FINN.no

[{"_1":2,"_977":-5,"_978":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":96,"_97":96,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-7404267-315-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29560","etag","W/\"7378-+TZLMzdjh3ANFSAZGLLrovjhRXQ\"","date","Thu, 14 May 2026 06:01:21 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-7510676-331-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-7471913-239-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-7071244-104-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs",true,"showInjector","imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_939":940,"_92":-7,"_959":960,"_78":79,"_961":962,"_974":975,"_667":669,"_616":617,"_976":619},"adId","462383256","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":902},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":444,"_111":447,"_460":461,"_462":463,"_464":465,"_605":606,"_238":610,"_611":94,"_612":613,"_168":646,"_666":94,"_667":668,"_676":677,"_678":679,"_211":680,"_692":693,"_694":695,"_700":701,"_256":94,"_857":858,"_859":860,"_219":864,"_865":866,"_868":858,"_869":870,"_875":876,"_877":878,"_268":889,"_890":863,"_891":887,"_892":893,"_894":882,"_244":895,"_896":897,"_901":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":96,"_439":94},896,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_318":444,"_310":445,"_314":446},"usable",61,3,7,54,{"_448":449,"_450":451,"_146":452,"_453":454,"_143":455,"_456":457,"_458":459},"total",6508074,"currency","NOK",1287799,"suggestion",6480000,14650,"collectiveDebt",13424,"salesCostIncludesUnsafe","kr 6 480 000,- (Prisantydning)
kr 13 424,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 10 500,- (Transportgebyr)
kr 4 150,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
kr 14 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 508 074,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 900,- (Kjøperforsikring Tryg)
--------------------------------------------------------
kr 6 520 974,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

