FINN.no

[{"_1":2,"_900":-5,"_901":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-7371587-313-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29560","etag","W/\"7378-Hco0H92OBQW1lhgDiRV3YbIZHHY\"","date","Mon, 04 May 2026 02:56:10 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-7357491-326-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-7320736-221-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-7071244-104-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_862":863,"_92":-7,"_882":883,"_78":79,"_884":885,"_897":898,"_590":592,"_544":545,"_899":547},"adId","461882317","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":837},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":444,"_111":445,"_458":459,"_460":461,"_462":463,"_533":534,"_238":538,"_539":94,"_540":541,"_168":574,"_589":94,"_590":591,"_599":600,"_601":602,"_211":603,"_610":611,"_612":613,"_618":619,"_624":625,"_256":94,"_792":793,"_794":795,"_219":799,"_800":801,"_803":793,"_804":805,"_810":811,"_812":813,"_268":824,"_825":798,"_826":822,"_827":828,"_829":817,"_244":830,"_831":832,"_836":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":97,"_439":94},425,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_314":443},"usable",57,1,{"_446":447,"_448":449,"_146":450,"_451":452,"_143":453,"_454":455,"_456":457},"total",5305652,"currency","NOK",1641632,"suggestion",5243336,5653,"collectiveDebt",56663,"salesCostIncludesUnsafe","kr 5 243 336,- (Prisantydning)
kr 56 663,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 2 340,- (Transportgebyr)
kr 3 313,- (Gebyr pantenotering)
--------------------------------------------------------
kr 5 653,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 305 652,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 900,- (Boligkjøperforsikring )
--------------------------------------------------------
kr 5 318 552,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

