FINN.no

[{"_1":2,"_886":-5,"_887":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-7371587-313-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29560","etag","W/\"7378-Hco0H92OBQW1lhgDiRV3YbIZHHY\"","date","Sun, 03 May 2026 14:05:42 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-7357491-326-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-7320736-221-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-7071244-104-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_848":849,"_92":-7,"_868":869,"_78":79,"_870":871,"_883":884,"_621":623,"_576":577,"_885":579},"adId","461520783","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":823},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":447,"_111":448,"_462":463,"_464":465,"_466":467,"_564":565,"_238":447,"_571":94,"_572":573,"_168":605,"_620":94,"_621":622,"_630":631,"_632":633,"_211":634,"_643":644,"_645":646,"_651":652,"_256":94,"_785":786,"_787":788,"_219":792,"_793":794,"_796":786,"_797":798,"_268":810,"_811":791,"_812":808,"_813":814,"_815":803,"_244":816,"_817":818,"_822":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":97,"_439":94},7639,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_306":444,"_310":445,"_314":446},"usable",100,9,7,84,3,{"_449":450,"_451":452,"_146":453,"_454":455,"_143":456,"_457":458,"_113":459,"_460":461},"total",4585057,"currency","NOK",1284716,"suggestion",4290000,14910,"collectiveDebt",280147,17308,"salesCostIncludesUnsafe","kr 4 290 000,- (Prisantydning)
kr 280 148,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 10 500,- (Transportgebyr)
kr 4 150,- (Noteringsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 14 910,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 585 058,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
kr 9 950,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))
kr 9 950,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (2))
--------------------------------------------------------
kr 4 614 908,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

