FINN.no

[{"_1":2,"_966":-5,"_967":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-7371587-313-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29560","etag","W/\"7378-Hco0H92OBQW1lhgDiRV3YbIZHHY\"","date","Sat, 02 May 2026 20:56:57 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-7357491-326-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-7320736-221-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-7071244-104-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_928":929,"_92":-7,"_948":949,"_78":79,"_950":951,"_963":964,"_634":636,"_588":589,"_965":591},"adId","458204124","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":879},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":445,"_111":446,"_460":461,"_462":463,"_464":465,"_577":578,"_238":582,"_583":94,"_584":585,"_168":618,"_633":94,"_634":635,"_643":644,"_645":646,"_211":647,"_655":656,"_657":658,"_663":664,"_669":670,"_256":94,"_834":835,"_836":837,"_219":841,"_842":843,"_845":835,"_846":847,"_852":853,"_854":855,"_268":866,"_867":840,"_868":864,"_869":870,"_871":859,"_244":872,"_873":874,"_878":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":97,"_439":94},2733,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_318":444,"_314":443},"usable",95,6,7,{"_447":448,"_449":450,"_146":451,"_452":453,"_143":454,"_455":456,"_113":457,"_458":459},"total",7865199,"currency","NOK",2709367,"suggestion",7790000,14650,"collectiveDebt",60549,27754,"salesCostIncludesUnsafe","kr 7 790 000,- (Prisantydning)
kr 60 549,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 10 500,- (Transportgebyr)
kr 4 150,- (Pantenoteringsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 14 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 865 199,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 900,- (Kjøperforsikring Tryg)
--------------------------------------------------------
kr 7 878 099,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

","rooms",3,"title","Innholdsrik 3-roms endeleilighet med flott utsikt mot Frognerkilen | Sørvest-vendt balkong |Heis| Peis | P-plass*","images",[466,474,476,479,483,486,489,492,495,498,501,503,506,509,512,515,518,521,525,528,531,533,536,539,542,545,548,551,553,556,559,562,565,568,571,574],{"_467":468,"_469":470,"_471":472,"_207":473},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/01/4/458/204/124_1a78313d-3835-4280-9382-00b2aa3c5b5d.jpg","width",1800,"height",1200,"Velkommen til Bygdøy allé 127 A - en innholdsrik 3-roms endeleilighet med sydvestvendt balkong og ettertraktet beliggenhet i grønne omgivelser på Skøyen.",{"_467":475,"_469":470,"_471":472},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/01/4/458/204/124_87657026-8d46-4cb0-9172-d87bc4993b81.jpg",{"_467":477,"_469":470,"_471":472,"_207":478},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/01/4/458/204/124_12fde744-361f-4093-9c92-436eea4ff6f4.jpg","Fra balkongen har du flott utsikt mot Frognerkilen i sørvest og Holmenkollen i nordøst.",{"_467":480,"_469":470,"_471":481,"_207":482},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/01/4/458/204/124_8a9867ca-ca9a-4609-a821-bf0546dfbc3b.jpg",1273,"Plantegning.",{"_467":484,"_469":470,"_471":481,"_207":485},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/09/4/458/204/124_147fc8bf-9742-44ad-b2b2-297a48bc8b94.jpg","Alternativ plantegning. Megler har ikke utført undersøkelse av tiltaket og det er kun ment som inspirasjon.",{"_467":487,"_469":470,"_471":472,"_207":488},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/01/4/458/204/124_675dc4b0-0b22-46ed-9c3c-dda8be905e34.jpg","Den romslige stuen har store vindusflater fra flere himmelretninger, noe som gir rikelig med naturlig lys og ivaretar den flotte utsikten mot Frognerskilen.",{"_467":490,"_469":470,"_471":472,"_207":491},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/01/4/458/204/124_0728156a-bd0a-433b-8de4-8f1828a95ab4.jpg","Stuen har gode møbleringsmuligheter med naturlig inndeling i flere soner, og gir plass til sofagruppe med tilhørende møblement foran peisen, en egen sittegruppe med sjøutsikt og spisebord.",{"_467":493,"_469":470,"_471":472,"_207":494},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/01/4/458/204/124_65323e8e-d2c9-4855-9e8d-2091798a718a.jpg","Spektakulær utsikt mot Frognerkilen.",{"_467":496,"_469":470,"_471":472,"_207":497},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/01/4/458/204/124_eae2e142-0b65-4d3e-b27e-8a1a5c6509f4.jpg","Vinduer og balkongdøren ble skiftet i 2017.",{"_467":499,"_469":470,"_471":472,"_207":500},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/01/4/458/204/124_b3268267-f037-45f9-a7ec-97944f5b8153.jpg","Fra stuen er det adkomst til leilighetens flotte, sørvest-vendte balkong med gode solforhold.",{"_467":477,"_469":470,"_471":472,"_207":502},"Balkongen er på ca. 6 kvm og har plass til utemøblement.",{"_467":504,"_469":470,"_471":472,"_207":505},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/01/4/458/204/124_33322f5a-c21c-4bdf-8add-cb07675df0b6.jpg","Utsikt.",{"_467":507,"_469":470,"_471":472,"_207":508},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/01/4/458/204/124_9eb6b179-4fe5-48da-9822-29e83aa563f1.jpg","Stuen er innredet med en klassisk bokhylle med vitrineskap som gir rikelig med oppbevaringsplass for glass, bøker og pyntegjenstander.",{"_467":510,"_469":470,"_471":472,"_207":511},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/01/4/458/204/124_b2121326-6b39-4f67-a406-1e5d5151d5d9.jpg","God plass til spisebord.",{"_467":513,"_469":470,"_471":472,"_207":514},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/01/4/458/204/124_2b7df705-87dc-4a80-98dd-d0d4f6322888.jpg","Kjøkken fra IKEA i eget rom, med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum.",{"_467":516,"_469":470,"_471":472,"_207":517},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/01/4/458/204/124_19a447e7-9fd0-4c23-8634-83b8391c81f1.jpg","Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøle-/fryseskap, samt frittstående oppvaskmaskin og komfyr med platetopp som medfølger handelen.",{"_467":519,"_469":470,"_471":472,"_207":520},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/01/4/458/204/124_d210d3bd-31ca-4759-bda3-2ecd3a734955.jpg","Det er etablert mekanisk avtrekk.",{"_467":522,"_469":470,"_471":523,"_207":524},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/01/4/458/204/124_3a6eb446-a253-4f24-946e-c0996d1f7912.jpg",1201,"Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side.",{"_467":526,"_469":470,"_471":472,"_207":527},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/01/4/458/204/124_d5fc4308-57b7-4488-9184-b9042ff24367.jpg","Utsikt mot Holmenkollen.",{"_467":529,"_469":470,"_471":472,"_207":530},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/01/4/458/204/124_8201f790-08fd-4bc8-b769-f14e6d3ee1f3.jpg","Hovedsoverommet er innredet med to garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass.",{"_467":532,"_469":470,"_471":472},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/01/4/458/204/124_dbc61f7c-1b5b-43e7-b55e-f369dd38b0cc.jpg",{"_467":534,"_469":470,"_471":472,"_207":535},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/01/4/458/204/124_c906b767-aecd-4ae6-be65-247b9fafbacd.jpg","Soverom II har også god størrelse, med plass til seng og pult, og er innredet med plassbygget garderobeskap.",{"_467":537,"_469":470,"_471":472,"_207":538},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/01/4/458/204/124_0fe680f3-522a-493e-a351-60867414f60c.jpg","Flislagt bad, pusset opp i 2014 med behagelig gulvvarme.",{"_467":540,"_469":472,"_471":470,"_207":541},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/01/4/458/204/124_ef980b5d-055a-437a-af10-861e22607d99.jpg","Badet er funksjonelt innredet med servant med underskuffer, speilskap, toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger.",{"_467":543,"_469":470,"_471":472,"_207":544},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/01/4/458/204/124_10f3c76b-a763-4700-a2bc-cf12a9837199.jpg","I tillegg er det opplegg for vaskemaskin.",{"_467":546,"_469":470,"_471":472,"_207":547},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/01/4/458/204/124_bfa68b50-075a-4114-844f-e5e570de41a1.jpg","Entréen er romslig og byr på gode muligheter for oppbevaring, med plass til både garderobeskap og kommode.",{"_467":549,"_469":470,"_471":472,"_207":550},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/01/4/458/204/124_8e7cd3f5-70c9-4781-9b30-9bd61e0deada.jpg","Velkommen inn - Leiligheten har en god intern beliggenhet i byggets 7. etasje, med enkel adkomst via heis.",{"_467":552,"_469":470,"_471":472},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/01/4/458/204/124_21ac5302-f35e-420d-a64c-5a0e9953b921.jpg",{"_467":554,"_469":470,"_471":472,"_207":555},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/01/4/458/204/124_587cfe44-4758-4d53-b69c-9fa24288ee50.jpg","Boligen er attraktivt og sentralt beliggende på Skøyen i umiddelbar nærhet til Frognerkilen og Bygdøylandet.",{"_467":557,"_469":470,"_471":472,"_207":558},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/01/4/458/204/124_89d866fa-36c0-4d92-99b4-deaef8963be7.jpg","Fra balkongen kan man følge med på sjø- og båtlivet i Frognerkilen og utover hyggelige grøntarealer.",{"_467":560,"_469":470,"_471":472,"_207":561},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/01/4/458/204/124_00232110-2c03-4660-ade6-629152d7bb12.jpg","Velkommen til visning!",{"_467":563,"_469":470,"_471":472,"_207":564},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/01/4/458/204/124_d50ab3a3-70a1-4631-9738-1defa931acf5.jpg","Den moderne handlegaten Karenslyst Allé ligger rett utenfor leiligheten og tilbyr et rikt og variert utvalg av forretninger og servicetilbud som blant annet vinmonopol, treningssentre, frisør/velvære, interiørbutikker, kles- og sportsbutikker, hyggelige k",{"_467":566,"_469":470,"_471":472,"_207":567},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/01/4/458/204/124_918b6932-e1d5-4b35-9491-24953411ea2c.jpg","I handlegaten finner du også velkjente Maschmanns med betjente avdelinger for kjøtt, fisk, ost og andre delikatesser.",{"_467":569,"_469":470,"_471":472,"_207":570},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/01/4/458/204/124_1e0b59fd-3ed3-4f3a-806f-d3f2db6863d4.jpg","Kun ca. 2 min gange til nærbutikken KIWI Skøyen.",{"_467":572,"_469":470,"_471":472,"_207":573},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/01/4/458/204/124_dd01c379-951c-4ac0-a46b-4773be12c745.jpg","Kun ca. 2 min gange til SATS Sjølyst.",{"_467":575,"_469":470,"_471":472,"_207":576},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/4/vertical-2/01/4/458/204/124_158378ca-9b6b-4462-bcd7-a64b73342034.jpg","Skøyen er et av de områdene i Oslo som har opplevd størst utvikling det siste tiåret og området er fortsatt i vekst.","contact",[579],{"_580":581},"mobile","+4748468811",2,"disposed","location",{"_586":587,"_608":609,"_610":611,"_612":613,"_614":615,"_616":617},"position",{"_588":589,"_590":591,"_592":593,"_604":605,"_606":607},"lat",59.91947869464354,"lng",10.688040801630228,"links",{"_594":595,"_598":599,"_601":602},"norortho",{"_467":596,"_462":597},"https://www.finn.no/map?adId=458204124&lat=59.91947869464354&lon=10.688040801630228&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_467":596,"_462":600},"Hybridkart","finnvector",{"_467":596,"_462":603},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91947869464354&lng=10.688040801630228&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","0273","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Bygdøy allé 127 A",[619],{"_620":621,"_20":622,"_623":624,"_625":626,"_627":628,"_629":630,"_631":632},"to","19:15","05.05.2026","from","18:30","note","Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.","dateIso","2026-05-05","iCalendarTo","20260505T171500Z","iCalendarFrom","20260505T163000Z","anonymous","cadastres",[636],{"_637":638,"_639":640,"_641":642},"landNumber",212,"titleNumber",94,"municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[648,319,649,650,651,652,653,654],"Barnevennlig","Heis","Peis/Ildsted","Utsikt","Vaktmester-/vektertjeneste","Sentralt","Rolig","floorplans",[],"sharedCost",{"_659":660,"_661":662},"amount",6039,"includesUnsafe","Fjernvarme og varmtvann, TV og internett (Telenor), Kommunale avgifter, Vask av fellesarealer, Vaktmestertjenester og Bygningsforsikring.","energyLabel",{"_665":666,"_667":668},"class","C","color","LIGHT_GREEN","generalText",[671,674,676,679,682,685,688,691,694,696,698,701,704,707,709,710,713,715,717,719,721,724,726,728,731,734,737,739,742,744,747,749,752,755,757,760,763,765,768,771,773,776,779,782,785,788,791,794,796,799,802,805,808,811,813,816,819,822,825,828,831],{"_396":237,"_672":673},"textUnsafe","

