FINN.no

[{"_1":2,"_857":-5,"_858":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-7404267-315-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29560","etag","W/\"7378-+TZLMzdjh3ANFSAZGLLrovjhRXQ\"","date","Tue, 05 May 2026 12:19:25 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-7405541-329-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-7392553-230-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-7071244-104-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_819":820,"_92":-7,"_839":840,"_78":79,"_841":842,"_854":855,"_641":643,"_587":588,"_856":590},"adId","462029204","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":792},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":444,"_111":449,"_463":444,"_464":465,"_466":467,"_576":577,"_238":581,"_582":97,"_583":584,"_168":617,"_640":94,"_641":642,"_650":651,"_652":653,"_211":654,"_665":666,"_667":668,"_673":674,"_677":678,"_256":94,"_746":747,"_748":749,"_750":751,"_219":755,"_756":757,"_758":759,"_760":761,"_766":767,"_768":769,"_268":778,"_779":754,"_780":781,"_782":783,"_784":781,"_244":785,"_786":787,"_791":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":97,"_439":94},2930,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_318":444,"_310":445,"_314":446,"_447":448},"usable",73,3,8,65,"descriptionUnsafe","BRA-i:
3. etasje: 65 kvm
BRA-e:
Kjeller: 8 kvm
TBA:
3. etasje: 3 kvm
",{"_450":451,"_452":453,"_146":454,"_455":456,"_143":457,"_458":459,"_113":460,"_461":462},"total",7451175,"currency","NOK",1673532,"suggestion",7250000,13838,"collectiveDebt",187337,18334,"salesCostIncludesUnsafe","7 250 000,- (Prisantydning)
187 337,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 437 337,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
4 150,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)
9 688,- (Transportgebyr for aksjer )
9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))
--------------------------------------------------------
13 838,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))
23 338,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))
--------------------------------------------------------
7 451 175,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))
7 460 675,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))
--------------------------------------------------------

