FINN.no

[{"_1":2,"_864":-5,"_865":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-7371587-313-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29560","etag","W/\"7378-Hco0H92OBQW1lhgDiRV3YbIZHHY\"","date","Sun, 03 May 2026 06:29:17 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-7357491-326-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-7320736-221-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-7071244-104-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_826":827,"_92":-7,"_846":847,"_78":79,"_848":849,"_861":862,"_636":638,"_592":593,"_863":595},"adId","455325844","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":786},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":449,"_111":450,"_464":444,"_465":466,"_467":468,"_581":582,"_238":586,"_587":97,"_588":589,"_168":622,"_635":94,"_636":637,"_645":646,"_647":648,"_211":649,"_656":657,"_217":658,"_659":660,"_665":666,"_669":670,"_256":94,"_741":742,"_743":744,"_745":746,"_219":749,"_750":751,"_752":753,"_754":755,"_760":761,"_762":763,"_268":772,"_773":674,"_774":775,"_776":777,"_778":775,"_244":779,"_780":781,"_785":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":94,"_439":94},268,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_318":444,"_310":445,"_314":446,"_447":448},"usable",59,2,6,53,"descriptionUnsafe","Leilighet
BRA-i:
3. etasje: 53 kvm Entré/gang, baderom, kjøkken, stue og soverom.
BRA-e:
Underetasje: 6 kvm Loftsbod på 4 kvm og kjellerbod på 2 kvm.
TBA:
3. etasje: 2 kvm Balkong.
",3,{"_451":452,"_453":454,"_146":455,"_456":457,"_143":458,"_459":460,"_113":461,"_462":463},"total",5489642,"currency","NOK",1446704,"suggestion",5320000,13838,"collectiveDebt",155804,11846,"salesCostIncludesUnsafe","5 320 000,- (Prisantydning)
155 804,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 475 804,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
4 150,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)
9 688,- (Transportgebyr for aksjer )
9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))
--------------------------------------------------------
13 838,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))
23 338,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))
--------------------------------------------------------
5 489 642,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))
5 499 142,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))
--------------------------------------------------------

