FINN.no

[{"_1":2,"_939":-5,"_940":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-7404267-315-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29560","etag","W/\"7378-+TZLMzdjh3ANFSAZGLLrovjhRXQ\"","date","Mon, 04 May 2026 21:16:08 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-7405541-329-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-7392553-230-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-7071244-104-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_901":902,"_92":-7,"_921":922,"_78":79,"_923":924,"_936":937,"_635":637,"_591":592,"_938":594},"adId","461010045","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":868},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":447,"_111":448,"_462":447,"_463":464,"_465":466,"_580":581,"_238":585,"_586":97,"_587":588,"_168":621,"_634":94,"_635":636,"_644":645,"_646":647,"_211":648,"_659":660,"_661":662,"_667":668,"_671":672,"_256":94,"_803":804,"_805":806,"_807":808,"_219":812,"_813":814,"_815":806,"_816":817,"_818":819,"_268":855,"_856":811,"_857":853,"_858":859,"_860":848,"_244":861,"_862":863,"_867":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":97,"_439":94},1447,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_444":445,"_310":446,"_314":445},"usable",63,"primary",52,11,2,{"_449":450,"_451":452,"_146":453,"_454":455,"_143":456,"_457":458,"_113":459,"_460":461},"total",5375760,"currency","NOK",1295409,"suggestion",5250000,14650,"collectiveDebt",111110,24972,"salesCostIncludesUnsafe","kr 5 250 000,- (Prisantydning)
kr 111 110,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 150,- (Noteringsgebyr)
kr 10 500,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 14 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 375 760,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
--------------------------------------------------------
kr 5 385 710,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
","rooms","title","SOLGT - Visning avlyst!","images",[467,475,478,481,485,488,492,495,498,501,504,507,510,513,516,519,522,525,527,530,533,536,539,542,545,549,552,554,557,560,563,566,570,573,577],{"_468":469,"_470":471,"_472":473,"_207":474},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/23/5/461/010/045_828f65bd-52a7-48f1-9811-c234bdd27b58.jpg","width",1800,"height",1350,"Velkommen til Bergensgata 13B og denne lekre 2-roms leiligheten! \nFoto: Alexander Granlie | @boliggram",{"_468":476,"_470":471,"_472":473,"_207":477},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/23/5/461/010/045_05cec425-573a-46d0-885c-c5de35e933bf.jpg","Dette er en lys og fin leilighet, med stort soverom, separat kjøkken og en gjennomgående planløsning.",{"_468":479,"_470":471,"_472":473,"_207":480},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/23/5/461/010/045_b0df3cae-7dde-4e60-bee4-e7663e4cc31c.jpg","Boligen har også en svært god beliggenhet i bydelen. Aksjelaget omtales nemlig som \"Slottet på Bjølsen\".",{"_468":482,"_470":483,"_472":471,"_207":484},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/23/5/461/010/045_615f8362-e15d-465d-93fe-4deafab2d117.jpg",1273,"Før vi blar videre tar vi en titt på boligens planskisse. I tillegg til innvendig areal, disponerer leiligheten 2 boder på totalt 11 kvm.",{"_468":486,"_470":471,"_472":473,"_207":487},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/23/5/461/010/045_2efd10ec-0e83-4fdc-b8a3-c41089546516.jpg","Vi fortsetter på kjøkkenet, som virkelig er høydepunkt!",{"_468":489,"_470":471,"_472":490,"_207":491},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/23/5/461/010/045_97a987af-0346-4869-ab2b-6e48a14cf58e.jpg",1258,"Det ble pusset opp i regi av tidligere eier i 2022. Kjøkkenfrontene ble da spesiallaget av møbelsnekker.",{"_468":493,"_470":473,"_472":471,"_207":494},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/23/5/461/010/045_56fcda60-1c11-4560-acfe-9315d2d8e9d5.jpg","Resultatet er noe helt unikt og særegent.",{"_468":496,"_470":471,"_472":473,"_207":497},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/23/5/461/010/045_f3c9a6d7-c4dd-4fb0-bb02-666040c54f14.jpg","Ellers består innredningen av laminerte benkeplater og integrerte