FINN.no

[{"_1":2,"_996":-5,"_997":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-7404267-315-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29560","etag","W/\"7378-+TZLMzdjh3ANFSAZGLLrovjhRXQ\"","date","Wed, 13 May 2026 14:04:18 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-7510676-331-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-7471913-239-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-7071244-104-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_958":959,"_92":-7,"_978":979,"_78":79,"_980":981,"_993":994,"_661":663,"_615":616,"_995":618},"adId","460034921","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":910},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":448,"_111":449,"_463":464,"_465":466,"_467":468,"_605":606,"_238":448,"_610":94,"_611":612,"_168":645,"_660":94,"_661":662,"_670":671,"_672":673,"_211":674,"_684":685,"_686":687,"_692":693,"_698":699,"_256":94,"_866":867,"_868":869,"_219":873,"_874":875,"_878":867,"_879":880,"_885":886,"_887":888,"_268":896,"_897":872,"_898":899,"_900":901,"_902":892,"_244":903,"_904":905,"_909":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":97,"_439":94},1221,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_444":445,"_318":446,"_310":447,"_314":445},"usable",87,"primary",80,3,7,2,{"_450":451,"_452":453,"_146":454,"_455":456,"_143":457,"_458":459,"_113":460,"_461":462},"total",10929028,"currency","NOK",2277604,"suggestion",10900000,14650,"collectiveDebt",14378,35663,"salesCostIncludesUnsafe","kr 10 900 000,- (Prisantydning)
kr 14 378,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 10 500,- (Transportgebyr)
kr 4 150,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
kr 14 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 929 028,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 900,- (Boligkjøperforsikring )
--------------------------------------------------------
kr 10 941 928,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