Totalt BRA 95,0 kvm

",{"_396":675},"Nøkkelinformasjon",{"_396":677,"_672":678},"Oppdragsnummer","

159260163

",{"_396":680,"_672":681},"Betegnelse","

Matrikkel gnr. 212, bnr. 94, aksje nr. 17 i AS Bygdø Alle 127 i Oslo kommune

",{"_396":683,"_672":684},"Oppdragsansvarlig","

PrivatMegleren Dyve & Partnere (Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS) / Ken Thomas Fredriksen

",{"_396":686,"_672":687},"Eier","

Unni Akre

",{"_396":689,"_672":690},"Eiendomstype","

Leilighet

",{"_396":692,"_672":693},"Eierform","

Aksje

",{"_396":247,"_672":695},"

",{"_396":245,"_672":697},"

1955

",{"_396":699,"_672":700},"Arealer og fordeling per etasje","

Totalt BRA 95,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 95,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

",{"_396":702,"_672":703},"Antall rom","

",{"_396":705,"_672":706},"Tomtetype / areal","

Tomtetype eiet / 2733,90 kvm

",{"_396":708},"Forretningsfører",{"_396":300},{"_396":711,"_672":712},"Beliggenhet / servicetilbud","

Boligen er attraktivt og sentralt beliggende på Skøyen i umiddelbar nærhet til Frognerkilen og Bygdøylandet. Fra balkongen kan man følge med på sjø- og båtlivet i Frognerkilen og utover hyggelige grøntarealer.

