FINN.no

[{"_1":2,"_1023":-5,"_1024":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-6761509-304-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29065","etag","W/\"7189-z3dE29x5wGXVxwCvHKO5Gwbvd7g\"","date","Tue, 03 Mar 2026 15:39:21 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-6124349-315-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-6741360-130-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-6698291-69-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_987":988,"_92":-7,"_1009":1010,"_78":79,"_1011":1012,"_1020":1021,"_710":712,"_659":660,"_1022":662},"adId","452825661","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":956},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":447,"_111":448,"_461":462,"_463":464,"_465":466,"_648":649,"_238":653,"_654":94,"_655":656,"_168":689,"_709":94,"_710":711,"_719":720,"_721":722,"_211":723,"_735":736,"_737":738,"_743":744,"_749":750,"_256":94,"_911":912,"_913":914,"_219":918,"_919":920,"_923":912,"_924":925,"_930":931,"_932":933,"_268":944,"_945":917,"_946":942,"_947":948,"_949":937,"_244":950,"_951":952,"_955":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":97,"_439":94},743,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_444":445,"_318":446,"_310":446,"_314":445},"usable",84,"primary",79,5,4,{"_449":450,"_451":452,"_453":454,"_143":455,"_456":457,"_113":458,"_459":460},"total",9985610,"currency","NOK","suggestion",9550000,12006,"collectiveDebt",423604,16408,"salesCostIncludesUnsafe","kr 9 550 000,- (Prisantydning)
kr 423 604,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 8 406,- (Transportgebyr)
kr 3 600,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
kr 12 006,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 985 610,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg)
--------------------------------------------------------
kr 9 998 510,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at
eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige
avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper
","rooms",3,"title","Eksklusiv, arkitekttegnet toppleilighet over to plan - vestvendt balkong. Nydelige solforhold. Hele 107 kvm gulvareal!","images",[467,475,478,481,484,487,490,493,496,499,503,506,509,512,515,518,521,524,527,530,533,536,539,542,545,548,551,554,557,560,563,566,569,572,575,578,581,584,587,590,593,596,599,602,605,608,611,613,616,620,624,627,630,634,637,641,644],{"_468":469,"_470":471,"_472":473,"_207":474},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_56c60123-9264-4ad3-8e9e-93eb755ba5d4.jpg","width",1800,"height",1200,"Kaja Fossberg presenterer Københavngata 4A - En innholdsrik og gjennomført toppleilighet over to plan med gode materialvalg og smarte romløsninger.",{"_468":476,"_470":471,"_472":473,"_207":477},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_020235cc-b276-4dc9-9294-61679ada97e7.jpg","Toppetasje over 2 plan med meget gode fasiliteter.",{"_468":479,"_470":471,"_472":473,"_207":480},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_402571cf-b8c2-4172-be2d-b47ee5e2f1ff.jpg","Leiligheten har en svært god planløsning bestående av blant annet et moderne kjøkken med utgang til en herlig vestvendt balkong!",{"_468":482,"_470":471,"_472":473,"_207":483},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_3795886c-0d1f-4e21-9f6b-065dcdd3cb6d.jpg","Lekkert og sosialt kjøkken med kjøkkenøy, et naturlig samlingspunkt i hverdagen.",{"_468":485,"_470":471,"_472":473,"_207":486},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_c84e04b0-226f-47c4-9a90-be309558e1d5.jpg","Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig, romslig vestvendt balkong med fantastiske solforhold.",{"_468":488,"_470":471,"_472":473,"_207":489},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_2f567dfd-acc0-4bdf-8680-4cbae2152715.jpg","Selger fremhever spesielt de fantastiske solforholdene, både vinter som sommer.",{"_468":491,"_470":471,"_472":473,"_207":492},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_59c023b0-124e-40e4-9274-233680d3937d.jpg","Balkongen byr på ettermiddags- og kveldssol fra ca. 13.00 helt til ca. 22.00 på sommerstid.",{"_468":494,"_470":471,"_472":473,"_207":495},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_407e5284-db1e-4bd6-bcd9-0d7b8bfab954.jpg","Her er det plass til utemøblement, beplantning og grill.",{"_468":497,"_470":471,"_472":473,"_207":498},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_6bcd9d40-6640-4cd3-8a6e-d4b26af8187a.jpg","Her ligger du høyt, fritt over byens tak - uten innsyn.",{"_468":500,"_470":501,"_472":471,"_207":502},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/02/1/452/825/661_84be7156-bf6c-4000-ad96-a797eaf34bb3.png",1238,"Balkongen ligger rolig og usjenert til, og byr på kveldssol til rundt kl. 21.30-22.00 om sommeren - ideelt for lange, sene sommerkvelder.",{"_468":504,"_470":471,"_472":473,"_207":505},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_4f71966d-a66d-4bcf-b20c-130c952eefe1.jpg","Lyset i begge etasjer er helt unikt.",{"_468":507,"_470":471,"_472":473,"_207":508},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_82e92234-b70a-4a2e-b680-ba8b04dff4d2.jpg","Innredningen har glatte, laminerte fronter og kompositt benkeplate med underliggende oppvaskkum.",{"_468":510,"_470":471,"_472":473,"_207":511},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_97d719cf-9133-4a77-82e2-f7405e161e7a.jpg","Integrerte hvitevarer bestående av kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap.",{"_468":513,"_470":471,"_472":473,"_207":514},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_07067b10-1eb4-4347-949f-514895bb9040.jpg","God