FINN.no

[{"_1":2,"_893":-5,"_894":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-7371587-313-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29560","etag","W/\"7378-Hco0H92OBQW1lhgDiRV3YbIZHHY\"","date","Sun, 03 May 2026 07:18:43 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-7357491-326-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-7320736-221-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-7071244-104-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_855":856,"_92":-7,"_875":876,"_78":79,"_877":878,"_890":891,"_685":687,"_629":630,"_892":632},"adId","461633225","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":824},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":449,"_111":450,"_463":464,"_465":466,"_467":468,"_616":617,"_238":623,"_624":94,"_625":626,"_659":660,"_168":661,"_684":94,"_685":686,"_694":695,"_696":697,"_211":698,"_708":709,"_217":710,"_711":712,"_717":718,"_721":722,"_256":94,"_221":784,"_785":786,"_787":788,"_219":791,"_792":793,"_794":795,"_796":797,"_802":803,"_804":805,"_268":811,"_812":726,"_813":809,"_814":815,"_816":809,"_244":817,"_818":819,"_823":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":97,"_439":94},1868,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_318":444,"_310":445,"_314":446,"_447":448},"usable",90,5,18,72,"descriptionUnsafe","BRA-i:
4. etasje: 72 kvm Entré, kjøkken, stue, spisestue, to soverom og bad
BRA-e:
5. etasje: 6 kvm Loftsbod (Gulvarealet er målt til ca. 8 kvm.)
Kjeller: 12 kvm Kjellerbod
TBA:
4. etasje: 5 kvm Balkong
",4,{"_451":452,"_453":454,"_146":455,"_456":457,"_143":458,"_459":460,"_461":462},"total",8574374,"currency","NOK",1819809,"suggestion",8500000,28150,"collectiveDebt",46224,"salesCostIncludesUnsafe","8 500 000,00 (Prisantydning)

Omkostninger

13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
10 500 (Eierskifte-/transportgebyr)
4 150 (Pantenoterings /urådighetsgebyr)
--------------------------------------------------------
14 650 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring))
28 150 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))

--------------------------------------------------------
8 514 650 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring))
8 528 150 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))

