FINN.no

[{"_1":2,"_940":-5,"_941":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-6648755-303-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29065","etag","W/\"7189-bFtJR0L4FfZuGVH9rrdxii2beYQ\"","date","Sun, 01 Mar 2026 06:26:50 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-6124349-315-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-6741360-130-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-6698291-69-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_904":905,"_92":-7,"_926":927,"_78":79,"_928":929,"_937":938,"_624":626,"_571":572,"_939":574},"adId","452829154","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":876},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":447,"_111":448,"_462":463,"_464":465,"_466":467,"_558":559,"_238":565,"_566":94,"_567":568,"_168":601,"_623":94,"_624":625,"_632":633,"_634":635,"_211":636,"_647":648,"_649":650,"_655":656,"_661":662,"_256":94,"_831":832,"_833":834,"_219":838,"_839":840,"_842":832,"_843":844,"_849":850,"_851":852,"_268":863,"_864":837,"_865":861,"_866":867,"_868":856,"_244":869,"_870":871,"_875":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":97,"_439":94},780,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_318":444,"_310":445,"_314":446},"usable",52,6,3,49,4,{"_449":450,"_451":452,"_146":453,"_454":455,"_143":456,"_457":458,"_113":459,"_460":461},"total",5589096,"currency","NOK",1310458,"suggestion",5350000,10555,"collectiveDebt",228541,24945,"salesCostIncludesUnsafe","kr 5 350 000,- (Prisantydning)
kr 228 541,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 830,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 6 725,- (Eierskiftegebyr)
--------------------------------------------------------
kr 10 555,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 589 096,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 900,- (Kjøperforsikring IF)
--------------------------------------------------------
kr 5 601 996,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