Den moderne handlegaten Karenslyst Allé ligger rett utenfor leiligheten og tilbyr et rikt og variert utvalg av forretninger og servicetilbud som blant annet vinmonopol, treningssentre, frisør/velvære, interiørbutikker, kles- og sportsbutikker, hyggelige kaféer, spisesteder og dagligvareforretninger. I handlegaten finner du også velkjente Maschmanns med betjente avdelinger for kjøtt, fisk, ost og andre delikatesser. Ferskvaremarkedet har også eget brasserie, bakeri, grill og pizzeria.

Nærområdet byr på flotte tur og rekreasjonsområder med umiddelbar nærhet til Frognerkilen og Frognerstranda med fine gang- og sykkelveier som strekker seg fra Sandvika til Aker Brygge og sentrum. Rusleavstand til Bygdøy med sine fine badestrender, hyggelige turstier og kjente muséer. Ferd idrettsbane ligger rett over veien for leiligheten. Ønsker man landlige omgivelser ligger Frognerkilen med båtliv og Bygdøy få minutter unna. Her er det bademuligheter og parkliv med rom for avslapping. På Bygdøy er det også gode joggemuligheter i Kongeskogen som ligger rett ved Bygdøy Kongsgård. Det er også kort vei til Frognerparken/Vigelandsparken som er en fantastisk park med mye grøntarealer å boltre seg på. Her er det mye aktivitet på sommerstid med grilling, ballspill og avslapping. Frognerbadet, Tennisbaner og Frogner stadion ligger rett i nærheten av parken. I nærheten finner du også Slottsparken og Hydroparken.

Kort vei til et bredt tilbud av offentlig kommunikasjon. Buss 30 fra Karenslyst allé. Ellers buss, trikk og flytog/tog fra Skøyen stasjon, kun noen minutter fra eiendommen, og som tar deg til alle byens og verdens knutepunkter.

Skøyen er et av de områdene i Oslo som har opplevd størst utvikling det siste tiåret og området er fortsatt i vekst. Ambisjonen for nye Skøyen er å utvikle området til en flerfunksjonell, tett 24-timers by som møter fjorden. Skøyen er lett tilgjengelig for alle reisende, med bil, offentlig kommunikasjon og sykkel.

",{"_396":714},"Eiendom / Hage",{"_396":273,"_672":716},"

Fellestomten er eiet og måler 2733,90 kvm.

",{"_396":201,"_672":718},"

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

",{"_396":720},"Bebyggelse",{"_396":722,"_672":723},"Byggemåte","

Byggemåte:

- Grunnforhold av leirholdige masser.

- Grunnmur oppført i betong.

- Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong med utvendig murpuss.

- Etasjeskille av betong.

- Vinduer med 2-lags glass.

- Taket er oppført med saltak-konstruksjon.

- Taket er tekket med betongstein.

- Takrenner og nedløp av plastbelagt tål.

",{"_396":206,"_672":725},"

Entre/Hall

- Soverom 1

- Soverom 2

- Kjøkken

- Bad

- Stue

",{"_396":225,"_672":727},"

E n t r é

Velkommen inn - Leiligheten har en god intern beliggenhet i byggets 7. etasje, med enkel adkomst via heis. Entréen er romslig og byr på gode muligheter for oppbevaring, med plass til både garderobeskap og kommode. I tillegg finnes det praktiske, innfelte hyller som gir ekstra lagringsplass.

S t u e

Den romslige stuen har store vindusflater fra flere himmelretninger, noe som gir rikelig med naturlig lys og ivaretar den flotte utsikten mot Frognerskilen. Vinduer og balkongdøren ble skiftet i 2017. Stuen har gode møbleringsmuligheter med naturlig inndeling i flere soner, og gir plass til sofagruppe med tilhørende møblement foran peisen, en egen sittegruppe med sjøutsikt og spisebord. Klassisk bokhylle med vitrineskap gir rikelig med oppbevaringsplass for glass, bøker og pyntegjenstander.

B a l k o n g

Fra stuen er det adkomst til leilighetens flotte, sørvest-vendte balkong med gode solforhold og fin utsikt. Balkongen er på ca. 6 kvm og har god plass til utemøbler.

K j ø k k e n

Kjøkken fra IKEA i eget rom, med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøle-/fryseskap, samt frittstående oppvaskmaskin og komfyr med platetopp som medfølger handelen. Det er etablert mekanisk avtrekk.

B a d / w c / v a s k e r o m

Pent flislagt bad, pusset opp i 2014, med behagelig gulvvarme. Badet er funksjonelt innredet med servant med underskuffer, speilskap, toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin.

S o v e r o m

Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, og er innredet med to garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Soverom II har også god størrelse, med plass til seng og pult, og er innredet med plassbygget garderobeskap.

",{"_396":729,"_672":730},"Innbo og løsøre","

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

",{"_396":732,"_672":733},"Oppvarming / Teknisk","

Varmekabler på bad.

Øvrig oppvarming med vannbåren varme via radiatorer i følgende rom:

- Soverom 1

- Soverom 2

- Kjøkken

- Stue

",{"_396":735,"_672":736},"Parkering / Garasje","

Parkering

BA 127 besitter 37 plasser hvor vi leier ut 12 plasser. Det er altså 56 leiligheter som deler 37 parkeringsplasser. Det følger et beboerparkeringskort for hver leilighet og et gjesteparkeringskort så lenge dette er mulig.

Det vil si, ikke to faste biler per leilighet. Gjesteparkeringen gjelder kun etter kl. 16. 00 frem til kl. 08.00 på hverdagene. Gjesteparkering kan benyttes hele døgnet lørdag og søndag, samt helligdager på beboerplassene. Det betyr at gjesteparkeringskortet ikke kan benyttes på utleieplasser. Parkeringen fungerer godt så lenge alle bilene som står her brukes regelmessig og gir tidvis plass til andre biler. Biler som ikke brukes regelmessig skal ikke stå parkert her. Utleieplassene gir svært gode og sårt trengte inntekter til bygget. Vi vil for all del fortsette å leie ut disse plassene så godt det lar seg gjøre. De bidrar til at vi slipper å heve faste kostnader og likefullt kan betale gjeld. For deg som bruker bil til jobb kan du stå på utleieplasser om kvelden. Disse plassene brukes først og fremst i arbeidstiden, altså i motsatt fase av en beboer som bruker bilen på jobb. Helgene bør også disse plassene stå ledige for betalende biler. Det er ikke lov å leie/låne bort gjeste- eller beboerkort til andre enn egne gjester. Blir det oppdaget vil parkeringsretten bli inndratt fra leiligheten. Vi har en parkering-inntekts delebrøk med Bygdøy Alle 125 som også leier ut plasser sammen med oss. Brøken er basert på at begge stiller disse plassene til disposisjon for utleie. Dersom du mister parkeringskortet ditt må du betale en avgift på kr 500 til borettslaget.

",{"_396":738},"Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten",{"_396":740,"_672":741},"Sammendrag av tilstandsrapport","

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 27.03.2026.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder

Leiligheten har felles v.v bereder/oppvarming av vann via borettslaget. Anlegget er derfor ikke teknisk vurdert. TGIU settes da anlegget ikke er vurdert.

Våtrom - Fuktmåling

Hulltaking er ikke gjennomført da dette ikke mulig fra tilstøtende rom mot våtonen. Det er utført hulltaking i påforet vegg, men tilstøtende vegger er oppført i betong. Det er utført fuktsøk/fuktmåling med Protimeter MMS3. Det er utført søk med fuktindikator mot gulvflis og i omkring våtsone.

