FINN.no

[{"_1":2,"_860":-5,"_861":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-7371587-313-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29560","etag","W/\"7378-Hco0H92OBQW1lhgDiRV3YbIZHHY\"","date","Sun, 03 May 2026 17:30:10 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-7357491-326-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-7320736-221-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-7071244-104-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_822":823,"_92":-7,"_842":843,"_78":79,"_844":845,"_857":858,"_635":637,"_588":589,"_859":591},"adId","459146367","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":772},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":448,"_111":449,"_463":464,"_465":466,"_467":468,"_576":577,"_238":448,"_583":97,"_584":585,"_168":618,"_634":94,"_635":636,"_644":645,"_646":647,"_211":648,"_656":657,"_217":658,"_659":660,"_665":666,"_669":670,"_256":94,"_221":732,"_733":734,"_735":736,"_737":738,"_219":741,"_742":743,"_744":745,"_746":747,"_752":753,"_268":759,"_760":674,"_761":757,"_762":763,"_764":757,"_244":765,"_766":767,"_771":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":97,"_439":94},408,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_310":444,"_314":445,"_446":447},"usable",59,5,54,"descriptionUnsafe","BRA-i:
1. etasje: 54 kvm Entré/gang, bod, bad, kjøkken, stue og soverom
BRA-e:
Kjeller: 5 kvm Kjellerbod
",1,{"_450":451,"_452":453,"_146":454,"_455":456,"_143":457,"_458":459,"_113":460,"_461":462},"total",5257811,"currency","NOK",1388564,"suggestion",5100000,22011,"collectiveDebt",135800,36055,"salesCostIncludesUnsafe","5 100 000,00 (Prisantydning)
135 800 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 235 800 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
1 681 (Eierskiftegebyr kjøper )
3 000 (Flyttegebyr kjøper)
3 830 (Noteringsgebyr pant til forr.fører)
--------------------------------------------------------
8 511 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring))
22 011 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))

--------------------------------------------------------
5 244 311 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring))
5 257 811 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))

