FINN.no

[{"_1":2,"_894":-5,"_895":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-7371587-313-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29560","etag","W/\"7378-Hco0H92OBQW1lhgDiRV3YbIZHHY\"","date","Sun, 03 May 2026 21:51:07 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-7357491-326-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-7320736-221-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-7071244-104-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_853":854,"_92":-7,"_873":874,"_78":79,"_875":876,"_891":892,"_594":596,"_550":551,"_893":553},"adId","453903626","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":798},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":447,"_111":448,"_462":463,"_464":465,"_466":467,"_539":540,"_238":544,"_545":94,"_546":547,"_168":580,"_593":94,"_594":595,"_603":604,"_605":606,"_211":607,"_614":615,"_616":617,"_622":623,"_628":629,"_256":94,"_760":761,"_762":763,"_219":767,"_768":769,"_771":761,"_772":773,"_268":785,"_786":766,"_787":783,"_788":789,"_790":778,"_244":791,"_792":793,"_797":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":97,"_439":94},2949,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_318":444,"_310":445,"_314":446},"usable",87,7,13,74,1,{"_449":450,"_451":452,"_146":453,"_454":455,"_143":456,"_457":458,"_113":459,"_460":461},"total",3568193,"currency","NOK",1126291,"suggestion",3050000,12441,"collectiveDebt",505752,15066,"salesCostIncludesUnsafe","kr 3 050 000,- (Prisantydning)
kr 505 752,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
kr 3 363,- (Noteringsgebyr)
kr 336,- (Pantattest kjøper)
kr 336,- (Aksjebevis)
--------------------------------------------------------
kr 12 441,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 568 193,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 143,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

