FINN.no

[{"_1":2,"_969":-5,"_970":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-7404267-315-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29560","etag","W/\"7378-+TZLMzdjh3ANFSAZGLLrovjhRXQ\"","date","Tue, 05 May 2026 10:00:01 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-7405541-329-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-7392553-230-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-7071244-104-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_931":932,"_92":-7,"_951":952,"_78":79,"_953":954,"_966":967,"_645":647,"_592":593,"_968":595},"adId","461944849","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":906},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":447,"_111":448,"_462":463,"_464":465,"_581":582,"_238":586,"_587":94,"_588":589,"_168":622,"_644":94,"_645":646,"_654":655,"_656":657,"_211":658,"_670":671,"_672":673,"_678":679,"_684":685,"_256":94,"_860":861,"_862":863,"_219":867,"_868":869,"_872":861,"_873":874,"_879":880,"_881":882,"_268":893,"_894":866,"_895":891,"_896":897,"_898":886,"_244":899,"_900":901,"_905":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":97,"_439":94},942,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_318":444,"_310":445,"_314":446},"usable",77,3,7,70,5,{"_449":450,"_451":452,"_146":453,"_454":455,"_143":456,"_457":458,"_113":459,"_460":461},"total",9104406,"currency","NOK",1717896,"suggestion",8650000,6482,"collectiveDebt",447924,40170,"salesCostIncludesUnsafe","kr 8 650 000,- (Prisantydning)
kr 447 924,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 986,- (Noteringsgebyr forretningsfører pr. pant)
kr 2 496,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 6 482,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 104 406,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 900,- (Boligkjøperforsikring)
--------------------------------------------------------
kr 9 117 306,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