","rooms",2,"title","Særdeles gjennomført 2-roms solrik vestvendt balkong, påkostet bad og god planløsning. Sentralt, men tilbaketrukket.","images",[466,474,476,478,480,482,484,487,490,492,495,498,502,504,506,508,510,513,517,520,523,525,527,529,531,533,535,537,540,543,546,548,551,553,555,557,559,562,565,568,570,572,574,576,579,581,584,587,589,592,595,597,599,602],{"_467":468,"_469":470,"_471":472,"_207":473},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_b308f614-deec-49a5-93fe-343f830a5d24.jpg","width",1800,"height",1201,"Velkommen til Fossefaret 6 - En særdeles delikat og tiltalende 2-roms i rolige men likefullt supersentrale omgivelser på Blindern/Vinderen.",{"_467":475,"_469":472,"_471":470},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_a0ebae06-c326-4b04-b0d6-ff4b41559d50.jpg",{"_467":477,"_469":470,"_471":472},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_1e4c3008-8ab4-4282-8108-576e7d6c61d2.jpg",{"_467":479,"_469":470,"_471":472},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_67796335-576f-49d4-8bc8-0fae46731acf.jpg",{"_467":481,"_469":470,"_471":472},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_5fe86a3b-c8f9-4a05-8a75-db69d350e364.jpg",{"_467":483,"_469":470,"_471":472},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_6bae9c9d-31eb-4a31-b87b-8a689c83ff43.jpg",{"_467":485,"_469":472,"_471":470,"_207":486},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_76e51fee-c3ef-48d9-9ed8-ef332d37792c.jpg","Stuen varmes opp av ny peis fra 2025",{"_467":488,"_469":470,"_471":472,"_207":489},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_cae5fb6b-4652-4ebc-af52-2f145f87e6e8.jpg","Solrik og vestvendt balkong med herlig utsyn mot og nærhet til Vinderenfossen",{"_467":491,"_469":470,"_471":472},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_dc6bf96e-a5a2-46c6-ab84-b2abd0b59e00.jpg",{"_467":493,"_469":472,"_471":470,"_207":494},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_ea99bedd-1d53-43da-901a-2315646e4241.jpg","Boligen tar deg vel i mot med en herlig entré som består av eik på vegger og himling laget av møbelsnekker. Delikate 30x60 fliser på gulv med gulvvarme",{"_467":496,"_469":472,"_471":470,"_207":497},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_f62081d0-78eb-4550-bb98-716757d90884.jpg","Her blir du glad med en gang du kommer hjem",{"_467":499,"_469":500,"_471":470,"_207":501},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_800266a0-32bd-4b82-b218-11ece3bb6944.jpg",1232,"Omgitt av lun eik og deilige varmekabler i gulvet",{"_467":503,"_469":472,"_471":470},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_0fcafd4b-8637-4253-bfb3-90519bd08665.jpg",{"_467":505,"_469":472,"_471":470},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_95cca0e9-2bf1-4bfa-a324-68abf4723a0c.jpg",{"_467":507,"_469":472,"_471":470},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_7d56d593-aeae-4b7a-acba-4a91cdbd6bc9.jpg",{"_467":509,"_469":470,"_471":472},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_91d577eb-bbd6-49d2-b531-a6887d99eeb0.jpg",{"_467":511,"_469":470,"_471":472,"_207":512},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_20627eef-d7b3-4330-8852-7b49ff1d8c71.jpg","Kaffekoppen kan nytes til morgenlyset som tittet inn vinduene på kjøkkenet",{"_467":514,"_469":470,"_471":515,"_207":516},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_6d199645-c58a-4138-9971-2416412670ae.jpg",1190,"Kjøkkenet har benkeplate i stål fra Francke",{"_467":518,"_469":470,"_471":519},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_3d442e60-6265-466f-a18a-3fcfc5eda2b7.jpg",1183,{"_467":521,"_469":470,"_471":472,"_207":522},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_7979b67a-bfc9-4c81-aea0-4bc128df10a2.jpg","Koketoppen er fra Gaggenau og har induksjon og integrert kullfiltervifte.",{"_467":524,"_469":470,"_471":472},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_a3eaa2c6-3e9d-4678-8e93-ae13a8c1a09c.jpg",{"_467":526,"_469":470,"_471":472},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_2733e479-299a-41c3-b139-8bfddf3464e6.jpg",{"_467":528,"_469":470,"_471":472},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_23b1a0ad-cc8d-4bcd-8f5a-c7bec0989963.jpg",{"_467":530,"_469":470,"_471":472},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_7dcb5c9b-bcf7-4836-be7b-4afbbb8380e9.jpg",{"_467":532,"_469":470,"_471":472},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_e4a25a71-fddc-48a1-902d-d407e1e832ae.jpg",{"_467":534,"_469":472,"_471":470},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_4ff4654a-ccca-4cb4-a810-d8402f938e98.jpg",{"_467":536,"_469":472,"_471":470},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_7847d61c-b716-42b8-81a6-6dc7f105fcc4.jpg",{"_467":538,"_469":470,"_471":472,"_207":539},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_7bff6172-f0e2-48e4-8edb-e707b0b2e651.jpg","Lekkert baderom fra 2024 med naturlig lysinnslipp fra morgensolen.\nHer er det også skjult oppbevaringsskap bak WC.",{"_467":541,"_469":470,"_471":472,"_207":542},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_0cd8a897-1eef-489e-b60d-92d3b3161cd9.jpg","Badet er meget gjennomført og tidløst med høykvalitetsarmatur fra Vola",{"_467":544,"_469":472,"_471":470,"_207":545},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_27655e00-81e3-4786-bc1d-c4f7d82017d6.jpg","Romslig dusjnisje.