","rooms",4,"title","Lys og attraktiv 4-roms toppleilighet med hyggelig innglasset balkong - God standard - Fyring inkl. - Flytt rett inn!","images",[468,476,479,482,485,488,491,494,497,500,503,506,509,512,515,518,521,524,527,530,533,536,539,543,546,549,552,555,558,561],{"_469":470,"_471":472,"_473":474,"_207":475},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/3/461/520/783_eba71d87-dc89-4dd2-b66c-93c7e296c746.jpg","width",1800,"height",1200,"Camilla Schrøder ved Din Lokale Eiendomsmegler EIE har gleden av å presentere Bergensveien 20!",{"_469":477,"_471":472,"_473":474,"_207":478},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/3/461/520/783_fc4d1350-554e-408b-9d8c-ea465660b652.jpg","Boligen har en hyggelig nordvestvendt balkong på 9m2.",{"_469":480,"_471":472,"_473":474,"_207":481},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/3/461/520/783_e0201e8a-4c76-4765-b35f-821cb253ccc2.jpg","Balkongen gir plass for lounge, grill og ulik beplantning.",{"_469":483,"_471":474,"_473":472,"_207":484},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/3/461/520/783_8eddb8ea-3b05-4c7d-8bcf-c243ec8b2f5d.jpg","Dette er et herlig sted å nyte de solfylte dagene!",{"_469":486,"_471":472,"_473":474,"_207":487},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/3/461/520/783_fad9f1d4-242b-4b1b-b319-38472c11b07b.jpg","Fra balkongen er det et hyggelig utsyn.",{"_469":489,"_471":472,"_473":474,"_207":490},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/3/461/520/783_ba3fcf32-77be-40e6-ab40-58294557f3a1.jpg","Utsikten strekker seg mot Ammerud, og marka som ligger fint rundt.",{"_469":492,"_471":472,"_473":474,"_207":493},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/3/461/520/783_ce0517ac-1a61-4525-8051-33114010687f.jpg","Stuen er romslig med god plass til møblering i flere soner.",{"_469":495,"_471":472,"_473":474,"_207":496},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/3/461/520/783_84bf1f3e-1626-4feb-8bc3-34c579de17c6.jpg","Man kan fint møblere med en hyggelig spisegruppe, med plass til mange rundt bordet!",{"_469":498,"_471":472,"_473":474,"_207":499},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/3/461/520/783_028d8d62-38b4-47cf-b0b8-b5c5df5a0e78.jpg","Videre er det plass til sofagruppe, sofabord og mediemøblement.",{"_469":501,"_471":472,"_473":474,"_207":502},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/3/461/520/783_fc4961f7-2b8d-4ba6-a217-2ff7a9f00f0a.jpg","Et tidsriktig og gjennomført kjøkken med slette fronter og laminat benkeplate.",{"_469":504,"_471":472,"_473":474,"_207":505},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/3/461/520/783_dbf1acb9-4090-4f82-a3a2-cec321da32ee.jpg","Fullverdig kjøkken med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Vaskemaskin er også plassert i kjøkkeninnredningen.",{"_469":507,"_471":474,"_473":472,"_207":508},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/3/461/520/783_b3a79098-82c7-463a-bec9-b62f9e028efc.jpg","Fra kjøkkenet er det et hyggelig utsyn marka.",{"_469":510,"_471":474,"_473":472,"_207":511},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/3/461/520/783_ee15a6d4-face-4802-a79f-43af6ef8309e.jpg","På dette lekre kjøkkenet blir matlagingen til et høydepunkt!",{"_469":513,"_471":472,"_473":474,"_207":514},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/3/461/520/783_78fa4784-fab5-4ebc-8e39-2a6b7e1fc874.jpg","Flislagt bad med toalett, badekar og servant med innredning. Badekar, servant og nytt blandebatteri er fra 2023.",{"_469":516,"_471":472,"_473":474,"_207":517},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/3/461/520/783_15ab3415-9f67-450a-9d0c-81114f4da922.jpg","Koselig hovedsoverom med behagelige overflater. Her får man en fin avslutning og start på dagen!",{"_469":519,"_471":472,"_473":474,"_207":520},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/3/461/520/783_6d163789-748b-4d3b-87f0-f8306e4d14d3.jpg","Soverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattobrd og garderobeløsning.",{"_469":522,"_471":472,"_473":474,"_207":523},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/3/461/520/783_6e3c7564-f105-41e5-bff8-ac02fed38360.jpg","Boligens andre soverom passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor.",{"_469":525,"_471":472,"_473":474,"_207":526},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/3/461/520/783_75030e9c-acfc-4d73-9d27-b03dfa114fd7.jpg","Rommet har plass til seng med tilhørende nattbord, skrivebord og romslig garderobeløsning.",{"_469":528,"_471":472,"_473":474,"_207":529},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/3/461/520/783_0797e68e-67fe-4137-9f33-01baaeb1cb6e.jpg","Det tredje soverommet blir i dag brukt til oppbevaring. Her har du flere muligheter til å innrede rommet akkurat slik du ønsker!",{"_469":531,"_471":472,"_473":474,"_207":532},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/3/461/520/783_069e433b-3f5f-4020-a142-d1b4d59b893e.jpg","Soverommene vender mot øst.",{"_469":534,"_471":472,"_473":474,"_207":535},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/3/461/520/783_b56a5255-54e1-4db9-a008-f26430a02bdd.jpg","Velkommen hjem! Her får du en frisk og hyggelig velkomst, som gir et godt førsteinntrykk av boligen.",{"_469":537,"_471":474,"_473":472,"_207":538},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/3/461/520/783_eefae9e0-76be-4aa2-a599-17fa050e0d6e.jpg","Boligen er malt i et gjennomført palett av dempede grønn- og rosatoner som skaper et varmt og helhetlig uttrykk.",{"_469":540,"_471":541,"_473":472,"_207":542},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/3/461/520/783_72a3ae04-8604-4a5a-b303-faa734da621d.jpg",1273,"3D plantegning.",{"_469":544,"_471":541,"_473":472,"_207":545},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/3/461/520/783_ec7419f9-ffa7-4818-a666-f4a97f626c6f.jpg","Målsatt plantegning. I tillegg disponerer leiligheten kjeller- og loftsbod på til sammen 7m2.",{"_469":547,"_471":472,"_473":474,"_207":548},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/3/461/520/783_1cb0fcc2-c6eb-445b-9975-f5f2a553ac82.jpg","Leiligheten ligger i 3.etasje, øverst i blokka!",{"_469":550,"_471":472,"_473":474,"_207":551},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/3/461/520/783_6cb14173-c7dc-4eb3-8b6b-4bdeb3d49731.jpg","Velkommen til en hyggelig visning i Bergensveien 20!",{"_469":553,"_471":472,"_473":474,"_207":554},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/3/461/520/783_5de1c9f1-0c5e-4953-92af-a66cd8171b41.jpg","Det er kort vei til idylliske Steinbruvann med tur, fiske- og bademuligheter. Her kan man nyte marka til det fulleste med alt det naturen i området har å by på.",{"_469":556,"_471":472,"_473":474,"_207":557},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/3/461/520/783_25eb6129-7584-4274-8b73-4ba0e7d78d34.jpg","Grorud senter ligger innen kort gangavstand. Her finner man vinmonopol, apotek og flere spisesteder.",{"_469":559,"_471":472,"_473":474,"_207":560},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/3/461/520/783_d1059f18-623a-46f2-bbd6-90962448f383.jpg","Bare 260 meter unna boligen ligger Grorud t-banestasjon. Her går linje 4 og 5, som tar deg lett til sentrum og Vestli.",{"_469":562,"_471":472,"_473":474,"_207":563},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/3/461/520/783_10edbd99-24b3-4ff4-a9dd-156f2b1069e8.jpg","Boligen sokner til Grorud skole (1-7.kl) og Groruddalen skole (8-10.kl).","contact",[566,569],{"_567":568},"mobile","+4799356100",{"_567":570},"+4794053014","disposed","location",{"_574":575,"_595":596,"_597":598,"_599":600,"_601":602,"_603":604},"position",{"_576":577,"_578":579,"_580":581,"_592":444,"_593":594},"lat",59.963076433865304,"lng",10.882691885730429,"links",{"_582":583,"_586":587,"_589":590},"norortho",{"_469":584,"_464":585},"https://www.finn.no/map?adId=461520783&lat=59.963076433865304&lon=10.882691885730429&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_469":584,"_464":588},"Hybridkart","finnvector",{"_469":584,"_464":591},"Stort kart","accuracy","mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.963076433865304&lng=10.882691885730429&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","0963","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Bergensveien 20",[606],{"_607":608,"_20":609,"_610":611,"_612":613,"_614":615,"_616":617,"_618":619},"to","18:00","04.05.2026","from","17:00","note","Husk å melde deg/dere på visning. Velkommen til en hyggelig visning!","dateIso","2026-05-04","iCalendarTo","20260504T160000Z","iCalendarFrom","20260504T150000Z","anonymous","cadastres",[623],{"_624":625,"_626":627,"_628":629},"landNumber",94,"titleNumber",180,"municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[319,635,636,637,638,639,640,641,642],"Kabel-TV","Offentlig vann/kloakk","Parkett","Turterreng","Fellesvaskeri","Sentralt","Bredbåndstilknytning","Rolig","floorplans",[],"sharedCost",{"_647":648,"_649":650},"amount",7147,"includesUnsafe","Trappevask: kr 58 ,-
Grunnleie: kr 4 162 ,-
Lån fasader: kr 1 191 ,-
Lån vedlikehold: kr 654 ,-
Dugnad: kr 30 ,-
Lån vinduer: kr 428 ,-
Internett: kr 624 ,-","generalText",[653,654,657,660,663,665,668,671,674,677,680,683,686,687,690,692,695,697,699,702,705,708,710,713,715,717,720,723,726,728,731,733,736,739,742,745,747,750,753,756,758,761,764,767,770,773,776,779,782],{"_396":195},{"_396":225,"_655":656},"textUnsafe","