plass til et større spisebord, perfekt for hyggelige middager og gode samtaler.",{"_468":516,"_470":471,"_472":473,"_207":517},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_58a1426b-80af-4562-bccb-07c744058c1b.jpg","Fleksibel planløsning med mulighet for etablering av ekstra soverom både i hovedetasjen og på loftet - totalt inntil 3 mulige soverom.",{"_468":519,"_470":473,"_472":471,"_207":520},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_e7b961a9-90a6-4f83-88e5-404150760383.jpg","Detalj | Spisestue.",{"_468":522,"_470":471,"_472":473,"_207":523},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_bdf1e1f4-6629-432f-9f19-9b7d36eda948.jpg","Lys og luftig spisestue med naturlig forbindelse videre inn i boligen.",{"_468":525,"_470":473,"_472":471,"_207":526},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_5a431616-974e-4af8-b2bd-260ee6578d7f.jpg","Elegant mellomgang med integrert garderobeløsning og gjennomgående siktlinje.",{"_468":528,"_470":471,"_472":473,"_207":529},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_8cbf21cc-01b1-4da1-86d7-aac1abf56e2d.jpg","Skreddersydd oppbevaring og flott fiskebensgulv som er gjennomgående i hele leiligheten.",{"_468":531,"_470":471,"_472":473,"_207":532},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_9be742fa-164a-444a-bc07-6967409a4b8c.jpg","Fra stuen er det trapp opp til et arkitekttegnet loft fra 2022.",{"_468":534,"_470":471,"_472":473,"_207":535},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_f525c520-980a-4966-a6d9-bc8591ce8195.jpg","Velkommen opp! Arkitekttegnet loft med moderne uttrykk.",{"_468":537,"_470":471,"_472":473,"_207":538},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_0afef4f3-a6f4-4ac0-9478-0d50b599995c.jpg","Fint utsyn ned på Sofienbergparken fra stuevinduet. takvindu som kan utvides i 2.etg.",{"_468":540,"_470":471,"_472":473,"_207":541},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_72cf1f85-259d-4bcf-9724-03dee2c6e4bb.jpg","Fleksibel loftsetasje - enkelt å etablere ytterligere soverom.",{"_468":543,"_470":471,"_472":473,"_207":544},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_5533c610-8432-432e-977a-3352a7c57a2b.jpg","Fleksibel loftsetasje med flere bruksmuligheter.",{"_468":546,"_470":473,"_472":471,"_207":547},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_65f4be81-afaf-4387-be73-95cf5d10b286.jpg","Flott takhøyde og eksponerte bjelker.",{"_468":549,"_470":473,"_472":471,"_207":550},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_ce26d32e-6b16-4960-b7fc-6420d8add173.jpg","Takvindu/Velux-vindu som kan utvides med fint utsyn og gode solforhold.",{"_468":552,"_470":471,"_472":473,"_207":553},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_21df876f-abe8-45b1-b8bc-e4f76ba7ff9d.jpg","Perfekt som TV-stue, kontor eller ekstra soverom.",{"_468":555,"_470":471,"_472":473,"_207":556},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_b9bbaed0-4b3d-4f4d-9d86-17bfaafdde76.jpg","Fine lys- og solforhold i hele boligen.",{"_468":558,"_470":471,"_472":473,"_207":559},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_7d0f4d92-c70e-44c7-be7a-4cdd09eaf7b8.jpg","Loftstue med god gulvflate og romslig soneinndeling.",{"_468":561,"_470":471,"_472":473,"_207":562},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_8d89e4df-d810-4671-987b-975ac33a2560.jpg","Åpen himmel og utsikt fra loftet.",{"_468":564,"_470":471,"_472":473,"_207":565},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_f469f85e-c87e-40d8-9aa7-69f4367916b8.jpg","Detalj | Loftetasje.",{"_468":567,"_470":471,"_472":473,"_207":568},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_3b0b33f7-01db-4c05-9005-ba6c20c99bf5.jpg","Videre inn til soverommet.",{"_468":570,"_470":471,"_472":473,"_207":571},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_13294249-701d-4ed6-947f-bfa4beeac6e6.jpg","Soverommet i loftsetasjen fremstår lunt og skjermet, med god plass til dobbeltseng.",{"_468":573,"_470":471,"_472":473,"_207":574},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_685dc17e-2283-4076-97e2-4ba43f2324b1.jpg","Her får man følelsen av å våkne med utsyn over byen og takene. Spiret på Birkelunden kirke er det eneste som titter opp fra sengekanten.",{"_468":576,"_470":471,"_472":473,"_207":577},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_5688c8b3-cf37-414c-af87-d46fa1f99849.jpg","Soverom med god gulvplass langs skråtak.",{"_468":579,"_470":471,"_472":473,"_207":580},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_d7c7a154-7ca4-4b81-a770-ebe391ec475e.jpg","Ned igjen - Stilren arkitekttegnet trapp som binder etasjene sammen.",{"_468":582,"_470":471,"_472":473,"_207":583},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_7bcf421c-fb37-44b4-8374-9cdfc9b91ac7.jpg","Innbydende og romslig stue med fine overflater og god vindusflate som slipper til rikelig med naturlig lys.",{"_468":585,"_470":471,"_472":473,"_207":586},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_43fe003a-7b39-4731-9618-dfca52ebe390.jpg","Stue med plass til både sofa og TV-sone.",{"_468":588,"_470":471,"_472":473,"_207":589},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_84960cb7-177b-4e94-b24a-55ecd27ad91b.jpg","God takhøyde og behagelig lysinnslipp. Her får du naturlig lys fra morgensolen som lyser gjennom hele leiligheten.",{"_468":591,"_470":471,"_472":473,"_207":592},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_d889504c-2d6b-4eda-a8b2-1640d31c83d7.jpg","Stuen har peis og gjennomgående