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.","rooms","title","Nydelig og lys 3-roms m/solrik balkong, peis og originale tregulv - Gj.gående og generøs takhøyde - Fantastisk bakgård","images",[468,476,479,483,486,489,492,495,498,501,504,507,510,513,516,519,522,525,528,531,534,537,540,543,546,549,552,555,558,561,564,567,570,573],{"_469":470,"_471":472,"_473":474,"_207":475},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/4/462/029/204_200e6805-1ea3-4975-a7ef-1aba8ee39c38.jpg","width",1600,"height",1067,"Grimstadgata 23B - Presentert av Hanna Gjervan Paulsen v/Nordvik. Foto: Veronica Moen.",{"_469":477,"_471":472,"_473":474,"_207":478},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/4/462/029/204_d227d695-60bf-42aa-87e5-37c20b31f594.jpg","Velkommen til klassisk sjarm midt i hjertet av Sagene!",{"_469":480,"_471":481,"_473":472,"_207":482},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/4/462/029/204_1e121eb0-c3fc-4f7b-a978-6fcf6660c01e.jpg",1131,"Leiligheten har en praktisk planløsning med luftige og gode rom. I tillegg disponeres det to boder i kjelleren.",{"_469":484,"_471":472,"_473":474,"_207":485},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/4/462/029/204_84b68210-d6a5-4476-be90-d4a61559270b.jpg","Dette er en vakker og svært innbydende 3-roms leilighet som ligger skjermet, rolig og tilbaketrukket i vakre omgivelser.",{"_469":487,"_471":472,"_473":474,"_207":488},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/4/462/029/204_0d81dc9c-42aa-4d6a-acf0-b028ff552228.jpg","Stuen har gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe, spisebord og annet møblement.",{"_469":490,"_471":472,"_473":474,"_207":491},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/4/462/029/204_a7ec5f7a-f48e-4f5a-bc59-195c739f8f4d.jpg","Overflater er malt i lyse, moderne fargetoner med sjarmerende originale tregulv.",{"_469":493,"_471":472,"_473":474,"_207":494},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/4/462/029/204_6c3ad7f1-3443-4efd-898a-19136d255e91.jpg","God plass til stort spisebord - inviter til hyggelig middager med venner og familier!",{"_469":496,"_471":474,"_473":472,"_207":497},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/4/462/029/204_df400d5e-d042-4206-b713-48d72a2fd9a5.jpg","I hjørnet av rommet, sammen med den stilig teglsteinsveggen er det en koselig peisovn. Pipeløpene ble rehabilitert i 2012.",{"_469":499,"_471":472,"_473":474,"_207":500},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/4/462/029/204_b12bf6a3-dc9a-41a6-80ad-6dd03bf2ca8b.jpg","Stilren Kvik kjøkkeninnredning fra 2014 rikelig skap- og benkeplass.",{"_469":502,"_471":472,"_473":474,"_207":503},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/4/462/029/204_a60c3e26-baeb-4641-8732-5e93038cc7dc.jpg","Kjøkkenet ligger som hjertet av leiligheten med som gjør det enkelt å være sosial med selskap på stuen og balkongen.",{"_469":505,"_471":474,"_473":472,"_207":506},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/4/462/029/204_ca0b312b-0d62-4988-afba-24f694da81eb.jpg","Hvit, glatt kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og planlimt kum i kompositt.",{"_469":508,"_471":472,"_473":474,"_207":509},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/4/462/029/204_bb3e0c89-1fcf-4a01-8688-938e86b4d0a3.jpg","Videre er det integrerte hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.",{"_469":511,"_471":472,"_473":474,"_207":512},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/4/462/029/204_393c4799-1b57-4f00-8774-2c3b5f1c93fa.jpg","Lunt hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord.",{"_469":514,"_471":472,"_473":474,"_207":515},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/4/462/029/204_b93c01fe-eeca-4f55-9e8b-974c9c5675b1.jpg","Stort garderobeskap som gir rikelig med lagringsplass for dine klær.",{"_469":517,"_471":472,"_473":474,"_207":518},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/4/462/029/204_73dcf3cd-980c-4094-84c8-fb580a73e16a.jpg","De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys.",{"_469":520,"_471":472,"_473":474,"_207":521},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/4/462/029/204_a12e3969-26c8-4f81-a576-fa2d9d253ded.jpg","Doble balkongdører åpner opp til en fantastisk oase.",{"_469":523,"_471":474,"_473":472,"_207":524},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/4/462/029/204_57846c44-2b4b-4d30-910e-5113ea62986d.jpg","Balkongen er på 3 m².",{"_469":526,"_471":472,"_473":474,"_207":527},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/4/462/029/204_5b8c4f69-6dab-4daa-b75b-9e75e065f33f.jpg","Med sin sydøstvendte retning er det sol fra tidlig på morgenen til rundt kl. 16:00 midt på sommeren.",{"_469":529,"_471":472,"_473":474,"_207":530},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/4/462/029/204_7c44caee-26e2-4f08-8a73-d66d24b19383.jpg","Her kan late sommerdager nytes i grønne og skjermede omgivelser.",{"_469":532,"_471":472,"_473":474,"_207":533},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/4/462/029/204_a00ba7b2-2329-4665-b055-e83316571b5f.jpg","Her får du ikke bare en nydelig leilighet, men også kanskje Sagenes fineste bakgård. Du får se mer av