hvitevarer.",{"_468":499,"_470":473,"_472":471,"_207":500},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/23/5/461/010/045_665f195e-f2a3-4004-8c36-60b8c1d22f57.jpg","Her er det også en plassbygget benk hvor morgenkaffen kan nytes i sola.",{"_468":502,"_470":471,"_472":473,"_207":503},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/23/5/461/010/045_2927c4b4-14f8-4b7a-b64e-c4c9c922866a.jpg","Kjøkkenet er ikke bare pent å se på, det er også svært praktisk. Her er det rikelig med skap- og benkeplass.",{"_468":505,"_470":471,"_472":473,"_207":506},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/23/5/461/010/045_96cd9fbe-1640-4dd0-b61d-87aa4726c199.jpg","På motsatt side finner vi den romslige stuen, som virkelig er et innbydende og fint sted å være.",{"_468":508,"_470":471,"_472":490,"_207":509},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/23/5/461/010/045_1b8e6db8-4730-4768-b0e4-ba3551a90040.jpg","Stuerommet er kvadratisk, som gjør det enkelt å møblere.",{"_468":511,"_470":471,"_472":473,"_207":512},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/23/5/461/010/045_b30bc298-5aaf-4c99-94a0-14e79c5ccd58.jpg","De store vinduspostene gir et hyggelig utsyn og slipper inn masse naturlig lys. Stuen er også vestvendt, så her får du deilig ettermiddagssol.",{"_468":514,"_470":471,"_472":473,"_207":515},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/23/5/461/010/045_ba478ad1-51cd-45d3-93e7-877d3d6148ab.jpg","I 2021 ble det satt inn en ny og moderne peis. Denne varmer godt på vinterstid!",{"_468":517,"_470":471,"_472":490,"_207":518},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/23/5/461/010/045_7db74f5d-4517-4e52-b028-f0ccba703e9b.jpg","Spisebordet finner sin naturlige plass ved peisen. Her kan du invitere til hyggelige besøk og smakfulle middager.",{"_468":520,"_470":471,"_472":473,"_207":521},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/23/5/461/010/045_a5e86b9e-4aa2-40c7-8976-71d56d763840.jpg","Den gjennomgående planløsningen bidrar virkelig til fint sollys i samtlige rom.",{"_468":523,"_470":471,"_472":473,"_207":524},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/23/5/461/010/045_e9c012cd-36b5-46c0-a5b2-42fc9103b87c.jpg","Soverommet er av svært god størrelse, og vender mot bakgård.",{"_468":476,"_470":471,"_472":473,"_207":526},"Her er det god plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobe. Sistnevnte føler med i salget.",{"_468":528,"_470":473,"_472":471,"_207":529},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/23/5/461/010/045_26ec4c20-c1de-4434-babc-38155a0704cc.jpg","Som du sikkert har sett, er det originale tregulv i alle rom.",{"_468":531,"_470":471,"_472":473,"_207":532},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/23/5/461/010/045_e6a16c09-1408-4fcd-a287-03a30fa18198.jpg","I tillegg til stor skyvedørsgarderobe får du med et frittstående garderobeskap. Dette er malt i samme farge som rommet, så det kamuflerer seg godt på venstre side av bildet.",{"_468":534,"_470":471,"_472":490,"_207":535},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/23/5/461/010/045_7e074927-70fa-4cfe-9dfb-00b9a46d721b.jpg","Gangen er et fint bindeledd i leiligheten, hvor vi også finner inngangen til baderommet. Fin plass til oppheng av yttertøy og lagring av sko.",{"_468":537,"_470":471,"_472":473,"_207":538},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/23/5/461/010/045_8f84092d-3829-4dd1-ab6e-3eec91ccbd72.jpg","Badet er pent flislagt, sist pusset opp i 2012.",{"_468":540,"_470":473,"_472":471,"_207":541},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/23/5/461/010/045_1e8acf46-3a0c-4d51-839f-22951aadfdb2.jpg","Her er det en egen dusjnisje med glassdører. Hvor deilig er det ikke å kunne dusje i morgensolen?",{"_468":543,"_470":471,"_472":490,"_207":544},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/23/5/461/010/045_3e9ad389-bc8a-4fb7-9c33-235c105a3571.jpg","Ellers består baderomsinnredningen av vegghengt toalett, servantskap og varmekabler i gulv.",{"_468":546,"_470":547,"_472":471,"_207":548},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/23/5/461/010/045_06b9a01a-0236-4203-9f8e-816ccb2cf49c.jpg",1200,"Leiligheten ligger i klassiske \"Slottet på Bjølsen\" fra 