FINN.no

[{"_1":2,"_968":-5,"_969":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-7371587-313-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29560","etag","W/\"7378-Hco0H92OBQW1lhgDiRV3YbIZHHY\"","date","Mon, 04 May 2026 01:48:41 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-7357491-326-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-7320736-221-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-7071244-104-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_930":931,"_92":-7,"_950":951,"_78":79,"_952":953,"_965":966,"_624":626,"_579":580,"_967":582},"adId","453791619","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":881},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":447,"_111":448,"_462":463,"_464":465,"_466":467,"_568":569,"_238":573,"_574":97,"_575":576,"_168":608,"_623":94,"_624":625,"_633":634,"_635":636,"_211":637,"_649":650,"_651":652,"_657":658,"_663":664,"_256":94,"_835":836,"_837":838,"_839":840,"_219":844,"_845":846,"_847":838,"_848":849,"_854":855,"_856":857,"_268":868,"_869":843,"_870":866,"_871":872,"_873":861,"_244":874,"_875":876,"_880":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":97,"_439":94},7862,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_318":444,"_310":445,"_314":446},"usable",74,10,9,65,1,{"_449":450,"_451":452,"_146":453,"_454":455,"_143":456,"_457":458,"_113":459,"_460":461},"total",6199244,"currency","NOK",1513531,"suggestion",5890000,14650,"collectiveDebt",294594,99305,"salesCostIncludesUnsafe","kr 5 890 000,- (Prisantydning)
kr 294 594,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 150,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 10 500,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 14 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 199 244,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg)
--------------------------------------------------------
kr 6 212 144,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