","title","Lys og luftig toppleilighet med balkong | Utsikt mot fjorden | Fyring inkl. | Stille | Lave omk!","images",[466,474,477,481,485,488,490,493,496,500,503,505,508,511,514,517,520,523,525,529,531,534,536,539,542,545,548,551,554,558,560,563,567,570,574,577],{"_467":468,"_469":470,"_471":472,"_207":473},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/01/9/461/944/849_d0b0b93f-5f7b-4172-a94a-e4280e28396d.jpg","width",1800,"height",1200,"Velkommen til en toppleilighet i Gabels gate 4 A. Foto Morten Aamot",{"_467":475,"_469":470,"_471":472,"_207":476},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/01/9/461/944/849_51d4ae8d-a80c-46e3-aad6-8f91c4ccaf8b.jpg","Flott gård med sentral beliggenhet i rolige omgivelser",{"_467":478,"_469":479,"_471":470,"_207":480},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/01/9/461/944/849_0c2212d0-3517-49a0-acf1-b88eb734be50.jpg",1350,"Veldrevet aksjelag som består av 34 leiligheter og 1 næringsseksjon.",{"_467":482,"_469":470,"_471":483,"_207":484},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/01/9/461/944/849_b384b543-3ed8-4c67-8ac7-e8d06f2437de.jpg",1195,"Stort og deilig spisekjøkken med mye lys",{"_467":486,"_469":472,"_471":470,"_207":487},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/01/9/461/944/849_acedab3c-0285-4a07-8f34-4715f0d83d17.jpg","Hyggelig peis på kjøkken",{"_467":489,"_469":472,"_471":470},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/01/9/461/944/849_fd44f57b-c3b2-4c63-a7b6-aee8eb464a08.jpg",{"_467":491,"_469":470,"_471":472,"_207":492},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/01/9/461/944/849_34448275-40ae-4757-a860-c0ba30f87ac3.jpg","Hyggelig og grønt utsyn fra kjøkken",{"_467":494,"_469":470,"_471":472,"_207":495},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/01/9/461/944/849_fdbdf7c6-c523-46a6-b968-8669569c30a7.jpg","Her er det pass til stort spisebord på 3 meter",{"_467":497,"_469":498,"_471":470,"_207":499},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/01/9/461/944/849_6668276b-de81-4957-8577-2cc452df5960.jpg",1198,"Integrerte hvitevarer fra Miele (kjøleskap, ovn, dampovn, koketopp og oppvaskmaskin)",{"_467":501,"_469":472,"_471":470,"_207":502},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/01/9/461/944/849_a82c682f-bcbd-48e5-836b-6357a96cbfa6.jpg","Moderne peis fra Contura",{"_467":504,"_469":472,"_471":470},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/01/9/461/944/849_99878f29-6ecc-44f4-bfa0-8c0d9ec3dbc0.jpg",{"_467":506,"_469":470,"_471":472,"_207":507},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/01/9/461/944/849_d75b2fdc-30a2-4ae6-afd9-f54c1cd0bd82.jpg","Romslig stue med utgang til balkong",{"_467":509,"_469":472,"_471":470,"_207":510},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/01/9/461/944/849_63738ab0-e61d-4183-ac40-657c73911ef3.jpg","Generøs takøhøyde (opptil 3 m)",{"_467":512,"_469":472,"_471":470,"_207":513},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/01/9/461/944/849_e5b3ee35-da61-4889-911b-ce6275a4a175.jpg","Leiligheten har gjennomgående lys og ingen gjenboere",{"_467":515,"_469":470,"_471":472,"_207":516},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/01/9/461/944/849_53522509-1b12-48e6-b099-e0d263f54ffb.jpg","Solrik balkong med sol fra morgen til ettermiddag",{"_467":518,"_469":472,"_471":470,"_207":519},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/01/9/461/944/849_725a8bd0-be85-403b-8e8d-99c064c2c363.jpg","Flott utsikt mot fjorden",{"_467":521,"_469":472,"_471":470,"_207":522},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/01/9/461/944/849_919d2660-39ad-4565-8d6d-baa30ef3634d.jpg","Nærhet til fjorden",{"_467":524,"_469":472,"_471":470},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/01/9/461/944/849_9888fb0a-0c61-453e-9a5a-a4ef6cb19d7a.jpg",{"_467":526,"_469":527,"_471":470,"_207":528},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/01/9/461/944/849_1cc9b329-7cff-4e2b-a7e8-911c8693a4e4.jpg",1199,"Hyggelig utsyn",{"_467":530,"_469":472,"_471":470},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/01/9/461/944/849_3243863e-538b-496e-b76a-4e9449700520.jpg",{"_467":532,"_469":470,"_471":472,"_207":533},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/01/9/461/944/849_46ab9079-86af-4b29-97b0-3543abb37c7c.jpg","Plassering av balkongen er super med åpning mot gaten",{"_467":535,"_469":470,"_471":472},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/01/9/461/944/849_cb6048d7-36b6-4f3e-9ab6-e1644ea4cfb7.jpg",{"_467":537,"_469":470,"_471":472,"_207":538},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/01/9/461/944/849_f6edaa3e-3145-4ba8-a8a8-623a0d30faaa.jpg","Romslig hovedsoverom som vender mot rolig bakgård",{"_467":540,"_469":470,"_471":472,"_207":541},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/01/9/461/944/849_66570236-7b46-4709-9629-f5000d37cac8.jpg","Stor garderobe. Plassbygde garderobeskap er bevart",{"_467":543,"_469":470,"_471":472,"_207":544},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/01/9/461/944/849_2c20e037-81b2-424a-ac46-2f14c53f11c7.jpg","Soverom II",{"_467":546,"_469":472,"_471":470,"_207":547},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/01/9/461/944/849_ecfc6ea9-51d3-4dd5-b82d-2d98591123bd.jpg","Moderne dusjbad/wc fra 2016 med opplegg for vaskemaskin",{"_467":549,"_469":472,"_471":470,"_207":550},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/01/9/461/944/849_c4be67db-650d-4a70-b765-d5c39188d306.jpg","Servant i Italiensk svart marmor fra Piamarmi (Piano di posa). Store fliser fra Mutina. Blandebatteri og dusj fra Vola.",{"_467":552,"_469":472,"_471":470,"_207":553},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/01/9/461/944/849_4a695e91-1016-4e5a-829f-9049951b31ae.jpg","Alle skyvedørene i leiligheten er av eik",{"_467":555,"_469":556,"_471":470,"_207":557},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/01/9/461/944/849_82812386-ca4b-41c6-a0f6-5708a5992064.jpg",1201,"Spesialbestilt speil fra gulv til tak",{"_467":559,"_469":472,"_471":470},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/01/9/461/944/849_e1a448d5-3dcb-46d9-9d88-2b72e0452b98.jpg",{"_467":561,"_469":472,"_471":470,"_207":562},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/01/9/461/944/849_0577756e-83a5-4d57-8848-3c4ee774384e.jpg","Alle leilighetene har like inngangsdører til leilighetene",{"_467":564,"_469":470,"_471":565,"_207":566},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/01/9/461/944/849_e0668fd5-45eb-4837-ba83-5bfa07775621.jpg",1178,"Kun én trapp opp til loftsbod. Forrige eier innredet boden som treningsrom. I tillegg disponerer leiligheten kjellerbod",{"_467":568,"_469":470,"_471":498,"_207":569},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/01/9/461/944/849_f95619a5-ddb0-4b03-b92b-bfaa97b089eb.jpg","Felles trimrom i kjeller",{"_467":571,"_469":572,"_471":470,"_207":573},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/01/9/461/944/849_947b7979-7531-4eaf-91ae-333e305f00fd.jpg",1197,"Særdeles hyggelig gate. Kort vei til bl.a Kongen Marina og Frognerkilen med gangsti til Bygdøy",{"_467":575,"_469":479,"_471":470,"_207":576},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/01/9/461/944/849_f1cdd5c5-9538-4cd2-b650-25a2c31f5f4a.jpg","Like rundt hjørnet ligger bl.a Joker, Hos Thea, Summit og Åpent Bakeri",{"_467":578,"_469":470,"_471":579,"_207":580},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/01/9/461/944/849_56e2fa01-47eb-4621-90e2-812c8a01001a.jpg",1221,"Planløsning","contact",[583],{"_584":585},"mobile","+4790569431",2,"disposed","location",{"_590":591,"_612":613,"_614":615,"_616":617,"_618":619,"_620":621},"position",{"_592":593,"_594":595,"_596":597,"_608":609,"_610":611},"lat",59.911976323024554,"lng",10.708031655276697,"links",{"_598":599,"_602":603,"_605":606},"norortho",{"_467":600,"_462":601},"https://www.finn.no/map?adId=461944849&lat=59.911976323024554&lon=10.708031655276697&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_467":600,"_462":604},"Hybridkart","finnvector",{"_467":600,"_462":607},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.911976323024554&lng=10.708031655276697&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","0272","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Gabels gate 4 A",[623,637],{"_624":625,"_20":626,"_627":628,"_629":630,"_631":632,"_633":634,"_635":636},"to","13:00","10.05.2026","from","12:00","note","Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.","dateIso","2026-05-10","iCalendarTo","20260510T110000Z","iCalendarFrom","20260510T100000Z",{"_624":638,"_20":639,"_627":640,"_629":630,"_631":641,"_633":642,"_635":643},"17:45","12.05.2026","17:00","2026-05-12","20260512T154500Z","20260512T150000Z","anonymous","cadastres",[647],{"_648":649,"_650":651,"_652":653},"landNumber",211,"titleNumber",101,"municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[659,319,660,661,662,663,664,665,666,667,668,669],"Barnevennlig","Offentlig vann/kloakk","Ingen gjenboere","Peis/Ildsted","Turterreng","Utsikt","Vaktmester-/vektertjeneste","Sentralt","Bredbåndstilknytning","Moderne","Rolig","floorplans",[],"sharedCost",{"_674":675,"_676":677},"amount",6422,"includesUnsafe","Oppvarming av leiligheten, trappevask, trappevask, drift, vedlikehold, vaktmestertjenester, andel kommunale avgifter og nedbetaling av andel fellesgjeld,","energyLabel",{"_680":681,"_682":683},"class","D","color","YELLOW","generalText",[686,689,691,694,697,700,702,705,708,710,712,715,717,720,723,724,727,730,732,734,737,739,741,744,746,748,751,754,757,760,762,765,767,770,772,775,778,780,783,786,788,791,794,796,799,802,805,808,811,814,817,819,822,825,828,831,834,837,839,842,845,848,851,854,857],{"_396":237,"_687":688},"textUnsafe","