","rooms",3,"title","Endeleilighet | Stilren 3-roms leilighet med rolig og attraktiv beliggenhet |\nOppgradert kjøkken fra 2023","images",[468,476,479,483,486,489,492,495,498,501,504,507,510,513,516,519,522,525,528,531,534,536],{"_469":470,"_471":472,"_473":474,"_207":475},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/05/6/453/903/626_275b1422-2a10-4684-813f-e40b1857741a.jpg","width",1800,"height",1200,"EIE eiendomsmegling v/Daniel Lanto ønsker deg velkommen til Olav Engelbrektssons alle 47! Fotograf: Charlotte Støle",{"_469":477,"_471":472,"_473":474,"_207":478},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/05/6/453/903/626_fd71c29c-0968-471b-a564-4ef17453d298.jpg","Leiligheten befinner seg i et sentralt og naturnært boligområde, med nærhet til alt.",{"_469":480,"_471":481,"_473":472,"_207":482},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/05/6/453/903/626_d5f2e901-f0ab-4d59-95a4-7f0bf9be4988.jpg",1273,"Plantegning.",{"_469":484,"_471":472,"_473":474,"_207":485},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/05/6/453/903/626_1136cbb9-2dd9-4be3-8d23-e8674aabef7c.jpg","Stuen fremstår som lys og luftig. Her er det godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater.",{"_469":487,"_471":472,"_473":474,"_207":488},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/05/6/453/903/626_9c6a2b09-b63b-41f7-a0fe-01d64c25153d.jpg","EIE eiendomsmegling.",{"_469":490,"_471":472,"_473":474,"_207":491},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/05/6/453/903/626_b503b43a-0947-4db3-9b6c-607b5d37a5b2.jpg","Rommets utforming gjør det enkelt å møblere, det er godt med plass til både sofagruppe med tilhørende møblement - samt spisegruppe.",{"_469":493,"_471":472,"_473":474,"_207":494},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/05/6/453/903/626_ba6ba746-ce3e-4e5c-9405-42ac89930a95.jpg","Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse.",{"_469":496,"_471":472,"_473":474,"_207":497},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/05/6/453/903/626_4fb286a6-e496-4b6f-aebe-5dfecd478999.jpg","Terrassen har plass til utendørs sittegruppe.",{"_469":499,"_471":472,"_473":474,"_207":500},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/05/6/453/903/626_856eb946-ebb8-4744-aa6b-22484fb94249.jpg","Åpen løsning mellom stue og kjøkken skaper naturlige møbleringssoner, og gir en godt gjennomlyst bolig.",{"_469":502,"_471":472,"_473":474,"_207":503},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/05/6/453/903/626_1d24142a-053f-49ac-b816-cb0af51fc451.jpg","EIE eiendomsmegling",{"_469":505,"_471":474,"_473":472,"_207":506},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/05/6/453/903/626_82b382ee-ba1a-433e-82b7-0cd01e3d6429.jpg","På de kaldere dagene kan du få godt med varme fra vedovnen.",{"_469":508,"_471":472,"_473":474,"_207":509},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/05/6/453/903/626_220c81ec-208a-4385-a076-e99ab9427005.jpg","Varmekabler i gulv gir god komfort på kjøkken og i stue.",{"_469":511,"_471":472,"_473":474,"_207":512},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/05/6/453/903/626_efc60d44-0087-476a-b6b0-6a8a89cafdee.jpg","Tidløst kjøkken med en praktisk utforming. Her er det rikelig med oppbevaringsplass, samt store benkeflater.",{"_469":514,"_471":472,"_473":474,"_207":515},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/05/6/453/903/626_c4f71483-39b8-4d99-a0d7-61afa4d9c4cc.jpg","På kjøkkenet er det også plass til en mindre spisegruppe.",{"_469":517,"_471":472,"_473":474,"_207":518},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/05/6/453/903/626_1714245d-55aa-4a0f-b588-9ed5aabd1f23.jpg","Oppgradert kjøkken fra 2023 (TG1)",{"_469":520,"_471":474,"_473":472,"_207":521},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/05/6/453/903/626_fe1d16a8-a833-4501-a91c-8be1b9f7dbbf.jpg","Innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.",{"_469":523,"_471":474,"_473":472,"_207":524},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/05/6/453/903/626_e8f63074-0a16-4e1b-8f61-6cde2ebd494e.jpg","Badet fremstår som moderne. Her får du dusj med innfellbare dører, opplegg til vaskemaskin og vegghengt toalett. Moderne innredning med heldekkende servant.",{"_469":526,"_471":472,"_473":474,"_207":527},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/05/6/453/903/626_6e99ed3a-c700-43f2-b396-fba7dafb2691.jpg","Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord.",{"_469":529,"_471":472,"_473":474,"_207":530},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/05/6/453/903/626_34d71fcd-bb73-4ee3-b8b8-7ff235353f81.jpg","Soverommet har praktisk skyvedørsgarderobe fra Langlo, installert i 2022. ",{"_469":532,"_471":472,"_473":474,"_207":533},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/05/6/453/903/626_c2e536b9-e5bf-4089-bad4-cfb729246ada.jpg","Soverommene er av god størrelse, og er malt i behagelige farger.",{"_469":535,"_471":472,"_473":474,"_207":503},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/05/6/453/903/626_1ab8dd3d-e5c6-4cf8-9cb5-5a78952e80d7.jpg",{"_469":537,"_471":472,"_473":474,"_207":538},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/06/6/453/903/626_8a20883f-5318-448a-8507-25f4715f2209.jpg","Fine turområder i umiddelbar nærhet som ladestien","contact",[541],{"_542":543},"mobile","+4793853070",2,"disposed","location",{"_548":549,"_570":571,"_572":573,"_574":575,"_576":577,"_578":579},"position",{"_550":551,"_552":553,"_554":555,"_566":567,"_568":569},"lat",63.44845857084058,"lng",10.457538604730525,"links",{"_556":557,"_560":561,"_563":564},"norortho",{"_469":558,"_464":559},"https://www.finn.no/map?adId=453903626&lat=63.44845857084058&lon=10.457538604730525&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_469":558,"_464":562},"Hybridkart","finnvector",{"_469":558,"_464":565},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.44845857084058&lng=10.457538604730525&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","7040","postalName","Trondheim","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Olav Engelbrektssons alle 47",[581],{"_582":583,"_20":584,"_585":586,"_587":588,"_589":590,"_591":592},"to","16:30","23.03.2026","from","16:00","dateIso","2026-03-23","iCalendarTo","20260323T153000Z","iCalendarFrom","20260323T150000Z","anonymous","cadastres",[596],{"_597":598,"_599":600,"_601":602},"landNumber",412,"titleNumber",282,"municipalityNumber",5001,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[608,319,609,610,611,612,613],"Barnevennlig","Offentlig vann/kloakk","Peis/Ildsted","Turterreng","Sentralt","Moderne","floorplans",[],"sharedCost",{"_618":619,"_620":621},"amount",6574,"includesUnsafe","Forretningsførsel, drift- og vedlikehold, felles bygningsforsikring, elektroniske fellesavtaler, betjening av fellesgjeldens renter (avdragsfritt tom. 30.12.30), kommunale avgifter m.m.","energyLabel",{"_624":625,"_626":627},"class","G","color","RED","generalText",[630,631,634,637,640,642,645,648,651,654,657,660,663,664,667,669,672,674,677,680,683,685,688,690,692,695,698,701,703,706,708,711,714,717,720,722,725,728,731,733,736,739,742,745,748,751,754,757],{"_396":195},{"_396":225,"_632":633},"textUnsafe","

