FINN.no

[{"_1":2,"_835":-5,"_836":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-7371587-313-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29560","etag","W/\"7378-Hco0H92OBQW1lhgDiRV3YbIZHHY\"","date","Mon, 04 May 2026 08:24:24 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-7357491-326-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-7320736-221-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-7071244-104-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_797":798,"_92":-7,"_817":818,"_78":79,"_819":820,"_832":833,"_620":622,"_573":574,"_834":576},"adId","461853540","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":766},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":449,"_111":450,"_464":465,"_466":467,"_468":469,"_560":561,"_238":567,"_568":94,"_569":570,"_168":603,"_619":94,"_620":621,"_629":630,"_631":632,"_211":633,"_640":641,"_217":642,"_643":644,"_649":650,"_653":654,"_256":94,"_723":724,"_725":726,"_219":729,"_730":731,"_732":733,"_734":735,"_740":741,"_742":743,"_268":752,"_753":658,"_754":755,"_756":757,"_758":755,"_244":759,"_760":761,"_765":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":97,"_439":94},162,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_318":444,"_310":445,"_314":446,"_447":448},"usable",37,4,7,30,"descriptionUnsafe","BRA-i:
Underetasje: 30 kvm
BRA-e:
Underetasje: 7 kvm
TBA:
Underetasje: 4 kvm
",-1,{"_451":452,"_453":454,"_146":455,"_456":457,"_143":458,"_459":460,"_113":461,"_462":463},"total",3141878,"currency","NOK",855407,"suggestion",2990000,14650,"collectiveDebt",137228,29692,"salesCostIncludesUnsafe","2 990 000,- (Prisantydning)
137 228,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 127 228,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
4 150,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)
10 500,- (Transportgebyr for aksjer )
9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))
--------------------------------------------------------
14 650,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))
24 150,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))
--------------------------------------------------------
3 141 878,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))
3 151 378,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))
--------------------------------------------------------