Camilla Schrøder ved EIE har gleden av å presentere Bergensveien 20, en lys og attraktiv 4-roms toppleilighet med hyggelig, innglasset balkong. Boligen holder en god standard og fremstår som innflyttingsklar. Leiligheten ligger fint til på Øvre Grorud med kort vei til marka, offentlig kommunikasjon, Grorud senter og alt man har behov for i en travel hverdag. Her er det godt å bo, og lett og trives!

- Lys og attraktiv 4-roms toppleilighet

- 100m2 BRA

- Hyggelig, innglasset balkong

- Gode solforhold

- Gjennomgående

- Store vindusflater

- Lys og luftig

- Praktisk og familievennlig planløsning

- 3 gode soverom

- Romslig stue

- Separat kjøkken

- God standard

- Flere oppgraderinger i '22

- Pent kjøkken, nytt i 2022

- Nyere vinduer og balkongdør

- El-kontroll fra 2024

- Automatsikringer

- Fyring inkl. i felleskostnader

- 2 praktiske boder

- Barnevennlig beliggende

- Marka som nabo

- Kort vei til kollektivt knutepunkt med både buss og bane

- Skoler og barnehager i nabolaget

- Flytt rett inn!

Leiligheten ligger i 3.etasje med adkomst via felles trappeoppgang, og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, bad, kjøkken og 3 soverom.

I tillegg medfølger en kjeller- og loftsbod på til sammen 7m2 samt bruk av fellesvaskeri.

Entrè

Velkommen hjem! Entréen er luftig og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Overflatene består av malt parkettgulv og malte veggoverflater. Boligen har et gjennomført palett av dempede grønn- og rosatoner som skaper et varmt og helhetlig uttrykk. Her er det godt å komme hjem, samt å ønske gjester velkommen!

