FINN.no

[{"_1":2,"_849":-5,"_850":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-7371587-313-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29560","etag","W/\"7378-Hco0H92OBQW1lhgDiRV3YbIZHHY\"","date","Sun, 03 May 2026 16:32:00 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-7357491-326-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-7320736-221-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-7071244-104-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_811":812,"_92":-7,"_831":832,"_78":79,"_833":834,"_846":847,"_636":638,"_585":586,"_848":588},"adId","461137926","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":786},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":449,"_111":450,"_464":465,"_466":467,"_468":469,"_575":576,"_238":449,"_580":94,"_581":582,"_168":615,"_635":94,"_636":637,"_645":646,"_647":648,"_211":649,"_658":659,"_217":660,"_661":662,"_667":668,"_671":672,"_256":94,"_743":744,"_745":746,"_219":749,"_750":751,"_752":753,"_754":755,"_760":761,"_762":763,"_268":772,"_773":676,"_774":775,"_776":777,"_778":775,"_244":779,"_780":781,"_785":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":97,"_439":94},7812,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_318":444,"_310":445,"_314":446,"_447":448},"usable",86,4,20,66,"descriptionUnsafe","BRA-i:
2. etasje: 66 kvm Stue, kjøkken, to soverom, entré, bad
BRA-e:
Kjeller: 11 kvm Kjellerbod
Kjeller: 9 kvm Loftsbod
TBA:
2. etasje: 4 kvm
",2,{"_451":452,"_453":454,"_146":455,"_456":457,"_143":458,"_459":460,"_113":461,"_462":463},"total",7194860,"currency","NOK",1702502,"suggestion",7150000,14650,"collectiveDebt",30210,14959,"salesCostIncludesUnsafe","7 150 000,- (Prisantydning)
30 210,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 180 210,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
4 150,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)
10 500,- (Transportgebyr for aksjer )
9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))
--------------------------------------------------------
14 650,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))
24 150,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))
--------------------------------------------------------
7 194 860,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))
7 204 360,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))
--------------------------------------------------------