--------------------------------------------------------
","rooms",2,"title","Lys og gjennomgående 2-roms på beste Sagene | Nyere oppgradert | Lave felleskostnader | To boder | Enveiskjørt sidegate","images",[469,477,480,484,487,490,493,496,498,501,504,507,510,513,516,519,522,524,527,530,533,536,538,541,544,547,550,553,556,559,561,564,567,570,573],{"_470":471,"_472":473,"_474":475,"_207":476},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/14/7/459/146/367_0d140b18-3dd8-4c64-ad97-53b2e3d0f458.jpg","width",1600,"height",1067,"Emera eiendomsmegling ønsker velkommen til Kristiansands Gate 1! Foto: Joakim Karlsen.",{"_470":478,"_472":473,"_474":475,"_207":479},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/14/7/459/146/367_b3a01070-264c-4102-8b49-b7fade4161cc.jpg","Kjøkkenet har god størrelse med rikelig oppbevaring og gode arbeidsflater.",{"_470":481,"_472":482,"_474":473,"_207":483},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/14/7/459/146/367_1b7769cd-4b1e-4ce5-a75f-c2cb5204527c.jpg",1131,"Plantegning. Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 5 m² og en bod på loftet med et gulvareal på ca. 7,5 m² (ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde).",{"_470":485,"_472":473,"_474":475,"_207":486},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/14/7/459/146/367_1af1f32d-cb5d-4d2b-8407-4a7bb096c551.jpg","Dette er en lys og arealeffektiv leilighet med klassisk sjarm og en svært sentral beliggenhet på Sagene.",{"_470":488,"_472":473,"_474":475,"_207":489},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/14/7/459/146/367_c84f5360-4227-404f-a2b6-09ccfe17213d.jpg","Gjennomgående tregulv og en lys fargepalett danner et nøytralt og behagelig utgangspunkt. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære.",{"_470":491,"_472":473,"_474":475,"_207":492},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/14/7/459/146/367_cfbd2550-3fb3-4734-ba1c-ffaa67935de3.jpg","De dype vinduskarmene er en sjarmerende detalj, typisk for bygårdens byggeår.",{"_470":494,"_472":495,"_474":473},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/14/7/459/146/367_7845c023-2a5a-4471-9f24-fb32a19b5f56.jpg",1200,{"_470":497,"_472":495,"_474":473},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/14/7/459/146/367_85fda102-a14d-45db-9d34-ef3d99e6ead0.jpg",{"_470":499,"_472":495,"_474":473,"_207":500},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/14/7/459/146/367_2a1e2100-4960-4ab4-82a0-4a1845c5404b.jpg","Stuen er lys og innbydende, med fine møbleringsmuligheter for sittegruppe og TV-løsning.",{"_470":502,"_472":473,"_474":475,"_207":503},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/14/7/459/146/367_99cbefa0-fd37-4a35-bea9-b18aedacfe2f.jpg","Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og åpen romfølelse.",{"_470":505,"_472":495,"_474":473,"_207":506},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/14/7/459/146/367_ac995a75-0149-4a48-bea6-3b987bb55e84.jpg","Kjøkkenet er et sosialt samlingspunkt med god plass til spisebord.",{"_470":508,"_472":473,"_474":475,"_207":509},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/14/7/459/146/367_21c5783f-7ff8-48e8-bb20-16d68a98178c.jpg","Kjøkkenet har en god størrelse med rikelig oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt god lagringsplass i eget kott.",{"_470":511,"_472":473,"_474":475,"_207":512},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/14/7/459/146/367_f83a445c-eccb-402f-9d39-10217b159c04.jpg","Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, keramisk platetopp og har opplegg for oppvaskmaskin.",{"_470":514,"_472":473,"_474":475,"_207":515},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/14/7/459/146/367_0bc58512-286f-456c-9182-4c335a1a06ab.jpg","Innredningen fremstår med klassiske, profilerte fronter og benkeplate i tre. Veggen mellom benk og overskap er flislagt, noe som gir en funksjonell og rengjøringsvennlig løsning.",{"_470":517,"_472":473,"_474":475,"_207":518},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/14/7/459/146/367_b337c2a6-739b-4af4-b529-46897db5e5a9.jpg","Innredningen har profilerte fronter og en solid benkeplate i tre som gir godt med arbeidsflate.",{"_470":520,"_472":473,"_474":475,"_207":521},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/14/7/459/146/367_ac478df2-c674-40bc-b1ca-ab2462233a15.jpg","Vinduet over kjøkkenbenken gir godt arbeidslys og utsikt mot den rolige bakgården.",{"_470":523,"_472":473,"_474":475},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/14/7/459/146/367_248d7bf2-ca57-417a-8afd-037a42742f67.jpg",{"_470":525,"_472":495,"_474":473,"_207":526},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/14/7/459/146/367_4481ede7-a369-40fb-92a9-27bfbd7c74da.jpg","En bred vinduskarm gir plass til urter og skaper en hyggelig atmosfære.",{"_470":528,"_472":473,"_474":475,"_207":529},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/14/7/459/146/367_4c5228d2-7199-491d-9943-62dd3f79fd58.jpg","Den praktiske utformingen gir en fin flyt mellom stue og kjøkken.",{"_470":531,"_472":473,"_474":475,"_207":532},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/14/7/459/146/367_169f0064-6995-49c6-b708-2872aac3035e.jpg","Soverommet er et lunt og privat rom som vender mot den stille bakgården.",{"_470":534,"_472":473,"_474":475,"_207":535},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/14/7/459/146/367_fa2e4605-c671-4b6c-8451-b9a8a2236a81.jpg","Soverommet god plass til dobbeltseng, nattbord-og garderobeløsning.",{"_470":537,"_472":495,"_474":473},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/14/7/459/146/367_d4d2c34e-2d4a-4df7-8b49-32cf504922e5.jpg",{"_470":539,"_472":473,"_474":475,"_207":540},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/14/7/459/146/367_69febb5c-b619-47da-b05a-6c2241c69cc4.jpg","Flislagt bad med plass til med mest essensielle. Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv.",{"_470":542,"_472":473,"_474":475,"_207":543},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/14/7/459/146/367_decba1af-db6e-4b14-9134-c7c68d20d2ef.jpg","Den klassiske entréen gir et godt førsteinntrykk med mønstrede gulvbelegg og lyse panelvegger.",{"_470":545,"_472":473,"_474":475,"_207":546},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/14/7/459/146/367_f1ac9220-06ab-41c9-8f73-08d5dc79380c.jpg","Fra gangen er det tilgang til alle rom, samt en praktisk bod for ekstra oppbevaring.",{"_470":548,"_472":473,"_474":475,"_207":549},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/14/7/459/146/367_b642f358-1185-4f85-a4a1-5ff1e4f80f70.jpg","Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på populære Sagene, et område som kombinerer urbane kvaliteter med grønne omgivelser på en unik måte.",{"_470":551,"_472":473,"_474":475,"_207":552},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/14/7/459/146/367_a80f9e48-b959-4d01-9f31-ca40603a83bc.jpg","Gaten er lite trafikkert og har beboerparkering.",{"_470":554,"_472":473,"_474":475,"_207":555},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/14/7/459/146/367_f5f72a12-621c-49c4-a2be-94bce279c527.jpg","Aksjeselskapet har bruksrett til en stor, skjermet bakgård med platting, sittegrupper og grøntarealer.",{"_470":557,"_472":473,"_474":475,"_207":558},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/14/7/459/146/367_2ecb18f0-dc1f-478e-a37d-ff89c7ee87b0.jpg","Et sosialt og hyggelig fellesområde for beboerne.",{"_470":560,"_472":473,"_474":475},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/14/7/459/146/367_bdde8823-b87b-4800-9e74-3940d0371524.jpg",{"_470":562,"_472":473,"_474":475,"_207":563},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/14/7/459/146/367_7ce38d15-52f6-4f5e-8f1b-7a3a50081f4a.jpg","Leiligheten ligger i en velholdt funkisgård fra 1932, vernet som kulturminne.",{"_470":565,"_472":473,"_474":475,"_207":566},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/14/7/459/146/367_62858e5b-2202-4104-8fc6-d8bfe7fb5922.jpg","Sagene er et område som kombinerer urbane kvaliteter med historisk sjarm og grønne omgivelser.",{"_470":568,"_472":473,"_474":475,"_207":569},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/14/7/459/146/367_e1ed4465-e7c9-4b7a-b648-cb9e352f3210.jpg","Turstiene langs Akerselva ligger like ved, og gir flotte rekreasjonsmuligheter året rundt.",{"_470":571,"_472":473,"_474":475,"_207":572},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/14/7/459/146/367_a8cfc39a-29b5-495a-86cb-89c769f53c23.jpg","Sagene, Bjølsen og Torshov byr på et rikt og variert tilbud av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Foto er fra Torshov.",{"_470":574,"_472":473,"_474":475,"_207":575},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/14/7/459/146/367_c795c1e3-3ee7-4ca9-8509-a0f9c3210eaa.jpg","Nærområdet byr på et rikt utvalg av populære kafeer og restauranter, som Kaffebrenneriet og Sagene Lunsjbar. Foto er fra Torshov.","contact",[578,581],{"_579":580},"mobile","473 51 337",{"_579":582},"977 24 295","disposed","location",{"_586":587,"_608":609,"_610":611,"_612":613,"_614":615,"_616":617},"position",{"_588":589,"_590":591,"_592":593,"_604":605,"_606":607},"lat",59.9381,"lng",10.753,"links",{"_594":595,"_598":599,"_601":602},"norortho",{"_470":596,"_465":597},"https://www.finn.no/map?adId=459146367&lat=59.9381&lon=10.753&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_470":596,"_465":600},"Hybridkart","finnvector",{"_470":596,"_465":603},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9381&lng=10.753&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","0463","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Kristiansands gate 1",[619,631],{"_620":621,"_20":622,"_623":624,"_625":626,"_627":628,"_629":630},"to","19:00","29.04.2026","from","18:00","dateIso","2026-04-29","iCalendarTo","20260429T170000Z","iCalendarFrom","20260429T160000Z",{"_632":633},"note","Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på.","anonymous","cadastres",[637],{"_638":639,"_640":641,"_642":643},"landNumber",221,"titleNumber",107,"municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[649,650,651,652,653,654,655],"Barnevennlig","Bredbåndstilknytning","Kjæledyr tillatt","Ingen gjenboere","Offentlig vann/kloakk","Rolig","Sentralt","floorplans",[],"Aksjonærene har ikke forkjøpsrett. Ved salg av aksje med tilknyttet leierett er aksjonærene forpliktet til å kunngjøre salget til styret.","sharedCost",{"_661":662,"_663":664},"amount",3223,"includesUnsafe","Totale felleskostnader er kr 3 223,- per måned. Dette inkluderer bl.a. kommunale avgifter, lønn og honorarer, vedlikehold, brebånd/fiber og forsikring

