FINN.no

[{"_1":2,"_1019":-5,"_1020":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-7404267-315-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29560","etag","W/\"7378-+TZLMzdjh3ANFSAZGLLrovjhRXQ\"","date","Wed, 13 May 2026 15:36:26 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-7510676-331-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-7471913-239-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-7071244-104-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_981":982,"_92":-7,"_1001":1002,"_78":79,"_1003":1004,"_1016":1017,"_666":668,"_620":621,"_1018":623},"adId","456300855","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":916},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":444,"_111":447,"_460":461,"_462":463,"_464":465,"_607":608,"_238":614,"_615":94,"_616":617,"_168":650,"_665":94,"_666":667,"_675":676,"_677":678,"_211":679,"_685":686,"_687":688,"_693":694,"_699":700,"_256":94,"_870":871,"_872":873,"_219":877,"_878":879,"_882":871,"_883":884,"_889":890,"_891":892,"_268":903,"_904":876,"_905":901,"_906":907,"_908":896,"_244":909,"_910":911,"_915":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":97,"_439":94},1972,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_318":444,"_310":445,"_314":446},"usable",97,4,7,90,{"_448":449,"_450":451,"_146":452,"_453":454,"_455":456,"_113":457,"_458":459},"total",11601306,"currency","NOK",2477321,"suggestion",11490000,"collectiveDebt",111306,7795,"salesCostIncludesUnsafe","kr 11 490 000,- (Prisantydning)
kr 111 306,- (Andel av fellesgjeld)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 900,- (Kjøperforsikring Tryg)
--------------------------------------------------------
kr 11 614 206,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