--------------------------------------------------------
","rooms",3,"title","Lys, luftig og nydelig 3-roms i stille blindgate | Toppleilighet | Sørvendt & usjenert balkong | Mulig parkeringsleie*","images",[469,477,481,485,488,492,495,498,501,504,506,509,511,514,518,521,524,527,530,533,536,539,542,545,548,551,554,557,559,561,564,567,569,572,575,578,581,583,586,589,592,595,598,601,604,607,610,613],{"_470":471,"_472":473,"_474":475,"_207":476},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_05b7cf83-de86-4086-88fd-be0f89c7ccbe.jpg","width",1600,"height",1066,"Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Evald Ryghs Gate 16 A! (Sommerbilde fra tidligere salg)",{"_470":478,"_472":473,"_474":479,"_207":480},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_d15a7d5a-d9dd-41b5-abb5-b9f71b60336c.jpg",1068,"Leiligheten har en solrik, sørvendt balkong på ca. 4,5 m². Beliggenheten i 4. etasje, vendt mot et rolig og grønt område, gir en skjermet og usjenert uteplass med gode solforhold. (Sommerbilde fra tidligere salg)",{"_470":482,"_472":473,"_474":483,"_207":484},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_21496841-afab-4ed0-ada0-e528c51a428b.jpg",1067,"Stuen er et lyst og luftig samlingspunkt med god plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det direkte utgang til den sørvendt balkong.",{"_470":486,"_472":473,"_474":483,"_207":487},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_fb14e3ee-607e-4195-810e-a2eb5abc6533.jpg","Funksjonell og godt planlagt planløsning som gir en luftig og sosial romfølelse. Boligen holder en gjennomgående god standard.",{"_470":489,"_472":490,"_474":473,"_207":491},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_bba7bc43-2383-43ca-83ac-d03ef3542c76.jpg",1131,"Plantegning. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 12 m² og en bod på loftet på ca. 6 m² (gulvareal målt til ca. 8 m²).",{"_470":493,"_472":473,"_474":483,"_207":494},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_25a6c20d-bfc4-46d8-8ea2-ff062f894fd5.jpg","De doble balkongdørene åpner opp stuen og slipper rikelig med dagslys inn.",{"_470":496,"_472":473,"_474":483,"_207":497},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_7177d272-e6f8-4ba6-ad39-9f6254231b0e.jpg","Et hyggelig utsyn fra kjøkkenbenken mot spisestuen og balkongen.",{"_470":499,"_472":473,"_474":483,"_207":500},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_f98ae0da-164e-4dfe-903d-5447de22b5ef.jpg","Den sørvendte balkongen er en herlig forlengelse av stuen på varme dager.",{"_470":502,"_472":473,"_474":483,"_207":503},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_a20b8d73-3853-4d6e-949b-f5c9d482b677.jpg","Stuen fikk nymalte overflater i 2025, og fremstår med et helhetlig og tidsriktig uttrykk.",{"_470":505,"_472":473,"_474":483},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_5cac0b63-0acd-4e22-b3a4-12c7f6d452cd.jpg",{"_470":507,"_472":473,"_474":483,"_207":508},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_202ba16f-16e5-4936-83a1-e3604c373b99.jpg","Balkongen er usjenert og har god plass til en hyggelig sittegruppe.",{"_470":510,"_472":473,"_474":483},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_9c076f54-4065-4f0a-995b-eedce05d9c1a.jpg",{"_470":512,"_472":473,"_474":483,"_207":513},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_1b4bd7c5-06cc-4af6-a423-6b570d8cb38f.jpg","Her kan du nyte rolige stunder med utsikt over nabolagets tak og grønne lunger.",{"_470":515,"_472":516,"_474":473,"_207":517},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_1c8a3534-e2e4-4a8c-8b98-cad63263907b.jpg",1200,"Fra leiligheten har man utsyn over den felles, pent opparbeidede bakgården.",{"_470":519,"_472":473,"_474":483,"_207":520},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_00d5def8-9e4c-44ff-b6c1-89a67249d400.jpg","Fra spisestuen er det en åpen og sosial forbindelse til både kjøkkenet og stuen.",{"_470":522,"_472":473,"_474":483,"_207":523},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_85f34a56-f89b-4457-a9a4-3492795b50cb.jpg","En sjenerøs takhøyde på 2,65 meter og gjennomgående originalt tregulv og parkett gir rommene en klassisk og luftig karakter.",{"_470":525,"_472":473,"_474":483,"_207":526},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_a9ed0020-6163-4011-8f66-b91f9abfdbe8.jpg","Leiligheten ligger tilbaketrukket i en rolig blindgate, skjermet fra byens støy. Samtidig er det gangavstand til St. Hanshaugen, Grünerløkka og det pulserende livet på Vulkan.",{"_470":528,"_472":473,"_474":483,"_207":529},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_40bf5985-8a8a-400a-8484-9a5f81b71504.jpg","De brede vinduskarmene gir ekstra dybde til rommet og er perfekte for planter eller dekor.",{"_470":531,"_472":473,"_474":483,"_207":532},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_42087863-51b5-4ee6-8af2-088f8073639b.jpg","Vinduene er utstyrt med isolerglass, som bidrar til god komfort.",{"_470":534,"_472":473,"_474":483,"_207":535},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_ad620c76-3f7f-4773-8eb9-a414628352ce.jpg","Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue skaper en sosial og innbydende atmosfære.",{"_470":537,"_472":473,"_474":483,"_207":538},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_2040bacd-f9c7-4ca2-ad82-7caecc7fb279.jpg","Kjøkkenet fra IKEA er utstyrt med nye hvitevarer fra 2025, inkludert oppvaskmaskin og kjøl/frys.",{"_470":540,"_472":473,"_474":483,"_207":541},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_3bbf9ecc-2934-4448-b0d4-d829b51f5b80.jpg","Den åpne løsningen gir en fin kontakt mellom den som lager mat og gjestene i stuen.",{"_470":543,"_472":473,"_474":483,"_207":544},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_75b82c51-f166-4649-ae00-111604408d4d.jpg","For ekstra trygghet er det installert både komfyrvakt og waterguard på kjøkkenet.",{"_470":546,"_472":473,"_474":483,"_207":547},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_a11c2816-8cfb-401a-abe6-7b66d97f6230.jpg","Kjøkkenet har en solid benkeplate i stein og en smart plassering som åpner opp mot leilighetens sosiale soner.",{"_470":549,"_472":473,"_474":483,"_207":550},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_6486c3c0-3c8b-428e-bcdf-22ef8f0e5e90.jpg","Romslig hovedsoverom med originalt tregulv og god plass til dobbeltseng.",{"_470":552,"_472":473,"_474":483,"_207":553},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_c28dfce8-ffab-4ea6-8668-de819d4493d9.jpg","Overflatene