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Renter og avdrag: kr 964,-
- Felleskostnader: kr 2 259,-

Ettersom selskapets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres i takt med renteendringer. Styret bestemmer om og når felleskostnadene skal justeres.

I følge styre justeres felleskostnadene hvert år, men det er ikke planlagt noen større endeinger per i dag.

Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det påløper et flyttegebyr på kr 3 000,- ved salg, som belastes kjøper.","energyLabel",{"_667":668},"class","G","generalText",[671,675,677,679,681,684,687,690,693,696,699,702,705,708,710,712,715,717,720,723,726,729],{"_396":672,"_673":674},"Kort om eiendommen","textUnsafe","Velkommen til Kristiansands gate 1! En lys og innbydende 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Sagene. Leiligheten ligger fint til i en svært høy 1.etg og oppleves luftig og romslig, med store vindusflater og gode lysforhold. Gjennomgående og god planløsning som består av en innbydende stue, tidløst kjøkken i delvis åpen løsning, bad, soverom samt en entré med tilgang til en innvendig bod. Leiligheten er jevnlig oppgradert med blant annet nytt kjøkken (2018), overflater og innredning på bad (2020-2026), overflatebehandling av resterende rom samt utskifting av vinduer (2023) og elektrisk anlegg.

Høydepunkter:

Romslig kjøkken med heltre benkeplate
Lave felleskost. ink. bredbånd
Takhøyde på ca. 2,54
Kjeller- og loftbod
Sentralt
Tregulv

",{"_396":206,"_673":676},"Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bod, bad, kjøkken, stue og soverom.

Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 5 m² og en bod på loftet med et gulvareal på ca. 7,5 m² (ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde).",{"_396":225,"_673":678},"Dette er en leilighet i en klassisk bygård fra 1933 på Sagene, som er oppgradert de siste årene. Boligen ligger i en høy 1.etg og har en arealeffektiv planløsning som er endret fra de opprinnelige tegningene for å passe en moderne livsstil. Samtlige vinduer ble byttet i 2023 til trelags isolerglass, og de fleste overflater er behandlet nylig. Takhøyden på rundt 2,54 meter gir en god romfølelse.

Entré/gang:
Entréen fremstår som lys og innbydende, med panelkledde vegger og et stilfullt, mønstret gulvbelegg fra 2025. Gulvet er både slitesterkt og praktisk, godt egnet for daglig bruk. Det er muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko, samt praktisk tilgang til innvendig bod. Fra entréen er det direkte adkomst til leilighetens øvrige rom, noe som gir en funksjonell og effektiv planløsning.