1914.",{"_468":550,"_470":471,"_472":473,"_207":551},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/23/5/461/010/045_14fe9ff9-cb1f-45f1-8684-fe516d265bf7.jpg","Bakhagen rett utenfor leiligheten er fantastisk! Hvor deilig er det ikke å ha nærmeste \"park\" rett utenfor?",{"_468":553,"_470":471,"_472":490,"_207":551},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/23/5/461/010/045_5875cce9-21f1-4437-9bf3-2a740e8a79d3.jpg",{"_468":555,"_470":471,"_472":547,"_207":556},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/23/5/461/010/045_d8b7ef7e-e998-4957-81f5-b20c804173f4.jpg","Her kan du låse sykkelen din, men dersom du heller vil ha den i kjellerboden er den på ca. 11 kvadratmeter.",{"_468":558,"_470":471,"_472":547,"_207":559},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/23/5/461/010/045_92de4184-2b2f-40c6-a3d6-4743b5b0d0c8.jpg","Aksjelaget har 8 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Se salgsoppgave for mer informasjon.",{"_468":561,"_470":471,"_472":473,"_207":562},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/23/5/461/010/045_f10644cc-f051-4b75-93e4-1f3a771c3be3.jpg","Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje.",{"_468":564,"_470":471,"_472":547,"_207":565},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/23/5/461/010/045_2987671e-94f9-4548-85fc-67e499306bbc.jpg","Det er også kort vei til kafeer og kollektive holdeplasser.",{"_468":567,"_470":471,"_472":568,"_207":569},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/23/5/461/010/045_cf6d954f-bb21-4f35-8e46-c12a2eb52ee5.jpg",1198,"Nærområdet byr også på et mangfold av spisesteder og dagligvare.",{"_468":571,"_470":471,"_472":547,"_207":572},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/23/5/461/010/045_7a2493d5-88a0-4627-b00c-8602a6e7e753.jpg","Kun to minutter unna finner vi Voldsløkka, som huser fotballbaner, tennis og sandvolleyball.",{"_468":574,"_470":471,"_472":575,"_207":576},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/23/5/461/010/045_317a93ae-1712-4a33-8686-bcd3b39d448c.jpg",1192,"Det er også svært kort vei til Nydalen og Handelshøyskolen BI, enten til fots eller ved hjelp av 37-bussen.",{"_468":578,"_470":471,"_472":490,"_207":579},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/23/5/461/010/045_981a0c12-f3af-4e1d-8e4e-f5157d3cc068.jpg","Velkommen til visning! Sees vi?","contact",[582],{"_583":584},"mobile","+4745512355",1,"disposed","location",{"_589":590,"_611":612,"_613":614,"_615":616,"_617":618,"_619":620},"position",{"_591":592,"_593":594,"_595":596,"_607":608,"_609":610},"lat",59.94284602298758,"lng",10.75995300128127,"links",{"_597":598,"_601":602,"_604":605},"norortho",{"_468":599,"_463":600},"https://www.finn.no/map?adId=461010045&lat=59.94284602298758&lon=10.75995300128127&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_468":599,"_463":603},"Hybridkart","finnvector",{"_468":599,"_463":606},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94284602298758&lng=10.75995300128127&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","0468","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Bergensgata 13 B",[622],{"_623":624,"_20":625,"_626":627,"_628":629,"_630":631,"_632":633},"to","13:30","03.05.2026","from","12:45","dateIso","2026-05-03","iCalendarTo","20260503T113000Z","iCalendarFrom","20260503T104500Z","anonymous","cadastres",[637],{"_638":639,"_640":641,"_642":643},"landNumber",222,"titleNumber",28,"municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[649,650,651,652,653,654,655,656,657,658],"Barnevennlig","Garasje/P-plass","Offentlig vann/kloakk","Peis/Ildsted","Turterreng","Utsikt","Vaktmester-/vektertjeneste","Sentralt","Bredbåndstilknytning","Moderne","floorplans",[],"sharedCost",{"_663":664,"_665":666},"amount",4017,"includesUnsafe","Bredbånd, trappevask, forretningsførsel, generell drift og vedlikehold, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.","energyLabel",{"_669":670},"class","G","generalText",[673,674,678,681,683,686,689,692,695,698,701,702,705,707,710,712,714,717,720,723,726,728,731,733,735,738,741,744,746,749,751,754,757,760,763,765,768,771,774,776,779,782,785,788,791,794,797,800],{"_396":195},{"_396":675,"_676":677},"Tilstandsrapport og byggemåte","textUnsafe","