Bad

Flislagt bad med toalett, badekar, servant med innredning og speilskap med belysning. Det er satt inn badekar, og installert ny servant samt blandebatteri i 2023.

Oppvarming med vannbåren varme i radiator. Det er naturlig avtrekk til en felles ventilasjonskanal, og luftespalte i døren for tilstrekkelig luftutskifting.

Kjøkken

Moderne kjøkken fra 2022 med stilrene, slette og ulike fronter som fint komplementerer hverandre, og laminat benkeplate. Kjøkkenet fremstår som pent brukt med lite slitasje, og er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt komfyrvakt og automatisk vannstopp. Videre er det nedfelt komposittvask med ettgreps blandebatteri og ventilator med kullfilter. Vaskemaskin er også plassert i innredningen. Kjøkkenet har god lagringsplass til kjøkkenutstyr og en romslig arbeidsflate. Dette kjøkkenet oser matglede!

Stue

Stuen er boligens hjerterom, og har en innbydende og behagelig atmosfære. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Det er en rekke møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, medievegg og spisegruppe. Overflatene består av malt parkettgulv, og malte veggoverflater. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på 9m2 som fungerer som en forlengelse av stuen på sommerstid.

Balkong

Nordvestvendt balkong på 9m2 med utsyn mot nærområdet. Her kan du plante med ulike blomster og skape en hyggelig atmosfære! Det er god plass til å møblere med en lounge og grill. Et sted hvor sommerdagene virkelig nytes!

Soverom 1

Koselig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Laminatgulv og malte veggoverflater i en behagelig farge. Rommet har store vindusflater som gir en god romfølelse. Her får man en fin avslutning og start på dagen!

Soverom 2

Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Veggene er malt i lune farger som sørger for en rolig atmosfære. Overflatene består av malt parkettgulv og malte, slette veggoverflater.

Soverom 3

Det tredje soverommet er også av god størrelse med plass til ønskelig møblement. Rommet blir i dag benyttet til oppbevaring. Her har du flere muligheter til å innredet rommet akkurat slik du ønsker! Laminatgulv og malte, slette veggoverflater.

",{"_396":658,"_655":659},"Tilstandsrapport og byggemåte","

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering AS, datert 16.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Byggemåte

Utvendig

Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er utvendig beslått med aluminium. Utvendig aluminiumsbeslått balkongdør i treverk med 2-lags glass fra 2016, og brann- og lydklassifisert entrédør med normal bruksslitasje.

Innglasset balkong oppført i betong og stål orientert mot vest. Det er lagt plastfliser over dekket. Rekkverk i stål. Utebelysning og stikkontakt er installert.

Balkongen er strukturell sikker, og det er generelt lite slitasje på overflatene.

Overflatene har noe slitasje, det er hakk i panel ettersom balkongdøren subber.

Innvendig

Boligen har vedlikeholdsvennlige overflater med litt slitasje (spesielt på gulv i stue siden parketten er malt). Gulvene er belagt med parkett, og veggflatene er slette og malte. Tak med slett, malt og panelt utførelse. Det er laminat på soverom fra 2023. Boligen er overflateoppusset i senere år.

Betongdekke utgjør etasjeskiller mot underliggende areal. Gulvet er ikke åpnet, og oppbygging er derfor ikke verifisert ved visuell kontroll; våre beskrivelser av konstruksjonens oppbygging må derfor betraktes som antakelser.

Innvendig har boligen profilerte dører. Dørene er montert riktig og har ingen synlige skader utover normal slitasje. Dør mellom stue og entrè er utført med glassfelt for bedre lysinnslipp. Dør inn mot soverom fra stue er fra 2023.

Boligen har fått ikke fått noen TG3.

Boligen har fått følgende TG2:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er utført stikkprøvemålinger av høydeforskjeller. Slike målinger fanger ikke nødvendigvis gulvets absolutte høyeste og laveste punkt. I stue ble det målt cirka 12 mm høydeforskjell i etasjeskillet, og i entrè 15 mm. Disse avvikene vurderes som små og ikke til sjenanse for normal bruk av boligen. Boligen var møblert på befaringsdagen, noe som begrenser målingene. Vi anbefaler å kontrollere høydeforskjeller når boliger ikke er møblert. Det er også målt lokale høydeforskjeller.

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Dette gjelder kobberørene til badet.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Utbedring av dette avviket vil skje i regi av sameie. Dersom man skal jobbe på systemet, må man stenge vannet til alle radiatorene i bygningen.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Det er påvist sprekker i fliser.