Det er foretatt fuktmåling/fuktsøk i konstruksjonen fra tilstøtende rom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader. TGIU er satt da hulltaking ikke er gjennomført.

TG2:

Innvendig konstruksjoner - Ildsted/Skorstein

Leiligheten er oppført med åpen peis. Ildsted er plassert i stue. Pipe er oppført i teglstein. Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i leiligheten. Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. Det er tilfredstillende avstand til brennbart materiale.

Det er ikke fremlagt rapport fra brann/feiervesen. TG2 settes da pipe er en eldre teglsteinspipe, i sammenheng med ingen dokumentasjon/tilsyn fra brann/feiervesen. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Konsekvens/Anbefalte tiltak: Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen.

Innvendig konstruksjoner - Kjøkken

Kjøkkeninnredningen av moderne dato (ikke bekreftet) og er levert av Ikea Kjøkken. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask. Det er integrert kjøk/fryseskap, samt frittstående oppvaskmaskin og komfyr/platetopp. Innredningen fremstår i funksjonell og tilfredsstillende stand. Det ble ikke registrert synlige tegn til fukt eller skader i utsatte områder på befaringsdagen. Komfyrvakt og lekkasjesikring er ikke montert. Selv om det ikke var krav om dette på byggetidspunktet vurderes dette som et avvik fra dagens sikkerhetsnivå. Det er etablert mekanisk avtrekk. Avtrekksvifte er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt. Kjøkkeninnredninger har en forventet levetid på ca 30 år. TG2 settes basert på avvik fra forventet sikkerhetsutstyr etter dagens norm og avhendingslov. Konsekvens/Anbefalte tiltak: Konsekvensen av å ikke ha lekkasjestopper på kjøkken kan være unødvendige vannskader. Konsekvensen av å ikke ha en komfyrvakt på kjøkkenet kan være økt risiko for brann. Anbefalte tiltak: Det anbefales montering av lekkasjestopper. Det anbefales montering av komfyrvakt.

Tekniske installasjoner - Vannbåren varme

Leiligheten har oppvarming via vannbåren varme til radiatorer. Anlegget og radiatorer er av eldre dato. En radiator er en veggopphengt ovn som er fylt med van og tilknyttet rør.Radiatorene plasseres på samme måte som panelovner under vinduer. Det er trukket vannrør fra radiatoren langs fasaden, med vertikale stigerør i sjakter ned til varmesentralen i fyrromet. Reguleringsventiler er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Levetiden på vannbåren varmesystemer varierer, men generelt har rørsystem og radiator en forventet levetid på 30-50år. TG2 settes med bakgrunn i alder på radiatorer. Konsekvens/Anbefalte tiltak: Eldre radiatorer har økt risiko for lekkasjer, redusert varmeeffekt og funksjonssvikt over tid.

Slitasje, korrosjon og tette ventiler kan medføre vannskader og dårligere energieffektivitet. Anbefalte tiltak: Følg opp anlegget med jevnlig kontroll og service. Vurder utskifting av radiatorer og ventiler ved tegn på lekkasje, korrosjon eller redusert funksjon. Lufting og eventuell trykkjustering bør

utføres for å sikre optimal drift.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon

Leiligheten er oppført med naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra kjøkken, og begge bad. Naturlig ventilasjon er en eldre og fortsatt utbredt løsning, der varm og fuktig luft stiger naturlig gjennom ventiler og avtrekkskanaler over tak. Dette skaper undertrykk som trekker inn frisk luft via ventiler i yttervegg eller vindu. Løsningen vurderes som tilfredsstillende i forhold til kravene som gjaldt da leiligheten ble oppført. TG2 settes allikevel med bakgrunn i at ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering. Konsekvens/Anbefalte tiltak: Naturlig ventilasjon gir ofte ustabil luftutskifting og kan medføre dårlig inneklima. Anbefalte tiltak: Det anbefales å supplere med mekanisk avtrekk/ balansert ventilasjon for å bedre luftstrømmen.

Våtrom - Overflater

Det registreres 10mm fall fra terskel til nedsenk Det registreres 10mm nedsenk Det registreres 8mm fall i våtsone. Fallforhold på gulv er tilfredstillende utført i henhold til krav som var gjeldene ved oppføringstidspunkt. Eventuell lekkasje vann vil ledes til sluk. Det er ingen symptomer på verken fuktskade i overflater, ei heller riss eller bom. Det er ingen spor etter biologiske skadegjørere. Det registreres svertesopp i overgang gulv/vegg i våtsone. TG2 settes med bakgrunn i påvist svertesopp. Konsekvens/Anbefalte tiltak: Svertesopp i silikonfuger fører til misfarging, og kan svekke tettingen. Anbefalte tiltak: Det anbefales å rengjøre fugene med egnet soppmiddel, og dersom misfargingen sitter i silikonet eller kommer tilbake, fjerne og legge ny silikon samt sikre god ventilasjon for å redusere fukt.

Overflater - Overflater

Overflater fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket vesentlige synlige mangler eller skader på overflater ut fra hva som bør forventes mot alder. Det opplyses allikevel om oppsprekking m.m samt mindre skader i laminat. Det må allikevel alltid påregnes mindre overflate arbeid etter f.eks spikerhull på brukte boliger. Henviser videre til "kjøpers undersøkelsplikt" der kjøper plikter å gjøre seg kjent med synlige deler av overflater. Synlige overflater kan ikke reklameres over etter overtakelse. TG2 settes med bakgrunn i slitasje, skader i gulv samt generell vedlikehold som bør påregnes.

TG3:

Innvendig konstruksjoner - Etasjeskille og gulv på grunn

Etasjeskille av betong. Tolleransekrav på etasjeskille er vurdert etter NS3600. Ved nivelering av laser registreres det følgende: 30 mm høydeforskjell i stue over en avstand på 3 meter 15 mm høydeforskjell på soverom. 15 mm høydeforskjell på Kjøkken. Høydeforskjellen er utenfor standardens krav for retningsavvik. TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/Anbefalte tiltak: En høydeforskjell på +/- 30mm i stue kan føre til redusert brukerkomfort og utfordringer med innredning eller dør-/møbeltilpasning. Det kan også indikere setninger eller ujevnheter iunderlaget som bør undersøkes nærmere. Anbefalte tiltak: For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertidig sjelden være økonomisk rasjonert som et enkeltstående tiltak i en leilighet som dette. Dersom leiligheten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utbedringskostnader 100.000-200.000.

",{"_396":743},"Tinglyste rettigheter og forpliktelser",{"_396":745,"_672":746},"Servitutter/rettigheter","

Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2005/5-1/105 03.01.2005 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 1 429 106 Panthaver: DE FREMTIDIGE AKSJONÆRER I BOLIGSELSKAPET LØPENR: 6865957 Panthaver: V/OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS LØPENR: 6865954

2011/478561-1/200 21.06.2011 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 6 500 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324

2012/561448-1/200 10.07.2012 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 800 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324

1957/300344-1/105 11.01.1957BEST. OM ADKOMSTRETT ang friareal Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1996/64745-1/105 13.11.1996 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser.