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Pål Erling Sommerlier V/anticimex, datert 23.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 7 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom:

- Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader på både vinduet og tilstøtende veggkonstruksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Kjøkken - Kjøkken:

- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger samt enkelte riper og hakk. Det ble også registrert stedvis lokal knirk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

- Innredning: Innredningen har stedvise skjevheter på fronter og er derfor i behov av justering. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.

Tekniske anlegg:

- Innvendig stoppekran: Det er ikke etablert hovedstoppekran innvendig i leiligheten for hurtig betjening ved en eventuell lekkasje/rørbrudd. Konsekvens kan være at det ikke er tilstrekkelig mulighet til å kunne stenge av vannet. Foreslått tiltak er etablering av stoppekran.

Andre rom:

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.

Vinduer og ytterdører:

- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

",{"_396":679,"_676":680},"Arealer","

Totalt bruksareal: 63,0 m²

BRA-i: 52,0 m²
BRA-e: 11,0 m²

",{"_396":199,"_676":682},"

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 63 m²

- BRA-i 52 m²: Entre, baderom, kjøkken, spisestue/stue og soverom.

- BRA-e 11 m²: Loftsbod (3 m²) og kjellerbod (8 m²).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

",{"_396":684,"_676":685},"Elektrisk anlegg","

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele det elektriske anlegget.

",{"_396":687,"_676":688},"Oppvarming og energimerking","

Leiligheten har oppvarming med elektrisitet og gulvvarme, kombinert med peisovn i spisestue/stue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke G er vedlagt salgsoppgaven.

",{"_396":690,"_676":691},"Tekniske installasjoner og VVS","

Vannrør av typen fleksi, pvc og typen kobber, hovedsakelig av typen skjult anlegg. Delvis synlig på baderom og i kjøkkeninnredning. Avløpsrør av typen pvc. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Stakeluke for avløpsrør er ikke lokalisert innvendig i leiligheten. Varmtvannsbereder fra 2022 på 110 L. er plassert i benkeskap på kjøkken. Leiligheten har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra baderom samt fra kjøkken. Røykvarsler tilkoblet sentralt brannvarslingsanlegg er montert i himling.

",{"_396":693,"_676":694},"Løsøre og tilbehør","

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Følgende medfølger ikke:

Taklampe i stue, soverom og kjøkken
Skjenk/skoskap i gangen

Følgende medfølger:

Vaskemaskin
Tørketrommel
Hvitevarer
Garderobeskap

",{"_396":696,"_676":697},"Tomten","

1447,00 m², eiet

",{"_396":699,"_676":700},"Parkering","

Boligaksjeselskapet har 8 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Tildeling av parkeringsplasser administreres av styret i aksjelaget. Per 18.03.2026 er det 5 personer på venteliste. Plass leies kun ut til aksjeeiere som eier eller disponerer bil og som selv bor i selskapet. Styret tildeler plasser etter ansiennitet på venteliste når en plass blir ledig. Ansiennitet løper fra dato skriftlig melding om ønske av plass mottas av styrets leder. Leie av parkering følger ikke med ved salg av leiligheten.

Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år

- El-bil: 2090 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer.

For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/ beboerparkering/.

",{"_396":300},{"_396":703,"_676":704},"Skole og barnehage","

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

",{"_396":201,"_676":706},"

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

",{"_396":708,"_676":709},"Områdebeskrivelse","

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

Restauranter som Folkvang, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Oslo Met og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Bydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.

",{"_396":711},"Økonomi",{"_396":120,"_676":713},"

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

",{"_396":715,"_676":716},"Kommunale avgifter","

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

",{"_396":718,"_676":719},"Fellesutgifter","

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 017,- pr. mnd. og inkluderer:

Bredbånd, trappevask, forretningsførsel, generell drift og vedlikehold, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Trappevask: kr. 182
Felleskostnader: kr. 3 440
Bredbånd: kr. 395

Posten felleskostnader vil øke fra kr. 3 440 til kr. 3 681 fra 01.05.2026. Totale felleskostnader fra 01.05.2026 vil være på kr. 4 258.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

",{"_396":721,"_676":722},"Andre løpende kostnader","

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Innboforsikring.

Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 9 700 kwh. pr. år. Faktisk forbruk varierer fra husstand til husstand.

Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

",{"_396":724,"_676":725},"Norgespris","

Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.

",{"_396":147,"_676":727},"

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 295 409,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 5 181 635,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

",{"_396":729,"_676":730},"Aksjelaget","

As Bergensgaten 13, Orgnr: 934 042 662

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Aksjeselskapet består av 28 leiligheter knyttet til aksjer. AS Bergensgaten 13 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons nummer 934042662, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune.

Dyrehold

I henhold til aksjelagets vedtekter og husordensregler inneholder det ingen begrensninger for dyrehold

Kontaktinformasjon

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Styret kan også kontaktes per e-post på bergensgaten13@styrerommet.no.

Styrets arbeid i 2024/2025

Styret har i perioden arrangert to dugnader, én på høsten 2024 og én på våren 2025. Dugnaden høsten 2024 ble det blant annet avdekket at et tre var dødt, og samtidig vokst inn i gjerdet og forårsaket skade. For å ivareta både sikkerhet og estetikk rundt eiendommen, engasjerte styret en profesjonell trefeller til å fjerne treet. I etterkant ble det bestilt og oppført et nytt tregjerde tilpasset det eksisterende gjerdet rundt bygården.