","rooms",3,"title","Klassisk 3-roms leilighet med gjennomgående planløsning og vakre originale detaljer som rosett, stukkatur og peis","images",[464,472,475,478,482,485,488,491,494,497,500,503,506,509,512,515,518,521,524,527,530],{"_465":466,"_467":468,"_469":470,"_207":471},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/30/7/461/882/317_d1e5c2b1-b9dd-4be7-a1ec-134074d33c51.jpg","width",1800,"height",1200,"Aleksander Fjeld Andersen v/Privatmegleren Aksept har gleden av å ønske velkommen til Wilses gate 6! Foto: iSnitt.",{"_465":473,"_467":468,"_469":470,"_207":474},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/30/7/461/882/317_f0e14267-78b2-4ad4-b686-a7f29102ffad.jpg","Velkommen til en klassisk og sjarmerende 3-roms leilighet med gjennomgående planløsning og en attraktiv beliggenhet.",{"_465":476,"_467":468,"_469":470,"_207":477},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/30/7/461/882/317_436d660a-f7e9-4d8a-8b72-68beaec458b5.jpg","Her får du en bolig med tidløse detaljer, god romfølelse og en lun atmosfære.",{"_465":479,"_467":480,"_469":468,"_207":481},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/30/7/461/882/317_c440bd88-86cc-46a4-abb0-5d0dec10b6c5.jpg",1273,"Plantegninger med mål.",{"_465":483,"_467":468,"_469":470,"_207":484},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/30/7/461/882/317_0511b242-bae8-40ef-9c26-d86a60c9afd1.jpg","Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, heltre benkeplate og fliser over benk.",{"_465":486,"_467":468,"_469":470,"_207":487},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/30/7/461/882/317_79559530-c1a5-40bf-9146-44a5a491870e.jpg","På kjøkkenet har du også den gode takhøyden som resten av leiligheten.",{"_465":489,"_467":468,"_469":470,"_207":490},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/30/7/461/882/317_f57f2554-63b2-4af5-8454-7797d1d8667b.jpg","Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum, ventilator, integrert stekeovn, keramisk koketopp samt opplegg for oppvaskmaskin.",{"_465":492,"_467":470,"_469":468,"_207":493},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/30/7/461/882/317_56fa5a17-1190-4feb-9560-283495a1a99a.jpg","Stuen har en god planløsning som gjør det enkelt å møblere.",{"_465":495,"_467":468,"_469":470,"_207":496},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/30/7/461/882/317_f05b6bf5-8cd1-4e77-8812-cff264b2c8a5.jpg","Stuen fremstår som romslig og innbydende, med klassiske detaljer som stukkatur og rosett.",{"_465":498,"_467":470,"_469":468,"_207":499},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/30/7/461/882/317_697ebc8c-11f1-4325-8133-dc84245eefc8.jpg","I stuen har du en sjarmerende vedovn som både gir effektiv oppvarming og en lun atmosfære på kjølige dager.",{"_465":501,"_467":470,"_469":468,"_207":502},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/30/7/461/882/317_427f7887-ecf0-46b1-b175-8cf72b42e86f.jpg","Flotte klassiske detaljer.",{"_465":504,"_467":470,"_469":468,"_207":505},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/30/7/461/882/317_0278a966-f3f8-4edf-a0fd-2da005987332.jpg","Leiligheten har både rosett og stukkatur.",{"_465":507,"_467":468,"_469":470,"_207":508},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/30/7/461/882/317_a37012f9-41f9-4f64-b05c-b8d16c8ccf1d.jpg","Hovedsoverommet har adkomst fra stuen og fremstår som romslig og luftig, med god takhøyde, stort vindu og doble dører mot stuen.",{"_465":510,"_467":468,"_469":470,"_207":511},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/30/7/461/882/317_68c762bf-66fc-4ba8-804b-fcfdb02a038a.jpg","ommet har tregulv, harmoniske fargetoner på veggene og en karakteristisk teglsteinsvegg som tilfører særpreg.",{"_465":513,"_467":468,"_469":470,"_207":514},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/30/7/461/882/317_571f5299-f482-4247-bf0a-194039ac1cc7.jpg","Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.",{"_465":516,"_467":468,"_469":470,"_207":517},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/30/7/461/882/317_254ff28d-9584-4d4f-9a1f-2e535869c03f.jpg","Det andre soverommet har adkomst fra kjøkkenet og har plass til seng og garderobeskap.",{"_465":519,"_467":470,"_469":468,"_207":520},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/30/7/461/882/317_935d142c-250f-4736-974d-cbe4cc0f598c.jpg","Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.",{"_465":522,"_467":470,"_469":468,"_207":523},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/30/7/461/882/317_0165763f-7d1e-4a09-8e88-c1dc2bf3016b.jpg","Flislagt baderom med gulvvarme. Badet er utstyrt med servantskap, servant, speil, toalett og dusjkabinett.",{"_465":525,"_467":468,"_469":470,"_207":526},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/30/7/461/882/317_7b16116e-1260-4b9f-875d-6f586f9a0c86.jpg","Det er i tillegg tilgang til felles vaskeri i kjelleren.",{"_465":528,"_467":468,"_469":470,"_207":529},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/30/7/461/882/317_0cc100e3-efa7-467b-bc78-1dcfb486a101.jpg","Flislagt entré med gulvvarme og downlights i himlingen. Her er det gode oppbevaringsmuligheter.",{"_465":531,"_467":468,"_469":470,"_207":532},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/30/7/461/882/317_408b0062-a5ac-46d1-8b69-cc178f79ad33.jpg","Leiligheten ligger i en flott klassisk bygård.","contact",[535],{"_536":537},"mobile","+4740463209",2,"disposed","location",{"_542":543,"_564":565,"_566":567,"_568":569,"_570":571,"_572":573},"position",{"_544":545,"_546":547,"_548":549,"_560":561,"_562":563},"lat",59.91807427687262,"lng",10.749364732914147,"links",{"_550":551,"_554":555,"_557":558},"norortho",{"_465":552,"_460":553},"https://www.finn.no/map?adId=461882317&lat=59.91807427687262&lon=10.749364732914147&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_465":552,"_460":556},"Hybridkart","finnvector",{"_465":552,"_460":559},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91807427687262&lng=10.749364732914147&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","0178","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Wilses gate 6",[575],{"_576":577,"_20":578,"_579":580,"_581":582,"_583":584,"_585":586,"_587":588},"to","17:45","06.05.2026","from","17:00","note","Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.","dateIso","2026-05-06","iCalendarTo","20260506T154500Z","iCalendarFrom","20260506T150000Z","anonymous","cadastres",[592],{"_593":594,"_595":596,"_597":598},"landNumber",208,"titleNumber",823,"municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[604,605,606,607,608,609],"Offentlig vann/kloakk","Peis/Ildsted","Vaktmester-/vektertjeneste","Fellesvaskeri","Sentralt","Bredbåndstilknytning","floorplans",[],"sharedCost",{"_614":615,"_616":617},"amount",3904,"includesUnsafe","Avdrag felleslån 220
Felleskostnader 3 006
Renter felleslån 298
Tilleggsytelser: Internett 380","energyLabel",{"_620":621,"_622":623},"class","G","color","RED","generalText",[626,629,631,634,637,640,643,646,649,651,653,656,659,662,665,666,669,671,673,675,677,680,682,684,687,690,693,696,698,701,703,706,708,711,714,716,719,722,724,727,730,732,735,738,741,744,747,750,753,755,758,761,764,767,769,772,775,777,780,783,786,789],{"_396":237,"_627":628},"textUnsafe","