Det er påvist sprukne veggfliser ved badekar, samt sprekker i mørtelfuger. Årsaken til avviket er noe ufagmessig flislegging samt slitasje fra bruk. Det er også hull i veggflis fra tidligere sanitærutstyr.

Konsekvens/tiltak:

Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling.
Konsekvensen med fortsatt bruk er at vann vil trenge inn igjennom sprekker i flis og sprekker i mørtelfuger. Dette vil medføre at flisene løsner over tid og kan føre til problemer som sopp og muggvekst. Anbefalt tiltak er å forsøke å tette glippene ettersom flisene og mørtelfugene er en del av rommets tettende sjikt.

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv

et er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er påvist bom i gulvflis (rett ved døren). Det er for lite fall mot sluk, og det er noe fall mot toalettet.

Konsekvens/tiltak:

Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.
Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Konsekvensen med avviket er at rommet er dårlig egnet for å håndtere vannlekkasjer, da grunnet lite fall så kan vann enklere finne veien mot døren. Det kan også oppleves at vann samler seg på deler av gulvet.

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Rommet har et usikkert tettesjikt. Rommet er utstyrt med badekar som er en fornuftig løsning i dette tilfellet. Membran er ikke synlig i sluk. Hjelpesluk under badekar har begrensede muligheter for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist feil utførelse av gjennomføringer i gulvet.

Konsekvens/tiltak:

Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann.
Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.
Konsekvensen med avviket er at ved en vannlekkasje, så vil vannet renne inn gjennom de utette rørgjennomføringene i gulvet; dette kan skade tilstøtende konstruksjoner. Over halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membran. Vi anbefaler å gjøre tiltak på sluk og membran, dette krever full renovering av rommet. Dersom man ikke gjør tiltak på sluk og membran, så anbefaler vi å forsøke å tette glipper i rørgjennomføringer.

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Dette er en effektiv løsning, så lenge man har tilluftsventiler i vinduer eller yttervegger. Samt luftespalte i dør. Det er ikke observert tegn på at rommet har ventilasjon med lav kapasitet.

Konsekvens/tiltak:

Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak:

Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.
Det er mulig at borettslag eller sameie har egne vedtekter som forhindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Det anbefales derfor at dette avklares nærmere med styret i borettslaget eller sameiet før eventuelle tiltak gjennomføres.

Boligen har fått følgende TGIU (Ikke undersøkt):

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommets veggkonstruksjoner er utført i murverk.

Følgende punkter fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, 2023. Satt inn badekar, nytt dusjarmatur, ny glassdør til badekar og ny baderomsinnredning inkludert ny vask og nytt blandebatteri, utført av faglært Solid Rør AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, 2022. Oppgradering av elektrisk anlegg, lagt inn ekstra kurs til platetopp på kjøkken, utbedring av jordingsfeil, lagt inn ekstra stikkontakter, utført av faglært Elmesteren.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Boligen selges med boligselgerforsikring.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

",{"_396":661,"_655":662},"Arealer","

Totalt bruksareal: 100,0 m²

BRA-i: 84,0 m²
BRA-e: 7,0 m²
BRA-b: 9,0 m²

",{"_396":199,"_655":664},"

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

BRA 100 m²

- BRA-i 84 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og 3 soverom

- BRA-e 7 m²: Kjeller- og loftsbod

- BRA-b 9 m²: Innglasset balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

",{"_396":666,"_655":667},"Elektrisk anlegg","

Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Det er utført en visuell kontroll av anlegget som ikke kan sammenlignes med kontroll fra et firma med offentlig myndighet til å utføre elkontroller/elsjekker.

Det er ikke observert noen åpenbare avvik på anlegget.

Teknisk kurs mot kjøkken er fra 2023 i følge eier.

Eier opplyser om at det er utført en utvidet elkontroll av anlegget i 2024 og at avvikene fra kontrollen er utbedret.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Spørsmål til eier

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja
Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent

Inntak og sikringsskap

3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.

",{"_396":669,"_655":670},"Oppvarming og energimerking","

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme i radiatorer.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Ingen er vedlagt salgsoppgaven.

",{"_396":672,"_655":673},"Tekniske installasjoner og VVS","

Vannledninger

Innvendige vannledninger er av kobber og noe plast (til kjøkken).
Boligen har ikke rørfordelerskap.

Avløpsrør

Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon

Boligen har naturlig ventilasjon med termisk avtrekk fra badet.

Varmtvannstank

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert på kjøkkenet. Tanken er lekkasjesikret.

Vannbåren varme

Vannbåren varme i radiatorer.
Radiatorer er kun visuelt vurdert.