i soverommet ble malt i 2023.",{"_470":555,"_472":473,"_474":483,"_207":556},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_cbc88dd3-cb14-49da-bd73-faabeeac591f.jpg","Hovedsoverommet er vendt mot en rolig bakgård.",{"_470":558,"_472":516,"_474":473},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_b5ed1f62-f300-4397-84e7-17b4fc9c1660.jpg",{"_470":560,"_472":473,"_474":483},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_dff4ecf1-e03c-4245-bc70-05371620a735.jpg",{"_470":562,"_472":473,"_474":483,"_207":563},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_f8c48a5e-0493-47fc-b235-47b2c6496030.jpg","Leilighetens andre soverom passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor.",{"_470":565,"_472":473,"_474":483,"_207":566},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_b8bb4b26-853d-4062-8f5e-aa032a4d985f.jpg","Dette rommet har nymalte overflater fra 2026 og en praktisk garderobeløsning.",{"_470":568,"_472":516,"_474":473},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_ecb0f0d4-adb0-4439-adff-6813e6cff708.jpg",{"_470":570,"_472":473,"_474":483,"_207":571},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_0f5298ee-8a2e-4629-9184-8d823facc26d.jpg","Fra soverommet ser man gjennom leiligheten mot stuen og dagslyset fra balkongen.",{"_470":573,"_472":473,"_474":483,"_207":574},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_053757d7-bf6b-409b-85c0-7882b8a8a23b.jpg","Gangen binder rommene sammen og har plassbygde skap som gir god lagringsplass.",{"_470":576,"_472":516,"_474":473,"_207":577},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_cc4c1498-31ae-4c96-8690-1b311c9c5eaf.jpg","Badet fremstår moderne og funksjonelt, med flislagt gulv med varmekabler som gir god komfort.",{"_470":579,"_472":516,"_474":473,"_207":580},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_850afc4f-0b17-497d-9b47-0aa5d5a8903f.jpg","Badet ble oppgradert i 2019 med en stilren innredning og en heldekkende servant i Corian.",{"_470":582,"_472":516,"_474":473},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_86d1a408-51af-43ed-a595-c5c335921500.jpg",{"_470":584,"_472":473,"_474":483,"_207":585},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_ab6dcdfd-d695-4bb8-9fcd-dad8438e1c1b.jpg","Dusjhjørne med innfellbare glassdører og et moderne togreps blandebatteri.",{"_470":587,"_472":516,"_474":473,"_207":588},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_89a3990c-ff26-4467-9c1c-8c82d824276d.jpg","Badet har et praktisk opplegg for vaskesøyle, med plass til både vaskemaskin og tørketrommel.",{"_470":590,"_472":473,"_474":483,"_207":591},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_416b73ad-fd28-4751-b340-4cca00db7384.jpg","Velkommen hjem!",{"_470":593,"_472":473,"_474":483,"_207":594},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_54c53494-6691-4d3e-93eb-59ad1e5ee0d3.jpg","Aksjelaget har en hyggelig og skjermet bakgård med felles grill og sitteplasser.",{"_470":596,"_472":473,"_474":483,"_207":597},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_de1298c1-f2e1-44ec-8069-2e04acb57430.jpg","Den felles hagen er et hyggelig samlingspunkt for beboerne, med både sommerfest og julegrantenning.",{"_470":599,"_472":473,"_474":483,"_207":600},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_adf583f7-6852-4499-8a97-5b5ed4f6fbe4.jpg","Det er mulighet for å leie parkeringsplass i tilknytning til eiendommen*",{"_470":602,"_472":473,"_474":479,"_207":603},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_b3744bd2-bf87-44e6-9ece-8eae14364618.jpg","Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra ca. 1930, beliggende i et veletablert og rolig boligområde.",{"_470":605,"_472":473,"_474":490,"_207":606},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_23c119cb-8f11-43f0-98af-ba45553c479b.jpg","Kort vei til flotte rekreasjonsområder som parken på St. Hanshaugen.",{"_470":608,"_472":473,"_474":483,"_207":609},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_9a348aed-d7d4-4a11-9338-21047d61d65d.jpg","Fra leiligheten er det gangavstand til Alexander Kiellands plass.",{"_470":611,"_472":473,"_474":483,"_207":612},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_62b926fd-1ac9-4d0a-82a7-7d695f81dca0.jpg","Området er kjent for sitt rike utvalg av kafeer og restauranter, som populære Tranen.",{"_470":614,"_472":473,"_474":490,"_207":615},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/28/5/461/633/225_a33d64da-8e04-4edd-8f3d-a5d5d7bba556.jpg","I umiddelbar nærhet finner du Kiellands Hus med blant annet Coop Mega, apotek og vinmonopol.","contact",[618,621],{"_619":620},"mobile","951 97 652",{"_619":622},"458 84 505",2,"disposed","location",{"_627":628,"_649":650,"_651":652,"_653":654,"_655":656,"_657":658},"position",{"_629":630,"_631":632,"_633":634,"_645":646,"_647":648},"lat",59.929,"lng",10.7458,"links",{"_635":636,"_639":640,"_642":643},"norortho",{"_470":637,"_465":638},"https://www.finn.no/map?adId=461633225&lat=59.929&lon=10.7458&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_470":637,"_465":641},"Hybridkart","finnvector",{"_470":637,"_465":644},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.929&lng=10.7458&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","0457","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Evald Ryghs gate 16 A","videoUrl","https://player.vimeo.com/video/1187222199",[662,674,681],{"_663":664,"_20":665,"_666":667,"_668":669,"_670":671,"_672":673},"to","14:45","03.05.2026","from","14:00","dateIso","2026-05-03","iCalendarTo","20260503T124500Z","iCalendarFrom","20260503T120000Z",{"_663":675,"_20":676,"_666":677,"_668":678,"_670":679,"_672":680},"17:15","05.05.2026","16:30","2026-05-05","20260505T151500Z","20260505T143000Z",{"_682":683},"note","Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på.","anonymous","cadastres",[687],{"_688":689,"_690":691,"_692":693},"landNumber",219,"titleNumber",51,"municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[319,699,700,701,702,703,704,705,706,707],"Barnevennlig","Bredbåndstilknytning","Kjæledyr tillatt","Ingen gjenboere","Offentlig vann/kloakk","Parkett","Rolig","Sentralt","Turterreng","floorplans",[],"Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.","sharedCost",{"_713":714,"_715":716},"amount",4393,"includesUnsafe","Total husleie er på kr 4 393,- per måned og inkluderer bl.a. kommunale avgifter, drift og vedlikehold, diverse honorarer og forsikringer.