Det har i løpet av året blitt utført vedlikehold på borettslagets brannvarslingssystem. Anlegget nærmer seg nå 10 år, og flere av detektorene er i ferd med å nå sin forventede levetid. I løpet av perioden er 10 detektorer blitt skiftet ut. Dette tiltaket har ført til en merkbar reduksjon i antall forvarsler og utilsiktede utkoblinger som tidligere har oppstått som følge av tekniske feil. Det forventes at ytterligere utskifting av detektorer vil være nødvendig i årene som kommer, og dette vil følges opp som en del av det løpende vedlikeholdet.

Ekstraordinært årsmøte 2026

Følgende sak ble vedtatt på det ekstraordinære årsmøte 2026:

Oppussing av oppgang

Oppgangene våre er en viktig del av både bomiljøet og førsteinntrykket av bygget. Etter mange års bruk bærer de nå preg av slitasje, og det er behov for oppgradering. En oppussing vil bidra til et mer trivelig bomiljø, samtidig som vi ivaretar og opprettholder standarden på bygget vårt.

Styret har vurdert vedlikeholdsbehovet og tidligere tilbakemeldinger fra beboere, blant annet gjennom avstemning på Vibbo. På denne bakgrunn foreslår styret at vi gjennomfører en helhetlig oppussing av oppgangene.

Prosjektet vil omfatte:

. Maling av vegger og tak

. Tildekking og rydding av løse elektriske kabler

. Ny og bedre belysning

. Nye postkasser

. Utskiftning av gulv

Den totale kostnaden er estimert til ca. 1 million kroner. For å finansiere prosjektet foreslår styret en økning i felleskostnadene på maks 7 %.

Dersom forslaget vedtas, vil prosjektet kunne starte opp kort tid etter generalforsamlingen. Estimert gjennomføringstid er 4-6 uker per oppgang.

Forslag til vedtak: Generalforsamlingen godkjenner styrets forslag om oppussing av oppgangene med en kostnadsramme på inntil 1 100 000 kroner, finansiert gjennom en økning i felleskostnadene på maks 7%.

Styrets innstilling: Styret ser et stort behov for vedlikehold av oppgangene og anbefaler derfor at oppussingen gjennomføres. Det blir en økning i fellesutgiftene, men vi mener også at en oppussing av oppgangene vil øke boligenes verdi.

Forslag til vedtak: Oppussing av oppganger. Forslaget ble vedtatt.

Prosjektet ble starten den 21.04.2026, oppussing av trappeoppgang B er forventet å bli klar innen første del av juni 2026.

Vindusprosjekt

Styret har gjennomgått borettslagets vedlikeholdsbehov og vurderer utskiftning av vinduer som et prioritert prosjekt. Styret avholdt et møte 12. februar 2025 for å diskutere mulig utskiftning av vinduer i borettslaget. 21 beboere deltok. Enkelte beboere opplevde ikke at det var behov for utskiftning, men mange var positive til utskiftning, blant annet på grunn av høye energikostnader og kulden på vinteren og muligheten for å dempe støy fra Bergensgata. I etterkant av møtet har styret undersøkt behovet for å behandle avgjørelse om vindusutskiftning på generalforsamling, samt holdt en befaring med Andreas Verdich fra Obos prosjekt.

Fra OBOS er anbefalingen å avklare med byantikvaren om de stiller krav om at nye vinduer må tilbakeføres til å være lik originale antikvariske vinduer. Antikvariske vinduer vil føre til over dobbel kostnad for utskiftning av vinduene.

Etter avklaring med byantikvar om krav til nye vinduer, vurderer obos det som aktuelt med følgende tre scenarioer:

1. Vedlikehold av samtlige vinduer med vask (inklusive ventiler), overflatebehandling, justering og smøring av hengsler og vridere. Dette tiltaket har relativt liten kostnad og vil ikke forbedre varmetapet fra vinduer. Tiltaket er ikke søknadspliktig og trenger ikke avklaring mot byantikvar. Planlegging for større full utskiftning av vinduer om ca. 10 år, eventuelt samtidig som fasaderehabilitering.

2. Utskiftning av samtlige sidehengslede vinduer fra 1981 (15-20 stk) med nye vinduer. Det anbefales at type vinduer er avklart og godkjent med byantikvar. Det er mulig å søke om støtte til utskiftning av vinduer, så fremt de tilfredsstiller krav om u-verdi på 0,8 eller lavere.

Relativt liten utskiftning som dette vurderes til å ikke være søknadspliktig. Vedlikehold og overflatebehandling av resterende vinduer, med hovedutskiftning av resterende vinduer om 10-15 år.

3. Full utskiftning av samtlige vinduer i 1.-3. etasje, utenom kjellervinduer. Dette tiltaket er søknadspliktig, og krav til vinduer må først avklares med byantikvaren. I tillegg til rigg og drift kostnader på ca. 1 million, må det beregnes en enhetspris på mellom 20.000 og 50.000 per vindu. Avhengig av om det stilles krav om antikvariske vinduer. Så fremt vinduer tilfredsstiller krav om u-verdi på 0,8 eller lavere, vil det være mulig å få støtte på 20% av entreprisekostnaden.