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.","rooms",3,"title","Idyllisk 3-roms på Hoff/Smestad I V.v & fyring inkl. I Bad fra 2024 I Ingen dok.avg. I Barnevennlig I Parkering*","images",[470,478,481,485,488,491,494,497,500,503,506,509,512,515,519,522,524,527,529,532,535,538,541,543,546,549,552,555,558,561,564,567,570,573],{"_471":472,"_473":474,"_475":476,"_207":477},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/6/461/137/926_474a4dc0-b988-4545-b4e7-457e612d4ef9.jpg","width",1600,"height",1067,"Truls Martin Nygaard v/Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Hoffsveien 55A - en attraktiv 3-roms leilighet beliggende med nydelig utsikt over Nedre Smestaddammen. Foto: Paul-Dan Dragoman",{"_471":479,"_473":474,"_475":476,"_207":480},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/6/461/137/926_9aa8908c-8112-4495-9f95-398473f58ea9.jpg","Leiligheten ligger skjermet til og byr på en innbydende entré, romslig stue med separat kjøkken, to gode soverom, et stilrent bad samt en herlig balkong",{"_471":482,"_473":483,"_475":474,"_207":484},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/6/461/137/926_6f4b5490-1c7e-4b92-ad10-4f910dcddb3e.jpg",1131,"Plantegning med mål",{"_471":486,"_473":474,"_475":476,"_207":487},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/6/461/137/926_19b59ad5-045c-45b2-80aa-d8f8b5a50e5a.jpg","Boligen har store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp, samt en romslig takhøyde på 2,68 meter",{"_471":489,"_473":474,"_475":476,"_207":490},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/6/461/137/926_b2c0bfda-3b7c-4c78-9021-ad24e95a151b.jpg","Varmtvann og fyring er inkludert i de månedlige felleskostnadene",{"_471":492,"_473":474,"_475":476,"_207":493},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/6/461/137/926_f0ab4dec-ee11-454d-bf0c-2c32b0289be4.jpg","Naturlig plass til spisegruppe. Perfekt for sosiale sammenkomster med familie og venner",{"_471":495,"_473":474,"_475":476,"_207":496},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/6/461/137/926_690a7613-eed8-42e7-b85c-913e369fe951.jpg","Romslig stue med plass til å innrede med sofagruppe, TV med tilhørende møblement, spisegruppe og annet ønsket inventar",{"_471":498,"_473":474,"_475":476,"_207":499},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/6/461/137/926_41df70c8-8340-4c0f-bfb1-ad78c9094384.jpg","Fra stuen er det direkte adkomst til en herlig balkong",{"_471":501,"_473":474,"_475":476,"_207":502},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/6/461/137/926_e9ed2ad9-b335-498a-bc26-447cdc5a98ff.jpg","Lekker vestvendt balkong på hele 4 kvm",{"_471":504,"_473":474,"_475":476,"_207":505},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/6/461/137/926_3e70561f-c302-429a-85c0-5375036156e9.jpg","Kjøkkenet er praktisk plassert i et separat rom, noe som skaper en rolig og ryddig atmosfære i resten av boligen",{"_471":507,"_473":474,"_475":476,"_207":508},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/6/461/137/926_8bf4133b-5174-41d3-a882-c3f360525f8b.jpg","Kjøkkeninnredning fra 2018 med glatte fronter og Corian benkeplate fra Norema. Integrerte hvitevarer",{"_471":510,"_473":474,"_475":476,"_207":511},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/6/461/137/926_8fa9b95a-19db-4b18-b03a-980fa1525484.jpg","Rikelig med både skap- og benkeplass",{"_471":513,"_473":474,"_475":476,"_207":514},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/6/461/137/926_174d5f81-6076-4547-b4f2-17cba8c8d134.jpg","Fra kjøkkenvinduet er det nydelig utsikt over Nedre Smestaddammen",{"_471":516,"_473":517,"_475":474,"_207":518},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/6/461/137/926_108dd207-5649-46df-81ec-9aac4637a72e.jpg",1200,"Her kan man nyte morgenkaffen i stille og rolige omgivelser",{"_471":520,"_473":474,"_475":476,"_207":521},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/6/461/137/926_942438e0-1985-4088-9303-266fa4fa892d.jpg","Lyst og luftig hovedsoverom med delikate fargetoner og naturlig lysinnslipp",{"_471":523,"_473":474,"_475":476,"_207":239},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/6/461/137/926_6fd1472f-06fc-4ed2-b3af-cb57385e0ca5.jpg",{"_471":525,"_473":474,"_475":476,"_207":526},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/6/461/137/926_36fa78c0-eb48-4172-b098-a484f62d94ee.jpg","Rikelig med oppbevaring i skyvedørsgarderobe",{"_471":528,"_473":517,"_475":474},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/6/461/137/926_1818152a-4f08-416f-9bc1-534d9d7b9892.jpg",{"_471":530,"_473":474,"_475":476,"_207":531},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/6/461/137/926_466b6429-ed6e-4f08-9b09-525599dc5890.jpg","Her bor du tilbaketrukket fra trafikk og