Totalt BRA 57,0 kvm

",{"_396":630},"Nøkkelinformasjon",{"_396":632,"_627":633},"Oppdragsnummer","

92260230

",{"_396":635,"_627":636},"Betegnelse","

Matrikkel gnr. 208, bnr. 823, aksje nr. 19 i Wilses gate 6 AS i Oslo kommune

",{"_396":638,"_627":639},"Oppdragsansvarlig","

PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Isabel Limi

Eiendomsmeglerfullmektig: Aleksander Fjeld Andersen

",{"_396":641,"_627":642},"Eier","

Idar Fyksen Øyo

",{"_396":644,"_627":645},"Eiendomstype","

Leilighet

",{"_396":647,"_627":648},"Eierform","

Aksje

",{"_396":247,"_627":650},"

",{"_396":245,"_627":652},"

1898

",{"_396":654,"_627":655},"Arealer og fordeling per etasje","

Totalt BRA 57,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 57,0 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod med et gulvareal på ca. 6,8 kvm med en takhøyde på ca. 1,80 m. For at boden skal være målbar må takhøyden være minimum 1,90 m.

Disposisjonsrett på boder i fellesarealer er ikke undersøkt. Arealer utenfor boenheten er kun ment som tilleggsopplysninger og kan ikke legges til grunn for arealberegning for boenheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

",{"_396":657,"_627":658},"Antall rom","

",{"_396":660,"_627":661},"Tomtetype / areal","

Tomtetype eiet / 425,00 kvm

",{"_396":663,"_627":664},"Forretningsfører","

Boligbyggelaget Usbl

",{"_396":300},{"_396":667,"_627":668},"Beliggenhet / servicetilbud","

Sentral og meget attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde. Fredensborg er et område som i hovedsak består av eldre klassiske bygårder fra byggeboomen i årene 1870-1900. Bygården ligger i Wilses gate, et prisvinnende gatetun med lite trafikk, vakker beplantning og god historisk tilpasning. Kristparken på den andre siden av bygården gjennomgår for tiden en betydelig oppgradering for nabolagets beste.
Geografisk ligger området midt imellom Sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen og tilhører bydel St. Hanshaugen. Beliggenheten er "midt i smørøyet" med kun få minutters gange til St. Hanshaugen og til Youngstorget/ Karl Johans gate i Sentrum.

To hyggelige nabolagspuber er også verdt å nevne, Bar Lardo og Orlandos. Du finner også kinoen Vega scene, et samlingspunkt hvor publikum og bransje kan dele, diskutere og få ny kunnskap om verden sett gjennom kunsten. Fredensborg er et unikt boligområde med nydelige gater som Damstredet og Telthusbakken. Videre er det en kort spasertur opp mot Gamle Aker Kirke, som er en av Oslos eldste bevarte middelalderbygg ved siden av Akershus Festning. Vår Frelsers Gravlund er også et flott område og fremstår som en stor, grønn lunge i området.

Innenfor gangavstand finner du idylliske St. Hanshaugen med lekeplasser og mye grøntområder. Foruten dette er det flott utsikt over hovedstaden fra toppen, hvor man også kan nyte konserter om sommeren. Videre er det gangavstand til Stensparken og spektakulære Frognerparken med skulpturer og grøntanlegg i særklasse. Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene, eller langs Akerselva som ligger enda nærmere? Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Bislett Stadion, SATS og velrennomerte Bislett Bad eller ved Sentrum Squash og Fitness i Fredensborgveien. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Maridalen, Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.
I dette området har man tilgang på flere nisjebutikker/restauranter som bl.a. Mathallen på Vulkan, Smak av Italia, Gutta på Haugen, St.Hanshaugen Fisk og Skalldyr, Smalhans, Indisk hos Albertine, Pascal, Kaffebrenneriet, Åpent Bakeri og Espresso House. Det er gangavstand til Sentrum, Aker Brygge, Majorstuen, Bislett og Grünerløkka.

Youngstorget har de senere år virkelig blomstret og fra leiligheten er dette spennende området kun få minutters gange unna. Her finner du en rekke populære utesteder som Himkok, Kulturhuset, Oslo Bar og bowling, Oslo Camping samt The villa, et populært clubsted som ofte booker anerkjente dj-er fra hele verden. Rundt Youngstorget har det også etablert seg mange spennende restauranter. Et knippe populære steder som kan nevnes er Fiskeriet, Illegal burger og Lulu.

Det er heller ikke lang vei å gå til det spennende området rundt Torggata med koselige kafeer, den nye Oslo Street Food, eksotiske restauranter og særegne butikker. Noen steder som kan være verdt et besøk er Los Tacos, Starbucks, Cacadou og Oslos største mikrobryggeri Crowbar.