1954/301582-3/105 18.02.1954OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN OPPRETTELSE - FRADELT FRA GNR 212 BNR 170 M FL 1997/11279-1/105

20.02.1997 GRENSEJUSTERING Grensejustering med uregistrert veigrunn

Servitutter:

1995/9289-8/105 20.02.1995 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 3 BNR: 610 Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygningsetaten GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1998/48474-1/105 21.08.1998 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 3 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 4 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 5 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 6 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 7 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 8 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 9 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 10 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 11 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 12 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 13 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 14 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 15 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 16 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 17 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 18 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 19 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 20 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 21 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 22 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 23 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 24 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 25 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 26 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 27 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 28 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 29 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 30 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 31 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 32 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 33 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 34 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 35 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 36 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 37 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 38 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 39 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 40 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 41 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 42 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 43 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 44 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 45 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 46 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 47 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 48 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 93 FNR: 0 SNR: 49 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningstaten. Rett for kommunen til å anlegg

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

",{"_396":748},"Offentlige forhold",{"_396":750,"_672":751},"Vei / Vann / Avløp","

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

",{"_396":753,"_672":754},"Ferdigattest eller midl. brukstillatelse","

Det foreligger ferdigattest for boligbygg, datert 21.08.1957.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men tegningene er eldre og hva alle rommene er definert som er derfor vanskelig å tyde. Byggetegningene er vedlagt i salgsoppgaven.

Det ser ut som toalettrom og bad er slått sammen til et stort bad.
Et rom er innlemmet i stuen. Megler har ikke klart å tyde hva det er definert som på tegningen.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

",{"_396":147,"_672":756},"

Formuesverdien som primærbolig er kr 2 709 367,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 10 299 095,00 pr. 2024.

Formuesverdien er utregnet på skatteetatens formuesverdi kalkulator. Avvik kan forekomme.

",{"_396":758,"_672":759},"Reguleringsforhold","

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsplan S-2255.

Tomten grenser til følgende reguleringsplaner:

Reguleringsbestemmelse: S-3514

Flate: Område avsatt til jernbaneformål

Reguleringsbestemmelse: S-3193

Flate: Offentlig gang-/sykkelvei

Utviklingen av Skøyenområdet:

Områdereguleringen på Skøyen ble vedtatt av Oslo Kommune Bystyret 27.09.2023, men med innsigelse fra Statens vegvesen og Bane NOR. Det betyr at planen foreløpig ikke er stadfestet og juridisk bindende. Innsigelsene fra Statens vegvesen og Bane NOR skal avgjøres av Kommunal- og distriktsdepartementet (KDD). KDD sendtesaken til Samferdselsdepartementet 13.09.2024. KDD ber om uttalelse fra Samferdselsdepartementet, og inviterer til befaring. Plan og byggningsetaten i Oslo kommune vet ikke når KDD vil behandle saken ferdig og hva som blir resultatet

Oslo kommune har ambisjoner om at Skøyen skal være et foregangsområde for klimasmart og klimanøytral byutvikling. Hensikten med planen er å sikre en framtidsrettet og helhetlig utvikling av Skøyen som kollektivknutepunkt og attraktivt byområde.

Planen bygger på den eksisterende bystrukturen, men strammer opp de utflytende arealene og gir Skøyen en tettere og mer bymessig karakter. Planen åpner for flere boliger, og nye tilbud for både tilbud til beboere og besøkende. Det legges vekt på å utvikle området til en flerfunksjonell, tett og levende by som åpner seg mot fjorden. Grønne elvedrag, åpne gode allmenninger, plasser og torg skal gi attraktive møteplasser og forbindelser mellom det tette Skøyen, og rekreasjonsområdene på Bygdøy, Frognerparken, marka og fjorden. Nye turveier langs Hoffselva og Frognerelva, nye parkområder og en ny allmenning fra Skøyen stasjon vil gi Skøyen bedre kontakt med fjorden og rekreasjonsområdene rundt. Havnepromenade fra sentrum videreføres på Skøyen. For mer info om utviklingen av Skøyen: Saksnr.: 201414412 Saken gjelder: Skøyen - Områderegulering - S-5193 Status: Planforslag. Saken fortsetter i 202315804 - del 2.

Utbygging av Fornebubanen:

Det er vedtatt utbygging av Fornebubanen som innebærer at ny T-banestasjon på Skøyen skal etableres. Skøyen stasjon er det første stoppestedet på Fornebubanen. De to inngangene til stasjonen vil ligge på nye Hoff torg og i Harbitzallèen 2. Begge med kort avstand til togstasjon, buss og trikk. Byggestart var desember 2020 og banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029. Fornebubanen er den største T-baneutbygging i hovedstadsområdet på mange tiår. Det er derfor et omfattende arbeid som skal gjennomføres. Fra 3. kvartal 2023 - 2. kvartal 2025 arbeider de med etablering av spunt og støttekonstruksjoner inkludert avstivning. Utgraving av to dype sjakter med gravemaskiner og heisekran. Sjaktene skal bli adkomst til T-banestasjonen. Massetransport av stein, denne vil gå langs Hoffsveien ned til E18. Sprenging av T-banetunnelens hovedløp, arbeidet utføres fra adkomsttunnelen som ble etablert i fase 4. Utsprengning av stasjonshall på Skøyen med tilhørende bergsjakter. Sprenging av adkomst- og rømningstunnel ved Bestum. For nærmere informasjon om vedtatt plan, se Oslo kommunes informasjonssider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen https://storymaps.arcgis.com/stories/e21b4778b641427bb3eafd6d8f8c8c39

Pågående plansaker:

Saksnr: 202200337

Saken gjelder: Bygdøylokket - Undergang for fotgjengere og syklister

Sakstype: Detaljregulering

Beskrivelse: Statens vegvesen foreslår å omregulere Bygdøylokket for å etablere ny løsning for gående og syklende under Dronning Blancas vei. Det skal bygges ny undergang som blir forbeholdt gående, mens dagens undergang blir sykkelvei. Traséene på hver side av undergangene vil bli utformet som sykkelvei med fortau. Bakgrunnen for planforslaget er behovet for å skille gående og syklende for å bedre fremkommeligheten og trafikksikkerheten for myke trafikanter. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202200337

Saksnr: 201005792

Saken gjelder: DRAAMMENSVEIEN 118. GNR. 212 BNR. 196. ØNSKE OM Å OMREGULERE EIENDOMMEN. Planforslag mottatt 12.6.13 Offentlig ettersyn 26.8. - 7.10.13

Sakstype: Detaljregulering

Beskrivelse:

Alternativ 1: Området foreslås regulert til blandet bruk. Løkkehuset på 580 m2 er foreslått regulert til bolig/kontor/forretning/bevertning, og Trafostasjonen på 2370 m2 til kontor/ industri/ energianlegg. l nordøst planlegges et nybygg (BRA 560 m2) med område foreslått regulert til barnehage. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke alternativ 1.

Alternativ 3 skiller seg fra alternativ 1 ved at området foreslått regulert til grønnstruktur (friområde) og gang- sykkelvei blir regulert til offentlig. Alternativ 4 skiller seg fra alternativ 1 og 3 ved at det ikke reguleres nybygg på friområdet, at område foreslått regulert til grønnstruktur (friområde) og gang- sykkelvei blir regulert til offentlig areal. Planog bygningsetaten anbefaler alternativ 4.

For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506770

Saksnr: 202302013

Saken gjelder: Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering

Sakstype: Detaljregulering

Forslag til detaljregulering til politisk behandling: Vedlagt oversendes planforslag for ovennevnte område for byrådets videre behandling. Se vedlegg. Det er gått 13 uker fra avsluttet offentlig ettersyn til oversendelse til byrådsavdelingen Det er kommet innsigelse fra NVE datert 10.12.2025. Innsigelsen ble trukket ved brev datert 18.03.2026. Det foreligger midlertidig forbud mot tiltak innenfor planområdet. Forbudet utløper 08.07.2026. Det er ikke aktuelt å søke om forlengelse av forbudet.