","rooms",3,"title","Delikat 3-roms, med nydelig fjordutsikt! Solrik balkong, med trapp ned til fellesareal. P-plass med lader","images",[468,476,479,482,486,489,492,495,498,502,505,508,511,514,517,520,523,526,529,532,535,538,541,544,547,550,553,556,559,562,565],{"_469":470,"_471":472,"_473":474,"_207":475},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/9/453/791/619_2a7baeba-9bce-49a4-b4e0-c0542cb56acf.jpg","width",1800,"height",1201,"Velkommen til Ljan Terrasse 3 - presentert av PrivatMegler Selma N. Thorkildsen",{"_469":477,"_471":472,"_473":474,"_207":478},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/9/453/791/619_5409f335-76d6-4618-8042-4256329f7ee1.jpg","En lys og delikat 3-roms, med flott fjordutsikt!",{"_469":480,"_471":472,"_473":474,"_207":481},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/9/453/791/619_134beec3-7cb2-478a-bf2a-668008ad856d.jpg","Leiligheten har gjennomgått flere oppgraderinger siden 2024, hvor det kan nevnes nytt kjøkken, lagt inn flere strømkurser, samt malearbeider i alle oppholdsrom.",{"_469":483,"_471":484,"_473":472,"_207":485},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/9/453/791/619_f18c2c50-3b60-4494-bfb3-829215af67b8.jpg",1273,"Planskisse.",{"_469":487,"_471":472,"_473":474,"_207":488},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/9/453/791/619_6b699eab-03e8-47c0-bbb9-23ae57cfb286.jpg","Fra stuen har du utgang til overbygd balkong. Den gode størrelsen på 11 kvm, gir fin plass til ulike utemøblement.",{"_469":490,"_471":472,"_473":474,"_207":491},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/9/453/791/619_794495be-c705-4d74-9c03-953c456985ec.jpg","Her kan sommerdagene nytes til det fulle, med både en nydelig fjordutsikt og supre solforhold.",{"_469":493,"_471":472,"_473":474,"_207":494},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/9/453/791/619_83a37e48-aed8-4ac5-bfb8-2450f3d26646.jpg","Balkongen har en attraktiv plassering i 1.etasje, som inkluderer trapp ned til den grønne felleshagen.",{"_469":496,"_471":472,"_473":474,"_207":497},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/9/453/791/619_084d778a-c11f-4b08-adb1-169b1735aa8d.jpg","Flott boltreplass, til glede for beboerne i aksjelaget.",{"_469":499,"_471":472,"_473":500,"_207":501},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/9/453/791/619_edf56511-0b0c-43a6-ac73-84531dbe2843.jpg",1200,"Balkongen er vendt mot vest, noe som gir mange soltimer i sommerhalvåret. Om det blir for mye sol, kan den elektriske markisen benyttes.",{"_469":503,"_471":472,"_473":474,"_207":504},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/9/453/791/619_73f4fb5d-b920-4a97-b144-6b2d81e76d99.jpg","Herlig utsikt fra både balkongen, stuen og det ene soverommet.",{"_469":506,"_471":472,"_473":474,"_207":507},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/9/453/791/619_e41ace61-866e-43d1-ae33-bdc4a64b5e53.jpg","Leiligheten har en romslig og møbleringsvennlig stue.",{"_469":509,"_471":472,"_473":474,"_207":510},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/9/453/791/619_d77b521c-70e5-4abc-8b11-5fdddfd0153c.jpg","God plass til sofagruppe. Det er også pipeløp, noe som gjør det mulig å installere vedovn.",{"_469":512,"_471":474,"_473":472,"_207":513},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/9/453/791/619_aa3c6df6-4289-4a71-9fbb-7fa282acd627.jpg","Leiligheten har et godt naturlig lysinnslipp, og veggflatene er malt i delikate farger.",{"_469":515,"_471":472,"_473":474,"_207":516},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/9/453/791/619_82398a51-cde7-4c51-bebd-44f05e40818a.jpg","Fin plass til spisebord, der måltidene kan nytes i hyggelig lag. Døren bak er til den praktiske boden, som har blitt etablert av forrige eier.",{"_469":518,"_471":472,"_473":474,"_207":519},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/9/453/791/619_eddb5b89-8163-4873-81e4-d286a12d88c9.jpg","Vi tar turen videre inn til kjøkkenet. I gangen er det godt med garderobeskap, for ytterklær og sko.",{"_469":521,"_471":472,"_473":474,"_207":522},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/9/453/791/619_8ad5e8ca-7e0a-478b-9fa7-8daa6ee40bc1.jpg","Kjøkkenet har en separat plassering i hjemmet, og inkluderer en delikat kjøkkeninnredning fra Epoq som var ny i 2025.",{"_469":524,"_471":472,"_473":474,"_207":525},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/9/453/791/619_3c10d0eb-2e03-4853-a68f-6ef723254862.jpg","Det er godt med både skapplass og arbeidsbenk.",{"_469":527,"_471":472,"_473":474,"_207":528},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/9/453/791/619_9df822b8-64bf-428f-84f7-d24a6edfbeb2.jpg","Integrerte hvitevarer gir et moderne og helhetlig inntrykk, og inkluderer induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap.",{"_469":530,"_471":472,"_473":474,"_207":531},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/9/453/791/619_a44a8814-22c2-4749-a751-b5910d7ae75d.jpg","Leiligheten har to gode soverom. Det naturlige hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, med nattbord eller en kontorplass.",{"_469":533,"_471":472,"_473":474,"_207":534},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/9/453/791/619_cb1cd957-8401-4502-bfcf-8df321d067ba.jpg","Skyvedørsgarderobe med god plass til klær og sko.",{"_469":536,"_471":472,"_473":474,"_207":537},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/9/453/791/619_621a6c8c-7c1a-4f10-a3ff-09d222a1b0ae.jpg","Leilighetens andre soverom ligger i tilknytning til stuen. Rommet er innredet med kommoder og dobbeltseng.",{"_469":539,"_471":472,"_473":474,"_207":540},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/9/453/791/619_37da3d32-4768-4f5c-9f8b-02d777bdc906.jpg","Dette soverommet passer både som barne-/gjesterom eller kontor, alt etter behov.",{"_469":542,"_471":472,"_473":474,"_207":543},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/9/453/791/619_a286fb7e-983f-4c5d-9d06-0bbd78200774.jpg","Her kan også den fantastiske utsikten nytes! ",{"_469":545,"_471":472,"_473":474,"_207":546},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/9/453/791/619_7dee63f6-09b1-4b6a-abdf-5fd90e0bfd4b.jpg","Flislagt bad, med varme i gulv og downlights i himling. Nedsenket dusjsone med svingdører i glass.",{"_469":548,"_471":472,"_473":474,"_207":549},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/9/453/791/619_b5c04410-f435-415e-9ecf-c1cdd5adb207.jpg","Servantskap med lagringsmuligheter for toalettartikler, mm. Innfelt speil på vegg over servant.",{"_469":551,"_471":472,"_473":474,"_207":552},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/9/453/791/619_0fbaf1cb-3e73-4aad-8389-0571e3e8104d.jpg","Entreen er praktisk utformet med plass til knaggrekke, kommode eller lignende.",{"_469":554,"_471":472,"_473":474,"_207":555},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/9/453/791/619_db5d5a89-3386-4db4-86c1-a41907d2bd98.jpg","Leiligheten har en god intern beliggenhet i 1.etasje, med trapp ned til grønt fellesareal.",{"_469":557,"_471":472,"_473":474,"_207":558},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/9/453/791/619_d2b409be-ce01-4d54-914c-144df9aea649.jpg","Beliggenhet rett ved vannkanten, gir særdeles gode bademuligheter! Aksjelaget har kollektivt medlemskap i Ljans Vel, noe som gir tilgang til Ljansbadet,",{"_469":560,"_471":472,"_473":500,"_207":561},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/9/453/791/619_51578439-316f-4c7d-9200-e0a004666c0c.jpg","Via \"kjærlighetsstien\" i enden av gårdsplassen på tomten til aksjelaget, går du trygt opp til Ljan. Her finnes blant annet Joker, med gode åpningstider.",{"_469":563,"_471":472,"_473":500,"_207":564},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/9/453/791/619_35d93ae3-0bed-48f3-acb1-ad2797f105ef.jpg","Ljan skole er også i gangavstand, i tillegg til flere barnehager.",{"_469":566,"_471":472,"_473":500,"_207":567},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/9/453/791/619_5fa68077-9cde-493f-8c38-6389006e3f68.jpg","Bussen stopper rett ved boligen, ellers er det heller ikke langt å gå til togstasjonen på Ljan. Fra leiligheten kommer man seg hurtig til sentrum!","contact",[570],{"_571":572},"mobile","+4797977514",2,"disposed","location",{"_577":578,"_598":599,"_600":601,"_602":603,"_604":605,"_606":607},"position",{"_579":580,"_581":582,"_583":584,"_595":445,"_596":597},"lat",59.85009617801182,"lng",10.782285522835643,"links",{"_585":586,"_589":590,"_592":593},"norortho",{"_469":587,"_464":588},"https://www.finn.no/map?adId=453791619&lat=59.85009617801182&lon=10.782285522835643&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_469":587,"_464":591},"Hybridkart","finnvector",{"_469":587,"_464":594},"Stort kart","accuracy","mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.85009617801182&lng=10.782285522835643&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","1169","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Ljan terrasse 3",[609],{"_610":611,"_20":612,"_613":614,"_615":616,"_617":618,"_619":620,"_621":622},"to","14:45","22.03.2026","from","14:00","note","Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.","dateIso","2026-03-22","iCalendarTo","20260322T134500Z","iCalendarFrom","20260322T130000Z","anonymous","cadastres",[626],{"_627":628,"_629":630,"_631":632},"landNumber",194,"titleNumber",140,"municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[638,319,639,640,641,642,643,644,645,646,647,648],"Barnevennlig","Garasje/P-plass","Kabel-TV","Peis/Ildsted","Turterreng","Utsikt","Sentralt","Bredbåndstilknytning","Moderne","Bademulighet","Lademulighet","floorplans",[],"sharedCost",{"_653":654,"_655":656},"amount",6850,"includesUnsafe","Oppvarming, parkering, grunnpakke TV/bredbånd Telia, medlemskap i Ljans vel, kapitalkostnader andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, mm.","energyLabel",{"_659":660,"_661":662},"class","C","color","LIGHT_GREEN","generalText",[665,668,670,673,676,679,682,685,688,690,692,695,698,701,704,705,708,711,713,715,717,719,722,724,727,730,733,736,738,741,743,746,748,751,754,756,759,762,764,767,770,772,775,778,781,784,787,790,792,795,798,801,804,807,810,812,815,818,820,823,826,829,832],{"_396":237,"_666":667},"textUnsafe","