Ønsker du deg en tur østover finner du Grünerløkka med sine parker, restauranter, nisjebutikker og gallerier kun noen få minutter unna ved å krysse Akerselva. Løkka er kjent som Hipsterbydelen i Oslo og flere ganger for året arrangeres markedsdager hvor lokale butikker og kunstnere byr frem sine skatter. Mange reiser til Grünerløkka for dets spennende spise- og utesteder.

Vulkanområdet er blitt en populær møteplass for den matglade, her finner alltid noe som frister. Enten en ønsker å sitte ned for en god matbit med noe godt i glasset eller ferske matvarer i Mathallen. Kulturelt forenes mat med dans, musikk og kunst Dansens Hus og Blå har lokasjon i dette området. Blå tilbyr store konsert- og klubbopplevelser med artister på et høyt kunstnerisk nivå. Nedre Foss Gård er nå restaurert, menyen har fått gode anmeldelser og bygget fremstår som et praktbygg fra en svunnen tid i idylliske grønne omgivelser, verdt et besøk!

Skal du handle dagligvarer ligger det en Rema 1000 i umiddelbar nærhet, samt en stor Kiwi butikk ikke langt unna.

Det er god dekning på kollektivtransport i området.

",{"_396":670},"Eiendom / Hage",{"_396":273,"_627":672},"

Tomten er eiet og måler 425,00 kvm.

",{"_396":201,"_627":674},"

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

",{"_396":676},"Bebyggelse",{"_396":678,"_627":679},"Byggemåte","

Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av M-takst AS datert 16.04.2026. Bygningen ble oppført i 1898 etter byggetidens byggeforskrifter.

3-roms leilighet beliggende i bygningen 1. etasje. Boligen inneholder normal standard på innredninger og overflater.

Bygning generelt: Typisk bygård for tiden med bærende konstruksjoner i tre og mur. Grunnmur av naturstein/teglstein, fundamentert med såle til antatt faste masser/fjell eller treflåtekonstruksjon. Bærende yttervegg av hulmurskonstruksjon i tegl, utvendig spekkmurt. Etasjeskillere av tre isolert med stubbloftsleire. Takkonstruksjon av typisk saltakskonstruksjon, tekket med takstein. Bygningen er oppført over 5 etasjer med loft og kjeller i tillegg.

Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 1999. Vinduene er generelt utadslående.

Ytterdør: Malt inngangsdør i tre med brann B-30 klassifisering. Døren er utadslående og utstyrt med selvlukker/ dørpumpe.

Innvendige dører: To-fløyet dør med glassfelt og dempelist på karm mellom stue og hovedsoverom. Malt profilert dør til soverom mot bakgård. Ubehandlet dør til badet.

Gulv: Leiligheten har terracotta fliser i entré og på kjøkkenet, tregulv i stuen og tilstøtende soverom samt malt gulv på soverom mot bakgård. Det er gulvvarme i de fleste rom

Luftbehandling: Badet har naturlig oppdriftsventilasjon via ventil. Leiligheten har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluft via ventiler i vinduskarmer.

Tekniske installasjoner: Det er vannrør av både rør i rør og kobber. Stoppekraner er plassert i luke på badet. Synlig avløpsrør i plast. Leiligheten har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluft via ventiler i vinduskarmer. Opplegg for vaskemaskin på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Det er felles dørcallinganlegg. Leiligheten er tilknyttet byggets felles brannvarslingssystem med sensor i leiligheten.

El-kraft: Sikringsskap plassert i felles trappeoppgang. Automatsikringer med jordfeilbryter og skrubrytere. Det er 7 fordelingskurser.

",{"_396":206,"_627":681},"

Leiligheten inneholder en entrè /gang, kjøkken, bad, stue og to soverom.

",{"_396":225,"_627":683},"

ENTRÉ
Leiligheten har enkel og praktisk adkomst fra 1. etasje. Innenfor ytterdøren møtes du av en flislagt entré med gulvvarme og downlights i himlingen. Her er det gode oppbevaringsmuligheter med plass til yttertøy og sko, samt praktiske hyller montert i taket som gir ekstra lagringsplass.

STUE
Stuen fremstår som romslig og innbydende, med klassiske detaljer som stukkatur og rosett. Den generøse takhøyden på ca. 3,15 meter, kombinert med dype vinduskarmer, bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Rommet har en god planløsning som gjør det enkelt å møblere. I hjørnet finner du en sjarmerende vedovn som både gir effektiv oppvarming og en lun atmosfære på kjølige dager. Gulvet er belagt med tregulv, og veggene er malt i en dempet gråtone som står i fin kontrast til hvit himling og listverk.