Totalt BRA 77,0 kvm

",{"_396":690},"Nøkkelinformasjon",{"_396":692,"_687":693},"Oppdragsnummer","

186260089

",{"_396":695,"_687":696},"Betegnelse","

Matrikkel gnr. 211, bnr. 101, aksje nr. 715-833 i AS Gabelsgate Fælleskjøkkenhus i Oslo kommune

",{"_396":698,"_687":699},"Oppdragsansvarlig","

PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Lillian Ch. Nerlinger

",{"_396":701},"Eier",{"_396":703,"_687":704},"Eiendomstype","

Leilighet

",{"_396":706,"_687":707},"Eierform","

Aksje

",{"_396":247,"_687":709},"

",{"_396":245,"_687":711},"

1926

",{"_396":713,"_687":714},"Arealer og fordeling per etasje","

Totalt BRA 77,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

",{"_396":716},"Antall rom",{"_396":718,"_687":719},"Tomtetype / areal","

Tomtetype felleseiet / 942,00 kvm

",{"_396":721,"_687":722},"Forretningsfører","

Enqvist Boligforvaltning AS

",{"_396":300},{"_396":725,"_687":726},"Beliggenhet / servicetilbud","

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Skillebekk - et område kjent for sitt trivelige og veletablerte bomiljø. Her bor man sentralt, men samtidig stille og tilbaketrukket. Det er kort gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud, med dagligvarebutikker som Joker og Frogner Atrium i nærområdet, samt et rikt utvalg av butikker, kafeer, barer og restauranter på Skillebekk, Solli plass, Vika og Frogner. Bygdøy allé byr på et eksklusivt utvalg av spesialforretninger innen mote, interiør og mat.

Området har meget gode kollektivforbindelser. Ca. 250 meter fra boligen går trikk nr. 13 (Lilleaker/Bekkestua - Grefsen), med kort reisetid til blant annet Solli plass, Skøyen og Nationaltheatret. Fra Solli plass (ca. 10 minutters gange) har man også tilgang til busslinjer nr. 30, 21 og 31, samt trikk nr. 12 til Majorstuen. Nationaltheatret stasjon, med tog, T-bane og Flytoget, ligger ca. 15 minutters gange unna.

",{"_396":728,"_687":729},"Nærområdet / fasiliteter","

Området oppleves som en liten perle med nærhet til både byliv og rekreasjon. Rett i nærheten finner man populære møteplasser som Åpent Bakeri, Restaurant Hos Thea og nabolagsbaren Bar 100. Tinkern-parken ligger en kort spasertur unna, og Frognerkilen med gangstier, sjø og flotte turmuligheter er lett tilgjengelig.