\nBoligen disponerer vaskemaskin i egen bod i kjeller.",{"_467":547,"_469":472,"_471":470},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_20bf9245-1df6-411e-bd74-17681891eb07.jpg",{"_467":549,"_469":470,"_471":472,"_207":550},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_6ffce597-37ab-4618-84b7-c03210c0ffbf.jpg","Herlig og luftig stue med store vinduer og vestvendt orientering. Utgang til deilig balkong. Stuen er fullført med plass- og snekkerbygde elementer som blant annet benk i vinduet ved spiseplassen",{"_467":552,"_469":472,"_471":470},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_b7f4ac7b-7b07-4b49-bd19-0bb26d1ef391.jpg",{"_467":554,"_469":470,"_471":472},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_4299a59e-c098-49b7-9f64-5a6d148f6f70.jpg",{"_467":556,"_469":472,"_471":470},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_5c855f46-917f-4311-99f4-9dd25774c538.jpg",{"_467":558,"_469":470,"_471":472},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_36d3caab-dc6a-47f4-99ec-793ccf1a9a06.jpg",{"_467":560,"_469":470,"_471":472,"_207":561},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_7700cd85-bfb8-4764-8b81-a1e81dc1e8c1.jpg","Fra stuen ledes man inn til soverommet",{"_467":563,"_469":470,"_471":472,"_207":564},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_62bed28e-af36-4ebd-8654-7271ab429d9e.jpg","Soverommet har rikelig sengeplass avbildet seng er 180 bred",{"_467":566,"_469":470,"_471":472,"_207":567},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_f63bcb49-ab72-487e-80a6-98e1855f99a6.jpg","Soverommet har videre store plassbygde garderobeskap",{"_467":569,"_469":470,"_471":472},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_c3fdea52-1ae4-4bc9-8705-97b39b79c56e.jpg",{"_467":571,"_469":472,"_471":470},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_4150c2c3-0525-4999-aca3-5a818f5e4c30.jpg",{"_467":573,"_469":472,"_471":470},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_b9ec81bb-f419-42ae-b014-65c91ec3a7aa.jpg",{"_467":575,"_469":472,"_471":470},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_fd3b7126-29ca-4db6-81ac-bb7e60208c18.jpg",{"_467":577,"_469":578,"_471":470},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_b3a81ddd-9301-4d23-bae9-56b574e4a7ab.jpg",1271,{"_467":580,"_469":472,"_471":470},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_9665ee5a-319b-4a9d-8b97-e3ec0da5044e.jpg",{"_467":582,"_469":472,"_471":470,"_207":583},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_6409936e-9fb4-4ac8-aee0-902a1dfd6bd1.jpg","Dagens eier disponerer parkeringsplass. Plassene fordeles etter liste i laget.",{"_467":585,"_469":470,"_471":472,"_207":586},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_94f0e33e-bee5-4784-b4b8-be7069ef5a1a.jpg","Tilgang til denne felles balkongen fra trapperommet, her titter morgensolen inn.",{"_467":588,"_469":472,"_471":470},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_9f3f0a27-f8db-40ad-8732-7fea8c72cb78.jpg",{"_467":590,"_469":591,"_471":470},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_66677948-4383-4202-82e2-05ae30998817.jpg",1149,{"_467":593,"_469":470,"_471":594},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_c619155c-7911-4113-ba48-06d9a4f375b7.jpg",1178,{"_467":596,"_469":470,"_471":472},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_b36dd6c7-62ed-413b-8844-05c3e0e934df.jpg",{"_467":598,"_469":470,"_471":472},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_9d7bf893-d7cc-4c1a-a419-0b27b196b81f.jpg",{"_467":600,"_469":470,"_471":472,"_207":601},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_d7c1b868-6b9d-4b76-9395-c8d7ca0bc41e.jpg","Tilgang til store grønne fellesarealer utenfor døren. Disse er felles for alle beboerne",{"_467":603,"_469":604,"_471":470},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/04/6/462/383/256_2564b8eb-3d62-49c3-b2cc-bd3e7e331e8b.jpg",1273,"contact",[607],{"_608":609},"mobile","+4745218292",1,"disposed","location",{"_614":615,"_636":637,"_638":639,"_640":641,"_642":643,"_644":645},"position",{"_616":617,"_618":619,"_620":621,"_632":633,"_634":635},"lat",59.94052152534285,"lng",10.712042888281713,"links",{"_622":623,"_626":627,"_629":630},"norortho",{"_467":624,"_462":625},"https://www.finn.no/map?adId=462383256&lat=59.94052152534285&lon=10.712042888281713&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_467":624,"_462":628},"Hybridkart","finnvector",{"_467":624,"_462":631},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94052152534285&lng=10.712042888281713&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","0373","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Fossefaret 6",[647,661],{"_648":649,"_20":650,"_651":652,"_653":654,"_655":656,"_657":658,"_659":660},"to","18:30","18.05.2026","from","17:45","note","Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.","dateIso","2026-05-18","iCalendarTo","20260518T163000Z","iCalendarFrom","20260518T154500Z",{"_648":649,"_20":662,"_651":652,"_653":654,"_655":663,"_657":664,"_659":665},"19.05.2026","2026-05-19","20260519T163000Z","20260519T154500Z","anonymous","cadastres",[669],{"_670":671,"_672":673,"_674":675},"landNumber",42,"titleNumber",56,"municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[681,319,682,683,684,685,686,687,688,689,690,691],"Barnevennlig","Kabel-TV","Offentlig vann/kloakk","Peis/Ildsted","Turterreng","Utsikt","Sentralt","Bredbåndstilknytning","Moderne","Rolig","Lademulighet","floorplans",[],"sharedCost",{"_696":697,"_698":699},"amount",3755,"includesUnsafe","Renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-tv/bredbånd, drift og vedlikehold, forretningsførsel, forretningsførsel, forsikring, festeavgift m.m.","generalText",[702,705,707,710,713,716,718,721,724,726,728,731,734,737,740,741,744,746,748,751,753,755,758,760,763,766,769,771,774,776,779,781,784,787,789,792,795,797,800,803,805,808,811,814,817,820,823,826,828,831,834,836,839,842,845,848,851,854],{"_396":237,"_703":704},"textUnsafe","

