FINN.no

[{"_1":2,"_906":-5,"_907":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-7371587-313-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29560","etag","W/\"7378-Hco0H92OBQW1lhgDiRV3YbIZHHY\"","date","Fri, 01 May 2026 06:29:11 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-7357491-326-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-7320736-221-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-7071244-104-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_868":869,"_92":-7,"_888":889,"_78":79,"_890":891,"_903":904,"_687":689,"_633":634,"_905":636},"adId","455413935","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":828},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":444,"_111":449,"_460":461,"_462":463,"_464":465,"_621":622,"_238":444,"_628":97,"_629":630,"_168":663,"_686":94,"_687":688,"_696":697,"_698":699,"_211":700,"_711":712,"_713":714,"_719":720,"_723":724,"_256":94,"_221":786,"_787":788,"_789":790,"_791":792,"_219":795,"_796":797,"_798":799,"_800":801,"_806":807,"_808":809,"_268":815,"_816":728,"_817":813,"_818":819,"_820":813,"_244":821,"_822":823,"_827":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":97,"_439":94},553,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_318":444,"_310":445,"_314":446,"_447":448},"usable",142,3,16,126,"descriptionUnsafe","BRA-i:
3. etasje: 126 kvm Entré, bad, 3 soverom, toalettrom, spisestue, kjøkken og stue.
BRA-e:
6. etasje: 5 kvm Loftbod
Underetasje: 11 kvm Kjellerbod
TBA:
3. etasje: 3 kvm Balkong
",{"_450":451,"_146":452,"_453":454,"_455":456,"_113":457,"_458":459},"currency","NOK",2914493,"suggestion",12000000,"collectiveDebt",86475,37771,"salesCostIncludesUnsafe","12 000 000 (Prisantydning)
86 475 (Andel av fellesgjeld)

12 086 475 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
12 500 (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
3 850 (Noteringsgebyr forretningsfører)
9 475 (Transportgebyr)

25 825 (Omkostninger totalt)

