,865],{"_854":855,"_861":862,"_863":864},"version","1.1","broadcasted","2026-05-18T08:55:28.130496+02:00",{"_854":855,"_861":866,"_863":867},"2.1","2026-05-27T08:04:22.961058068+02:00","ownerId",681081149,{"_871":872,"_34":94,"_873":874},"label","Solgt","occurred","2026-05-27T08:04:00+02:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:681081149","schemaName","schemaVersion","0.19.3","unleashToggles",{"_882":97,"_883":97,"_884":97,"_885":97,"_886":97,"_887":97,"_888":97,"_889":94,"_890":94,"_891":97,"_892":97,"_893":94,"_894":97,"_895":94,"_896":94,"_897":94,"_898":94,"_899":97},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","showQasaRentalContractItemPage","adUrl","https://www.finn.no/462864740","breadcrumbs",[904,908,910,912],{"_871":905,"_906":907},"Eiendom","href","/realestate/browse.html",{"_871":843,"_906":909},"/realestate/homes/search.html",{"_871":580,"_906":911},"/realestate/homes/search.html?location=0.20061",{"_871":913,"_906":914},"Gamle Oslo","/realestate/homes/search.html?location=1.20061.20512","soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Telemarksvingen 20 0655 Oslo

Telemarksvingen 20
0655 Oslo