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.","rooms","title","Fin og gjennomgående 2-roms leilighet med sydvendt balkong, separat kjøkken og heis. Idylliske Ilaparken som \"nabo\"","images",[469,477,480,484,487,490,493,497,500,503,506,509,512,515,518,521,524,527,530,533,536,539,542,545,548,551,554,557,560,563,566,569,571,573,575,577,579],{"_470":471,"_472":473,"_474":475,"_207":476},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/4/455/325/844_3ef57995-9cf9-4a69-b634-dc4cff27981c.jpg","width",1600,"height",1067,"Claus Riis gate 4 - Presentert av Vilde Nadden. Fotograf: Paul Dragoman.",{"_470":478,"_472":473,"_474":475,"_207":479},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/4/455/325/844_f26343c2-5b15-4175-9fb9-eb6ec3f0dd66.jpg","En lys og gjennomgående 2-roms aksjeleilighet med populær beliggenhet rett ved Ilaparken.",{"_470":481,"_472":473,"_474":482,"_207":483},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/4/455/325/844_428fcfe9-16d7-4504-b2d5-7d44bce261ad.jpg",1085,"Plantegning.",{"_470":485,"_472":473,"_474":475,"_207":486},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/4/455/325/844_353e1ab3-8e99-4b56-9114-3ac89122e2b8.jpg","Naturlig plass til stor sofagruppe med TV-møblement på motsatt side.",{"_470":488,"_472":473,"_474":475,"_207":489},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/4/455/325/844_bc621c5d-7c01-467c-9929-5741189d2635.jpg","Boligen holder en god standard og ligger fint til i byggets 3. etasje med heisadkomst.",{"_470":491,"_472":473,"_474":475,"_207":492},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/4/455/325/844_237278de-11c4-499f-8120-dbf5b0d6abb6.jpg","Her har man store vindusflater og generøs takhøyde på 2,64 meter.",{"_470":494,"_472":495,"_474":473,"_207":496},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/4/455/325/844_cdc2cd89-d9e7-4a86-b4e9-c37659f34e75.jpg",1200,"Stuen er malt i en lys og behagelig farge.",{"_470":498,"_472":495,"_474":473,"_207":499},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/4/455/325/844_f72e83bf-2f60-4380-89aa-af08573faf03.jpg","Utgang fra stuen til en herlig, sydvendt balkong.",{"_470":501,"_472":473,"_474":475,"_207":502},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/4/455/325/844_94ef2a10-11fe-476e-9869-996de16ddcc2.jpg","Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen om sommeren.",{"_470":504,"_472":495,"_474":473,"_207":505},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/4/455/325/844_6fb48970-bc01-4222-abc2-37b0e74c1817.jpg","Legg merke til den smarte \"bord-løsningen\".",{"_470":507,"_472":495,"_474":473,"_207":508},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/4/455/325/844_ca5e02eb-69da-48bf-a878-cbc1b2b2714a.jpg","Her bor man i en rolig gate, rett ved Ilaparken, Sagene og Alexander Kiellands plass.",{"_470":510,"_472":473,"_474":475,"_207":511},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/4/455/325/844_6144b209-06f3-46ac-b2ea-f3708ebb27d4.jpg","Det er også god plass til stort spisebord i stuen, i tillegg har man plass til bord på kjøkkenet hvis man ønsker det.",{"_470":513,"_472":473,"_474":475,"_207":514},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/4/455/325/844_d1d8c968-c786-45fd-808c-586f14dc69f2.jpg","Separat og romslig kjøkken med plass til bord hvis man ønsker det.",{"_470":516,"_472":473,"_474":475,"_207":517},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/4/455/325/844_def02497-6a29-4e94-b29b-b4c5e44e91bc.jpg","Tidløs og praktisk innredning med god skap- og benkeplass.",{"_470":519,"_472":473,"_474":475,"_207":520},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/4/455/325/844_b894fd9e-d576-47c2-b255-4fe458dd7062.jpg","Kjøkkenet har også et stort vindu som slipper inn godt med naturlig lys.",{"_470":522,"_472":473,"_474":475,"_207":523},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/4/455/325/844_bc1e825c-fc29-4fe8-b439-778412f745c1.jpg","Hvitevarer medfølger - Oppvaskmaskin, kombiskap, mikro, stekeovn og platetopp.",{"_470":525,"_472":495,"_474":473,"_207":526},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/4/455/325/844_462cfa38-15e4-4e49-987c-3f8d130077a5.jpg","Det naturlige lyset og lampene gir gode arbeidsforhold når man skal lage mat.",{"_470":528,"_472":495,"_474":473,"_207":529},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/4/455/325/844_a6bb7e28-03f7-4723-b13d-92f4232b3f52.jpg","Leiligheten holder en gjennomgående god standard og man kan virkelig flytte rett inn.",{"_470":531,"_472":495,"_474":473,"_207":532},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/4/455/325/844_a35d0614-2264-471c-8cc5-237c782f5ed2.jpg","Praktisk med nedfelt vask.",{"_470":534,"_472":473,"_474":475,"_207":535},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/4/455/325/844_ab29ea21-8dd6-4c7a-83f8-2ac0a5d6e8f8.jpg","Svært romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og to