12 112 300 (Totalpris inkl. omkostninger)","rooms",5,"title","Romslig 5-roms oppussingsobjekt med balkong og parkering | Klassiske detaljer | Peis | Attraktiv beliggenhet","images",[466,474,477,480,484,487,491,494,497,500,503,506,510,513,516,519,522,525,528,531,534,537,540,542,545,548,550,553,556,559,562,564,566,568,570,573,576,578,581,584,586,589,592,594,597,600,603,606,609,612,615,618],{"_467":468,"_469":470,"_471":472,"_207":473},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_daf38b68-09b3-4253-b940-868f0fd28667.jpg","width",1600,"height",1067,"Velkommen til Benneches gate 3A - en romslig og innholdsrik 5-roms leilighet med balkong og tilgang til parkeringsplass i bakgård, beliggende i et attraktivt og sentralt boligområde ved Bislett. Foto: Joakim Karlsen.",{"_467":475,"_469":470,"_471":472,"_207":476},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_91421741-55fa-43f6-98b2-87d2c34916d3.jpg","Leiligheten har romslige oppholdsrom med god takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys.",{"_467":478,"_469":470,"_471":472,"_207":479},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_fc1981a8-c879-4521-ac81-13c88c29276d.jpg","Utgang til balkong med plass til sittegruppe - et hyggelig uteområde med utsyn mot rolig bygårdsbebyggelse.",{"_467":481,"_469":470,"_471":482,"_207":483},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_9f639cfd-5060-4d97-ad1e-5dd9b5b08e99.jpg",1131,"Plantegning",{"_467":485,"_469":470,"_471":482,"_207":486},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_88ed52cf-b489-46f6-8bdc-6ff1da2f51da.jpg","Alternativ planskisse 1",{"_467":488,"_469":470,"_471":489,"_207":490},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_b9b0c70d-55dd-49c3-a9db-babea423df30.jpg",1323,"Alternativ planskisse 2",{"_467":492,"_469":470,"_471":472,"_207":493},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_e3e89bc0-5bea-436b-ac82-78e8085289e6.jpg","Leiligheten har flere kvaliteter som god takhøyde og store vindusflater som gir godt lysinnslipp, samt mange lekre klassiske detaljer, peis og gode romstørrelser.",{"_467":495,"_469":470,"_471":472,"_207":496},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_f096b2ea-19e7-4440-bdf6-a2aefdc785f2.jpg","Leiligheten oppleves som svært romslig med god takhøyde og store stuer som gir en luftig og åpen romfølelse.",{"_467":498,"_469":470,"_471":472,"_207":499},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_6cd7cfba-5e38-4f52-9120-c4163d5daab6.jpg","Her har du muligheten til å skape din egen drømmeleilighet.",{"_467":501,"_469":470,"_471":472,"_207":502},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_8574f460-2e59-4121-80fb-48ebeb73c698.jpg","Stuen har flere flotte klassiske detaljer.",{"_467":504,"_469":470,"_471":472,"_207":505},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_be7dbad1-f750-4c91-95cf-bfe98d273d13.jpg","Fra stuen er det åpen forbindelse videre inn i leiligheten, som bidrar til en luftig og gjennomgående planløsning.",{"_467":507,"_469":508,"_471":470,"_207":509},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_aae0232f-203a-42dc-8246-98c15ae467d5.jpg",1200,"Flotte klassiske detaljer med integrerte bokhyller som rammer inn åpningen mellom rommene.",{"_467":511,"_469":508,"_471":470,"_207":512},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_91b3f0e6-1755-474a-a9ea-bd79fbef3100.jpg","Leiligheten har et stort potensial for modernisering etter egne ønsker og behov.",{"_467":514,"_469":470,"_471":472,"_207":515},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_178544e0-839f-49a4-a4a8-fc3ee841864e.jpg","Den brede åpningen mellom rommene bidrar til en luftig og gjennomgående planløsning.",{"_467":517,"_469":470,"_471":472,"_207":518},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_ce3dd2a2-8f76-4e2c-aaf8-66df55fb2148.jpg","Fra stuen er det videre forbindelse til spisestuen, noe som gir gode sosiale soner i boligen.",{"_467":520,"_469":470,"_471":472,"_207":521},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_e1265039-8fd0-47af-8353-0f9560813ecc.jpg","Flott klassisk peis som bidrar til rommets karakter og atmosfære.",{"_467":523,"_469":470,"_471":472,"_207":524},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_7258f28f-0cc2-4e16-b792-0753ec6d513a.jpg","Spisestue med plass til stort spisebord, omgitt av integrerte bokhyller og gode lysforhold fra vinduet.",{"_467":526,"_469":470,"_471":472,"_207":527},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_cb6b373f-4494-4626-87e6-e769f285d0d7.jpg","Vinduet i spisestuen gir godt med naturlig lys og fremhever de klassiske detaljene i rommet.",{"_467":529,"_469":470,"_471":472,"_207":530},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_d41280b3-c8f2-4b16-b5c2-3b17ae068ea4.jpg","Her kan du sette ditt eget preg og skape et moderne hjem i en klassisk bygård.",{"_467":532,"_469":470,"_471":472,"_207":533},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_857b6b18-3bc4-45c4-a075-50177e1e0ef2.jpg","Kjøkkenet er av god størrelse og har vindu vendt mot bakgården som gir godt med naturlig lys.",{"_467":535,"_469":470,"_471":472,"_207":536},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_a44f7651-c974-4553-b199-8ba9ef7b0721.jpg","Kjøkkenet fremstår i hovedsak av eldre dato og har moderniseringsbehov.",{"_467":538,"_469":470,"_471":472,"_207":539},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_c1267a08-d197-4528-aebd-23b16e77d5be.jpg","Fra kjøkkenet er det utgang til baktrapp som gir enkel adkomst ned til bakgården.",{"_467":541,"_469":508,"_471":470},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_c21cf30d-6957-4a5c-9862-a0e7238c4258.jpg",{"_467":543,"_469":508,"_471":470,"_207":544},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_61d1cbc1-9a11-46ea-8257-df8c6139b172.jpg","Rommet har en praktisk planløsning og gode muligheter for å etablere et moderne kjøkken etter egne ønsker.",{"_467":546,"_469":508,"_471":470,"_207":547},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_7ddc38d6-cb63-4ef1-933b-1f0b349e5d5a.jpg","Klassiske detaljer danner et godt utgangspunkt for en unik og personlig leilighet.",{"_467":549,"_469":508,"_471":470},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_1a6d5269-6aa6-42c3-a799-dbf35a90e93d.jpg",{"_467":551,"_469":470,"_471":472,"_207":552},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_e0a40c4b-a38e-422f-bb7a-2547701e1b27.jpg","Kjøkkenet er vendt mot bakgården og ligger rolig til i