Kort beskrivelse

Lys og meget flott 5-roms ende-/hjørneleilighet med svært hyggelig standard og høy trivselsfaktor. 2 brannbalkonger, peis i stue, originale tregulv, store vindusarealer og tidsriktig bad og kjøkken med medfølgende hvitevarer. Leiligheten har luftig og deilig beliggenhet i 3. etasje i praktfull funkisgård på St. Hanshaugen. Trafikkstille og harmonisk rett ved St. Hanshaugen park. Meget flott bakgård. Pent utsyn mot Fougstads gate og byen. Eiendommen har en god vedlikeholdshistorikk og er i meget god stand. Fasaderehabilitering (desember 2013), nye vinduer og balkongdører(2010), felles våtromsrehabilitering, herav bytting av soilrør (2004).

Lave omkostninger ved kjøp. Ingen forkjøpsrett. IN-ordning vil innføres tidlig i 2014. Rask overtagelse hvis ønskelig. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Meget attraktiv, solrikt og tilbaketrukket beliggenhet like ved parken på St. Hanshaugen. Leiligheten ligger i stille tverrgate mellom Geitmyrsveien og Fougstads gate. Meget sentralt, rett ved St. Hanshaugen park samt kort gangavstand til St. Hanshaugen senter, nærbutikker, treningsenter, kaféer og restauranter. Forøvrig kort avstand til både Bislett, Majorstuen, Grünerløkka og sentrum. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruksareal: 82 kvm
Totalt primærrom: 82 kvm

Primærrom:Entré, kjøkken, bad/wc, 4 soverom og stue.

Sekundærrom: 2 brannbalkonger.

I tillegg medfølger det én kjellerbod og én loftsbod. Fellesvaskeri i kjeller.

De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport avholdt utført av Hans Petter Tangen. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

Standard:

Entré:
Malte gulv, malte vegger og malt himling. Garderobeplass. Dørcalling. B-30 (lyd og branngodkjent) inngangsdør.

Bad/wc:
Pent tidsriktig rom beliggende med inngang fre entréen. Flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Dusjhjørnet med innfellbare glassdører. Servant med underskap. Opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen (med tørkefunksjon) medfølger handelen. Felles våtromsrehabilitering i 2004 (herav bytte av soilrør) i regi av boligselskapet.

Kjøkken:
Tidsriktig rom med koselig spiseplass foran vindu. Pen kjøkkeninnredning med keramiske fliser melom skap og benk. Kjøkkenvifte med kullfilter. Medfølgende hvitevarer; kjøl/frys, komfyr med keramisk koketopp og oppvaskmaskin. Malt gulv, malte vegger og malt himling. Spotskinne i himling. Utgang til brannbalkong.
Vestvendt brannbalkong med ettermiddags-/kveldssol. Balkongen deles med naboen(hver sin del).

Stue:
Stort og lyst rom med store vindusarealer og pen utsikt. Flott oppmurt peis. Original tregulv, malte vegger og malt himling.

Soverom I/hovedsoverom: Romslig, deilig rom med stor, praktisk skyvedørsgarderobe. Store vindusarealer. Originalt tregulv, malte vegger og malt himling. Utgang til brannbalkong.

Brannbalkong med morgensol, dagsol og ettermiddagssol. Balkongen deles med naboen(hver sin del).

Soverom II:
Originalt tregulv, malte vegger og malt himling. Plass til garderobeskap.

Soverom III:
Originalt tregulv, malte vegger og malt himling. Plass til garderobeskap.

Soverom IV:
Originalt tregulv, malte vegger og malt himling. Plass til garderobeskap.

Boder:
Én kjellerbod og én loftsbod. Fellesvaskeri i kjelleren.

Oppvarming:

Sentralfyr med radiatorer inkludert i felleskostnadene. Varmekabler på badet. Peis i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Betongfundamenter på fast grunn. Støpt grunnmur. Støpt gulv på grunn. Etasjeskillere i betong. Yttervegger i pusset og malt murverk. Fasadeoppussing ferdig i desember 2013. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til ovennevnte takst.

Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 1.830 kvm. som tilhører aksjelaget.
Meget flott og barnevennlig bakgård. Pent opparbeidet området med sittegrupper. Solrikt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977 med endring i henhold til S2937, datert 01.10.1987.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Husleien er kr 4.442,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmt vann, fyring (a konto), kabel TV, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, felles gårdsforsikring samt betjening av felles gjeld.

Husleien fordeles slik:
Felleskostnader kr 3.214,-
Brensel kr 550,-
Kabel-TV kr 140,-
Badrehabilitering kr 538,-

Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Det vurderes å øke husleien med opptil kr 400,- fra 01.07.2014 grunnet fasadeoppussingen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,- pr. år. /2.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

*OB928-57148
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 25.11.2013: 4,1 % pa.
Restløpetid: 24 år og 7 måneder.
Saldo per 18.11.2013: Kr 10.100.000,- (Vil trolig øke til kr 11.200.000,-)

*OB940-42661
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 25.11.2013: 4,3 % pa.
Restløpetid: 23 år og 2 måneder.
Saldo per 18.11.2013: Kr 3.592.429,-

*OB940-42662
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 18.11.2013: 4,3 % pa.
Restløpetid: 23 år og 3 måneder.
Saldo per 25.11.2013: Kr 4.012.083,-

Lånenummeret *OB928-57148, er opptatt i år. Andel fellesgjeld forventes å øke til ca kr 400.000,- forutsatt at dette lånenummeret totalt vil bli på kr 11.200.000,- som forutsatt av selskapets styre.

IN-ordning skal innføres tidlig i 2014 (sannsynligvis 01.03.2014). IN-ordningen vil omhandle alle lånene i følge styrets leder.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Eierskiftehistorikk

Brandts gate 2C 0171 Oslo

Brandts gate 2C
0171 Oslo