KJØKKEN
Kjøkkenet er separat og har adkomst både fra gangen og det minste soverommet. Innredningen har glatte fronter, heltre benkeplate og fliser over benk. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum, ventilator, integrert stekeovn, keramisk koketopp samt opplegg for oppvaskmaskin.

SOVEROM

Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har adkomst fra stuen og fremstår som romslig og luftig, med god takhøyde, stort vindu og doble dører mot stuen. Rommet har tregulv, harmoniske fargetoner på veggene og en karakteristisk teglsteinsvegg som tilfører særpreg. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.
Det andre soverommet har adkomst fra kjøkkenet og har plass til seng og garderobeskap. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

BAD
Flislagt baderom med gulvvarme. Badet er utstyrt med servantskap, servant, speil, toalett og dusjkabinett. Det er i tillegg tilgang til felles vaskeri i kjelleren.

",{"_396":685,"_627":686},"Innbo og løsøre","

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

",{"_396":688,"_627":689},"Eiendommens historie","

Det er ingen planlagte prosjekter for vedlikehold i aksjelaget.

Styret jobber kontinuerlig med vedlikeholdsarbeid, og det oppfordres til å lese protokoller og vedlikeholdsplaner.

",{"_396":691,"_627":692},"Oppvarming / Teknisk","

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

",{"_396":694,"_627":695},"Parkering / Garasje","

Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

",{"_396":697},"Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten",{"_396":699,"_627":700},"Sammendrag av tilstandsrapport","

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Letting Madsen med dato: 16.04.2026.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TG2:

Utvendig > Vinduer.

Vridere på kjøkkenet er harde og vanskelig å lukke. Det ene vinduet på soverom mot bakgård sitter skjevt i karmen.

Tiltak: Vinduer bør vedlikeholdes for å unngå at det oppstår slitasje og skader på vinduer og vridere.

Innvendig > Overflater.

Det er påvist bom/hulrom under flere fliser og sprekk i enkelte fliser. Det er langsgående glippe mellom gulvbord i stuen.

Tiltak: Bom/hulrom under fliser og sprekker i enkelte fliser kan føre til videre oppsprekking, løsning av fliser og redusert levetid, samt i utsatte områder risiko for fuktinntrenging. Dette bør utbedres ved å ta opp og legge om skadde fliser med korrekt underlag og festemasse, samt kontrollere og rette opp eventuelle bevegelser i underlaget. Den langsgående glippen mellom gulvbord i stuen skyldes trolig uttørking eller naturlige bevegelser i treverket, og medfører hovedsakelig estetiske forhold, men kan også gi noe økt slitasje eller trekk. Tiltak kan være justering eller utskifting av bord ved behov, eller å la forholdet være dersom det vurderes som normalt og stabilt.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm. gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Tekniske installasjoner > Vannledninger.

Vannrørene i leiligheten fremstår som eldre, og uten dokumentasjon på utført utskifting eller rehabilitering. Rørene har nådd en alder som kan indikere at de er i ferd med å passere sin tekniske levetid. Rør i rør system under kjøkkenet er tilkoblet et komplett system og det mangler tettemuffe mellom varerrør og vannrør.

Tiltak: Det anbefales å få utført en inspeksjon av rørlegger for å vurdere tilstanden til rørene nærmere. I forbindelse med eventuelle renoveringsprosjekter (f.eks. på bad eller kjøkken) bør rørsystemet skiftes ut for å sikre langvarig og sikker vannforsyning, samt forebygge fremtidige lekkasjer og skader. Eldre kobberrør er utsatt for tæring og svekkelse av materialet, noe som kan føre til lekkasjer og uforutsette vannskader.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon.

Naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegg er relativt vanlig i slike bygg/bygårder, men er å anse som en dårligere form for ventilasjon sammenliknet med dagens mekaniske ventilasjonssystemer.

Tiltak: Tilstandsgrad for naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegg genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard. Ingen tiltak er nødvendig da avtrekk av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder, men løsningen ansees som en enklere løsning enn mekanisk avtrekk da den er utsatt for kondens og svartsopp problematikk. For montering av mekanisk avtrekk må det undersøkes hos styret og i vedtekter om det lar seg montere.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling.

Det er slitasje og svertesopp i fuger samt flis med hull og sprekker etter tidligere innredninger.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Det er symptomer på elde og slitasje. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må fliser sammen med membran/tettesjikt skiftes ut. Ved oppussing, påse at alle forhold med membran/tettesjikt, våtsone, sluk, røranlegg mv dokumenteres.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv.