For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506781

Saksnr: 202461894

Saken gjelder: Drammensveien 144 - Næringsbygg

Sakstype: Detaljregulering

Beskrivelse: KLP Drammensveien 144 AS foreslår å omregulere eiendommen fra industri, forretning og kontor til næringsbebyggelse. Næringsbebyggelse foreslås regulert med 6-10 etasjer (maks. k 46,0) og med en utnyttelse på 23 000 kvm BRA (440 %-BRA), som er iht. Områdereguleringsplanen for Skøyen. Områderegulering Skøyen ble vedtatt 27.09.2023, men er ikke endelig stadfestet, grunnet innsigelser. PBE støtter utviklingen, men anbefaler primært ombygging med eventuelt tilbygg og påbygg.

Saksnr: 201901896

Saken gjelder: Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7

Sakstype: Detaljregulering

Beskrivelse: Planområdet ligger innenfor forslag til områderegulering for Skøyen. Planinitiativet legger opp til maks 6 etasjer og maks kotehøyde + 25,5. Plan- og bygningsetaten anbefaler maks 5 etasjer og maks kotehøyde +27 inkl. evt påbygg på tak i tråd med områderegulering for Skøyen. PBE har vurdert at detaljregulering av felt BKB7 kan få vesentlig virkning for områdets kulturmiljø og at det derfor utløses krav om konsekvensutredning. Hele felt BKB7 må planlegges samlet, sammen med felt o_V18 - Askeveien og fremtidige gangforbindelser, og utnyttelsen må fordeles jevnt over hele feltet.

For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901896

Saksnr: 201517140

Saken gjelder: TINGSTUVEIEN 31. GNR. 5 BNR. 9 Ønske omregulere og tilrette legge for (Bolig)/Kontor/Forretning/ Bevertning/Tjenesteyting T-bane. 12 - 16 etasjer.

Sakstype: Detaljregulering

Saksnr: 202459094

Saken gjelder: Harbitzalléen 2B - Bolig, barnehage, kontor, forretning og tjenesteyting

Sakstype: Detaljregulering

Beskrivelse: Harbitzparken AS foreslår å regulere ca. 600 boliger over 59 960 m2 , og 12 600 m2 kontor, forretning og tjenesteyting på felt BKB1 på Skøyen. Foreslått utnyttelsesgrad er 220%, med en makshøyde på 42 meter - tilsvarende 12 etasjer, og en boligandel på 81%. Områderegulering Skøyen ble vedtatt 27.09.2023, men er ikke endelig stadfestet, grunnet innsigelser fra Bane NOR og Statens Vegvesen. Byrådet har likevel bedt PBE om å ta planinitiativet til behandling. Forslaget utløser krav til konsekvensutredning og planprogram.

For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459094

Saksnr: 202307652

Saken gjelder: Harbitzalléen - Gateopprustning

Sakstype: Detaljregulering

Beskrivelse: Bymiljøetaten planlegger omarbeiding av gata for å etablere sykkeltilrettelegging. Dette vil få konsekvenser for opparbeidet torg og miljøskapende elementer langs fasadene på nordsiden. Større/eldre trær planlegges bevart. Tiltaket vil få konsekvenser for noen avkjørsler og garasjer på sørsiden. Det kreves koordinering med reguleringsprosesser for feltene BKB1 og S3 i områderegulering for Skøyen. PBE er skeptiske til forslaget.

For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202307652

Byggesaker:

Bygdøy allé 125A - mulig ulovlig byggearbeid

Saksnummer: 2025/12741 - Ulovlighetssak

Mottatt sak: 21.10.2025

Status: Under behandling

Bygdøy allé 117 A - ulovlig brudd på brannskille i leilighet i 1. etasje

Saksnummer: 2025/05586 - Ulovlighetssak

Mottatt sak: 09.09.2025

Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202105844

Status: Under behandling

Karenslyst allé 1 og 3 - bruksendring av to lokaler i 1. etasje fra fellesrom til kontor og forretning

Saksnummer: 2025/15709 - Byggesak

Mottatt sak: 22.10.2025

Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202456883

Status: Under behandling

Drammensveien 120 - fasadeendringer, mindre påbygg på tak og ombygging - kontor

Saksnummer: 2025/09031 - Byggesak

Mottatt sak: 13.09.2025

Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202109833

Status: Under behandling

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Vis mindre

",{"_396":761,"_672":762},"Energimerking","

Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Lys grønn og energikarakter C.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

",{"_396":764},"Aksjeselskapet",{"_396":766,"_672":767},"Beskrivelse av boligaksjeselskapet","

Aksjeselskapet er AS Bygdø Alle 127 med org. nr. 921 729 677 og OBOS som forretningsfører. Aksjeselskapet består av 58 aksjer á kr. 2000,-.

Utdrag fra vedtekter/husordensregler:

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn den som gir borett til en bestemt bolig.
Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksje.
Dyr må ikke holdes uten styrets godkjennelse.
På gårdsplass, i oppganger, kjeller- og loftsganger må det ikke hensettes vogner, sykler, sportsutstyr o.l. uten etter nærmere anvisning fra styret
Bygdøy Alle 127 disponerer ikke nok parkeringsplasser på eiendommen for alle beboerne.
Vannsøl på badet kan forårsake skade i underliggende leilighet samt i byggets armering/ betong. Slik skade er beboers eget ansvar, og krav om skadeutbedring kan bli økonomisk betydelig.
Grilling med elektrisk grill er ok

BA 127 har en liste med regler som gjelder ved blant annet oppusning. Kjøper plikter å sette seg godt inn i disse før kjøp og bekrefter ved budgiving at dette er lest gjennom. Kjøper må skrive under på at de vil forholde seg til vedtektene og Beboerboken ved kjøp.

Utdrag fra årsmøte 2025:

Kameraovervåkning

Etter en rekke hendelser hentet styret alt i 2022 inn tilbud på kameraovervåkning. Det dreide seg da om innbrudd i sykkelskur, tyveri av sykler og hærværk. Vi konkluderte da med å se situasjonen litt an da tiltak må stå i forhold til problemstilling. Også før generalforsamling i 2024 vurderte vi denne situasjonen og valgte fortsatt å avvente. I år sett i lys av fjorårets erfaringer også med en voldshendelse i vår bakgård velger vi nå å fremme forslaget. Kameraovervåkning kan virke både proaktivt (forhindre en hendelse) og reaktivt (oppklare en hendelse). Opptakene slettes etter en uke fortløpende - med mindre man har oppdaget en hendelse. Da kan man hente ut opptaket som viser den aktuelle hendelsen og ta vare på det så lenge som det er nødvendig for å oppklare hendelsen, politianmelde eller fremme et rettskrav. De fleste relevante hendelser vil ha blitt oppdaget innen 7 dager. Det er kun snakk om kameraovervåkning ute på baksiden og på endevegger av huset. Kameraovervåking må være forankret i et ønske blant beboerne, og det må være avklart at tiltaket har en sterk tilslutning. Er dette noe styret skal gå videre med? Det er ikke satt noe dato på dette prosjekter. Styret vil ha på plass det formelle slik at tiltaket kan iverksettes hurtig ved behov. Med bakgrunn i dette legger styret nå frem saken i generalforsamling med krav om to tredjedels flertall. Styrets innstilling Styret ønsker en tilbakemelding fra beboerne. Prosjektet her en ramme på 60.000,- . Forslaget ble vedtatt.