","rooms",4,"title","Nydelig og gjennomgående 3-roms totaloppusset i 2022. Balkong, heis og peis. Rolig og usjenert. Frodig gårdsrom!","images",[469,477,480,483,486,489,492,495,498,501,504,507,510,513,516,519,522,525,528,531,534,537,540,543,546,549,552,555,558,561,564,567,570,573,576,579,582,585,588,591,594,598,601],{"_470":471,"_472":473,"_474":475,"_207":476},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_c9847fe8-0b21-42f9-9ad1-bec11be3143c.jpg","width",1800,"height",1200,"Velkommen til Hafrsfjordgata 26 A! Presentert av Tor Martin Tinderholt.",{"_470":478,"_472":473,"_474":475,"_207":479},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_ae561c6e-79c4-4703-86df-490567ded1ff.jpg","Dette er en nydelig, gjennomgående og totaloppusset 3-roms med en tilbaketrukket, attraktiv beliggenhet på Frogner med balkong, heis og peis.",{"_470":481,"_472":473,"_474":475,"_207":482},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_817b09d0-3368-4bd9-b15a-dfc0f1a033a2.jpg","Boligen ble totaloppusset i 2022, med en optimalisert planløsning og gjennomgående høy standard.",{"_470":484,"_472":473,"_474":475,"_207":485},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_7146c52f-bbc8-4069-a577-4d2ee0f49924.jpg","To stuer på rad med god takhøyde på ca. 2,54 meter, noe som bidrar til en luftig og behagelig romfølelse.",{"_470":487,"_472":473,"_474":475,"_207":488},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_87f70fb5-a005-4c86-ae56-d99611e3746e.jpg","Store vindusflater (nye 2020) - Fantastisk, grønt utsyn fra kjøkkenvinduet.",{"_470":490,"_472":473,"_474":475,"_207":491},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_ee388c27-adfb-4a19-96ee-474133509e19.jpg","Rommet oppleves åpent og sosialt, med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe, spiseplass og øvrig innredning etter behov.",{"_470":493,"_472":473,"_474":475,"_207":494},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_c19b0e69-239c-4e2d-8cba-bb7847110d56.jpg","Her kan du enkelt invitere flere gjester over på hyggelige middagsbesøk.",{"_470":496,"_472":473,"_474":475,"_207":497},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_2432f572-bb97-4493-a5dd-7de30742d0a6.jpg","Kjøkkenet fremstår moderne, stilrent og funksjonelt, og er en viktig del av leilighetens helhetlige uttrykk.",{"_470":499,"_472":473,"_474":475,"_207":500},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_356b8382-5f71-4cd0-a713-ac50e55208d4.jpg","Innredningen er fra HTH (2022) og har glatte, folierte fronter, benkeplate med underlimt kum og kjøkkenøy i samme utførelse som øvrig innredning.",{"_470":502,"_472":473,"_474":475,"_207":503},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_40b312ed-2988-4a5d-bbef-ab4d18ab33f5.jpg","Kjøkkenøyen tilfører både ekstra arbeidsflate og en sosial dimensjon til rommet, og gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i boligen.",{"_470":505,"_472":473,"_474":475,"_207":506},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_d8970f11-ee73-457c-92b7-40bdcf28b261.jpg","Hvitevarer fra AEG. Integrert kjøl/frys, integrert vinskap, induksjonstopp med ventilator, stekeovn og oppvaskmaskin med comfortlift. Grohe blue armatur med kullsyrevann og filtrert kaldtvann.",{"_470":508,"_472":473,"_474":475,"_207":509},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_967d140d-71aa-410e-8e52-881e43df15b6.jpg","Platetoppen med integrert ventilator forsterker det moderne uttrykket.",{"_470":511,"_472":473,"_474":475,"_207":512},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_1b31a65a-a170-4046-a8f9-d1504d1ab433.jpg","Nedsenket himling i alle rom, samt ny isolasjon over alle himlinger - Veggen mellom kjøkkenet og soverommet har ny isolasjon.",{"_470":514,"_472":473,"_474":475,"_207":515},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_10ce1e75-11de-40b0-864c-d79adc07360a.jpg","Romslig, adskilt TV-stue med flere ulike møbleringsmuligheter samt muligheter for oppbevaring.",{"_470":517,"_472":473,"_474":475,"_207":518},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_6c7321d0-7658-4790-9ac7-70d31d92a862.jpg","Skjult elektrisk anlegg nytt fra 2022 - Dokumentasjon foreligger.",{"_470":520,"_472":473,"_474":475,"_207":521},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_33038b9d-0119-4a5d-97f8-4e5f5735b0fe.jpg","God plass til sofagruppe, TV-seksjon og oppbevaringsmøbler - Skjult kabeloppsett til TV-feste.",{"_470":523,"_472":473,"_474":475,"_207":524},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_e94c5e39-f716-4dbb-b433-70056e2fba56.jpg","I tillegg bidrar ildstedet til en lun og hyggelig atmosfære.",{"_470":526,"_472":473,"_474":475,"_207":527},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_a93bb0df-c1f2-4321-ac54-70efeb353174.jpg","Soverom I benyttes i dag som hovedsoverom. Plassbygget sengegavl hvor det er lagt opp strøm.",{"_470":529,"_472":473,"_474":475,"_207":530},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_8784555a-d44a-49a6-8da1-1cfdef3284f9.jpg","Ingen direkte innsyn og frodig utsikt mot ambassadeboligens parkanlegg.",{"_470":532,"_472":473,"_474":475,"_207":533},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_932e927c-7219-461c-846b-267a36d76019.jpg","Begge soverommene i boligen kan benyttes som hovedsoverom med god plass til dobbeltseng.",{"_470":535,"_472":475,"_474":473,"_207":536},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_4fd35cb8-a5d9-417f-a671-636f51869d2a.jpg","Plassbygget, pen garderobe.",{"_470":538,"_472":473,"_474":475,"_207":539},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_e5cfa6f8-6a18-4569-a0c1-268a2c9e7fa7.jpg","Rommet vender mot rolige omgivelser som sikrer deg en god nattesøvn.",{"_470":541,"_472":473,"_474":475,"_207":542},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_6c007f2a-6e00-472b-a6e7-def5a1a392f8.jpg","Soverom II med utgang til balkong.",{"_470":544,"_472":473,"_474":475,"_207":545},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_dbfd1fd8-2250-4130-9e9e-281bad8f42e7.jpg","Ingen direkte innsyn til soverommet.",{"_470":547,"_472":475,"_474":473,"_207":548},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_4dc35727-5f6a-4122-9318-4ebc3c4c9eee.jpg","Sørvendt balkong vendt inn mot bakgård.",{"_470":550,"_472":473,"_474":475,"_207":551},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_69b64ea0-f8e7-4e62-82ca-e379c23ae39d.jpg","Her ligger det godt til rette for en sittegruppe eller annen utemøblering, og balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av boligen i den varme årstiden.",{"_470":553,"_472":473,"_474":475,"_207":554},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_af2d5bf2-c53e-4e49-8e88-12bf78dc1e84.jpg","Gode solforhold gjennom hele dagen - Utsikt ut mot fellesområdene.",{"_470":556,"_472":473,"_474":475,"_207":557},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_7bf47be4-3f3e-4c25-a0c7-01020dd5463b.jpg","Det er god plass til dobbeltseng og garderobe på soverommet. Kan også benyttes som hovedsoverom.",{"_470":559,"_472":473,"_474":475,"_207":560},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_6dd982e0-24f3-46ea-a077-e3d52a12f001.jpg","Plassbygget skap nytt fra 2022.",{"_470":562,"_472":475,"_474":473,"_207":563},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_9b880003-a5c2-4792-bff1-98a9fe72f576.jpg","Nytt, delikat baderom (utvidet) fra 2022.",{"_470":565,"_472":473,"_474":475,"_207":566},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_e07adb39-f01a-46bc-9d6b-478eba91f64a.jpg","Delikat og meget lekkert baderom - Badet ble utvidet og totaloppusset i 2022- Dokumentasjon foreligger.",{"_470":568,"_472":475,"_474":473,"_207":569},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_895e19e9-b542-4cd9-8402-baeb6ae0e262.jpg","Plassbygd møbel gir svært god oppbevaring og skjuler vaskemaskinen i nisje.",{"_470":571,"_472":473,"_474":475,"_207":572},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_a030243c-1148-4dde-9a92-68fe88ad14cf.jpg","Entré hvor det er godt med oppbevaringsplass - Nye fliser og gulv avrettet i 2022.",{"_470":574,"_472":473,"_474":475,"_207":575},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_03bb6d8f-7906-4622-b6c4-4c2f1e388d05.jpg","Egen nisje til oppbevaring i gangen - Praktisk hylle til sko.",{"_470":577,"_472":473,"_474":475,"_207":578},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_35ad7389-84dc-4508-a4e3-9de275e81a22.jpg","Hafrsfjordgata ligger fint plassert i et halvåpent kvartal midt mellom Frognerparken og Bygdøy allé.",{"_470":580,"_472":473,"_474":475,"_207":581},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_00952fe4-2d3e-432e-b5c9-54ff6924c308.jpg","Boligselskapet har 12 parkeringsplasser og 3 garasjer til utleie. Venteliste hos styret. Plassen følger ikke boligen ved salg.",{"_470":583,"_472":473,"_474":475,"_207":584},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_10d52358-9b0b-47c0-9af0-d0ace990dd4c.jpg","Hyggelige fellesområder til glede for beboerne.",{"_470":586,"_472":473,"_474":475,"_207":587},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_aa03fa23-00ee-44fc-b385-d9f8b0f37246.jpg","Grønt og frodig på sommerstid.",{"_470":589,"_472":473,"_474":475,"_207":590},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_96e4ecc2-abfe-4dc6-bce8-8f19a5a858f1.jpg","Boligen har utsyn til den vakre og velholdte hagen tilhørende Villa Otium, tegnet av arkitekt Henrik Bull og ferdigstilt i 1911.",{"_470":592,"_472":473,"_474":475,"_207":593},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_b6830364-f9ea-4503-85c0-41ce8bcc7869.jpg","Det er kort vei til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery.",{"_470":595,"_472":473,"_474":596,"_207":597},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_082a5d91-8e4b-4612-865b-b9afa458d5e0.jpg",1201,"Fra boligen er det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, i tillegg til vakre Frognerparken, Uranienborgparken og Slottsparken.",{"_470":599,"_472":473,"_474":475,"_207":600},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_2f03beaf-8da6-47f6-b4f5-9490fc33723f.jpg","Nabolaget og Bygdøy allé er fullspekket med populære kaféer, interiørforretninger og trendy klesbutikker.",{"_470":602,"_472":603,"_474":473,"_207":604},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/15/1/460/034/921_1510a7d1-a51e-4630-8989-d31224bcdda8.jpg",1273,"Plantegning - 2. etasje med heisadkomst.","contact",[607],{"_608":609},"mobile","+4741844305","disposed","location",{"_613":614,"_635":636,"_637":638,"_639":640,"_641":642,"_643":644},"position",{"_615":616,"_617":618,"_619":620,"_631":632,"_633":634},"lat",59.92019875765696,"lng",10.69960694030761,"links",{"_621":622,"_625":626,"_628":629},"norortho",{"_470":623,"_465":624},"https://www.finn.no/map?adId=460034921&lat=59.92019875765696&lon=10.69960694030761&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_470":623,"_465":627},"Hybridkart","finnvector",{"_470":623,"_465":630},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92019875765696&lng=10.69960694030761&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","0268","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Hafrsfjordgata 26 A",[646],{"_647":648,"_20":649,"_650":651,"_652":653,"_654":655,"_656":657,"_658":659},"to","18:30","28.04.2026","from","17:45","note","Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.","dateIso","2026-04-28","iCalendarTo","20260428T163000Z","iCalendarFrom","20260428T154500Z","anonymous","cadastres",[663],{"_664":665,"_666":667,"_668":669},"landNumber",212,"titleNumber",457,"municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[675,319,676,677,678,679,680,681,682,683],"Barnevennlig","Heis","Ingen gjenboere","Parkett","Peis/Ildsted","Sentralt","Bredbåndstilknytning","Moderne","Rolig","floorplans",[],"sharedCost",{"_688":689,"_690":691},"amount",6273,"includesUnsafe","Felles forsikring, fjernvarme, varmtvann, grunnpakke tv/internett, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, betjening av fellesgjeld. Drift heis føres separat i faktura, men inkludert i månedlig totalbeløp. Eiendomsskatt innhentes også via fellesutgifter men er ikke inkludert.","energyLabel",{"_694":695,"_696":697},"class","F","color","ORANGE","generalText",[700,703,705,708,711,714,717,720,723,725,727,730,733,736,739,740,743,745,747,749,751,753,755,758,761,764,767,769,772,774,777,779,782,785,787,790,793,795,798,801,803,806,809,812,815,818,821,824,826,829,832,835,838,841,843,846,849,851,854,857,860,863],{"_396":237,"_701":702},"textUnsafe","