","rooms",2,"title","Lys & klassisk 2-roms m/to solrike balkonger | Originale fløydører|Peis | V.vann & internett ink - Gjennomgående","images",[468,476,479,482,485,488,491,494,497,500,503,506,509,512,515,518,521,524,527,530,533,536,539,542,545,548,551,555],{"_469":470,"_471":472,"_473":474,"_207":475},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/4/452/829/154_e2ac66b6-da1e-4260-9329-4a1156f9dfa1.jpg","width",1800,"height",1200,"Velkommen til Christies gate 34C! Foto av ZOVENFRA AS",{"_469":477,"_471":472,"_473":474,"_207":478},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/4/452/829/154_3e36aa00-b2be-472f-9fef-bc3074b16dd0.jpg","Vestvendt balkong vendt mot rolig bakgård med plass til utemøblement",{"_469":480,"_471":472,"_473":474,"_207":481},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/4/452/829/154_575c49c7-d1b0-4821-b2f1-677d6b2d4da5.jpg","Leiligheten har originale tregulv som ble slipt og lakket i 2024 og doble fløydører som gir et klassisk preg",{"_469":483,"_471":472,"_473":474,"_207":484},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/4/452/829/154_a9aba90c-1ad7-49a0-99be-b37a9bc594b3.jpg","Peis (2024) fra Dovre som varmer godt på kalde dager og skaper en lun atmosfære på mørke kvelder",{"_469":486,"_471":472,"_473":474,"_207":487},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/4/452/829/154_2d532692-e30b-439b-ae89-b4ec71a0fc64.jpg","Naturlig avsatt plass til spisebord mellom stuen og kjøkkenet",{"_469":489,"_471":472,"_473":474,"_207":490},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/4/452/829/154_b9427800-d84d-4fed-8163-64e67b45ea7f.jpg","Stuen fremstår lys og luftig med god soneinndeling og god takhøyde (2,63 m)",{"_469":492,"_471":472,"_473":474,"_207":493},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/4/452/829/154_7c2372cb-fa92-4281-ae0c-b53a84f447ff.jpg","Fra stuen har man utgang til en solrik vestvendt balkong med doble dører som funker som en forlengelse av stuen om sommeren",{"_469":495,"_471":472,"_473":474,"_207":496},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/4/452/829/154_3d4131a8-9348-4ec9-bc3c-44ff28d7dff0.jpg","Balkongen har sol fra ca. kl 14.00 og til den går ned på vår-og sommerstid",{"_469":498,"_471":472,"_473":474,"_207":499},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/27/4/452/829/154_90a1969c-1b3b-45ad-9a7d-ca984be5b134.jpg","Detalj balkonger",{"_469":501,"_471":472,"_473":474,"_207":502},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/4/452/829/154_47db9c9b-c6f7-42d3-b673-d9861d21918c.jpg","Kjøkkenet er moderne og praktisk utformet med god oppbevaringsplass i skuffer og skap",{"_469":504,"_471":474,"_473":472,"_207":505},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/4/452/829/154_a19da5a3-2cae-45c9-bd7b-b2c5cb39cab4.jpg","Integrerte hvitevarer som fryser og kjøleskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin",{"_469":507,"_471":474,"_473":472,"_207":508},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/4/452/829/154_91851093-1799-4c7e-9182-ad9aad0a5acf.jpg","Benkeplate i kompositt, med nedfelt kum i rustfritt stål",{"_469":510,"_471":472,"_473":474,"_207":511},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/4/452/829/154_bceb2e70-9576-413e-b9df-fd59b2a2c141.jpg","Ventilator med kullfilter over stekesonen",{"_469":513,"_471":472,"_473":474,"_207":514},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/4/452/829/154_f18847c8-a7cc-465e-aaa9-58d7466ed36a.jpg","Tilgang til soverommet fra stuen via dobbel fløydør",{"_469":516,"_471":472,"_473":474,"_207":517},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/4/452/829/154_c6545436-bc19-475e-b487-d46eeb930864.jpg","Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side",{"_469":519,"_471":472,"_473":474,"_207":520},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/4/452/829/154_5fcdb903-e8ca-44de-88cc-a866e79bbf8a.jpg","Rikelig med oppbevaringsmuligheter i plassbebygd og frittstående garderobeskap",{"_469":522,"_471":472,"_473":474,"_207":523},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/4/452/829/154_d99053f6-a96a-459a-9ca2-5159b3efadeb.jpg","Stor balkong med morgen- og formiddagssol",{"_469":525,"_471":474,"_473":472,"_207":526},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/4/452/829/154_175e39d0-da60-4ead-aafb-3e2ec49bec7a.jpg","Sol frem til ca. kl. 13.00 på vår-og sommerstid",{"_469":528,"_471":472,"_473":474,"_207":529},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/4/452/829/154_3e2f1d73-c275-4a59-b5b1-0bec3b5c7312.jpg","Leilighetens to balkonger gir gode solforhold fra morgen til kveld",{"_469":531,"_471":474,"_473":472,"_207":532},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/4/452/829/154_3eca5e85-c342-4899-9c66-3ae04fc34f22.jpg","Pent bad fra 2012, rehabilitert i regi av aksjelaget. Badet har dusjhjørne med svingdører i glass, regndusj, varmekabler i gulv og opplegg for innebygd vaskemaskin",{"_469":534,"_471":474,"_473":472,"_207":535},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/4/452/829/154_1ddddfe3-60f6-4689-8e9b-e4e4637e5ce3.jpg","Innfelt speilskap over servant",{"_469":537,"_471":472,"_473":474,"_207":538},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/27/4/452/829/154_1a9a89b9-4177-455b-96f9-b2fcd33cb643.jpg","Hyggelig entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy samt ekstra innebygd garderobeskap",{"_469":540,"_471":472,"_473":474,"_207":541},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/4/452/829/154_aa025878-5231-4563-af31-bfd8f82f2547.jpg","Pent opparbeidet bakgård",{"_469":543,"_471":472,"_473":474,"_207":544},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/4/452/829/154_12021f55-5feb-46b6-88c4-1749d065191c.jpg","Fine, grønne fellesområder",{"_469":546,"_471":472,"_473":474,"_207":547},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/4/452/829/154_177e7eb1-f1b4-4c9b-94ff-eff86e3c4ea4.jpg","Sykkelbod i gården",{"_469":549,"_471":472,"_473":474,"_207":550},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/4/452/829/154_c384b7ed-eee8-4f2b-b65a-ddf3b1373d33.jpg","En sentral, men tilbaketrukket beliggenhet",{"_469":552,"_471":553,"_473":472,"_207":554},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/4/452/829/154_288466bc-bfb8-476a-8618-3baab72adbf4.jpg",1273,"Plantegning",{"_469":556,"_471":553,"_473":472,"_207":557},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/4/452/829/154_5693b105-b139-4b68-8425-611282387727.jpg","Alternativ med et lite soverom 2","contact",[560,563],{"_561":562},"mobile","+4791569768",{"_561":564},"+4794183690",1,"disposed","location",{"_569":570,"_591":592,"_593":594,"_595":596,"_597":598,"_599":600},"position",{"_571":572,"_573":574,"_575":576,"_587":588,"_589":590},"lat",59.929559449950006,"lng",10.764517909975897,"links",{"_577":578,"_581":582,"_584":585},"norortho",{"_469":579,"_464":580},"https://www.finn.no/map?adId=452829154&lat=59.929559449950006&lon=10.764517909975897&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_469":579,"_464":583},"Hybridkart","finnvector",{"_469":579,"_464":586},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.929559449950006&lng=10.764517909975897&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","0557","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Christies gate 34 C",[602,616],{"_603":604,"_20":605,"_606":607,"_608":609,"_610":611,"_612":613,"_614":615},"to","15:45","08.03.2026","from","15:00","note","Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.","dateIso","2026-03-08","iCalendarTo","20260308T144500Z","iCalendarFrom","20260308T140000Z",{"_603":617,"_20":618,"_606":619,"_608":609,"_610":620,"_612":621,"_614":622},"19:00","09.03.2026","18:15","2026-03-09","20260309T180000Z","20260309T171500Z","anonymous","cadastres",[626],{"_627":628,"_629":443,"_630":631},"landNumber",225,"titleNumber","municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[319,637,638,639,640,641,642,643,644,645,646],"Kabel-TV","Offentlig vann/kloakk","Peis/Ildsted","Turterreng","Utsikt","Vaktmester-/vektertjeneste","Sentralt","Bredbåndstilknytning","Moderne","Rolig","floorplans",[],"sharedCost",{"_651":652,"_653":654},"amount",5958,"includesUnsafe","Felleskostnader; 3 609kr som inkl. varmtvann, kabel-tv og bredbånd, forretningsførsel og revisjon, vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, felles strøm, lønn og honorar, eksterne tjenester, andre driftsutgifter, avskrivninger. Avdrag IN-lån; 1 352kr, Renter IN-lån; 997kr. Dersom en betaler ned andel fellesgjeld vil husleien være kr. 3 609,- pr. mnd,","energyLabel",{"_657":658,"_659":660},"class","F","color","ORANGE","generalText",[663,666,668,671,674,677,679,682,685,687,689,692,695,698,701,702,705,707,709,711,713,716,718,720,723,726,729,732,735,737,740,742,745,747,750,753,755,758,761,763,766,769,771,774,777,780,783,786,789,791,794,797,800,803,806,808,811,814,816,819,822,825,828],{"_396":237,"_664":665},"textUnsafe","

