FINN.no

[{"_1":2,"_825":-5,"_826":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-7371587-313-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29560","etag","W/\"7378-Hco0H92OBQW1lhgDiRV3YbIZHHY\"","date","Fri, 01 May 2026 05:52:59 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-7357491-326-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-7320736-221-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-7071244-104-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_784":785,"_92":-7,"_804":805,"_78":79,"_806":807,"_822":823,"_605":607,"_561":562,"_824":564},"adId","453787888","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":744},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":449,"_111":450,"_464":449,"_465":466,"_467":468,"_550":551,"_238":555,"_556":97,"_557":558,"_168":591,"_604":94,"_605":606,"_614":615,"_616":617,"_211":618,"_628":629,"_217":630,"_631":632,"_637":638,"_641":642,"_256":94,"_221":696,"_697":698,"_699":700,"_701":702,"_219":706,"_707":708,"_709":710,"_711":712,"_717":718,"_719":720,"_268":729,"_730":705,"_731":724,"_732":733,"_734":735,"_244":736,"_737":727,"_738":739,"_743":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":94,"_439":94},48705,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_318":444,"_306":445,"_314":446,"_447":448},"usable",93,4,18,75,"descriptionUnsafe","Bolig
BRA-i:
3. etasje: 75 kvm Gang(5,2m²), bad(4,1m²), vaskerom(2,1m²), soverom(17m²), soverom(11,7m²), stue(22,9m²), kjøkken(9,1m²)
BRA-b:
3. etasje: 17 kvm Innglasset balkong (inklusiv bod)
TBA:
3. etasje: 4 kvm Felles tørkealtan
",3,{"_451":452,"_453":454,"_146":455,"_456":457,"_143":458,"_459":460,"_113":461,"_462":463},"total",4070306,"currency","NOK",1113608,"suggestion",3890000,21568,"collectiveDebt",158738,1581,"salesCostIncludesUnsafe","3 890 000,00 (Prisantydning)
158 738,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 048 738,00 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

11 900,00 (Boligkjøperforsikring (Söderberg & Partners)* (valgfritt))
6 725,00 (Eierskiftegebyr kjøper)
2 943,00 (Noteringsgebyr pant kjøper)
--------------------------------------------------------
9 668,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring (Söderberg & Partners)))
21 568,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring (Söderberg & Partners)))

--------------------------------------------------------
4 058 406,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring (Söderberg & Partners)))
4 070 306,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring (Söderberg & Partners)))