Økonomi

Økonomi Forutsetningen for fortsatt drift er til stede og regnskapet er avlagt under denne forutsetning. Selskapets likviditet er tilfredsstillende. Resultatregnskapet viser et resultat på kr 462.531,- Vi nedbetalte 372.090,- på vår gjeld i 2024. Kapital til dette hentes fra årsresultatet, når dette introduseres i regnestykket sitter man igjen med 90.441,- i tilgjengelig kapital. Styret foreslår at overskuddet på kr 462.543,- føres mot egenkapitalen. Det bekreftes i den sammenheng at alle inntekter og utgifter boligselskapet har hatt er medtatt i det fremlagte regnskapet. Det har ikke inntrådt forhold etter regnskapsårets slutt som påvirker resultatet eller selskapets stilling. Etter litt svingede parkeringsinntekter de senere årene ble 2024 et veldig godt år, med en inntekt på kr 604.525,- Dette på tross av at fordelingsbrøk med BA125 ble nedjustert. Dette som et resultat av at BA125 introduserte 5 nye utleieplasser i brøken. Så langt kan det virke som om dette totalt sett har slått positivt ut for våre inntekter. Det gleder vi oss over, disse inntektene gjør at vi kan holde våre fellesutgifter på dagens nivå. Det er derfor viktig å oppfordre beboere til å unngå i størst mulig grad å benytte utleieplasser hverdager mellom 0800 og 1600. For øvrig vises til regnskapet med noter, budsjett og kommentarer under regnskapsbehandling på årsmøtet.

Styret informerer:

Vedlikehold og rehabilitering

Borettslaget er oppført i 1955 og har hatt løpende vedlikehold etter behov. De senere årene har arbeidet hovedsakelig bestått av mindre reparasjoner og utskiftinger knyttet til eldre bygningskomponenter. Det er ikke gjennomført større rehabiliteringsprosjekter nylig.

Kommende vedlikehold og økonomiske konsekvenser:

Soilrør og vannrør er i hovedsak originale og ca. 70 år gamle. Det oppstår jevnlig skader, og utskifting vil bli nødvendig på sikt. Taket er også fra byggets opprinnelse og nærmer seg behov for renovering. Det foreligger per i dag ingen fastsatte tidspunkt for disse arbeidene, men styret vurderer dette fortløpende. Når slike prosjekter gjennomføres, vil de måtte finansieres gjennom økt fellesgjeld, noe som igjen vil påvirke felleskostnadene.

Felleskostnader

Felleskostnadene inkluderer:

·Fjernvarme og varmtvann

·TV og internett (Telenor)

·Kommunale avgifter

·Vask av fellesarealer

·Vaktmestertjenester

·Bygningsforsikring

Felleskostnadene justeres ved behov i takt med prisvekst og utgifter. Sist justering var i januar 2023. Det er per nå ikke vedtatt konkrete økninger, og det er ikke lagt inn endringer i budsjett for 2026.

Utleie

Utleie er regulert av borettslagsloven. Andelseier må ha styrets samtykke, og utleie kan normalt kun skje for en begrenset periode og etter gitte vilkår.

Skjeggkre / sølvkre

Styret er ikke kjent med forekomst av skjeggkre eller sølvkre.

Parkering

Borettslaget har færre parkeringsplasser enn leiligheter. Parkering praktiseres etter førstemann-til-mølla-prinsippet. Ingen plasser er fast tilknyttet leiligheter, og det er ingen venteliste. Parkeringsplasser kan ikke selges eller overdras.

Dyrehold

Det er vedtatt forbud mot dyrehold. Styret kan gi unntak, eksempelvis for hund, dersom særlige grunner foreligger og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere.

Oppussing

Oppussing og ombygging er strengt regulert. Nye eiere må sette seg grundig inn i borettslagets regler før tiltak igangsettes.

Øvrig

Det er ikke kjent planlagte byggearbeider eller mottatte nabovarsler i nærområdet. Overordnet reguleringsplan for Skøyen-området legger rammer for fremtidig utvikling, men ingen konkrete tiltak er varslet for borettslaget.

Årsmøte

Avholdes normalt sett i månedene mai-juni.

Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4

",{"_396":769,"_672":770},"Forkjøpsrett / styregodkjenning","

Forkjøpsrett: Nei

Styregodkjenning: Ja

",{"_396":772},"Økonomi",{"_396":774,"_672":775},"Energiforbruk og strømkostnad","

Nåværende eier har brukt kWh strøm i året som tilsvarer kr....

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

",{"_396":777,"_672":778},"Faste kostnader","

Fellesutgifter kr 6 039,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Fjernvarme og varmtvann, TV og internett (Telenor), Kommunale avgifter, Vask av fellesarealer, Vaktmestertjenester og Bygningsforsikring.
.

Herav:

Avdrag/renter andel fellesgjeld: ca. 1 112,-

Styret er av generalforsamlingen 12.4.11 gitt fullmakt til å kunne dekke inn ekstraordinære energikostnader ved å ha en ekstra innbetaling fra aksjeeierne. Denne innbetalingen er begrenset til å gjelde en gang pr år, og er begrenset oppad til en måneds leie.

Andre faste kostnader:

- Estimert eiendomsskatt for 2026 er kr 3 129,-. Denne faktureres via felleskostnadene fra 01.05.2026 til 01.11.2026. Fakturaen for felleskostnadene vil derfor gå opp med kr. 782,25,- i disse fire månedene.

- Forsikring gjennom GJENSIDIGE FORSIKRING ASA, (polisenummer 82862378) pr. år.

- Selger har ikke selv bodd i boligen, og det finnes derfor ikke noe estimat for strømforbruk.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

",{"_396":780,"_672":781},"Andel fellesgjeld / formue","

Andel fellesgjeld kr 60 549,-. Beløp pr. 19.03.2026.

Andel fellesformue kr 27 754,-. Beløp pr. 31.12.2025.

",{"_396":783,"_672":784},"Oppgjør","

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

",{"_396":786,"_672":787},"Finansiering","

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

",{"_396":789,"_672":790},"Totale kostnader","

Prisantydning kr 7 790 000,-

Andel fellesgjeld kr 60 549,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00

Transportgebyr kr 10 500,00

Pantenoteringsgebyr kr 4 150,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 878 099 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.

",{"_396":792,"_672":793},"Spesifikasjon av lån","

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 94927030408

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,60%

Restsaldo: 2 718 450,00

Innfrielsesdato: 10.07.2031

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

IN-avtale: Nei

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenummer: 94927030408

Restsaldo: 60 548,18

Kapitalkostnader: 1 111,79

IN-avtale: Nei

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 60 548,18,- pr. dags dato. (19.03.2026)

Ligningsposter pr. 31.12.2025 (med forbehold om endringer):

Innberetningspliktige inntekter: 1 469,-

Fradragsberettigede kostnader: 4 685,-

Annen formue: 27 754,-

Gjeld: 62 912,-

",{"_396":795},"Diverse",{"_396":797,"_672":798},"Sammendrag fra selgers egenerklæring","

Er det dødsbo?

Ja. Avdødes navn: Unni Akre.

Er det salg ved fullmakt?

Ja. Hjemmelshavers navn: Harriet Akre.