garderobeskap.",{"_470":537,"_472":473,"_474":475,"_207":538},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/4/455/325/844_fe12339a-1bb2-4192-9d88-3ce63379991c.jpg","Sengen på bildet er 180 cm. Man kan også ha sengen andre vei(gavl mot vindu) og fortsatt ha plass til nattbord.",{"_470":540,"_472":495,"_474":473,"_207":541},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/4/455/325/844_dac7f85f-7641-4e26-9194-09a4f47f418b.jpg","Vindu vender mot Claus Riis gate.",{"_470":543,"_472":495,"_474":473,"_207":544},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/4/455/325/844_9c3fe9b4-b6d0-4c9e-83fc-bd4da2c4fb35.jpg","Fint med plass til nattbord på hver side, samt gangvei rundt sengen.",{"_470":546,"_472":473,"_474":475,"_207":547},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/4/455/325/844_e2467fb8-96e0-4fb2-a883-91d366d6b4f4.jpg","Legg merke til all skapplassen!",{"_470":549,"_472":473,"_474":475,"_207":550},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/4/455/325/844_adc8af1d-98f4-4fb6-a9e1-c37f109c9fe4.jpg","Også gangen har gode oppbevaringsmuligheter i dyp skyvedørsgarderobe eller frittstående kommode, skjenk etc.",{"_470":552,"_472":473,"_474":475,"_207":553},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/4/455/325/844_83c20026-77d8-4a6d-a593-8e4df33f5e0e.jpg","Praktisk med inngang til alle rom fra gangen. Badet ligger midt i leiligheten med kort vei til alle rom.",{"_470":555,"_472":473,"_474":475,"_207":556},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/4/455/325/844_2b0b4416-dc51-4995-a9dd-6c913450b183.jpg","Pent og tidløst bad som ble pusset opp i regi av aksjelaget i 2008.",{"_470":558,"_472":495,"_474":473,"_207":559},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/4/455/325/844_b0ca5940-ab1f-4155-8375-e195bd75480c.jpg","Man har både vegghengte hyller og servantskap for oppbevaring.",{"_470":561,"_472":495,"_474":473,"_207":562},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/4/455/325/844_3fc7d15a-0628-48e1-b665-863dc2b1b814.jpg","Servant med underskap er montert i 2022.",{"_470":564,"_472":495,"_474":473,"_207":565},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/4/455/325/844_3316dff6-8921-48cb-a4e6-62347396822e.jpg","Praktisk med plass til vaskemaskin på bad, i tillegg har aksjealget fellesvaskeri.",{"_470":567,"_472":473,"_474":475,"_207":568},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/4/455/325/844_883653e6-23a1-4fcf-979d-879404ac9440.jpg","Det er heisadkomst til leiligheten. Leiligheten disponerer en loftsbod på 4 kvm og en kjellerbod på 2 kvm.",{"_470":570,"_472":473,"_474":475},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/4/455/325/844_5a16575d-0304-4fcf-b5f3-f3d0c973b7e2.jpg",{"_470":572,"_472":473,"_474":475},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/4/455/325/844_85ed7eec-09b9-48fb-bf62-6a339c66407f.jpg",{"_470":574,"_472":473,"_474":475},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/4/455/325/844_2df49388-3771-4645-bcc2-7660a6914d31.jpg",{"_470":576,"_472":473,"_474":475},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/4/455/325/844_f4ef8257-6e30-428f-8caa-7e1bda6efedb.jpg",{"_470":578,"_472":473,"_474":475},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/4/455/325/844_5ba4ade2-0477-4981-be4f-ca058edac2e5.jpg",{"_470":580,"_472":473,"_474":475},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/16/4/455/325/844_5ff1fc2d-aade-417b-9962-ded1db0829fd.jpg","contact",[583],{"_584":585},"mobile","938 55 940",1,"disposed","location",{"_590":591,"_612":613,"_614":615,"_616":617,"_618":619,"_620":621},"position",{"_592":593,"_594":595,"_596":597,"_608":609,"_610":611},"lat",59.931,"lng",10.7533,"links",{"_598":599,"_602":603,"_605":606},"norortho",{"_470":600,"_465":601},"https://www.finn.no/map?adId=455325844&lat=59.931&lon=10.7533&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_470":600,"_465":604},"Hybridkart","finnvector",{"_470":600,"_465":607},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.931&lng=10.7533&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","0457","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Claus Riis' gate 4",[623],{"_624":625,"_20":626,"_627":628,"_629":630,"_631":632,"_633":634},"to","13:00","22.03.2026","from","12:00","dateIso","2026-03-22","iCalendarTo","20260322T120000Z","iCalendarFrom","20260322T110000Z","anonymous","cadastres",[638],{"_639":640,"_641":642,"_643":644},"landNumber",219,"titleNumber",4,"municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[319,650,651,652,653,654,655],"Barnevennlig","Bredbåndstilknytning","Heis","Kjæledyr tillatt","Rolig","Sentralt","floorplans",[],"Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.","sharedCost",{"_661":662,"_663":664},"amount",3688,"includesUnsafe","Internett (Telia), vaktmestertjeneste, renhold av fellesarealer (trapp/vinduer (noen få ganger i året)), nedbetaling av felles lån, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, festeavgift og kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt).