støy, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen",{"_471":533,"_473":474,"_475":476,"_207":534},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/6/461/137/926_92eae4a5-e750-4ba8-aba7-41799ad0a3c8.jpg","Soverom 2 er også av god størrelse og har god plass til oppbevaring i garderobeskap. Vinduet vender ut mot rolige omgivelser",{"_471":536,"_473":474,"_475":476,"_207":537},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/6/461/137/926_c80beccf-d1ce-4363-a9f1-c1b6b52f6007.jpg","Ved siden av gode oppbevaringsmuligheter i leiligheten disponerer boligen også 2 eksterne boder: en kjellerbod på 11 kvm og en loftsbod på 9 kvm",{"_471":539,"_473":517,"_475":474,"_207":540},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/6/461/137/926_08b3fa82-b45d-4f3d-92ba-0db378280871.jpg","Moderne og tidsriktige fargevalg er gjennomgående",{"_471":542,"_473":474,"_475":476},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/6/461/137/926_cd8567b9-2091-498e-82c3-820086caebea.jpg",{"_471":544,"_473":474,"_475":476,"_207":545},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/6/461/137/926_edaabd21-afac-4239-bcf5-bdb6b0600a17.jpg","Lekkert flislagt bad pusset opp i 2024 med downlights og gulvvarme",{"_471":547,"_473":474,"_475":476,"_207":548},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/6/461/137/926_0a7c8c85-27fc-43ae-804b-42687b765704.jpg","Det er opplegg for vaskemaskin på bad",{"_471":550,"_473":517,"_475":474,"_207":551},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/6/461/137/926_ff195bbb-cdb0-4761-9aee-9c4b0434bd69.jpg","Baderommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusj med innfellbare dører samt benkeskap med glatte fronter og tilhørende speil",{"_471":553,"_473":474,"_475":476,"_207":554},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/6/461/137/926_25621292-15f2-44d7-8e1b-a624f678da7a.jpg","Gang med adkomst til kjøkken og hovedsoverom",{"_471":556,"_473":474,"_475":476,"_207":557},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/6/461/137/926_33e3d2ad-57de-4f5c-9a9c-0ebbc514b41a.jpg","Entré med porttelefon og gode muligheter for oppheng av yttertøy",{"_471":559,"_473":474,"_475":476,"_207":560},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/6/461/137/926_887ff93c-86c7-4f66-b85b-a5af440f4e51.jpg","Boligen ligger i byggets 2. etasje",{"_471":562,"_473":474,"_475":476,"_207":563},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/6/461/137/926_9c90144a-080c-4aae-9157-83e8041cee1d.jpg","Velkommen til visning!",{"_471":565,"_473":474,"_475":476,"_207":566},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/6/461/137/926_4add007e-6fab-4da1-a9bd-02454fbc7be8.jpg","Fasade",{"_471":568,"_473":474,"_475":476,"_207":569},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/6/461/137/926_4718cacc-f835-49fa-8112-9ac3d2a6dd9d.jpg","Selskapet har 31 parkeringsplasser til utleie. Per i dag er det ingen venteliste",{"_471":571,"_473":474,"_475":476,"_207":572},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/6/461/137/926_794aedfe-89ce-45a2-8906-8d083e31e93b.jpg","Aksjelaget ligger rett ved Nedre Smestaddammen",{"_471":574,"_473":474,"_475":476,"_207":216},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/27/6/461/137/926_b7167d4f-0ca1-489c-9c39-3477ab509d05.jpg","contact",[577],{"_578":579},"mobile","476 29 151","disposed","location",{"_583":584,"_605":606,"_607":608,"_609":610,"_611":612,"_613":614},"position",{"_585":586,"_587":588,"_589":590,"_601":602,"_603":604},"lat",59.9324,"lng",10.6782,"links",{"_591":592,"_595":596,"_598":599},"norortho",{"_471":593,"_466":594},"https://www.finn.no/map?adId=461137926&lat=59.9324&lon=10.6782&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_471":593,"_466":597},"Hybridkart","finnvector",{"_471":593,"_466":600},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9324&lng=10.6782&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","0377","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Hoffsveien 55A",[616,628],{"_617":618,"_20":619,"_620":621,"_622":623,"_624":625,"_626":627},"to","17:45","04.05.2026","from","17:00","dateIso","2026-05-04","iCalendarTo","20260504T154500Z","iCalendarFrom","20260504T150000Z",{"_617":629,"_20":630,"_620":631,"_622":632,"_624":633,"_626":634},"16:45","05.05.2026","16:00","2026-05-05","20260505T144500Z","20260505T140000Z","anonymous","cadastres",[638],{"_639":640,"_641":642,"_643":644},"landNumber",32,"titleNumber",660,"municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[319,650,651,652,653,654,655,656,657],"Barnevennlig","Bredbåndstilknytning","Kjæledyr tillatt","Offentlig vann/kloakk","Parkett","Rolig","Vaktmester-/vektertjeneste","Lademulighet","floorplans",[],"Det er ikke forkjøpsrett i aksjeselskapet.","sharedCost",{"_663":664,"_665":666},"amount",5550,"includesUnsafe","Varmtvann, energi/fyring, kommunale avgifter, tv-anlegg/bredbånd, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, styrehonorar m.m