Husleien er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 3 667,40
- Trappevask: kr 188,-
- Bredbånd: kr 538,-
- Eiendomsskatt: kr 83,-

Det er varslet endringer i eiendomsskatten med virkning fra 01.05.2026, men beløpet forblir uendret. Siden selskapets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres i takt med renteendringer. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Styret bestemmer om og når felleskostnadene skal justeres.

I følge styre vil felleskostnadene og fellesgjelden trolig øke dersom de vedtar å gjennomfører et rørfornyingsprosjekt.

Informasjon om renteutgifter, lån og lånebetingelser er ikke mottatt fra forretningsfører, og megler har derfor ikke hatt mulighet til å beregne kostnaden i henhold til lovens krav.","energyLabel",{"_719":720},"class","G","generalText",[723,727,729,731,733,736,739,742,745,748,751,754,757,760,762,764,767,769,772,775,778,781],{"_396":724,"_725":726},"Kort om eiendommen","textUnsafe","Velkommen til Evald Ryghs Gate 16 A! En lys og gjennomgående 3-roms toppleilighet med attraktiv beliggenhet i en rolig blindgate på St. Hanshaugen. Leiligheten byr på en solrik, sørvendt og usjenert balkong, samt en funksjonell planløsning og luftig, sosial romfølelse. Gjennomgående god standard.