","rooms",3,"title","Klassisk og attraktiv 3r. m/balkong mot bakgård m/ gode solforhold | Peis | v.v. og fyring inkl. i FK |Ingen dok. avgift","images",[466,474,477,480,483,486,489,492,495,497,499,502,505,508,510,513,516,518,521,523,526,529,532,535,538,541,544,547,550,553,556,559,562,565,568,571,574,576,579,582,586,589,592,596,600,604],{"_467":468,"_469":470,"_471":472,"_207":473},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/11/5/456/300/855_c46eaea1-31fb-4b57-8f03-2aa91ecf4fa2.jpg","width",1800,"height",1200,"Velkommen til Neuberggata 6D - presentert av Jørgen Ek v/PrivatMegleren Dyve & Partnere.",{"_467":475,"_469":470,"_471":472,"_207":476},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/19/5/456/300/855_9cce0aea-fac3-45eb-ac3f-5ba60190f9af.jpg","Her har vi gleden av å presentere en lys, gjennomført og svært innbydende leilighet med en attraktiv og sentral beliggenhet",{"_467":478,"_469":470,"_471":472,"_207":479},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/19/5/456/300/855_45970b89-a63f-4b40-a3ce-cf1a92f369aa.jpg","Her er det god plass til stort spisebord, og rommet passer perfekt til både hverdagsbruk og hyggelige middager med familie og venner.",{"_467":481,"_469":470,"_471":472,"_207":482},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/27/5/456/300/855_8356f4b4-2659-4a6e-bd78-058bb9d428b6.jpg","Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et sosialt oppholdsrom.",{"_467":484,"_469":470,"_471":472,"_207":485},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/27/5/456/300/855_b986fead-a089-45bb-863f-7a51e4964c63.jpg","Leiligheten byr på en romslig stue- og kjøkkenløsning.",{"_467":487,"_469":470,"_471":472,"_207":488},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/19/5/456/300/855_a1d2a031-7469-4b05-923f-81feabdb11e5.jpg","Stuen fremstår som lys og innbydende med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys.",{"_467":490,"_469":472,"_471":470,"_207":491},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/19/5/456/300/855_7551d479-31ea-48d0-ba66-d0cf1f0c7075.jpg","Stuen er innredet med plassbygde hyller som gir både praktisk oppbevaring og en pen innramming av TV-løsningen.",{"_467":493,"_469":470,"_471":472,"_207":494},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/27/5/456/300/855_01aaad27-fc86-4ad8-82bf-e17bc4b4cfa6.jpg","Boligen har en god, gjennomgående planløsning som gir en luftig romfølelse.",{"_467":496,"_469":470,"_471":472},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/11/5/456/300/855_84ecc348-1ad2-4b3b-ac1b-26c343f5d51b.jpg",{"_467":498,"_469":472,"_471":470},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/27/5/456/300/855_022d7006-d81c-41ed-ba71-149caa6bfc3f.jpg",{"_467":500,"_469":472,"_471":470,"_207":501},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/19/5/456/300/855_c5328b8c-e8e8-488c-b79f-a451abc4bc2f.jpg","Peisen er sentralt plassert i rommet og gir både varme og en lun atmosfære.",{"_467":503,"_469":470,"_471":472,"_207":504},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/19/5/456/300/855_408a6ae0-a69c-4932-a2b3-9b4fd212e8e7.jpg","Kjøkkenet fremstår som romslig og veldig innbydende. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate og oppbevaring.",{"_467":506,"_469":472,"_471":470,"_207":507},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/19/5/456/300/855_56636774-d796-4c45-8f5d-f0242c90b187.jpg","Integrert vinskap.",{"_467":509,"_469":470,"_471":472},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/11/5/456/300/855_4089e0ee-71a3-449a-966e-134607f1e8b0.jpg",{"_467":511,"_469":470,"_471":472,"_207":512},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/19/5/456/300/855_a2482283-9613-4e83-ab52-ddc88a29adc9.jpg","Innredningen er klassisk og pen, med hvite, profilerte fronter kombinert med benkeplater i tre som gir et varmt og tidløst uttrykk.",{"_467":514,"_469":472,"_471":470,"_207":515},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/19/5/456/300/855_98e73e54-166f-4504-a4da-d20ae0200460.jpg","Over benk er det flislagt vegg i et stilrent uttrykk.",{"_467":517,"_469":470,"_471":472},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/11/5/456/300/855_1357ee65-a5dc-43e1-a8aa-ca7a599da28a.jpg",{"_467":519,"_469":470,"_471":472,"_207":520},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/19/5/456/300/855_b514d095-49f7-4fc6-becc-e930befb2f01.jpg","Dette er et kjøkken som oppleves både funksjonelt og veldig hyggelig å bruke.",{"_467":522,"_469":472,"_471":470},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/19/5/456/300/855_78484334-c1cb-4eb1-a3cd-68500aafa700.jpg",{"_467":524,"_469":470,"_471":472,"_207":525},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/19/5/456/300/855_b5df9c55-cd1c-4f79-80df-466baf96558d.jpg","Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.",{"_467":527,"_469":472,"_471":470,"_207":528},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/19/5/456/300/855_5e9e7ebd-0f2a-4f0b-856f-d557f3135472.jpg","Rommet har direkte adkomst til en praktisk walk-in closet",{"_467":530,"_469":472,"_471":470,"_207":531},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/19/5/456/300/855_21c129d3-0e81-4276-81bc-521ec6e1c04d.jpg","Her er det plassbygde oppbevaringsløsninger.",{"_467":533,"_469":470,"_471":472,"_207":534},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/19/5/456/300/855_c7ce6ed3-6fb2-4ad7-bcad-3ca1f122c5e4.jpg","Soverom 2 er også av god størrelse og egner seg fint som gjesterom, barnerom eller kontor.",{"_467":536,"_469":470,"_471":472,"_207":537},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/19/5/456/300/855_7ead4451-0659-44d1-8d23-9f7355d69796.jpg","Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gjør rommet lyst og trivelig.",{"_467":539,"_469":470,"_471":472,"_207":540},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/19/5/456/300/855_77baed07-21d6-41a7-ab78-bdbfdb0c35c1.jpg","Herfra er det utgang til balkong.",{"_467":542,"_469":472,"_471":470,"_207":543},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/19/5/456/300/855_9e4086e6-82b4-4663-8459-ff8394667f0b.jpg","Balkongen vender inn mot bakgård og har svært gode solforhold.",{"_467":545,"_469":470,"_471":472,"_207":546},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/19/5/456/300/855_4baf8d81-e172-464c-aede-e5f18c30ceca.jpg","Balkongen har plass til sittegruppe og grill.",{"_467":548,"_469":470,"_471":472,"_207":549},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/19/5/456/300/855_e56d2b11-d893-4be3-a912-d428ceafb75a.jpg","Her kan du nyte lange sommerdager.",{"_467":551,"_469":470,"_471":472,"_207":552},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/19/5/456/300/855_5e3661d6-af6b-4390-9c3c-36e23e2e4580.jpg","På sommerstid har du sol fra tidlig formiddag til solnedgang",{"_467":554,"_469":470,"_471":472,"_207":555},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/19/5/456/300/855_869da411-576f-4054-8aa5-45e5a48d2ea1.jpg","Badet fremstår som romslig, delikat og moderne med en gjennomgående pen utførelse.",{"_467":557,"_469":470,"_471":472,"_207":558},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/19/5/456/300/855_82237759-56b3-452c-b623-2273a1ad2e5d.jpg","Innredningen består av en stilren servant med skuffer som gir god oppbevaringsplass, samt stort speil med integrert belysning.",{"_467":560,"_469":472,"_471":470,"_207":561},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/27/5/456/300/855_96482c6e-825c-48fa-abea-34e82a09c4b5.jpg","Det er flislagt i lyse, varme toner på både gulv og vegger, noe som gir et rolig og behagelig uttrykk.",{"_467":563,"_469":472,"_471":470,"_207":564},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/19/5/456/300/855_d00709c0-4beb-4462-8646-9e2426b9b8b2.jpg","Badet har også opplegg for vaskemaskin med praktisk benkeplate over, som gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. Hyller i tre tilfører varme til rommet og gir en fin kontrast til de lyse flisene.",{"_467":566,"_469":472,"_471":470,"_207":567},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/19/5/456/300/855_0a13db4d-8fe6-4967-ba6b-6dc5afbf68e6.jpg","Dusjsonen er praktisk utformet med glassvegg og regndusj, som gir en god og komfortabel dusjopplevelse.",{"_467":569,"_469":472,"_471":470,"_207":570},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/19/5/456/300/855_6479c250-4ccb-4ee1-8249-b743758f1bac.jpg","Toalettrommet fremstår som lekkert og gjennomført.",{"_467":572,"_469":470,"_471":472,"_207":573},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/19/5/456/300/855_d11aee35-8b79-441d-a715-2bf5c42cab72.jpg","Veggene er malt i en dyp grønn tone som skaper en hyggelig og litt eksklusiv følelse.\nRommet er innredet med servant plassert på en pen benkeplate i tre.",{"_467":575,"_469":470,"_471":472},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/24/5/456/300/855_b723ec4e-b1ff-4fa7-b174-9f60250579fe.jpg",{"_467":577,"_469":470,"_471":472,"_207":578},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/27/5/456/300/855_9b45cb36-4bf6-415c-9ad1-07ada272e217.jpg","I gangen er det etablert garderobeløsning som gir praktisk oppbevaring, og planløsningen gir en god flyt videre inn til boligens øvrige rom.",{"_467":580,"_469":470,"_471":472,"_207":581},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/19/5/456/300/855_fbcc5181-8eac-470f-8830-6b1fac117269.jpg","Entréen er romslig og innbydende, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.",{"_467":583,"_469":584,"_471":470,"_207":585},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/27/5/456/300/855_113da248-6b2c-49c2-9828-843e73af3aaa.jpg",1350,"Kjellerbod på 7 kvm.",{"_467":587,"_469":470,"_471":472,"_207":588},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/19/5/456/300/855_c97c2b76-268b-46a3-a0d4-a5a1566d94af.jpg","Her er det en svært hyggelig bakgård.",{"_467":590,"_469":470,"_471":472,"_207":591},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/19/5/456/300/855_6d8002a6-f2ba-4690-bf11-2e9a626381aa.jpg","Velkommen til visning!",{"_467":593,"_469":470,"_471":594,"_207":595},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/19/5/456/300/855_0ba670c4-60b0-42c1-a208-f8b2ec5ff923.jpg",1221,"Plantegning 4. etg.",{"_467":597,"_469":470,"_471":598,"_207":599},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/11/5/456/300/855_d6cce9c9-5c7d-4842-8d6c-983ec8d3fbc5.jpg",1201,"Leiligheten har en utsøkt og ettertraktet beliggenhet på Frogner i Oslo, med nærhet til det du trenger i hverdagen.",{"_467":601,"_469":470,"_471":602,"_207":603},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/11/5/456/300/855_d5a8a99e-591d-467b-9bea-0cd8255999ba.jpg",1199,"Her bor du få minutter å gå fra Frognerparken, og bare 150 meter fra Vestkanttorget.",{"_467":605,"_469":470,"_471":598,"_207":606},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/5/vertical-2/11/5/456/300/855_1ac603eb-c708-4ae4-98bc-5ff739eef6ab.jpg","Det er umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder.","contact",[609,612],{"_610":611},"mobile","+4794853504",{"_610":613},"+4741236429",2,"disposed","location",{"_618":619,"_640":641,"_642":643,"_644":645,"_646":647,"_648":649},"position",{"_620":621,"_622":623,"_624":625,"_636":637,"_638":639},"lat",59.92553448312352,"lng",10.714051913321745,"links",{"_626":627,"_630":631,"_633":634},"norortho",{"_467":628,"_462":629},"https://www.finn.no/map?adId=456300855&lat=59.92553448312352&lon=10.714051913321745&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_467":628,"_462":632},"Hybridkart","finnvector",{"_467":628,"_462":635},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92553448312352&lng=10.714051913321745&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","0367","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Neuberggata 6 D",[651],{"_652":653,"_20":654,"_655":656,"_657":658,"_659":660,"_661":662,"_663":664},"to","20:00","18.05.2026","from","19:00","note","Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.","dateIso","2026-05-18","iCalendarTo","20260518T180000Z","iCalendarFrom","20260518T170000Z","anonymous","cadastres",[668],{"_669":670,"_671":672,"_673":674},"landNumber",215,"titleNumber",241,"municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[319,680,681,682,683,684],"Offentlig vann/kloakk","Parkett","Peis/Ildsted","Sentralt","Moderne","floorplans",[],"sharedCost",{"_689":690,"_691":692},"amount",5930,"includesUnsafe","Internett: 191,00,-
TV: 317,00,-
Felleskostnader: 5 422,00,-","energyLabel",{"_695":696,"_697":698},"class","C","color","LIGHT_GREEN","generalText",[701,704,706,709,712,715,718,721,724,726,728,731,734,737,740,741,744,746,748,750,752,755,758,760,762,765,768,771,773,776,778,781,783,786,789,791,794,797,799,802,805,807,810,813,816,819,822,825,828,830,833,836,839,842,845,847,850,853,855,858,861,864,867],{"_396":237,"_702":703},"textUnsafe","