planløsning.",{"_468":594,"_470":473,"_472":471,"_207":595},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_e83b18b4-0ed3-49ed-aa5c-654d961db173.jpg","Detalj | Peis.",{"_468":597,"_470":471,"_472":473,"_207":598},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_b0fd5417-d7bb-420c-9534-9e4bb2b16859.jpg","Varmtvann og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.",{"_468":600,"_470":471,"_472":473,"_207":601},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_2a8ab575-957d-4006-8a8c-5d3efa2b9db9.jpg","Innbydende entré med mulighet for å henge fra seg jakker på venstre side. I tillegg til mye garderobeskap i mellomgangen.",{"_468":603,"_470":473,"_472":471,"_207":604},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_d7660335-d676-4168-93a7-2df2da8bc735.jpg","Pent og flislagt baderom med en funksjonell og moderne innredning.",{"_468":606,"_470":473,"_472":471,"_207":607},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_89fdb926-5bbb-42a9-802a-88be2f272a7f.jpg","Badet er utstyrt med dusj med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og servantskap med ettgreps blandebatteri fra Grohe.",{"_468":609,"_470":473,"_472":471,"_207":610},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_745498e6-647e-4c14-ba3c-4d176ef4f115.jpg","I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og behagelig gulvvarme.",{"_468":612,"_470":471,"_472":473},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_bbbd8e96-e6d2-41c4-b8ec-46636d499be6.jpg",{"_468":614,"_470":471,"_472":473,"_207":615},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_62dce93a-4ae4-4a4d-af71-3b1c172dcfcb.jpg","Lun og solrik balkong. Her har man ettermiddags- og kveldssol fra ca. 13.00 helt til ca. 21.30-22.00 på sommerstid.",{"_468":617,"_470":618,"_472":471,"_207":619},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/27/1/452/825/661_65537723-106c-4f9e-bfd4-b345e7647957.jpg",1452,"Solkart - Gode solforhold!",{"_468":621,"_470":622,"_472":471,"_207":623},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/27/1/452/825/661_31a1fe1a-fbaf-4e3a-a98c-63f6972865f4.jpg",1013,"Flott opparbeidet og skjermet bakgård med tilgang til nyoppført sykkelstativ, hobbyrom og fellesvaskeri.",{"_468":625,"_470":471,"_472":473,"_207":626},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_60b08012-0448-4db8-853e-a3846a4e2439.jpg","Fasade.",{"_468":628,"_470":471,"_472":473,"_207":629},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/26/1/452/825/661_3dfa58ac-7ecf-4004-8a09-50ace319bd4d.jpg","Populære Vespa&Humla ligger rett utenfor boligen.",{"_468":631,"_470":471,"_472":632,"_207":633},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/27/1/452/825/661_5a584fbf-78ab-448c-9990-a71ff1777a91.jpg",1197,"Nærområde - Birkelunden.",{"_468":635,"_470":471,"_472":473,"_207":636},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/27/1/452/825/661_d5a9200a-a487-4d68-8e30-697ef0527dfd.jpg","Nærområde - Sofienbergparken.",{"_468":638,"_470":471,"_472":639,"_207":640},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/28/1/452/825/661_016ea59f-108d-4e40-a6b9-b4cbb1897bab.jpg",1299,"Plantegning 4. etasje.",{"_468":642,"_470":471,"_472":639,"_207":643},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/28/1/452/825/661_ae05c967-9c3f-4ef9-bfb2-f3fbe9f48bde.jpg","Plantegning loft.",{"_468":645,"_470":646,"_472":471,"_207":647},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/3/vertical-2/02/1/452/825/661_e36462a3-a3de-47ca-9c0a-fc2e451c3687.png",1691,"Alternativ plantegning med 2 soverom på loft.","contact",[650],{"_651":652},"mobile","+4790741419",1,"disposed","location",{"_657":658,"_679":680,"_681":682,"_683":684,"_685":686,"_687":688},"position",{"_659":660,"_661":662,"_663":664,"_675":676,"_677":678},"lat",59.924933713446954,"lng",10.762994847492383,"links",{"_665":666,"_669":670,"_672":673},"norortho",{"_468":667,"_463":668},"https://www.finn.no/map?adId=452825661&lat=59.924933713446954&lon=10.762994847492383&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_468":667,"_463":671},"Hybridkart","finnvector",{"_468":667,"_463":674},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.924933713446954&lng=10.762994847492383&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","0553","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Københavngata 4A",[690,702],{"_691":692,"_20":693,"_694":695,"_696":697,"_698":699,"_700":701},"to","13:00","08.03.2026","from","12:00","dateIso","2026-03-08","iCalendarTo","20260308T120000Z","iCalendarFrom","20260308T110000Z",{"_691":703,"_20":704,"_694":705,"_696":706,"_698":707,"_700":708},"17:00","09.03.2026","16:00","2026-03-09","20260309T160000Z","20260309T150000Z","anonymous","cadastres",[712],{"_713":714,"_715":716,"_717":718},"landNumber",227,"titleNumber",249,"municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[724,319,725,726,727,728,729,730,731,732,733,734],"Barnevennlig","Offentlig vann/kloakk","Parkett","Peis/Ildsted","Turterreng","Utsikt","Fellesvaskeri","Sentralt","Bredbåndstilknytning","Moderne","Rolig","floorplans",[],"sharedCost",{"_739":740,"_741":742},"amount",6207,"includesUnsafe","Betjening andel fellesgjeld, bredbånd, varmtvann, vaktmestertjenester, trappevask, drift og vedlikehold,
kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar og revisjonshonorar.","energyLabel",{"_745":746,"_747":748},"class","G","color","RED","generalText",[751,754,756,759,762,765,768,771,774,776,778,781,784,787,790,791,794,796,798,800,802,805,808,810,812,815,818,820,823,825,828,830,833,836,838,841,844,846,849,851,854,857,860,863,866,869,872,874,877,880,883,886,888,891,894,896,899,902,905,908],{"_396":237,"_752":753},"textUnsafe","