Generell beskrivelse av boligen

Leilighet oppført i 1.etasje. Hovedkonstruksjon i betong/mur og er utvendig kledd med fasadeplater. Saltak. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 3-lags isolerglass.

Beskrivelse av standard i boligen:

Normal standard:

Boligen har gjennomgående normal standard. Gulv med laminat, tre og flislagt bad. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte overflater. Det ble byttet gulv og lagt varmekabler, arbeidet er gjort av elektriker og kan dokumenteres. Gangen ble oppgradert i 2021

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer.

Kjøkken oppgradert i 2023 med nye fronter, benkeplate, komfyr og platetopp, vask og blandebatteri, oppvaskmaskin og kjøkkenvifte.

Våtrom

Bad 1.etasje har flislagte overflater og utstyrt med innfellbare dusjdører. baderomsinnredning, vegghengt klosett og opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming og tekniske installasjoner

Oppvarming via elektriske varmekilder og vedovn. Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken.

",{"_396":635,"_632":636},"Tilstandsrapport og byggemåte","

Byggemåte:

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takst-Forum AS, datert 20.02.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG2:

Balkong, terrasse, platting:

Det er stedvis overflateslitasje. Papptekking under terrassebord har nådd en alder hvor det er større risiko for skader. Det var ikke mulig med kontroll av papptekking på grunn av overliggende terrassebord.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Stedvis overflatebehandling er påregnelig. Ytterligere undersøkelser av tekkingens alder anbefales for å bedre kunne vurdere nødvendig vedikeholdsintervall.

Vannledninger:

TG 2 er satt siden felles deler av vannrør har nådd en alder med større risiko for skader i tiden som kommer. Ikke vurdert med behov for tiltak da anlegget fungerer idag. Stoppekran er plassert i kjøkkenskap. Rørskap er plassert på bad.

Våtrom: Bad:

Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør.

Anbefalte tiltak overflater:

Det anbefales å undersøke muligheten for å heve tettesjikt ved dør for bedre vannsikkerhet ved lekkasje.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

",{"_396":638,"_632":639},"Arealer","

Totalt bruksareal: 87,0 m²

BRA-i: 74,0 m²
BRA-e: 13,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

",{"_396":199,"_632":641},"

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 87m²

- BRA-i 74m²: Entre, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

- BRA-e 13 m²: Bod

- TBA 7 m²:

Fellesbod - Loft

BRA 4 m²:

Bod: Boligen disponerer to boder av god størrelse, en i kjeller og en på loft.

Boder i fellesareal er påvist av eier. Det er ikke fremvist dokumentasjon på eierskap eller bruksrett. Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt.

",{"_396":643,"_632":644},"Elektrisk anlegg","

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.

Anlegg som er sporadisk oppgradert uten fremlagt dokumentasjon. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

",{"_396":646,"_632":647},"Oppvarming og energimerking","

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød er vedlagt salgsoppgaven.

Boligen varmes opp elektrisk og med ved.

",{"_396":649,"_632":650},"Tekniske installasjoner og VVS","

Periodisk avtrekk. Vannledninger av kobber, rør i rør system. Varmtvannsbereder fra 2008 på ca 100 liter. Avløpsrør av støpejern.

",{"_396":652,"_632":653},"Løsøre og tilbehør","

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

",{"_396":655,"_632":656},"Tomten","

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere.

",{"_396":658,"_632":659},"Parkering","

Det medfølger ikke parkeringsplass. Styret disponerer parkeringsplassene og tildeler disse etter søknad fra den enkelte akskjeeier. Det kan tildeles kun 1 plass pr aksjeleilighet, dersom man skulle få parkering.