",{"_396":675,"_655":676},"Løsøre og tilbehør","

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

",{"_396":678,"_655":679},"Tomten","

7639,00 m², eiet

",{"_396":681,"_655":682},"Parkering","

Beboerparkering gjennom Oslo kommune.

Mulighet for kjøp eller leie av garasje.

",{"_396":684,"_655":685},"Diverse","

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

",{"_396":300},{"_396":688,"_655":689},"Skole og barnehage","

Boligen sokner til:

Grorud skole (1-7.kl), 9 minutters gange.
Groruddalen skole (8-10.kl), 19 minutters gange.

Barnehage i nærheten:

Ammerudlia barnehage (10 mnd. - 6 år), 7 minutters gange.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

",{"_396":201,"_655":691},"

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

",{"_396":693,"_655":694},"Områdebeskrivelse","

Sentral beliggenhet på Grorud med alt du trenger i hverdagen i umiddelbar nærhet, som blant annet bussholdeplass, Grorud Senter, T-banestasjon, drosjeholdeplass og marka med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Grorud senter ligger en kort gange unna. Her kan du gjøre dine daglige innkjøp, hvor det er et godt og variert utvalg med rundt 25 butikker, vinmonopol, apotek, og flere serveringssteder. Ved senteret finner du også et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både T-bane, bussterminal med flybussekspressen samt drosjeholdeplass. T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen) tar deg til sentrum, med hyppige avganger med en reisetid på under en halvtime. Det er enkelt å komme seg fra Grorud til Oslo sentrum og Akershus. I tillegg er det også togstasjon på nedre Grorud.

Det er også kort vei til Stovner Senter, Kalbakken torg, Alnabru, Furuset eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.

Boligen ligger fint til i naturskjønne omgivelser og det er kort vei til Lillomarka, som er godt egnet for alle typer turer og har flere sportsstuer med servering, deriblant Lilloseter. Lillomarka har et meget godt lysløypenett som gir utallige muligheter for skiturer om vinteren, og byr på mange idylliske tjern og vann. Steinbruvann og Badedammen er to flotte badevann. Her kan du bade, fiske, raste, gå tur eller bare sitte ned og nyte de idylliske vannene og den friske skogsluften. Badedammen ligger rett nedenfor Steinbruvann og passer ypperlig for små barn. Det er også et ypperlig tilbud til de som er glad i trening; treningstilbud og fasiliteter ligger i nærheten som f.eks. Grorud Sportssenter, Grorud idrettsanlegg, Grorud squash helsestudio eller Bare Trening Romsås.

Fra boligen er det gangavstand til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Leiligheten sokner til Grorud barneskole og Groruddalen ungdomsskole. Det er flere barnehager i området.

Fra Grorud stasjon har man lokaltog mellom Asker og Lillestrøm. Reisetid til sentrum er ca 12 minutter, mens det tar ca 17 minutter til Lillestrøm. Når det gjelder buss så har man valget mellom buss nr 33, 66 eller 79 fra bussholdeplass ved Sagstuveien. I Stanseveien/Grorudveien har man buss nr 22. Flere av bussene kjører til T-banen på Grorud og her har man også knutepunkt med bussterminal. Fra terminalen kan man benytte T-bane linje 5 eller buss nr 31, 62, 63, 66, 68, 79 og 361. Reisetid med T-bane til sentrum er ca 22 minutter. Ca 20 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum med alt hva et rikt byliv kan tilby.

",{"_396":696},"Økonomi",{"_396":120,"_655":698},"

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

",{"_396":700,"_655":701},"Kommunale avgifter","

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjeselskapet.

",{"_396":703,"_655":704},"Fellesutgifter","

Fellesutgiftene utgjør kr. 7 147,- pr. mnd. og inkluderer:

Trappevask: kr 58 ,-
Grunnleie: kr 4 162 ,-
Lån fasader: kr 1 191 ,-
Lån vedlikehold: kr 654 ,-
Dugnad: kr 30 ,-
Lån vinduer: kr 428 ,-
Internett: kr 624 ,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

",{"_396":706,"_655":707},"Andre løpende kostnader","

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Innboforsikring, strøm etc. Denne listen er ikke fullkommen.