Totalt BRA 97,0 kvm

",{"_396":705},"Nøkkelinformasjon",{"_396":707,"_702":708},"Oppdragsnummer","

159260139

",{"_396":710,"_702":711},"Betegnelse","

Matrikkel gnr. 215, bnr. 241, aksje nr. 2331-2410 i AS Nybygg i Oslo kommune

",{"_396":713,"_702":714},"Oppdragsansvarlig","

PrivatMegleren Dyve & Partnere (Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS) / Jørgen Ek

",{"_396":716,"_702":717},"Eier","

Jørgen Tveit og Oda Kathrine Trandem Aaslid

",{"_396":719,"_702":720},"Eiendomstype","

Leilighet

",{"_396":722,"_702":723},"Eierform","

Aksje

",{"_396":247,"_702":725},"

",{"_396":245,"_702":727},"

1918

",{"_396":729,"_702":730},"Arealer og fordeling per etasje","

Totalt BRA 97,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 90,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

4. etasje inneholder

- BRA: 97 kvm

- BRA-i: 90 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.

2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.

3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Før de nye målereglene trådte i kraft, ble arealmålinger gjennomført. Det må derfor tas høyde for økte toleranser når det gjelder angivelse av arealer for boder og TBA (åpent areal).

",{"_396":732,"_702":733},"Antall rom","

",{"_396":735,"_702":736},"Tomtetype / areal","

Tomtetype Fellestomt / 1972,00 kvm

",{"_396":738,"_702":739},"Forretningsfører","

Obos Eiendomsforvaltning AS

",{"_396":300},{"_396":742,"_702":743},"Beliggenhet / servicetilbud","

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet, rett ved en av hovedstadens beste handlegater. Det er umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra de store, rimelige kleskjedene, til nisjebutikker, og fasjonable motehus som du ikke finner andre steder i byen.

Bogstadveien er en attraktiv og moderne handlegate, universelt utformet slik at alle skal ha lik mulighet til å benytte arealene. Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned forbi slottet, når man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 30 min. Få også med deg Vestkanttorget med lørdagsmarked, eller bondens månedlige marked på Valkyrie Plass.

Valkyrien senter ligger i umiddelbar nærhet. Senteret som åpnet i 2020 har lokaler på 6500 kvadratmeter som strekker seg over 3 plan. Her er det nye spennende konsepter, både når det gjelder butikker og serveringssteder. En stor high-end multibrand butikk, vinmonopol, kaffebrenneri og en spennende mathall er noe av det du møter.

Fra boligen er det umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane. Majorstuen t-bane ligger og i umiddelbar nærhet fra boligen. Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre trikkelinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet. Med bil fra Majorstuveien tar det ca. 12 min til Oslo S, 10 min til Bygdøy og 45 min til Oslo Lufthavn.

Videre er det kort vei til Marienlystparken og Frognerparken. Sistnevnte ligger kun en rusletur fra boligen, og inneholder populære Frognerbadet, Frogner stadion og skulpturanlegget Vigelandsparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum. Bislett bad, Slottsparken, Stensparken og St. Hanshaugen Park ligger også alle godt innen rekkevidde.

",{"_396":745},"Eiendom / Hage",{"_396":273,"_702":747},"

Tomten er eiet og måler 1972,00 kvm.

",{"_396":201,"_702":749},"

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

",{"_396":751},"Bebyggelse",{"_396":753,"_702":754},"Bygninger","

Boligblokk

",{"_396":756,"_702":757},"Byggemåte","

Leiligheten ligger i 4. etasje i bygård oppført i 1918. Bygningen er oppført i klassisk bygårdsbebyggelse fra perioden. Adkomst til leiligheten skjer via felles trappegang fra Neuberggata, samt via felles bakgård. Leiligheten er tilknyttet byggets fjernvarmeanlegg. Det er balkong med utgang fra ett soverom mot indre gårdsrom. I stuen er det montert ildsted av type Nordpeis. Eier opplyser at peisen ble montert av tidligere eier i 2013. Det bemerkes at det mangler brannsikker plate foran ildstedet.

",{"_396":206,"_702":759},"

4. etasje: Gang, stue/kjøkken, toalettrom, bad, 2 Soverom og walk-in

",{"_396":225,"_702":761},"

E N T R É

Entréen er romslig og innbydende, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er etablert garderobeløsning som gir praktisk oppbevaring, og planløsningen gir en god flyt videre inn til boligens øvrige rom.

S T U E

Stuen fremstår som lys og innbydende med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har en naturlig inndeling med god plass til både sofagruppe og spisestue, noe som skaper en sosial og hyggelig oppholdsplass.

Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en god romfølelse og gjør det enkelt å samle gjester. Stuen er innredet med plassbygde hyller som gir både praktisk oppbevaring og en pen innramming av TV-løsningen.

Peisen er sentralt plassert i rommet og gir både varme og en lun atmosfære. Gulvene er avrettet og det er lagt parkett, som gir et helhetlig og pent uttrykk. Oppvarming via radiatorer bidrar til en jevn og behagelig temperatur i rommet.

K J Ø K K E N

Kjøkkenet fremstår som romslig og veldig innbydende, med en åpen løsning mot både stue og spisestue som gir en luftig og fin romfølelse. Her er det god plass til stort spisebord, og rommet passer perfekt til både hverdagsbruk og hyggelige middager med familie og venner.

Innredningen er klassisk og pen, med hvite, profilerte fronter kombinert med benkeplater i tre som gir et varmt og tidløst uttrykk. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate og oppbevaring.

Over benk er det flislagt vegg i et stilrent uttrykk. Dette er et kjøkken som oppleves både funksjonelt og veldig hyggelig å bruke.