Totalt BRA 61,0 kvm

",{"_396":706},"Nøkkelinformasjon",{"_396":708,"_703":709},"Oppdragsnummer","

159260275

",{"_396":711,"_703":712},"Betegnelse","

Matrikkel gnr. 42, bnr. 56 i Oslo kommune

",{"_396":714,"_703":715},"Oppdragsansvarlig","

PrivatMegleren Dyve & Partnere (Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS) / Steffen Kjølstad

",{"_396":717},"Eier",{"_396":719,"_703":720},"Eiendomstype","

Leilighet

",{"_396":722,"_703":723},"Eierform","

Aksje

",{"_396":247,"_703":725},"

",{"_396":245,"_703":727},"

1951

",{"_396":729,"_703":730},"Arealer og fordeling per etasje","

Totalt BRA 61,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 54,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

",{"_396":732,"_703":733},"Antall rom","

",{"_396":735,"_703":736},"Tomtetype / areal","

Tomtetype eiet / 896,00 kvm

",{"_396":738,"_703":739},"Forretningsfører","

Obos Eiendomsforvaltning AS

",{"_396":300},{"_396":742,"_703":743},"Beliggenhet og kort fortalt om boligen","

Leiligheten ligger i en rolig, liten blindvei, i et frodig og veletablert villastrøk på Vinderen i Oslo. Samtidig som nabolaget ligger idyllisk og skjermet plassert, er det kun 290 meter til Blindern T-banestasjon og 450 meter til Forskningsparken. Det er også kort vei til de fleste bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Stedet preges av vakre villahager, en rekke bygg i original funksjonalistisk stil og flere arkitekttegnede villaer fra slutten av 1920-tallet og frem til 1940-tallet. De store hagene gir god avstand og fine grøntarealer mellom husene. Nærområdet har et godt kollektivtilbud og en rekke høyskoler. Ikke minst ligger Universitetet på Blindern like ved, med et flott parkanlegg.

Fra leiligheten ser man Vinderenfossen, en naturlig perle skjult i boligområdet. Det er ca. 1,5 km til både Marienlystparken og den vakre Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. I Marienlystparken er det ballspill som fotball og volleyball, i tillegg til minigolfanlegg.

I motsatt retning lokker Nordmarka med fantastiske turområder, sommer som vinter. Her ligger flere badevann og flotte utsiktspunkter med panorama over byen. Fra Blindern kan du ta T-banen til Sognsvann hvor det går lysløype inn til koselige Ullevålseter med en tradisjonsrik kafé. T-banen tar deg også enkelt til Frognerseteren, Holmenkollen og kunstinstallasjonen Roseslottet.

Av populære treningsanlegg i nærområdet finner du Marienlyst idrettsanlegg med fotballområde på Friggfeltet, samt Frogner Stadion og innendørshallen Athletica Domus. Sistnevnte inneholder blant annet en stor, helårs svømmehall med tilliggende spa og boblebad. Det er ellers ca. 2,5 km til Hemingbanen og 2,6 km til Gressbanen.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris Blindern og på en søndagsåpen Joker i Blindernveien, i tillegg til Coop Mega og Rema 1000 Vinderen. Ullevaal Stadion byr også på mer enn bare fotball. I handlegaten og selve anlegget finner du både butikker, vinmonopol og helsetjenester.

Det er kort vei til Majorstuen med Jacobs og Meny ved Colosseum senter, som ligger vis-à-vis Colosseum kino. På Valkyrie plass ligger Valkyrien senter, som lover byens beste handleopplevelse. Majorstuen og Bogstadveien er kjent for sitt rike utvalg av butikker, kafeer, restauranter og utesteder.

Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Blindern T-banestasjon, som ligger kun 4 minutters gange fra leiligheten. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Vinderen sentrum, 10 min til Skøyen, 11 min til Sognsvann, 14 min til Oslo S og 13 min til Lysaker. I tillegg til UiO Blindern, er det kort vei til Politihøyskolen, VID vitenskapelige høgskole i Oslo, Rikshospitalet, Ullevål sykehus, Forskningsparken og Norges idrettshøgskole med flere.

Kort fortalt

- Nydelig 2-roms aksjeleilighet.

- Påkostet; svært gjennomført.

- På hjørnet i øverste etasje.

- Muligheter for p-plass

- Stort, grønt fellesområde.

- Solrik balkong ved stuen.

- Fint utsyn til Vinderenfossen.

- Stilig entré med varmekabler.

- Eikeplater på alle overflater.

- Separat kjøkken i leiligheten.