Stue:
Stuen fremstår som lys og innbydende med tregulv som tilfører rommet et klassisk og tidløst preg. Et stort vindu med dyp vinduskarm fra 2023 gir rikelig med naturlig lysinnslipp og bidrar til en luftig romfølelse. Rommet er lett å møblere og har god plass til både sofagruppe og en hyggelig lesekrok/hjemmekontor. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en naturlig flyt mellom oppholds- og kjøkkensone.

Kjøkken:
Kjøkkenet, fra 2018, har en moderne og funksjonell innredning med profilerte fronter, nylig malt i 2024. Benkeplaten i heltre gir et varmt og harmonisk uttrykk. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn, keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Det er i tillegg montert nytt blandebatteri i 2024. Kjøkkenet har god plass til spisebord. Vinduet, som også er skiftet i 2023, og gir en lys og trivelig spiseplass..

Soverom:
Soverommet har en rolig og skjermet beliggenhet vendt inn mot rolig bakgård med lite innsyn. Det er god plass til dobbeltseng samt nattbord- og garderobeløsning. Rommet har tregulv som bidrar til et klassisk preg, og nytt vindu fra 2023 som gir godt med naturlig lysinnslipp.

Bad:
Badet er innredet med dusjkabinett fra 2020, gulvstående toalett og servant med nyere innredning. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet har vinylbelegg fra 2020 med varmekabler, og rommet har vindu som gir naturlig lys og ventilasjon. Badet fremstår funksjonelt, men det må påregnes behov for oppgraderinger.

Overflater:
Gulv: Belegg i entré/gang. For øvrig gulvbord.
Vegger: Sparklede og malte overflater, samt trepanel. Fliser på bad.
Himling: Trepanel på bad. For øvrig pusset og malte overflater. Himlingshøyde er målt til ca. 2,54 m i stue.

Lagring:
Leiligheten har en intern bod. I tillegg disponeres to eksterne boder, én i kjeller på ca. 5 m² og én på loftet med et gulvareal på ca. 7,5 m² (ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde).

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.",{"_396":300,"_673":680},"Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på populære Sagene, et område som kombinerer urbane kvaliteter med grønne omgivelser på en unik måte.

Sagene, Bjølsen og Torshov byr på et rikt og variert tilbud av butikker, serveringssteder og servicetilbud. I nærområdet finner du et bredt utvalg av hyggelige kaféer og restauranter, som Sagene Lunsjbar, Mysterud Bar, Kaffegram og Kaffebrenneriet. Dagligvarehandelen er enkel med blant annet Rema 1000, Coop Extra og døgnåpen Joker kun få minutters gange unna. På Sagene Torg finner du et godt utvalg av ferske råvarer, og Storo Storsenter med rundt 130 butikker ligger også innen kort avstand.

Området har gode trenings- og aktivitetstilbud, med blant annet SATS på Sagene og Storo, samt Myrens Sportssenter som tilbyr treningssenter, squash, klatring og golfsenter i moderne lokaler. For den turglade ligger Akerselva like ved, med flotte turstier som strekker seg både mot sentrum og opp til Maridalen og Nordmarka. I tillegg finnes flere flotte grøntområder i nærheten, som Bjølsenparken, Torshovparken, Voldsløkka og idylliske Bjølsen kolonihage.

Beliggenheten gir også nærhet til flere utdanningsinstitusjoner, deriblant BI i Nydalen, Universitetet i Oslo (Blindern), Arkitekthøyskolen og Lovisenberg. Ullevål sykehus ligger kun en kort spasertur unna.

Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplass få minutter fra boligen, samt kort vei til både trikk på Torshov og T-bane i Nydalen. Oslo sentrum nås raskt og enkelt.

Sagene er kjent for sitt levende nærmiljø og rike kulturliv, med blant annet Soria Moria på Torshov som tilbyr konserter, teater og servering. Området har en spennende historie og en sjarmerende bebyggelse som strekker seg fra eldre trehus til funksjonalistisk arkitektur.