denne senere!",{"_469":535,"_471":472,"_473":474,"_207":536},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/4/462/029/204_39d8735c-8136-4b59-8925-03e045ed2087.jpg","Det er god plass til en sittegruppe, beplantning og grill (gass eller elektrisk grill er tillatt).",{"_469":538,"_471":472,"_473":474,"_207":539},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/4/462/029/204_f8b512d3-d1f9-411f-8ea0-7b67ce2c656b.jpg","Det andre soverommet er også av god størrelse.",{"_469":541,"_471":472,"_473":474,"_207":542},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/4/462/029/204_bd5482ff-cdaa-4bed-b9c3-939077ff8b91.jpg","Soverommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor.",{"_469":544,"_471":474,"_473":472,"_207":545},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/4/462/029/204_51541c59-f693-4dd3-9da0-ff541bc52207.jpg","Pent og lyst bad fra 2014 med flislagte overflater. Det er opplegg for vaskemaskin.",{"_469":547,"_471":474,"_473":472,"_207":548},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/4/462/029/204_6f64d69e-90bb-430e-b296-bcd2e85829a1.jpg","Innredningen består av servant i skuffeseksjon og speilskap for oppbevaring.",{"_469":550,"_471":474,"_473":472,"_207":551},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/4/462/029/204_c2f19f7c-35b1-4843-be43-9549bf6a7209.jpg","Velkommen hjem! Det er plass til å henge fra seg jakker og plassere sko i praktisk garderobe.",{"_469":553,"_471":474,"_473":472,"_207":554},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/4/462/029/204_df159684-2eed-46c8-9c7f-157b8b1f4f28.jpg","Gangen gir et godt førsteinntrykk når du kommer inn.",{"_469":556,"_471":472,"_473":474,"_207":557},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/4/462/029/204_9973d259-3d7e-4874-8f2e-9279682f4c4b.jpg","Her får du kanskje Sagenes fineste bakgård, og det er ikke uten grunn. Dette er en fantastisk oase som ligger lukket fra gaten utenfor og brukes kun av beboerne i aksjelaget.",{"_469":559,"_471":472,"_473":474,"_207":560},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/4/462/029/204_3c9b3ffe-a73f-4322-966d-b52d87aae91d.jpg","I bakgården er det flere hyggelige sittegrupper, lekeplass, gressplen, trær og beplanting. Ypperlig for både store og små!",{"_469":562,"_471":472,"_473":474,"_207":563},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/4/462/029/204_3f7bc33f-a2c0-462b-bba2-6602bbc210a6.jpg","Beboerne i Grimstadgata 23 skryter av et trivelig og imøtekommende bomiljø med hyggelige naboer.",{"_469":565,"_471":472,"_473":474,"_207":566},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/4/462/029/204_a8f06d59-b210-4728-a8a5-61f42ba1ce4a.jpg","Balkongen tilhørende leiligheten er markert med rød pil på bildet. Leiligheten ligger i byggets 3.etasje.",{"_469":568,"_471":472,"_473":474,"_207":569},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/4/462/029/204_56563d89-84ad-43cd-bc9d-73a3c25a5e33.jpg","Det er også et felles hobbyrom/sykkelverksted som beboerne kan benytte seg av.",{"_469":571,"_471":472,"_473":474,"_207":572},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/4/462/029/204_e0a173ad-b79c-4864-ad44-15f72677f43f.jpg","Det er felles treningsrom for beboerne i aksjelaget.",{"_469":574,"_471":472,"_473":474,"_207":575},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/4/462/029/204_9b3a7858-f092-4b43-a2ba-2c0959c99fdc.jpg","Velkommen til visning!","contact",[578],{"_579":580},"mobile","404 56 222",2,"disposed","location",{"_585":586,"_607":608,"_609":610,"_611":612,"_613":614,"_615":616},"position",{"_587":588,"_589":590,"_591":592,"_603":604,"_605":606},"lat",59.9389,"lng",10.7562,"links",{"_593":594,"_597":598,"_600":601},"norortho",{"_469":595,"_464":596},"https://www.finn.no/map?adId=462029204&lat=59.9389&lon=10.7562&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_469":595,"_464":599},"Hybridkart","finnvector",{"_469":595,"_464":602},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9389&lng=10.7562&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","0464","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Grimstadgata 23B",[618,630,637],{"_619":620,"_20":621,"_622":623,"_624":625,"_626":627,"_628":629},"to","14:00","10.05.2026","from","13:00","dateIso","2026-05-10","iCalendarTo","20260510T120000Z","iCalendarFrom","20260510T110000Z",{"_619":631,"_20":632,"_622":633,"_624":634,"_626":635,"_628":636},"17:15","11.05.2026","16:30","2026-05-11","20260511T151500Z","20260511T143000Z",{"_638":639},"note","Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n ","anonymous","cadastres",[643],{"_644":645,"_646":647,"_648":649},"landNumber",221,"titleNumber",70,"municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[319,655,656,657,658,659,660,661,662,663,664],"Barnevennlig","Bredbåndstilknytning","Fellesvaskeri","Kjæledyr tillatt","Kabel-TV","Peis/Ildsted","Rolig","Sentralt","Vaktmester-/vektertjeneste","Turterreng","floorplans",[],"sharedCost",{"_669":670,"_671":672},"amount",5068,"includesUnsafe","Felleskostnadene inkluderer TV, internett, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon.
Herav:
Avdrag felleslån 733,-
Fellesutgifter boligaksjeselskapet 3 513,-
Renter felleslån 822,-

Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven","energyLabel",{"_675":676},"class","F","generalText",[679,683,684,686,688,690,692,695,698,701,704,707,710,713,716,719,722,725,727,729,732,734,737,740,743],{"_396":680,"_681":682},"Kort om eiendommen","textUnsafe","GRIMSTADGATA 23B

En vakker og svært lys 3-roms leilighet som ligger skjermet, rolig og tilbaketrukket i flotte omgivelser. Her får du ikke bare en kjempehyggelig leilighet, men også kanskje Sagenes fineste bakgård på kjøpet.

Leiligheten ligger i en ærverdig og klassisk bygård fra 1929 som byr på fine kvaliteter som peisovn, originale tregulv, generøs takhøyde, dype vinduskarmer og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig dagslys. Planløsningen er gjennomgående med solrik balkong, et moderne kjøkken fra 2014 og bad pusset opp i 2014.

- Skjermet, rolig og tilbaketrukket bomiljø
- Moderne og sosialt kjøkken
- Generøs takhøyde
- Peisovn i stuen
- Solrik balkong
- Frodig bakgård med sittegrupper og lekeplass
- Store vindusflater og dype karmer
- Populært aksjelag
- To boder",{"_396":295,"_681":672},{"_396":206,"_681":685},"3.etg | Totalt BRA: 73 kvm
BRA-i: 65 kvm | BRA-e: 8 kvm

Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Det disponeres to kjellerboder på 6 kvm og 2 kvm.
Aksjelaget har hobbyrom og treningsrom for beboerne.",{"_396":225,"_681":687},"ENTRÉ | Velkommen inn!
Vel inne møter du en innbyende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har godt med oppbevaringsplass garderobeskap. Her er det også god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Dørcallinganlegg.
Det er i tillegg to kjellerboder.

STUE | Sosialt oppholdsrom med originale tregulv
Et hyggelig oppholdsrom med store vindusflater. Stuen har delikate fargevalg med originale tregulv, som gjør det enkelt å innrede etter eget ønske. Det er god plass til sofagruppe, stort spisebord og annet møblement. I hjørnet av rommet, sammen med den stilig teglsteinsveggen er det en koselig peisovn. Peisen varmer godt på kalde vinterdager.

KJØKKEN | Lekkert Kvik kjøkken
Kjøkkenet ligger i sosial og delvis åpen løsning til stuen. Stilren Kvik kjøkkeninnredning fra 2014 rikelig skap- og benkeplass. Hvit, glatt kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og planlimt kum i kompositt. Videre er det integrerte hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Over koketoppen er det montert ventilator med kullfilter. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Kjøkkenet ligger som hjertet av leiligheten med som gjør det enkelt å være sosial med selskap på stuen og balkongen.
Takstmann har benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.

HOVEDSOVEROM | Stort soverom med utgang til balkong
Hovedsoverommet er malt i lun farge med flott vindu og utsyn mot bakgården. Det er god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Godt med oppbevaringsplass i takhøye skap.

Fra soverommet er det utgang til den herlige balkongen. Balkongen blir som en forlengelse av rommet på sommerstid. Her har du et hyggelig utsyn mot bakgården. Nyt solen på varme sommerdager. Balkongen har plass til sittegruppe, grill og beplantning. Selger opplyser om sol fra ca. kl. 07:00 - 16:00 på sommerstid.

SOVEROM 2 | Barnerom
Det andre soverommet er også av god størrelse. Her har du flere bruksområder som både gjesterom, barnerom eller kontor. Rommet er i dag innredet som barnerom. Gode møbleringsmuligheter for seng, skrivepult og garderobeskap, alt etter dine behov.

BAD | Lyst og tidløst bad fra 2014
Pent og lyst bad fra 2014 med flislagte overflater. Det er behagelige varmekabler i gulv. Innredningen består av servant i skuffeseksjon og speilskap for oppbevaring. Videre er det dusjhjørne med innfellbare glassdører og veggmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.
Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.",{"_396":300,"_681":689},"Boligen har en fantastisk beliggenhet i hjertet av Sagene, rett ved Sagene Kirke og Bjølsenparken. Her bor du svært sentralt, samtidig stille og tilbaketrukket. Sagene er et meget attraktivt boligområde med en med alt av servicetilbud i nabolaget.

Sagene har et godt kollektivtilbud via buss og trikk. Ellers er det gangavstand til trikkeholdeplass på Torshov og T-baneforbindelse på Nydalen. Med bil fra Sagene tar det ca. 4 min til Majorstuen, 4 min til Storo, 6 min til Nydalen, 8 min til Oslo S og 33 min til Oslo Lufthavn.

Sagene byr på alt man måtte ønske seg av kafeer, kaffebarer, restauranter og barer. Et par minutters gange fra leiligheten ligger det flere koselige kafeer og restauranter som Kaffebrenneriet, Mjøl og Sagene lunsjbar. Du finner flere dagligvareforretninger i nærområdet, blant annet Rema 1000, Extra, Kiwi og døgnåpen Joker. Rett utenfor døren finner du blant annet District 4, Olio og Sagene Torg med frukt, grønt og internasjonale varer. Det er dessuten kort vei til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud. Ca. 10 minutters gange til St.Hanshaugen og Grünerløkka. Dette er et ypperlig utgangspunkt til både særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister - her er mulighetene mange!