Totalt BRA 52,0 kvm

",{"_396":667},"Nøkkelinformasjon",{"_396":669,"_664":670},"Oppdragsnummer","

92260065

",{"_396":672,"_664":673},"Betegnelse","

Matrikkel gnr. 225, bnr. 52, aksje nr. 29 i AS CHRISTIESGATE 34 i Oslo kommune

",{"_396":675,"_664":676},"Oppdragsansvarlig","

PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Jørgen Sylte Swensen

",{"_396":678},"Eier",{"_396":680,"_664":681},"Eiendomstype","

Leilighet

",{"_396":683,"_664":684},"Eierform","

Aksje

",{"_396":247,"_664":686},"

",{"_396":245,"_664":688},"

1929

",{"_396":690,"_664":691},"Arealer og fordeling per etasje","

Totalt BRA 52,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 49,0 kvm (Entré/gang, bad, soverom, stue/kjøkken)

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm (Boder)

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm (Balkong)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

5.etasje BRA- i:

Entré/gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til balkong med ett gulvareal på ca. 3,5 m² (TBA).

Utgang fra soverom til balkong med ett gulvareal på ca. 2,5 m² (TBA).

Loft (fellesarealer BRA-e):

Leiligheten disponerer 1 loftsbod med ett gulvareal på ca. 8 m² (skråtak). Deler av boden er ikke måleverdig pga skråtak. Merket med nr. H0501.

Kjeller (fellesarealer):

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod med ett gulvareal på ca. 4 m². Himlingshøyde på 1,73 m. Boden er ikke måleverdig pga lav himlingshøyde. Merket med nr. H0501.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

",{"_396":693,"_664":694},"Antall rom","

",{"_396":696,"_664":697},"Tomtetype / areal","

Tomtetype eiet / 780,10 kvm

",{"_396":699,"_664":700},"Forretningsfører","

OBF

",{"_396":300},{"_396":703,"_664":704},"Beliggenhet / servicetilbud","

Christies gate 34 C ligger i en enveiskjørt gate med lite gjennomtrafikk. En sentral, men likevel rolig beliggenhet på øvre del av Grünerløkka. Løkka er et populært og levende boligområde med umiddelbar nærhet til alt bydelen har å by på. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til pulserende byliv, parker og et rikt servicetilbud.

Grünerløkka er kjent for sitt brede og spennende servicetilbud. I nærområdet finner du et stort utvalg av dagligvarebutikker, søndagsåpne forretninger og spesialbutikker som f.eks Joker, Meny, Kiwi, Extra, Bunnpris og INNOM. Langs Markveien, Thorvald Meyers gate og de omkringliggende smågatene finnes nisjebutikker, vintageforretninger, interiørbutikker, bokhandlere og gallerier.

Bydelen har et rikt utvalg av kafeer, barer og restauranter - fra uformelle nabolagskafeer til anerkjente spisesteder. Noen hyggelig forslag er Supreme Roastworks, Kaffebrenneriet, WB Samson, Noahs Ark, Bønder i byen eller Brinner. Her kan du nyte alt fra kaffe og bakst til internasjonale matopplevelser, enten du ønsker en rolig lunsj eller middag med venner.

For den treningsglade finnes det flere treningssentre i området, som SATS, CREW og EVO. I tillegg har du flotte rekreasjonsmuligheter i nærliggende parker som Sofienbergparken, Birkelunden og Olaf Ryes plass. Akerselva med sine tur- og sykkelstier ligger like ved, og gir flotte muligheter for både mosjon og hyggelige spaserturer i grønne omgivelser. Dælenenga idrettspark, Klatreverket og Grünerhallen ligger også i nærheten.

Området har svært gode kollektivforbindelser med både trikk og buss i umiddelbar nærhet, som gir enkel adkomst til sentrum, Majorstuen, Torshov, Sagene, Nydalen og øvrige deler av Oslo. Fra Biermanns gate går trikken med 18 Rikshospitalet - Storo-Grefsten st, 12 og 15 Majorstuen - Kjelsås linjene. Fra busstoppet Dælenenga går 30 Bygdøy via Bygdøynes - Nydalen, og fra Københavngata går 20 Galgeberg - Skøyen, 26 Fornebu - Bislett, 21 Tjuvholmen - Helsfyr, 28 Fornebu - Ellingsrudåsen, FB1 og FB5 flybuss til Oslo lufthavn. Det er også kort sykkelavstand til Oslo S og sentrale utdanningsinstitusjoner som OsloMet og BI.

Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, med umiddelbar nærhet til både byliv, servicetilbud og grønne rekreasjonsområder.

",{"_396":706},"Eiendom / Hage",{"_396":273,"_664":708},"

Pent opparbeidet felles tomt med beplantning og sittegruppe med grill.

Tomten er eiet og måler 780,10 kvm.

",{"_396":201,"_664":710},"

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

",{"_396":712},"Bebyggelse",{"_396":714,"_664":715},"Beskrivelse av bebyggelsen","

Eiendommen ligger tilbaketrukket, med fine bygårder i kvartalsbebyggelse.

",{"_396":206,"_664":717},"

Velkommen til Christies gate 34 C.

En lys og gjennomgående 2-roms leilighet på øvre Grünerløkka. Leilighetens har en populær beliggenhet med klassisk bebyggelse og oppleves som åpen og lys.

Leiligheten ligger i bygårdens 4. etasje (registrert som 5.etasje, men hvorav 1.etasje er grunnplan) og inneholder følgende:

Entré med gode garderobeløsninger, moderne bad og ett soverom av god størrelse med egen balkong. Videre følger en stor, fin og åpen stue-/kjøkkenløsning med peis. Ut fra stuen er det tilgang til en vestvendt balkong med gode solforhold.

Leiligheten disponerer følgende bodområder:

Leiligheten disponerer 1 loftsbod med ett gulvareal på ca. 8 m² (skråtak) samt 1 kjellerbod med ett gulvareal på ca. 4 m².

I tillegg byr den hyggelige og skjermede bakgården på sykkelparkering og beplantning. Beboer disponerer også felles vaskeri med inngang fra bakgården.

",{"_396":225,"_664":719},"

Leiligheten og gården er i generelt god forfatning etter flere års arbeid. Herværende leilighet er oppgradert senere år med nye overflater, slipt gulv m.m.. I sum fremstår boligen i dag som svært moderne, og en lys bolig med populær beliggenhet.

Av boligens gode kvaliteter bør det fremheves 2 balkonger, en tilbaketrukket beliggenhet og en gjennomgående god atmosfære i leiligheten.

Leilighetens rom kan best beskrives på følgende måter:

Stue:

Stuen fremstår lys og innbydende med generøs takhøyde og godt lysinnslipp. Rommet har en god og funksjonell utforming som gjør det enkelt å møblere etter eget ønske. Her er det plass til både sofagruppe, spisebord og andre innredningsløsninger. Peis som varmer godt.

Kjøkken:

Kjøkkenet er moderne og praktisk utformet med god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Solid benkeplate i kompositt med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet byr på integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Rommet har naturlig avsatt plass til spisebord mellom stue og kjøkken.

Baderom:

Baderommet er helfliset med god belysning. Her finner man dusjhjørne med svingdører i glass, servant med underskap og innfelt speilskap over servant. Integrert vaskemaskin i skap. Rommet har varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Varmtvann er inkludert i husleien.

Badet ble pusset opp i 2012, i forbindelse med aksjelagets rør-rehabiliteringer. Nyere soilrør gir vedlikeholdsfrie rør i lang tid fremover.

Soverom:

Soverommet er lyst og luftig med god plass til dobbeltseng og ekstra møblement. Rommet har en behagelig atmosfære. Plassbebygd garderobeskap strekker seg langs den ene veggen som i kombinasjon med frittstående skap gir rikelig av oppbevaringsmuligheter. Soverommet har utgang til egen balkong med morgensol.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med plass til utemøblerment. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen og gir en ekstra kvalitet til leiligheten. Fra soverommet er det utgang til en østvendt balkong med plass til hyggelig kafesett. Leilighetens to balkonger gir gode solforhold fra morgen til kveld.

Entré:

Entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. I gangen er det innebygd to plassbygde garderobeskap for ekstra oppbevaring.

Overflater:

Gulv: Originalt tregulv og fliser på baderom.

Vegger: Glatte, malte flater og fliser på baderom.

Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Himlingshøyden ble i stue målt til ca. 2,63 m.

",{"_396":721,"_664":722},"Selgers egne ord om boligen","

Denne leiligheten har jeg vært utrolig glad i! Allerede idet man kommer inn døren, får man umiddelbart god følelse - leiligheten oppleves lun og svært behagelig å være i. Planløsningen er smart og godt soneinndelt, med et sosialt oppholdsrom som har vært perfekt for hyggelige middager og lange kvelder med kjæreste, venner og familie. Peisen varmer svært godt om vinteren, og er et godt tilskudd til stuen.

Leiligheten har rikelig med naturlig lys gjennom hele dagen. De to balkongene har vært en av de største kvalitetene med leiligheten - med sol fra morgen til kveld i vår- og sommerhalvåret vil jeg påstå å si er en sjelden luksus midt på Grünerløkka. Balkongene gjør det enkelt å nyte både rolige morgener og sene sommerkvelder ute.

