FINN.no

[{"_1":2,"_859":-5,"_860":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-6648755-303-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29065","etag","W/\"7189-bFtJR0L4FfZuGVH9rrdxii2beYQ\"","date","Fri, 27 Feb 2026 02:14:02 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-6124349-315-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-6741360-130-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-6698291-69-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.17","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_823":824,"_92":-7,"_845":846,"_78":79,"_847":848,"_856":857,"_600":602,"_556":557,"_858":559},"adId","452573097","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":795},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":446,"_111":447,"_461":462,"_463":464,"_545":546,"_238":550,"_551":94,"_552":553,"_168":586,"_599":94,"_600":601,"_609":610,"_611":612,"_211":613,"_618":619,"_620":621,"_626":627,"_632":633,"_256":94,"_761":762,"_763":764,"_219":768,"_769":770,"_773":762,"_774":775,"_268":787,"_788":767,"_789":785,"_790":791,"_792":780,"_244":793,"_794":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":97,"_439":94},166,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_310":444,"_314":445},"usable",44,7,37,3,{"_448":449,"_450":451,"_146":452,"_453":454,"_143":455,"_456":457,"_113":458,"_459":460},"total",3242074,"currency","NOK",677557,"suggestion",3090000,12143,"collectiveDebt",139931,6230,"salesCostIncludesUnsafe","kr 3 090 000,- (Prisantydning)
kr 139 932,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 9 000,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
kr 2 942,- (Noteringsgebyr)
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 1,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 12 143,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 242 075,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
--------------------------------------------------------
kr 3 252 025,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