Totalt BRA 84,0 kvm

",{"_396":755},"Nøkkelinformasjon",{"_396":757,"_752":758},"Oppdragsnummer","

38260034

",{"_396":760,"_752":761},"Betegnelse","

Matrikkel gnr. 227, bnr. 249, aksje nr. 5 i 4 Abc As Københavngt i Oslo kommune

",{"_396":763,"_752":764},"Oppdragsansvarlig","

PrivatMegleren Panorama (Panorama Eiendomsmegling AS) / Kaja Fossberg

",{"_396":766,"_752":767},"Eier","

Binta Hammerich og Magnus Magnussen Skinnemoen

",{"_396":769,"_752":770},"Eiendomstype","

Leilighet

",{"_396":772,"_752":773},"Eierform","

Aksje

",{"_396":247,"_752":775},"

",{"_396":245,"_752":777},"

1931

",{"_396":779,"_752":780},"Arealer og fordeling per etasje","

Totalt BRA 84,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 79,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 kvm
- Gulvareal (GUA): 112 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

4. etasje inneholder

- BRA: 58 kvm

- BRA-i: 58 kvm

Loft inneholder

- BRA-i: 21 kvm
- GUA: 49 kvm
- ALH: 28

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

",{"_396":782,"_752":783},"Antall rom","

",{"_396":785,"_752":786},"Tomtetype / areal","

Tomtetype eiet / 743,00 kvm

",{"_396":788,"_752":789},"Forretningsfører","

Solibo AS

",{"_396":300},{"_396":792,"_752":793},"Beliggenhet / servicetilbud","

Leiligheten er perfekt for deg som vil bo sentralt med enkel tilgang til urbant byliv, samtidig som du ønsker nærhet til flotte grøntområder.

Københavngata, i tillegg til Helgesens gate som grenser mot Sofienbergparken er i ferd med å omgjøres til miljøgater. Hva som menes med dette er at gatene blir enveiskjørte, og med det ha mindre trafikk, fortauene bredere i tillegg til at det etableres sykkelfelt. Alt i alt fører dette til at man bor i roligere omgivelser.

Leiligheten ligger i den urbane og populære bydelen Grünerløkka, som er kjent for sitt yrende service- og kulturliv.