Her har det vært enkelt å finne ro, samtidig som det yrende bylivet er rett utenfor døren. Alt man trenger er i umiddelbar nærhet - enten det er butikker, kaféer eller kollektivtransport.

Det er også verdt å trekke frem at dette er et svært veldrevet aksjelag med gode og hyggelige naboer, hvor man stiller opp for hverandre og bidrar til et trivelig bomiljø. Den eller de som får overta denne leiligheten, er virkelig heldige.

",{"_396":724,"_664":725},"Innbo og løsøre","

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Følgende følger ikke med boligen: fastmonterte lamper på sidene av sengen på soverommet, samt den grønne lampen i stuen over sofa.

",{"_396":727,"_664":728},"Eiendommens historie","

Vedlikehold/ oppussing gjennomført av selger/borettslaget:

2025 - Utbedring av balkonger grunnet rust i regi av aksjelaget. Arbeid utført av SG teknikk AS

2025 - Utskiftning av lamper i oppganger og i baktrapper. Arbeid utført av styret i aksjelaget.

2024 - Nytt sikringsskap tilknyttet leiligheten. Arbeid utført av Bravida.

2024 - Nytt callinganlegg i regi av aksjelaget. Arbeid utført av Entreprenør PTS porttelefonsystemer.

2024 - Malt overfalter i stue, kjøkken, gang og på soverom. Arbeid utført av eier.

2024 - Alle gulv og lister i leiligheten ble slipt og lakket. Arbeid utført av Norsk gulvservice AS.

2024 - Ny peis ble installert i stue. Arbeid utført av Granhaug peismontering AS.

2022 - Fasade og balkonger ble utbedret i regi av aksjelaget. Ny balkong og balkongdør mot bakgård. Balkong på fremsiden ble

utbedret. Arbeid utført av Østlandske balkong og fasadeentreprenør AS.

2012 - Nytt våtrom og vannledningsnett i regi av aksjelaget. Arbeid utført av Brødrene Bastiansen AS.

Vedlikehold gjennomført av styret:

2024: Skiftet en avtrekksvifte. Nytt callinganlegg. Fiberbasert bredbånd.

2022: Balkonger og fasade.

2021: Maling oppganger og innvendige fellesarealer.

2019: Skiftet en avtrekksvifte, kontrollert gjenværende.

2016: Nytt ferskvannsinntak fra kommunens rørledning.

2015: Piperehabilitering. Vedlikehold baktrapper.

2014: Videre sikring av låsesystem i porter og inngangsdører. Installasjon av tvungen ventilasjon i problematiske pipeløp.

2013: Vedlikehold av yttervegger/fasade i første etasje og portrom. Utskifting callinganlegg og låser.

2012: Utbedring av elektrisk anlegg etter pålegg fra det lokale eltilsyn. Utbedring av stormskade på gavl.

2011/2012: Rehabilitering av vannledningsnett og våtrom.

2011: Rehabilitering av tak og vedlikehold av ventilasjon.

2010: Reparasjoner av vannlekkasjer fra taket. Gjennomgang av det elektriske anlegget i fellesarealene.

2009/2010: Oppmuring av piperne over taket. Nye vinduer og verandadører.

2002: Næringslokale ble bygget om til to leiligheter.

1999/2000: Nye dører.

",{"_396":730,"_664":731},"Oppvarming / Teknisk","

Peisovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Varmtvann fra felles bereder plassert i kjeller.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

",{"_396":733,"_664":734},"Parkering / Garasje","

Sykkelen kan du parkere i egen sykkelbod i gården, eller i bakgården. For bil er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser, og i området er det innført beboerparkering. Det betyr at en kan stå "gratis" hele året mot en engangssum. Dette har gjort parkering enklere, ettersom øvrige som ikke er beboer i området må betale timesavgift.

For mer info se; https://www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Det er flere avsatte plasser i nærheten til Nabobil / Getaround etc., som gjør at en enkelt kan leie bil, enten for 1 time, helg eller dag, alt avhengig av hva behovet er.

",{"_396":736},"Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten",{"_396":738,"_664":739},"Sammendrag av tilstandsrapport","

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Morten Sæther med dato: 20.02.2026.

Bygningen ble oppført i 1929 etter byggetidens byggeforskrifter.

Bygning, generelt: Bygård oppført i murverk og tegl.

Yttervegger er utvendig pusset og malt.

Etasjeskillere er trolig utført i trekonstruksjoner med stubbloftsfyll, slik det var vanlig ved byggetidspunktet. Det er ikke uvanlig med skjevheter i gulv og konstruksjoner i eldre bygårder. Takkonstruksjoner er utført i trevirke og tekket med takstein.

Vinduer: Vindu med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2009.

Ytterdør: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Brannklassifisert dør til baktrapp. Tofløyet balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2009 på soverom. Tofløyet balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2021 i stuen/kjøkken.

Innvendige dører: Originale malte trefyllingsdører. Ubehandlet dør til baderom. Dør i plassbygdskap i entrè/gang, ikke kontrollert pga skap. Tofløyet dør til soverom.