Se husordensregler for mer informasjon og bestemmelser rundt evt. parkering,

",{"_396":661,"_632":662},"Diverse","

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Tak, yttervegg og fasade

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja

Beskriv feilen og omfanget:

Det var lekkasje i fra leiligheten over og ned i gangen i 2022. Det ble meldt til forsikring og borettslag. Det ble gjort tiltak og vurdert av takstmann. Hadde også kontroll i ettertid av fagfolk, men det ble ikke avdekket noe skader eller lignende.

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

Nytt arbeid, 2026.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Det gjennomføres takfornyelse nå i hele borettslaget.

Hvilket firma utførte jobben?

Backe Trondheim

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Rør

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

Nytt arbeid, 2025.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Rørfornying i borettslaget.

Hvilket firma utførte jobben? Olimb

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Skjevheter og sprekker

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja

Beskriv feilen eller endringen:

Piperehabilitering i hele borettslaget. Gjennomført av Kammen og Sneve AS, borettslaget har dokumentasjon.

ANNET

OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGGET - Siste tilsyn utført 16.06.22. Ingen avvik kommentert av feievesen iflg. mottatte rapport, datert 28.01.26.

",{"_396":300},{"_396":665,"_632":666},"Skole og barnehage","

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

",{"_396":201,"_632":668},"

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

",{"_396":670,"_632":671},"Områdebeskrivelse","

Servicefunksjoner:

På Lade er ikke servicetilbud en mangelvare. Her har du et rikt tilbud på alt fra store kjøpesentre og bransjeforretninger til restauranter, kafeer og dagligvare. Av kjøpesentre har du City Lade og Lade Arena med et utvidet tilbud på detaljhandel. I tillegg har du Ladetorget med bla. dagligvare, apotek og frisør. Det som er så ekstra fint er at alt du trenger i hverdagen er innen gangavstand.

Offentlig kommunikasjon:

Det er her et godt utbredt busstilbud med hyppige avganger. Buss nr. 13 og 20 går rett utenfor døren. Du vil også ha kort avstand til Lilleby togstasjon.

Skole og barnehage:

Lade skole har lenge hatt et godt omdømme for dyktige lærere og godt tilrettelagte dager for barna. Dette er per tidspunkt en grunnskole med 1.-10 trinn. Nye Lade skole er nå ferdig og skal være en barneskole for 750 elever, samt avdeling for 40 minoritetsspråklige elever og idrettshall. I første omgang skal det være skole for 1.-10. trinn, med endring til 1.-7.trinn når ny ungdomsskole på Lilleby står ferdig.

På Lade har du et utbredt tilbud av barnehager. Lade barnehager består av Korsvika, Østmarkneset og Stabburet barnehage. Her får du et barnehagetilbud som ønsker å få til en helhetlig oppvekst til det beste for de små. Det betyr at de 3 barnehagene jobber sammen om et felles pedagogisk grunnsyn. Ladestien barnehager består av Ladesletta og Tiriltoppen barnehage. Ladestien barnehager er grønt flagg-sertifisert, og begge barnehagene har relasjonsarbeid, vennskap og felleskap som viktigste fokus.

Treningstilbud:

Lade idrettsanlegg er byens største arena for fotballaktivitet. Her arrangeres årlig Scandia Cup, og er året rundt et populært mål for trening og gøyale aktiviteter. Idrettsanlegget har over tid blitt videreutviklet og forbedret, og holder nå bane for flere ballaktiviteter, som bla. basketball og volleyball. Ladestien er en ypperlig destinasjon for fine joggeturer. Om du foretrekker å trene innendørs har du flere gode treningssentre å velge mellom, som Impulse, 3T Leangen, Flex Gym, Fresh Fitness og CrossFit. Er du ikke redd høyder kan du prøve deg i klatreveggen på klatresenteret UTE.

Turmuligheter - Ladestien:

Langs sjøen kan du spasere langs idylliske Ladestien, som er et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim. Ladestien passer utmerket til gå- og joggeturer, samt at deler av stien er velegnet til sykkel og barnevogner. Det finnes mange gode muligheter for rasteplasser, enten du besøker Sponhuset, Ladekaia Kafé eller setter deg på en av de mange bordene langs stien. Her finner du de fleste av Trondheims strender, som bla. Ringvebukta, Djupvika og Korsvika, og er ypperlige til bading. Det er også flere flotte gressområder for soling og rekreasjon, sandvolleyballbane, ballplasser og lekeplasser. Du kan også se flere krigsminner langs stien; rester etter underjordiske huler, fundament for kanonoppstillinger og løpeganger. Ladestien byr på den aller tidligste våropplevelsen i Trondheim. Dette er en utrolig fin turdestinasjon og byr på fine opplevelser og vakker natur med fantastisk utsikt utover fjorden - må oppleves!