Per nå er det kun planlagt vedlikehold, men ikke avgjort. Vi gjør oppmerksom på at dette kan føre til mer lån, og derav en økning felleskostnader. Styret opplyser at tilstandsrapport fra Obos prosjekt juni 2025 vil brukes i det videre arbeidet med vindusprosjektet. Dette kan ses hos megler og ligger vedlagt i salgsoppgave. I dialog med styret per e-post den 08.01.26 informerer styret at det ikke er tatt en avgjørelse på dette ennå, men vil sannsynligvis bli bestemt i løpet av våren.

Vedlikeholdshistorikk

- 2021: Nytt callingsystem i bygget.

- 2019: Rehabilitering av alle ytterdører og satt inn ny magnetlås. Tekniske konsulenttjenester AS.

- 2015: Brannsikring og nytt felles brannvarslingsanlegg. Norsk Brannvern / Oppegård elektro.

- 2014-2015: Større rehabilitering av fasade, tak og pipeløp. Malermester Jens Petter Lunde AS.

- 2010: Drenering nordsiden av bygget.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

",{"_396":145,"_676":732},"

Aksjelaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av aksjonærene ikke betaler sine fellesutgifter må aksjelaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige aksjonærene.

",{"_396":132,"_676":734},"

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 3 133 389,- pr. 17.04.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 111 110,- pr. 17.04.2026.

Andel fellesformue er kr. 24 972,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: 98207390569

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats pr. 17.04.26: 6,40%

Restsaldo: 3 133 389,00

Innfrielsesdato: 30.06.2044

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

",{"_396":736,"_676":737},"Årsregnskap","

Borettslaget hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 1 384 583, utgifter på kr. 332 861 og et årsresultat på kr. 127 130. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

",{"_396":739,"_676":740},"Styregodkjennelse og forkjøpsrett","

Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i aksjelagets vedtekter. Kun fysiske personer kan eie aksje. Kjøper skal godkjennes av aksjetlagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av aksjelaget som ny aksjeeier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper.

Dersom aksjelaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny aksjeeier i det aktuelle aksjelaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

",{"_396":742,"_676":743},"Forsikring","

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer: 691789

",{"_396":745},"Offentlige forhold",{"_396":747,"_676":748},"Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest","

Det foreligger attestert "ekspedisjonsdokument" på bygget datert 1920.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

",{"_396":222,"_676":750},"

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 og S-173GO kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Vernestatus for Bergensgata 13 B: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).

Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Pågående saker:

* Moldegata 10 - Oppføring av leilighetsbygg. Saksnummer: 202214935.

Søknaden omfatter oppføring av leilighetsbygg og opparbeidelse av vei i Moldegata, bydel Sagene. Det etableres 13 boenheter med private uteoppholdsarealer fordelt over fem etasjer. Bygningen får felles takterrasse og utearealer på bakken, samt innvendig sykkelparkering og avfallshåndtering på bakkeplan. Det foreligger rammetillatelse datert 15.12.2023. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214935.

* Bergensgata 41 - 43 - Etablering av fortau. Saksnummer: 202013759.

Søknaden gjelder etablering av fortau langs Moldegata og Bergensgata på Bjølsen i bydel Sagene. Det er gitt igangsettingstillatelse for hele tiltaket datert 18.02.2021. For nærmere informasjon, les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202013759.

* Bergensgata 20 - Fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Saksnummer: 202456852.

Det er søkt om bruksendring og innlemmelse av fellesareal til del av bolig i Bergensgata 20. Søknaden ble mottatt av Plan og Bygningsetaten datert 04.06.2024. For nærmere informasjon, les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456852&wfl=N&Dateparam=01/15/2025&sti=.

* Stavangergata 41 - Loftsutbygging i bevaringsverdig bebyggelse. Saksnummer: 202315953. Tiltaket omfatter utvidelse av eksisterende boenhet opp på loft og innsetting av takvinduer og glugger. Tiltaket er lokalisert i bydel Sagene. Det er gitt rammetillatelse datert 08.01.2024.

* Sarpsborggata 3 B-D - Riving av bakgårdsbygg og oppføring av rekkehus. Saksnummer: 202101504. Det søkes om riving av eksisterende verksted i bakgården, og oppføring av 3 nye boliger i rekke. Tiltaket må sees som en forlengelse av allerede godkjent prosjekt i Sarpsborggata 1. Boligene oppføres i pusset mur, med ulike farger. Bilkjøring og parkering i bakgården avvikles, og bakgården oppgraderes med beplantning og leke- og oppholdsareal. Det er gitt igangsettingstillatelse datert 05.08.2024. For nærmere informasjon, les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202101504.