Et kollektiv-knutepunkt Området har enkel tilgang til bysykkel-stativ og bussholdeplasser. Her går busser som 20, 21, 28 og 30. Bysykkel er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, i tillegg til det utmerkede kollektivtilbudet. Det er få minutters gange til T-bane på Carl Berner, med direkte linjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål stadion og sentrum. Ringen T-banelinje går gjennom Carl Berner. I tillegg er det fem minutter til ytterligere trikk og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som inkluderer 31-bussen og 17-trikken. 31-bussen går hele døgnet, perfekt for skiftarbeidere eller de som er på byen. Flybussen passerer også Carl Berner. På Birkelunden og ved Ringen kino finner du flere buss- og trikkelinjer som enkelt tar deg rundt i Oslo. Alt dette ligger innen kort gangavstand fra boligen - planlegging er overflødig!

Bydelens severdigheter og uteliv Grünerløkka, kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger, tilbyr et stort utvalg av restauranter, nisjeforretninger, markeder, kaféer og serveringssteder. Noen steder verdt et besøk inkluderer Delicatessen, Villa Paradiso, og de populære utestedene Parkteatret, Fru Hagen, Syng og Blå. Birkelunden arrangerer ofte markeder og kulturaktiviteter. I nærheten ligger Dansens hus på Vulkan og Ringen kino. Torggata og Youngstorget er bare en spasertur unna og har blitt kjent for sine mangfoldige restauranter og uteplasser.

Kort vei til parkliv Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet, inkludert byens fineste park, Botanisk hage, med sine 7500 forskjellige plantearter og flere museer som Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum. Kampen park byr på fantastisk utsikt, mens Sofienbergparken er populær om sommeren. Akerselva har flotte turområder, og Sørenga sjøbad er en populær badeplass om sommeren.

Carl Berner - En by i byen Carl Berner har gjennomgått betydelig utvikling og har blitt et nytt samlingspunkt for bydelen. Storstua Carls tilbyr kafé, vinbar, sportspub og Resturant.

Populære Ola Narr/Tøyenparken Tøyenparken er ideell for grilling og sol om sommeren, med aktiviteter og moro for barna. Parkens utsikt gir panoramautsikt over Oslo, og de bratte bakkene brukes til skihopp og aking om vinteren. Øya-festivalen arrangeres også her. Det nye Tøyenbadet, med både innendørs- og utendørsanlegg samt flerbrukshall, vil bli Oslos største badeanlegg.

For den spreke: Boligens nærområde har variert utvalg av treningsmuligheter, inkludert SATS Schous, Carl, SATS Ringnes Park, Fresh Fitness, Mudo Gym og Tøyenbadet. I tillegg er det store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner.

Rodeløkka, et av byens mest sjarmerende områder, ligger få minutters gange unna. Det er et vakkert og idyllisk boligområde med eldre trehus og ingen gjennomgangstrafikk. Området har en populær velforening som arrangerer aktiviteter for både barn og voksne.

",{"_396":795},"Eiendom / Hage",{"_396":273,"_752":797},"

Tomten er eiet og måler 743,00 kvm.

",{"_396":201,"_752":799},"

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

",{"_396":801},"Bebyggelse",{"_396":803,"_752":804},"Beskrivelse av bebyggelsen","

Felles eiet tomt på 743.4 m².
Eiendommen er for det meste bebygd. Ellers har eiendommen diverse beplantning, gressplen og belegningsstein. Boligen ligger i et området som omfattes av ordningen
beboerparkering. For mer info om beboerparkeringsordningen, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/ Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

",{"_396":806,"_752":807},"Byggemåte","

Området består hovedsakelig av bygårder og nyere blokkbebyggelse.
Bygning oppført i 1931 i mur-, teglstein- og trekonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder.

Københavngt 4 Abc AS består av 24 leiligheter. Borettslaget er registrert i foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer: 930 928 194.
Ellers føres løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak. For oversikt over utførte arbeider henvises det til "innkalling til ordinær generalforsamling" og selskapets styre.

",{"_396":206,"_752":809},"

Københavngata 4A har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Rodeløkka/Grünerløkka - med umiddelbar nærhet til alt , samtidig som gaten oppleves stille og rolig. Området er kjent for sitt yrende service- og kulturliv, hyggelige parker og et rikt utvalg av kaféer og spisesteder.

Selger fremhever spesielt de fantastiske solforholdene, den unike atmosfæren i leiligheten og følelsen av lys og luft. Balkongen byr på ettermiddags- og kveldssol helt til ca. 21.30-22.00 på sommerstid, mens morgensol og formiddagssol strømmer inn gjennom stuevinduene og Velux-vinduene på loftet.

Rett utenfor finner du blant annet Sofienbergparken og Birkelunden. Området har svært god kollektivdekning med buss og trikk i kort gangavstand. Det er beboerparkering i gatene, og eiendommen har en lukket og opparbeidet bakgård med plen, sittegruppe og beplantning, samt nytt sykkelskur fra høsten 2025.

Boligen ligger i et boligbygg oppført i 1931 og er en aksjeleilighet over to plan og inneholder:
Entré, gang, bad, stue, kjøkken/spisestue, kott samt loftetasje med gang, soverom og stue.