",{"_396":147,"_655":709},"

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 284 716,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 5 138 865,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

",{"_396":711,"_655":712},"Aksjelaget","

AS BERGENSVEIEN BYGGESELSKAP, Orgnr: 929 919 092

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Hentet fra husordensregler:

Bruk av grill

Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Hunder og katter skal holdes i bånd på selskapets eiendom. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

5. Det er ikke tillatt å mate fugler eller dyr fra balkonger eller fellesareal. Oppdrett av dyr er heller ikke tillatt.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Styret ønsker å øke lånerammen til borettslaget for å styrke egenkapital og møte kommende utgifter herunder Rehabilitering av balkongtak Etterkontroll sinteff (Brannvern) Rens av luftepiper Vannlås Elektronisk signert 4. april 2026 Dette foreslås utført ved at man tar opp ett nytt lån stort nok til å dekke det minste lånet pluss en buffer. Videre foreslås følgende føringer for disponering av pengene - Større uttak utover 15 000,- krav om flertallsvedtak i styret. Uttak fra bufferkonto utover oppsatt og vedtatt liste kan kun brukes til vedlikehold av bygningsmasse. Dette ble vedtatt ved styremøte 21.01.2026.

",{"_396":145,"_655":714},"

Aksjelaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av aksjonærene ikke betaler sine fellesutgifter må aksjelaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige aksjonærene.

",{"_396":132,"_655":716},"

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 10 999 447,- pr. 09.04.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 280 148,- pr. 09.04.2026.

Andel fellesformue er kr. 17 308,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207509582

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,00%

Restsaldo: 5 029 546,00

Innfrielsesdato: 30.12.2040

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207527580

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,00%

Restsaldo: 3 925 772,00

Innfrielsesdato: 30.04.2046

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207527599

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,00%

Restsaldo: 2 044 129,00

Innfrielsesdato: 30.11.2046

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

IN-avtale: Nei

Herav:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenummer: 98207509582

Restsaldo: 135 107,72

Kapitalkostnader: 1 153,62

IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS

Lånenummer: 98207527580

Restsaldo: 87 231,96

Kapitalkostnader: 624,86

IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS

Lånenummer: 98207527599

Restsaldo: 57 807,84

Kapitalkostnader: 408,76

IN-avtale: Nei

",{"_396":718,"_655":719},"Årsregnskap","

Aksjelaget hadde regnskapsåret 2024:

Inntekter på kr. 3 243 285 ,-

Utgifter på kr. 2 054 515 ,-

Et årsresultat på kr. 455 334 ,-

Regnskapet og øvrige dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse hos megler.

",{"_396":721,"_655":722},"Styregodkjennelse og forkjøpsrett","

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Aksjen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

",{"_396":724,"_655":725},"Forsikring","

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 76463459

",{"_396":727},"Offentlige forhold",{"_396":729,"_655":730},"Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest","

Det foreligger arkivkort datert 1951 som omhandler våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 26.05.2000 som omhandler fasadeendring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

",{"_396":222,"_655":732},"

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsplan S-2864, datert 14.05.1986. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel, datert 2015-2030.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Bergensveien 25G-H - oppføring av garasje

Mottatt sak: 09.09.2025

Les mer: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504675

Bergensveien 33 B - påbygg og bruksendring av kjelleretasje fra tilleggsdel til hoveddel

Mottatt sak: 24.10.2025

Les mer: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202517669

Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

",{"_396":734,"_655":735},"Vei, vann og kloakk","

Offentlig.

",{"_396":737,"_655":738},"Rettigheter og heftelser","

XXXXXXXXX

Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. XXX § XXX har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

",{"_396":740,"_655":741},"Utleie","

Utleie er regulert av boligselskapets vedtekter. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap, og i aksjelagets vedtekter.

Med styrets godkjenning og iht. vilkårene i aksjelagets vedtekter kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

",{"_396":743,"_655":744},"Radon","

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

",{"_396":746},"Kjøpsvilkår",{"_396":748,"_655":749},"Totalpris inkl. omkostninger","

Prisantydning kr 4 290 000,-
Andel fellesgjeld kr 280 148,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr. 260,00

Transportgebyr kr. 10 500,00

Noteringsgebyr kr. 4 150,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00

Boligkjøperpakken Gjensidige (1) kr. 9 950,00

Boligkjøperpakken Gjensidige (2) kr. 9 950,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 614 908

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 280 148 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

",{"_396":751,"_655":752},"Kjøpekontrakt og overtakelse","

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

",{"_396":754,"_655":755},"Boligkjøperforsikring","

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

",{"_396":243,"_655":757},"

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

",{"_396":759,"_655":760},"Budgivning","

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

",{"_396":762,"_655":763},"Betalingsbetingelser","

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

",{"_396":765,"_655":766},"Aksjeleilighet","

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

",{"_396":768,"_655":769},"Lovanvendelse","

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

",{"_396":771,"_655":772},"Personvern","