Totalt BRA 74,0 kvm

",{"_396":669},"Nøkkelinformasjon",{"_396":671,"_666":672},"Oppdragsnummer","

183250262

",{"_396":674,"_666":675},"Betegnelse","

Matrikkel gnr. 194, bnr. 140, aksje nr. 17-20 i Ljan Terrasse AS i Oslo kommune

",{"_396":677,"_666":678},"Oppdragsansvarlig","

PrivatMegleren Premiere (Premiere Eiendomsmegling AS) / Selma Nygaard Thorkildsen

",{"_396":680,"_666":681},"Eier","

Lise Charlotte Domaas og Daneish Sinnappu

",{"_396":683,"_666":684},"Eiendomstype","

Leilighet

",{"_396":686,"_666":687},"Eierform","

Aksje

",{"_396":247,"_666":689},"

",{"_396":245,"_666":691},"

1958

",{"_396":693,"_666":694},"Arealer og fordeling per etasje","

Totalt BRA 74 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm (entré/gang, bad, kjøkken, bod, 2 soverom og stue)

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm (to kjellerboder)

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Leiligheten disponerer to kjellerboder, oppmålt med ett gulvareal på ca. 4,4 kvm og 4,6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

",{"_396":696,"_666":697},"Antall rom","

",{"_396":699,"_666":700},"Tomtetype / areal","

Tomtetype eiet / 7862,00 kvm

",{"_396":702,"_666":703},"Forretningsfører","

Obos Eiendomsforvaltning AS

",{"_396":300},{"_396":706,"_666":707},"Velkommen til Ljan Terrasse 3!","

Velkommen til Ljan Terrasse 3 - en lys og delikat leilighet, med nydelig fjordutsikt! Leiligheten er utformet med stue, kjøkken, to soverom, bad og entré, og kan skilte med en romslig balkong, med gode solforhold, vakker fjordutsikt og trapp ned til grønt fellesareal. Gode lagringsmuligheter, med en innvendig bod og to kjellerboder.

Aksjelaget har kollektivt medlemskap i Ljans Vel, som gir anledning til å bruke populære Ljansbadet.

KORT FORTALT:

- Moderne 3-roms, som har blitt vesentlig oppgradert siden 2024

- Flott balkong på ca. 11 kvm, med gode solforhold

- Fantastisk utsikt mot fjorden

- Elektrisk markise og trapp ned til grønt fellesområde

- Parkeringsplass med lader for el-bil + gjesteparkering

- Varmtvann/fyring og TV/bredbånd inkl. i felleskostnadene

- Pipeløp i stuen

- Kort vei til badeplass, og vakre tur- og rekreasjonsområder

- Kollektivtransport rett ved

- "Kjærlighetsstien" tar deg trygt til dagligvarebutikk, skole, mm.

- IN-ordning fra april 2026

- Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett

",{"_396":709,"_666":710},"Beliggenhet / servicetilbud","

Ljan Terrasse 3 er godt plassert nær fjorden, med kort gangavstand til badeplasser, offentlig kommunikasjon og dagligvarebutikk.

Rekreasjonsområder

Nærhet til en rekke populære badesteder er et stort pluss sommerstid. Ta gjerne turen til Hvervenbukta for en dukkert, som passer folk i alle aldre med både fin badestrand, gylne svaberg og stor gresslette. Badeplassen ble for få år siden oppgradert med blant annet nye sanitærfasiliteter og den populære cafeen Anne på Landet. Ingierstrand, Ljansbadet, Katten, Fiskevollen, Nordstrand Bad og Ulvøya er andre populære badesteder i nærheten. Foruten nærheten til fjorden er også de store naturområdene i Østmarka ypperlige for utflukter av variert lengde, sommer som vinter. Ta gjerne en utflukt til klassiske turmål som Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet, idylliske Nøklevann og Østensjøvannet. Andre idylliske alternativer i området inkluderer Ljanskollen og Hallagerskogen. Ekeberg er også svært hyggelig, for både store og små.