Pågående plansaker:

* Detaljregulering - Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster. Saksnummer: 201719253.

Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens plass. For nærmere informasjon, les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201719253.

* Advokat Dehlis plass består i dag av parkeringsplass og rundkjøring. Nå ønsker bydelen og lokalpolitikerne å stenge av og lage en hyggelig nabolagspark. Sommeren 2019 presenterte bydelsdirektøren et forslag til plan for videre arbeid med saken i sak 19/35 "Status for arbeidet med bilfritt byliv ved Advokat Dehlis plass". Bydelsutvalget vedtok den 13.6.19 å støtte administrasjonens plan. Videre fremdrift for planleggingen og eventuell oppstart er ikke kjent for megler, da de er i et tidlig stadie.

*Bergensgata mellom Advokat Dehlis plass og Lisa Kristoffersens plass. Forprosjektet startet sommeren 2024 og kommunen har målsetting å ha klart beslutningsunderlag for gjennomføring innen sommeren 2026. Videre fremdrift i prosjektet er avhengig av finansiering. Tidligst anleggsstart kan regnes med fra 2028. for mer informasjon og oppdatering, se her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/forprosjekt-bergensgata/?ll

",{"_396":752,"_676":753},"Vei, vann og kloakk","

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

",{"_396":755,"_676":756},"Rettigheter og heftelser","

Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. XXX § XXX har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Dnr. 38790, tgl. 16.06.1989 - Obligasjon

Beløp: 934 000
Panthaver: FREMTIDIGE AKSJONÆRER I BOLIGAKSJESELSKAPET
Orgnr: 13 566 138

Dnr. 483489, tgl. 16.06.2014 - Pantedokument

Beløp: 4 200 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 913917, tgl. 16.02.1915 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Dnr. 913918, tgl. 09.03.1915 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser

Dnr. 912565, tgl. 16.04.1918 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Dnr. 38789, tgl. 16.06.1989 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

gnr.222 bnr.77.

Dnr. 900041, tgl. 16.02.1915 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

",{"_396":758,"_676":759},"Utleie","

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

",{"_396":761,"_676":762},"Radon","

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

",{"_396":764},"Kjøpsvilkår",{"_396":766,"_676":767},"Totalpris inkl. omkostninger","

Prisantydning kr 5 250 000,-
Andel fellesgjeld kr 111 110,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Noteringsgebyr kr. 4 150,00

Transportgebyr kr. 10 500,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 385 710

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 111 110 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

",{"_396":769,"_676":770},"Kjøpekontrakt og overtakelse","

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

",{"_396":772,"_676":773},"Boligkjøperforsikring","

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

",{"_396":243,"_676":775},"

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

",{"_396":777,"_676":778},"Budgivning","

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

",{"_396":780,"_676":781},"Betalingsbetingelser","

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

",{"_396":783,"_676":784},"Aksjeleilighet","

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

",{"_396":786,"_676":787},"Lovanvendelse","

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

",{"_396":789,"_676":790},"Personvern","

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

",{"_396":792,"_676":793},"Hvitvasking","

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

",{"_396":795,"_676":796},"Meglers vederlag","

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)

Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-

Grunnpakke aksjebolig: kr. 13 750,00,-

Visning/deltagelse på overtagelse per stk: kr. 3 500,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-

Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 500,00,-

Markedspakke Leiligheter: kr. 29 900,00,-

Urådighetsnotering Aksje: kr. 4 000,00,-

Noteringsgebyr: kr. 4 150,00,-

Transportgebyr: kr. 10 500,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 22 150.

Samlet skal selger betale ca. kr. 156 750 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

",{"_396":798,"_676":799},"Om oppdraget","

Oppdr.nr: 15260133

Ansvarlig megler: Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Ullevål & Sagene eiendomsmegling AS

NO 989 734 598 MVA

",{"_396":801,"_676":802},"Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget","

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer

","disposedText","Solgt","externalAdId","15260133","propertyInfo",[809],{"_463":197,"_810":97,"_8":811},"isHtml","Dette er en leilighet du virkelig kommer til å falle for!

Vi snakker en gjennomgående og lys 2-roms, med god intern beliggenhet i byggets 2. etasje. Her får du den perfekte kombinasjonen av moderne standard og klassisk sjarm. Slottet på Bjølsen har nemlig stått her siden 1914, så følgende er på menyen: Originale tregulv, peis, god takhøyde og store vinduer med dype vinduskarmer. I tillegg til smakfulle detaljer har boligen også en praktisk og god planløsning. Både soverommet og det separate kjøkkenet vender mot rolig bakhage, mens stuen er i andre enden.