Her bor du i et veletablert og fredelig område, godt skjermet fra byens støy, samtidig som du har kort vei til alt St. Hanshaugen og Grünerløkka har å by på. Nærområdet tilbyr flotte rekreasjonsmuligheter langs Akerselva, samt et bredt utvalg av populære kafeer, spisesteder samt et godt kollektivtilbud.

Kort fortalt:

Balkong, ca. 4,5 m²
Moderne kjøkken, benkeplate i stein
Kjeller- og loftsbod, ca. 18 m²
Originalt tregulv
Flislagt bad m/gulvvarme og opplegg for vaskemaskin

",{"_396":206,"_725":728},"Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, spisestue, to soverom og bad.

Balkong på ca. 4,5 m² med utgang fra stuen.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 12 m² og en bod på loftet på ca. 6 m² (gulvarealet er målt til ca. 8 kvm).",{"_396":225,"_725":730},"Denne leiligheten i fjerde etasje ligger tilbaketrukket i en rolig blindgate, med en arealeffektiv planløsning og gjennomgående god standard. Boligen er oppgradert med flytting av kjøkken for å skape en åpen løsning mot stuen, og de fleste overflater er malt i nyere tid. En sørvendt og usjenert balkong gir en privat uteplass.

Entré:
Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i et praktisk, plassbygget garderobeskap som utnytter arealet optimalt. Entréen oppleves romslig, med en naturlig flyt videre inn i leiligheten.

Kjøkken:
Kjøkkenet er smart integrert i det som tidligere var en del av inngangspartiet, og fremstår som en funksjonell og moderne løsning med delvis åpen forbindelse til stuen. Dette gir en sosial og luftig romfølelse, samtidig som kjøkkenet beholder sin egen sone. Innredningen fra IKEA har stilrene, profilerte hvite fronter som gir et tidløst uttrykk, kombinert med en solid benkeplate i stein som tilfører et eksklusivt preg. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, samt nyere oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap fra 2025. For økt trygghet er det installert både komfyrvakt og waterguard.

Stue og spisestue:
Stuen fremstår som romslig og svært innbydende, med en god takhøyde på hele 2,65 meter som gir en luftig og behagelig atmosfære. Her er det rikelig med plass til både sofagruppe og en romslig spiseplass, perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Store vindusflater med dype karmer slipper inn godt med naturlig lys og skaper en varm og hyggelig stemning. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som forlenger oppholdsrommet i sommerhalvåret. Rommet, inkludert taket, ble malt i 2025 og fremstår som moderne og velholdt.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en solrik, sørvendt balkong på ca. 4,5 m². Beliggenheten i 4. etasje, vendt mot et rolig og grønt område, gir en skjermet og usjenert uteplass med gode solforhold. Her er det plass til en hyggelig sittegruppe hvor man kan nyte morgenkaffen eller lange sommerkvelder. Rekkverk i frostet glass sørger for både privatliv og lysinnslipp.

To soverom:
Leiligheten har to gode soverom, begge vendt mot rolige omgivelser som gir gode forutsetninger for en god natts søvn. Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbordsløsning. Det andre soverommet, er fleksibelt og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Her ble det i 2023 satt opp en lettvegg med garderobeløsning, som gir praktisk oppbevaringsplass.

Bad:
Badet fremstår moderne og funksjonelt, med flislagt gulv med varmekabler som gir god komfort. Veggene er utført i stilren mikrosement som gir et helhetlig og tidsriktig uttrykk. Innredningen fra 2019 består av en elegant servantinnredning med heldekkende plate i Corian, vegghengt toalett og et praktisk dusjhjørne. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel i en egen nisje, noe som gir en ryddig og effektiv utnyttelse av rommet. Badet har naturlig ventilasjon.

Overflater:
Gulv: Originalt tregulv og parkett. Fliser på bad.
Vegger: Sparklede, pussede og malte overflater. Mikrosement på bad.
Himling: Sparklede, pussede og malte overflater.