Offentlig transport

Med buss fra "Ljansbakken" holdeplass som du finner nærmest rett utenfor hjemmet er reisetiden inn til Oslo S kun 12 minutter. En praktisk nærhet for deg som jobber i sentrum. Med bil har du svært kort og enkel vei til byen - kun noen minutters kjøring langs E18 Mosseveien.

Servicetilbud

Kort vei unna finner du søndagsåpne Joker Ljan med lange åpningstider fra 08-21 hverdager og 07-21 lørdag/søndag. Alternativt kan du ta turen til Sæter Torg eller Holmlia senter, som begge inkluderer en rekke forretninger.

",{"_396":712},"Eiendom / Hage",{"_396":273,"_666":714},"

Tomten er eiet og felles for aksjelaget, og måler 7862 kvm.

Tomten er bebygd med to rader av lavblokker, hvor den bakre rekken har garasjer i underetasje og den fremre rekken har opparbeidet og beplantet hage foran.

Det er støyskjermet mot Mosseveien. Gårdsplass med parkering er singlet.

",{"_396":201,"_666":716},"

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

",{"_396":718},"Bebyggelse",{"_396":720,"_666":721},"Selgers oppgraderinger","

2025

- Nytt kjøkken. Montering utført av selger selv.
Lagt ny kurs inn til bad og kjøkken, samt montering av alle elektriske artikler på kjøkken. - Arbeid utført av AE Elektro & VVS AS.
- Rørleggerarbeid i forbindelse med montering av nytt kjøkken. Arbeidet omfattet montering og tilkobling av nytt kjøkkenbatteri, levering og montering av to Waterguard lekkasjesensorer, samt etablering av nytt røropplegg til oppvaskmaskin, med egen stengekran. Avløp og vannlås ble tilkoblet oppvaskmaskin. Arbeid utført av Tochukwu Enwereobi rørleggerbedrift.

2024

- Malt gang, stue og begge soverom. Arbeid utført av selger selv.

",{"_396":225,"_666":723},"

Overflater

Gulv: Laminat gulv.

Vegger: En vegg med malt panel. Noe strie i innvendig bod. Ellers glatte, malte flater.

Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Himlingshøyden ble i stue målt til ca 2,48 m.

Entré

Via felles trappeoppgang kommer du inn i en romslig entré, som er praktisk utformet med plass til knaggrekke, kommode eller lignende. Lenger inn i gangen er det praktisk garderobeskap, med gode lagringsmuligheter for ytterklær og sko. Veggflatene er holdt i delikat fargetone, som er gjennomgående for hele leiligheten. Entreen er utstyrt med brann- og lydklassifisert entrédør og dørcalling.

Stue med utgang til balkong

Lys og romslig stue, med god plass til sofagruppe med tilhørende TV-møblement og spiseplass. De gode vindusflatene slipper inn både den flotte utsikten og rikelig med naturlig lys. Pipeløp i stuen gir mulighet for å sette inn vedovn, om ønskelig. Fra stuen har du utgang til overbygd balkong. Her kan sommerdagene nytes til det fulle, med både en nydelig fjordutsikt og supre solforhold. Den gode størrelsen på 11 kvm, gir fin plass til ulike utemøblement. Om det blir for mye sol, kan den elektriske markisen benyttes. Det er videre montert utelys og stikkontakt. Balkongen har en attraktiv plassering i 1.etasje, som inkluderer trapp ned til den grønne felleshagen.

Kjøkken

Kjøkkenet har en separat plassering i hjemmet, og inkluderer en delikat kjøkkeninnredning fra Epoq som var ny i 2025. Innredningen har glatte fronter, lys under overskap og benkeplate i laminat, med nedfelt kum i kompositt. Integrerte hvitevarer gir et moderne og helhetlig inntrykk, og inkluderer induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Komfyrvakt er installert, i tillegg til aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil. Ventilator opplyst å være med kanal til innvendig sjakt.

Soverom

Leiligheten har to gode soverom. Det naturlige hovedsoverommet har inngang fra entré/gang. Romslig størrelse, med god plass til dobbeltseng med nattbord eller en kontorplass. Skyvedørsgarderobe med god plass til klær og sko. Leilighetens andre soverom ligger i tilknytning til stuen. Rommet er innredet med kommoder og dobbeltseng. Her kan også den nydelige utsikten nytes!

Bad

Flislagt bad, med varme i gulv og downlights i himling. Nedsenket dusjsone med svingdører i glass, hjelpesluk, dusjutstyr og termostatstyrt blandebatteri. Servantskap med lagringsmuligheter for toalettartikler, mm. Innfelt speil på vegg over servant. Videre er badet utstyrt med gulvmontert klosett og opplegg for vaskemaskin. I forrige salgsoppgave ble det opplyst om at badet ble pusset opp i 2010, og at arbeidet ble utført av Rørleggertjenesten AS,

Boder

Leiligheten har en praktisk innvendig bod i stuen, som har blitt etablert av tidligere eier ved å ta litt av soverommet. I tillegg disponerer leiligheten to lagringsboder i kjelleren, oppmålt med gulvareal på ca. 4,4 kvm og 4,6 kvm.