",{"_396":225,"_752":811},"

Entré
Velkommen inn. Leiligheten åpner med en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk.

Gang
Romslig gang som skaper en naturlig og funksjonell flyt mellom oppholdsrommene. Gode muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy i garderobeskap.

Kjøkken
Lekkert og sosialt kjøkken med kjøkkenøy, et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Innredningen har glatte, laminerte fronter og kompositt benkeplate med underliggende oppvaskkum. Integrerte hvitevarer bestående av kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap.
Det er også plass til spisebord, perfekt for hyggelige middager og gode samtaler.

Vestvendt balkong
Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig, vestvendt balkong på ca. 5 kvm. Her er det plass til utemøblement, beplantning og grill. Balkongen ligger rolig og usjenert til, og byr på kveldssol til rundt kl. 21.30 om sommeren - ideelt for lange, sene sommerkvelder.

Stue
Innbydende og romslig stue med fine overflater og god vindusflate som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Peisen skaper en lun og stemningsfull atmosfære, spesielt hyggelig på mørke høst- og vinterkvelder.

Flislagt bad
Pent og flislagt baderom med en funksjonell og moderne innredning. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og servantskap med ettgreps blandebatteri fra Grohe. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og behagelig gulvvarme.

Soverom
Leiligheten disponeres i dag med ett romslig soverom av god størrelse, med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode.

Planløsningen gir imidlertid enkel mulighet for å etablere to ekstra soverom ved oppføring av lettvegg både nede og oppe. Det potensielle soverom nummer to vil da få en flott takaltan som gir en behagelig balkongfølelse, godt lysinnslipp og et herlig utsyn med lite innsyn.

Overflater:

Gulv: Laminat på gulv i alle rom. Flis på baderom.

Vegger: Malte overflater på vegger i alle rom. Flis på baderom.

Himling: Malte overflater i himling i alle rom. Downlights i himling på bad, entré og i alle rom på loft

",{"_396":813,"_752":814},"Innbo og løsøre","

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

",{"_396":816,"_752":817},"Oppvarming / Teknisk","

Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektrisk gulvvarme i bad. I tillegg fyring med ved. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Varmtvann er inkludert i felleskostnader.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

",{"_396":819},"Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten",{"_396":821,"_752":822},"Sammendrag av tilstandsrapport","

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sven Landell med dato: 05.02.2026.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

TG2:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. En del sprukne plexiglassplater på rekkverk. Andre tiltak: Eier opplyser at at tiltak ivaretas av boligselskapet som reklamasjonsak, da dette gjelder flere husstander.

Utvendig > Andre utvendige forhold

Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak . Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik: Det er avvik: Mindre svellinger i nedre del på dørblad i bad. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig men ny eier vurderer selv tiltak.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det er ikke påvist tilluft på loft og det er noe mangelfull ventilasjon i bad.

Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Silikonfuger bør vedlikeholdes. Sprukken flis nede ved venstre oppheng til dusjdør. Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 4. etasje > Bad > Ventilasjon
urdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken/spisestue > Avtrekk
Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

",{"_396":824},"Tinglyste rettigheter og forpliktelser",{"_396":826,"_752":827},"Servitutter/rettigheter","

Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 502162, tinglyst 29.01.1980 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 120 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 279 780

Dagboknummer 902292, tinglyst 10.02.1914 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

",{"_396":829},"Offentlige forhold",{"_396":831,"_752":832},"Vei / Vann / Avløp","

Offentlig adkomstvei, offentlig tilknyttet vann og avløp.

",{"_396":834,"_752":835},"Ferdigattest eller midl. brukstillatelse","

Ferdigattest Københavngata 4A - 16.05.2023 Ferdigattest våtrom Københavngata 4 A-C Københavngata 4 A-C - Va ningshus - Exdok (uattestert) - 1929 (1)

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra orginal planløsning. Opprinnelig soverom var nede, og loftet er inkludert i boligen.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

",{"_396":147,"_752":837},"

Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .

",{"_396":839,"_752":840},"Reguleringsforhold","

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående plansaker:
Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning
Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak
Mottatt sak: 28.06.2022
Gnr/Bnr: 999/752
Adresse: MARKVEIEN
Søker: Norconsult AS
Tiltakshaver: Bymiljøetaten
Saksbehandler: Vanessa Nyagoha Idland Kadasia, Tlf: 47782881 utviklings- og infrastrukturavdelingen

Dælenenggata - Oppføring av omsorgsboliger
Saksnummer: 201901778 - Reguleringssak
Mottatt sak: 01.02.2019
Gnr/Bnr: 227/549
Adresse: DÆLENENGGATA
Søker: Strand/ Løken Arkitekter AS
TiltakshaverOSLOBYGG KF
Saksbehandler: Kristian Thomassen, Tlf: 45734909 utviklings- og infrastrukturavdelingen