Lagring:
Leiligheten disponerer en bod på loftet på ca. 6 m² (gulvarealet er målt til ca. 8 kvm) og en bod i kjelleren på ca. 12 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.",{"_396":300,"_725":732},"Evald Ryghs gate 16 har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig bomiljø, samtidig som man bor svært sentralt med nærhet til alt byen har å by på. Området byr på flotte parker, gode turmuligheter, et rikt utvalg av kaféer, restauranter og barer, samt et variert kulturtilbud og gode kollektivforbindelser. Med kort avstand til både St. Hanshaugen, Grünerløkka og Vulkan har man enkel tilgang til noen av Oslos mest populære byområder, samtidig som beliggenheten oppleves skjermet og fredelig.

Akerselva med sine idylliske turstier ligger i umiddelbar nærhet, og herfra har man fine sykkelforbindelser videre til Maridalen og marka. For den treningsglade finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS og Evo.

Området er kjent for sitt gode tilbud innen mat og drikke. Rundt Alexander Kiellands plass finner man et bredt utvalg av spisesteder og hyggelige møteplasser, og det er kort gangavstand til Mathallen og Vulkans pulserende miljø med restauranter, kulturtilbud og uteliv. I tillegg ligger flere av byens anerkjente restauranter innen kort rekkevidde.

Daglige servicetilbud er lett tilgjengelig med blant annet dagligvarebutikk, vinmonopol, apotek og øvrige servicetilbud ved Kiellands Hus, samt ytterligere butikker på St. Hanshaugen og Grünerløkka.

Kollektivtilbudet i området er meget godt, med flere busslinjer som gir effektiv forbindelse til sentrum, marka og øvrige deler av byen. Det er også bysykkelstasjoner i nærområdet.

For barnefamilier er beliggenheten attraktiv med kort avstand til lekeplasser, barnehager og skoler, herunder Ila barneskole. Området har også nærhet til flere utdanningsinstitusjoner som blant annet Arkitektur- og designhøgskolen, Kunsthøgskolen, OsloMet og BI.

Dette er en ideell bolig for deg som ønsker en urban livsstil med nærhet til byens fasiliteter, samtidig som man kan trekke seg tilbake til rolige og hyggelige omgivelser.

Her ligger alt til rette for å trives!",{"_396":734,"_725":735},"Beskrivelse av tomt","Eiet tomt. Pent opparbeidet med plen, brostein, utegrill og sittegrupper.

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at selskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt enhet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.",{"_396":737,"_725":738},"Parkering","*Nåværende eier leier en parkeringsplass utenfor ( plass 25) for kr.1150,-. Utleier har skriftlig formidlet til nåværende eier at parkeringsplassen kan videreleies av ny eier. Selger fraskriver seg ethvert ansvar dersom utleier på et senere tidspunkt skulle ombestemme seg eller ikke opprettholder avtalen.

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere.
Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene innenfor sonene A, B, C, D og E er som følger:

- Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år
- Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år
- Elbiler: kr 1.300 per år
- El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år

Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no beboerparkering",{"_396":740,"_725":741},"Oppvarming","Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabel på badet.

Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.",{"_396":743,"_725":744},"Ligningsverdi / formuesverdi","Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektesåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner.

Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien.

Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.",{"_396":746,"_725":747},"Lånebetingelser fellesgjeld","Selskapet har følgende lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208519379
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 17.04.2026: kr 1 230 260,-
Andel av saldo: kr 46 224,10
Innfrielsesdato: 30.03.2055
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,30 %

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjeld (IN-ordning).",{"_396":749,"_725":750},"Styregodkjennelse","En aksjeeier har rett til å overdra sin(e) aksje(r), men erververen må godkjennes av selskapet for at ervervet skal bli gyldig. Godkjenning kan nektes dersom det foreligger saklig grunn. Søknad om godkjenning av ny aksjonær sendes til styret. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent.",{"_396":752,"_725":753},"Vedtekter/husordensregler","Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.",{"_396":755,"_725":756},"Byggemåte / Konstruksjon","I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.

Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.

Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:

Bygning:
Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i ca. 1930. Byggemåten består av etasjeskiller i trebjelkelag, bærende konstruksjoner i mur/tegl, fasade av pusset og malt mur, og saltak. Badet ble pusset opp i 2008 av tidligere eier. Tidligere eier monterte nytt kjøkken i 2013. Overflater og baderomsinnredning ble oppgradert i 2019.

Tak:
Saltak.