- Spiseplass og god takhøyde.

- God skap- og benkeplass.

- Alle hvitevarene er integrert.

- Vakker stue med tregulv.

- Peisovn fra høsten 2025.

- Ekstra god takhøyde i stuen.

- Lekkert bad med gulvvarme.

- Påkostede materialvalg.

- Regnfallsdusj i dusjhjørnet.

- Vegghengt wc i egen nisje.

- Skjult oppbevaring v/toalettet.

- Soverom med mye skapplass.

- Skap innebygd langs én vegg.

- Lagring i disponibel kjellerbod.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Dedikert del av felles bod.

",{"_396":745},"Eiendom / Hage",{"_396":273,"_703":747},"

Tomten er eiet og måler 896,00 kvm.

",{"_396":749,"_703":750},"Uteområde","

Omgivelsene er nærmest landlige, hvor store grønarealer skaper en fin frihetsfølelse i det tilbaketrukne området. Samtidig bor man sentralt til, i kort gangavstand til T-bane, butikker og spisesteder. Fossefaret er en liten blindvei, og et stort fellesområde innbyr til sosiale sammenkomster for beboerne. Det er en felles balkong i hver etasje, perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda.

På bakkeplan er fellesområdet pent opparbeidet med koselige sittegrupper, stor gressplen, diverse beplantning og lekeapparater til glede for de minste. Plassert øverst i bygget oppleves leiligheten skjermet, og fra stuen er det utgang til en flislagt balkong med utsikt til Vinderenfossen. Balkongen måler ca. 3 kvm, med plass til et hyggelig kafésett. Gode solforhold gjør det mulig å virkelig nyte varme og late dager til fulle.

",{"_396":201,"_703":752},"

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

",{"_396":754},"Bebyggelse",{"_396":756,"_703":757},"Planløsning","

3. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.
Annet: Disponerer en privat kjellerbod og et dedikert område i felles bod. Lagringsplassen måler ca. 7 kvm til sammen.

",{"_396":225,"_703":759},"

Entré
Velkommen inn i en gjennomført stilfull leilighet, med høy funksjonalitet og god, gjennomgående planløsning i 3. etasje. Leiligheten bader i lys om morgenen, og har sol hele formiddagen før den går ned ved stuen og balkongen.

Det er adkomst fra en felles trappeoppgang, og vel inne har leiligheten en stilig, nyoppusset entré med møbelsnekrede eikeplater både i taket, på dørene og på veggene. I entreen er det plass til yttertøyet, og nye varmekabler er lagt under store, lekre gulvfliser. Ingenting er overlatt til tilfeldighetene, og leiligheten har flere plasstilpassede møbler.

Kjøkken
Innenfor entreen finner man et lekkert kjøkken med nydelig tregulv, herlig morgensol og tilpassede hyller. Her er det høyt under taket, og et av vinduene består av glassbyggerstein. Om ønskelig er det rom for en hyggelig, liten spiseplass på kjøkkenet.

En nyere innredning består av to parallelle seksjoner; toppmoderne med sorte, glatte fronter, Vola-armatur og nedfelt oppvaskkum. Det er et industrielt preg som passer leiligheten utmerket, med stålbenker og stålfronter på den ene seksjonen. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater på den ene veggen, men det er likevel godt med skap- og benkeplass.

Over den andre benken er det lysliste og glassplate, og ved kokesonen har kjøkkenet en integrert benkeventilator med kullfilter. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, oppvaskmaskin, Gaggenau platetopp og kombinert kjøl/frys. Ovnen er praktisk plassert i et høyskap.

Stue

Stuen er et intimt, men åpent oppholdsrom, der ekstra takhøyde bidrar til en herlig og luftig atmosfære. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, inkludert en glassdør fra 2021 til den solfylte balkongen.

Ved vinduskarmen har stuen en tilpasset benk med fint utsyn til Vinderenfossen. Et lekkert tregulv i 1-stavs design kombineres med veggflater malt i en dus og delikat gråtone. Lune kvelder sikres av en ny peisovn, plassert slik at stemningen nytes fra hele rommet.

Bad/wc/vaskerom

Dagene får en god start på badet, hvor store, lysegrå fliser følger den røde tråden i leiligheten. Badet er pusset opp med påkostede materialer, og har fått et nytt vindu og et eksklusivt Vola-armatur i senere tid. Et vegghengt toalett er plassert i egen nisje, der plassen er godt utnyttet med skjult, innebygd oppbevaring bak glatte dører som glir sømløst inn.