Gulv: Originalt tregulv og fliser på baderom.

Luftbehandling: Naturlig oppdriftsventilasjon uten tilluftsventiler i yttervegg (relativt vanlig i slike bygg/bygårder).

EL-kraft: Sikringsskap er lokalisert i felles baktrapp. Anlegget er utført med automatsikringer og består av 5 fordelingskurser.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Ingen

TG 2: Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Dører

På befaring ble det påvist at alle dører subber i karm/terskel og er noe trege. Tiltak: Lokal utbedring, justering av dører.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På befaring ble det påvist en høydeforskjell på ca. 20 mm i stue/kjøkken og soverom. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. På befaring ble det påvist at baderomsdør tar i karm/terskel. Eldre dører noe skjeve. Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Lokal utbedring, justering av dører. Bygningsdelene oppfyller tiltenkte funksjoner med dagens bruk, men bytte/oppgradering må kunne påregnes på sikt.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Avvik gjelder under kum på kjøkkenet. Tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Vannrørene er ikke plugget mot varerør/ytterrør i benkeskap. Dette kan medføre skader på konstruksjoner ved en eventuell lekkasje.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tilstandsgrad for naturlig oppdriftsventilasjon uten tilluftsventiler i yttervegg genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard. Ingen tiltak er nødvendig da avtrekk av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder, men løsningen ansees som en enklere løsning enn mekanisk avtrekk og tilluft via ventiler i yttervegger. Om det lar seg gjøre bør det monteres ventiler i yttervegger for i bedre ventileringen og unngå kondens problematikk. For montering av mekanisk avtrekk må det avklares med sameiet/borettslaget. Tiltak: Det anbefales å montere veggventiler eller spalte ventiler i vinduer.

Bad > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor

avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Stue/kjøkken > Avtrekk

Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

TG 3: Store eller alvorlige tiltak

Ingen

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til murvegg/yttervegg. Dette er i henhold til gjeldende forskrift.

For ytterligere formasjon om byggemåte og tilstandsgrad se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før evt. budgivning.

",{"_396":741},"Tinglyste rettigheter og forpliktelser",{"_396":743,"_664":744},"Servitutter/rettigheter","

Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 900535, tinglyst 25.01.1902 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

",{"_396":746},"Offentlige forhold",{"_396":748,"_664":749},"Vei / Vann / Avløp","

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

",{"_396":751,"_664":752},"Ferdigattest eller midl. brukstillatelse","

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950. Ekspedisjonsdokumentet er utstedt: 1931.

Det foreligger så et ekspedisjonsdokument for utvidelse av gangen datert: 1933.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:

- Stue og soverom har byttet plass.

- Tidligere vegg mellom kjøkken og dagens stue er revet.

- Tidligere kott i dagens stue er revet og peisovn er flyttet fra dagens soverom til dagens stue.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad for 34 A-B-C hvor det ble gjort forbedringer av funksjonalitet, ventilasjon, lys og støydemping, attesten er datert: 2015.

Det foreligger ferdigattest for utvidelse av balkonger hvor det ble oppført 13 balkonger inn mot bakgården datert: 2022.

",{"_396":147,"_664":754},"

Formuesverdien som primærbolig er kr 1 310 458,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 241 832,00 pr. 2025.

",{"_396":756,"_664":757},"Reguleringsforhold","

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan med ID S-2255 datert 28.07.77. I samme område finner vi også fellesareal parkering og friområde park/lekesenter etter reguleringsbestemmelse S-2119, datert 15.01.76. Tomt for offentlig bygning etter reguleringsbestemmelse S-2937, datert 01.10.87. Garasjehus og frikirke etter reguleringsbestemmelse S-2350.

Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:

Saksnummer: 202505961 - Christies gate 36 B - mulig ulovlig bruksendring/hyblifisering. Siste bevegelse: Siste dok. 12.01.2026.

Saksnummer: 202600981 - Sannergata 28D - bruksendring av uthus til boligformål. Siste bevegelse: Siste dok. 27.01.2026.

Saksnummer: 202508542 - Sannergata 14 - montering av solcelleanlegg på tak av parkeringshus.

",{"_396":759,"_664":760},"Energimerking","

Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter F.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

",{"_396":762},"Aksjeselskapet",{"_396":764,"_664":765},"Beskrivelse av boligaksjeselskapet","

AS Christiesgate 34 er er registrert i brønnøysundregistrene med organisasjonsnummer 930862223 og har 35 boligenheter. Selskapets aksjekapital er kr 112 800, fordelt på 1 128 aksjer med pålydende verdi kr 100.

Forretningsfører: Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF)

Dyrehold: Ikke tillatt

Bredbånd/kabel-tv: Global Connect om bredbånd, beboer kan selv avtale tv-pakke (strømming).

IN ordning: Ja, se mer info under spesifikasjon av lån.

Trappevask og vaktmestertjenester: Renhold.

Det ble besluttet på generalforsamlingen i 2015 at felleskostnadene skal øke med 5 % 1. januar hvert år.

Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4

",{"_396":767,"_664":768},"Forkjøpsrett / styregodkjenning","

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Det kreves styregodkjennelse av ny eier.

",{"_396":770},"Økonomi",{"_396":772,"_664":773},"Faste kostnader","

Fellesutgifter kr 5 958,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader; 3 609kr som inkl. varmtvann, kabel-tv og bredbånd, forretningsførsel og revisjon, vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, felles strøm, lønn og honorar, eksterne tjenester, andre driftsutgifter, avskrivninger. Avdrag IN-lån; 1 352kr, Renter IN-lån; 997kr. Dersom en betaler ned andel fellesgjeld vil husleien være kr. 3 609,- pr. mnd, .

Andre faste kostnader:

- Estimert årlig strømforbruk 2250 kwh, tilvarende ca. 6500,- pr. år.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring (ca 1500 pr år) kommer i tillegg

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Aksjeeier har 27.10.2019 gitt tilsutning til å fullt ut dekke sin andel av kostnader til rehabilitering av balkong. Anslag kostand kr 150 000 pr balkong. Finansieres ved særfordelt lån. Fremtidige nye eiere bindes av erklæringen.

",{"_396":775,"_664":776},"Andel fellesgjeld / formue","

Andel fellesgjeld kr 228 541,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue kr 24 945,-. Beløp pr. 31.12.2025.

",{"_396":778,"_664":779},"Oppgjør","

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

",{"_396":781,"_664":782},"Finansiering","

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

",{"_396":784,"_664":785},"Totale kostnader","

Prisantydning kr 5 350 000,-

Andel fellesgjeld kr 228 541,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Kjøperforsikring IF kr 12 900,00

Noteringsgebyr forretningsfører kr 3 830,00

Eierskiftegebyr kr 6 725,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 601 996 (forutsatt salg til prisantydning).

",{"_396":787,"_664":788},"Spesifikasjon av lån","

Lånenummer: 12124859113, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 12.02.2026: 5.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 188

Saldo per 12.02.2026: 5 158 086

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.09.2041 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 300 654

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 217 139

Lånenummer: 16364610347, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 12.02.2026: 5.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 125

Saldo per 12.02.2026: 3 842 117

Andel av saldo: 227 208

Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.06.2036 )

Boligaksjeselskapet har etablert individuell nedbetalingsmulighet på lån 12124859113 og 16364610347. For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. Ved forsinket reduksjon blir dette fanget ved avregning. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger.

",{"_396":790},"Diverse",{"_396":792,"_664":793},"Sammendrag fra selgers egenerklæring","

Selger har hatt kjennskap til boligen siden 2021 og har eid boligen i 4år og 5mnd.

1) Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det ble påvist små fukt/svelle merker på siden av servantskap mot toalettet av takstmann. Se takstrapport.

2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Vannledningsnett og våtrom ble rehabilitert i regi av aksjelaget i 2012. Arbeid utført av Brødrene Bastiansen.

2.1) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Vannledningsnett og våtrom ble rehabilitert i regi av aksjelaget i 2012.

2.2) Er arbeidet byggemeldt? Ja.

8) Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Noe skjevt gulv i leiligheten. Alle gulv i leiligheten, samt terskler ble slipt og lakket i 2024. Arbeid utført av Norsk gulvservice AS.

11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Byttet sikringsskap tilknyttet leiligheten i mai 2024. Arbeid utført av Bravida. Byttet én stikkontakt i november 2025. Arbeid utført av TRG-elektro AS.

11.1) Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja.

12) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten ble utført av Rejlers Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Eliva AS september 2025. Det ble avdekket én stikkontakt uten jording. Stikkontakten ble byttet av elektrikerfirma TRG-elektro i november 2025. Saken ble avsluttet etter tilfredstillende utbedring.

16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Fasaden til bygården ble malt i 2022. Arbeidet ble utført samtidig med ferdigstillelse og utbedring av balkonger på både fremside og bakside av bygård i regi av aksjelaget. Arbeid utført av Østlandske Balkong og Fasadeentreprenør AS. Utbedring av rust på balkong på fremsiden i regi av aksjelaget i 2025. Arbeid utført av SG Teknikk AS.

Tilleggskommentar:

Ny peis tilknyttet leiligheten. Peis stod opprinnelig på soverom. Denne ble revet og ny peis ble installert i stue. Arbeid utført av Granhaug peismontering AS i februar 2024. Området der peisen stod på soverommet ble muret igjen av Granhaug peismontering AS. Eier monterte gipsplater, sparklet og malte over. I forbindelse med at balkong fra kjøkken ble bygget i 2022, ble en del av det opprinnelige kjøkkenet revet. Eier installerte nytt kjøleskap fra IKEA. Under sofaen er det et lite område som ikke ble slipt og lakket i 2024, da det var et plassbygd møbel som stod der. Det har nå blitt revet, men av den grunn ble ikke dette området slipt/lakket.

",{"_396":795,"_664":796},"Annen nyttig informasjon","

Aksjeier har 27.10.2019 gitt tilsutning til å fult ut dekke sin andel av kostnader til rehabiliering av balkong. Anslag kostand kr 150 000 pr balkong. Fiansieres ved særfordelt lån. Fremtidige nye eiere bindes av erklæringen.