--------------------------------------------------------
","rooms","title","Landås - Pen 3-roms i 3. etg. God planløsning og separat vaskerom - Stor innglassert balkong. Varme og vann inkl","images",[469,477,480,484,487,490,493,496,499,502,505,508,511,514,517,520,523,526,529,532,535,538,541,544,547],{"_470":471,"_472":473,"_474":475,"_207":476},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/8/453/787/888_1b4cf8b8-1d21-4d44-962c-cec222fb43e1.jpg","width",1600,"height",1067,"Hjertelig velkommen til Gerhard Grans vei 25. Fra stuen er det direkte utgang til den store, innglassede balkongen.",{"_470":478,"_472":473,"_474":475,"_207":479},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/8/453/787/888_9e847bfd-d985-4700-bd4f-c07fd71b4524.jpg","En fantastisk forlengelse av stuen. Nyt dagene her ute. Balkongen har også en praktisk, integrert bod for ekstra lagringsplass.",{"_470":481,"_472":482,"_474":473,"_207":483},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/8/453/787/888_bafd7e5f-ccea-4e5d-a229-64990ce4dc9b.jpg",1131,"Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med to soverom, separat kjøkken og et praktisk vaskerom.",{"_470":485,"_472":473,"_474":475,"_207":486},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/8/453/787/888_2e7dbf39-4679-4a22-818e-27b8c378cb54.jpg","Boligen ligger i et rolig og veletablert nabolag med umiddelbar tilgang til grønne turområder, buss og gangavstand til bybane på Sletten.",{"_470":488,"_472":473,"_474":475,"_207":489},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/8/453/787/888_fbe06421-ae9c-40a4-90a7-04e733ca094b.jpg","Gangen binder leilighetens soner sammen og har, i likhet med stuen, laminatgulv lagt i 2022.",{"_470":491,"_472":473,"_474":475,"_207":492},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/8/453/787/888_e13d2650-cb94-4eeb-8f9a-858222a6cb42.jpg","Stuen er et sentralt rom med god plass til både sofagruppe og spisebord.",{"_470":494,"_472":473,"_474":475,"_207":495},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/8/453/787/888_aa108261-c47e-40cf-96c2-580b8a9561a7.jpg","Her er det en naturlig plassering for en egen spisesone i tilknytning til stuen.",{"_470":497,"_472":473,"_474":475,"_207":498},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/8/453/787/888_35c8fe62-94c7-4361-98db-9ae85442d897.jpg","Gjennomgående gulv i stue og gang skaper en helhetlig atmosfære.",{"_470":500,"_472":473,"_474":475,"_207":501},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/8/453/787/888_499ed4b5-fbd1-4b22-a103-f81eeb37a0ca.jpg","Stuen er lett å møblere.",{"_470":503,"_472":473,"_474":475,"_207":504},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/8/453/787/888_cd68d11f-c073-4199-8071-db1e2de61da1.jpg","Innglassingen skaper et lunt og anvendelig rom som utvider boarealet betydelig.",{"_470":506,"_472":473,"_474":475,"_207":507},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/8/453/787/888_2f106f5c-e8d9-4df5-ab14-6911e8a5ff14.jpg","Den store, innglassede balkongen på 17,5 m² fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året.",{"_470":509,"_472":473,"_474":475,"_207":510},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/8/453/787/888_d9a82723-4701-442b-abc0-2c0d82ca00dc.jpg","Oppvarming via radiator er inkludert i felleskostnadene, sammen med varmtvann.",{"_470":512,"_472":473,"_474":475,"_207":513},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/8/453/787/888_ddd59ba7-2119-4f1c-b051-fe81e66d369a.jpg","Kjøkkenet ble oppgradert med nye overskap og ny ventilator i 2023.",{"_470":515,"_472":473,"_474":475,"_207":516},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/8/453/787/888_3a3b29b3-3de4-4f1f-ad1b-46b2a11f0255.jpg","Separat kjøkken med integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.",{"_470":518,"_472":473,"_474":475,"_207":519},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/8/453/787/888_f0220375-849f-4e09-9ae0-b9f6f546cd80.jpg","Hovedsoverommet har en stor og praktisk walk-in-garderobe.",{"_470":521,"_472":473,"_474":475,"_207":522},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/8/453/787/888_fd759a95-1289-4bc4-960d-535e631dbfe4.jpg","Leiligheten har to gode soverom, hvorav hovedsoverommet er på 17 m².",{"_470":524,"_472":473,"_474":475,"_207":525},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/8/453/787/888_4fa6af4d-5f24-4ca1-8b45-ab7d3d899218.jpg","Skyvedører med frostet glass gir en elegant adskillelse til garderoben.",{"_470":527,"_472":473,"_474":475,"_207":528},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/8/453/787/888_846559ee-55e5-4fbe-9b93-7a9cdc3140fb.jpg","Garderobeløsningen gir rikelig med plass til oppbevaring av klær og sko.",{"_470":530,"_472":473,"_474":475,"_207":531},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/8/453/787/888_d08b8a75-d3b2-471d-a2da-185b16187559.jpg","Dette rommet fikk nytt laminatgulv i 2022 og har en god størrelse på 11,7 m².",{"_470":533,"_472":473,"_474":475,"_207":534},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/8/453/787/888_ea35dc0d-80fa-4f1f-918e-b7f51d04e6fd.jpg","Det andre soverommet er fleksibelt og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.",{"_470":536,"_472":473,"_474":475,"_207":537},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/8/453/787/888_a48ccd9c-171a-4213-baff-78041a2aeee3.jpg","Badet har vegghengt toalett og servant med skuffer, begge deler fornyet i 2021.",{"_470":539,"_472":473,"_474":475,"_207":540},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/8/453/787/888_2dc8a095-bae5-4df8-a516-154139882a3e.jpg","Her er det flislagte overflater, dusjdører i glass og komfortabel varme i gulvet.",{"_470":542,"_472":473,"_474":475,"_207":543},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/8/453/787/888_73b780a1-334a-445c-aaa4-a7ac4fb27801.jpg","Det er kort vei til Sletten senter med et godt utvalg butikker og servicetilbud.",{"_470":545,"_472":473,"_474":475,"_207":546},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/8/453/787/888_d25f86d0-8704-4e42-9072-7a71a090b164.jpg","For barnefamilier er det trygg gangavstand til Slettebakken skole og flere barnehager i området.",{"_470":548,"_472":473,"_474":475,"_207":549},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/04/8/453/787/888_5f3d75bf-23b8-40e0-b887-2bfb9c7b8cc9.jpg","Kollektivforbindelsene er svært gode med både buss og bybane lett tilgjengelig.","contact",[552],{"_553":554},"mobile","484 42 004",2,"disposed","location",{"_559":560,"_581":582,"_583":584,"_585":586,"_587":588,"_589":590},"position",{"_561":562,"_563":564,"_565":566,"_577":578,"_579":580},"lat",60.3521,"lng",5.3655,"links",{"_567":568,"_571":572,"_574":575},"norortho",{"_470":569,"_465":570},"https://www.finn.no/map?adId=453787888&lat=60.3521&lon=5.3655&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_470":569,"_465":573},"Hybridkart","finnvector",{"_470":569,"_465":576},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3521&lng=5.3655&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","5094","postalName","Bergen","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Gerhard Grans vei 25",[592],{"_593":594,"_20":595,"_596":597,"_598":599,"_600":601,"_602":603},"to","19:00","12.03.2026","from","18:00","dateIso","2026-03-12","iCalendarTo","20260312T180000Z","iCalendarFrom","20260312T170000Z","anonymous","cadastres",[607],{"_608":609,"_610":611,"_612":613},"landNumber",160,"titleNumber",797,"municipalityNumber",4601,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[319,619,620,621,622,623,624,625,626,627],"Barnevennlig","Bredbåndstilknytning","Kabel-TV","Offentlig vann/kloakk","Rolig","Sentralt","Utsikt","Vaktmester-/vektertjeneste","Turterreng","floorplans",[],"Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.","sharedCost",{"_633":634,"_635":636},"amount",5068,"includesUnsafe","Total husleie er kr 5 068,- per måned. Dette inkluderer sentralvarme, varmtvann, grunnpakke TV/internett, kommunale avgifter, fellesstrøm og kostnader til balkong/fasade.