",{"_396":673},"Økonomi",{"_396":675,"_632":676},"Kommunale avgifter","

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjeselskapet.

",{"_396":678,"_632":679},"Fellesutgifter","

Fellesutgiftene utgjør kr. 6 574,- pr. mnd. og inkluderer:

Forretningsførsel, drift- og vedlikehold, felles bygningsforsikring, elektroniske fellesavtaler, betjening av fellesgjeldens renter (avdragsfritt tom. 30.12.30), kommunale avgifter m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnad renter kr,- 2 233

Felleskostnad driftsdel kr,- 3 647

Renhold fellesarealer kr,- 180

Elektroniske fellesavtaler kr,- 514

Fellesgjelden er for tiden avdragsfri, og første avdrag forfaller 30.12.2030. Dette vil føre til en økning i felleskostnadene. Aksjelaget vil, i samarbeid med TOBB, gi nærmere informasjon når tidspunktet nærmer seg. Forretningsfører opplyser at det per i dag ikke foreligger en oversikt, ettersom dette ligger så langt fram i tid.

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

",{"_396":681,"_632":682},"Andre løpende kostnader","

Det opplyses om et beregnet strømforbruk på 25 441 kWh i mottatte energiattest.

",{"_396":147,"_632":684},"

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:

Som primærbolig kr. 1 126 291,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 4 505 164,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

",{"_396":686,"_632":687},"Aksjelaget","

AS Olav Engelbrektssons Alle 41-47, Orgnr: 930 256 064

Forretningsfører: TOBB Eiendomsforvaltning AS

GENERELL INFOMRASJON

Andelseiere som ønsker husdyr, må søke styret om det. Eier må få godkjenning fra de øvrige leiligheter i oppgangen og bekreftelse må fremlegges Styret FØR anskaffelsen av husdyr foretas.

Oppbevaring av ved på veranda. Det skal ikke oppbevares ved på veranda. For tungt for konstruksjonen. Styret har anledning til å nekte oppbevaring av tunge ting på verandaen. Max 4 x 40 kilos sekker kan oppbevares på verandaen (200 kg).

INFORMASJON FRA EKSTRAORDINÆRT ÅRSMØTE 2025

Tema total rehabilitering ble tatt opp på ekstraordinært møte i 2025. Det ble fremmet tre forslag, av ulikt omfang, som endte med at forslag 2 ble vedtatt. Dette innebar at aksjelaget skulle få nytt tak, loft inkl. etterisolering av gulv. Dette hadde en estimert kostnadsramme på kr 5 800 000,-. Det ble her skissert tilleggskostnad på kr 1 959,-, som ville gitt felleskostnader på kr 7 284,- per måned ihht. daværende betingelser. Arbeidet er utført og det er tatt opp lån for arbeidene. Lånet er er tid avdragsfritt til. 2030.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

",{"_396":145,"_632":689},"

Aksjelaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av aksjonærene ikke betaler sine fellesutgifter må aksjelaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige aksjonærene.

",{"_396":132,"_632":691},"

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 20 300 000,- pr. 28.01.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 505 752,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue er kr. 15 066,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 90517451621, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 28.01.2026: 5.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 80

Saldo per 28.01.2026: 20 300 000

Andel av saldo: 505 753

Neste termin: 30.06.2026Neste avdrag: 30.12.2030 ( siste termin 31.12.2065 )

Fellesgjelden er for tiden avdragsfri, og første avdrag forfaller 30.12.2030. Dette vil føre til en økning i felleskostnadene. Aksjelaget vil, i samarbeid med TOBB, gi nærmere informasjon når tidspunktet nærmer seg. Forretningsfører opplyser at det per i dag ikke foreligger en oversikt, ettersom dette ligger så langt fram i tid.

",{"_396":693,"_632":694},"Årsregnskap","

Aksjelaget hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 2 110 971, utgifter på kr. 1 692 799 og et årsresultat på kr. 87 662. Regnskapet og øvrige dokumenter for aksjelaget ligger vedlagt i salgsoppgaven.