Totalt BRA 87,0 kvm

",{"_396":704},"Nøkkelinformasjon",{"_396":706,"_701":707},"Oppdragsnummer","

92260101

",{"_396":709,"_701":710},"Betegnelse","

Matrikkel gnr. 212, bnr. 457 i Oslo kommune

",{"_396":712,"_701":713},"Oppdragsansvarlig","

PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Tor Martin Tinderholt

",{"_396":715,"_701":716},"Eier","

Emilie Sverdrup og Magnus Dahl Andersen

",{"_396":718,"_701":719},"Eiendomstype","

Leilighet

",{"_396":721,"_701":722},"Eierform","

Aksje

",{"_396":247,"_701":724},"

",{"_396":245,"_701":726},"

1929

",{"_396":728,"_701":729},"Arealer og fordeling per etasje","

Totalt BRA 87,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 80,0 kvm:

Entré, to soverom, bad, stue og kjøkken.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm:

Kjellerbod er målt til ca. 2 m².
Loftsbod med skråtak. Grunnet skråtak og plassering av vegg er deler av arealet ikke måleverdig, i henhold til gjeldende måleregler (NS3940). Måleverdig areal ble målt til ca. 5 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

",{"_396":731,"_701":732},"Antall rom","

",{"_396":734,"_701":735},"Tomtetype / areal","

Tomtetype eiet / 1221,00 kvm

",{"_396":737,"_701":738},"Forretningsfører","

Obos Eiendomsforvaltning AS

",{"_396":300},{"_396":741,"_701":742},"Beliggenhet / servicetilbud","

Hafrsfjordgata ligger fint plassert i et halvåpent kvartal midt mellom Frognerparken og Bygdøy allé. Dette området er kjent for å være et trygt, rolig og vennlig nabolag. Hafrsfjordgata fikk sitt navn i 1896, og er oppkalt etter slaget i Hafrsfjord. Gaten skulle opprinnelig gå helt til Majorstuen og Marienlyst, men anlegget av Frognerparken satte en stopper for planene. Boligen har utsyn til den vakre og velholdte hagen tilhørende Villa Otium, tegnet av arkitekt Henrik Bull og ferdigstilt i 1911.

Fra boligen er det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, i tillegg til vakre Frognerparken, Uranienborgparken og Slottsparken. Førstnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Vigelandsmuseet, Frogner hovedgård/Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion.