Fordelt slik:
Felleskostnader drift: 2 445,-
Avdrag felleslån: 531,-
Renter felleslån: 712,-","energyLabel",{"_667":668},"class","F","generalText",[671,675,676,678,680,682,684,687,690,693,696,699,702,705,708,711,714,717,719,721,724,726,729,732,735,738],{"_396":672,"_673":674},"Kort om eiendommen","textUnsafe","CLAUS RIIS GATE 4
Presentert av Vilde Nadden

En lys og gjennomgående 2-roms aksjeleilighet med populær beliggenhet rett ved Ilaparken. Boligen holder en god standard og ligger fint til i byggets 3. etasje med heisadkomst. Leiligheten består av gang, soverom, separat kjøkken, stue og bad. Utgang fra stue til balkong. I tillegg har man to eksterne boder. Velkommen til visning!

- Heis i gården
- Bredbånd inkl.
- Nye vinduer 2016
- Veldrevet aksjelag
- Lys og romslig stue
- Lofts- og kjellerbod
- Opplegg for vaskemaskin
- Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift
- Hyggelig balkong med gode solforhold
- Innbydende entré med skyvedørsgarderobe
- Bad fra 2008, pusset opp i regi av aksjelaget
- Pent soverom med rikelig oppbevaringsplass
- Stilrent kjøkken med hvitevarer, samt plass til spisebord",{"_396":295,"_673":664},{"_396":206,"_673":677},"Leiligheten ligger i byggets 3. etasje (heisadkomst) og består av gang, soverom, separat kjøkken, stue og bad. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på 4 kvm og en kjellerbod på 2 kvm.

Det er tilgang til fellesvaskeri med tørkeskap samt sykkelbod og fellesbod i 1. etasje.
Barnevogn kan settes i fellesareal/sykkelbod.",{"_396":225,"_673":679},"GANG
Meget romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Nymalte vegger i 2026. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe med speilfronter (ca. 1,5 meter bred). Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som kommode, skoskap etc. Dørcalling med portåpner plassert ved entrédøren. Sikringsskap i entré (utenfor leiligheten).

STUE
Lys og flott stue med god takhøyde, store vindusflater og adkomst til balkong som gjør rommet ekstra lyst og luftig. God plass til sofagruppe, TV-seksjon, spisebord og annet ønsket møblement. God takhøyde på ca. 2,64 meter. Pent gulv og nymalte vegger i 2024 i en pen farge som passer godt mot fasaden man ser ut av vinduene.

Utgang fra stuen til en balkong med plass til stol og beplantning. I følge selger er det gode solforhold på balkong om sommeren med sol fra morgen til ca. 19:30 midt på sommeren.

SEPARAT KJØKKEN
Separat kjøkken med stilren IKEA-innredning med hvite, slette fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er oppgradert med nye fronter og benkeplate i 2016. Planlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur med uttrekk. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer; nedfelt induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og frittstående kjøleskap med fryser. Kjøkkenventilator med avtrekk ut til yttervegg. Varmtvannsbereder fra 2016 på ca. 117 liter plassert i benkeskap. Kjøkkenet har montert lekkasjestopper. God plass til spisebord. Stoppekran er plassert under vasken på kjøkkenet.

SOVEROM
Luftig og behagelig soverom av god størrelsenmed plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Sengen på bildene og på visning er 180 cm bred. Man kan også snu sengen 45 grader og ha plass til nattbord på hver side. Opplysning gitt av selger. Rikelig oppbevaringsplass i garderobeskap. Stort vindu mot rolig gate, Claus Riis gate.

BAD
Pent flislagt baderom fra 2008 som ble oppgradert i regi av aksjelaget. Badet ble ytterligere oppgradert i 2015 med nye varmekabler og gulvfliser (opplysning hentet fra tidligere annonse). Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servant med ett-greps armatur, samt speil og belysning på vegg over. Hyller på vegg. Dusjsone med innfellbare glassdører, samt dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett fra IFÖ. Avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Ferdigattest for baderom gjelder også for vannrør på baderom (2008).",{"_396":300,"_673":681},"Leiligheten har en sentral og attraktiv, men samtidig skjermet beliggenhet i en rolig gate, like ved Iladalen park, i bydel Sagene. Her bor du rett ovenfor Alexander Kiellands plass med kort vei til alle nødvendige fasiliteter.