boligen.",{"_467":554,"_469":470,"_471":472,"_207":555},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_2afcf710-4474-4791-b624-4ae3c0c30883.jpg","Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.",{"_467":557,"_469":470,"_471":472,"_207":558},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_749110ee-f45a-4f8d-88cf-30aecf8716d5.jpg","Hovedsoverommet har god oppbevaringsplass i integrerte garderobeskap.",{"_467":560,"_469":470,"_471":472,"_207":561},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_00ca4df2-f086-49d2-9e93-885afdf11ca9.jpg","Soverommet har vindusparti som gir godt med naturlig lys.",{"_467":563,"_469":470,"_471":472},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_5c80697c-a70f-49c5-b1c0-55543a55aea2.jpg",{"_467":565,"_469":508,"_471":470},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_0c95fd00-124d-4554-9b7d-a56e03841249.jpg",{"_467":567,"_469":508,"_471":470},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_d32d0897-5b05-4af3-b856-d45509d79f7e.jpg",{"_467":569,"_469":508,"_471":470},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_7ce04155-f7f1-4d83-afcc-a8c729d51cfd.jpg",{"_467":571,"_469":470,"_471":472,"_207":572},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_b0c05afd-a761-4822-8695-84c6d9637d62.jpg","Soverom 2 er også av svært god størrelse.",{"_467":574,"_469":470,"_471":472,"_207":575},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_450b145c-6462-47d5-8123-8784460d57ae.jpg","Rommet har gode oppbevaringsløsninger med integrerte skap.",{"_467":577,"_469":470,"_471":472},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_1a5f9db3-6aa8-4b1d-bb60-906e400f8a6f.jpg",{"_467":579,"_469":470,"_471":472,"_207":580},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_6fcb258b-954c-4c31-b92f-9b05a281c27b.jpg","Her finner du også klassiske detaljer som er gjennomgående i boligen.",{"_467":582,"_469":470,"_471":472,"_207":583},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_ef346062-1b69-4b3c-8c3c-c4cc899d87aa.jpg","Fra rommet er det utgang til balkong.",{"_467":585,"_469":470,"_471":472},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_4a7d2d8f-6ea3-4dd1-be45-e08d4abd764c.jpg",{"_467":587,"_469":470,"_471":472,"_207":588},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_d44f2adf-28bf-48ab-aa2b-71a3bd2cf693.jpg","Balkongen gir utsyn mot nærområdets klassiske bygårdsbebyggelse.",{"_467":590,"_469":470,"_471":472,"_207":591},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_3e2a608d-7c65-48d3-a9f8-d6533fcbf0df.jpg","Hyggelig uteplass med plass til møblering.",{"_467":593,"_469":470,"_471":472},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_088e3f78-bef0-4070-bb13-7673ae63cd38.jpg",{"_467":595,"_469":470,"_471":472,"_207":596},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_39d11737-3abc-4049-85e5-aa6f9bf52796.jpg","Leiligheten har også et mindre soverom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet vender mot rolig bakgård.",{"_467":598,"_469":470,"_471":508,"_207":599},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_4d5f5e95-eb2d-4810-a4f8-e0a04fb5bc8e.jpg","Bad og toalettrom ble rehabilitert i regi av aksjelaget i 2010 i forbindelse med utskifting av rørinstallasjoner i bygningen.",{"_467":601,"_469":508,"_471":470,"_207":602},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_4709df32-e31c-4f43-ae2c-3dd81e84fad6.jpg","Badet har praktisk løsning med plass til vaskemaskin.",{"_467":604,"_469":508,"_471":470,"_207":605},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_a18a8bd2-417a-4bd4-bf86-f3d3de40e694.jpg","Separat toalettrom - en praktisk løsning i hverdagen.",{"_467":607,"_469":470,"_471":472,"_207":608},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_f892c4f5-e6f9-4bbd-9258-a36bce2ed893.jpg","Romslig entre med god plass til oppbevaring i integrerte garderobeskap.",{"_467":610,"_469":470,"_471":472,"_207":611},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_059ab55d-92e3-4ab5-ad2b-8ce8c2d0a11b.jpg","Entréen binder boligen sammen og gir videre adkomst til flere av leilighetens rom.",{"_467":613,"_469":470,"_471":472,"_207":614},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_39154883-54be-4b7e-bcad-6f92a9fd00b3.jpg","Velholdt og klassisk trappeoppgang i bygården.",{"_467":616,"_469":470,"_471":472,"_207":617},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_5b8b9ebb-5c92-4827-894f-5aeb070331eb.jpg","Eiendommen ligger i et attraktivt område med klassisk bygårdsbebyggelse.",{"_467":619,"_469":470,"_471":472,"_207":620},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/5/455/413/935_254c7759-5b48-4105-a80f-368beb5ac9d3.jpg","Her har man en flott mulighet til å skape drømmeleiligheten i et attraktivt boligområde.","contact",[623,626],{"_624":625},"mobile","975 33 540",{"_624":627},"469 28 782","disposed","location",{"_631":632,"_653":654,"_655":656,"_657":658,"_659":660,"_661":662},"position",{"_633":634,"_635":636,"_637":638,"_649":650,"_651":652},"lat",59.9247,"lng",10.7368,"links",{"_639":640,"_643":644,"_646":647},"norortho",{"_467":641,"_462":642},"https://www.finn.no/map?adId=455413935&lat=59.9247&lon=10.7368&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_467":641,"_462":645},"Hybridkart","finnvector",{"_467":641,"_462":648},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9247&lng=10.7368&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","0169","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Benneches gate 3A",[664,676,683],{"_665":666,"_20":667,"_668":669,"_670":671,"_672":673,"_674":675},"to","13:00","22.03.2026","from","12:00","dateIso","2026-03-22","iCalendarTo","20260322T120000Z","iCalendarFrom","20260322T110000Z",{"_665":677,"_20":678,"_668":679,"_670":680,"_672":681,"_674":682},"18:30","23.03.2026","17:30","2026-03-23","20260323T173000Z","20260323T163000Z",{"_684":685},"note","Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på.","anonymous","cadastres",[689],{"_690":691,"_692":693,"_694":695},"landNumber",217,"titleNumber",26,"municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[319,701,702,703,704,705,706,707,708,709,710],"Barnevennlig","Bredbåndstilknytning","Garasje/P-plass","Offentlig vann/kloakk","Parkett","Peis/Ildsted","Rolig","Sentralt","Vaktmester-/vektertjeneste","Lademulighet","floorplans",[],"sharedCost",{"_715":716,"_717":718},"amount",4557,"includesUnsafe","Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte:
Felleskostnader 4 253,00
Tv/internett 304,00