Husleien er fordelt slik:

- Andel felleskostnader: kr 4 057,-
- Fellesstrøm: kr 30,-
- Balkong/fasade: kr 981,-

Boliglaget som består av 588 leiligheter har en avtale om et byggelån/driftskreditt med en ramme på inntil 5 000 000 på et lån, og 25 000.000,- på et annet. Når disse lånene konverteres til et nedbetalingslån, vil fellesgjelden til alle leilighetene i laget øke noe. I tillegg kan rentenivået påvirke størrelsen på felleskostnadene. Lånene er planlagt å brukes til: Boliglaget har planlagt flere vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider i perioden 2026 2029, blant annet utskifting av takpapp og etterisolering av lavblokker, rehabilitering av avløpsrør ved rørstrømping, installasjon av energistyringssystemet Neotemp samt oppgradering av el-tavler. Tiltakene er en del av boliglagets langsiktige vedlikeholdsplan og har som mål å sikre god standard, bedre energieffektivitet og forutsigbar drift i årene fremover.","energyLabel",{"_639":640},"class","D","generalText",[643,646,649,651,653,656,659,662,665,668,671,674,677,679,682,685,688,691,693],{"_396":185,"_644":645},"textUnsafe","Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

",{"_396":647,"_644":648},"Kort om eiendommen","Velkommen til Gerhard Grans Vei 25! En pen 3-roms med stor, innglasset balkong med umiddelbar nærhet til flotte turområder og god kollektivtransport.