Leiligheten ligger sentralt plassert med solrike parker i alle himmelretninger. Her bor du i nærheten av flere fantastiske grøntområder som Gråbeinsletta, Akerselva Miljøpark, Myraløkka, Sagene parken, Torshovparken, Bjølsenparken og Voldsløkka. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner, turstier mm.

Av treningstilbud finner du blant annet SATS Sagene og ellers i nærområdet finner du Myrens sportssenter på Torshov. Her har man tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret.

Utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo (Blindern), BI i Nydalen, Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærheten.",{"_396":273,"_681":691},"Bakgården er et hyggelig og velholdt fellesområde som inviterer til både avslapning og sosialt samvær. Her finner du grønne planter, frukttrær og blomsterbed som gir et frodig og innbydende uttrykk gjennom hele sesongen. Det er i tillegg flere sittegrupper, felles grill og lekeplass med ulike apparater.

Det arrangeres dugnader med god oppslutning blant beboerne.",{"_396":693,"_681":694},"Parkering","Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år
El-bil: 1.300 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.",{"_396":696,"_681":697},"Oppvarming","Leiligheten oppvarmes med elektriske panelovner. Elektrisk gulvvarme på bad. Peis.
Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på 110 liter, ifølge en tidligere salgsoppgave produsert i 2004, montert over himlingen på badet.",{"_396":699,"_681":700},"Regulerings og arealplaner","Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.",{"_396":702,"_681":703},"Ligningsverdi / formuesverdi","Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
",{"_396":705,"_681":706},"Lånebetingelser fellesgjeld","Lånenummer: 16362175376, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.03.2026. 5,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 25.03.2026: 2 335 142,-
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2040 )

Lånenummer: 16362175368, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.03.2026: 5,25%
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 25.03.2026: 11 635 838,-
Andel av saldo: 187 337,-
Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2040 )",{"_396":708,"_681":709},"Styregodkjennelse / forkjøpsrett","Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.

Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.",{"_396":711,"_681":712},"Vedtekter / husordensregler","Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.",{"_396":714,"_681":715},"Heftelser / servitutter","På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/221/70:
13.11.1928 - Dokumentnr: 924411 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde

07.08.1915 - Dokumentnr: 900408 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:221 Bnr:54",{"_396":717,"_681":718},"Ferdigattest / brukstillatelse","Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkkenet er tegnet inn der soverom 2 er i dag. Det er derfor avvik siden kjøkkenet er flyttet ut og etablert soverom. Kjøper overtar eventuell risiko for å byggemelde denne endringen.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1935. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen som gjelder 51 balkonger - datert 04.11.14

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.",{"_396":720,"_681":721},"Byggemåte","Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Bygning, generelt:
- Grunnmur i betong.
- Yttervegger i betongkonstruksjon, med pusset og malte overflater.
- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
- Etasjeskiller i betong.
- Vindu med tolags isolerglass mot balkongen, produsert i 2014. Vinduer med tolags isolerglass for øvrig, produsert i 1985.

Brannskille:
Entrédør er ikke merket med brannklassifisering. Forholdet er et avvik ift. dagens branntekniske krav, og kan utgjøre en risiko ved brann. Døren må skiftes ut og erstattes med riktig dør om dette er tillatt i selskapet.

Overflater:
- Gulv: Gulvbord. Fliser på bad.
- Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.
- Tak: Sparklet og malte plater på badet. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,82 m målt i stue.
Normal slitasje fra tidspunkt for legging av gulv, og normal slitasje på vegg- og himlingsoverflater ikke hensyntatt, da toleranse for slitasje i stor grad er en subjektiv vurdering.

Bygningsdeler med TG2:

- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

- Ytterdør: Entrédør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

- Innvendige dører: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Enkelte dører har behov for justeringer.

- Etasjeskille: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue og soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til mellom 12 og Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til mellom 12 og angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er på 2000 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2014, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfelle er kurs til varmtvannsberederen fra byggeår/før 2014, og det er ingen krav om dette. Det anbefales likevel å montere fast tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker. Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer.

- Ventilasjon: Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. Soverommene er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Luftespalten under dør mot badet er smal, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk eller uten friskluftsventiler på ytterveggene i alle oppholdsrom. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.