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.","rooms",1,"title","Oppussingsobjekt med mye potensial og stor solrik balkong - Hele boligen er vendt mot skjermet bakgård - Kan bli 2-roms","images",[470,478,481,486,490,493,496,499,502,506,509,512,515,518,520,522,525,527,530,533,536,539,541,543,546,550,553,555,557],{"_471":472,"_473":474,"_475":476,"_207":477},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/0/461/853/540_e331c995-2a4e-46c2-bba4-9971940899f6.jpg","width",1600,"height",1067,"Stian M. Baklie presenterer Christian Michelsens gate 10. Foto: André Aakermann.",{"_471":479,"_473":474,"_475":476,"_207":480},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/0/461/853/540_160cd181-7acb-408b-a0a9-a1e71cb0e2bc.jpg","1-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Carl Berner!",{"_471":482,"_473":483,"_475":484,"_207":485},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/0/461/853/540_84e502db-8041-493a-9808-f08a01f5f609.png",1536,1024,"AI-generert eksempel på oppussing. Bildet er av illustrativ karakter og angir nødvendigvis ikke korrekt gjengivelse av elementer i boligene.",{"_471":487,"_473":488,"_475":474,"_207":489},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/0/461/853/540_01edc27f-839e-4012-a701-76843b5817b2.jpg",1131,"Plantegning.",{"_471":491,"_473":488,"_475":474,"_207":492},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/0/461/853/540_e144de28-f72c-4424-9b79-ff04759f377e.jpg","Alternativ planløsning. Kun ment som illustrasjon. Det er ikke kontrollert med sameiet eller plan og bygg om dette lar seg gjøre. Megler har ingen ansvar for at løsningen kan gjennomføres.",{"_471":494,"_473":474,"_475":476,"_207":495},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/0/461/853/540_26654221-3cf5-45ec-b833-07510d3031ad.jpg","Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong på ca. 4 kvm. Her er det plass til utemøblement og beplantning.",{"_471":497,"_473":474,"_475":476,"_207":498},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/0/461/853/540_6df9fa56-5b00-456c-85ef-74f034a1baf7.jpg","Balkongen har en grønt og fint utsyn vendt mot hyggelig bakgård.",{"_471":500,"_473":474,"_475":476,"_207":501},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/0/461/853/540_d820497f-ef4d-40ba-b265-8e911598f1ea.jpg","Leiligheten ligger i -1 og inneholder entré, kjøkken, stue og bad.",{"_471":503,"_473":504,"_475":505,"_207":485},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/0/461/853/540_8ffb5ee1-e1cf-40b7-89d6-3416e1506f71.png",1537,1023,{"_471":507,"_473":474,"_475":476,"_207":508},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/0/461/853/540_f1598e7d-7d16-486c-a2d4-ff7f8c4787a8.jpg","I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord.",{"_471":510,"_473":474,"_475":476,"_207":511},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/0/461/853/540_db2948a1-59e5-440f-a62f-aa11d16b37ff.jpg","Boligen er et oppussingsobjekt med stort potensial, perfekt for deg som ønsker å skape ditt eget hjem eller som en investeringsmulighet.",{"_471":513,"_473":474,"_475":476,"_207":514},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/0/461/853/540_8ab7a82e-0034-4150-bf1e-7b04e79a224f.jpg","Separat kjøkken med adkomst fra gangen.",{"_471":516,"_473":474,"_475":476,"_207":517},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/0/461/853/540_4efb6b0d-d054-4f1a-84c3-ecbda378b734.jpg","Eldre innredning med trefronter og laminerte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum rustfritt stål med svingbart blandebatteri.",{"_471":519,"_473":474,"_475":476},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/0/461/853/540_a65ec267-4fa6-4745-8c89-00886c7cdbc7.jpg",{"_471":521,"_473":483,"_475":484,"_207":485},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/0/461/853/540_73b7c683-5efd-4c89-8d13-6d3789c87f59.png",{"_471":523,"_473":476,"_475":474,"_207":524},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/0/461/853/540_8155d8af-2f6c-4756-99fb-b76cf4d36081.jpg","Bad fra perioden 2004-2005 med flislagte overflater og gulvvarme.",{"_471":526,"_473":505,"_475":504,"_207":485},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/0/461/853/540_442b41c1-dd67-4373-990a-b5bb3481caf2.png",{"_471":528,"_473":476,"_475":474,"_207":529},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/0/461/853/540_cea45b8d-6371-4021-9091-3ef170dd6ee9.jpg","Nisje i gangen med plass til knagger og skohylle.",{"_471":531,"_473":476,"_475":474,"_207":532},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/0/461/853/540_beff53d9-45b9-42f4-9ff8-e368ee6da13d.jpg","Praktisk gang.",{"_471":534,"_473":474,"_475":476,"_207":535},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/0/461/853/540_4509dab2-c244-4f15-aa92-54f8f812d56e.jpg","Det er fellesvaskeri.",{"_471":537,"_473":483,"_475":484,"_207":538},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/0/461/853/540_c6ed6a15-b1c0-4662-ba95-db16b2fdb06a.png","Bakgård",{"_471":540,"_473":504,"_475":505,"_207":538},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/0/461/853/540_070fc89f-f53a-48f7-944f-899c6c463de9.png",{"_471":542,"_473":504,"_475":505,"_207":538},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/0/461/853/540_6c2f117e-67ce-419a-b045-ecbfb03f7594.png",{"_471":544,"_473":476,"_475":474,"_207":545},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/0/461/853/540_5fa48336-cfa9-4821-9083-5303805bded2.jpg","Fasade.",{"_471":547,"_473":474,"_475":548,"_207":549},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/0/461/853/540_91ad474d-784b-4be1-beb7-e803b2a13cf5.jpg",974,"Områdebilde.",{"_471":551,"_473":474,"_475":552,"_207":549},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/0/461/853/540_926b2df1-df99-40c5-83a5-38c9f4a410c5.jpg",1007,{"_471":554,"_473":474,"_475":476,"_207":549},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/0/461/853/540_6ea1b8cc-45c6-4f3e-8b9e-2c45a7f73335.jpg",{"_471":556,"_473":474,"_475":476,"_207":549},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/0/461/853/540_6bfa8158-ef1a-49b0-808d-2b81155979ff.jpg",{"_471":558,"_473":474,"_475":559,"_207":549},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/03/0/461/853/540_aa5401ad-2930-438b-9aa7-b990f195a81f.jpg",997,"contact",[562,565],{"_563":564},"mobile","411 05 849",{"_563":566},"971 74 157",0,"disposed","location",{"_571":572,"_593":594,"_595":596,"_597":598,"_599":600,"_601":602},"position",{"_573":574,"_575":576,"_577":578,"_589":590,"_591":592},"lat",59.9266,"lng",10.7745,"links",{"_579":580,"_583":584,"_586":587},"norortho",{"_471":581,"_466":582},"https://www.finn.no/map?adId=461853540&lat=59.9266&lon=10.7745&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_471":581,"_466":585},"Hybridkart","finnvector",{"_471":581,"_466":588},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9266&lng=10.7745&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","0568","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Christian Michelsens gate 10",[604,616],{"_605":606,"_20":607,"_608":609,"_610":611,"_612":613,"_614":615},"to","15:30","10.05.2026","from","14:30","dateIso","2026-05-10","iCalendarTo","20260510T133000Z","iCalendarFrom","20260510T123000Z",{"_617":618},"note","Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n ","anonymous","cadastres",[622],{"_623":624,"_625":626,"_627":628},"landNumber",227,"titleNumber",21,"municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[319,634,635,636,637,638,639],"Bredbåndstilknytning","Fellesvaskeri","Ingen gjenboere","Kabel-TV","Offentlig vann/kloakk","Sentralt","floorplans",[],"Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.","sharedCost",{"_645":646,"_647":648},"amount",4056,"includesUnsafe","Internett, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførerhonorar, felles byggforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Herav:
Lån nr: 9820799482; IN lån 2 - Akonto renter: 425,-
Lån nr: 9820799482; IN lån 2 - Akonto avdrag: 123,-
Lån nr: 9820754755; IN lån 1 - Akonto renter: 235,-
Lån nr: 9820754755; IN lån 1 - Akonto avdrag: 476,-
Felleskostnader: 2 330,-
Vedlikeholdsfond: 317,-
Internett: 149,-","energyLabel",{"_651":652},"class","F","generalText",[655,659,660,662,664,666,668,671,674,677,680,683,686,689,692,695,698,701,703,706,708,711,714,717,720],{"_396":656,"_657":658},"Kort om eiendommen","textUnsafe","Velkommen til denne 1-roms leiligheten med attraktiv beliggenhet på Carl Berner!