Her bor du sentralt og attraktivt på Landås, med kort vei til Sletten senter, med bybane og dagligvarebutikker Leiligheten har en meget god planløsning og den store, innglassete balkongen fungerer som en helt super forlengelse av stuen. Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker en enkel hverdag i rolige, grønne omgivelser, men med "alt" du trenger like ved.

Kort fortalt:
- Stor innglasset balkong på 17,5 m² med bod.
- To gode soverom, ett med walk-in-garderobe.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Separat vaskerom med utgang til felles tørkealtan.
- Varmtvann og fjernvarme inkludert i felleskostnadene.

Hjertelig velkommen på visning.

",{"_396":300,"_644":650},"Velkommen til Mannsverk et veletablert og rolig boligområde som kombinerer kort vei til bylivet med umiddelbar tilgang til natur og rekreasjon. Her bor du i et stille og trygt nabolag, samtidig som du har alt du trenger for en effektiv hverdag innen rekkevidde. Området er spesielt attraktivt for deg som verdsetter en enkel reisevei til sentrum, gode servicetilbud og flotte turmuligheter rett utenfor døren.

Logistikken i hverdagen er upåklagelig. Med busstoppet i Gerhard Grans vei kun et par minutters gange unna, og Bybanen fra Slettebakken stasjon en kort spasertur unna, er kollektivforbindelsene svært gode. For barnefamilier er det flere barnehager i nabolaget, med Mannsverk barnehage som den aller nærmeste. Skoleveien er også trygg og enkel, med Slettebakken skole innen ti minutters gangavstand. Til de daglige innkjøpene er det kort vei til Rema 1000, og Sletten senter med sitt utvalg av butikker og tjenester er også lett tilgjengelig.

Fritiden kan nytes til det fulle med områdets mange muligheter for sport og friluftsliv. Rett ved boligen ligger både Mannsverkbanen og en ballbinge, som er naturlige samlingspunkter for barn og unge. For deg som liker trening, finnes både MOVA Landås og Bergen Tennis Arena i nærheten. Den største fordelen er likevel den direkte tilgangen til turområdene. Herfra kan du enkelt legge ut på en løpetur eller en rolig søndagstur i marka, og koble av fra en travel hverdag.

",{"_396":225,"_644":652},"Dette er en arealeffektiv og praktisk leilighet som er delvis oppgradert de siste årene. Det er lagt nye laminatgulv i flere rom i 2022, og kjøkkenet fikk nye overskap og ventilator i 2023. Planløsningen er funksjonell med separat kjøkken, to gode soverom og et eget vaskerom. Stuen forlenges av en stor, innglasset balkong på 17,5 m², som gir et verdifullt ekstra oppholdsrom gjennom store deler av året.

Gang:
Fra en fellesgang kommer du inn i leilighetens gang. Her ble det lagt nytt laminatgulv i 2022. Gangen binder sammen leilighetens ulike soner på en god måte.

Stue:
Stuen har det samme laminatgulvet som i gangen, lagt i 2022, og malte overflater. Rommet har oppvarming via radiator og god plass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen.

Innglasset balkong:
Balkongen på 17,5 m² er en betydelig utvidelse av boarealet. Innglassingen skaper et lunt og anvendelig rom som kan brukes store deler av året, uavhengig av vær. Her er det også en praktisk bod for ekstra lagring.

Kjøkken:
Kjøkkenet er et separat og funksjonelt rom med flislagt gulv. Innredningen har slette fronter og laminatbenkeplate med fliser over. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. I 2023 ble innredningen malt, det ble montert nye overskap og ny ventilator.