Selv om fall til sluk kan ha tilfredstilt kravene ved oppføring, er høydeforskjellen for lav i forhold til dagens krav som legges til grunn ved vurderingen. Det er påvist noe bruksslitasje på fliser og fuger.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Badet fungerer med dagens fall. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Slitasje på fuger kan oppstå som følge av normalt bruk over tid. Dersom slitasjen øker eller åpner seg kan det på sikt gi økt risiko for fuktinntrenging. Fugene kan utbedres eller re-fuges ved behov. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må fuger og fliser sammen med membran/tettesjikt skiftes ut. Ved oppussing, påse at alle forhold med membran/tettsjikt, våtsone, sluk, røranlegg mv dokumenteres samt at det anlegges tilstrekkelig med fall til sluk.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tettesjikt har en alder som tilsier at det er kort/liten gjenværende restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Med bakgrunn i alderen kan ikke lekkasjesikkerheten til våtrommet verifiseres og bør etableres på nytt. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må membran/tettesjikt skiftes ut. Ved oppussing, påse at alle forhold med membran/tettesjikt, våtsone, sluk, røranlegg mv dokumenteres. Det anbefales å rense sluk og vannlås med jevne mellomrrom for å unngå oppfylling.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon.

Badet har kun naturlig avtrekk som er å ansees som en dårligere ventilasjonsløsning i forhold til mekanisk avtrekksvifte.

Tiltak: Tilstandsgrad for naturlig oppdriftsventilasjon genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard. Avtrekk av denne typen er en relativ vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder og kan oppleves som noe dårligere enn mekanisk avtrekk. For montering av mekanisk avtrekk må dette avklares med styret da det kan være vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Det ble ikke påvist noen forhøyede fuktverdier, men det ble påvist feil utførelse av konstruksjonen ved bruk av plast i veggen. Bruk av plast på vegger på bad bør kun brukes ved riktig bruk av smøremembran slik at det ikke oppstår fukt i mellom to dampsjikt.

Tiltak: Det er ikke behov for akutt utbedringstiltak, men bør jevnlig observeres for å registrere en evt. negativ utvikling i konstruksjonen. Plast i vegg mot våtrom ansees som en risikokonstruksjon. Det vurderes likevel til at det er kort/liten gjenværende restlevetid på hele konstruksjonen.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk.

Kjøkkenet har kun kullfilter/omluft og ikke avtrekk ført ut av bygget.

Tiltak: Tilstandsgrad for kjøkkenavtrekk med kullfilter genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard 3600:2018. Ingen tiltak er nødvendig da avtrekk av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder, men løsningen ansees som en enklere løsning enn avtrekk ført ut av bygget. Kullfilter bør skiftes med jevne mellomrom iht. leverandørens anbefalinger.

",{"_396":702},"Tinglyste rettigheter og forpliktelser",{"_396":704,"_627":705},"Servitutter/rettigheter","

Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 30480, tinglyst 22.05.1986 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 84022, tinglyst 30.11.1989 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dagboknummer 14360, tinglyst 01.03.1990 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 808, tinglyst 07.01.1991 - Erklæring/avtale

Rett til adkomst, vedl.h.plikt til utbedr. etter komm.
krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo Komme v/dir. for Eiendom og Utbygging
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

",{"_396":707},"Offentlige forhold",{"_396":709,"_627":710},"Vei / Vann / Avløp","

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

",{"_396":712,"_627":713},"Ferdigattest eller midl. brukstillatelse","

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument for innredning av lagerkontor i tidligere leilighet i 1.etg. datert 3.juni 1970.

Det foreligger ekspedisjonsdokument for bruksendring fra næring til bolig datert 7.juli 1995.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring til to leiligheter datert 24. januar 2005.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Disse samstemmer med dagens bruk.

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

",{"_396":147,"_627":715},"

Formuesverdien som primærbolig er kr 1 641 632,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 566 528,00 pr. 2025.

",{"_396":717,"_627":718},"Reguleringsforhold","

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter S-2255. I samme område finner vi også friområde, tomt for off. bygning, fortau og forretningsbebyggelse.

Pågående plansaker i området:

202450839 - Saken gjelder Møllergata 24 - Næringsbygg.

202209792 - Saken gjelder Markveien - Gateopprustning.

Pågående byggesaker i området:

202521534 - Saken gjelder Deichmans gate 21 - utskifting av brannvarslingsanlegg.

202509610 - Saken gjelder Wilses gate 1 - endring av kjellerleilighet.

202603806 - Saken gjelder Osterhaus' gate 27 - bruksendring og ombygging fra kontorer til boliger.

202516013 - Saken gjelder Deichmans gate 19 - bruksendring av loft til bolig, oppdeling av leiligheter og tilbygg.

202518058 - Saken gjelder Fredensborgveien 17 - ombygging av serveringslokale.