Videre er det kort vei til Kongen Marina, som tilbyr servering, badstu og maritime omgivelser. Frognerparken ligger også innen gangavstand, med Vigelandsparken, Frognerbadet og gode rekreasjonsmuligheter. Området byr i tillegg på gode treningstilbud, blant annet ved Vestkantbadet og SATS på Solli plass.

",{"_396":731},"Eiendom / Hage",{"_396":273,"_687":733},"

Tomten er felleseiet og måler 942,00 kvm.

",{"_396":735,"_687":736},"Uteområde","

Tomten er del av en kvartalsbebyggelse og er opparbeidet med forhage mot gate og felles bakgårdsrom for uteopphold.

Eiendommen har tilgang til en rolig og frodig bakgård som gir et hyggelig uteområde skjermet fra byens støy.

",{"_396":201,"_687":738},"

Inngang fra Gabels gate.

",{"_396":740},"Bebyggelse",{"_396":742,"_687":743},"Byggemåte","

UTVENDIG
Bygningen er etablert som del av en kvartalsbebyggelse og består av kjeller, fem hovedetasjer samt loft, hvor deler er innredet til boligformål og deler til felles boder. Byggegrunn og fundamenteringsprinsipp er ukjent. Tradisjonelt ble bygårder fundamentert til fjell eller faste masser med sokkelfundament i naturstein, alternativt på treflåter og trepeler der forholdene tilsa dette. Bærende yttervegger er utført i murkonstruksjon med pusset og malte fasader, med detaljer som trekninger og gesimser. Takkonstruksjon er valmtak i tre med ukjent tekking.

INNVENDIG

Etasjeskillere er utført i trebjelkelag fra byggeåret, opprinnelig isolert med stubbloftsleire. Kjellergulv er støpt mot grunn. Bygningen fremstår som normalt godt vedlikeholdt hensyntatt alder. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av fellesarealer samt oppgraderinger og utskiftninger av tekniske installasjoner og bygningsdeler i takt med byggets alder.

",{"_396":206,"_687":745},"

Leiligheten ligger i 5. etg: Entré/ gang, bad, kjøkken/spisestue, soverom, stue, garderobe/innredet rom.

",{"_396":225,"_687":747},"

En attraktiv leilighet beliggende i 5. etasje. Gode gjennomtenkte proporsjoner, gode takhøyder, store vindusflater, samt gjennomgående lys inn fra to sider av leiligheten, gir gode romfølelser. Brede gater mellom boliggårdene og utsiktsgløtt ned til fjorden fra balkongen gir fint utsyn. Leiligheten er vesentlig modernisert for å møte dagens krav til komfort og funksjonalitet, med omfattende oppgraderinger gjennomført i perioden 2014-2016. I denne forbindelse ble blant annet overflater fornyet, kjøkken og bad oppgradert, samt elektrisk anlegg forbedret og ny peis etablert.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning fra 2014 med stilrene, hvite glatte fronter og integrert gripefunksjon som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele, herunder kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og dampovn, som bidrar til et funksjonelt og ryddig kjøkkenmiljø. Kjøkkenet ble videre oppgradert i 2022 med eksklusiv granitt benkeplate samt ny underlimt kum med ettgreps blandebatteri. Det er toppmontert induksjonstopp, fliser mellom benk og overskap samt integrert belysning under overskap. Avtrekksvifte er diskret plassert i overskap (kullfilter).

I tilknytning til kjøkkenet, ved inngangen til stuen, er det installert en nyere element peis med murt omramming, pusset og malt. Peisen gir en lun og stilfull overgang mellom kjøkken og stue, og bidrar til en hyggelig atmosfære i boligen.

STUE

Romslig og gjennomgående toppleilighet med rikelig med dagslys fra store vindusflater. Stuen fremstår lys og luftig med god takhøyde og originale tregulv som gir boligen et klassisk og tidløst preg.

Fra stuen er det utgang til østvendt balkong med fine solforhold, og leiligheten har i tillegg fjordutsikt og en usjenert beliggenhet uten gjenboere. Planløsningen er gjennomarbeidet med arkitekttegnede løsninger som gir en naturlig og funksjonell flyt i boligen.

BAD

Badet fremstår som særdeles eksklusivt og gjennomført med påkostede materialvalg og moderne løsninger. Vegghengt servantinnredning i naturstein med tilhørende åpne, frittstående hyller gir et stilrent og elegant uttrykk, kombinert med praktisk oppbevaringsplass og opplegg for vaskemaskin. Store fliser fra Mutina. Blandebatteri og dusj fra Vola. Servant i italiensk svart marmor fra Piamarmi (Piano de posa).