Kort vei til Alexander Kiellands plass som er et pulserende knutepunkt mellom St. Hanshaugen, Sagene og Grünerløkka. Området har gjennomgått en omfattende oppgradering som har ført til en svært positiv utvikling for nærområdet. I nærområdet finner man flere hyggelige spisesteder og kaféer med uteservering. I nærområdet ligger også Kiellandshus hvor det finnes en rekke butikker, blant annet Coop, apotek, blomsterbutikk, Nille og vinmonopol. Det er også kort vei til flere andre dagligvarebutikker.

Beveger man seg vestover kommer man til St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv. Går man nedover kommer man til Grünerløkka som byr på et pulserende liv med flere kaféer, restauranter og butikker. Det er også kort vei til Vulkan området, hvor man blant annet finner det populære Mathallen og Smelteverket. Ringnes Park med Ringen Kino, Meny og SATS ligger også innenfor gangavstand fra leiligheten.

Det er en liten spasertur til Torshov hvor lokalmiljøet byr på hverdagsgleder som Kaffebrenneriet eller Åpent bakeri, mens Grisen og Hva skjer på Soria Moria frister med stemningsfull atmosfære og lekre retter. Cosmopolite, Det andre Teateret, Torshovteateret og Trikkestallen er steder i nærområdet som er verdt et besøk.

Det finnes flere tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Iladalen ligger rett ved leiligheten og er perfekt for grilling og sosiale aktiviteter på sommerstid. Den store grønne parken på St. Hanshaugen er også innen gåavstand. I tillegg til Myraløkka, Cubaparken m.m. Det er også umiddelbar nærhet til idylliske Akerselva, hvor man har direkte adkomst til flotte turveier som strekker seg fra Maridalen i nord til Bjørvika/sentrum i syd.

For trening innendørs er det også et godt utvalg av ulike treningssentre i nabolaget, som for eksempel SATS Sagene eller på Ringnes park, samt Myrens Sportssenter og Sagene Squash.

Fra Alexander Kiellands plass har man en suveren tilgang på offentlig transport, og herfra kommer du deg til alle byens retninger. 54-, 34-, 33- og 21-bussen har holdeplass på Alexander Kiellands plass. 54-bussen har også nattbusser natt til lørdag og søndag.
Bussnr. 28 fra Vøyenbruka, samt trikkestopp på Torshov og i Vogts gate. I tillegg er det ca. 15-20 minutters gangavstand til Oslo sentrum.",{"_396":273,"_673":683},"Bakgård opparbeidet med asfaltert område og sykkelparkering.

Selskapet fester tomt av Alma Hedegaard. Festekontrakten er inngått i 1947, og har festetid på 99 år. Festeavgiften betjenes gjennom felleskostnadene. Festeavgiften skal kunne reguleres. Festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven.",{"_396":685,"_673":686},"Parkering","Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år
El-bil: 1.300 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.",{"_396":688,"_673":689},"Oppvarming","Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.",{"_396":691,"_673":692},"Regulerings og arealplaner","Eiendommen ligger i et område regulert til spesialområde bevaring bolig etter eldre reguleringsplan s-2521, vedtatt 19.02.1981. Del av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn etter eldre reguleringsplan S-171GO, vedtatt 04.06.1942. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.

Eiendommen følger kommuneplan 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen ligger under hensynsområde for restriksjoner for anlegg i grunnen - H190_2. Innenfor sone H190-2 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-bane-/jernbaneanlegget. Følger også KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser, datert 22.04.2009 og KDP-4 kommunedelplan for Akerselva miljøpark, datert 28.11.1990.

Pågående plansaker:
Claus Riis' gate 2 - bruksendring av tannlegekontor til bolig
Saksnummer 202509217
Siste dok. 20.02.2026

Pågående byggesaker i nærområdet:
Maridalsveien 62 B - oppdeling av boligenheter - Bruksendring fra loft til bolig - Fasadeendring (gammel lov)
Saksnummer: 202508233
Status: Under behandling

Vøyensvingen 7 - fasadeskilt og uthengskilt - EVO
Saksnummer: 202511987
Status: Under behandling

Claus Riis' gate 2 - bruksendring av tannlegekontor til bolig
Saksnummer: 202509217
Status: Under behandling

Maridalsveien 61 - utskifting av rekkverk på balkonger
Saksnummer: 202510834
Status: Under behandling