",{"_396":725,"_666":726},"Byggemåte","

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Bygningen stod ferdig i 1958 og er oppført etter byggetidens byggeforskrifter og metoder. Yttervegger er pusset og malt. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner (betongelementer) fra byggeårene. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med papp/membran. Trapper og reposer fellesareal, i betong med terrazzo. Ellers malte flater i fellesarealer. Utgang fra stuen til vestvendt balkong med epoxy på dekke og rekkverk i glass. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 1,03 m. Trapp i stålkonstruksjon ned til fellesareal. Vinduer og balkongdør med trerammer og isolerglass merket med produksjonsår 1982-1989. Eldre vindu på baderom med 1-lags glass.

",{"_396":728,"_666":729},"Innbo og løsøre","

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Vaskemaskinen medfølger ikke i handelen.

Fastmonterte lamper i tak og på kjøkkenbenk medfølger boligen. Alle frittstående skap og lamper blir tatt med videre av selger. Reol inne i bod kan følge med om ønskelig. Gardinstenger er fastmontert i tak og følger med. Gardinene medfølger ikke.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

",{"_396":731,"_666":732},"Oppvarming / Teknisk","

Leiligheten har varmt forbruksvann, og varmes opp med radiatorer, tilknyttet sentralvarmeanlegg. Varmekabler i gulv på bad. Pipeløp gir mulighet for etablering av peisovn i stuen. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon, som var vanlig på oppføringstidspunktet. Tilluft via spalter i vinduer og veggventiler.

Rør-i-rør-opplegg med fordelerskap på bad. Drenering til rom med sluk. Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles rørføringer.

Sikringsskap er lokalisert i felles trappegang. Anlegget er utført med automatsikringer og består av 7 fordelingskurser. Hovedsikring er på 32 A.

Det er montert selvavlesende strømmåler.

",{"_396":734,"_666":735},"Parkering / Garasje","

Alle leilighetene i aksjelaget har tilgang til egen garasje eller fast parkeringsplass. Disse skal fortrinnsvis benyttes til parkering av egen bil. Med denne leiligheten følger det en parkeringsplass med lader for el-bil. Månedlig parkeringsleie er inkludert i felleskostnadene. Det faktureres også et fast tillegg per måned for lading av el-bil, eier betaler selv for ladeforbruket.

Det er begrenset med gjesteparkeringsplasser, og beboerne oppfordres til å ta hensyn til dette og for øvrig ikke parkere slik at dette er til sjenanse for andre.

",{"_396":737},"Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten",{"_396":739,"_666":740},"Sammendrag av tilstandsrapport","

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Morten Sæther med dato: 27.02.2026.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

- Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad: Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til murvegg/yttervegg. Dette er i henhold til gjeldende forskrift.

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. På befaring ble vindu på ett soverom (ved stue) påvist at dette var vanskelig å lukke. Det må påregnes noe vedlikehold. Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt.

- Dører, utvendig: Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. TG 2 er gitt som en påpekelse da døren har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye dører. Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På befaring ble det påvist en høydeforskjell på ca. 15-20 mm i entrè/gang og i stue.

- Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Avvik gjelder under kum på kjøkkenet.

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Det er pr. idag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt. Det kan være at aksjelaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres.

- Overflater gulv, bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm (målt til ca 12 mm). På befaring ble det påvist riss/sprukket gulv flis ved nedsenk av dusjsonen.

- Sluk, membran og tettesjikt, bad: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom. Det anbefales at det dusjes i kabinett. Dette er med på å minske direkte vannpåkjenning på gulv samt at det gir et kontrollert avløp til sluk. Dette er i henhold til alder på membran.

- Ventilasjon, bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det bør monteres elektrisk avtrekksvifte for å lukke avviket. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Dette bør etableres.

",{"_396":742},"Tinglyste rettigheter og forpliktelser",{"_396":744,"_666":745},"Servitutter/rettigheter","

Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 900210, tinglyst 05.08.1887 - Erklæring/avtale

Forbud mot generende bedrift
Overført fra gnr 194 bnr 59

Dagboknummer 900932, tinglyst 20.10.1911 - Bestemmelse om veg

Overført fra gnr 194 bnr 25

Dagboknummer 900939, tinglyst 20.10.1911 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

Dagboknummer 900940, tinglyst 20.10.1911 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om benyttelse

Dagboknummer 912427, tinglyst 19.10.1917 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om deleforbud
Overført fra gnr 194 bnr 171.
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg

Dagboknummer 12780, tinglyst 20.10.1938 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 2738, tinglyst 08.03.1952 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 15560, tinglyst 24.11.1954 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde

Dagboknummer 2011, tinglyst 11.02.1955 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dagboknummer 7176, tinglyst 31.05.1955 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Dok. tgl. m/dbnr. 7176 - 7177.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 9206, tinglyst 09.07.1955 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om bebyggelse

Dagboknummer 29320, tinglyst 05.12.1980 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om støyskjerm/støyvoll/leskjerm

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

",{"_396":747},"Offentlige forhold",{"_396":749,"_666":750},"Vei / Vann / Avløp","

Adkomst vei : Offentlig, interne gang- og stikkveier.

Tilknytning vann : Offentlig.

Tilknytning avløp : Offentlig.

",{"_396":752,"_666":753},"Ferdigattest eller midl. brukstillatelse","

Det er utstedt ferdigattest for blokken, datert 20.01.1969.