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

",{"_396":774,"_655":775},"Hvitvasking","

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

",{"_396":777,"_655":778},"Meglers vederlag","

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 900 inkl. mva)

Grunnpakke Aksjebolig: kr. 16 900,00,-

Visningshonorar per stk/overtagelseshonorar: kr. 2 900,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-

Kostnad for utsatt betaling (Factoring): kr. 4 900,00,-

Markedspakke Premium: kr. 23 900,00,-

Henvendelse til finansinstitusjon: kr. 1 000,00,-

Transportgebyr: kr. 10 500,00,-

Noteringsgebyr: kr. 4 150,00,-

Tilrettelegging (EIE): kr. 16 900,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 33 555.

Samlet skal selger betale ca. kr. 157 806 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

",{"_396":780,"_655":781},"Om oppdraget","

Oppdr.nr: 75260105

Ansvarlig megler: Camilla Therese Schrøder

EIE Stovner

Novum Eiendomsmegling AS

NO 990 224 463 MVA

",{"_396":783,"_655":784},"Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget","

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer

","externalAdId","75260105","propertyInfo",[789],{"_464":197,"_790":97,"_8":791},"isHtml","Camilla Schrøder ved EIE har gleden av å presentere Bergensveien 20, en lys og attraktiv 4-roms toppleilighet med hyggelig, innglasset balkong. Boligen holder en god standard og fremstår som innflyttingsklar. Leiligheten ligger fint til på Øvre Grorud med kort vei til marka, offentlig kommunikasjon, Grorud senter og alt man har behov for i en travel hverdag. Her er det godt å bo, og lett og trives!

- Lys og attraktiv 4-roms toppleilighet
- 100m2 BRA
- Hyggelig, innglasset balkong
- Gode solforhold
- Gjennomgående
- Store vindusflater
- Lys og luftig
- Praktisk og familievennlig planløsning
- 3 gode soverom
- Romslig stue
- Separat kjøkken
- God standard
- Flere oppgraderinger i '23
- Pent kjøkken, nytt i 2022
- Nyere vinduer og balkongdør
- El-kontroll fra 2024
- Automatsikringer
- Fyring inkl. i felleskostnader
- 2 praktiske boder
- Barnevennlig beliggende
- Marka som nabo
- Kort vei til kollektivt knutepunkt med både buss og bane
- Skoler og barnehager i nabolaget
- Flytt rett inn!","Leilighet","sellerEmails",[795],"jthoaar@gmail.com","advertiserRef","moreInfoLinks",[799,802,805,807],{"_469":800,"_464":801},"https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=10b0836e-d2b5-4932-ab03-90393d0d0df7","Gi bud",{"_469":803,"_464":804},"https://eie.no/in/property/75260105/order-brochure","Bestill salgsoppgave",{"_469":806,"_464":181},"https://eie.no/in/property/75260105/book-viewing",{"_469":808,"_464":809},"https://eie.no/in/property/75260105","Eiendommens hjemmeside","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1952,"housingCooperative",{"_819":820,"_373":821},"name","AS BERGENSVEIEN BYGGESELSKAP","929919092","thirdPartyAdvertiser",{"_105":824,"_825":826,"_827":828,"_829":830,"_836":837,"_832":833,"_571":838,"_841":835,"_843":844,"_845":633,"_846":847},461520783,"mode","PLAY","edited","2026-04-28T21:04+02:00","history",[831],{"_825":826,"_832":833,"_834":835},"version","1.1","broadcasted","2026-04-28T21:04:18.664519447+02:00","ownerId",1452023625,{"_839":840,"_34":94,"_841":842},"label","Solgt","occurred","2026-04-28T21:04:00+02:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:1452023625","schemaName","schemaVersion","0.18.9","unleashToggles",{"_850":97,"_851":97,"_852":97,"_853":97,"_854":97,"_855":97,"_856":97,"_857":94,"_858":94,"_859":97,"_860":97,"_861":94,"_862":97,"_863":94,"_864":94,"_865":94,"_866":94,"_867":97},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","showRentalContractItemPage","adUrl","https://www.finn.no/461520783","breadcrumbs",[872,876,878,880],{"_839":873,"_874":875},"Eiendom","href","/realestate/browse.html",{"_839":814,"_874":877},"/realestate/homes/search.html",{"_839":598,"_874":879},"/realestate/homes/search.html?location=0.20061",{"_839":881,"_874":882},"Grorud","/realestate/homes/search.html?location=1.20061.20527","soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Bergensveien 20 0963 Oslo

Bergensveien 20
0963 Oslo