","title","Kronstad | Sjarmerende og lys 2-roms leilighet med peis og umiddelbar nærhet til HVL og bybane!","images",[465,473,476,480,483,486,489,492,495,497,499,502,505,508,510,513,515,517,520,523,526,528,531,535,539,542],{"_466":467,"_468":469,"_470":471,"_207":472},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/24/7/452/573/097_0b662306-7415-4127-811c-99c59f53cd11.jpg","width",1800,"height",1200,"Bjørnsons gate 22A presenteres av EIE eiendomsmegling v/Emilie Ødemark. (Foto: Alexander Wie)",{"_466":474,"_468":469,"_470":471,"_207":475},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/24/7/452/573/097_da217054-1551-4d7d-b7c0-0627f3e6952c.jpg","Dette er en lys og hyggelig leilighet plassert midt mellom Kronstad og Danmarksplass. Her bor du svært sentralt med gangavstand til alt du måtte trenge av sevicetilbud.",{"_466":477,"_468":469,"_470":478,"_207":479},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/24/7/452/573/097_4063ca47-c72e-4e62-a277-660cba770441.jpg",1348,"Plantegning.",{"_466":481,"_468":469,"_470":471,"_207":482},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/24/7/452/573/097_214339cf-bbed-49a2-9bdc-9ffe2cc3554d.jpg","Stuen er plassert i eget rom sjarmerer med peis og flotte tregulv.",{"_466":484,"_468":469,"_470":485},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/24/7/452/573/097_2c4a94fb-50d3-46fd-b16d-4ec261e390b1.jpg",1324,{"_466":487,"_468":469,"_470":471,"_207":488},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/24/7/452/573/097_17b73cb7-ad16-4a26-a8c1-2cc48697a326.jpg","Rommet har en god planløsning som gir deg mulighet til å møblere på den måten du selv ønsker. Selger har satt pris på leilighetens umiddelbare nærhet til alt.",{"_466":490,"_468":469,"_470":471,"_207":491},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/24/7/452/573/097_c47a0ed8-be8a-47fd-808c-22ef3e6a1021.jpg","I gangen er det plass til å henge fra seg klær og sette fra seg sko. Det er også flere oppbevaringsmuligheter. Fra gangen har du tilgang til alle dele ne av leiligheten.",{"_466":493,"_468":469,"_470":471,"_207":494},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/24/7/452/573/097_31dec1ac-0893-458f-ad5d-350c36545071.jpg","Kjøkkenet er utstyrt med mye oppbevaringsplass i tillegg til en praktisk spiseplass som også gir større arbeidsflate.",{"_466":496,"_468":469,"_470":485},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/24/7/452/573/097_e5ca92a3-a9ca-4e6c-903f-d3e35980aaa4.jpg",{"_466":498,"_468":469,"_470":471},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/24/7/452/573/097_9b01ccc8-06dc-4297-b787-0a553e04e8a9.jpg",{"_466":500,"_468":469,"_470":471,"_207":501},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/24/7/452/573/097_95e646f8-44cd-4935-b0a8-56b927e1c0e1.jpg","Leiligheten varmes opp av panelovner på kjøkken og soverom, varmekabler på bad og peis i stue.",{"_466":503,"_468":469,"_470":471,"_207":504},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/24/7/452/573/097_33a1633f-db63-44b8-a5f4-e00f80ffcfee.jpg","Soverommet er malt i delikate farger. I samspill med det lyse tregulvet og de store vindusflatene skaper dette en god romfølelse.",{"_466":506,"_468":469,"_470":485,"_207":507},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/24/7/452/573/097_574bd98b-1cd1-4786-bc5b-5bd423f4a779.jpg","Rommet er utstyrt med et klesskap og ekstra oppbevaring over sengen.",{"_466":509,"_468":469,"_470":471},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/24/7/452/573/097_9c244d6a-9074-4219-8e06-20f2267200c0.jpg",{"_466":511,"_468":469,"_470":471,"_207":512},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/24/7/452/573/097_680079f1-683c-4c4b-b692-9e91bf6f38a6.jpg","I 2024 ble badet totalrenovert av Straume Våtrom AS. I forbindelse med dette ble rommet utvidet med plass til en større dusj. Dokumentasjon foreligger.",{"_466":514,"_468":469,"_470":485},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/24/7/452/573/097_744ff9e4-1e4d-47fb-a7f8-7c0da144c632.jpg",{"_466":516,"_468":469,"_470":471},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/24/7/452/573/097_95063b58-8050-4373-98db-ed4a54c4aaf8.jpg",{"_466":518,"_468":469,"_470":471,"_207":519},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/24/7/452/573/097_d4f6c3ac-5df7-4486-8210-5320c8806ba2.jpg","Leiligheten ligger et steinkast unna Kronstad X med treningssenter, dagligvare, Høgskulen på Vestlandet og bybanelinje 1 og 2 mot Haukeland/Fyllingsdalen og Bergen sentrum/Bergen lufthavn.",{"_466":521,"_468":469,"_470":471,"_207":522},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/24/7/452/573/097_bec51ea1-ea63-4e31-8f9c-8b3c2405fc97.jpg","Selger peker spesielt på at de har satt pris på Dikterhagen i bakkant av leiligheten. Her er det gode solforhold om sommeren og flott utsikt mot Ulriken.",{"_466":524,"_468":469,"_470":471,"_207":525},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/24/7/452/573/097_0ee0c897-66da-45dd-8ee3-6b0e57c06738.jpg","Flere dagligvarer ligger rett over veien.",{"_466":527,"_468":469,"_470":471},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/24/7/452/573/097_87c8d3b3-46e0-4ccd-997f-009f945c5acb.jpg",{"_466":529,"_468":469,"_470":471,"_207":530},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/24/7/452/573/097_5865b605-7a7c-46d4-b7a4-dc19215bd2e5.jpg","Her kan du velge og vrake mellom hvilket bybanestopp du vil bruke.",{"_466":532,"_468":469,"_470":533,"_207":534},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/24/7/452/573/097_4bb4ae3b-13ac-44ff-8528-002e3abbff28.jpg",1199,"Bybanestoppet på Kronstad har bybanelinje både i retning Fyllingsdalen/Haukeland og Bergen sentrum/Flesland",{"_466":536,"_468":469,"_470":537,"_207":538},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/24/7/452/573/097_399350fc-f674-458e-9d85-beb56fc94a2f.jpg",1201,"Godt Brød ligger et steinkast unna boligen og er et populært samlingspunkt.",{"_466":540,"_468":469,"_470":537,"_207":541},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/24/7/452/573/097_123af946-ebc8-45c0-931b-ea451a92b2e2.jpg","Fra leiligheten er det gangavstand til Høgskulen på Vestlandet (HVL)",{"_466":543,"_468":469,"_470":471,"_207":544},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/24/7/452/573/097_7ccf43f8-936c-4f9e-bc6d-9d7a1811d4d0.jpg","Leiligheten er plassert i byggets 3. etasje. Velkommen til visning!","contact",[547],{"_548":549},"mobile","+4790263093",1,"disposed","location",{"_554":555,"_576":577,"_578":579,"_580":581,"_582":583,"_584":585},"position",{"_556":557,"_558":559,"_560":561,"_572":573,"_574":575},"lat",60.37263658605562,"lng",5.345085495467129,"links",{"_562":563,"_566":567,"_569":570},"norortho",{"_466":564,"_461":565},"https://www.finn.no/map?adId=452573097&lat=60.37263658605562&lon=5.345085495467129&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_466":564,"_461":568},"Hybridkart","finnvector",{"_466":564,"_461":571},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.37263658605562&lng=5.345085495467129&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","5059","postalName","Bergen","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Bjørnsons gate 22A",[587],{"_588":589,"_20":590,"_591":592,"_593":594,"_595":596,"_597":598},"to","17:15","04.03.2026","from","16:30","dateIso","2026-03-04","iCalendarTo","20260304T161500Z","iCalendarFrom","20260304T153000Z","anonymous","cadastres",[602],{"_603":604,"_605":606,"_607":608},"landNumber",162,"titleNumber",541,"municipalityNumber",4601,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[614,615,616,617],"Peis/Ildsted","Turterreng","Fellesvaskeri","Sentralt","floorplans",[],"sharedCost",{"_622":623,"_624":625},"amount",2850,"includesUnsafe","Kommunale avgifter, strøm fellesarealer, nedbetaling lån, forsikring, vedlikehold o.l.","energyLabel",{"_628":629,"_630":631},"class","E","color","ORANGE","generalText",[634,635,638,641,644,646,649,652,655,658,661,664,667,668,671,673,675,678,681,684,686,689,691,693,696,699,702,704,707,709,712,715,718,721,723,726,729,732,734,737,740,743,746,749,752,755,758],{"_396":195},{"_396":225,"_636":637},"textUnsafe","