Armatur er integrert i speilvegg, som sammen med vegghengt wc med innbygget sisterne og synlig dreneringsløsning understreker det rene og arkitektoniske uttrykket. Dusjsonen er utført med fast glassvegg i herdet glass og utstyrt med både hånddusj og rainshower fra himling, hvor løsningene er diskret integrert i speilveggen. Downlights i himling samt indirekte, skjult belysning i dusjsonen skaper en eksklusiv hotellfølelse og gir rommet et sofistikert og helhetlig preg.

SOVEROM

Romslig hovedsoverom mot bakgård. Soverommet er utstyrt med stedstilpasset garderobeløsning. I tillegg et rom tilknyttet gangen som i dag benyttes som barnerom. Egner seg også som kontor.

LAGRING
Boligen disponerer bod i kjeller på ca. 1 m² BRA, samt en loftsbod med målbart areal på ca. 7 m² BRA. Gulvarealet (ALH) i loftsboden er ca. 10 m². Loftsboden er oppusset og har vært benyttet som treningsrom. Sameiet har også egen innendørs sykkelbod i kjeller med inngang fra bakgården.

ØVRIG
Boligen er en del av et veldrevet sameie som kontinuerlig vedlikeholder bygningsmassen, herunder utskiftning av vinduer i 2022. Oppvarming via energieffektiv bergvarme er inkludert i felleskostnadene, noe som gir lave og forutsigbare strømutgifter. I tillegg har sameiet felles treningsrom tilgjengelig for beboerne.

",{"_396":749,"_687":750},"Innbo og løsøre","

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

",{"_396":752,"_687":753},"Eiendommens historie","

Bygården i Gabels gate 4 er tegnet av arkitektene Just Borthen og Paul Eugen Brantzeg. Den ble bygget for selskapet Gabelsgates Fælleskjøkkenhus AS. Klassisk bygård fra slutten av 1920-tallet som del av en gate preget av arkitektur fra både 1890 årene og tidlig 1900 tall. Gården var et moderne sosialt boligprosjekt for sin tid, og hadde felleskjøkken og matlevering til beboerne. Kun tekjøkken i hver leilighet - et tidstypisk grep for å kombinere rimeligere bokostnader med mer effektive husholdningsløsninger.

",{"_396":755,"_687":756},"Oppvarming / Teknisk","

Vannbårne radiatorer fra felles varmtvann.

Varmekabler på bad.

Peis på kjøkken

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

",{"_396":758,"_687":759},"Parkering / Garasje","

Det er beboerparkering i området. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Har man folkeregistrert adresse i området og er eier eller medeier av kjøretøy, kan man nå søke om beboerparkeringstillatelse. Søknadsskjema og informasjon om beboerparkeringsordningen finner man på www.oslo.kommune.no/beboerparkering.

",{"_396":761},"Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten",{"_396":763,"_687":764},"Sammendrag av tilstandsrapport","

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jo Kvalstad Eckhoff med dato: 17.03.2026.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TILSTANDSGRAD 2

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Pipe og ildsted (gjelder plate foran peis)

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Kjøkken > Kjøkken/spisestue > Avtrekk

Dette er et kun et sammendrag av tilstandsrapporten, og det anbefales å lese rapporten i sin helhet. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven.

",{"_396":766},"Tinglyste rettigheter og forpliktelser",{"_396":768,"_687":769},"Servitutter/rettigheter","

Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 990616, tinglyst 06.05.1890 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg

Dagboknummer 920971, tinglyst 08.01.1927 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser

Dagboknummer 920970, tinglyst 31.03.1928 - Bestemmelse om bebyggelse

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kjøkken

Dagboknummer 519642, tinglyst 21.10.1967 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

",{"_396":771},"Offentlige forhold",{"_396":773,"_687":774},"Vei / Vann / Avløp","

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

",{"_396":776,"_687":777},"Ferdigattest eller midl. brukstillatelse","

Det foreligger attestert Ekspedisjonsdokumenter for våningshus datert i perioden 1925-1928, som i følge kommunen anses som datidens byggemelding og ferdigattest for bygården. Byggeår ifølge Eiendomsverdi er 1926.

Det foreligger ferdigattest på installering av brannalarmanlegg, datert 2006.

Det foreligger ferdigattest på loftsutbygging datert 2009.
Det foreligger ferdigattest på restaurering av skorsteiner, datert 2016.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: endringene fra original planløsning er at opprinnelig bad hadde en annen utforming og del av der badet er i dag var et te-kjøkken.

Endringen av bad har utløst at entré/gang har blitt noe smalere enn opprinnelig og at endringen samtidig åpnet opp for et ekstra rom som i dag er i bruk som arbeidsrom og garderobe. Det er ikke gitt at rommet vil kunne defineres som rom for varig opphold (hoveddel), da det har begrenset med dagslys. Ved ønske om avklaring må kommunens bygningsavdeling kontaktes. Dette forhindrer ikke at rommet kan være i bruk som i dag.

Takstingeniøren vurderer planendringene til ikke å være søknadspliktig såfremt det ikke har vært gjort endringer i bærende konstruksjoner, brudd på brannceller og at det nye badet er utført iht. gjeldende forskrifter på utførelsestidspunktet

",{"_396":147,"_687":779},"

Formuesverdien som primærbolig er kr 1 717 896,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 871 584,00 pr. 2024.