To soverom:
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass og en praktisk walk-in-garderobe. Det andre soverommet fikk nytt laminatgulv i 2022 og passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad:
Badet har flislagte overflater på gulv og vegger, med gulvvarme for komfort. Rommet er innredet med et vegghengt toalett, en helstøpt servant med skuffer, og dusjdører i klart glass. Både servanten og toalettet ble fornyet i 2021.

Vaskerom:
Leiligheten har et separat vaskerom med gulvbelegg og opplegg for vaskemaskin. Fra vaskerommet er det praktisk utgang til en felles tørkealtan.

Overflater:
Gulvoverflater: Laminat i stue, gang og ett soverom. Fliser på bad og kjøkken. Gulvbelegg på vaskerom.
Vegger: Malte flater i de fleste rom. Fliser på bad.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Leiligheten har gode lagringsmuligheter med en walk-in-garderobe tilknyttet hovedsoverommet. I tillegg er det en bod på den innglassede balkongen og en bod på den felles tørkealtanen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

",{"_396":654,"_644":655},"Parkering","Boliglaget har 132 parkeringsplasser og 48 garasjeplasser til utleie. Søknad om parkeringsplass og garasjeplass rettes til driftskontoret.

",{"_396":657,"_644":658},"Beskrivelse av tomt","Borettslagets festede tomt på 48 705 m². Tomten er pent opparbeidet med interne veier, store grøntarealer, beplantning, lekeplass og ballbinge. Grunneier er Bergen kommune. Festeavgiften er på kr 10 112 per år. Festekontrakten er uoppsigelig. Beboere i første etasje kan søke styret om å disponere et areal på inntil 2,5 meter ut fra fasaden for treplatting.

",{"_396":660,"_644":661},"Hvitvaskingsloven","Megler plikter i henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Av den grunn må kjøpere bekrefte sin identitet med å fremvise gyldig legitimasjon, bruk av bank-id ved budgivning er gyldig legitimering, Megler må også få bekreftet identiteten til eventuelt andre reelle rettighetshavere til eiendommen, og få bekreftet formålet med salget.

Megler kan ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen dersom slike kundetiltak ikke gjennomføres. Kjøper bes om å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra sin egen konto i norsk bank. Om megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsregelverket og ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, er megler pliktig til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. I enkelte tilfeller har megler også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

",{"_396":663,"_644":664},"Lovanvendelse","Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

",{"_396":666,"_644":667},"Styregodkjennelse","Erververen må godkjennes av boliglaget for at ervervet skal bli gyldig. Boliglaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det, eller dersom ervervet er i strid med vedtektene. Melding om avslag må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom frem, ellers regnes godkjenning som gitt.

",{"_396":669,"_644":670},"Vedtekter/husordensregler","Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

",{"_396":672,"_644":673},"Adgang til utleie","Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

",{"_396":675,"_644":676},"Budgivning","Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Budgiver må legitimeres. Bud inngis via gi bud knapp på Finn-annonsen hvor også forbrukerinformasjon ved budgivning fremkommer.

Eventuelle budforhøyelser eller endringer av budet kan gjøres ved å svare på budvarselsms en mottar når det første budet er registrert hos megler.

Ta kontakt med megler dersom du ikke mottar slik sms.

Akseptfrist på alle bud/budforhøyelser bør være på minimum 30 minutter, for at det skal være tilstrekkelig tid til å få budet behandlet. Bud kan ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Det gjøres særlig oppmerksom på at megler fom 1 juli 2025 ikke har anledning til å formidle bud med forbehold om at bud, eller forbehold knyttet til budet, skal holdes hemmelig for andre budgivere.

",{"_396":206,"_644":678},"Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:

Kjøkken, stue, bad, vaskerom og to soverom.

Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 17,5 m² med bod. Fra vaskerommet er det utgang til en felles tørkealtan på 4,1 m² hvor det er en bod på 0,7 m².

",{"_396":680,"_644":681},"Byggemåte / Konstruksjon","Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.03.2026.