Nabolaget og Bygdøy allé er fullspekket med populære kaféer, interiørforretninger og trendy klesbutikker. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Meny, Rema 1000, Joker og Coop Extra. Rett i nærheten finner du restaurantene Enoteca og Kolonihagen, samt de tradisjonsrike Fjelberg fisk- & vilt og ostespesialisten Frogner Special.

I nærheten finner du også Vestkanttorget med basarer og yrende liv hver lørdag på sommerhalvåret. Like ved er Majorstua, hvor det florerer av butikker og spisesteder. Om det er tid for å gå på kino, kan ærverdige Gimle Kino anbefales. Det er kort vei til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, solbading og skulpturpark. Man kan også fint gå til Bygdøy og Huk for å oppleve Oslofjorden og strandlivet, eller for en frisk løpetur i naturlige omgivelser. Promenaden langs Frognerkilen byr på utsikt mot fjorden, og du kan stoppe innom Karenslyst allé, en pulserende handlegate i rivende utvikling med blant annet pop up-stunts og showroom.

Det er også flere treningssentre i nærheten, som Evo og Sats, for å nevne noen.

Området har et godt kollektivtilbud via buss og trikk i bl.a. Bygdøy allé, Frognerveien og Thomas Heftyes gate. Fra Skøyen stasjon går både Flytoget, lokal- og regionstog.

",{"_396":744},"Eiendom / Hage",{"_396":273,"_701":746},"

Tomten er eiet og måler 1221,00 kvm.

",{"_396":201,"_701":748},"

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

",{"_396":750},"Bebyggelse",{"_396":206,"_701":752},"

Velkommen til Hafrsfjordgata 26 A!

Presentert av Tor Martin Tinderholt

Dette er en nydelig, gjennomgående og moderne 3-roms med en tilbaketrukket, attraktiv beliggenhet på Frogner. Boligen ble totaloppusset i 2022, med en optimalisert planløsning og gjennomgående høy standard, samtidig som sjarmen er ivaretatt. Nytt, delikat baderom (utvidet), stort spisekjøkken med lekker kjøkkeninnredning, pene overflater og isolert i himling. Alt elektrisk er skjult i vegg.

- Fyring og varmtvann inkl. i fellesutg.

- 2 romslige soverom i hver sin ende av leiligheten. Begge kan benyttes som hovedsoverom med plass til dobbeltseng

- Sørvendt balkong vendt inn mot bakgård

- Enkel adkomst med heis

- Usjenert utsyn til ambasadebolig med parkanlegg - Ingen direkte gjenboere

- Parkeringsmuligheter i bakgård, fordeles etter ansiennitet

- Gjennomgående planløsning og nye vinduer (2020)

- Godt med oppbevaringsplass på begge soverom og i entré

- Peis i stuen

- Meget rolig beliggenhet i trafikkstille gate

- 2 boder

- Hyggelig hage i sameiet

",{"_396":225,"_701":754},"

ENTRÉ

Velkommen inn! Entréen er romslig og praktisk, med plass til å henge fra seg yttertøy og sko på en enkel og ryddig måte. Herfra er det god flyt videre inn i boligen, og entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av leiligheten.

STUE

Stuen er et lyst og svært innbydende oppholdsrom med god takhøyde på ca. 2,54 meter, noe som bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Rommet oppleves åpent og sosialt, med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og øvrig innredning etter behov. I tillegg bidrar ildstedet til en lun og hyggelig atmosfære, og gir oppholdsrommet en ekstra kvalitet som understreker den varme og hjemmekoselige følelsen.

KJØKKEN

Kjøkkenet fremstår moderne, stilrent og funksjonelt, og er en viktig del av leilighetens helhetlige uttrykk. Leiligheten ble totaloppusset i 2022, og kjøkkenet underbygger dette med en gjennomført og tidsriktig utforming. Innredningen er fra HTH og har glatte, folierte fronter, benkeplate med underlimt kum og kjøkkenøy i samme utførelse som øvrig innredning. Kjøkkenøyen tilfører både ekstra arbeidsflate og en sosial dimensjon til rommet, og gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i boligen. Hvitevarer fra AEG. Integrert kjøl/frys, integrert vinskap, induksjonstopp med ventilator, stekeovn og oppvaskmaskin med comfortlift. Grohe blue armatur med kullsyrevann og filtrert kaldtvann. Platetoppen med integrert ventilator forsterker det moderne og rene uttrykket, samtidig som løsningen bidrar til en åpen og sosial romfølelse. Helheten fremstår som både tiltalende og godt tilpasset moderne bruk. Ved kjøkkenet er det avsatt plass til stort spisebord som rommer hele familien.

BADEROM

Baderommet fremstår meget pent, moderne og delikat, med flislagte flater og en gjennomført utforming som gir et stilrent og innbydende helhetsinntrykk. Oppusset og utvidet i 2022. Rommet har en pen innredning med heldekkende servant montert på vegg, speil med integrert lys og veggskap med glatte, folierte fronter. Den brede vaskeløsningen bidrar til et eksklusivt preg og gir badet et mer påkostet uttrykk. Dusjhjørnet med glassvegg gir rommet et rent og elegant uttrykk, samtidig som løsningen er praktisk og arealeffektiv. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet godt tilpasset hverdagens behov. Helheten er svært vellykket, og baderommet fremstår som både moderne, pent og funksjonelt.

SOVEROM I

Soverom I byr på god plass til dobbeltseng og pent, plassbygd garderobeskap og har plassbygget sengegavl hvor det er lagt opp strøm. Begge soverommene i boligen kan benyttes som hovedsoverom. I dag benyttes soverom I som hovedsoverom. Hovedsoverommet fremstår som et romslig og behagelig soverom med en rolig og skjermet atmosfære. Ingen direkte innsyn og frodig utsikt mot ambassadeboligens parkanlegg. Det oppleves som en privat og komfortabel del av boligen, godt egnet som et hovedsoverom hvor man enkelt kan skape en lun og avslappende sone. Den gode romfølelsen gir fleksibilitet i innredningen og gjør det lett å tilpasse rommet etter egne ønsker og behov.