Eiendomsskatt:
Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Denne faktureres sammen med felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november.
Det er ikke krevd inn eiendomsskatt på denne boligen i 2025 eller nå i 2026","energyLabel",{"_669":670},"class","F","generalText",[673,677,678,680,682,684,686,689,692,695,698,701,704,707,710,713,716,719,721,723,726,728,731,734,737,740],{"_396":674,"_675":676},"Kort om eiendommen","textUnsafe","Truls Martin Nygaard v/Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Hoffsveien 55A! En lys og romslig 3-roms leilighet beliggende i byggets andre etasje med nydelig utsikt over Nedre Smestaddammen. Eiendommen byr på pent opparbeidede grøntområder og flotte turmuligheter rett utenfor døren. Leiligheten har en stille og usjenert beliggenhet i et barnevennlig og populært område.

K V A L I T E T E R
-Høyt under taket og store vindusflater
-Lekkert nyoppusset bad fra 2024
-Lekkert kjøkken fra 2018
-V.v & fyring er inkl. i felleskost
-Vestvendt balkong
-Vindusflater byttet ut i 2016
-Godt driftet boligselskap
-Idyllisk beliggenhet ved Nedre Smestaddammen
-Barnevennlig med bilfri vei til Smestad skole & bhg
-Parkering med elbil lader etter venteliste, ingen venteliste p.t",{"_396":295,"_675":666},{"_396":206,"_675":679},"Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. Utgang til vestvendt balkong på 4 kvm fra stue.
Takhøyden er målt til 268 cm i stue.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 11 kvm og en loftsbod på 9 kvm. Det er strømuttak i kjellerboden.",{"_396":225,"_675":681},"Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Bygningsdeler som har fått TG2:

Vannbåren varme:
Anlegget er av eldre dato og har nådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Ventilasjon:
Kjøkkenet har ikke avtrekk. Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift.

Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken:
Det er knirk i gulvet nær innredningen.

Avtrekk (Bad - 2. etasje):
Det er ikke tilfredstillende lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Avtrekket skjer ved
naturlig oppdrift uten mekanisk vifte.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Helse, miljø og sikkerhet:

Rekkverk og håndløper:
Balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler.

Elektrisk anlegg:
På bakgrunn av manglende samsvarserklæring bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak.

Radon:
Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger.",{"_396":300,"_675":683},"Velkommen til Hoffsveien 55A!
Leiligheten ligger idyllisk og usjenert til rett ved Nedre Smestaddammen på Smestad/Hoff. Dette er et veletablert og barnevennlig område i vakre omgivelser med trafikksikker vei til både Smestad barnehage og Smestad barneskole. Fra leiligheten har du kort vei til alt det du trenger i hverdagen. På Møllhausen torg og Harbitz torg på Hoff finnes gode dagligvarebutikker, apotek, diverse forretninger og en rekke nødvendige servicetilbud som blant annet nytt SATS treningssenter. Litt lenger unna ligger Karenslyst Allé med et rikt tilbud av forretninger av alle slag, kaféer, restauranter, SATS treningssenter og Vinmonopol m.m. Nærmeste storsenter, CC Vest, ligger på Lysaker, og er kun en kort tur unna med bil.

Området har flotte turmuligheter bl.a Mærradalen til Bogstad, Frognerparken samt Bygdøy med fine turområder og badeplasser om sommeren. Nærområdet byr på trygge og spennende lekemuligheter for de aller minste.

Området har et meget godt kollektivtilbud. Fra Smestad T-bane stasjon kjører linje 2 mellom Østerås og Ellingsrudåsen og linje 3 mellom Kolsås og Mortensrud. Fra Hoff går trikken med linje 13 mellom Bekkestua og Ljabru. Med t-bane tar det ikke mer en ca. 5 minutter å komme seg til Majorstuen og ca. 8 minutter til Nationaltheateret. Fra Smestad går bussrute 23 mellom Lysaker og Simensbråten, buss 45 mellom Voksen skog og Majorstuen og bussrute 40 som går i Hoffsveien og tar deg til bl.a. Skøyen. Skøyen som er et kollektivt knutepunkt med flere bussruter, tog, flytog og trikk, ligger også innenfor gangavstand.