Når kjøpte du boligen?

År: 2013

I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?

Forsikringsselskap: Gjensidige.

Spørsmål for alle typer eiendommer:
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: okt/nov. 2014. Arbeid utført av: Baderomsmiljø.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Beskrivelse: Total renovert bad i oktober/november 2014.

Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Det finnes en egen mappe, tror det er byggemeldt (dødsbo).

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Nei.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei.

Tilleggskommentar:

Leiligheten er dødsbo etter min mor, jeg kjenner ikke til at det er noen skader eller lignende på leiligheten.

",{"_396":800,"_672":801},"Annen nyttig informasjon","

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.

Eiendommen selges på vegne av dødsbo og selger har såldedes begrenset kjennskap til eiendommen. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis. Eiendommen overleveres i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, og vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Kjøper må selv sende en kopi av kjøpekontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

",{"_396":803,"_672":804},"Adgang til utleie","

3-2 Bruksoverlating

(1) Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom: aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år aksjeeieren er en juridisk person aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen

-det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.

Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikter overfor selskapet.

",{"_396":806,"_672":807},"Konsesjon / Odel","

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

",{"_396":809,"_672":810},"Sikkerhetsstillelse","

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

",{"_396":812},"Øvrige kjøpsforhold",{"_396":814,"_672":815},"Boligkjøperforsikring","

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

",{"_396":817,"_672":818},"Overtagelse","

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.

",{"_396":820,"_672":821},"Forsikring","

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

",{"_396":823,"_672":824},"Budgiving","

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

",{"_396":826,"_672":827},"Lovanvendelse","

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

",{"_396":829,"_672":830},"Meglers vederlag og utlegg","

0,60% inkl. mva. av oppnådd totalpris. Utover dette tilkommer andre faste vederlag + utlegg + tillegg.

Markedspakke 1: 29 900,-

Tilrettelegging / Oppstart / Etablering 9 990,-

Visning / overtakelse pr stk: 3 500,-

Oppgjørshonorar: 9 900,-

Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering & Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk 3 340,-

Factoring/ Betalingsutsettelse 6 000,-

Internett annonsering/Finn medium pakke 6 750,-

Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører ca. 7 500,-

Dersom handel ikke er kommet i stand i oppdragstiden og oppdrag ikke fornyes har megler rett til vederlag i samsvar med lov om eiendomsmegling kapittel 7 og det som følger av denne avtale. Ved avtale om timepris vil vederlaget være etter medgått tid. Ved avtale om provisjonsvederlag og ved avtale om fast pris, betaler oppdragsgiver et rimelig honorar, stort 19 000,- i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og evt tillegg, ref. punkt 4 i denne avtalen. Dersom det er oppnådd bud på prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå, har megler krav på fullt vederlag. Det samme gjelder dersom eiendommen overdras til slektning, arving i boet, fraseparert ektefelle, samboer e.l

",{"_396":832,"_672":833},"Vedlegg til salgsoppgaven","

Meglers verdivurdering

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Energiattest

Opplysningsbrev fra forretningsfører

Årsregnskap / budsjett

Protokoll

Vedtekter og eventuelle husordensregler

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Arealbekreftelse

Reguleringskart og bestemmelser

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema

","externalAdId","159260163","propertyInfo",[838],{"_462":197,"_839":97,"_8":840},"isHtml","Velkommen til Bygdøy allé 127 A - en innholdsrik 3-roms endeleilighet med sydvestvendt balkong og ettertraktet beliggenhet i grønne omgivelser på Skøyen. Her bor du sentralt og attraktivt med et bredt servicetilbud rett utenfor døren, samt kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Frognerkilen, Frognerstranda og Bygdøy med sine populære badeplasser.

Leiligheten ligger høyt og luftig til i byggets 7. etasje med heisadkomst. Den gjennomgående planløsningen, kombinert med vinduer mot flere himmelretninger, gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Fra boligen har du flott utsikt mot Frognerkilen i sørvest og Holmenkollen i nordøst. Leiligheten inneholder en romslig stue, kjøkken i eget rom, to gode soverom og bad med opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det utgang til en solrik, sørvestvendt balkong med flott sjøutsikt. Det er mulighet for leie av parkeringsplass gjennom aksjelaget etter venteliste. Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene.

Velkommen!","Leilighet","sellerEmails",[844],"harriet.akre@gmail.com","advertiserRef","electronicBid",{"_848":849,"_850":851},"bidUrl","https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b5d7a5d3-8901-4d7c-9ebc-fe3d537f773a","infoUrl","https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092","localAreaName","Skøyen/Sjølyst ved Frognerkilen","moreInfoLinks",[856,858,861,863],{"_467":849,"_462":857},"Gi bud",{"_467":859,"_462":860},"https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110748","Bestill salgsoppgave",{"_467":862,"_462":181},"https://privatmegleren.no/110748/visningspaamelding",{"_467":864,"_462":865},"https://privatmegleren.no/110748","Eiendommens hjemmeside","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1955,"housingCooperative",{"_875":876,"_373":877},"name","AS Bygdø Alle 127","921729677","thirdPartyAdvertiser",{"_105":880,"_881":882,"_883":884,"_885":886,"_916":917,"_888":914,"_583":918,"_921":915,"_923":924,"_925":646,"_926":927},458204124,"mode","PLAY","edited","2026-04-29T16:07+02:00","history",[887,892,895,898,901,904,907,910,913],{"_881":882,"_888":889,"_890":891},"version","1.1","broadcasted","2026-04-12T10:30:23.645583+02:00",{"_881":882,"_888":893,"_890":894},"3.1","2026-04-12T10:31:03.612334+02:00",{"_881":882,"_888":896,"_890":897},"2.1","2026-04-12T10:31:03.64774+02:00",{"_881":882,"_888":899,"_890":900},"4.1","2026-04-20T06:25:00.331101+02:00",{"_881":882,"_888":902,"_890":903},"6.1","2026-04-20T22:04:04.29462+02:00",{"_881":882,"_888":905,"_890":906},"5.1","2026-04-20T22:04:04.335518+02:00",{"_881":882,"_888":908,"_890":909},"7.1","2026-04-29T06:11:29.313246+02:00",{"_881":882,"_888":911,"_890":912},"8.1","2026-04-29T16:06:10.081199+02:00",{"_881":882,"_888":914,"_890":915},"9.1","2026-04-29T16:07:11.282302135+02:00","ownerId",1708877213,{"_919":920,"_34":94,"_921":922},"label","Solgt","occurred","2026-04-29T16:07:00+02:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:1708877213","schemaName","schemaVersion","0.18.9","unleashToggles",{"_930":97,"_931":97,"_932":97,"_933":97,"_934":97,"_935":97,"_936":97,"_937":94,"_938":94,"_939":97,"_940":97,"_941":94,"_942":97,"_943":94,"_944":94,"_945":94,"_946":94,"_947":97},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","showRentalContractItemPage","adUrl","https://www.finn.no/458204124","breadcrumbs",[952,956,958,960],{"_919":953,"_954":955},"Eiendom","href","/realestate/browse.html",{"_919":870,"_954":957},"/realestate/homes/search.html",{"_919":611,"_954":959},"/realestate/homes/search.html?location=0.20061",{"_919":961,"_954":962},"Bygdøy - Frogner","/realestate/homes/search.html?location=1.20061.20507","soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Bygdøy allé 127 A 0273 Oslo

Bygdøy allé 127 A
0273 Oslo