Bygning:
Takstobjektet er en 3-roms aksjeleilighet fra 1959. Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter er av betongkonstruksjoner. Gulv mot grunn er av betong. Primærkonstruksjonen består av betong i bære- og skillevegger og etasjeskillere. Ytterveggene er oppført i betong- og trekonstruksjoner, og utvendig kledd med fasadeplater.

Tak:
Takkonstruksjonen er utført som valmtak av tresperrer. Taket er tekket med takpapp. Taket er ikke besiktiget.

Vinduer:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra 1985 samt noen med nyere alder.

Dører:
Ytterdøren og tre innerdører ble skiftet i 2022. Leiligheten har en altandør med felt av koblet glass av eldre dato.

Balkong/terrasse:
Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 17,5m². Fra vaskerommet er det utgang til en felles tørkealtan på 4m².

VVS-installasjoner:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast og støpejern. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. Varmtvannsberederen er felles for aksjelaget.

Ventilasjon:
Ventilasjonssystemet er periodisk avtrekk. Det ble montert ny ventilator på kjøkkenet i 2023.

Tekniske detaljer:
Oppvarming består av varmekabler på badet og radiator i stuen. Varmekildene er tilknyttet elektrisitet og fjernvarme.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for anlegget. Kravet om samsvarserklæring gjelder både for anlegg som er nyere enn 1999, og for endringer utført på anlegg som er eldre enn 1999. Det er ikke opplyst om årstall for forrige tilsyn av det elektriske anlegget. Det foreligger ikke dokumentasjon på gjennomført tilsyn eller dokumentasjon etter gjennomført tilsyn (dokumentasjon på avvik, mangler eller dokumentasjon på at anlegget er uten avvik). Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll).

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Vaskerom, overflate gulv | Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på vaskerommet. Som følge av alder på overflatene mp det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at vaskerommet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre vaskerom og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende fall mot sluk utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.

- Vaskerom, membran, tettesjikt og sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og tettesjikt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På bakgrunn av alder og avvik anbefales det oppgradering av våtrommet innen kort tid. Eldre sluk og tettesjikt øker risikoen for at skader (lekkasjer) plutselig kan oppstå.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Bad, overflate vegger og himling | Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist ujevnheter og ufagmessig flislegging, mest gjeldende i dusjsonen.

- Bad, overflate gulv | Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm). Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og kan danne vannansamlinger og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at sluket ligger høyere enn resten av gulvet, lekkasjevann fra utsiden av dusjsonen vil ikke ledes til sluk, rommet har dermed ingen lekkasjesikring. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at fliser sprekker ved belastning. Forholdet øker risikoen for riss/sprekker i fuger, samt at fliser kan løsne.

- Bad, membran, tettesjikt og sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På bakgrunn av alder og avvik (særlig avvik som omhandler fall mot sluk og lekkasjesikring) anbefales det oppgradering av våtrommet innen kort tid. Vær oppmerksom på at våtrommet og dens komponenter har passert 20 år, sett i sammenheng med våtrommets tiltenkte bruk- og bruksområdet betraktes alderen på de ulike bygningsdelene i tilknytning til våtrommet som nær oppbrukt anbefalt levetid. Med bakgrunn i våtroms bruksområdet vil eventuelle skader kunne medfører lekkasjer, fuktskader og skader på tilliggende konstruksjoner, derfor er jevnlig vurdering av oppgraderingsbehov på eldre våtrom viktig. Svekkelser og påbegynte skader er ikke nødvendigvis synlige.

- Vinduer og ytterdører | Som følge av alder på de eldste vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og altandøren vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov. Vinduene og dørene som stammer fra 1980-tallet eller eldre er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.

- WC og innvendige vann- og avløpsrør | Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, må det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje.

TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:

- Varmtvannsbereder | Varmtvannsberederen er felles for aksjelaget. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.

Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

",{"_396":683,"_644":684},"Oppvarming","Oppvarming med elektrisitet og fjernvarme. Det er varmekabler på badet og radiator i stuen. Radiatorvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

",{"_396":686,"_644":687},"Energimerking","Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

",{"_396":689,"_644":690},"Lånebetingelser fellesgjeld","Aksjelaget har totale lån og vilkår:

Bank: DnB Bank ASA
Lånenummer: 12113414063
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 24.02.2026: kr 34 658 176,-
Andel av saldo: kr 64 665,-
Restløpetid: 127 terminer
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,04 %

Bank: Husbanken
Lånenummer: 13551881920
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 24.02.2026: kr 32 972 296,-
Andel av saldo: kr 59 536,-
Restløpetid: 44 terminer
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,13 %

Bank: Husbanken
Lånenummer: 13551881910
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 24.02.2026: kr 19 128 410,-
Andel av saldo: kr 34 539,-
Restløpetid: 42 terminer
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,13 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Forslag om innføring av IN-ordning ble nedstemt på generalforsamling 04.06.2025.

",{"_396":243,"_644":692},"Det fremgår av egenerklæringsskjemaet om selger har tegnet boligselgerforsikring eller ikke.

",{"_396":694,"_644":695},"Ansvarlig megler","Fredrik Øimoen Andersen","Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan 10770000, ÅRSTAD. PADDEMYREN , vedtatt 05.03.1954. Planen dekker til sammen 89,8 % av eiendommen.\n\nEiendommen berøres også av mindre reguleringsendring 10776001, ÅRSTAD. GNR 160 BNR 798, MANNSVERK TORG, PLAN FOR UTBYGGING , vedtatt 25.08.1999. Planen dekker 9,9 % av eiendommen, hvorav delarealer er regulert til blokkbebyggelse (3,2 %), felles avkjørsel (1,9 %), felles grøntareal (1,6 %), felles gangareal (1,3 %), bolig/forretning (1,2 %), unyansert formål (0,7 %), forretning (0,1 %) og felles parkeringsplass (0,1 %). I tillegg berøres eiendommen av eldre reguleringsplaner med mindre dekningsgrad for blant annet trafikkregulering og vei.\n\nEiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. I planen er 79,8 % av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (Ytre fortettingssone), og 20,2 % er avsatt til grønnstruktur.\n\nEiendommen omfattes også av kommunedelplan 9730000, ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS , vedtatt 15.01.1996. Her er 65,8 % av eiendommen avsatt til boligområder, 20 % til park/turvei og 14,2 % til annet byggeområde. Et mindre delareal er underlagt krav om reguleringsplan.\n\nI kommuneplanens arealdel er eiendommen berørt av følgende hensynssoner:\n- H570_3: Angitt hensyn - kulturmiljø (Landås). Hele eiendommen (100 %) ligger innenfor denne sonen, som er et område av kulturhistorisk interesse.\n- H390_2: Luftkvalitet - gul sone (31 % dekning).\n- H310_1: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred (6,3 % dekning).\n- H230_1: Stille områder - grønn sone (21,6 % dekning).\n- H220_3: Vei støy - gul sone (3,3 % dekning).\n- H210_3: Vei støy - rød sone (2,4 % dekning).\nHele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over anbefalte grenseverdier. Dette kan medføre utredningsplikt og krav om avbøtende tiltak i plan- og byggesaker.\n\nEiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.\n\nDet pågår planarbeid som berører eiendommen og nærområdet.\nPlaner under arbeid som berører eiendommen:\n- Detaljregulering 71280000, ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI (saksnr. 202228262).\n- Detaljregulering 71490000, ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN (saksnr. 202312925).\nPlansaker i nærområdet:\n- Områdereguleringsplan Slettebakken (plan-ID 66340000) er under behandling som planforslag.\n- Revisjon av kommuneplanens arealdel, KPA 2027 (plan-ID 71740000), er igangsatt.\n\nDet er gitt tillatelser til flere tiltak på naboeiendommer i nærheten, inkludert tilbygg på enebolig (gnr. 160/815), tilbygg på garasje (gnr. 160/486) og tilbygg på rekkehus (gnr. 160/477).\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.","disposedText","Solgt","externalAdId","2.26525","propertyInfo",[703],{"_465":197,"_704":97,"_8":705},"isHtml","Velkommen til Gerhard Grans Vei 25! En pen 3-roms med stor, innglasset balkong med umiddelbar nærhet til flotte turområder og god kollektivtransport.