S O V E R O M

Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har direkte adkomst til en praktisk walk-in closet med gode oppbevaringsløsninger. Soverom 2 er også av god størrelse og egner seg fint som gjesterom, barnerom eller kontor. Herfra er det utgang til balkong. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gjør rommet lyst og trivelig.

B A D / W C / V A S K E R O M

Badet fremstår som romslig, delikat og moderne med en gjennomgående pen utførelse. Det er flislagt i lyse, varme toner på både gulv og vegger, noe som gir et rolig og behagelig uttrykk.

Innredningen består av en stilren servant med skuffer som gir god oppbevaringsplass, samt stort speil med integrert belysning. Dusjsonen er praktisk utformet med glassvegg og regndusj, som gir en god og komfortabel dusjopplevelse.

Badet har også opplegg for vaskemaskin med praktisk benkeplate over, som gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. Hyller i tre tilfører varme til rommet og gir en fin kontrast til de lyse flisene.

Toalettrommet fremstår som lekkert og gjennomført. Veggene er malt i en dyp grønn tone som skaper en hyggelig og litt eksklusiv følelse.

Rommet er innredet med servant plassert på en pen benkeplate i tre, som gir både et praktisk og dekorativt uttrykk. Stort speil over servanten bidrar til å gi rommet en god romfølelse.

Gulvet er flislagt med mønstrede fliser som tilfører karakter og spiller fint sammen med de grønne veggene.

",{"_396":763,"_702":764},"Innbo og løsøre","

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

",{"_396":766,"_702":767},"Oppvarming / Teknisk","

Vannbåren varme via radiatorer.

Varmekabler i gulv på bad og toalettrom.

",{"_396":769,"_702":770},"Parkering / Garasje","

Det er beboerparkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser. I 2026 koster beboerparkering for privatpersoner med bil kr 3.850,- pr. år for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil, og kr 1.300,- pr. år for elbil. Kr 1.925,- for motorsykkel/moped og kr 650,- for el-motorsykkel/el-moped. Se Oslo kommune sin hjemmeside for mer informasjon.

",{"_396":772},"Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten",{"_396":774,"_702":775},"Sammendrag av tilstandsrapport","

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sondre Ellingsen med dato: 17.03.2026.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

Takkonstruksjon og loft TG-IU er satt fordi takkonstruksjon og loft er felles bygningsdeler som ikke er undersøkt eller tilstandsvurdert i denne rapporten.

Varmtvannsbereder TG-IU er satt fordi varmtvannsbereder ikke er en del av leilighetens egne installasjoner.

TG2:

Balkong, terrasse, platting

Oppsummering: Balkongen fremstår med alders- og klimarelaterte overflatepåvirkninger. Terrassebordene har synlig slitasje og overflatene vurderes som vedlikeholdsmodne. Registrert grønske og alger er vanlig på utvendige konstruksjoner som er utsatt for vær og fukt, men dette kan samtidig gi glattere overflater og økt behov for rengjøring og behandling. Målt rekkverkshøyde er ca. 101 cm. Dette ligger innenfor kravsnivå. Konsekvens Manglende vedlikehold av terrassebordene kan over tid gi ytterligere slitasje og redusert overflatekvalitet. Grønske og alger kan gi glatt overflate ved fuktig vær. Lav rekkverkshøyde sammenlignet med dagens anbefalte nivå kan også være et moment å merke seg ved bruk.

Anbefalte tiltak: Det anbefales rengjøring av balkonggulvet og overflatebehandling av terrassebordene. Videre anbefales jevnlig ettersyn og vedlikehold av både gulv og rekkverk.

Vinduer og dører

Oppsummering: Vurdering Vinduer og balkongdør fremstår med ulik alder og utførelse. Eldre vinduer i stuen med indre og ytre glass må vurderes ut fra alder, konstruksjon og forventet bruksslitasje. Denne typen vinduer har normalt svakere isolerende egenskaper enn nyere isolerglassvinduer og vil ofte ha økt vedlikeholdsbehov over tid. Vindu og balkongdør på soverom fremstår som nyere utskiftede bygningsdeler sammenlignet med vinduene i stuen, og 2-lags isolerglass fra 2013 og 2015 vurderes å ha en mer moderne standard, men med vanlig bruksslitasje. Det ble ikke opplyst om eller registrert punkterte glass ved befaring, men dette gir ingen garanti, da slike forhold kan være vanskelig å avdekke under ordinære lys- og befaringsforhold. Konsekvens Eldre vinduer i stuen må påregnes å ha svakere energiøkonomi og kan over tid få økt vedlikeholdsbehov. Forskjellig alder på vinduer og dører i boligen gir også ulik forventet restlevetid og ulik standard mellom bygningsdelene.

Anbefalte tiltak: Eldre vinduer i stuen må påregnes å ha svakere energiøkonomi og kan over tid få økt vedlikeholdsbehov. Forskjellig alder på vinduer og dører i boligen gir også ulik forventet restlevetid og ulik standard mellom bygningsdelene.

Kjøkken - Avtrekk

Oppsummering: Vurdering Kullfilterventilator er en vanlig løsning der det ikke er etablert mekanisk avtrekk til yttervegg eller over tak. Løsningen bidrar til å redusere lukt og fange opp deler av fett og partikler ved matlaging, men har mer begrenset effekt enn avtrekk som fører luft direkte ut av boligen. En kullfilterløsning vil i mindre grad fjerne fukt og varmebelastning fra kjøkkensonen, og ventilasjonseffekten er derfor svakere enn ved direkte avtrekk. Funksjonen er også avhengig av at filter byttes og vedlikeholdes jevnlig. Det er ikke registrert direkte avtrekk fra kokesonen til det fri. Konsekvens Løsningen kan gi redusert bortledning av matos, fettpartikler, varme og fukt sammenlignet med mekanisk avtrekk til det fri. Dette kan medføre økt belastning på inneluft og overflater i kjøkkenområdet, samt behov for hyppigere rengjøring og vedlikehold. Dersom filter ikke vedlikeholdes eller skiftes med anbefalte intervaller, vil effekten reduseres ytterligere.

Anbefalte tiltak: Det anbefales jevnlig rengjøring og utskiftning av kullfilter i henhold til produsentens anbefalinger for å opprettholde best mulig funksjon. Ved fremtidig oppgradering av kjøkkenet bør det vurderes om det er mulig å etablere mekanisk avtrekk med direkte utsug til det fri, dersom bygningsmessige forhold og eventuelle retningslinjer fra sameie eller boligselskap åpner for dette.