Boligen er et oppussingsobjekt med stort potensial, perfekt for deg som ønsker å skape ditt eget hjem eller som en investeringsmulighet.

Leiligheten har en romslig og solrik balkong vendt mot en frodig og skjermet bakgård, som gir et rolig uterom midt i byen. Planløsningen åpner for muligheten til å etablere en 2-roms ved å flytte kjøkkenet. Boligen vender mot bakgården og er ikke eksponert mot Christian Michelsens gate.

Det medfølger to kjellerboder som gir gode lagringsmuligheter og fellesvaskeri finnes praktisk plassert i etasjen under.

Her bor du sentralt med kort vei til kollektivtransport, butikker, caféer og parker, en perfekt base i Oslo!",{"_396":295,"_657":648},{"_396":206,"_657":661},"Leiligheten ligger i -1 og inneholder entré, kjøkken, stue og bad. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på hhv. 2,6 og 4,4 kvm.",{"_396":225,"_657":663},"Entré:
Velkommen inn! Praktisk gang med plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Porttelefon og sikringsskap.

Kjøkken:
Separat kjøkken med adkomst fra gangen. Eldre innredning med trefronter og laminerte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum rustfritt stål med svingbart blandebatteri. Innredning med kullfiltervifte. Stoppekran er montert under oppvaskkummen.

Stue:
I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. Original hjørnekamin. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong på ca. 4 kvm. Her er det plass til utemøblement og beplantning. Balkongen har en grønt og fint utsyn vendt mot hyggelig bakgård.