Det foreligger også ferdigattest for fasadeendring Ljan Terrasse 1-5, datert 05.06.2025.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse i henhold til plantegninger som ligger på saksinnsyn/ plan- og bygningsetaten:

- På soverom, med adkomst fra stue, er det etablert en bod med tilgang fra stuen.

",{"_396":147,"_666":755},"

Formuesverdien som primærbolig er kr 1 513 531,- pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 054 125,- pr. 2024.

",{"_396":757,"_666":758},"Reguleringsforhold","

Området er regulert til byggeområde for boliger, friområde, vei, med mer.

Reguleringskart er innhentet og vedlagt salgsoppgaven.

Følgende gjelder for eiendommen:

- S-470 Vedtatt: 09.03.1953 Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Offentlig kjørebane/veigrunn

- S-2970 Vedtatt: 05.05.1988 Formål: Friområde/park

- V140753 Vedtatt: 14.07.1953 Formål: Bolig m.tilh. anlegg

- S-4645 Vedtatt: 11.06.2012 Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Byggegrense, Friområde/park

- S-4838 Vedtatt: 17.06.2015 Formål: Boligbebyggelse

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17.

",{"_396":760,"_666":761},"Energimerking","

Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Lys grønn og energikarakter C.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

",{"_396":763},"Aksjeselskapet",{"_396":765,"_666":766},"Beskrivelse av boligaksjeselskapet","

Velkommen til Ljan Terrasse AS!

- Aksjeselskapet består av 36 leiligheter, i ulike størrelse (2, 3 og 4-roms).

- Dyrehold skal godkjennes av styret, og må ikke være til sjenanse for øvrige beboere

- Det avholdes to dugnader per år.

- Selskapets aksjekapital er på kr 100 800,- fordelt på 144 aksjer, hver pålydende kr 700,-.

Kollektivt medlemskap i Ljans Vel

Aksjelaget er medlem av Ljans Vel og har dermed tilgang til Ljansbadet, som ligger en fem minutters spasertur unna. Her er det flotte mulighet for soling og bading. Ljansbadet er utstyrt med felles grill, badebrygger, skifterom og spisekrok (kalt Gutterommet ). Det er satt opp flere avfallsdunker, disse blir tømt jevnlig.

Følgende ble vedtatt på forrige generalforsamling

- Grunnet høy kostnad og problemer med søppelsjaktene ønsker styret å avvikle nåværende søppelordning. Dette vil også frigi plass for lagring av e.g. sykler og redskaper i skurene bak bygg 2-4. Styret fremmet et forslag om å avvikle nåværende ordning og heller samle søppeldunkene ved innkjøringen. Skur med låsbare dører kan bygges rundt for evt å unngå problemer med avfall fra forbipasserende. Forslaget ble vedtatt.

- Valg av ny vaktmesterordning. Styret har hentet inn flere tilbud. Det ble vedtatt at følgende ny leverandør: Driftshjelp+Renerom.

- Nødvendig installasjon for etablering av faktureringsløsning, for lading av el-bil: Nåværende installatør har ikke utført arbeid iht opprinnelig kontrakt som borettslaget har betalt, tilsvarende 15.000 kr (stikkontakter i garasjer) og 36.000 kr (for lastfordeling og tilrettelegging for betalingsløsning). Sistnevnte skyldes nok manglende kompetanse innen modelltypen vi har fått installert, derfor anbefaler styret ny leverandør med riktig kompetanse, til tross for at det kan komplisere garantisaker og mulig vil føre til økte kostnader. Ny leverandør ble vedtatt: Norsk El-Entreprenør AS (ny installatør med riktig kompetanse).

- Forslag om å rydde i installeringskostnadene (el-bil): Hvis beboer skal faktureres for forbruk, er dette en nødvendighet for å forenkle nyetableringer, samt rydde opp i kostnadsfordelingen for elbilladersystemet. Det ble vedtatt at borettslaget tar kostnad for eksisterende ladestolper og tilhørende nett- og EL-infrastruktur, samt kostnad med installasjon av manglende ladestolper. Beboer vil selv selve ladeboksen og ha ansvaret for denne. Beboere som har betalt for ladestolpe og RFID-brikke blir refundert opptil 2700 kr.

- Det ble foreslått at årsmøtet skulle ta stilling til om å utrede muligheten for å plante frukttrær og bærbusker på fellestomten. Forslaget ble vedtatt og utredning kan igangsettes.

- Det ble vedtatt å gjennomføre ordning om Individuell Nedbetaling av fellesgjeld.

Utdrag fra styrets årsrapport for 2024/25 (kan leses i sin helhet i årsberetningen som er vedlagt salgsoppgaven)

- Gjennomført bergvarmeinstallasjon for felles oppvarming og varmtvann. Kostnadsramme 3,2 mill. kr og årlig besparelse som var estimert til å være ca 400.000 kr. Aksjelaget mottok støtte fra Enova på kr 960.000 for bergvarmeprosjektet, og resterende lån nedbetalt med oppsparte midler.

- Utskiftning av alle lamper i oppganger (reklamasjon) etter noen branntilløp sommer 2024.

- Refusjon fra Oslo kommune i forbindelse med fakturering relatert til avfallskostnader, ca kr 150.000,-.