Toalettrom

Oppsummering: Vurdering Toalettrommet fremstår som funksjonelt ved befaring. Flislagt gulv med varmekabler er en vanlig og hensiktsmessig løsning. Vegghengt toalett uten registrert drenshull vurderes som en svakere løsning, da eventuell lekkasje fra sisterne eller tilkoblinger i større grad kan forbli skjult før forholdet oppdages. Naturlig avtrekk er en eldre ventilasjonsløsning, og luftutskiftingen vil i større grad være avhengig av temperaturforskjeller, trekkforhold og bruk. Overflatesøk med fuktindikator ga ingen indikasjon på unormale fuktforhold i de kontrollerte områdene, men slike målinger er kun orienterende og gir begrenset informasjon om skjulte konstruksjoner og installasjoner. Konsekvens Manglende drenshull ved vegghengt toalett kan medføre at eventuelle lekkasjer oppdages senere enn ved løsninger hvor lekkasjevann ledes ut til synlig område. Naturlig avtrekk gir mindre forutsigbar ventilasjon enn mer moderne løsninger, noe som kan påvirke luftutskiftingen i rommet.

Anbefalte tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn med toalett, servant og synlige tilkoblinger. Ved mistanke om lekkasje eller unormal funksjon bør forholdet undersøkes nærmere av kvalifisert fagperson. Det anbefales også å sørge for jevnlig lufting og holde eventuell ventilåpning fri. Ved fremtidige arbeider bør løsning med drensmulighet vurderes.

Ventilasjon

Oppsummering: Beskrivelse: Boligen har ventilasjon basert på naturlig luftutskifting via vinduer og luftespalter i vindusrammer. Det er ikke registrert egne ventiler i yttervegg ved befaring. Vurdering Naturlig ventilasjon via vinduer og luftespalter er en enkel ventilasjonsløsning som i stor grad er avhengig av manuell lufting, temperaturforskjeller og værforhold for å oppnå tilfredsstillende luftutskifting. Fravær av egne tilluftsventiler i yttervegg medfører at ventilasjonen blir mindre forutsigbar enn i boliger med mer etablerte tilluftsløsninger. Løsningen er typisk for eldre boliger, men gir normalt svakere og mindre kontrollerbar luftutskifting enn mer moderne ventilasjonssystemer. Det er ikke foretatt måling av luftmengder eller funksjonstesting ved befaring, da dette ligger utenfor undersøkelsesnivået ved ordinær tilstandsanalyse. Konsekvens Løsningen kan gi varierende luftutskifting og være mer sårbar for utilstrekkelig ventilering, særlig dersom vinduslufting benyttes i begrenset grad. Dette kan påvirke inneklimaet og i enkelte tilfeller bidra til økt risiko for kondens og fuktbelastning.

Anbefalte tiltak: Det anbefales gode rutiner for jevnlig lufting og at luftespalter i vinduene holdes åpne og funksjonelle.

Våtrom - Overflater

Oppsummering: Badet fremstår som et oppgradert våtrom med flislagte overflater og normal bruksslitasje ut fra alder. Målt fall i dusjsonen og på gulv utenfor dusjsonen er positivt med hensyn til avrenning mot sluk. Innredning og overflater fremstår i hovedsak funksjonelle ved befaring. Den registrerte avskallingen i toppen av en sjøstein/flisdetalj i dusjsonen vurderes å ha kosmetisk betydning og anses ikke å påvirke våtrommets funksjon. Det er fremlagt samsvarserklæring i forbindelse med oppgradering på bad på det elektriske. Konsekvens Normal bruksslitasje må påregnes. Kosmetiske skader på overflater kan påvirke det visuelle uttrykket, men er ikke nødvendigvis av funksjonell betydning.

Anbefalte tiltak: Det anbefales normalt vedlikehold av fuger, overflater og innredning. Kosmetisk skade i dusjsonen kan utbedres ved behov.

Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk

Oppsummering: Badet har flislagt gulv med Purus hovedsluk samt hjelpesluk i dusjsonen. Det er registrert klemring og mansjett ved sluk. Det er målt fall i dusjsonen, og det er også registrert fall på gulv utenfor dusjsonen mot hovedsluk. Det foreligger dokumentasjon som viser at badet ble totalrehabilitert i 2011. Det er fremlagt kontrakt fra tidligere eier vedrørende totalrehabilitering av badet, hvor det også fremgår at det ble lagt nye vann- og avløpsledninger til bad og kjøkken. Det foreligger videre dokumentasjon fra Sentrum Vann og Rør på utskifting av vann- og avløpsledninger, samt samsvarserklæring datert og sluttført i desember 2011. Vurdering Registrert klemring, mansjett og fall mot sluk er positive forhold. Det er registrert at fallforholdene er noe lavere enn det som forventes etter dagens standard. Selv om det er fall mot sluk, vurderes løsningen derfor som svakere sammenlignet med nyere våtrom utført etter dagens kravsnivå. Membran og tettesjikt i skjulte konstruksjoner kan ikke kontrolleres fullt ut ved ordinær befaring, men tilgjengelig dokumentasjon og synlige forhold gir et positivt grunnlag for vurderingen. Konsekvens Lavere fall enn dagens standard kan gi tregere avrenning og noe større risiko for at vann blir stående igjen på gulvoverflater. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning på overflater og fuger, særlig i de mest utsatte sonene.

Anbefalte tiltak: Sluk bør renses og kontrolleres jevnlig. Det anbefales normalt vedlikehold av fuger og overganger, samt oppfølging ved tegn til lekkasje, misfarging eller skadeutvikling. Fallforholdet bør tas med i den samlede vurderingen av badets standard og bruksegenskaper.

Våtrom - Ventilasjon

Oppsummering: Vurdering Mekanisk avtrekk på bad er en vanlig løsning for bortledning av fuktig luft. Når avtrekket er tilkoblet byggets fellesanlegg, er vurderingen begrenset til synlige og tilgjengelige forhold i selve rommet. Det er ikke foretatt måling av luftmengder eller full funksjonstesting ved befaring, da dette krever særskilt måleutstyr og ligger utenfor undersøkelsesnivået ved ordinær tilstandsanalyse. Løsningen vurderes likevel som hensiktsmessig for rommets bruk, og det ble ikke registrert konkrete avvik ved befaring. Konsekvens Dersom avtrekket har redusert kapasitet, kan dette gi svakere luftutskifting og økt fuktbelastning over tid. Dette ble ikke påvist ved befaring, men kan heller ikke fullt ut utelukkes uten nærmere måling.

Anbefalte tiltak: Anbefaling Det anbefales å holde avtrekk og ventiler rene og åpne. Ved mistanke om svak funksjon bør ventilasjonen kontrolleres nærmere av kvalifisert fagperson eller via byggets driftsansvarlige.