",{"_396":781,"_687":782},"Reguleringsforhold","

Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015.

Eiendommen ligger under reguleringsplan S-1949 - Endret reguleringsplan for kvartalene mellom Drammensveien og Drammensbanen fra Leiv Eirikssons gate til Arbiens gate, Ruseløkkveien og Munkedamsveien - Ruseløkka/Hjortnes/Skillebekk, Oslo kommune.

Deler av eiendommen berøres av reguleringsplan S-161GO - Vestre bydel I. Regulering av området mellom bygrensen, Solheims- gatas forlengelse, Halvdan Svartes gate, Frognerveien, Niel Juels gate, Bygdøy Alle, Observatoregata, Parkveien, Munkedamsveien, Filipstadveien, fjorden og bygrensen.

I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det ingen planer under arbeid i nærområdet til eiendommen.

I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen:
-Svoldergata 7 - Oppføring av balkong i 2. etasje. Saksnummer 202216525. Siste dok. 07.03.2025.

-Drammensveien 64 - Bruksendring, utvidelse og oppgradering av vinbar. Saksnummer 202459623. Siste dok. 22.04.2025.

-Leiv Eirikssons gate 1 - Oppføring av balkong. Saksnummer 201613465. Siste dok. 20.03.2025.

-Svoldergata 4 - Oppføring balkonger, endring dører og vinduer. Saksnummer 202461032. Siste dok. 30.04.2025.

-Niels Juels gate 5 B - Ombygging og bruksendring av underetasje fra forretning til bolig. Saksnummer 202551271. Siste dok. 30.04.2025

I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

",{"_396":784,"_687":785},"Energimerking","

Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Gul og energikarakter D.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

",{"_396":787},"Aksjeselskapet",{"_396":789,"_687":790},"Beskrivelse av boligaksjeselskapet","

Eiendommens navn: AS Gabelsgate Fælleskjøkkenhus, Org. nr.: 930472972

Boligaksjeselskapet består av 34 boliger og 2 utleielokaler i underetasjen.

AS Gabelsgate Fælleskjøkkenhus eier et næringslokale som leies ut til et cateringsselskap.

Aksjelaget har en 5 års plan, som inkluderer soilrør.

GJENNOMFØRT VEDLIKEHOLD

Nye sikringer i fellesskap i kjeller, 2024

Utskifting av bredbåndsfiber og hardware i hele gården 2024

Nederste sokkel og vinduer i kjelleretasje, og inngangsdørene ble malt i 2023/2024

Vegger og rekkverk i oppgangen ble flekket /malt i 2024

Uteområdene ( for- og bakhage) oppgradert/beplantet 2022-2024

Oppgradering av utleiearealer 2023

Flere fellesrom i kjeller ble pusset opp i 2022/23. Sykkel-boden og et nytt treningsrom ble pusset opp og utstyrt på dugnad.

Nye lamper i hele kjelleren samt skiftet til led lys/pærer i hele gården. Alle taklamper i oppgangen ble bygget om slik at de også nå kun bruker Ledpærer

Vinduer på gården er skiftet ut i 2022

Arbeid med rørfornying er gjort i 2022

Fettutskiller i utleie/næringsseksjon er installert i august 2022

Elektriske låser ble installert i gårdens dører i fellesareal i 2020

Utskiftning av oljefyr til moderne bergvarmeanlegg i 2018

Tak ble skiftet i 2017, samt utbedring av et soilrør i 2016

Pipeløp i gården ble rehabilitert i 2015

Brannvarslingsanlegg ble montert i 2006

Gårdens utvendige flater ble behandlet i 2003

Nederste sokkel og vinduer i kjelleretasje, balkonger og inngangsdører ble malt i 2024

Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4

",{"_396":792,"_687":793},"Forkjøpsrett / styregodkjenning","

Nye aksjonærer skal godkjennes av styret.

Ikke forkjøpsrett.

",{"_396":795},"Økonomi",{"_396":797,"_687":798},"Energiforbruk og strømkostnad","

Nåværende eier har brukt 5 577 kWh strøm i året som tilsvarer kr 5050,-.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

",{"_396":800,"_687":801},"Faste kostnader","

Fellesutgifter kr 6 422,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Oppvarming av leiligheten, trappevask, trappevask, drift, vedlikehold, vaktmestertjenester, andel kommunale avgifter og nedbetaling av andel fellesgjeld, .

Andre faste kostnader:

Eiendomsskatt kr 10 467,- for hele aksjelaget

- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring, (polisenummer 66158241) pr. år.

- Estimert årlig strømforbruk 5 577 kWh.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

",{"_396":803,"_687":804},"Andel fellesgjeld / formue","

Andel fellesgjeld kr 447 924,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue kr 40 170,-. Beløp pr. 31.12.2025.