På badet er det varmekabler, og dusjhjørnet har slukrenne, regnfallsdusj og svingbar glassdør. Den øvrige innredningen består av en elegant servant og et stort speil med belysning. I kjelleren disponerer leiligheten en privat bod med opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe

Soverommet er et avslappende tilholdssted for små pauser i hverdagen. Stilen er lik den presentert i stuen, og rommet innredes enkelt med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Langs den ene veggen har rommet mye oppbevaring i innebygde garderobeskap, holdt i den samme grånyansen som veggene. Ekstra lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod og i et dedikert område i en felles bod i kjelleren.

",{"_396":761,"_703":762},"Innbo og løsøre","

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Det følgende vil ikke medfølge boligen:

Vaskemaskin og tørketrommel (kan kjøpes om ønskelig)
Lysskinne over kjøkkenbenk
Veggmonterte lamper
Lampe over spisebord i stue

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

",{"_396":764,"_703":765},"Oppvarming / Teknisk","

Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av gulvvarme på badet og i entreen. For vedfyring er det en peisovn fra 2025 i stuen. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med en kullfilterventilator på kjøkkenet. Varmtvannstanken rommer 120 liter, og et sikringsskap med automatsikringer er plassert i oppgangen. Kjøkkenet er utstyrt med waterguard, og ved inngangsdøren har leiligheten en porttelefon.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

",{"_396":767,"_703":768},"Parkering / Garasje","

Selskapet har parkeringsplasser som fordeles etter liste. Nåværende eier har parkeringsplass.

Det er beboerparkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

",{"_396":770},"Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten",{"_396":772,"_703":773},"Sammendrag av tilstandsrapport","

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Alexander Haugan med dato: 08.05.2026.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

Innvendig > Pipe og ildsted

Våtrom > 3. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG2:

Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Flisene har bom (hulrom under) eller er løse.

Innvendig > Overflater: Stedvis noe sår/riper/hakk og generell bruksslitasje på overflater.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Manglende lekkasjesikring, samt isolering av rør.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Bereder har oversteget over 50 % av påregnelig levetid.

Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

Våtrom > 3. etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Noe sår/hakk i innredning. Manglende ventilering/lufting rundt innebygd kjøl/frys.

Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

",{"_396":775},"Tinglyste rettigheter og forpliktelser",{"_396":777,"_703":778},"Servitutter/rettigheter","

Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 9552, tinglyst 16.08.1951 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 4,328
BESTEMMELSE OM VIKNING FOR INNTIL 60% AV VERDITAKST
BESTEMMELSE OM VARIGHET
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT

Dagboknummer 1280, tinglyst 29.01.1951 - Erklæring/avtale

I FESTEKONTRAKT AV 08.08.49 DBNR. 12172 PÅ BNR 7.
NOK 7.600 PR ÅR FORDELES SLIK AT DET PÅ BNR.54,55,56 OG
57 HVILER NOK 4.328
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

",{"_396":780},"Offentlige forhold",{"_396":782,"_703":783},"Vei / Vann / Avløp","

Offentlig vei og vanntilførsel via privat stikkledninger.

",{"_396":785,"_703":786},"Ferdigattest eller midl. brukstillatelse","

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.
For denne eiendommen foreligger det arkivkort som er datert etter ferdig inspeksjon den 30.10.1959

",{"_396":147,"_703":788},"

Formuesverdien som primærbolig er kr 1 287 799,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 151 194,00 pr. 2024.

",{"_396":790,"_703":791},"Reguleringsforhold","

Eiendommen ligger i regulert område med flere tilknyttede planer. Plan S-478, regulering av Holenløkken, gnr. 42, bnr. 7 m.fl. Dette er en plan som ikke har egne skrevne reguleringsbestemmelser. Planen ble vedtatt 21.04.1953. Videre finnes plan S-5058, vedtatt 13.11.2019 som omfatter detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning til Oslo- Huseby vannbehandlingsanlegg.

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

Det er ingen spesielle byggesaker som foreligger eller er planlagt på kommunens kart, som skal innvirke på eiendommen.

Det gjøres likevel oppmerksom på at det skjer mye i Oslo by, og planer, søknader kan forekomme som ikke forelå på nåværende tidspunkt.

",{"_396":793,"_703":794},"Energimerking","

Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter og energikarakter Ingen.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

",{"_396":796},"Aksjeselskapet",{"_396":798,"_703":799},"Beskrivelse av boligaksjeselskapet","

Holenløkken II AS består av tilsammen 24 leiligheter knyttet til aksjer. Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.