Bad:
Bad fra perioden 2004-2005 med flislagte overflater og gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjhjørne med forheng og blandebatteri fra Grohe, gulvmontert toalett og hvit servant med blandebatteri fra Grohe.

Overflater:
Gulv: Laminat og flislagt gulv på badet.
Vegger: Malt tapet på vegger og fliser på badet.
Himling: Malt tapet i himling. I stuen er takhøyden oppmålt til 2,54 meter.",{"_396":300,"_657":665},"Leiligheten ligger veldig fint til på idylliske Rodeløkka/Carl Berner- tilbaketrukket og rolig, samtidig meget sentralt. Den idylliske trehusbebyggelsen på Rodeløkka er en flott tur i seg selv, har du ikke vært her anbefales det å ta en tur gjennom de flotte smågatene. Her har du gåavstand til det aller meste; Grünerløkka ligger bare en spasertur unna, med sitt yrende kafé- og uteliv, shopping og kulturtilbud.

Går du andre veien kommer du til Carl Berner som tilbyr Oslos beste kollektive knutepunkt - Trikk, buss og T-bane fører deg til alle byens hjørner. Direkte forbindelse til BI Nydalen, Universitetet og Høyskolen for deg som er student. Her finner du også hyggelig kafeer, restauranter, barer, dagligvarer, vinmonopol. blomsterbutikk, apotek, Jernia m.m. Av rekreasjonsområder i område kan du velge mellom Botanisk hage, Tøyenbadet som er nyrenovert, Ola Narr, Torshovdalen eller Sofienbergparken. Populære Øyafestivalen avholdes i Tøyenparken hver sommer, dette er kun kort spasertur unna leiligheten. Populære Carls ligger en kort gange unna leiligheten med kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar og to store lokaler hvor det vises fotballkamper, konserter, pubkor eller annet moro.

Kort vei til Carl Berner Passasjen med Kiwi, apotek, blomsterbutikk, og Vinmonopolet med antakelig Norges flotteste utsalg. På butikkplan og i kjeller finnes kundeparkering. Skulle du mot formodning ikke finne det du måtte trenge her, så ligger Carl Berner torg et steinkast unna med Coop Mega, apotek, Kaffebrenneriet med flere sitteplasser, blomsterbutikk, postleveranse og Fly Chicken. Like ved Carl Berner torg finner du også Carls som er et 3000 kvm stort lokale med et utvalg av kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, samt to store arrangementsrom som fyller den gamle fabrikken med liv og røre. I området finner du også den virale "Bob the Bagel" - en New York spesialitet som ofte har lange køer som strekker seg nedover gaten. Ønsker du ytterligere servicetilbud så har Markedet i Markveien, Ringnes Park Senter og Mathallen et variert utvalg. Grünerløkka har også et spennende og unikt utvalg av forretninger, nisjebutikker, gallerier, restauranter, parker, konsertscener og er kjent for sitt yrende kafé- og uteliv. Ringnes Park med Ringen Kino, diverse forretninger, Meny og Jonoe Sushi er også i gangavstand.