SOVEROM II

Det andre soverommet er også av god størrelse og fremstår som et svært anvendelig rom med flere bruksmuligheter. Det er god plass til dobbeltseng, samt gode oppbevaringsmuligheter i plassbygd garderobeskap fra 2022. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor eller et hovedsoverom, avhengig av behov og livssituasjon. Også her er det gode møbleringsmuligheter, og rommet oppleves som en naturlig og velfungerende del av boligen. Leiligheten har også en balkong på ca. 3,4 m², som utgjør et hyggelig uteareal og et fint supplement til oppholdsrommet. Her ligger det godt til rette for en liten sittegruppe eller annen utemøblering, og balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av boligen i den varme årstiden.

BOD

Leiligheten disponerer to boder som gir praktisk lagringsplass. Det medfølger én bod i kjeller på ca. 2 m² og én bod på loft med måleverdig areal på ca. 5 m².

Overflater:

Gulv: Flislagt gulv på bad og i entré. Teppe på soverom. Ellers laminat.

Vegger: Delvis fissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater.

Himling: Glatte, malte himlingsflater. Downlights på bad. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,54 m.

",{"_396":756,"_701":757},"Innbo og løsøre","

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

",{"_396":759,"_701":760},"Eiendommens historie","

Større vedlikehold og rehabilitering 2018-2023:

2023:

- Beskjæring og kontroll av alle store trær, Trepleier

- Ny bredbånds- og TV leverandør, Telenor

- Installert felles vannmålere,Rørleggermester Tore Orvei As

- Kontrollert og justert leilighetsdører for brannsikkerhet og lydtetthet, OBOS Prosjekt / Tømrer Stangeland

- Rensing av ventilasjonssjakter, Ventertek

- Reasfaltering av innganger foran 24a og 24b

- Oppgradering av heiser dvs utskifting av elektrisk/hydraulisk og elektronisk utstyr i alle heiser, Starlift/KONE

- Utbedring av løs murpuss i tak baktrapp 24b, Viken

2022:

- Forebyggende tiltak for å unngå rotter i kjeller, Vaktmester, Viken Renhold

- El inspeksjon, Elektrikkern Majorstua

- Reparert fuger for piper I oppgang 24B, 26A og B, Romerike Peis og Varme (RPV)

- Røyksug, piper, Oppgang 24B, 26A & B, reparert fuger på skadede piper, Romerike Peis og Varme (RPV)

- Reparert inngang, baktrapp 26B og luftekalal foran-oppgang 24B,Viken Renhold/vaktmester

- Montert ny takluke / luftepiper Oppgang 24B Kaarud

- Utbedring vannskade oppgang 24B, Recover/Gjensidige

- Røyksug, pipe1 &3 , Oppgang 24A, RVS/OPS

2021:

- Rehabilitert nedløpsrør oppgang 26B H, Kaarud, blikkenslager

- Rehabilitert inngangsparti oppgang 26B, Stake og Graveservice

- Rehabilitert avløpsrør fra oppgang 26B til kommunal ledning, Stake og Graveservice

- Skiftet stoppekraner/tappeventiler på av varmeanlegget, Rørleggermester Tore Orvei As

- Nye vinduer bakgård, Vindu Entreprenøren AS

- Ny fasade Bakgård, Vindu Entreprenøren AS/MalerCompagniet

- Lakk inngangsdører, oppgang 24b, 26 A&B, Vaktmester, Viken Renhold

- 3 nye boder loft, en ny kjeller, Vaktmester, Viken Renhold

- Nytt gjerde ved inngangsparti 26A, Roger Gjerdeservice

2019:

- Installert felles brannvarslingsanlegg, NOKAS

- Ferdigstilt rørrehabilitering Olimb, Alle oppganger og alle bunnledninger, skifte alle stakeluker

2018/2019:

- Rørrehabilitering, Olimb, Alle oppganger og alle bunnledninger, skifte alle stakeluker

2018:

- Fjernvarme, Hele gården

Av større prosjekter fremover må aksjelaget gjøre utbedringer og på sikt full utskifting av taket, som omtalt i vedlegg i salgsoppgaven. Utskiftningen antas gjennomført i 2027-2028. Taket vil sannsynligvis skiftes i etapper over flere år og lånefinansieres. Aksjelaget har pt lite gjeld og har satt opp fellesutgiftene allerede mtp kapitaloppbygging og/eller betaling på lån. Det er derfor ikke sikkert at fellesutgiftene øker pga dette prosjektet, men fellesgjeld kan øke. Alternativt kan det bli kapitalinnskudd.

",{"_396":762,"_701":763},"Oppvarming / Teknisk","

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

",{"_396":765,"_701":766},"Parkering / Garasje","

Boligselskapet har 12 parkeringsplasser og 3 garasjer til utleie. Venteliste hos styret. Plassen følger ikke boligen ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldende priser.

Ellers beboerparkering etter gjeldende bestemmelser.

",{"_396":768},"Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten",{"_396":770,"_701":771},"Sammendrag av tilstandsrapport","

Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Taksator AS datert 01.04.2026. Bygningen ble oppført i 1929 etter byggetidens byggeforskrifter.

3-roms leilighet med balkong beliggende i bygningens 2. etasje. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår som godt vedlikehold.

Andre utvendige forhold: Bygning oppført i 1929 med bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i mur konstruksjon, sprekkmurt rød teglstein mot gate, pusset og malt mot indre gård. Yttertak i sperrekonstruksjon, utvendig tekket med takstein. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.

Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2019.

Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db40). Døren er utstyrt med kikkehull. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2009.

Balkong: Utgang fra stue til balkong i stål- konstruksjoner. Balkongen er målt til ca 3,4 m². Tregulv mot dekke.

Pusset og malt fasade. Rekkverk i stål/aluminium med glassfelter. Rekkverkshøyde målt til ca. 100 cm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2: Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig > Pipe og ildsted: To sider av pipen er innbygget i vegg mot naboleilighet og er ikke tilgjengelige for visuell inspeksjon, noe som medfører at fullstendig kontroll ikke kan gjennomføres.

Konsekvens: Når deler av pipen er innbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon, kan tilstanden ikke vurderes fullt ut. Eventuelle skader, slitasje eller sprekker på de skjulte sidene kan derfor ikke utelukkes. Tiltak: Ingen tiltak er påkrevd som del av tilstandsrapporten. Forholdet bør tas med i vurderingen, og nærmere kontroll kan vurderes ved fremtidige arbeider eller dersom det oppstår mistanke om avvik.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.

Konsekvens: Når leiligheten er basert på naturlig ventilasjon, er luftutskiftingen avhengig av bruk, værforhold og manuell lufting. Dette kan medføre varierende ventilasjonseffekt, og i perioder gi redusert inneklima, særlig ved høy belastning eller begrenset lufting.

Tiltak: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Det anbefales å være bevisst på regelmessig lufting. Dersom man ønsker mer stabil og forutsigbar ventilasjon, kan etablering av mekanisk ventilasjon vurderes i forbindelse med oppgradering eller rehabilitering. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Bad > Overflater Gulv:

1) I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom)

2) Fall på baderomsgulvet er mindre enn dagens krav.

Konsekvens: Kombinasjonen av utilstrekkelig fall mot sluk og manglende høydeforskjell mellom sluk og terskel kan medføre at vann blir stående i deler av gulvet og/eller ledes ut av baderommet ved normal bruk eller lekkasje. Dette øker belastningen på overflater og fuger, og gir økt risiko for vannskader i tilstøtende rom ved en evt lekkasje.

Tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig lokalfall i dusjsonen og nødvendig høydeforskjell mellom sluk og terskel i henhold til gjeldende TEK. Tiltak vil normalt innebære ombygging av falloppbygging og lokal tilpasning ved terskel.

Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er registrert inspeksjonsluke plassert i våtsone uten tilfredsstillende forsegling.

Konsekvens: Inspeksjonsluke i våtsone uten tilfredsstillende forsegling innebærer at overflaten ikke er tett. Dette kan føre til at fukt trenger inn bak overflaten ved normal bruk, med risiko for påvirkning av underliggende konstruksjoner over tid.

Tiltak: Det anbefales å etablere tett og fuktsikker løsning rundt inspeksjonsluken, slik at overflaten fremstår sammenhengende og tilpasset våtsone i henhold til gjeldende TEK. Dette kan normalt utføres som en lokal utbedring.

Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens: Rom med kun naturlig ventilasjon kan ha utilstrekkelig luftutskifting. Dette kan medføre økt risiko for kondens - med mulig negativ påvirkning på sanitær innredning.

Tiltak: Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk ventilasjon slik at rommet får tilfredsstillende luftutskifting i henhold til gjeldende TEK.

Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Konsekvens: Ventilator med omluft (kullfilter) fjerner lukt og noe partikler, men leder ikke fukt og matos ut av boligen. Dette kan medføre at fukt og forurensninger blir værende i rommet, og over tid påvirke inneklima og overflater i kjøkkenområdet.

Tiltak: Det anbefales regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter for å opprettholde funksjonen. Dersom man ønsker mer effektiv fjerning av fukt og matos, kan etablering av ventilator med avtrekk til det fri vurderes i forbindelse med oppgradering, i henhold til gjeldende TEK.

TG 3: Store eller alvorlige tiltak:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjøkken: Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 30 mm gjennom hele rommet Stue: Det ble ikke målt planavvik utover gjeldende standard i rommet. Største målbare avvik ble målt til ca. 10 mm gjennom hele rommet. Stedvis gulvknirk og lokale skjevheter. Ved kontrollmåling av gulv registreres eventuelle planavvik gjennom tilfeldige stikkprøver på fem ulike punkter i rommet. Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes med denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved en senere måling (f.eks ved salg). Dersom dette ansees som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn.

Konsekvens: Planavvik kan i mindre grad påvirke rommets bruk/møblering og opplevde komfort.

Tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring dersom bedre planhet er ønskelig, for eksempel ved avretting i forbindelse med oppgradering eller utskifting av gulvoverflater. For å oppnå TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Som et selvstendig tiltak vil dette normalt ikke være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen, og eventuelle utbedringer vurderes mest hensiktsmessig i forbindelse med fremtidig renovering. Oppgitte kostnadsestimat gjelder kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må utføres, særlig dersom gulv/etasjeskille skal avrettes ved bruk av flytesparkel, noe som vil tilføre laster til konstruksjonen. Eventuelle tilleggsarbeider og kostnader forbundet med dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører osv. er ikke inkludert i kostnadsestimatet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Baderommet er under 5 år gammelt og det foreligger dokumentasjon på oppbygging. Det er derfor ikke påkrevd med hulltaking.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstandsgrad se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før evt. budgivning.

",{"_396":773},"Tinglyste rettigheter og forpliktelser",{"_396":775,"_701":776},"Servitutter/rettigheter","

Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

",{"_396":778},"Offentlige forhold",{"_396":780,"_701":781},"Vei / Vann / Avløp","

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

",{"_396":783,"_701":784},"Ferdigattest eller midl. brukstillatelse","

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1936. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.