I nyere tid er det etablert infrsstruktur for lading av elbil. Dette ble gjennomført i 2024. Det ble i etterkant av en liten taklekkasje i fjor gjennomført en rapport hvor det ble klart at taket har behov for en mer omfattende rehabilitering.
Så dette ligger i planene for 2026 å få igangsatt dette prosjektet, det er ikke helt klart med tanke på kostnader enda.

Ved meglers samtale med styreleder konstatert at selskapet har en del oppsparte midler til formålet, men at det også vil trolig være et behov for låneopptak i den forbindelse.

Laget har et generelt ønske om å ha lavest mulig fellesutgifter, og det vil hensyntas i denne vurderingen.

Videre vil styret følge med på og diskutere behov for utvendig drenering, innvendig avløpsopplegg/soil, inngangsdører samt tette takene over inngangene og trappeverandaene.

Dette er ingen liste i prioritert rekkefølge og er noe styret vil vurdere i en langtidsplan og prioritetsrekkefølge.

Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4

",{"_396":801,"_703":802},"Forkjøpsrett / styregodkjenning","

Aksjelaget har krav om styregodkjenning av ny eier av aksjen. Dette avklares i etterkant av akseptert bud.

",{"_396":804},"Økonomi",{"_396":806,"_703":807},"Energiforbruk og strømkostnad","

Nåværende eier har brukt 7 516 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 7.301,-

Selger har knyttet boligen til Norgespris.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

",{"_396":809,"_703":810},"Faste kostnader","

Fellesutgifter kr 3 755,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-tv/bredbånd, drift og vedlikehold, forretningsførsel, forretningsførsel, forsikring, festeavgift m.m..

Andre faste kostnader:

- Estimert årlig strømforbruk 7 516 kWh.

- Selger har hatt innboforsikring i DNB, med årlig premie á kr. 2.224,-

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

",{"_396":812,"_703":813},"Andel fellesgjeld / formue","

Andel fellesgjeld kr 13 424,-. Beløp pr. 28.04.2026.

Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .

",{"_396":815,"_703":816},"Oppgjør","

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

",{"_396":818,"_703":819},"Finansiering","

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

",{"_396":821,"_703":822},"Totale kostnader","

Prisantydning kr 6 480 000,-

Andel fellesgjeld kr 13 424,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00

Transportgebyr kr 10 500,00

Noteringsgebyr forretningsfører kr 4 150,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 520 974 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.

",{"_396":824,"_703":825},"Spesifikasjon av lån","

98207617539, Obosbanken AS

Annuitetslån, 12 terminer pa.

Rentesats pr. 28.04.2026: 6,44% pa.

Innfrielsesdato: 29.02.2032

Saldo pr. 28.04.2026 : 428.837,-

Andel av saldo: 13.424,-

",{"_396":827},"Diverse",{"_396":829,"_703":830},"Sammendrag fra selgers egenerklæring","

Under følger et sammendrag av punktene i skjemaet som har en avkrysning eller kommentar knyttet til seg som er av interesse for kjøper.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Totalrenovering av bad, utført av Vinderen Bad og Våtrom.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Dokumentasjon av renovering.

3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja. Beskriv arbeidet som er utført: Totalrenovering av bad.

4. Ble sluk skiftet? Ja. Beskriv arbeidet som er utført: Totalrenovering av bad.

5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Totalrenovering av bad.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Dokumentasjon av elektrisk arbeid.

12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært. BEskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Tetting av tak på bygg ifb med en vannlekkasje i 2024 hvor det kom vann inn i leiligheten. Utbedring dekket av forsikringen til aksjelaget.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Nei Ja Styret har informasjonen. NB! Kommentar fra megler: Dette er beskrevet under Beskrivelse av boligaksjeselskapet.

16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært.

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Bytte/flytting av stikkontakter, endringer i sikringsskap.

23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja. Av hvem?: Hafslund Nett AS Saksnummer 5091156. Thomas Emilio Lien (inspektør).

",{"_396":832,"_703":833},"Sikkerhetsstillelse","

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

",{"_396":835},"Øvrige kjøpsforhold",{"_396":837,"_703":838},"Boligkjøperforsikring","

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

",{"_396":840,"_703":841},"Overtagelse","

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.