Dette er et område som virkelig tilbyr det beste av flere verdener; urbant byliv, grønne rekreasjonsmuligheter og et rikt kulturtilbud. Perfekt for deg som ønsker høy livskvalitet i hverdagen.",{"_396":682,"_673":683},"Beskrivelse av tomt","Felles eiertomt, del av en større og felles bakgård.

Selger opplyser at aksjelaget har etablert bruksrett til en svært attraktiv bakgård/hage, som formelt tilhører Kristiansandsgate 5. Området fremstår som pent opparbeidet med blant annet stor gressplen, platting, utekino og grillfasiliteter. Bakgården oppleves som rolig og skjermet, og gir en fin kontrast til bylivet ellers.",{"_396":685,"_673":686},"Parkering","Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere.
Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene innenfor sonene A, B, C, D og E er som følger:

- Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år
- Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år
- Elbiler: kr 1.300 per år
- El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år

Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no beboerparkering",{"_396":688,"_673":689},"Oppvarming","Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Varmekabler på bad.
- Elektrisk oppvarming med panelovner.

Selger opplyser at det skal være mulighet for etablering av ildsted både på kjøkken og i stue, da det er pipe i veggen. Dette er imidlertid ikke nærmere undersøkt eller kontrollert, og interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser samt avklare dette med fagkyndig før eventuell installasjon.

Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.",{"_396":691,"_673":692},"Ligningsverdi / formuesverdi","Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektesåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner.

Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien.

Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.",{"_396":694,"_673":695},"Lånebetingelser fellesgjeld","Aksjelaget har følgende lån:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 12131704583
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 20.03.2026: kr 1 057 841,-
Andel av saldo: kr 38 685,-
Restløpetid: 127 terminer
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,35%
Innfrielsesdato: 30.09.2036
Merknad: Første avdrag 30.11.2025

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16367879096
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 20.03.2026: kr 2 567 835,-
Andel av saldo: kr 97 116,-
Restløpetid: 331 terminer
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,35%
Innfrielsesdato: 30.09.2053
Merknad: Første avdrag 30.11.2025

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på selskapets lån.",{"_396":697,"_673":698},"Styregodkjennelse","Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført.",{"_396":700,"_673":701},"Vedtekter/husordensregler","Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.",{"_396":703,"_673":704},"Byggemåte / Konstruksjon","I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.

Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.

Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:

Bygning:
Aksjeleilighet i en boligblokk oppført i 1933, med den tids byggeskikk. Bygningen har grunnmur i betong og yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. Det må påregnes skjevheter i etasjeskiller i eldre bygninger.

Tak:
Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Vinduer:
Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2023. Vindu på bad er også med trelags isolerglass, produsert i 2023.

Dører:
Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand, av eldre dato. Innvendige dører er profilerte, av eldre dato, og ble overflatebehandlet i 2026.

Trapper/adkomst:
Adkomst via felles trapper. Bygningen har dørcalling.

VVS-installasjoner:
Avløpsrør i plast og støpejern. Ledningsnett for vann består av kobberrør av eldre dato, med noe plastrør på kjøkken. En varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2020, er montert i kjøkkeninnredningen. Hovedstoppekranen er felles for bygget og er plassert i kjelleren. Leiligheten har to separate vanninntak med lokale stoppekraner på kjøkken og bad. Det er installert vannstopper på kjøkkenet.

Ventilasjon:
Ventilasjon med kullfilterventilator i kjøkken, friskluftsventil på yttervegg i stue og soverom, og elektrisk avtrekksvifte i bad. Det er luftespalte under dør til bad.

Tekniske detaljer:
Det er branndør (B-30) mellom felles gang og leiligheten. Bygningen har dørcalling.