Felleskostnadene dekker boligselskapets ordinære driftsutgifter. Dette inkluderer blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, strøm til fellesarealer, samt renter og avdrag på fellesgjeld. I tillegg til felleskostnadene vil det påløpe kostnader for halvårlig vannavregning og eiendomsskatt, som faktureres direkte til aksjonæren. Renten på fellesgjelden er flytende og kan endres, noe som vil påvirke størrelsen på felleskostnadene.

På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet. Styret har opplyst at de på den ordinære generalforsamlingen vil foreslå en økning på 2,4% på de ordinære brøkbaserte felleskostnadene. Dette vil utgjøre en økning på va 105 kr.","energyLabel",{"_721":722},"class","F","generalText",[725,729,731,733,735,738,741,744,747,750,753,756,759,762,765,767,769,772,774,777,780,783],{"_396":726,"_727":728},"Kort om eiendommen","textUnsafe","Velkommen til Benneches gate 3A en romslig og innholdsrik 5-roms leilighet med balkong og tilgang til parkeringsplass i bakgård, beliggende i et attraktivt og sentralt boligområde ved Bislett. Leiligheten har en god og gjennomgående planløsning med entré, stue, spisestue, kjøkken, tre soverom, bad og separat toalettrom. Boligen har flere flotte kvaliteter som god takhøyde, store vindusflater, peis og lekre klassiske detaljer som gir boligen særpreg og sjarm. Ett av soverommene har utgang til balkong på ca. 3,4 m². Leiligheten fremstår i hovedsak med eldre overflater og det må påregnes oppgraderinger etter kjøpers ønske. Her har man en flott mulighet til å skape drømmeleiligheten i et populært og sentralt område med nærhet til kollektivtransport, servicetilbud, parker og byliv.",{"_396":206,"_727":730},"Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av følgende:
Entré, bad, toalettrom, 3 soverom, spisestue, kjøkken og stue.

I tillegg til overnevnte arealer disponerer leiligheten over 2 boder, loftsbod målt til 4,8 m2 BRA-e og kjellerbod målt til 11,26 m2 BRA-e.
Leiligheten disponerer også vedtektfestet parkeringsplass i felles bakgård, med lader for el-bil.",{"_396":225,"_727":732},"Innvendige overflater:
Himlinger med betong. Vegger med malte plater og betong. Gulv med parkett, fliser, laminat og teppe. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,7 m. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Innvendig dør til stuen med glassfelt av kobberglass. Boligen har åpen peis.