Større vedlikehold og rehabiliteringsarbeider utført de senere år

2023: Ny trapp mellom byggene.
2022 - 2022: Etablering av el-billadeanlegg og forsterkning av el-tavler. Dette for lading av el-bil via fellesanlegg fra garasjene.
2021 - 2021: Vedlikehold og asfaltering av innkjørsel.
2018 - 2019: Utbedring av vanninntrengning. Nye balkonger, utvidet de gamle med 0,5 meter.
2017: Nytt callinganlegg. Nye inngangsdører.
2014: Nye el-tavler/hovedsikringsskap.
2013: Drenering bak husrekke 2. Oppussing av festlokalet.

Vedlikehold i fremtiden:
Styret opplyser om mulig utskifting av taktekking, planlagt etter 2033 (med mindre uforutsette forhold oppstår).

Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4

",{"_396":768,"_666":769},"Forkjøpsrett / styregodkjenning","

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

",{"_396":771},"Økonomi",{"_396":773,"_666":774},"Faste kostnader","

Totale fellesutgifter utgjør kr 6 850,- per måned.

Herav:

Lån nr: 9820863334; IN lån 1 - Akonto renter kr 1 340,59,-

Lån nr: 9820863334; IN lån 1 - Akonto avdrag kr 683,16,-

Felleskostnader kr 3 352,42,-

Oppvarming kr 579,-

TV/bredbånd kr 540,-

Parkering kr 250,-

Lader el-bil kr 105,-

Fellesutgiftene inkluderer: Oppvarming, parkering, grunnpakke TV/bredbånd Telia, medlemskap i Ljans vel, kapitalkostnader andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, mm..

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene, slik som felles bygningsforsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer 87258196). Eier må selv stå for innboforsikring. Selger har hatt sin innboforsikring inkludert i sitt LO Favør-medlemskap.

- Selger opplyser om et strømforbruk forrige år, på ca 4801 kWh. Dette utgjorde en strømkostnad på ca kr 8 280,- (kraft og nettleie). Selger har ikke inngått avtale med Norgespris.

- Øvrige kostnader, som f.eks. lading av el-bil, oppgradert internett, alarm, mm. kommer i tillegg.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, men selger har så langt ikke betalt dette. Det kan endre seg i fremtiden. De av aksjeeierne som evt. skal betale eiendomsskatt, vil bli innkrevd dette av aksjelaget. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig.

",{"_396":776,"_666":777},"Andel fellesgjeld / formue","

Andel fellesgjeld kr 294 594,-. Beløp pr. 27.02.2026.

Andel fellesformue kr 99 305,-. Beløp pr. 31.12.2025.

",{"_396":779,"_666":780},"Oppgjør","

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

",{"_396":782,"_666":783},"Finansiering","

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

",{"_396":785,"_666":786},"Totale kostnader","

Prisantydning kr 5 890 000,-

Andel fellesgjeld kr 294 594,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,-

Noteringsgebyr forretningsfører kr 4 150,-

Transportgebyr kr 10 500,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 212 144 (forutsatt salg til prisantydning).

",{"_396":788,"_666":789},"Spesifikasjon av lån","

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208633341

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,65%

Restsaldo: kr 10 605 351,-

Innfrielsesdato: 30.10.2045

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel restsaldo: kr 294 593,09,-

Kapitalkostnader: kr 2 057,43,-

Selskapet har nylig inngått avtale med Obos om individuell nedbetaling. Det er mulig å nedbetale fellesgjeld fra april 2026.

",{"_396":791},"Diverse",{"_396":793,"_666":794},"Sammendrag fra selgers egenerklæring","

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Forrige eier informerte om rehabilitering av bad september 2010, soilrør ble også byttet. Arbeid utført av Rørleggertjenesten AS.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. De la på membran før flislegging av badet.

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Rørlegger nevnte dette til tidligere eier.

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Noe skjevt gulv men minimalt. Kjøkken er avrettet før nytt gulv ble lagt av oss.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Ny kurs inn til bad og kjøkken samt montering av alle elektriske artikler på kjøkken. Arbeid utført av AE Elektro & VVS AS.

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja.

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Har parkeringsplass med Ladeboks montert av egne kostnader. Følger ved salg. Montert av Wist Mikaelsen & Gifstad AS.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Nye balkonger/terrasser i regi av aksjelaget. Arbeid utført av Consolvo, Pre Con.

",{"_396":796,"_666":797},"Intervju med selger","

Hva har dere likt best ved å bo i boligen og hva vil dere savne?

Vi vil spesielt savne utsikten og Ljan vel sin egen badeplass.

Hvem er naboene deres?

Det er godt og blandet, med mange eldre og noen unge par. Veldig hyggelig og omgjengelig naboskap.

Hva gjorde at dere kjøpte boligen i sin tid?

Sjøutsikten, bademulighetene, lett tilgang til gressplen, parkering med lader for el-bil, samt et tilbaketrukket område med lite trafikk inn og ut.

",{"_396":799,"_666":800},"Annen nyttig informasjon","

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

",{"_396":802,"_666":803},"Adgang til utleie","

Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 3-2 og reglene i borettslagsloven. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det eller dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Ved bruksoverlating skal det betales et gebyr til selskapet på kr 1.000,-. Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikter overfor selskapet. Jfr Burettslagslova §§ 5-3 til 5-6.

",{"_396":805,"_666":806},"Konsesjon / Odel","

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

",{"_396":808,"_666":809},"Sikkerhetsstillelse","

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

",{"_396":811},"Øvrige kjøpsforhold",{"_396":813,"_666":814},"Boligkjøperforsikring","

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

",{"_396":816,"_666":817},"Overtagelse","

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.