Høydepunkter:
- Gjennomgående planløsning med stort soverom mot bakgård
- Romslig, separat kjøkken fra 2022 med plassbygde løsninger og snekkerbygde fronter
- Pent, moderne bad med ny innredning i 2021
- Klassiske detaljer: God takhøyde, tregulv og store vinduer med dype karmer
- Peisovn i stue fra 2021
- Mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste: Se salgsoppgave for mer info
- God","Leilighet","sellerEmails",[],"advertiserRef","localAreaName","SLOTTET PÅ BJØLSEN","moreInfoLinks",[820,823,826,829,832,835,838,841,844,847,850,852],{"_468":821,"_463":822},"https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8621a120-b902-4234-9083-e5bfaf8d9ed6/Files/6ecb9305-9726-4cba-a50d-03aabfd75014","Tilstandsvurdering vinduer fra OBOS.pdf",{"_468":824,"_463":825},"https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8621a120-b902-4234-9083-e5bfaf8d9ed6/Files/3f2ce30a-b21e-4348-bda8-3ac4a1666122","Nabolagsprofil",{"_468":827,"_463":828},"https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8621a120-b902-4234-9083-e5bfaf8d9ed6/Files/e6cc7725-00bf-47d8-9ff4-55f4be4e9078","Energiattest.pdf",{"_468":830,"_463":831},"https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8621a120-b902-4234-9083-e5bfaf8d9ed6/Files/1f52a822-5085-4198-bb0e-894516bd4462","Egenerklæring.pdf",{"_468":833,"_463":834},"https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8621a120-b902-4234-9083-e5bfaf8d9ed6/Files/b597b58f-26e8-471c-ba1d-979b756dc1c0","Tilstandsrapport.pdf",{"_468":836,"_463":837},"https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8621a120-b902-4234-9083-e5bfaf8d9ed6/Files/5d8ea066-3cab-4ef9-8363-9942fed5b991","Vedteker og husordensregler.pdf",{"_468":839,"_463":840},"https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8621a120-b902-4234-9083-e5bfaf8d9ed6/Files/7dd41a50-78a8-4dad-8381-bbbd9392a422","Innkalling og protokoll fra ordinær årsmøte 2025.pdf",{"_468":842,"_463":843},"https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8621a120-b902-4234-9083-e5bfaf8d9ed6/Files/c9387a1e-50a3-4b64-b2bf-e072f218d4ad","Innkalling og protokoll fra ekstraordinære årsmøte 18.03.26.pdf",{"_468":845,"_463":846},"https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8621a120-b902-4234-9083-e5bfaf8d9ed6","Gi bud",{"_468":848,"_463":849},"https://eie.no/in/property/15260133/order-brochure","Bestill salgsoppgave",{"_468":851,"_463":181},"https://eie.no/in/property/15260133/book-viewing",{"_468":853,"_463":854},"https://eie.no/in/property/15260133","Eiendommens hjemmeside","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1918,"housingCooperative",{"_864":865,"_373":866},"name","As Bergensgaten 13","934042662","thirdPartyAdvertiser",{"_105":869,"_870":871,"_872":873,"_874":875,"_890":891,"_877":888,"_586":892,"_894":889,"_896":897,"_898":647,"_899":900},461010045,"mode","PLAY","edited","2026-05-04T15:16+02:00","history",[876,881,884,887],{"_870":871,"_877":878,"_879":880},"version","2.1","broadcasted","2026-04-26T19:32:35.187333+02:00",{"_870":871,"_877":882,"_879":883},"1.1","2026-04-26T19:32:35.308635+02:00",{"_870":871,"_877":885,"_879":886},"3.1","2026-05-04T15:13:21.673064+02:00",{"_870":871,"_877":888,"_879":889},"4.1","2026-05-04T15:16:56.635259481+02:00","ownerId",482161064,{"_893":804,"_34":97,"_894":895},"label","occurred","2026-05-04T15:16:00+02:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:482161064","schemaName","schemaVersion","0.18.9","unleashToggles",{"_903":97,"_904":97,"_905":97,"_906":97,"_907":97,"_908":97,"_909":97,"_910":94,"_911":94,"_912":97,"_913":97,"_914":94,"_915":97,"_916":94,"_917":94,"_918":94,"_919":94,"_920":97},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","showRentalContractItemPage","adUrl","https://www.finn.no/461010045","breadcrumbs",[925,929,931,933],{"_893":926,"_927":928},"Eiendom","href","/realestate/browse.html",{"_893":859,"_927":930},"/realestate/homes/search.html",{"_893":614,"_927":932},"/realestate/homes/search.html?location=0.20061",{"_893":934,"_927":935},"Sagene - Torshov","/realestate/homes/search.html?location=1.20061.20510","soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Bergensgata 13 B 0468 Oslo

Bergensgata 13 B
0468 Oslo