Her bor du sentralt og attraktivt på Landås, med kort vei til Sletten senter, med bybane og dagligvarebutikker Leiligheten har en meget god planløsning og den store, innglassete balkongen fungerer som en helt super forlengelse av stuen. Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker en enkel hverdag i rolige, grønne omgivelser, men med "alt" du trenger like ved.

Kort fortalt:
- Stor innglasset balkong på 17,5 m² med bod.
- To gode soverom, ett med walk-in-garderobe.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Separat vaskerom med utgang til felles tørkealtan.
- Varmtvann og fjernvarme inkludert i felleskostnadene.

Hjertelig velkommen på visning.","Leilighet","sellerEmails",[],"advertiserRef","02260031","electronicBid",{"_713":714,"_715":716},"bidUrl","https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSFANA&Estateid=12127f1e-03f9-42aa-982d-b9658dfc1741","infoUrl","https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092","localAreaName","Mannsverk","moreInfoLinks",[721,723,726],{"_470":722,"_465":181},"https://meglervisning.no/registrer/MSFANA/12127f1e-03f9-42aa-982d-b9658dfc1741",{"_470":724,"_465":725},"https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSFANA&estateid=12127f1e-03f9-42aa-982d-b9658dfc1741","Bestill salgsoppgave",{"_470":727,"_465":728},"https://fastout.com/p/ANF9Z4G","Himladronen","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder","https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSFANA&estateid=12127f1e-03f9-42aa-982d-b9658dfc1741",1959,"virtualViewingUrl","housingCooperative",{"_740":741,"_373":742},"name","Mannsverk Boliglag AS","930642983","thirdPartyAdvertiser",{"_105":745,"_746":747,"_748":749,"_750":751,"_773":774,"_754":771,"_556":775,"_777":772,"_779":780,"_781":617,"_782":783},453787888,"mode","PAUSE","edited","2026-03-16T14:14+01:00","history",[752,758,761,764,767,770],{"_746":753,"_754":755,"_756":757},"PLAY","version","1.1","broadcasted","2026-03-06T07:20:45.434755+01:00",{"_746":753,"_754":759,"_756":760},"2.1","2026-03-13T14:13:34.253382+01:00",{"_746":747,"_754":762,"_756":763},"4.1","2026-03-16T14:14:49.997595+01:00",{"_746":747,"_754":765,"_756":766},"3.1","2026-03-16T14:14:50.061542+01:00",{"_746":747,"_754":768,"_756":769},"5.1","2026-04-09T13:03:02.115363+02:00",{"_746":747,"_754":771,"_756":772},"6.1","2026-04-16T06:18:51.205831+02:00","ownerId",262668,{"_776":698,"_34":97,"_777":778},"label","occurred","2026-03-16T14:14:00+01:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:262668","schemaName","schemaVersion","0.18.9","unleashToggles",{"_786":97,"_787":97,"_788":97,"_789":97,"_790":97,"_791":97,"_792":97,"_793":94,"_794":94,"_795":97,"_796":97,"_797":94,"_798":97,"_799":94,"_800":94,"_801":94,"_802":94,"_803":97},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","showRentalContractItemPage","adUrl","https://www.finn.no/453787888","breadcrumbs",[808,812,814,817,819],{"_776":809,"_810":811},"Eiendom","href","/realestate/browse.html",{"_776":733,"_810":813},"/realestate/homes/search.html",{"_776":815,"_810":816},"Vestland","/realestate/homes/search.html?location=0.22046",{"_776":584,"_810":818},"/realestate/homes/search.html?location=1.22046.20220",{"_776":820,"_810":821},"Landås","/realestate/homes/search.html?location=2.22046.20220.20471","soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Gerhard Grans vei 25 5094 Bergen

Gerhard Grans vei 25
5094 Bergen