",{"_396":798,"_664":799},"Adgang til utleie","

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via kortidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

",{"_396":801,"_664":802},"Konsesjon / Odel","

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

",{"_396":804,"_664":805},"Sikkerhetsstillelse","

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

",{"_396":807},"Øvrige kjøpsforhold",{"_396":809,"_664":810},"Boligkjøperforsikring","

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

",{"_396":812,"_664":813},"Overtagelse","

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.

",{"_396":243,"_664":815},"

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

",{"_396":817,"_664":818},"Forsikring","

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

",{"_396":820,"_664":821},"Budgiving","

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

",{"_396":823,"_664":824},"Lovanvendelse","

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

",{"_396":826,"_664":827},"Meglers vederlag og utlegg","

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke: 23 500,00

Tilrettelegging: 9 900,00

Oppgjør: 9 500,00

Digital annonsering: 6 900,00

Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00

Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00

Visninger pr. stk: 2 500,00

Overtagelse: 2 500,00

Noteringsgebyr forretningsfører: 3 830,00

Eierskiftegebyr: 6 725,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20 000 + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

",{"_396":829,"_664":830},"Vedlegg til salgsoppgaven","

Meglers verdivurdering

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Energiattest

Opplysningsbrev fra forretningsfører

Årsregnskap / budsjett

Protokoll

Vedtekter og eventuelle husordensregler

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Arealbekreftelse

Reguleringskart og bestemmelser

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema

","externalAdId","92260065","propertyInfo",[835],{"_464":197,"_836":97,"_8":837},"isHtml","Christies gate 34 C er en lys og gjennomgående 2-roms med klassiske detaljer og attraktiv beliggenhet i en stille blindgate på øvre Grünerløkka. Leiligheten har en god og sosial planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning, to balkonger med sol fra morgen til kveld og generøs takhøyde som gir en luftig romfølelse.

Høydepunkter:
- To balkonger (østvendt og vestvendt) med gode solforhold
- Praktisk planløsning og fin størrelse på alle rom
- Peis i stuen
- Slipte og lakkerte originale tregulv (2024)
- Originale fløydører
- Fasade og balkonger pusset opp i 2022
- Flott bakgård med utegrill, sittegrupper og pent opparbeidede grøntarealer
- To boder
- Felles vaskeri og sykkelbod
- Veldrevent aksjelag

4. etasje: Leiligheten inneholder entré, bad og soverom med egen østvendt balkong. Videre følger en stor og åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til vestvendt balkong.

Fordel med aksjeleiligheter;
- Lave omk. (ikke 2,5% dok.avgift)
- Lite utleie i naboleiligheter
- Mulighet for eier å leie ut","Leilighet","sellerEmails",[841],"elinestomner@gmail.com","advertiserRef","electronicBid",{"_845":846,"_847":848},"bidUrl","https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0e2a29e7-2bf1-4ec0-a671-17a203223c26","infoUrl","https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092","localAreaName","Øvre Grünerløkka","moreInfoLinks",[853,855,858,860],{"_469":846,"_464":854},"Gi bud",{"_469":856,"_464":857},"https://privatmegleren.no/registrerinteressent/96578","Bestill salgsoppgave",{"_469":859,"_464":181},"https://privatmegleren.no/96578/visningspaamelding",{"_469":861,"_464":862},"https://privatmegleren.no/96578","Eiendommens hjemmeside","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1929,"housingCooperative",{"_872":873,"_373":874},"name","AS CHRISTIESGATE 34","930862223","thirdPartyAdvertiser",{"_105":877,"_878":879,"_880":881,"_882":883,"_892":893,"_885":890,"_566":894,"_897":891,"_899":900,"_901":635,"_902":903},452829154,"mode","PLAY","edited","2026-02-28T14:54+01:00","history",[884,889],{"_878":879,"_885":886,"_887":888},"version","1.1","broadcasted","2026-02-28T14:53:16.353468+01:00",{"_878":879,"_885":890,"_887":891},"2.1","2026-02-28T14:54:12.965959539+01:00","ownerId",1569268919,{"_895":896,"_34":94,"_897":898},"label","Solgt","occurred","2026-02-28T14:54:00+01:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:1569268919","schemaName","schemaVersion","0.18.7","unleashToggles",{"_906":97,"_907":97,"_908":97,"_909":97,"_910":97,"_911":97,"_912":97,"_913":94,"_914":94,"_915":97,"_916":97,"_917":94,"_918":94,"_919":97,"_920":94,"_921":94,"_922":97,"_923":94,"_924":94,"_925":94},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","roomvo","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showQasaLandingPage","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","companyProfileV2","adUrl","https://www.finn.no/452829154","breadcrumb",{"_7":-5,"_8":930,"_10":931,"_25":935,"_27":936},"\n\n\n \n\n",{"_12":932,"_14":15,"_16":933,"_18":934,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"570a6ed.21","1679","W/\"68f-Y2c3wQstq6I/nADW1JLQTKBAka8\"",[],[],"soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Christies gate 34 C 0557 Oslo

Christies gate 34 C
0557 Oslo