Videre foreligger det også ferdigattest for balkong datert 22. mai 2002.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og hva som er dagens utnyttelse av boligen. Dette gjelder kjøkken som er flyttet ut til stue, og det er etablert soverom på tidligere kjøkken. Bad er noe utvidet i entré.

",{"_396":147,"_701":786},"

Formuesverdien som primærbolig er kr 2 277 604,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 9 110 417,00 pr. 2025.

",{"_396":788,"_701":789},"Reguleringsforhold","

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. I samme område finner vi også byggeområde for boliger.

Pågående plansaker i området:

SAKSNR 202513432 - Saken gjelder Nobels gate 22 A - bryting av brannskille ved bytte av sluk (H0401)

SAKSNR 202523642 - Saken gjelder Hafrsfjordgata 31A - rehabilitering av bad, utskifting av sluk

SAKSNR 202520497 - Saken gjelder Erling Skjalgssons gate 24 A-B - bruksendring av loft til tre boliger og fasadeendring

Dersom du ønsker ytterligere informasjon kan du søke på saknummeret på denne linken: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/search.asp

",{"_396":791,"_701":792},"Energimerking","

Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter F.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

",{"_396":794},"Aksjeselskapet",{"_396":796,"_701":797},"Beskrivelse av boligaksjeselskapet","

Hafrsfjordgate 24/26 AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons nummer 930870323, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Aksjeselskapet består av 37 leiligheter og ett næringslokale.

Selskapets aksjekapital er på kr 425 000,- fordelt på 425 aksjer á kr 1 000.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Aksjeselskapets revisor er BDO AS.

Det er gjennomført styremøter ca 1 gang hver måned.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Sikringsordning: Nei

Hjemmeside: vibbo.no

Dyrehold: Det er forbud mot dyrehold iht ordensreglene. Styret kan gi dispensasjon fra forbudet, hvis det ikke er til vesentlig ulempe for andre beboere i oppgangen. Imidlertid er en beboer i oppgangen sterkt allergisk, så styret vil ikke gi dispensasjon så lenge denne beboeren bor i oppgangen.

Aksjonærer er ansvarlig for å merke postkasser og ringeklokker med permanente navneskilt likt de øvrige skiltene. Vaktmester kan bistå med utskifting av skilter på beboers egen regning.

Det arrangeres dugnad to ganger i året av dugnadsgruppen.

Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4

",{"_396":799,"_701":800},"Forkjøpsrett / styregodkjenning","

Det kreves styregodkjenning ved kjøp av denne boligen.

",{"_396":802},"Økonomi",{"_396":804,"_701":805},"Energiforbruk og strømkostnad","

Nåværende eier har brukt 3 295 kWh strøm i året.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Boligselskapet har avtale med Brunata om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a-konto på vegne av Brunata sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Brunata avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd a-kontobeløp. Avregning og evt. justering av a-kontobeløp skjer årlig (periode 01.06 til 31.05).

",{"_396":807,"_701":808},"Faste kostnader","

Fellesutgifter kr 6 273,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Felles forsikring, fjernvarme, varmtvann, grunnpakke tv/internett, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, betjening av fellesgjeld. Drift heis føres separat i faktura, men inkludert i månedlig totalbeløp. Eiendomsskatt innhentes også via fellesutgifter men er ikke inkludert..

Andre faste kostnader:

- Eienomsskatt: Leiligheten er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november.

- Forsikring gjennom GJENSIDIGE FORSIKRING ASA, (polisenummer 87078852) pr. år.

- Estimert årlig strømforbruk 3 295 kWh.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

",{"_396":810,"_701":811},"Andel fellesgjeld / formue","

Andel fellesgjeld kr 14 378,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue kr 35 663,-. Beløp pr. 31.12.2025.

",{"_396":813,"_701":814},"Oppgjør","

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

",{"_396":816,"_701":817},"Finansiering","

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

",{"_396":819,"_701":820},"Totale kostnader","

Prisantydning kr 10 900 000,-

Andel fellesgjeld kr 14 378,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Boligkjøperforsikring kr 12 900,00

Transportgebyr kr 10 500,00

Noteringsgebyr forretningsfører kr 4 150,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 941 928 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.

",{"_396":822,"_701":823},"Spesifikasjon av lån","

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208040421

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,44%

Restsaldo: 700 907,00

Innfrielsesdato: 30.03.2037

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

",{"_396":825},"Diverse",{"_396":827,"_701":828},"Sammendrag fra selgers egenerklæring","

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært (T.M. Rør AS): Totaloppusset i tidligere eiers eiertid. Dokumentasjon er tilgjengelig.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja: Ny membran og nytt sluk (+alle rør).

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja: Skjevhet i gulv er beskrevet i tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært (Ski Elektro AS): Alt elektrisk i leiligheten ble byttet under totaloppussingen. Nye stikkontakter, armaturer, komfyrvakt, vannvakt, sikringer, 1 ny kurs til platetopp, varmekabler på bad, ledningsnett og dimmere. Arbeid utført av Ski Elektro AS.

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja: El-tilsyn kontroll 16.02.2024. El-tilsynet avdekket kun en mindre feil som er utbedret av faglært. Dokumentasjon og faktura foreligger.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja: Styret har opplyst at det i løpet av 2026 vil planlegges for utskiftning av hele eller deler av taket, og at utskiftningen antas gjennomført i 2027-2028.

",{"_396":830,"_701":831},"Annen nyttig informasjon","

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

",{"_396":833,"_701":834},"Adgang til utleie","

Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret leie ut boligen til andre.

Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.