Claus Riis' gate 7 A - oppføring av tre balkonger
Saksnummer: 202507332
Status: Under behandling

Det må påregnes bygging, riving og støy i nærområdet da leiligheten ligger i en Oslo sentrum. Ta kontakt med Oslo kommune avd. Plan og bygg dersom du ønsker mer informasjon om planer i området.",{"_396":694,"_673":695},"Ligningsverdi / formuesverdi","Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.",{"_396":697,"_673":698},"Lånebetingelser fellesgjeld","Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12132643510, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.03.2026: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 63
Saldo per 11.03.2026: 3 427 701
Andel av saldo: 155 805
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.09.2041 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet, men aksjelaget har diskutert det.",{"_396":700,"_673":701},"Styregodkjennelse / forkjøpsrett","Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven.",{"_396":703,"_673":704},"Vedtekter / husordensregler","- Bruk av åpen ild eller røyking er ikke tillatt i fellesarealene inkludert på loft og i kjeller. Lys slukkes etter bruk.
- I sykkel/sportsboden skal det bare oppbevares sykler som er i aktiv bruk. Styret fjerner sykler som åpenbart ikke benyttes.
- Leieboere som har balkong eller takterrasse, plikter å holde disse rene for snø og is. Sluket på balkongen skal renses for blader om høsten
- Vaskeriet disponeres av leieboere. Før bruk av vaskeriet skal en reservere tid ved å skrive seg opp med etternavn på listen som finnes i vaskeriet. All bruk av vaskemaskiner og tørketrommel skal være avsluttet innen kl 23.

Aksjelagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.",{"_396":706,"_673":707},"Heftelser / servitutter","På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/219/4:
31.12.1947 - Dokumentnr: 304485 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,520
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Obligasjon 1949/300729-1/105

31.12.1947 - Dokumentnr: 304485 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,520
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Obligasjon 1949/300729-1/105

03.07.1950 - Dokumentnr: 301792 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

04.06.1929 - Dokumentnr: 900205 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:220 Bnr:78",{"_396":709,"_673":710},"Ferdigattest / brukstillatelse","Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I tillegg foreligger det ferdigattest på rehabilitering av 13 våtrom og 2 rørstammer, datert 07.08.2008. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.",{"_396":712,"_673":713},"Byggemåte","Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret.

Vurdering mot byggeregler
Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt på søknadstidspunktet. Den
bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova.

Bygningsinformasjon:
- Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller og loft.
- Gulv mot grunn av betong.
- Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjon.
- Utvendig fasader i hovedsak forblendet med teglstein.
- Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).
- Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 40dB og kikkehull.
- Balkongdør og vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass. Isolérglass i treramme. Nyere vinduer, årstall vanskelig å tyde. I følge tidligere annonse er de fra 2016.

EL-ANLEGG
- Automatsikringer i el.skap med forbruksmåler er plassert i fellesgang.
- Inntaksledning/stigeledning i bygningen, alder: Ukjent
- OV: 32 Amp iflg. kursanvisningen
- Utenpåliggende / skjult ledningsnett.

VENTILASJON
Det er naturlig oppdriftsventilasjon i leiligheten. Naturlig lufting med vinduer og/eller balkongdør.

AVLØPSRØR
- Rørstammer er utskiftet i forbindelse med baderomsrehabilitering i 2008.

VANNLEDNINGER
- Type rør: Plastrør og rør-i-rør

OVERFLATER
Gulvflater består av: Original parkett. Laminat. Fliser.
Veggflater består av: Malte plater. Fliser på baderom.
Himlinger består av: Malt betong. Malte plater. Malt glassfiberstrie.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten.
- Vedlikeholdsoversikt: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
- Overflater: Stedvise slitasjemerker i parkett og overflater etter ordinær bruk. Ingen tiltak ansees som nødvendig.
- Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Manglende dokumentasjon for rørarbeider på kjøkken. Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. El-tilkoblingen skal være av typen fastmontert (ikke uttagbar).
- Tekniske installasjoner > Alarm- og signalanlegg: Det er avvik: Konsekvens/tiltak: Montere komfyrvakt. Komfyrvakt mangler
- Baderom > Overflater vegger og himling: To små sprekker i veggflis i dusjhjørnet. Et par skruehull. Ingen tiltak ansees som nødvendig. Det har ingen betydning mht. vanntetthet.
- Baderom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe
som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Ingen tiltak ansees som nødvendig.
- Baderom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom tillatt i boligaksjelaget og teknisk mulig anbefales det montering av elektrisk avtrekksvifte

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Dette er bare et utdrag fra tilstandsrapporten. Hele rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og den bør leses av interessenter før bud inngis.",{"_396":715,"_673":716},"Diverse","Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.

Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.",{"_396":201,"_673":718},"Adkomst fra Claus Riis gate. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved offentlige visninger.",{"_396":185,"_673":720},"Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.",{"_396":722,"_673":723},"Adgang til utleie","Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.",{"_396":243,"_673":725},"Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. ",{"_396":727,"_673":728},"Sentrale lover","Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.",{"_396":730,"_673":731},"Hvitvaskingsregelverk","Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.",{"_396":733,"_673":734},"Budgivning","Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.",{"_396":736,"_673":737},"Vedlegg til Salgsoppgaven","Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.",{"_396":739,"_673":740},"Ansvarlig megler","Vilde Nadden","disposedText","Solgt","externalAdId","2.265847","propertyInfo",[747],{"_465":197,"_748":97,"_8":674},"isHtml","Leilighet","sellerEmails",[],"advertiserRef","29-0020/26","electronicBid",{"_756":757,"_758":759},"bidUrl","https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ce981dcb-ab3d-4824-9717-da96084ae481","infoUrl","https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092","localAreaName","ILADEN / SAGENE","moreInfoLinks",[764,766,769],{"_470":765,"_465":181},"https://www.nordvikbolig.no/boliger/ce981dcb-ab3d-4824-9717-da96084ae481/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",{"_470":767,"_465":768},"https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ce981dcb-ab3d-4824-9717-da96084ae481/","Gi bud",{"_470":770,"_465":771},"http://www.nordvikbolig.no/boliger/ce981dcb-ab3d-4824-9717-da96084ae481/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave","Bestill salgsoppgave","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","http://www.nordvikbolig.no/boliger/ce981dcb-ab3d-4824-9717-da96084ae481?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1949,"housingCooperative",{"_782":783,"_373":784},"name","Boligaksjeselskapet Claus Riis Gt 4","934504852","thirdPartyAdvertiser",{"_105":787,"_788":789,"_790":791,"_792":793,"_815":816,"_796":813,"_587":817,"_819":814,"_821":822,"_823":648,"_824":825},455325844,"mode","PAUSE","edited","2026-04-10T17:04+02:00","history",[794,800,803,806,809,812],{"_788":795,"_796":797,"_798":799},"PLAY","version","1.1","broadcasted","2026-03-16T20:53:50.052024+01:00",{"_788":795,"_796":801,"_798":802},"3.1","2026-04-07T17:00:38.356099+02:00",{"_788":795,"_796":804,"_798":805},"2.1","2026-04-07T17:00:38.942921+02:00",{"_788":789,"_796":807,"_798":808},"5.1","2026-04-10T17:04:53.612296+02:00",{"_788":789,"_796":810,"_798":811},"4.1","2026-04-10T17:04:53.853607+02:00",{"_788":789,"_796":813,"_798":814},"6.1","2026-04-16T06:40:20.008759+02:00","ownerId",1954632,{"_818":742,"_34":97,"_819":820},"label","occurred","2026-04-10T17:04:00+02:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:1954632","schemaName","schemaVersion","0.18.9","unleashToggles",{"_828":97,"_829":97,"_830":97,"_831":97,"_832":97,"_833":97,"_834":97,"_835":94,"_836":94,"_837":97,"_838":97,"_839":94,"_840":97,"_841":94,"_842":94,"_843":94,"_844":94,"_845":97},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","showRentalContractItemPage","adUrl","https://www.finn.no/455325844","breadcrumbs",[850,854,856,858],{"_818":851,"_852":853},"Eiendom","href","/realestate/browse.html",{"_818":777,"_852":855},"/realestate/homes/search.html",{"_818":615,"_852":857},"/realestate/homes/search.html?location=0.20061",{"_818":859,"_852":860},"Sagene - Torshov","/realestate/homes/search.html?location=1.20061.20510","soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Claus Riis' gate 4 0457 Oslo

Claus Riis' gate 4
0457 Oslo