",{"_396":243,"_666":819},"

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

",{"_396":821,"_666":822},"Forsikring","

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

",{"_396":824,"_666":825},"Budgiving","

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

",{"_396":827,"_666":828},"Lovanvendelse","

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

",{"_396":830,"_666":831},"Meglers vederlag og utlegg","

Meglers provisjon er avtalt til 0,8% inkl. mva. av oppnådd totalpris + tillegg kr 69 468,- + utlegg kr 4 125,-

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

",{"_396":833,"_666":834},"Vedlegg til salgsoppgaven","

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Meglers verdivurdering

Energiattest

Reguleringskart og bestemmelser

Opplysningsbrev fra forretningsfører

Vedtekter og eventuelle husordensregler

Årsregnskap / budsjett

Protokoll

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema

","disposedText","Solgt","externalAdId","183250262","propertyInfo",[841],{"_464":197,"_842":97,"_8":843},"isHtml","Velkommen til Ljan Terrasse 3 - en lys og delikat leilighet, med nydelig fjordutsikt! Leiligheten er utformet med stue, kjøkken, to soverom, bad og entré, og kan skilte med en romslig balkong, med gode solforhold, vakker fjordutsikt og trapp ned til grønt fellesareal. Gode lagringsmuligheter, med en innvendig bod og to kjellerboder.

Aksjelaget har kollektivt medlemskap i Ljans Vel, som gir anledning til å bruke populære Ljansbadet.

KORT FORTALT:
- Moderne 3-roms, som har blitt vesentlig oppgradert siden 2024
- Flott balkong på ca. 11 kvm, med gode solforhold
- Fantastisk utsikt mot fjorden
- Elektrisk markise og trapp ned til grønt fellesområde
- Parkeringsplass med lader for el-bil + gjesteparkering
- Varmtvann/fyring og TV/bredbånd inkl. i felleskostnadene
- Pipeløp i stuen
- Kort vei til badeplass, og vakre tur- og rekreasjonsområder
- Kollektivtransport rett ved
- "Kjærlighetsstien" tar deg trygt til dagligvarebutikk, skole, mm.
- IN-ordning
- Ingen dok.avgift eller forkjøpsrett","Leilighet","sellerEmails",[],"advertiserRef","electronicBid",{"_850":851,"_852":853},"bidUrl","https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2569f693-a209-4de5-a96d-5d5a44a7f7e8","infoUrl","https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092","localAreaName","Ljan / Nordstrand","moreInfoLinks",[858,860,863,865],{"_469":851,"_464":859},"Gi bud",{"_469":861,"_464":862},"https://privatmegleren.no/registrerinteressent/89547","Bestill salgsoppgave",{"_469":864,"_464":181},"https://privatmegleren.no/89547/visningspaamelding",{"_469":866,"_464":867},"https://privatmegleren.no/89547","Eiendommens hjemmeside","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1958,"housingCooperative",{"_877":878,"_373":879},"name","Ljan Terrasse AS","932073013","thirdPartyAdvertiser",{"_105":882,"_883":884,"_885":886,"_887":888,"_919":920,"_891":917,"_574":921,"_923":918,"_925":926,"_927":636,"_928":929},453791619,"mode","PAUSE","edited","2026-03-26T16:14+01:00","history",[889,895,898,901,904,907,910,913,916],{"_883":890,"_891":892,"_893":894},"PLAY","version","1.1","broadcasted","2026-03-08T10:32:56.855304+01:00",{"_883":890,"_891":896,"_893":897},"2.1","2026-03-16T06:03:16.345261+01:00",{"_883":890,"_891":899,"_893":900},"3.1","2026-03-17T15:09:02.904955+01:00",{"_883":890,"_891":902,"_893":903},"4.1","2026-03-23T06:03:45.02244+01:00",{"_883":890,"_891":905,"_893":906},"5.1","2026-03-23T16:09:13.257439+01:00",{"_883":884,"_891":908,"_893":909},"7.1","2026-03-26T16:14:50.004036+01:00",{"_883":884,"_891":911,"_893":912},"6.1","2026-03-26T16:14:50.065853+01:00",{"_883":884,"_891":914,"_893":915},"8.1","2026-04-09T13:04:38.383111+02:00",{"_883":884,"_891":917,"_893":918},"9.1","2026-04-16T06:20:05.729473+02:00","ownerId",1475578489,{"_922":836,"_34":97,"_923":924},"label","occurred","2026-03-26T16:14:00+01:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:1475578489","schemaName","schemaVersion","0.18.9","unleashToggles",{"_932":97,"_933":97,"_934":97,"_935":97,"_936":97,"_937":97,"_938":97,"_939":94,"_940":94,"_941":97,"_942":97,"_943":94,"_944":97,"_945":94,"_946":94,"_947":94,"_948":94,"_949":97},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","showRentalContractItemPage","adUrl","https://www.finn.no/453791619","breadcrumbs",[954,958,960,962],{"_922":955,"_956":957},"Eiendom","href","/realestate/browse.html",{"_922":872,"_956":959},"/realestate/homes/search.html",{"_922":601,"_956":961},"/realestate/homes/search.html?location=0.20061",{"_922":963,"_956":964},"Nordstrand","/realestate/homes/search.html?location=1.20061.20516","soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Ljan terrasse 3 1169 Oslo

Ljan terrasse 3
1169 Oslo