Det er sykkelsti langs Frognerkilen inn til Aker Brygge og ut langs Bestumkilen mot Sandvika, samt kort vei til lysløyper på Frognerseteren. Om vinteren er det i tillegg oppkjørte skispor på Bygdøy og i Frognerparken. Man kan gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka, eller sykle opp samme vei til Østern Brug Ridesenter ved Fossum.",{"_396":273,"_675":685},"Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.",{"_396":687,"_675":688},"Parkering","Selskapet har 31 parkeringsplasser til utleie. Per i dag er det ingen venteliste og det koster kr. 300/mnd. Kontakt styret for utdeling av plasser. Parkeringsplass medfølger ikke boligen ved salg. Det er også 3 gjesteparkeringer hvor bilene registreres i app, ladeboks kan leies eller kjøpes per parkeringsplass.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år
El-bil: 1.300 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.",{"_396":690,"_675":691},"Oppvarming","Boligen har følgende oppvarmingskilder:
-Felles varmtvann
-Boligen har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg
-Varmekabler i bad

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.",{"_396":693,"_675":694},"Regulerings og arealplaner","Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger samt friområde park. Deler av aksjelagets tomt inngår i detaljreguleringen for Konventveien 27.
For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Detaljregulering - Konventveien 27 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn
Saksnummer2025/04213 - Plansak
Mottatt sak02.09.2025
StatusUnder behandling
Konventveien 27 - Utbygging av Smestad skole
Oslobygg KF foreslår å regulere Smestad skole, barnehage og sykehjem, samt deler av tilgrensende veier og grøntarealer, til blant annet undervisningsanlegg, undervisning/idrettsanlegg, barnehage, helse-/omsorgsinstitusjon, kjøreveg, fortau, friområde og bolig. Hovedhensikten er å tilrettelegge for at Smestad skole kan utvides. Det fremmes to alternativer, der alternativ 1 åpner for barne- og ungdomsskole med 1 380 elever (B4 og U6) + spesialavdeling, og alternativ 2 åpner for barneskole med 1 260 elever (B6) + spesialavdeling. Begge alternativene innebærer riving av noe bebyggelse, og nybygg på opptil fire etasjer + underetasje og takoppbygg. Smestad barnehage og Smestadhjemmet videreføres med dagens formål og utnyttelse, men reguleres for å sikre en mer helhetlig adkomstløsning. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke alternativ 1 på grunn av for lite uteoppholdsareal per elev og for massiv bebyggelse. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 2 med forbehold om at uteoppholdsareal per elev økes til 18 m2, og at det endelige planforslaget viser bedre vern av naturverdier og tilpasning til eksisterende skolebygg og nedtrapping mot atriumhus i nord.

Detaljregulering , Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet
Saksnummer2025/06737 - Plansak
Mottatt sak11.09.2025
StatusUnder behandling
Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Sykkelvei med fortau og kollektivtiltak
Planområdet ligger på sørsiden av Ring 3, fra Monolitveien til Radiumhospitalet, en strekning på ca. 1,5 km. Dagens bredde på gang- og sykkelvegen er ca. 3-4 m og ligger stort sett på baksiden av støyskjermen mot Ring 3. Statens vegvesen, Plan og utbygging øst 2, planlegger et gang- og sykkeltiltak langs Ring 3 mellom Monolitveien - Radiumhospitalet. Hensikten med tiltakene er å tilrettelegge for mer bruk av miljøvennlig transport i Oslo. Det er ønskelig å utvide dagens gang- og sykkelveg til sykkelveg med fortau. Prosjektet vil også inkludere bussholdeplassene på strekningen, Husebyveien østgående og Montebelloveien østgående.",{"_396":696,"_675":697},"Ligningsverdi / formuesverdi","Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.",{"_396":699,"_675":700},"Lånebetingelser fellesgjeld","Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207491055
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,44%
Restsaldo: 1 042 026,00
Innfrielsesdato: 29.08.2032
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208069454
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,34%
Restsaldo: 148 584,00
Innfrielsesdato: 30.12.2032
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12
IN-avtale: Nei",{"_396":702,"_675":703},"Styregodkjennelse / forkjøpsrett","Aksjeboligselskapets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. En aksjonær kan eie inntil to aksjer som gir borett til en bestemt bolig. Dersom styret i aksjeboligselskapet ikke godkjenner kjøper og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må aksjene eventuelt videreselges for kjøpers regning og risiko.",{"_396":705,"_675":706},"Vedtekter / husordensregler","Vedtekter og husordensregler er vedlagt.",{"_396":708,"_675":709},"Heftelser / servitutter","På aksjelagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel.