Vinduer:
Vinduer med isolerglass. Alder er ukjent.

Dører:
Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Alder er ukjent.

Balkong/terrasse:
Balkong på ca. 4,5 m² med adkomst fra stue. Konstruksjonen er et betongdekke med rekkverk av glass.

VVS-installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber, alder er ukjent. Synlige avløpsrør er av plast. Varmtvannsbereder fra 2007 med en kapasitet på ca. 100 liter. Badet har plastsluk. Kjøkkenet er lekkasjesikret med waterguard under vask. Hovedstoppekranen er lokalisert. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon. Avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tilluft via ventiler i vinduene. Kjøkkenet har avtrekk med kullfilter. Badet har naturlig oppdriftsventilasjon og mangler tilluft.

Tekniske detaljer:
Oppvarming med panelovner og varmekabel på badet. Det er installert komfyrvakt over platetoppen.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Takstmannen har ikke fagkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg, og det anbefales på generelt grunnlag at en autorisert elektroinstallatør foretar en kontroll av hele anlegget. Det er ikke avdekket feil eller mangler ved visuell kontroll, men dette gir ingen garanti for at anlegget er feilfritt.

Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
- Nei
Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
- Ja
Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
- Ja. Samsvarserklæring: Nei
Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
- Nei
Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
- Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
- Nei
Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
- Nei
Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
- Nei
Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
- Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
- Ja
Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
- Ja. DLE anbefaler alle å ha utvidet el-kontroll hvert 5 år og på bakgrunn av dette anbefales det å gjennomføre en kontroll.

Bygningsdeler vurdert med TG2:

- Vinduer | Vinduer er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, beslag og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne.

- Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkong- og ytterdører er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, hengsler, låsemekanismer og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne. Balkongdøren er noe hard å lukke/åpne og det må påregnes justering av denne.

- Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene i boligen er av ukjent dato og har mulig passert halvparten av forventet brukstid. Rørene fungerer som forutsatt på befaringstidspunktet, men levetiden er redusert og det er usikkerhet knyttet til skjulte deler av anlegget som ikke kan inspiseres visuelt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene i boligen er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Rørenes funksjon fremstår som tilfredsstillende på befaringstidspunktet, men levetiden må anses redusert i et normalperspektiv. Skjulte deler av rørsystemet kan ikke kontrolleres visuelt, og det er derfor usikkerhet knyttet til den faktiske tilstanden. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

- Overflater vegger og himling, Bad | TG2 er satt på flislagte vegger da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader.

- Sluk, membran og tettesjikt, Bad | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TG2 gis på bakgrunn av manglende dokumentasjon på membran, samtl alder. Uten dokumentasjon kan ikke arbeidene verifiseres og det foreligger derfor en usikkerhet rundt oppbyggingen. Det er ikke funnet avvik ved visuell kontroll.

- Ventilasjon, Bad | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. Fuktig luft øker generelt muligheten for skader i rommet og tilstøtende vegger/himlinger. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Bygningsdeler vurdert med TG3 og TGIU:
- Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3 og "ikke undersøkt".

Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.",{"_396":758,"_725":759},"Diverse","Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller dersom boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte aksjer, må dekkes av de øvrige aksjeeierne.

Aksjeboligselskapet har legalpanterett i aksjen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Foto: Joakim Karlsen.",{"_396":201,"_725":761},"På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.",{"_396":185,"_725":763},"Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger.",{"_396":765,"_725":766},"Adgang til utleie","Ifølge selskapets vedtekter kan aksjeeieren ikke overlate bruken av hele boligen til andre uten styrets samtykke. Med styrets godkjenning kan aksjeeieren overlate bruken av hele boligen for opptil tre år dersom aksjeeieren selv, ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Bruksoverlating kan også godkjennes ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.",{"_396":243,"_725":768},"Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.",{"_396":770,"_725":771},"Lovanvendelse","Regelverk og generelle opplysninger
Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.

En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Om informasjonsgrunnlaget
Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.

Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.

Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.

Slitasje og bruk
Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.

Avtalerettslig
Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.

Budgivning og selgers vurdering
På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.

Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon og vilkår:
Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.

En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.

Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.

Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).

Ikke-forbruker definisjon og vilkår:
Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.

Ved slike kjøp selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.

Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.",{"_396":773,"_725":774},"Energimerking","Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte.

Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.",{"_396":776,"_725":777},"Hvitvaskingsloven","Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.",{"_396":779,"_725":780},"Budgivning","Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.

Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.

Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.

Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.",{"_396":782,"_725":783},"Ansvarlig megler","Francis Johansson-Merrick","Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/.\nKommuneplan: KDP-17 Kommunedelplan for torg og møteplasser. Områdeavgrensning for indre Oslo.\n\nReguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) Kommuneplan 2015 Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg jf. S-2255 Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. En liten del av tomten er regulert til spesialområde bevaring blandet jf. S-4386 Endret reguleringsplan med reg.best. for Geitemyrsvn. 33, Voldeløkken gård på St. Hanshaugen, som omreguleres til: Spesialområde bevaring (bolig, atelier, galleri, kontor, verksted, lager).\n\nEiendommen slår ut på Gul liste med 2 treff vedr. lokalitet og 3 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens gule liste er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Gjelder ikke selve bygget, men tilgrensende tomter.\n\nPågående plansaker i nærområde:\n- Saksnummer 202554777: Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate. Saken er under behandling, oppstartsmøte avholdt.\n\nPågående byggesaker i området:\n- Saksnummer 202520589: Ilagata 2 - loftsutbygging med to leiligheter. Saken er under behandling, Igangsettingstillatelse.\n\nOmrådet er i kontinuerlig utvikling og preges av et pulserende byliv med stadig nye tilbud og oppgraderinger. Dette bidrar til å gjøre nærområdet attraktivt og fremtidsrettet, men det må påregnes at det til tider kan forekomme byggearbeider og endringer i området.","externalAdId","1.26231","propertyInfo",[789],{"_465":197,"_790":97,"_8":726},"isHtml","Leilighet","sellerEmails",[],"advertiserRef","EMERA1.2693","electronicBid",{"_798":799,"_800":801},"bidUrl","https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=a2fe2336-3ad7-4559-a95d-e4d9d637888c","infoUrl","https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092","localAreaName","Tilbaketrukket på St.hanshaugen","moreInfoLinks",[806,808],{"_470":807,"_465":181},"https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/a2fe2336-3ad7-4559-a95d-e4d9d637888c/visnings-pamelding",{"_470":809,"_465":810},"https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/a2fe2336-3ad7-4559-a95d-e4d9d637888c","Bestill salgsoppgave","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1930,"housingCooperative",{"_820":821,"_373":822},"name","As Evald Ryghsgt 16","933716449","thirdPartyAdvertiser",{"_105":825,"_826":827,"_828":829,"_830":831,"_843":844,"_833":841,"_624":845,"_848":842,"_850":851,"_852":697,"_853":854},461633225,"mode","PLAY","edited","2026-04-30T07:07+02:00","history",[832,837,840],{"_826":827,"_833":834,"_835":836},"version","1.1","broadcasted","2026-04-28T13:37:58.705909+02:00",{"_826":827,"_833":838,"_835":839},"2.1","2026-04-28T16:05:37.307943+02:00",{"_826":827,"_833":841,"_835":842},"3.1","2026-04-30T07:07:40.234285658+02:00","ownerId",8197583,{"_846":847,"_34":94,"_848":849},"label","Solgt","occurred","2026-04-30T07:07:00+02:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:8197583","schemaName","schemaVersion","0.18.9","unleashToggles",{"_857":97,"_858":97,"_859":97,"_860":97,"_861":97,"_862":97,"_863":97,"_864":94,"_865":94,"_866":97,"_867":97,"_868":94,"_869":97,"_870":94,"_871":94,"_872":94,"_873":94,"_874":97},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","showRentalContractItemPage","adUrl","https://www.finn.no/461633225","breadcrumbs",[879,883,885,887],{"_846":880,"_881":882},"Eiendom","href","/realestate/browse.html",{"_846":815,"_881":884},"/realestate/homes/search.html",{"_846":652,"_881":886},"/realestate/homes/search.html?location=0.20061",{"_846":888,"_881":889},"Sagene - Torshov","/realestate/homes/search.html?location=1.20061.20510","soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Evald Ryghs gate 16 A 0457 Oslo

Evald Ryghs gate 16 A
0457 Oslo