Velkommen til Benneches gate 3A, en romslig og innholdsrik 5-roms leilighet med god planløsning, store oppholdsrom, balkong og tilgang til parkeringsplass i bakgård. Leiligheten har flere kvaliteter som god takhøyde og store vindusflater som gir godt lysinnslipp, samt mange lekre klassiske detaljer, peis og gode romstørrelser.
Boligen fremstår i hovedsak med eldre overflater og standard, og det må påregnes oppgraderinger etter kjøpers ønske. Leiligheten fremstår som et oppussingsobjekt med et betydelig potensial for modernisering og tilpasning etter egne behov og preferanser. Leiligheten oppleves som svært romslig med god takhøyde og store stuer som gir en luftig og åpen romfølelse. Her har man en flott mulighet til å skape drømmeleiligheten i et attraktivt boligområde.

Videre følger en romvis beskrivelse av boligen.
Entré:

Romslig entré med god plass til garderobeløsning og oppbevaring. Entréen har flere innebygde garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Gulv med parkett, vegger med tapet og himling med malt overflate. God takhøyde og innebygde bokhyller langs veggene gir rommet særpreg. Entréen gir adkomst til flere av leilighetens rom.

Stue og spisestue:
Leiligheten har romslig stue og spisestue med åpen forbindelse mellom rommene via bred åpning. Rommene har god takhøyde og store vindusflater som gir godt med naturlig lys.

Mellom stue og spisestue er det en forstue med åpen peis som bidrar til rommenes særpreg. Spisestuen har plass til stort spisebord og har innebygde bokhyller rundt vinduspartiet.

Gulv med parkett, vegger med malte flater og tapet. Himlinger med malt overflate og dekorative listverk.

Kjøkken:
Kjøkken med innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Flislagt benkerygg og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Det er plass til spisebord ved vinduet. Gulv med fliser, vegger med malte flater og fliser over benk. Himling med malt overflate. Kjøkkeninnredning og overflater fremstår i hovedsak av eldre dato.

Soverom:
Leiligheten har tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet og soverom 2 har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Ett av soverommene har utgang til balkong på ca. 3,4 m² med plass til sittegruppe. Det tredje soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Rommene har varierende overflater med parkett eller tepper på gulv, samt malte flater og tapet på vegger. Himlinger med malt overflate. Flere av rommene har integrerte garderobeløsninger. Overflater og innredning fremstår i hovedsak av eldre dato.

Bad:
Bad med flislagte gulv og vegger. Gulv med elektrisk gulvvarme. Himling med malte plater og innfelte downlights. Badet er innredet med servant nedfelt i baderomsinnredning, speilskap og dusjhjørne med skyvbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har plastsluk og tettesjikt/membran er ukjent. Naturlig ventilasjon via lufteluke. Badet ble rehabilitert i regi av aksjelaget i 2010 i forbindelse med større prosjekt som besto av utskifting av rørinstallasjoner og røropplegg i forbindelse med rehabilitering av bad og wc-rom i hele bygningen. Tillatelsen fra kommunen er datert 25.03.2010.

Toalettrom:
Separat toalettrom med flislagt gulv og tapetserte vegger. Himling med malte plater. Rommet er innredet med klosett og servant. Naturlig ventilasjon via avtrekk.

For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.",{"_396":300,"_727":734},"Benneches gate 3A har en attraktiv og sentral beliggenhet på populære St. Hanshaugen, med parken som nærmeste nabo. Her bor du midt i byen med umiddelbar nærhet til alt Oslo har å by på, samtidig som boligen ligger tilbaketrukket i en rolig og skjermet gate med lite trafikk.

St. Hanshaugen park, anlagt allerede i 1850 som Oslos første kommunale park, byr på flotte turmuligheter for både store og små. Parken har blant annet sommerservering, scene for konserter og arrangementer, idyllisk andedam, mange sitteplasser for avslapning og flott utsikt mot fjorden. På varme sommerdager er også nærliggende Stensparken et populært alternativ.

Fra St. Hanshaugen har du kort gangavstand til noen av byens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende byliv. St. Hanshaugen senter ligger like i nærheten og tilbyr blant annet Rema 1000 med post i butikk og Plantasjen. I tillegg finnes Apotek 1, Kiwi og Coop Mega i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Området er kjent for sitt rike utvalg av sjarmerende nisjebutikker, som Gutta på Haugen, fiskebutikken Gutta fra Havet og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Det er også et bredt tilbud av hyggelige kaféer og restauranter, blant annet Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet, Kolonialen og Åpent Bakeri.