Våtrom - Fukt

Oppsummering: Beskrivelse Det er utført overflatesøk med Protimeter i fuktutsatte og aktuelle områder på badet. Ved overflatesøket ble det registrert grønne verdier. Det er videre utført hulltaking fra tilstøtende soverom, hvor det er foretatt fuktsøk med treplugger i stenderverk. Det ble ikke registrert fuktutslag ved denne kontrollen. Vurdering Overflatesøk med fuktindikator er en orienterende kontroll og gir i hovedsak informasjon om forhold i overflatenære sjikt. Grønne verdier ved overflatesøket er et positivt funn. Hulltaking fra tilstøtende rom med kontroll av treverk/stenderverk gir en bedre indikasjon på forholdene i den undersøkte delen av bakenforliggende konstruksjon, og det ble heller ikke her registrert fuktutslag. Badet er imidlertid opplyst oppgradert i 2011/2012, og en vesentlig del av forventet levetid for våtrommet og dets komponenter må derfor anses å være brukt opp. Selv om det ikke er registrert tegn til fuktskade på befaringsdagen, innebærer alder isolert sett økt risiko for fremtidige svekkelser og behov for vedlikehold eller utbedringer. Konsekvens Selv om utførte undersøkelser ikke avdekket tegn til forhøyet fukt, må det påregnes at et bad av denne alderen har brukt en betydelig del av forventet levetid. Dette kan over tid gi økt risiko for svikt i overflater, fuger, tettesjikt og øvrige våtromskomponenter.

Anbefalte tiltak: Anbefaling Det anbefales normalt tilsyn med fuger, overganger, sluk og øvrige fuktutsatte soner. Ved tegn til lekkasje, misfarging, lukt eller annen skadeutvikling bør nærmere undersøkelser utføres av kvalifisert fagperson. Det må påregnes løpende vedlikehold og at fremtidige oppgraderinger kan bli aktuelle som følge av alder.

",{"_396":777},"Tinglyste rettigheter og forpliktelser",{"_396":779,"_702":780},"Servitutter/rettigheter","

Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 900800, tinglyst 15.04.1899 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Dagboknummer 912622, tinglyst 27.09.1917 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning

Dagboknummer 912569, tinglyst 03.08.1918 - Bestemmelse om bebyggelse

ang. loft

Dagboknummer 924531, tinglyst 16.08.1928 - Bestemmelse om bebyggelse

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. atelie

Dagboknummer 502549, tinglyst 28.02.1983 - Rettighet

LEIEAVTALE
LEIE AV LEILIGHET
UOPPSIGELIG
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
MED FLERE BESTEMMELSER

Dagboknummer 519981, tinglyst 24.04.1984 - Rettighet

LEIEAVTALE
LEIE AV LEILIGHET
UOPPSIGELIG
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
MED FLERE BESTEMMELSER

Dagboknummer 530937, tinglyst 18.06.1984 - Rettighet

LEIEAVTALE
LEIE AV LEILIGHET
ÅRLIG AVGIFT NOK 6,744
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
UOPPSIGELIG
MED FLERE BESTEMMELSER

Dagboknummer 531150, tinglyst 19.06.1984 - Rettighet

LEIEAVTALE
LEIE AV LEILIGHET
ÅRLIG AVGIFT NOK 6,744
UOPPSIGELIG
MED FLERE BESTEMMELSER

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

",{"_396":782},"Offentlige forhold",{"_396":784,"_702":785},"Vei / Vann / Avløp","

Det er adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

",{"_396":787,"_702":788},"Ferdigattest eller midl. brukstillatelse","

Det foreligger expedisjonsdokument på våningshuset fra 1922.

I eldre saker fra slutten av 1800 til begynnelsen av 1900- tallet, kan "Ekspedisjonsdokument" anses som en slags brukstillatelse ifølge plan og bygningsetaten.

Det foreligger ferdigattest på 16 balkonger fra 2022.

Det foreligger byggemeldte tegninger.

Dagens bruk stemmer i hovedsak med byggegodkjente tegninger. Dagens kjøkken ligger i det som i tegningsgrunnlaget var spisestuen, og det er etablert soverom i tidligere kjøkken. Badet er utvidet og en del av arealet fra soverommet er innlemmet. Det er imidlertid ukjent om åpning av vegger eller øvrige endringer har medført endringer i bærende konstruksjoner eller andre tiltak som krever byggesøknad. Ved søknadspliktige tiltak som ikke er omsøkt kan kommunen kreve at eier søker, tilbakefører eller endrer bruken av rommene.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.

",{"_396":147,"_702":790},"

Formuesverdien som primærbolig er kr 2 477 321,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 9 909 284,00 pr. 2025.

Formuesverdien er regnet ut med Skatteetaten sin formuesverdikalkutaor. Det tas forbehold om avvik.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget.

Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdien for sekundærbolig er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

",{"_396":792,"_702":793},"Reguleringsforhold","

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for Bolig m.tilh. anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-2255. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.

Eiendommen grenser til kommunal tom regulert til offentlig kjørebane/veigrunn ihht. reguleringsbestemmelse S-133GO.

Pågående plansaker i nærområdet:

Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering

Saksnummer: 202114191 - Reguleringssak

Mottatt sak: 10.09.2021

Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06832

Status: Under behandling i sak 2025/06832

Beskrivelse: Plan- og bygningsetaten foreslår å omregulere området mellom Frognerveien, Thomas Heftyes gate og Gimlehøyden med hensynssone for bevaring av kulturmiljø. I gjeldende kommuneplan 2015 er de 14 kvartalene med 115 eiendommer vist som område med nasjonale kulturminneinteresser, og dette er videreført i forslag til ny kommuneplan. Planforslaget tar sikte på å sikre kulturmiljøet. Eksisterende tillatt bruk videreføres, både for bolig og for forretning og tjenesteytende virksomheter på gateplan. Den tidligere telefonsentralen i Elisenbergveien 37 B foreslås omregulert til bolig og kontor. Forslaget er utarbeidet av Plan- og bygningsetaten i samarbeid med Byantikvaren. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202114191 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506832

Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5 B - Planforslag til politisk behandling

Saksnummer: 202205283 - Reguleringssak

Mottatt sak: 04.04.2022

Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06836

Status: Under behandling i sak 2025/06836

Beskrivelse: Majorstuveien 5b AS foreslår å regulere Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5b til boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Hensikten med planforslaget er å rive eksisterende garasjer på planområdet for å oppføre en ny boligblokk og parkeringsanlegg, som vil gi anslagsvis 32 nye leiligheter. Ny bebyggelse foreslås med maksimalt seks etasjer, og eksisterende bygg i Holmboes gate er forutsatt videreført med byggegrenser og høyder tilsvarende dagens situasjon. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, fordi utnyttelse, plassering og fotavtrykk til ny bebyggelse ikke er godt nok tilpasset omgivelsene og vanskeliggjør god bokvalitet. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205283 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506836

Monolitveien - Frognerparken - Middelthunsgate - Utarbeidelse av planforslag - Sykkeltilrettelegging

Saksnummer: 202461838 - Reguleringssak

Mottatt sak: 14.11.2024

Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06725

Status: Under behandling i sak 2025/06725

Beskrivelse: Bymiljøetaten foreslår å oppgradere sykkeltilretteleggingen i Frognerparken, inkludert deler av Monolitveien og Middelthuns gate frem til Ring 2. Hensikten med prosjektet er å minske konfliktpunktene mellom gående og syklende i parken ved å øke separasjonsgraden mellom trafikantgruppene der det er mulig, kryssinnstramming og lede syklistene til egnet trasé. I tillegg vurderes gateparkering fjernet langs Middelthuns gate for å forbedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for myke trafikanter. Plan- og bygningsetaten (PBE) støtter forbedringer for syklister, men er skeptisk til delstrekninger som innebærer inngrep i Frognerparken. Hensynet til trær, kultur- og naturmiljø, og prioritering av de gående må være høyest prioritert i Frognerparken. Forslaget utløser krav til konsekvensutredning. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461838 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506725.