202510195 - Saken gjelder Fredensborgveien 17 - rehabilitering av fire piper.

Dersom du ønsker ytterligere informasjon kan du søke på saknummeret på denne linken: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/search.asp

",{"_396":720,"_627":721},"Energimerking","

Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter G.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

",{"_396":723},"Aksjeselskapet",{"_396":725,"_627":726},"Beskrivelse av boligaksjeselskapet","

Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4

Aksjelagets navn er Wilsesgate 6 AS og har org.nr. 931 044 656. Aksjelaget består av 20 leiligheter. Forretningsførsel utføres av USBL.

Aksjelagets e-post: wilsesgate6@gmail.com

Internett: Ja.

Husdyr: Husdyrhold er ikke tillatt. Unntak, på bakgrunn av rase, kan gjøres av styret ved skriftlig søknad.

Sikringsordning: Hver aksjeeier plikter å stille aksjebrevet i Wilses gt. 6 A/S til sikkerhet for inntil 12 måneders husleie. Sikkerheten kan benyttes når Wilses gt. 6 A/S har utestående fordringer på aksjeeier. Sikkerheten skal ha prioritet etter lån tilsvarende verdien av aksjebrevet i Wilses gt. 6 A/S. Verdien stipuleres til kjøpesummen. Sikkerhetsretten skal ha opptrinnsrett.

Forsikring: Gjensidige.

",{"_396":728,"_627":729},"Forkjøpsrett / styregodkjenning","

Overdragelse av aksjer krever samtykke av styret. Styret kan ikke nekte samtykke uten at det foreligger saklig grunn til å nekte overdragelse. Styret kan likevel nekte overdragelse dersom kjøperne ikke samtidig overtar leieretten til den leiligheten som etter § 4 følger vedkommende aksje

",{"_396":731},"Økonomi",{"_396":733,"_627":734},"Energiforbruk og strømkostnad","

Nåværende eier har brukt 10 295 kWh strøm i året som tilsvarer kr 9 778.

Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

",{"_396":736,"_627":737},"Faste kostnader","

Fellesutgifter kr 3 904,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Avdrag felleslån 220
Felleskostnader 3 006
Renter felleslån 298
Tilleggsytelser: Internett 380.

Andre faste kostnader:

- Forsikring gjennom Gjensidige, (polisenummer 90370917) .

- Estimert årlig strømforbruk 10 295 kWh.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, TV og alarm, kommer i tillegg

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

",{"_396":739,"_627":740},"Andel fellesgjeld / formue","

Andel fellesgjeld kr 56 663,-. Beløp pr. 24.04.2026.

",{"_396":742,"_627":743},"Oppgjør","

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

",{"_396":745,"_627":746},"Finansiering","

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

",{"_396":748,"_627":749},"Totale kostnader","

Prisantydning kr 5 243 336,-

Andel fellesgjeld kr 56 663,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Boligkjøperforsikring kr 12 900,00

Transportgebyr kr 2 340,00

Gebyr pantenotering kr 3 313,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 318 552 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.

",{"_396":751,"_627":752},"Spesifikasjon av lån","

Lånenummer: 98207853062, OBOS-banken AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 24.04.2026: 6.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 165

Saldo per 24.04.2026: 1 160 911

Andel av saldo: 56 664

Første termin/første avdrag: 30.01.2020 ( siste termin 30.12.2039 )

Flytende rente

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

",{"_396":754},"Diverse",{"_396":756,"_627":757},"Sammendrag fra selgers egenerklæring","

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært Beskrivelse Byttet toalett. Arbeid utført av Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS.

",{"_396":759,"_627":760},"Adgang til utleie","

Etter skriftlig søknad fra aksjonær, vil styret kunne godkjenne framleie av leilighet for 1 (ett) år av gangen. Godkjennelsen skal hensynta aksjeselskapets interesser og sikre tilstrekkelig engasjement fra beboerne mht. styrearbeid, dugnader og andre vedlikeholdsprosjekter. Fremleieforholdet skal godkjennes av styret. Hvis et dødsbo erverver en aksje, gis dødsboet skriftlig beskjed om at aksjen innen 3 måneder må overdras til en person som godkjennes av styret. Forøvrig må leilighet leies ut senest 30 dager etter at tidligere beboer har flyttet ut, jmfr. lov om boligformidling § 5. Hvis den frist som er bestemt etter 1. og 2. ledd ikke kan overholdes, har selskapet rett til å peke ut ny aksjonær.

",{"_396":762,"_627":763},"Konsesjon / Odel","

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

",{"_396":765,"_627":766},"Sikkerhetsstillelse","

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

",{"_396":768},"Øvrige kjøpsforhold",{"_396":770,"_627":771},"Boligkjøperforsikring","

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

",{"_396":773,"_627":774},"Overtagelse","

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.