Pågående byggesaker:
Københavngata 4 C - Bruksendring av loft til boreal for underliggende leilighet. Status: Igangsettingstillatelse gitt - Saksnummer: 202002311
Gøteborggata - Helgesens gate - Etablering av ny overvannsledning og fotgjengerfelt - Saksnummer: 202006315
Freiaparken - Søknaden omfatter rehabilitering av en mindre del av en fredet mur i Freiaparken, i bydel Grünerløkka, samt refundamentering av deler av fundamentet under muren - 202217226
Helgesens gate 24 A-B - Rehabilitering av skorstein - Saksnummer: 202213439
Seilduksgata 26 B - Rehabilitering av utvendig trapp i fasade nord - Saksnummer: 201708154
Johan Throne Holsts plass 1 - Skifte av industripipe - Status: Tillatelse gitt - Saksnummer: 202102533
Sofienberggata 14 - Oppgradering av park og etablering av gangpassasje - Sofienbergparken øst - Saksnummer: 202218529
Falsens gate 21 - Oppføring av Dælenenga flerbrukshall - Tidligere brukt adresse: Seilduksgata 30 - Saksnummer: 202018113

",{"_396":842,"_752":843},"Energimerking","

Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter G.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

",{"_396":845},"Aksjeselskapet",{"_396":847,"_752":848},"Beskrivelse av boligaksjeselskapet","

Boligaksjeselskapet Københavngt 4 ABC AS ble stiftet i 1930 og registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 930 928 194. Selskapet består av 25 aksjeleiligheter med adresse Københavngata 4 A-C. Forretningsførsel utføres av Solibo i henhold til kontrakt.

- Aksjelaget har en egen hjemmeside med relevant og nyttig informasjon. Se: https://home.solibo.no/hp/kobenhavngata4abc/oppslagstavle

-Vaktmestertjenester utføres av 1 Hjelpene Hånd

-Tilgang til fellesvaskeri i bygården

Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4

",{"_396":850},"Økonomi",{"_396":852,"_752":853},"Energiforbruk og strømkostnad","

Nåværende eier har brukt 4 534 kWh strøm i året som tilsvarer kr 3 745 kr.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

",{"_396":855,"_752":856},"Faste kostnader","

Fellesutgifter kr 6 207,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Betjening andel fellesgjeld, bredbånd, varmtvann, vaktmestertjenester, trappevask, drift og vedlikehold,
kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar og revisjonshonorar..

- Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS ,- (polisenummer 2180822)

- Estimert årlig strømforbruk 4 534 kWh.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm og TV, kommer i tillegg

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

",{"_396":858,"_752":859},"Andel fellesgjeld / formue","

Andel fellesgjeld kr 423 604,-. Beløp pr. 01.02.2026.

Andel fellesformue kr 16 408,-. Beløp pr. 31.12.2025.

",{"_396":861,"_752":862},"Oppgjør","

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

",{"_396":864,"_752":865},"Finansiering","

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

",{"_396":867,"_752":868},"Totale kostnader","

Prisantydning kr 9 550 000,-

Andel fellesgjeld kr 423 604,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00

Transportgebyr kr 8 406,00

Noteringsgebyr forretningsfører kr 3 600,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 998 510 (forutsatt salg til prisantydning).

",{"_396":870,"_752":871},"Spesifikasjon av lån","

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1636.47.72975

Nominell rente (flyt): 5,80 %

Innfrielsesår: 2050

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 12

Saldo pr 01.02.2026: kr 8 516 563

Andel av saldo: kr 423 604

IN-ordning: Nei

",{"_396":873},"Diverse",{"_396":875,"_752":876},"Sammendrag fra selgers egenerklæring","

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Det er meldt inn en lekkasje i taket i B-oppgangen som utredes av boligselskapet. Dette er en sak som blir fulgt opp av styret. Vi er ikke opplyst om at dette har vært tilfelle noen gang i vår oppgang. Det er en liten sprekk i glasset på balkongen - dette gjelder flere av leilighetene, dette håndteres av boligselskapet som reklamasjonssak.

18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: I 2024 fjernet en lettvegg i 2.etg for å åpne opp en ekstra stue. Dette var kun kosmetisk arbeid på en lettvegg, og var ikke søknadspliktig til bygningsmyndigetene. Nytt fiskebensgulv (gjennomgående) ble også lagt på under oppgraderingen.

26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Mulig reparasjon av tak i B-oppgangen som kan medføre økning i felleskostnader. Dette er fortsatt under utredning av boligselskapet.

",{"_396":878,"_752":879},"Annen nyttig informasjon","

Norgespris er tegnet.

Lampen i tak over spisebord følger ikke med.

bokhylle på over kjøkken følger ikke med.

",{"_396":881,"_752":882},"Adgang til utleie","

Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. borettslagsloven §§5-3 til 510.

Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.