Sørkedalsveien 10

Saksnummer: 202453451 - Reguleringssak

Mottatt sak: 30.06.2023

Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06735

Beskrivelse: Hensikten med prosjektet er å videreutvikle og oppgradere eksisterende eiendomsmasse samt å legge til rette for etableringen av to tårnbygg oppå deler av eksisterende bygg. I tillegg foreslås en utvidelse av kjøpesenter-delen av bygget mot Fridtjof Nansens vei og mot foreslått nytt torg. Det vil tilrettelegges for mer åpne fasader mot tilliggende veier og nytt torg, med flere innganger til kjøpesenterdelen av bygget.

Pågående byggesaker i området:

Neuberggata 6 A-F - utbygging av loft til seks nye leiligheter

Saksnummer: 202519481

Siste bevegelse: Siste dok. 05.03.2026

Middelthuns gate 12 D - oppføring av boligbygg i bakgård

Saksnummer: 202600223

Siste bevegelse: Siste dok. 22.01.2026

Middelthuns gate 12 D - bruksendring og fasadeendring

Saksnummer: 202516938

Neuberggata 9 B - åpning i bærevegg - H0604

Saksnummer: 202601634

Siste bevegelse: Siste dok. 18.02.2026

Jacob Aalls gate 3 - montering av brannalarmanlegg

Saksnummer: 202512294

Siste bevegelse: Siste dok. 17.10.2025

",{"_396":795,"_702":796},"Energimerking","

Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Lys grønn og energikarakter C.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

",{"_396":798},"Aksjeselskapet",{"_396":800,"_702":801},"Beskrivelse av boligaksjeselskapet","

Akjselaget heter As Nybygg (orgnr: 933582469). Boligaksjelaget består av Neuberggata 6, A-F og utgjør 47 Boliger.

OBOS er forretningsfører.

Styret informerer:

Det jobbes med en ny løsning for avfallshåndtering, men ingenting er avgjort enda.

Det avholdes i disse dager generalforsamlinger i sameiene. Det kan derav bli vedtatt ting, som f.eks vedlikehold evt. økning av fellesutgifter som er utenfor meglers kontroll.

Fremkommer av vedtekter og husordensregler:

Selskapet kan etter skriftlig søknad tillate aksjonærer å holde husdyr, dog alltid under forutsetning av at vedkommende aksjonær påser at dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere (herunder tillatte brukerne av eiendommen). For å være gyldig må enhver søknad om å holde husdyr bekrefte at vedkommende søker er kjent med politivedtektene for Oslo hva gjelder dyrehold.
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har Selskapet panterett i aksjen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Aksjonærer kan overlate bruken av hele eller deler av boligen i henhold til burettslagslova kapittel 5, jf. § 1-4. Søknad om bruksoverlating må i så tilfelle sendes Selskapet sammen med relevant dokumentasjon som etter Selskapets overbevisning understøtter og bekrefter angjeldende søknadsgrunn. Dersom Selskapet ikke har besvart søknad om godkjenning innen én kalendermåned etter at formriktig skriftlig søknad innkom Selskapet, skal bruksoverlatingen regnes som godkjent.

Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4

",{"_396":803,"_702":804},"Forkjøpsrett / styregodkjenning","

Det kreves styre godkjenning ref. vedtektene punkt 4:

Selskapet aksjer kan fritt overdras, men erververen må godkjennes av Selskapet for at ervervet skal være gyldig overfor Selskapet. Selskapet kan nekte godkjenning ved saklig grunn (vurdert etter alminnelige forretningsmessig prinsipper), og skal alltid nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med vedtektene. Samtykke kan ikke nektes for overdragelse ved arv eller på annen måte når erverver er tidligere eiers personlige nærstående eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje.

",{"_396":806},"Økonomi",{"_396":808,"_702":809},"Energiforbruk og strømkostnad","

Nåværende eier har brukt 4 707 kWh strøm i året som tilsvarer kr 7 833,-

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

",{"_396":811,"_702":812},"Faste kostnader","

Fellesutgifter kr 5 930,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer:

Internett: 191,00,-
TV: 317,00,-
Felleskostnader: 5 422,00,-.

Siden selskapet ikke har IN-avtale, har ikke forretningsfører tall som viser hvor mye leiligheten betaler i renter og avdrag gjennom felleskostnadene.

Andre faste kostnader:

- Forsikring gjennom GJENSIDIGE FORSIKRING ASA, (polisenummer 89280903) pr. år.

- Estimert årlig strømforbruk 4 707 kWh.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg

- Estimert eiendomsskatt pr år: 2 720,- Dette kreves inn via felleskostnader i månedene i mai, juni, september og november

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

",{"_396":814,"_702":815},"Andel fellesgjeld / formue","

Andel fellesgjeld kr 111 306,-. Beløp pr. 10.03.2026.

Andel fellesformue kr 7 795,-. Beløp pr. 10.03.2026.

",{"_396":817,"_702":818},"Oppgjør","

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

",{"_396":820,"_702":821},"Finansiering","

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

",{"_396":823,"_702":824},"Totale kostnader","

Prisantydning kr 11 490 000,-

Andel fellesgjeld kr 111 306,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 614 206 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.

",{"_396":826,"_702":827},"Spesifikasjon av lån","

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 90417337929

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,90%

Restsaldo: 5 231 426,00

Innfrielsesdato: 05.02.2045

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

IN-avtale: Nei

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

",{"_396":829},"Diverse",{"_396":831,"_702":832},"Sammendrag fra selgers egenerklæring","

Når kjøpte du boligen?

2023

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av faglært. Beskrivelse Bytte av rør/avløp i benkeskap på kjøkken samt ny kjøkkenkran. Arbeid utført av TR Vann og Varme.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Vår bod er tørr og fin, men det har vært tilfelle av fuktinnsig i et par leiligheter under bakken.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Noe vanskelig å få fyr i peisen. Når det først er fyr brenner det veldig godt.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Noe knirk i gulvet på soverom med balkong. I gang, stue/kjøkken er gulv avrettet og ny parkett i 2025.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært. Beskrivelse Kontroll av stikk og de/remontering av kabler ifm. avretting og legging nytt gulv. Demontering av gamle radiatorer samt montering av nye (februar 2025). Arbeid utført av Hako Elektro / Tr vann og varme.