",{"_396":696,"_632":697},"Styregodkjennelse og forkjøpsrett","

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Aksjen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

",{"_396":699,"_632":700},"Forsikring","

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 92695684

",{"_396":702},"Offentlige forhold",{"_396":704,"_632":705},"Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest","

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt i 1956 på følgende vilkår:

Søppelnedkast må gjøres forskriftsmessig. Ovnene skal ha en minimumsavstand fra brannmur på 10 cm. Fristen var satt til 30.06.1956. Det er uvisst om dette er utført.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

I mottatte byggemelding følger det tegninger datert 1955. Disse ligger til grunn for meglers kontroll mot dagens bruk av boligen.

Følgende avvik bemerkes:

Det kan se ut som om boligen på et tidspunkt er utvidet, ved å få areal fra naboleilighet/hybel. Dette gjelder da den delen som i dag er hovedsoverom. Dette er opprinnelig baderom og soverom, så sammenslåing er ikke søknadspliktig, men dersom det stemmer at arealet er avgitt fra naboleilighet, er dette endringer kommunen burde ha vært involvert i. Dersom ulovlighet bemerkes, kan kommunen kreve retting/tilbakeføring m.m. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. ansvar knyttet til nevnte avvik.

Se vedlagte dokumenter.

",{"_396":222,"_632":707},"

Eiendommen er reguleres av r0517 og r1113. I reguleringsplan r517 er eiendommen merket med boligblokker i 3 etasjer. Eiendommen ligger i et område som er avsatt til byggesone3 i kommuneplanens arealdel. Området er også merket med hensynssone.

Se vedlagte kart og reguleringsbestemmelser i salgsoppgaven.

",{"_396":709,"_632":710},"Vei, vann og kloakk","

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

",{"_396":712,"_632":713},"Rettigheter og heftelser","

Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Dnr. 1537, tgl. 20.01.2006 - Felles pantedok bor.innsk

Beløp: 196 000
Panthaver: AKSJONÆRENE I SELSKAPET
Orgnr: 7 177 399

Dnr. 147321, tgl. 01.01.2018 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 3692, tgl. 19.08.1955 - Registrering av grunn

HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

",{"_396":715,"_632":716},"Utleie","

Utleie er regulert av boligselskapets vedtekter. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap, og i aksjelagets vedtekter kommer det frem at aksjeeieren ikke uten samtykke fra styret kan overlate bruken av boligen til andre.

Med styrets godkjenning og iht. vilkårene i aksjelagets vedtekter kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Se vedtekter for fullstendig informasjon om utleie.

",{"_396":718,"_632":719},"Radon","

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

",{"_396":721},"Kjøpsvilkår",{"_396":723,"_632":724},"Totalpris inkl. omkostninger","

Prisantydning kr 3 050 000,-
Andel fellesgjeld kr 505 752,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00

Noteringsgebyr kr. 3 363,00

Pantattest kjøper kr. 336,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00

Aksjebevis kr. 336,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 578 143

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 505 752 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

",{"_396":726,"_632":727},"Kjøpekontrakt og overtakelse","

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

",{"_396":729,"_632":730},"Boligkjøperforsikring","

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

",{"_396":243,"_632":732},"

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

",{"_396":734,"_632":735},"Budgivning","

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

",{"_396":737,"_632":738},"Betalingsbetingelser","

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

",{"_396":740,"_632":741},"Aksjeleilighet","

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

",{"_396":743,"_632":744},"Lovanvendelse","

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

",{"_396":746,"_632":747},"Personvern","

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

",{"_396":749,"_632":750},"Hvitvasking","

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

",{"_396":752,"_632":753},"Meglers vederlag","

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-

Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 11 900,00,-

Eierskiftegebyr: kr. 6 725,00,-

Visningshonorar, per visning: kr. 3 500,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-

Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 800,00,-

Markedspakke: kr. 17 900,00,-

Innhenting av informasjon forretningsfører: kr. 6 500,00,-

Noteringsgebyr: kr. 3 363,00,-

Aksje-pakke: Transport, besittelseserklæring, panteattest, aksjebevis m.m.: kr. 6 000,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 5 250.

Samlet skal selger betale ca. kr. 125 288 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

",{"_396":755,"_632":756},"Om oppdraget","

Oppdr.nr: 33260012

Ansvarlig megler: Daniel Lanto

EIE Trondheim sentrum

Nidaros - Eiendomsmegling Sentrum AS

NO 831 699 132 MVA

",{"_396":758,"_632":759},"Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget","

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer

","externalAdId","33260012","propertyInfo",[764],{"_464":197,"_765":97,"_8":766},"isHtml","Daniel Lanto og EIE eiendomsmegling ønsker deg velkommen til Olav Engelbrektssons allé 47!