Leiligheten er omringet av noen av byens flotteste grønne lunger som blant annet Torshovdalen, Tøyenparken, Sofienbergbarken, Birkelunden og Botanisk hage. En liten spasertur fra leiligheten ligger parken "Dette er et fint sted" som er til minne om Carl Fredriksens redningsaksjon under andre verdenskrig. I området finnes også den velkjente skulpturparken hvor det stilles ut de flotteste skulpturer fra Norsk billedhuggerforening. Akerselva er også i gåavstand med en hyggelig tursti langs elvebredden som strekker seg helt fra Maridalen og ned til sentrum. Langs Akerselven finner du blant annet Teknisk museum, badeplasser, flotte broer og fossefall. Inviter venner og familie for en koselig tur i frodige omgivelser eller nyt en kaffe når du rusler gatelangs. For den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane og idrettshall på Dælenenga, samt ballbinge, lekeplass, svømmehall og tennisanlegg. Ola Narr ligger også i nærheten og fremstår som veldig rolig, mens Sofienbergparken og Birkelunden byr på yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren. For den treningsglade er det et bredt utvalg av treningsmuligheter i området med blant annet SATS, Fresh Fitness og Mudo gym i umiddelbar nærhet. I tillegg er det kort vei til Crossfit Løren og Studio Jobbsprek på Økern. Alle sentrene tilbyr gode fasiliteter som legger til rette for både egentrening samt gruppetimer. Flotte sykkel- og turmuligheter langs Akerselva. Nå har også Tøyenbadet åpnet med fine muligheter for trening samt lek og moro med fire innendørs basseng og tre utendørs basseng. Her ligger alt til rette for at du enkelt skal kunne holde deg i fysisk aktivitet.",{"_396":273,"_657":667},"Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.",{"_396":669,"_657":670},"Parkering","Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år
El-bil: 1.300 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.",{"_396":672,"_657":673},"Oppvarming","Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Peis
- Gulvvarme på badet

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.",{"_396":675,"_657":676},"Regulerings og arealplaner","Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Pågående byggesaker
Christian Michelsens gate 10 - ombygging og bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel for H0402. Saksnummer 202509137
Tromsøgata 38 og 40 - Christian Michelsens gate 6 og 8 - bruksendring av loft til boareal for underliggende leiligheter. Saksnummer 202509044
Trondheimsveien 110 C - etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds. Saksnummer 202507924
Carl Berners plass - mulig ulovlig oppføring av bygg. Saksnummer 202505294
Carl Berners plass 2 - bruksendring fra cafe til butikk, endring i brannskille og åpning i bærevegg. Saksnummer 202511104
Trondheimsveien 127 - mulig ulovlig etablering av uteservering og plassering av utemøbler. Saksnummer 202504752

Jørgen Løvlands gate 1 A-J - etablering av nytt bydelshus og barnehage i gamle Sophies Minde - Tidligere adresse: Trondheimsveien 132. Saksnummer 202508876
Trondheimsveien 132 - delvis riving og fasadeendring - Sophies Minde. Saksnummer 202518782
Det gamle bryggeriet og senere sykehuset i Sophies Minde på Carl Berners plass i Bydel Grünerløkka skal totalrehabiliteres og det skal etableres bydelshus og barnehage. Bydelshuset skal omfatte helsefunksjoner, administrasjon og utadrettede funksjoner, og barnehagen planlegges for 20 avdelinger med tilhørende opparbeidet uteareal. For å skjerme mot støy oppføres støyskjerm mot Trondheimsveien. Flere trær og Lindealléen bevares. Sophies Mindebygget bevares og restaureres, men tilføres også noen moderne elementer blant annet på fasade mot vest. Bülow-Hanssens plass oppgraderes og det etableres to hovedinnganger til bydelshuset på hjørnet ut mot både Bülow-Hanssens plass og Trondheimsveien. Tiltaket omfatter også noen mindre boder plassert i uteoppholdsarealet. Adkomsttorg med to HC-parkeringsplasser, brannoppstillingsplass, renovasjon og energibrønner er inkludert i søknaden.",{"_396":678,"_657":679},"Ligningsverdi / formuesverdi","Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.",{"_396":681,"_657":682},"Lånebetingelser fellesgjeld","Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207547557
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,75%
Restsaldo: 4 239 398,15
Innfrielsesdato: 30.03.2033
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12
IN-avtale: Ja

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207994820
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,75%
Restsaldo: 8 093 416,77
Innfrielsesdato: 30.03.2052
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12
IN-avtale: Ja

Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader.

Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken.

Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen.",{"_396":684,"_657":685},"Styregodkjennelse / forkjøpsrett","Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.

Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.",{"_396":687,"_657":688},"Vedtekter / husordensregler","Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet.
Det er kun tillatt å bruke elektrisk grill på balkongene, og må skje slik at det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.",{"_396":690,"_657":691},"Heftelser / servitutter","På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/227/21:
29.08.1933 - Dokumentnr: 942615 - Best. om adkomstrett
Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.
Med flere bestemmelser

29.08.1933 - Dokumentnr: 942616 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør

17.10.1933 - Dokumentnr: 942759 - Urådighet
BEGRENSING I RÅDERETT
FORBUD MOT SALG AV EIEND. PÅ BEST. VILKÅR
KAN IKKE AVLYSES UTEN SAMTYKLKE FRA
OSLO VANN- OG KLOAKKVESEN
Gjelder denne registerenheten med flere

17.04.1934 - Dokumentnr: 910769 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

11.05.1933 - Dokumentnr: 900336 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA RINGGT 10B - UTGÅTT",{"_396":693,"_657":694},"Ferdigattest / brukstillatelse","Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1934. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.",{"_396":696,"_657":697},"Byggemåte","Bygget:
- Grunnmur er oppført i støpt betong.
- Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er forblendet med teglstein.
- Taket er et saltak.
- Etasjeskille er et betongdekke.

Leiligheten:
- Sørvestvendt balkong på ca 4 kvm.
- Vinduer og balkongdør med treramme og 2-lags glass. Vindusglass på kjøkken er datert 2011. Vindusglass og balkongdør i suten er datert 2010.
- Vindu på kjøkken med treramme og 3-lags glass.
- Entrédør med brann- og lydklassifisering B-30 og dB-35.
- Innvendig dør med malt overflate.
- Sikringsskapet er montert på veggen i entré.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Bygningsdeler som har fått TG2:

- Rom under terreng:
Det registreres misfarging og svertesopp på tapetserte veggoverflater, hovedsakelig i nedre del av yttervegg og i hjørne mot bod og naboleilighet i stuen.
Forholdet kan være knyttet til kuldebro og/eller begrenset luftsirkulasjon, eksempelvis ved møblering inntil vegg, men årsak ukjent.
Det er ingen av boligens yttervegger som er mot terreng. Vegger er mot felles bodområdet/gang og nabo leilighet. Under leiligheten er det boder. Yttervegger er av mur/betong og det er ikke mulig med hulltakning. Det er gjort fuktsøk på veggoverflater inn mot felles boder og leilighet uten høye utslag.

- Balkong:
Det registreres slitasje og malingsavskalling på rekkverk. Terrassebord med sprekker i treverk.
Riss/sprekker mellom fugene på yttervegg.

- Vinduer og dører:
Det registreres værslitte karmer, listverk og malingsavskalling på utsiden av vinduene.
Slitasjemerker på entrédør og mindre fuktsvellinger i foring/vinduskarm.

- Vannledninger:
Stoppekran til varmtvann på badet fungerte ikke som tiltenkt. Vannet ble ikke stengt helt av.

- Bad:
Overflater:
Målt fra topp slukrist til topp gulvflis ved terskel er 20 mm kravet er 25 mm. Ikke noe synlig oppkant av membran ved terskel. Det registreres svakt fall rundt sluket.
Dørblad i malt utførelse, men ikke malt i bunn og topp.
Det registreres sprekt silikonfug overgang gulv/vegg.
Spott i taket er dyttet gjennom takplatene. (det er ikke registrert bryter eller lys i takspottene.)

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Oppsummering av sanitærutstyr:
Det er fuktsvelling/skjolder pga vannsøl/fuktighet, på baderoms innredningen.

Oppsummering av ventilasjon:
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Bygningsdeler som har fått TG3:

- Etasjeskille:
Tilstandsgraden er satt etter NS3600, der alle totale høydeforskjeller/avvik over 30mm og lokale høydeforskjeller/avvik over 20mm regnes som TG-3. Skjevheter er normalt og må påregnes i eldre bygg. TG-3 betyr ikke nødvendigvis at det er en fare for sammenbrudd av etasjeskiller.
Det registreres slitt og skadet gulv/overflate.
Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 65 mm over hele rommet og ca. 35 mm over 2 meter.
Ved enkel nivellering av kjøkken registreres det et høydeavvik på ca. 55 mm over hele rommet og ca. 32 mm over 2 meter.
Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes.

- Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er over 20 år og har passert mer enn halve sin forventede brukstid og bærer preg av høy alder, slitasje og fuktskader.

- Avløpsrør:
Det drypper/lekker fra skjøt/kobling under oppvaskkummen på kjøkkenet.
Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt.
Det er ikke etablert egne stakepunkter i avløpsanlegget. Rensing av rør kan kun utføres via sanitærinstallasjoner (f.eks. toalett eller sluk).
Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille.
Resterende avløpsanlegg er borettslaget/sameiet sitt ansvar.

Bygningsdeler med TG-IU:
Varmtvannsbereder: Det er ikke registrert noen bereder i boligen.",{"_396":699,"_657":700},"Diverse","Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.

Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.",{"_396":185,"_657":702},"Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.",{"_396":704,"_657":705},"Adgang til utleie","Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.",{"_396":243,"_657":707},"Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. ",{"_396":709,"_657":710},"Sentrale lover","Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer.

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.",{"_396":712,"_657":713},"Hvitvaskingsregelverk","Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.",{"_396":715,"_657":716},"Budgivning","Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.",{"_396":718,"_657":719},"Vedlegg til Salgsoppgaven","Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.",{"_396":721,"_657":722},"Ansvarlig megler","Stian M. Baklie","externalAdId","5.267300","propertyInfo",[727],{"_466":197,"_728":97,"_8":658},"isHtml","Leilighet","sellerEmails",[],"advertiserRef","5-0207/26","electronicBid",{"_736":737,"_738":739},"bidUrl","https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=1164c956-df5a-4605-b3da-287e35f660e7","infoUrl","https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092","localAreaName","RODELØKKA","moreInfoLinks",[744,746,749],{"_471":745,"_466":181},"https://www.nordvikbolig.no/boliger/1164c956-df5a-4605-b3da-287e35f660e7/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",{"_471":747,"_466":748},"https://bud.vitecnext.no/MSNOP/1164c956-df5a-4605-b3da-287e35f660e7/","Gi bud",{"_471":750,"_466":751},"http://www.nordvikbolig.no/boliger/1164c956-df5a-4605-b3da-287e35f660e7/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave","Bestill salgsoppgave","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","http://www.nordvikbolig.no/boliger/1164c956-df5a-4605-b3da-287e35f660e7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1933,"housingCooperative",{"_762":763,"_373":764},"name","Ringgatens Byggeselskap Ii AS","933774988","thirdPartyAdvertiser",{"_105":767,"_768":769,"_770":771,"_772":773,"_785":786,"_775":783,"_568":787,"_790":784,"_792":793,"_794":632,"_795":796},461853540,"mode","PLAY","edited","2026-05-03T09:07+02:00","history",[774,779,782],{"_768":769,"_775":776,"_777":778},"version","1.1","broadcasted","2026-05-02T15:08:11.737178+02:00",{"_768":769,"_775":780,"_777":781},"2.1","2026-05-02T21:24:38.745098+02:00",{"_768":769,"_775":783,"_777":784},"3.1","2026-05-03T09:07:17.713359712+02:00","ownerId",381094584,{"_788":789,"_34":94,"_790":791},"label","Solgt","occurred","2026-05-03T09:07:00+02:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:381094584","schemaName","schemaVersion","0.18.9","unleashToggles",{"_799":97,"_800":97,"_801":97,"_802":97,"_803":97,"_804":97,"_805":97,"_806":94,"_807":94,"_808":97,"_809":97,"_810":94,"_811":97,"_812":94,"_813":94,"_814":94,"_815":94,"_816":97},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","showRentalContractItemPage","adUrl","https://www.finn.no/461853540","breadcrumbs",[821,825,827,829],{"_788":822,"_823":824},"Eiendom","href","/realestate/browse.html",{"_788":757,"_823":826},"/realestate/homes/search.html",{"_788":596,"_823":828},"/realestate/homes/search.html?location=0.20061",{"_788":830,"_823":831},"Grünerløkka - Sofienberg","/realestate/homes/search.html?location=1.20061.20511","soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Christian Michelsens gate 10 0568 Oslo

Christian Michelsens gate 10
0568 Oslo