",{"_396":843,"_703":844},"Forsikring","

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

",{"_396":846,"_703":847},"Budgiving","

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

",{"_396":849,"_703":850},"Lovanvendelse","

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

",{"_396":852,"_703":853},"Meglers vederlag og utlegg","

Fastpris 50 000 inkl. mva

Markedspakke 1: 29 900,00

Tilrettelegging: 19 900,00

To stk visninger og én stk overtagelse a kr. 3750.: 11 250,00

Oppgjørshonorar: 9 900,00

Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00

Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00

Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00

Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00

Transportgebyr: 10 500,00

Noteringsgebyr forretningsfører: 4 150,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

",{"_396":855,"_703":856},"Vedlegg til salgsoppgaven","

Meglers verdivurdering

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Energiattest

Opplysningsbrev fra forretningsfører

Årsregnskap / budsjett

Protokoll

Vedtekter og eventuelle husordensregler

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Arealbekreftelse

Reguleringskart og bestemmelser

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema

","externalAdId","159260275","propertyInfo",[861],{"_462":197,"_862":96,"_8":863},"isHtml","Fossefaret 6 er en nydelig og delikat 2-roms aksjeleilighet; påkostet, gjennomgående og særdeles gjennomført med stilrene materialer av høy kvalitet. Leiligheten bader i naturlig lys, og har en skjermet plassering på hjørnet i øverste etasje. Utenfor stuen nytes varme dager på en solrik balkong. Her bor man tilbaketrukket i fredelige og nærmest landlige omgivelser, samtidig som det er kort gange til T-bane, byen, butikker og Blindern samt Majorstuen og Frogner.

Planløsningen er god, med stort soverom, luftig stue og separat kjøkken. I stuen er det ny peisovn fra -25, mens kjøkkenet har spiseplass, mye oppbevaring og hvitevarer integrert i en nyere innredning. Lekkert bad fra -24 med gulvvarme, regnfallsdusj og skjult oppbevaring. Garderobeplassen er godt ivaretatt, og med leiligheten følger romslig kjellerbod med mulighet for egen vaskekjeller. I tillegg til fellesbod med eget oppbevaringsområde.
*Aksjelaget har parkeringsplasser som fordeles etter liste, med lademuligheter.","Leilighet","sellerEmails",[867],"andreas_borge@hotmail.com","advertiserRef","electronicBid",{"_871":872,"_873":874},"bidUrl","https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=33480493-2f35-450e-950c-722dafe71e92","infoUrl","https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092","localAreaName","Vinderen/Blindern","moreInfoLinks",[879,881,884,886],{"_467":872,"_462":880},"Gi bud",{"_467":882,"_462":883},"https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104207","Bestill salgsoppgave",{"_467":885,"_462":181},"https://privatmegleren.no/104207/visningspaamelding",{"_467":887,"_462":888},"https://privatmegleren.no/104207","Eiendommens hjemmeside","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1951,"housingCooperative",{"_898":899,"_373":900},"name","AS Holenløkken II AS","933808009","thirdPartyAdvertiser",{"_105":903,"_904":905,"_906":907,"_908":909,"_927":928,"_911":925,"_611":929,"_932":926,"_934":935,"_936":679,"_937":938},462383256,"mode","PLAY","edited","2026-05-12T10:46+02:00","history",[910,915,918,921,924],{"_904":905,"_911":912,"_913":914},"version","1.1","broadcasted","2026-05-10T10:35:17.56456+02:00",{"_904":905,"_911":916,"_913":917},"2.1","2026-05-10T10:36:16.244935+02:00",{"_904":905,"_911":919,"_913":920},"3.1","2026-05-10T10:37:22.376127+02:00",{"_904":905,"_911":922,"_913":923},"4.1","2026-05-11T10:35:08.475095+02:00",{"_904":905,"_911":925,"_913":926},"5.1","2026-05-12T10:46:56.308874518+02:00","ownerId",1708877213,{"_930":931,"_34":94,"_932":933},"label","Solgt","occurred","2026-05-12T10:46:00+02:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:1708877213","schemaName","schemaVersion","0.18.10","unleashToggles",{"_941":96,"_942":96,"_943":96,"_944":96,"_945":96,"_946":96,"_947":96,"_948":94,"_949":94,"_950":96,"_951":96,"_952":94,"_953":96,"_954":94,"_955":94,"_956":94,"_957":94,"_958":94},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","showQasaRentalContractItemPage","adUrl","https://www.finn.no/462383256","breadcrumbs",[963,967,969,971],{"_930":964,"_965":966},"Eiendom","href","/realestate/browse.html",{"_930":893,"_965":968},"/realestate/homes/search.html",{"_930":639,"_965":970},"/realestate/homes/search.html?location=0.20061",{"_930":972,"_965":973},"Vinderen","/realestate/homes/search.html?location=1.20061.20531","soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Fossefaret 6 0373 Oslo

Fossefaret 6
0373 Oslo