",{"_396":836,"_701":837},"Konsesjon / Odel","

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

",{"_396":839,"_701":840},"Sikkerhetsstillelse","

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

",{"_396":842},"Øvrige kjøpsforhold",{"_396":844,"_701":845},"Boligkjøperforsikring","

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

",{"_396":847,"_701":848},"Overtagelse","

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.

",{"_396":243,"_701":850},"

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

",{"_396":852,"_701":853},"Forsikring","

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

",{"_396":855,"_701":856},"Budgiving","

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

",{"_396":858,"_701":859},"Lovanvendelse","

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

",{"_396":861,"_701":862},"Meglers vederlag og utlegg","

Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke: 24 500,00

Tilrettelegging: 9 900,00

Oppgjørsgebyr: 9 500,00

Digital annonsering: 6 900,00

Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00

Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00

Visningstime/overtagelse pr. stk.: 2 500,00

Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 4 150,00

Innhenting servitutter: 1 500,00

Transportgebyr: 10 500,00

Noteringsgebyr forretningsfører: 4 150,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen iht. avtale med megler.
Alle beløpene er inkl. mva.

",{"_396":864,"_701":865},"Vedlegg til salgsoppgaven","

Meglers verdivurdering

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Energiattest

Opplysningsbrev fra forretningsfører

Årsregnskap / budsjett

Protokoll

Vedtekter og eventuelle husordensregler

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Arealbekreftelse

Reguleringskart og bestemmelser

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema

","externalAdId","92260101","propertyInfo",[870],{"_465":197,"_871":97,"_8":872},"isHtml","Velkommen til denne skjønnheten i Hafrsfjordgata 26 A!
Presentert av Tor Martin Tinderholt

Dette er en nydelig, gjennomgående og moderne 3-roms med en tilbaketrukket, attraktiv beliggenhet på Frogner. Boligen ble totaloppusset i 2022, med en optimalisert planløsning og gjennomgående høy standard, samtidig som sjarmen er ivaretatt. Nytt, delikat baderom (utvidet), stort spisekjøkken med lekker kjøkkeninnredning, pene overflater og isolert i himling. Alt elektrisk er skjult i vegg.

- Fyring og varmtvann inkl. i fellesutg.
- 2 romslige soverom i hver sin ende av leiligheten. Begge kan benyttes som hovedsoverom
- Sørvendt balkong vendt inn mot bakgård
- Usjenert utsyn til ambasadebolig med parkanlegg - Ingen direkte gjenboere
- Parkeringsmuligheter i bakgård, fordeles etter ansiennitet
- Gjennomgående planløsning og nye vinduer (2020)
- Godt med oppbevaringsplass på soverom og i entré
- 2. etasje med heisadkomst
- Peis i stuen
- Meget rolig beliggenhet i trafikkstille gate
- 2 boder","Leilighet","sellerEmails",[876,877],"emilie.sverdrup@gmail.com","magnus.andersen@alsenship.com","advertiserRef","electronicBid",{"_881":882,"_883":884},"bidUrl","https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=83719001-8db9-4528-9d79-a69d33f5850f","infoUrl","https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092","localAreaName","Frogner","moreInfoLinks",[889,891,894],{"_470":882,"_465":890},"Gi bud",{"_470":892,"_465":893},"https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108373","Bestill salgsoppgave",{"_470":895,"_465":181},"https://privatmegleren.no/108373/visningspaamelding","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","https://privatmegleren.no/108373","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1929,"housingCooperative",{"_906":907,"_373":908},"name","AS Hafrsfjordsgate 24 26","930870323","thirdPartyAdvertiser",{"_105":911,"_912":913,"_914":915,"_916":917,"_945":946,"_920":943,"_610":947,"_950":952,"_953":954,"_955":673,"_956":957},460034921,"mode","PAUSE","edited","2026-05-04T15:09+02:00","history",[918,924,927,930,933,936,939,942],{"_912":919,"_920":921,"_922":923},"PLAY","version","1.1","broadcasted","2026-04-17T09:53:35.412703+02:00",{"_912":919,"_920":925,"_922":926},"2.1","2026-04-18T08:11:12.456715+02:00",{"_912":919,"_920":928,"_922":929},"4.1","2026-04-18T10:33:14.699155+02:00",{"_912":919,"_920":931,"_922":932},"3.1","2026-04-18T10:33:15.338925+02:00",{"_912":919,"_920":934,"_922":935},"5.1","2026-04-29T06:07:54.351488+02:00",{"_912":913,"_920":937,"_922":938},"6.1","2026-04-29T19:27:43.187672+02:00",{"_912":919,"_920":940,"_922":941},"7.1","2026-05-04T15:07:08.783964+02:00",{"_912":913,"_920":943,"_922":944},"8.1","2026-05-04T15:09:30.64803382+02:00","ownerId",1569268919,{"_948":949,"_34":94,"_950":951},"label","Solgt","occurred","2026-05-04T15:09:00+02:00","2026-05-04T15:09:30.648033820+02:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:1569268919","schemaName","schemaVersion","0.18.9","unleashToggles",{"_960":97,"_961":97,"_962":97,"_963":97,"_964":97,"_965":97,"_966":97,"_967":94,"_968":94,"_969":97,"_970":97,"_971":94,"_972":97,"_973":94,"_974":94,"_975":94,"_976":94,"_977":94},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","showQasaRentalContractItemPage","adUrl","https://www.finn.no/460034921","breadcrumbs",[982,986,988,990],{"_948":983,"_984":985},"Eiendom","href","/realestate/browse.html",{"_948":901,"_984":987},"/realestate/homes/search.html",{"_948":638,"_984":989},"/realestate/homes/search.html?location=0.20061",{"_948":991,"_984":992},"Bygdøy - Frogner","/realestate/homes/search.html?location=1.20061.20507","soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Hafrsfjordgata 26 A 0268 Oslo

Hafrsfjordgata 26 A
0268 Oslo