Dette er en lys og gjennomgående endeleilighet med åpen og funksjonell planløsning, stue, kjøkken, bad og to soverom, samt skjermet balkong.

Boligen har en lys og luftig atmosfære, moderne oppgraderinger og gjennomtenkte løsninger som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Kjøkken og bad fremstår stilrent, og leiligheten har en god kombinasjon av romfølelse, lysinnslipp og trivsel som gjør den innbydende fra første stund.

Her bor du i et grønt område med flotte turmuligheter rett utenfor døren, samtidig som sentrum og servicetilbud er lett tilgjengelig.

Bli med inn og opplev boligen, velkommen til visning!","Leilighet","sellerEmails",[770],"ragnhild.steinsland@gmail.com","advertiserRef","moreInfoLinks",[774,777,780,782],{"_469":775,"_464":776},"https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=26957247-c627-4165-8bcb-b0250046600a","Gi bud",{"_469":778,"_464":779},"https://eie.no/in/property/33260012/order-brochure","Bestill salgsoppgave",{"_469":781,"_464":181},"https://eie.no/in/property/33260012/book-viewing",{"_469":783,"_464":784},"https://eie.no/in/property/33260012","Eiendommens hjemmeside","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1956,"housingCooperative",{"_794":795,"_373":796},"name","AS Olav Engelbrektssons Alle 41-47","930256064","thirdPartyAdvertiser",{"_105":799,"_800":801,"_802":803,"_804":805,"_841":842,"_807":839,"_545":843,"_846":840,"_848":849,"_850":606,"_851":852},453903626,"mode","PLAY","edited","2026-04-30T18:14+02:00","history",[806,811,814,817,820,823,826,829,832,835,838],{"_800":801,"_807":808,"_809":810},"version","1.1","broadcasted","2026-03-07T20:34:07.205288+01:00",{"_800":801,"_807":812,"_809":813},"2.1","2026-03-15T15:40:56.259124+01:00",{"_800":801,"_807":815,"_809":816},"3.1","2026-03-16T11:02:02.601947+01:00",{"_800":801,"_807":818,"_809":819},"5.1","2026-03-25T06:04:56.552981+01:00",{"_800":801,"_807":821,"_809":822},"4.1","2026-03-25T06:04:56.861621+01:00",{"_800":801,"_807":824,"_809":825},"6.1","2026-04-14T23:24:12.094089+02:00",{"_800":801,"_807":827,"_809":828},"8.1","2026-04-14T23:25:52.057676+02:00",{"_800":801,"_807":830,"_809":831},"7.1","2026-04-14T23:25:52.114803+02:00",{"_800":801,"_807":833,"_809":834},"10.1","2026-04-19T21:14:06.295488+02:00",{"_800":801,"_807":836,"_809":837},"9.1","2026-04-19T21:14:06.364301+02:00",{"_800":801,"_807":839,"_809":840},"11.1","2026-04-30T18:14:14.483421317+02:00","ownerId",3226569,{"_844":845,"_34":94,"_846":847},"label","Solgt","occurred","2026-04-30T18:14:00+02:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:3226569","schemaName","schemaVersion","0.18.9","unleashToggles",{"_855":97,"_856":97,"_857":97,"_858":97,"_859":97,"_860":97,"_861":97,"_862":94,"_863":94,"_864":97,"_865":97,"_866":94,"_867":97,"_868":94,"_869":94,"_870":94,"_871":94,"_872":97},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","showRentalContractItemPage","adUrl","https://www.finn.no/453903626","breadcrumbs",[877,881,883,886,888],{"_844":878,"_879":880},"Eiendom","href","/realestate/browse.html",{"_844":789,"_879":882},"/realestate/homes/search.html",{"_844":884,"_879":885},"Trøndelag","/realestate/homes/search.html?location=0.20016",{"_844":573,"_879":887},"/realestate/homes/search.html?location=1.20016.20318",{"_844":889,"_879":890},"Trondheim Øst","/realestate/homes/search.html?location=2.20016.20318.20504","soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Olav Engelbrektssons alle 47 7040 Trondheim

Olav Engelbrektssons alle 47
7040 Trondheim