",{"_396":806,"_687":807},"Oppgjør","

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

",{"_396":809,"_687":810},"Finansiering","

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

",{"_396":812,"_687":813},"Totale kostnader","

Prisantydning kr 8 650 000,-

Andel fellesgjeld kr 447 924,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Boligkjøperforsikring kr 12 900,00

Noteringsgebyr forretningsfører pr. pant kr 3 986,00

Transportgebyr kr 2 496,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 117 306 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.

",{"_396":815,"_687":816},"Spesifikasjon av lån","

Lån refininasiert i 2018 og 2022:

Lån nr.8398.72.19532 i Handelsbanken pålydende kr 13 000 000,- (per 21.12.2022),-

Lånet er et annuitetslån med nominell rente 6,100 % p.a, effektiv rente 6,280 % p.a.

Restgjeld pr. 18.03.26 er kr 12 128 899,-.

Lånet innfris 2047.

Lånet ble tatt opp for å refinansierere gammelt lån, samt økt for å finansiere rørfornying av hovedrør under huset og ut til offentlig rør i gaten, innstallere fettutskiller i uteleielokale, utskifting av vinduer, samt utkjøp av tidligere leietaker i lokalet som AS'et eier.

",{"_396":818},"Diverse",{"_396":820,"_687":821},"Sammendrag fra selgers egenerklæring","

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?

Ja, kun av faglært. Totalrenovering av bad i 2016 av forrige eier (arkitekt). Nytt tettesjikt/membran, stålrennesluk, storformatflis på gulv og vegger, elektriske varmekabler, vegghengt wc, servantinnredning i naturstein og rainshower fra himling.

Faktura, prosjekttegninger, arbeidsbeskrivelser og FDV-dokumentasjon fra totalrenovering i 2016. Arbeidet utført av faglærte håndverkere.

Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?

Ja. Nytt tettesjikt og membran lagt som del av totalrenovering i 2016. Utført av faglærte håndverkere. Dokumentasjon i form av faktura og arbeidsbeskrivelse foreligger.

Ble sluk skiftet?

Ja. Stålrennesluk installert i dusjsonen som del av totalrenovering i 2016. Utført av faglærte håndverkere. Dokumentasjon foreligger.

Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?

Ja. Elektriske varmekabler i gulv installert ved totalrenovering av bad i 2016. Utført av faglært elektriker. Dokumentasjon foreligger.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

Ja. Faktura og FDV-dokumentasjon fra totalrenovering 2016, inkludert elektriske arbeider med varmekabler.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?

Ja. Totalrenovering av bad i 2016 inkluderte nytt røropplegg, utført av faglærte håndverkere. Det er også installert lekkasjedren fra rørskap til bad og lekkasjesikring under kjøkkenkum.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

Ja. Faktura, prosjekttegninger, arbeidsbeskrivelser og FDV-dokumentasjon fra totalrenovering 2016 foreligger.

Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?

Ja. Alle vinduer og balkongdør ble skiftet til nye trevinduer med 2-lags isolérglass og gjennomgående sprosser i 2022, som del av et felles prosjekt i bygården. Dokumentasjon foreligger hos styret i boligselskapet. Byggsørvis Welin AS.

Har boligen loft?

Ja.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?

Ja. I 2014 ble det utført arbeider av autorisert elektriker: nytt sikringsskap, omtrekking til jording i stikkontakter samt feilsøking og retting. Samsvarserklæring foreligger.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

Ja. Samsvarserklæring fra elektriske arbeider utført i 2014 foreligger.

Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?

Ja. Infratek Elsikkerhet AS.

Er eventuelle avvik blitt utbedret?

Ja. Dette bekreftes av samsvarserklæringene fra Smart-Kontakten AS.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?

Dagens planløsning avviker fra originale byggetegninger. Opprinnelig bad hadde annen utforming, og det eksisterer i dag et rom brukt som garderobe/ arbeidsrom. Når og av hvem endringene ble utført er ukjent for selger. Forholdet er beskrevet i takstrapport.

Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?

Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Det må forventes jevnlig vedlikehold av fellesarealer og oppgradering av felles tekniske løsninger i en bygård fra 1926. Styret kan kontaktes for nærmere info.

Tilleggskommentar:

Det ble oppdaget veggdyr i bygården, med enkelttilfelle også i vår leilighet. Nødvendige tiltak ble gjennomført av godkjent skadedyrfirma (Pelias). Både bygården og leiligheten er sluttklarert av Pelias. Dokumentasjon kan fremskaffes via styret.

",{"_396":823,"_687":824},"Skadedyr","

",{"_396":826,"_687":827},"Annen nyttig informasjon","

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.

",{"_396":829,"_687":830},"Adgang til utleie","

Ved utleie og bruksoverlating, skal styret kontaktes, og ved all utleie og ønsket dyrehold skal det søkes styret. Regler for utleie er angitt i vedtektene og borettslagsloven.