",{"_396":884,"_752":885},"Sikkerhetsstillelse","

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

",{"_396":887},"Øvrige kjøpsforhold",{"_396":889,"_752":890},"Boligkjøperforsikring","

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

",{"_396":892,"_752":893},"Overtagelse","

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.

",{"_396":243,"_752":895},"

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

",{"_396":897,"_752":898},"Forsikring","

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

",{"_396":900,"_752":901},"Budgiving","

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

",{"_396":903,"_752":904},"Lovanvendelse","

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

",{"_396":906,"_752":907},"Meglers vederlag og utlegg","

Fastpris 50 000 inkl. mva

Markedspakke: 24 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjør: 9 900,00

Digital annonsering: 4 650,00

Visning / overtagelse pr stk: 3 500,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00

Garantiforsikring: 2 500,00

Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 570,00

Innhenting opplysninger forretningsfører (estimert) : 4 000,00

Transportgebyr: 8 406,00

Noteringsgebyr forretningsfører: 3 600,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale dokumenterte utlegg og tillegg.
Alle beløpene er inkl. mva.

",{"_396":909,"_752":910},"Vedlegg til salgsoppgaven","

Meglers verdivurdering

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Energiattest

Opplysningsbrev fra forretningsfører

Årsregnskap / budsjett

Protokoll

Vedtekter og eventuelle husordensregler

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Arealbekreftelse

Reguleringskart og bestemmelser

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema

","externalAdId","38260034","propertyInfo",[915],{"_463":197,"_916":97,"_8":917},"isHtml","Kaja Fossberg presenterer Københavngata 4A - sentralt, men tilbaketrukket i hjertet av Grünerløkka.

En innholdsrik og gjennomført 2-roms (mulighet for 4-roms) toppleilighet over to plan med meget gode fasiliteter. Leiligheten er lys og gjennomgående med fiskebensgulv, gode materialvalg og smarte romløsninger.

Leiligheten består av entré og gang med innvendig bod, moderne kjøkken med utgang til en herlig vestvendt balkong, flislagt baderom og en romslig stue med peis.

Fra stuen leder trapp opp til et arkitekttegnet loft fra 2022. Loftet består av en ekstra stue og soverom, som gir boligen karakter.

- Loft utbygget i 2022
- Gulvareal på 107 kvm
- Tidsriktig oppusset - flytt rett inn
- Gjennomgående materialvalg
- Vestvendt balkong med ettermiddag og kveldssol
- Peis
- Vinduer fra 20/22","Leilighet","sellerEmails",[921,922],"bintahammerich@gmail.com","magnus.skinnemoen@gmail.com","advertiserRef","electronicBid",{"_926":927,"_928":929},"bidUrl","https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d5a8cf91-d80b-4718-a3fd-0e56b6ad2dbf","infoUrl","https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092","localAreaName","Grünerløkka/Rodeløkka","moreInfoLinks",[934,936,939,941],{"_468":927,"_463":935},"Gi bud",{"_468":937,"_463":938},"https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98381","Bestill salgsoppgave",{"_468":940,"_463":181},"https://privatmegleren.no/98381/visningspaamelding",{"_468":942,"_463":943},"https://privatmegleren.no/98381","Eiendommens hjemmeside","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1931,"housingCooperative",{"_953":954},"name","4 Abc As Københavngt","thirdPartyAdvertiser",{"_105":957,"_958":959,"_960":961,"_962":963,"_975":976,"_965":973,"_654":977,"_980":974,"_982":983,"_984":722,"_985":986},452825661,"mode","PLAY","edited","2026-03-02T09:37+01:00","history",[964,969,972],{"_958":959,"_965":966,"_967":968},"version","1.1","broadcasted","2026-03-01T11:23:10.36531+01:00",{"_958":959,"_965":970,"_967":971},"2.1","2026-03-02T09:37:04.966949+01:00",{"_958":959,"_965":973,"_967":974},"3.1","2026-03-02T09:37:54.010950928+01:00","ownerId",625858478,{"_978":979,"_34":94,"_980":981},"label","Solgt","occurred","2026-03-02T09:37:00+01:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:625858478","schemaName","schemaVersion","0.18.7","unleashToggles",{"_989":97,"_990":97,"_991":97,"_992":97,"_993":97,"_994":97,"_995":97,"_996":94,"_997":94,"_998":97,"_999":97,"_1000":94,"_1001":94,"_1002":97,"_1003":94,"_1004":94,"_1005":97,"_1006":94,"_1007":94,"_1008":94},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","roomvo","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showQasaLandingPage","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","companyProfileV2","adUrl","https://www.finn.no/452825661","breadcrumb",{"_7":-5,"_8":1013,"_10":1014,"_25":1018,"_27":1019},"\n\n\n \n\n",{"_12":1015,"_14":15,"_16":1016,"_18":1017,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"570a6ed.21","1679","W/\"68f-Y2c3wQstq6I/nADW1JLQTKBAka8\"",[],[],"soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Københavngata 4A 0553 Oslo

Københavngata 4A
0553 Oslo