St. Hanshaugen byr på et stort utvalg trenings- og aktivitetstilbud i nærområdet, som SATS Bislett, Bislett bad og Bislett stadion. I tillegg finnes fotballbane, lekeplasser og tennisanlegg. Parkene på St. Hanshaugen, Stensparken og Idioten gir gode muligheter for tur, trening og rekreasjon året rundt.

Grünerløkka med sine kaféer, butikker, utesteder og populære Birkelunden ligger kun en spasertur unna. Det er også kort vei til Vulkan-området med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og et variert restauranttilbud.

Området har svært gode kollektivforbindelser. Trikkelinjene 12, 17 og 18 samt busslinjene 21 og 37 går like i nærheten og gir enkel adkomst til blant annet Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstuen, Rikshospitalet og Blindern. Med bil tar det omtrent 3 minutter til Bogstadveien, 5 minutter til Oslo S, 8 minutter til Nydalen og cirka 35 minutter til Oslo lufthavn. Nærmeste kollektivknutepunkter er T-bane på Majorstuen, trikk ved Stensgata og buss fra Sofies plass og Ullevålsveien.

OsloMet på Bislett ligger kun rundt fem minutters gange fra leiligheten. Det er også gode kollektivforbindelser til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen.",{"_396":736,"_727":737},"Beskrivelse av tomt","Fellesarealer er opparbeidet med parkeringsplasser i bakgård.",{"_396":739,"_727":740},"Parkering","Selskapet disponerer 20 parkeringsplasser i bakgården. De fleste plassene er under carport oppført i 2022, mens enkelte plasser ligger langs fasaden. Aksjeeiere (med unntak av én seksjon som tidligere ble skilt ut fra næringslokalet) har vedtektsfestet rett til å leie én parkeringsplass mot månedlig vederlag. Vederlaget foreslås av styret og vedtas av generalforsamlingen. Per i dag er leien kr 900,- pr. mnd. for plass under carport og kr 750,- pr. mnd. for plass langs fasaden. Kostnaden faktureres sammen med felleskostnadene.

Tildeling av parkeringsplass skjer etter ansiennitet, beregnet fra overtakelse av aksjen. Ved salg av leiligheten opphører leieforholdet, og plassen blir tilgjengelig for fordeling blant aksjeeierne etter ansiennitetsprinsippet. Det er også mulig å si opp parkeringsplassen dersom man ikke har behov, slik at plassen kan tilbys andre aksjonærer eller benyttes som gjesteparkering dersom ingen ønsker å leie den.

Aksjeeiere kan søke styret om å leie flere parkeringsplasser dersom det er ledig kapasitet. Dersom en aksjeeier uten parkeringsplass ønsker plass, kan styret si opp leieforhold for aksjeeiere som disponerer mer enn én plass.

Det er etablert felles infrastruktur for elbillading. Aksjeeier kan etter godkjenning fra styret installere ladepunkt for egen regning og må benytte leverandør valgt av styret. Strømforbruk betales via leverandørens app til spotpris, i tillegg til et månedlig driftsabonnement. Eventuell flytting eller installasjon av ladepunkt ved tildeling av ny plass bekostes av den enkelte aksjeeier.

For mer informasjon se vedlagte vedtekter.",{"_396":742,"_727":743},"Oppvarming","Boligen varmes opp av elektrisk varme. Elektrisk gulvvarme på bad.

Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.",{"_396":745,"_727":746},"Ligningsverdi / formuesverdi","Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektesåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner.

Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien.

Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.",{"_396":748,"_727":749},"Lånebetingelser fellesgjeld","Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Dnb Bank ASA
Lånenummer: 16368089587
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo: 1 736 390,69
Andel fellesgjeld: 86 475,45
Innfrielsesdato: 01.10.2041
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6,55%.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei",{"_396":751,"_727":752},"Styregodkjennelse","Søknad om godkjenning av ny aksjonær sendes til styret. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Overtakelsen bes derfor lagt til etter at styregodkjenning foreligger. Dersom det ikke er angitt frist i vedtektene, kan godkjenning av ny aksjonær ta inntil 2 måneder i henhold til aksjeloven.",{"_396":754,"_727":755},"Vedtekter/husordensregler","Vedlagt salgsoppgaven.",{"_396":757,"_727":758},"Byggemåte / Konstruksjon","Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.03.2026. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.

Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.

Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:

Byggemåte:
Bygningen ble bygget i 1928. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein (ikke besiktiget).

Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2014. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédører. 2-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass.

Sydvestvendt balkong av stålkonstruksjoner på ca. 3,4 m², terrassebord lagt på gulvet. Rekkverk av stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 101 cm.

Tekniske installasjoner:
Boligen varmes opp av elektrisk varme. Elektrisk gulvvarme på bad.

Vannrør av kobber. Vannledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på vannledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Avløpsrør av støpejern. Avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. I 2010 hadde aksjelaget et større prosjekt, som besto av utskifting av rørinstallasjoner og røropplegg i forbindelse med rehabilitering av bad og wc-rom i hele bygningen. Tillatelsen fra kommunen er datert 25.03.2010.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Sikringsskap med automatsikringer.
Takstmannen har foretatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Spørsmål til eier:
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ukjent
4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Ukjent
5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Ukjent
6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Ukjent
Generelt om anlegget:
7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Inntak og sikringsskap:
9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja anlegget.

Det er ukjent hva som er gjort på det elektriske anlegget da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske
Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde.
Det gjøres oppmerksom på at spørsmål til selger er utfylt av fullmektig på vegne av hjemmelshaver. Fullmektigen har ikke selv bebodd leiligheten og har derfor begrenset kjennskap til boligens tilstand. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i tilstandsrapporten og øvrige vedlagte dokumenter.

Bygningsdeler vurdert med TG2:
- Innvendige overflater Det er registrert sotskader og manglende lister på vegg. Modernisering og oppussing bør påregnes på grunn av overflatenes alder og slitasje.

- Innvendige dører Kobberglass inneholder miljøgifter og skal behandles som farlig avfall ved utskifting eller avhending.

- Vannledninger Grunnet alder på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør Grunnet alder på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Overflater vegger og himling bad Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

- Overflater gulv bad Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Sluk, membran og tettesjikt bad Grunnet alder på membranløsning. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

- Ventilasjon bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.

- Overflater og konstruksjon toalettrom Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet bærer preg av alder og slitasje. Det mangler dolokk på klosettet.

- Overflater og innredning kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert svelling og betydelig bruksslitasje på overflatene.

Bygningsdeler vurdert med TG3:
- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt gjennom stuen.

- Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Pipe/ildsted er begrenset kontrollert av takstmannen. Det anbefales på generelt grunnlag undersøkt av brann/feievesen. For å finne nøyaktig tilstand kreves det kamerainspeksjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

- Avtrekk kjøkken Det er registrert avvik med avtrekk. Det lukter brent elektronikk ved bruk av ventilatoren, samt at det oppstår ulyd under bruk. Dette kan tyde på at motorenheten er defekt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):
- Tilliggende konstruksjoner bad - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.",{"_396":760,"_727":761},"Bebyggelse","Området er et etablert og sentralt boligområde preget av klassisk bygårdsbebyggelse fra slutten av 1800-tallet og første halvdel av 1900-tallet, supplert med enkelte nyere boligprosjekter. Nærområdet består hovedsakelig av tradisjonelle bygårder og leilighetsgårder, og har en sentral beliggenhet ved Bislett med kort avstand til servicetilbud, kollektivtransport, parker og byliv.",{"_396":763,"_727":764},"Diverse","Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller dersom boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte aksjer, må dekkes av de øvrige aksjeeierne.

Aksjeboligselskapet har legalpanterett i aksjen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.",{"_396":201,"_727":766},"På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.",{"_396":185,"_727":768},"Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger.",{"_396":770,"_727":771},"Adgang til utleie","Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.",{"_396":243,"_727":773},"Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.",{"_396":775,"_727":776},"Lovanvendelse","Regelverk og generelle opplysninger
Ved overdragelse av aksjeleiligheter er det som hovedregel kjøpsloven som regulerer handelen. I dette tilfellet vil likevel reglene i avhendingsloven benyttes så langt de passer.

Om informasjonsgrunnlaget
Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.

Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.

Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.

Slitasje og bruk
Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.

Avtalerettslig
Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.

Budgivning og selgers vurdering
På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.

Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon og vilkår:
Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.

En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.

Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.

Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).

Ikke-forbruker definisjon og vilkår:
Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.

Ved slike kjøp selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.

Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.",{"_396":778,"_727":779},"Energimerking","Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.",{"_396":781,"_727":782},"Hvitvaskingsloven","Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.",{"_396":784,"_727":785},"Budgivning","Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.

Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.

Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.

Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.","Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) Kommuneplan 2015 Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til boligformål.\n\nPågående byggesaker i nærområde:\n- Benneches gate 3 B-E - oppføring av ni balkonger. For mer informasjon se saksnummer 202511768.\n- Benneches gate 1 - brudd på brannskille. For mer informasjon se saksnummer 202506086.\n- Colletts gate 6 A - utskifting av avløp. For mer informasjon se saksnummer 202513041.\n- Frydenlundgata 8 B - mulig ulovlig bruksendring. For mer informasjon se saksnummer 202505130.\n- Frydenlundgata 10 A og B - utskifting av vinduer og en balkongdør. For mer informasjon se saksnummer 202514981.\n- Frydenlundgata 12 - mulig ulovlig utskifting av vinduer. For mer informasjon se saksnummer 202505315.\n- Frydenlundgata 8 B - mulig ulovlig bruksendring. For mer informasjon se saksnummer 202505130. \n- Colletts gate 9 B - oppføring av en balkong. For mer informasjon se saksnummer 202511309.\n- Frydenlundgata 6 A-C - oppføring av åtte balkonger. For mer informasjon se saksnummer 202510671.\n- Benneches gate 6 - sofies gate 23 - 27 - Colletts gate 5 - 7 - Rehabilitering av 41 våtrom. For mer informasjon se saksnummer 202508892.\n\nFor mer informasjon se vedlagt planinformasjon eller se PBE sine hjemmesider.","disposedText","Solgt","externalAdId","1.26165","propertyInfo",[793],{"_462":197,"_794":97,"_8":728},"isHtml","Leilighet","sellerEmails",[],"advertiserRef","EMERA1.2646","electronicBid",{"_802":803,"_804":805},"bidUrl","https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=ce75103b-5543-4f9a-a6e2-c51d5e94d7e6","infoUrl","https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092","localAreaName","Bo godt på Bislett/St.Hanshaugen","moreInfoLinks",[810,812],{"_467":811,"_462":181},"https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/ce75103b-5543-4f9a-a6e2-c51d5e94d7e6/visnings-pamelding",{"_467":813,"_462":814},"https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/ce75103b-5543-4f9a-a6e2-c51d5e94d7e6","Bestill salgsoppgave","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1928,"housingCooperative",{"_824":825,"_373":826},"name","As Bennechesgate 1 Og 3","924464585","thirdPartyAdvertiser",{"_105":829,"_830":831,"_832":833,"_834":835,"_857":858,"_838":855,"_628":859,"_861":856,"_863":864,"_865":699,"_866":867},455413935,"mode","PAUSE","edited","2026-03-20T16:39+01:00","history",[836,842,845,848,851,854],{"_830":837,"_838":839,"_840":841},"PLAY","version","1.1","broadcasted","2026-03-16T20:30:17.585859+01:00",{"_830":837,"_838":843,"_840":844},"2.1","2026-03-17T16:35:37.029112+01:00",{"_830":831,"_838":846,"_840":847},"4.1","2026-03-20T16:39:48.905712+01:00",{"_830":831,"_838":849,"_840":850},"3.1","2026-03-20T16:39:48.968795+01:00",{"_830":831,"_838":852,"_840":853},"5.1","2026-04-09T13:03:44.748508+02:00",{"_830":831,"_838":855,"_840":856},"6.1","2026-04-16T06:19:24.271745+02:00","ownerId",8197583,{"_860":788,"_34":97,"_861":862},"label","occurred","2026-03-20T16:39:00+01:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:8197583","schemaName","schemaVersion","0.18.9","unleashToggles",{"_870":97,"_871":97,"_872":97,"_873":97,"_874":97,"_875":97,"_876":97,"_877":94,"_878":94,"_879":97,"_880":97,"_881":94,"_882":97,"_883":94,"_884":94,"_885":94,"_886":94,"_887":97},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","showRentalContractItemPage","adUrl","https://www.finn.no/455413935","breadcrumbs",[892,896,898,900],{"_860":893,"_894":895},"Eiendom","href","/realestate/browse.html",{"_860":819,"_894":897},"/realestate/homes/search.html",{"_860":656,"_894":899},"/realestate/homes/search.html?location=0.20061",{"_860":901,"_894":902},"St.Hanshaugen - Ullevål","/realestate/homes/search.html?location=1.20061.20509","soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Benneches gate 3A 0169 Oslo

Benneches gate 3A
0169 Oslo