301/32/660:
25.02.1987 - Dokumentnr: 12718 - Best. om adkomstrett

05.06.1961 - Dokumentnr: 6778 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640

25.10.1985 - Dokumentnr: 992694 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640
Dato og dokumentnummer er blitt feil registrert ved konvertering. Riktig dato er 28.10.1985 og riktig dokumentnummer er 66325.

28.10.1985 - Dokumentnr: 66325 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:100

27.05.1986 - Dokumentnr: 31277 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:704 Snr:1-28
Bestemmelse om bruksrett
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

Det er ingen heftelser i aksjenes adkomstdokumenter.",{"_396":711,"_675":712},"Ferdigattest / brukstillatelse","Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.11.1963, samt for overbygg parkeringsplass datert 21.04.1964.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.",{"_396":714,"_675":715},"Byggemåte","Boligen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i murverk og yttertak i trekonstruksjon.
Gulv: Parkett og laminatgulv. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.",{"_396":717,"_675":718},"Diverse","Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.

Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.",{"_396":201,"_675":720},"Det vil bli skiltet med Nordvik-visningsskilt under annonserte visninger.",{"_396":185,"_675":722},"Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.",{"_396":724,"_675":725},"Adgang til utleie","Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.",{"_396":243,"_675":727},"Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. ",{"_396":729,"_675":730},"Sentrale lover","Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer.

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.",{"_396":732,"_675":733},"Hvitvaskingsregelverk","Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.",{"_396":735,"_675":736},"Budgivning","Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.",{"_396":738,"_675":739},"Vedlegg til Salgsoppgaven","Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.",{"_396":741,"_675":742},"Ansvarlig megler","Truls Martin Nygaard","externalAdId","8.267870","propertyInfo",[747],{"_466":197,"_748":97,"_8":676},"isHtml","Leilighet","sellerEmails",[],"advertiserRef","8-0125/26","electronicBid",{"_756":757,"_758":759},"bidUrl","https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=c9d909cc-9c95-4e1e-acf3-53fe36a9c58d","infoUrl","https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092","localAreaName","Stille og tilbaketrukket på Smestad","moreInfoLinks",[764,766,769],{"_471":765,"_466":181},"https://www.nordvikbolig.no/boliger/c9d909cc-9c95-4e1e-acf3-53fe36a9c58d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",{"_471":767,"_466":768},"https://bud.vitecnext.no/MSNOP/c9d909cc-9c95-4e1e-acf3-53fe36a9c58d/","Gi bud",{"_471":770,"_466":771},"http://www.nordvikbolig.no/boliger/c9d909cc-9c95-4e1e-acf3-53fe36a9c58d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave","Bestill salgsoppgave","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","http://www.nordvikbolig.no/boliger/c9d909cc-9c95-4e1e-acf3-53fe36a9c58d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1960,"housingCooperative",{"_782":783,"_373":784},"name","Nedre Smestad Boligselskap AS","929633326","thirdPartyAdvertiser",{"_105":787,"_788":789,"_790":791,"_792":793,"_799":800,"_795":796,"_580":801,"_804":798,"_806":807,"_808":648,"_809":810},461137926,"mode","PLAY","edited","2026-04-27T18:34+02:00","history",[794],{"_788":789,"_795":796,"_797":798},"version","1.1","broadcasted","2026-04-27T18:34:51.716023915+02:00","ownerId",221660052,{"_802":803,"_34":94,"_804":805},"label","Solgt","occurred","2026-04-27T18:34:00+02:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:221660052","schemaName","schemaVersion","0.18.9","unleashToggles",{"_813":97,"_814":97,"_815":97,"_816":97,"_817":97,"_818":97,"_819":97,"_820":94,"_821":94,"_822":97,"_823":97,"_824":94,"_825":97,"_826":94,"_827":94,"_828":94,"_829":94,"_830":97},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","showRentalContractItemPage","adUrl","https://www.finn.no/461137926","breadcrumbs",[835,839,841,843],{"_802":836,"_837":838},"Eiendom","href","/realestate/browse.html",{"_802":777,"_837":840},"/realestate/homes/search.html",{"_802":608,"_837":842},"/realestate/homes/search.html?location=0.20061",{"_802":844,"_837":845},"Ullern","/realestate/homes/search.html?location=1.20061.20533","soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Hoffsveien 55A 0377 Oslo

Hoffsveien 55A
0377 Oslo