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært. Beskrivelse Oppussing av fasade. Arbeid utført av Buer Bygningsvern AS.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Loftsutbygging i 2019-2021.

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Brukstillatelse er gitt.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Ja. Det foreligger skaderapport ifm. en vannskade november 2024. Arbeidet er utbedret og håndtert av Kaph

Entreprenør. FDV dokumentasjon foreligger.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Det har blitt besluttet å gjøre noe med søppelløsningen. Det skal finansieres av beboerne, men det er ikke fastsatt

kostnader og løsning er ikke besluttet.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Observert et par i kjelleren.

",{"_396":834,"_702":835},"Annen nyttig informasjon","

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke salget.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

",{"_396":837,"_702":838},"Adgang til utleie","

Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510.

Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.

",{"_396":840,"_702":841},"Konsesjon / Odel","

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

",{"_396":843,"_702":844},"Sikkerhetsstillelse","

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

",{"_396":846},"Øvrige kjøpsforhold",{"_396":848,"_702":849},"Boligkjøperforsikring","

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

",{"_396":851,"_702":852},"Overtagelse","

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.

",{"_396":243,"_702":854},"

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

",{"_396":856,"_702":857},"Forsikring","

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

",{"_396":859,"_702":860},"Budgiving","

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

",{"_396":862,"_702":863},"Lovanvendelse","

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

",{"_396":865,"_702":866},"Meglers vederlag og utlegg","

Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke 1: 29 904,00

Tilrettelegging: 9 900,00

Oppgjørshonorar: 9 900,00

Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00

Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00

Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00

Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00

Eierskiftegebyr: 6 725,00

Visninger: 0,00

",{"_396":868,"_702":869},"Vedlegg til salgsoppgaven","

Meglers verdivurdering

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Energiattest

Opplysningsbrev fra forretningsfører

Årsregnskap / budsjett

Protokoll

Vedtekter og eventuelle husordensregler

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Arealbekreftelse

Reguleringskart og bestemmelser

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema

","externalAdId","159260139","propertyInfo",[874],{"_462":197,"_875":97,"_8":876},"isHtml","Velkommen til Neuberggata 6D - presentert av Jørgen Ek v/PrivatMegleren Dyve & Partnere.

Her har vi gleden av å presentere en lys, gjennomført og svært innbydende leilighet med en attraktiv og sentral beliggenhet. Boligen har en god, gjennomgående planløsning som gir en luftig romfølelse og fine lysforhold fra flere himmelretninger. Leiligheten byr på en romslig stue- og kjøkkenløsning.

Boligen har to gode soverom, begge vendt bort fra gate og inn mot bakgård, som gir en stille og skjermet atmosfære. Hovedsoverommet har direkte tilknytning til en praktisk walk-in closet med gode oppbevaringsmuligheter. Fra det andre soverommet er det utgang til balkong med hyggelig utsyn mot rolig bakgård. Videre har leiligheten et delikat bad samt separat toalettrom.

Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt og oppgradert over tid, med oppgraderte overflater og gode oppbevaringsløsninger. Dette er en gjennomført bolig som kombinerer stil, funksjonalitet og en attraktiv beliggenhet på en god måte.","Leilighet","sellerEmails",[880,881],"jorgen-tveit@outlook.com","odaaaslid@gmail.com","advertiserRef","electronicBid",{"_885":886,"_887":888},"bidUrl","https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3efec4f7-8bfd-44fa-b871-cf1e33ca4fa8","infoUrl","https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092","localAreaName","Frogner/Majorstuen","moreInfoLinks",[893,895,898,900],{"_467":886,"_462":894},"Gi bud",{"_467":896,"_462":897},"https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109015","Bestill salgsoppgave",{"_467":899,"_462":181},"https://privatmegleren.no/109015/visningspaamelding",{"_467":901,"_462":902},"https://privatmegleren.no/109015","Eiendommens hjemmeside","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1918,"housingCooperative",{"_912":913,"_373":914},"name","AS Nybygg","933582469","thirdPartyAdvertiser",{"_105":917,"_918":919,"_920":921,"_922":923,"_969":970,"_925":967,"_615":971,"_974":968,"_976":977,"_978":678,"_979":980},456300855,"mode","PLAY","edited","2026-05-11T09:52+02:00","history",[924,929,932,935,938,941,944,947,950,953,957,960,963,966],{"_918":919,"_925":926,"_927":928},"version","1.1","broadcasted","2026-04-02T17:00:40.548379+02:00",{"_918":919,"_925":930,"_927":931},"3.1","2026-04-02T17:06:27.407051+02:00",{"_918":919,"_925":933,"_927":934},"2.1","2026-04-02T17:06:27.462382+02:00",{"_918":919,"_925":936,"_927":937},"4.1","2026-04-13T06:42:44.639827+02:00",{"_918":919,"_925":939,"_927":940},"5.1","2026-04-13T12:55:05.655889+02:00",{"_918":919,"_925":942,"_927":943},"6.1","2026-04-13T14:19:00.661073+02:00",{"_918":919,"_925":945,"_927":946},"8.1","2026-04-13T14:46:33.612329+02:00",{"_918":919,"_925":948,"_927":949},"7.1","2026-04-13T14:46:33.667394+02:00",{"_918":919,"_925":951,"_927":952},"9.1","2026-04-24T06:05:42.571575+02:00",{"_918":954,"_925":955,"_927":956},"PAUSE","10.1","2026-04-27T15:29:36.608617+02:00",{"_918":919,"_925":958,"_927":959},"11.1","2026-05-11T09:47:58.824953+02:00",{"_918":919,"_925":961,"_927":962},"12.1","2026-05-11T09:49:42.468198+02:00",{"_918":919,"_925":964,"_927":965},"13.1","2026-05-11T09:51:08.401259+02:00",{"_918":919,"_925":967,"_927":968},"14.1","2026-05-11T09:52:51.853604843+02:00","ownerId",1708877213,{"_972":973,"_34":94,"_974":975},"label","Solgt","occurred","2026-05-11T09:52:00+02:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:1708877213","schemaName","schemaVersion","0.18.10","unleashToggles",{"_983":97,"_984":97,"_985":97,"_986":97,"_987":97,"_988":97,"_989":97,"_990":94,"_991":94,"_992":97,"_993":97,"_994":94,"_995":97,"_996":94,"_997":94,"_998":94,"_999":94,"_1000":94},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","showQasaRentalContractItemPage","adUrl","https://www.finn.no/456300855","breadcrumbs",[1005,1009,1011,1013],{"_972":1006,"_1007":1008},"Eiendom","href","/realestate/browse.html",{"_972":907,"_1007":1010},"/realestate/homes/search.html",{"_972":643,"_1007":1012},"/realestate/homes/search.html?location=0.20061",{"_972":1014,"_1007":1015},"Uranienborg - Majorstuen","/realestate/homes/search.html?location=1.20061.20508","soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Neuberggata 6 D 0367 Oslo

Neuberggata 6 D
0367 Oslo