",{"_396":243,"_627":776},"

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

",{"_396":778,"_627":779},"Forsikring","

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

",{"_396":781,"_627":782},"Budgiving","

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

",{"_396":784,"_627":785},"Lovanvendelse","

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

",{"_396":787,"_627":788},"Meglers vederlag og utlegg","

Fastpris 35 000 inkl. mva

Markedspakke: 24 500,00

Tilrettelegging: 9 900,00

Oppgjørsgebyr: 9 500,00

Digital annonsering: 6 900,00

Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00

Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00

Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00

Innhenting servitutter: 1 500,00

Visninger/overtagelse 3.500 pr. stk: 3 500,00

Urådighetsnotering : 3 313,00

Transportgebyr: 2 340,00

Gebyr pantenotering: 3 313,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900+ dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 44 600 + avholdte visninger.
Alle beløpene er inkl. mva.

",{"_396":790,"_627":791},"Vedlegg til salgsoppgaven","

Meglers verdivurdering

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Energiattest

Opplysningsbrev fra forretningsfører

Årsregnskap / budsjett

Protokoll

Vedtekter og eventuelle husordensregler

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Arealbekreftelse

Reguleringskart og bestemmelser

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema

","externalAdId","92260230","propertyInfo",[796],{"_460":197,"_797":97,"_8":798},"isHtml","Velkommen til Wilses gate 6.
Gjennomgående klassisk 3-roms leilighet sentralt på Fredensborg.
Her bor du tilbaketrukket i en rolig miljøgate, samtidig som "alt" av servicetilbud, restauranter og byliv ligger rett utenfor døren.
Leiligheten er lys og innbydende, med en romslig stue som virkelig får frem boligens særpreg. Klassiske detaljer som stukkatur og rosett, kombinert med en god takhøyde på ca. 3,15 meter, gir en luftig og elegant romfølelse. Peisen skaper et naturlig samlingspunkt og tilfører en lun og hyggelig atmosfære.

Høydepunkter:
- Klassiske detaljer som stukkatur og rosett
- God takhøyde på ca. 3,15 m
- Peis som skaper ekstra hygge
- Rolig beliggenhet med "alt" i gangavstand
- Felles takterrasse og prisbelønnet bakgård
- Takterrasse
- Ingen dokumentavgift","Leilighet","sellerEmails",[802],"idaroeyo@gmail.com","advertiserRef","electronicBid",{"_806":807,"_808":809},"bidUrl","https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fb86569b-0c7b-4fb6-9806-4e7ac13cd272","infoUrl","https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092","localAreaName","FREDENSBORG","moreInfoLinks",[814,816,819,821],{"_465":807,"_460":815},"Gi bud",{"_465":817,"_460":818},"https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115979","Bestill salgsoppgave",{"_465":820,"_460":181},"https://privatmegleren.no/115979/visningspaamelding",{"_465":822,"_460":823},"https://privatmegleren.no/115979","Eiendommens hjemmeside","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1898,"housingCooperative",{"_833":834,"_373":835},"name","Wilses gate 6 AS","931044656","thirdPartyAdvertiser",{"_105":838,"_839":840,"_841":842,"_843":844,"_850":851,"_846":847,"_539":852,"_855":849,"_857":858,"_859":602,"_860":861},461882317,"mode","PLAY","edited","2026-05-01T19:21+02:00","history",[845],{"_839":840,"_846":847,"_848":849},"version","1.1","broadcasted","2026-05-01T19:21:17.981929937+02:00","ownerId",1569268919,{"_853":854,"_34":94,"_855":856},"label","Solgt","occurred","2026-05-01T19:21:00+02:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:1569268919","schemaName","schemaVersion","0.18.9","unleashToggles",{"_864":97,"_865":97,"_866":97,"_867":97,"_868":97,"_869":97,"_870":97,"_871":94,"_872":94,"_873":97,"_874":97,"_875":94,"_876":97,"_877":94,"_878":94,"_879":94,"_880":94,"_881":97},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","showRentalContractItemPage","adUrl","https://www.finn.no/461882317","breadcrumbs",[886,890,892,894],{"_853":887,"_888":889},"Eiendom","href","/realestate/browse.html",{"_853":828,"_888":891},"/realestate/homes/search.html",{"_853":567,"_888":893},"/realestate/homes/search.html?location=0.20061",{"_853":895,"_888":896},"Grünerløkka - Sofienberg","/realestate/homes/search.html?location=1.20061.20511","soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Wilses gate 6 0178 Oslo

Wilses gate 6
0178 Oslo