- Våtromsgulv: Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Mindre områder med misfarge av silikonfug i dusjsone. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

- Utstyr for sanitærinstallasjoner: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.",{"_396":723,"_681":724},"Diverse","Selger opplyser at det har blitt observert majorstuebille i leiligheten.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.

Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.",{"_396":201,"_681":726},"Adkomst til boligen fra Grimstadgata. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved offentlige visninger.",{"_396":185,"_681":728},"Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.",{"_396":730,"_681":731},"Adgang til utleie","Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.",{"_396":243,"_681":733},"Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. ",{"_396":735,"_681":736},"Sentrale lover","Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.",{"_396":738,"_681":739},"Hvitvaskingsregelverk","Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.",{"_396":741,"_681":742},"Budgivning","Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.",{"_396":744,"_681":745},"Vedlegg til Salgsoppgaven","Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.","disposedText","Solgt","externalAdId","2.266071","propertyInfo",[752],{"_464":197,"_753":97,"_8":754},"isHtml","GRIMSTADGATA 23B

En vakker og svært lys 3-roms leilighet som ligger skjermet, rolig og tilbaketrukket i flotte omgivelser. Her får du ikke bare en kjempehyggelig leilighet, men også kanskje Sagenes fineste bakgård på kjøpet.

Leiligheten ligger i en ærverdig og klassisk bygård fra 1929 som byr på fine kvaliteter som peisovn, originale tregulv, generøs takhøyde, dype vinduskarmer og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig dagslys. Planløsningen er gjennomgående med solrik balkong, et moderne kjøkken fra 2014 og bad pusset opp i 2014.

- Skjermet, rolig og tilbaketrukket bomiljø
- Moderne og sosialt kjøkken
- Generøs takhøyde
- Peisovn i stuen
- Solrik balkong
- Frodig bakgård med sittegrupper og lekeplass
- Store vindusflater og dype karmer
- Populært aksjelag
- To boder","Leilighet","sellerEmails",[],"advertiserRef","29-0115/26","electronicBid",{"_762":763,"_764":765},"bidUrl","https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=7391137c-325e-4aa5-9285-8b1fa3d859ed","infoUrl","https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092","localAreaName","HJERTET AV SAGENE","moreInfoLinks",[770,772,775],{"_469":771,"_464":181},"https://www.nordvikbolig.no/boliger/7391137c-325e-4aa5-9285-8b1fa3d859ed/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",{"_469":773,"_464":774},"https://bud.vitecnext.no/MSNOP/7391137c-325e-4aa5-9285-8b1fa3d859ed/","Gi bud",{"_469":776,"_464":777},"http://www.nordvikbolig.no/boliger/7391137c-325e-4aa5-9285-8b1fa3d859ed/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave","Bestill salgsoppgave","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","http://www.nordvikbolig.no/boliger/7391137c-325e-4aa5-9285-8b1fa3d859ed?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1929,"housingCooperative",{"_788":789,"_373":790},"name","AS Grimstadgaten 23","933773361","thirdPartyAdvertiser",{"_105":793,"_794":795,"_796":797,"_798":799,"_808":809,"_801":806,"_582":810,"_812":807,"_814":815,"_816":653,"_817":818},462029204,"mode","PLAY","edited","2026-05-04T19:50+02:00","history",[800,805],{"_794":795,"_801":802,"_803":804},"version","1.1","broadcasted","2026-05-03T11:34:36.695743+02:00",{"_794":795,"_801":806,"_803":807},"2.1","2026-05-04T19:50:33.846062854+02:00","ownerId",1954632,{"_811":747,"_34":97,"_812":813},"label","occurred","2026-05-04T19:50:00+02:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:1954632","schemaName","schemaVersion","0.18.9","unleashToggles",{"_821":97,"_822":97,"_823":97,"_824":97,"_825":97,"_826":97,"_827":97,"_828":94,"_829":94,"_830":97,"_831":97,"_832":94,"_833":97,"_834":94,"_835":94,"_836":94,"_837":94,"_838":97},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","showRentalContractItemPage","adUrl","https://www.finn.no/462029204","breadcrumbs",[843,847,849,851],{"_811":844,"_845":846},"Eiendom","href","/realestate/browse.html",{"_811":783,"_845":848},"/realestate/homes/search.html",{"_811":610,"_845":850},"/realestate/homes/search.html?location=0.20061",{"_811":852,"_845":853},"Sagene - Torshov","/realestate/homes/search.html?location=1.20061.20510","soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Grimstadgata 23B 0464 Oslo

Grimstadgata 23B
0464 Oslo