",{"_396":832,"_687":833},"Konsesjon / Odel","

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

",{"_396":835,"_687":836},"Sikkerhetsstillelse","

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

",{"_396":838},"Øvrige kjøpsforhold",{"_396":840,"_687":841},"Boligkjøperforsikring","

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

",{"_396":843,"_687":844},"Overtagelse","

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.

",{"_396":846,"_687":847},"Forsikring","

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

",{"_396":849,"_687":850},"Budgiving","

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

",{"_396":852,"_687":853},"Lovanvendelse","

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

",{"_396":855,"_687":856},"Meglers vederlag og utlegg","

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 26 500,00

Tilrettelegging: 16 500,00

Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00

Innhenting av lovpålagte megleropplysninger : 8 000,00

Visning pr. stk / overtakelse: 3 900,00

Prospekter/salgsoppgave: 3 500,00

Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00

Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 13 400,00

8140 - Faktureres oppdragsgiver direkte (kun til oppdragsavtale Kvadrat): 6 500,00

Noteringsgebyr forretningsfører pr. pant: 3 986,00

Transportgebyr: 2 496,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 + dokumenterte utlegg, tilrettelegging og faste vederlag.
Alle beløpene er inkl. mva.

",{"_396":858,"_687":859},"Vedlegg til salgsoppgaven","

Meglers verdivurdering

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Energiattest

Opplysningsbrev fra forretningsfører

Årsregnskap / budsjett

Protokoll

Vedtekter og eventuelle husordensregler

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Arealbekreftelse

Reguleringskart og bestemmelser

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema

","externalAdId","186260089","propertyInfo",[864],{"_462":197,"_865":97,"_8":866},"isHtml","Lys og gjennomgående 3-roms i øverste etg i flott gård beliggende i rolig gate. Leiligheten har nydelig lys og generøs takhøyde (opptil 3 m). Super planløsning og ingen gjenboere.

Leiligheten ble modernisert og påkostet i perioden 2014-2016 med oppgraderte overflater, kjøkken, bad, elektrisk anlegg og ny peis.

Sentralfyring (bergvarme) inkl. i felleskost.
Solrik balkong med utsikt mot fjorden
Arkitekttegnede løsninger og eksklusive materialer
Oppgradert elektrisk anlegg
Velholdt bygård - nye vinduer i 2022
Loft- og kjellerbod
Felles treningsrom i kjeller
Grønn oase i bakhage med sittegruppe
Veldrevet aksjelag
Lave omk. - ingen dokumentavgift

Suveren beliggenhet med "alt" i umiddelbar nærhet. Trikk på Skillebekk (3 min). Joker, Hos Thea, Summit og Åpent Bakeri like rundt hjørnet. Populære områder som Kongen Marina og Frognerkilen med gangsti til Bygdøy innen kort gangavstand.

","Leilighet","sellerEmails",[870,871],"gard.kjeksrud@hotmail.com","noraharket@hotmail.com","advertiserRef","electronicBid",{"_875":876,"_877":878},"bidUrl","https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=adead4a6-9b3e-4131-a7da-4000516550d3","infoUrl","https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092","localAreaName","Skillebekk/Frogner","moreInfoLinks",[883,885,888,890],{"_467":876,"_462":884},"Gi bud",{"_467":886,"_462":887},"https://privatmegleren.no/registrerinteressent/103310","Bestill salgsoppgave",{"_467":889,"_462":181},"https://privatmegleren.no/103310/visningspaamelding",{"_467":891,"_462":892},"https://privatmegleren.no/103310","Eiendommens hjemmeside","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1926,"housingCooperative",{"_902":903,"_373":904},"name","AS Gabelsgate Fælleskjøkkenhus","930472972","thirdPartyAdvertiser",{"_105":907,"_908":909,"_910":911,"_912":913,"_919":920,"_915":916,"_587":921,"_924":918,"_926":927,"_928":657,"_929":930},461944849,"mode","PLAY","edited","2026-05-03T09:59+02:00","history",[914],{"_908":909,"_915":916,"_917":918},"version","1.1","broadcasted","2026-05-03T09:59:45.720496652+02:00","ownerId",898144116,{"_922":923,"_34":94,"_924":925},"label","Solgt","occurred","2026-05-03T09:59:00+02:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:898144116","schemaName","schemaVersion","0.18.9","unleashToggles",{"_933":97,"_934":97,"_935":97,"_936":97,"_937":97,"_938":97,"_939":97,"_940":94,"_941":94,"_942":97,"_943":97,"_944":94,"_945":97,"_946":94,"_947":94,"_948":94,"_949":94,"_950":97},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","showRentalContractItemPage","adUrl","https://www.finn.no/461944849","breadcrumbs",[955,959,961,963],{"_922":956,"_957":958},"Eiendom","href","/realestate/browse.html",{"_922":897,"_957":960},"/realestate/homes/search.html",{"_922":615,"_957":962},"/realestate/homes/search.html?location=0.20061",{"_922":964,"_957":965},"Bygdøy - Frogner","/realestate/homes/search.html?location=1.20061.20507","soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Gabels gate 4 A 0272 Oslo

Gabels gate 4 A
0272 Oslo