Elektrisk anlegg: Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra lokalt eltilsyn datert 30.03.2023. Anlegget ligger i hovedsak åpent og har sikringstavle med jordfeilautomater. Samsvarserklæring datert 16.12.2025 er fremvist for arbeid på baderom ved inngang.

Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert?
- Nytt sikringskap + nye stikkontakter stue/gang/kjøkken i 2023, for øvrig ukjent.
Løses sikringene ofte ut?
- Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget?
- Nei.
Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne?
- Kursfortegnelse finnes i sikringsskap.
Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen?
- 30.03.2023

Bygningsdeler vurdert med TG2:

- Våtromsgulv, bad | Vannlåsen kan ikke fjernes fra sluket på grunn av plasseringen av avløpsrøret fra dusjkabinettet. Dette hindrer nødvendig rengjøring og vedlikehold av sluket. Forholdet må utbedres. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet på deler av gulvkonstruksjonen. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på deler av konstruksjonen. Det er ikke mulig å måle fall over hele gulvet, grunnet plasseringen av dusjkabinett. Gulvbelegget er ikke klemt ved dørterskelen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

- Våtromsvegger, bad | Membran kan ikke konstanteres, vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år, og eventuelt vanntett sjikt i rommet er av ukjent dato. Det bør påregnes å utbedre veggoverflater. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

- Vinduer | Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone (
- Etasjeskiller | Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 17 mm. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Det mangler varerør på plastrør i kjøkken. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, nevnte forhold medfører forhøyet risiko for vannlekkasjer.

- Ventilasjon | Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Det er kullfilterventilator i kjøkkenet. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjon. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

Bygningsdeler vurdert med TG3:
- Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3.

Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):

- Hulltaking, bad | Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Det er utført feltundersøkelser i trevirke (tilgjengelig fra inspeksjonsluken i rommet) uten å finne forhøyede fuktverdier.

For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.",{"_396":706,"_673":707},"Diverse","Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller dersom boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte aksjer, må dekkes av de øvrige aksjeeierne.

Aksjeboligselskapet har legalpanterett i aksjen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Foto: Joakim Karlsen.",{"_396":201,"_673":709},"På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.",{"_396":185,"_673":711},"Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger.",{"_396":713,"_673":714},"Adgang til utleie","Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år.",{"_396":243,"_673":716},"Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.",{"_396":718,"_673":719},"Lovanvendelse","Regelverk og generelle opplysninger
Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.

En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Om informasjonsgrunnlaget
Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.

Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.

Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.

Slitasje og bruk
Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.

Avtalerettslig
Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.

Budgivning og selgers vurdering
På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.

Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon og vilkår:
Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.

En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.

Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.

Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).

Ikke-forbruker definisjon og vilkår:
Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.

Ved slike kjøp selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.

Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.",{"_396":721,"_673":722},"Energimerking","Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte.
Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.",{"_396":724,"_673":725},"Hvitvaskingsloven","Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.",{"_396":727,"_673":728},"Budgivning","Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.

Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.

Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.

Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.",{"_396":730,"_673":731},"Ansvarlig megler","Francis Johansson-Merrick","Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://\n- Kommuneplan KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser, områdeavgrensning for indre Oslo. \n\nReguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) Kommuneplan 2015 Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Regulering:\n- S-2255. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Flate: Bolig m.tilh. anlegg.\n- S-5058. Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg.\n- S-173GO. Reguleringsplan for Nordre Bydel II i Oslo.\n- S-4374. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av Arendalsgata/Maridalsveien som reguleres til: Offentlig trafikkområde-gate, parkering, fortau, plass.\n\nPågående plansaker i nærområde:\n- Saksnummer 202554777: Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate. Status: Under behandling.\n- Saksnummer 201719253: Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Planforslag til politisk behandling - Endring av trafikkmønster. Status: Under behandling. \n- Saksnummer 201814722: Detaljregulering , Voldsløkka idrettspark - Planforslag til politisk behandling. Status: Under behandling. \n\nPågående byggesaker på tomten:\n- Saksnummer 202508447: Kristiansands gate 1 - Arendalsgata 8 - bruksendring fra kontor til servering i lokale i 1. etasje\n\nPågående byggesaker i området:\n- Saksnummer 202511427: Kristiansands gate 5 - rehabilitering av eksisterende bad - H0309\n- Saksnummer 202512696: Mogata 11 A - utvidelse og bruksendring til bad\n- Saksnummer 202505305: Kristiansands gate 2 - mulig ulovlig bruksendring til trening/yoga - Oslo Yoga\n- Saksnummer 202600812: Kierschows gate 1 - etablering av to leiligheter i råloft\n- Saksnummer 202510358: Mogata 8, 12, 16 og 18 - utskifting av vinduer og balkongdører","disposedText","Solgt","externalAdId","1.26200","propertyInfo",[739],{"_465":197,"_740":97,"_8":674},"isHtml","Leilighet","sellerEmails",[],"advertiserRef","EMERA1.2662","electronicBid",{"_748":749,"_750":751},"bidUrl","https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=d7966bf8-09d6-464d-8c33-cde96825e353","infoUrl","https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092","moreInfoLinks",[754,756],{"_470":755,"_465":181},"https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/d7966bf8-09d6-464d-8c33-cde96825e353/visnings-pamelding",{"_470":757,"_465":758},"https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/d7966bf8-09d6-464d-8c33-cde96825e353","Bestill salgsoppgave","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1933,"housingCooperative",{"_768":769,"_373":770},"name","As Kristiansandsgt 1","934165179","thirdPartyAdvertiser",{"_105":773,"_774":775,"_776":777,"_778":779,"_810":811,"_782":808,"_583":812,"_814":816,"_817":818,"_819":647,"_820":821},459146367,"mode","PAUSE","edited","2026-05-03T18:19+02:00","history",[780,786,789,792,795,798,801,804,807],{"_774":781,"_782":783,"_784":785},"PLAY","version","1.1","broadcasted","2026-04-14T11:28:14.724598+02:00",{"_774":781,"_782":787,"_784":788},"2.1","2026-04-14T11:29:39.6793+02:00",{"_774":781,"_782":790,"_784":791},"3.1","2026-04-14T17:41:18.353597+02:00",{"_774":781,"_782":793,"_784":794},"5.1","2026-04-14T21:40:27.900288+02:00",{"_774":781,"_782":796,"_784":797},"4.1","2026-04-14T21:40:27.949534+02:00",{"_774":781,"_782":799,"_784":800},"7.1","2026-04-23T17:23:13.907735+02:00",{"_774":781,"_782":802,"_784":803},"6.1","2026-04-23T17:23:13.93031+02:00",{"_774":781,"_782":805,"_784":806},"8.1","2026-04-30T18:15:37.594954+02:00",{"_774":775,"_782":808,"_784":809},"9.1","2026-05-03T18:19:38.84662598+02:00","ownerId",8197583,{"_813":734,"_34":97,"_814":815},"label","occurred","2026-05-03T18:19:00+02:00","2026-05-03T18:19:38.846625980+02:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:8197583","schemaName","schemaVersion","0.18.9","unleashToggles",{"_824":97,"_825":97,"_826":97,"_827":97,"_828":97,"_829":97,"_830":97,"_831":94,"_832":94,"_833":97,"_834":97,"_835":94,"_836":97,"_837":94,"_838":94,"_839":94,"_840":94,"_841":97},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","showRentalContractItemPage","adUrl","https://www.finn.no/459146367","breadcrumbs",[846,850,852,854],{"_813":847,"_848":849},"Eiendom","href","/realestate/browse.html",{"_813":763,"_848":851},"/realestate/homes/search.html",{"_813":611,"_848":853},"/realestate/homes/search.html?location=0.20061",{"_813":855,"_848":856},"Sagene - Torshov","/realestate/homes/search.html?location=1.20061.20510","soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Kristiansands gate 1 0463 Oslo

Kristiansands gate 1
0463 Oslo