Velkommen til Bjørnsons gate 22A! Dette er en sjarmerende 2-roms leilighet med kvaliteter som lysinnslip fra begge sider av bygget, bad fra 2024, tregulv og peis. Med beliggenhet ved populære Kronstadparken har man nærhet til alt - Et perfekt førstegangskjøp!

Entré |

Velkommen inn! Vi starter i entréen på 4,71 kvm. Her kan du enkelt innrede med ekstra oppbevaring og knaggrekke. Fra entréen har du tilgang til leilighetens øvrige rom.

Bad |

Badet på 2,31 kvm er helfliset og godt innredet med dusjhjørne, toalett, speilskap- og baderomsmøbel med oppbevaring. I gulvet er det varmekabler. Hele badet ble totaloppusset av fagfolk i 2024 og er oppgradert med flotte kvaliteter og stor dusj.

Soverom |

Soverommet på 6,43 kvm er godt utnyttet med oppbevaringsplass i garderobe og skap over seng. De store vindusflatene slipper inn godt med lys og er med på å skape en god romfølelse.

Stue |

Stuen på 15,23 kvm har en god planløsning med muligheter for å møblere på flere måter. Rommet er utstyrt med sjarmerende tregulv og peis som varmer godt i vintermånedene. Også her er det gode vindusflater som gir mye lysinnslipp.

Kjøkken |

Kjøkkenet på 5,85 kvm er godt utstyrt med mye oppbevaringsplass samt ekstra arbeidsplass i den svært praktiske spisekroken.

",{"_396":639,"_636":640},"Tilstandsrapport og byggemåte","

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Torgeir Wiig:

Murbygg med saltakkonstruksjon hvor yttertaket er tekket med betongtakstein. Etasjeskille utført som betongdekke

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

TG2 Utvendig
- Vinduer: TG2 settes på grunnlag av alder.

TG2 Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder og sporadiske skjevheter i etasjeskille. Ca. 20 mm. høydeforskjell gjennom gang.
- Pipe og ildsted: Vanskelig å fyre i ovn, årsak kan være at flere ildsteder er koblet på samme pipe. Ulike etasjer dele røykløp. Nevnte årsaker kan føre til at røyken møte mottrykk. Trekken blir ustabil. Røyk kan presses tilbake i rommet.
- Innvendige dører: TG2 settes på grunnlag av alder.
- Overflater og innredning kjøkken: TG2 settes på grunnlag av alder. Skapdør ved varmtvannstank går ikke skikkelig igjen grunnet at døren tar borti tanken.
- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. På generelt grunnlag opplyses det om at boliger med naturlig ventilasjon har mindre kontroll med inneklima sammenlignet med boliger med balanserte ventilasjonsløsninger.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterliggere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader, se tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

",{"_396":642,"_636":643},"Arealer","

Totalt bruksareal: 44,0 m²

BRA-i: 37,0 m²
BRA-e: 7,0 m²

",{"_396":199,"_636":645},"

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 37 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Gang, kjøkken, soverom, bad, stue

I tillegg medfølger 3 eksterne bode i fellesareal på tilsammen ca. 7 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

",{"_396":647,"_636":648},"Elektrisk anlegg","

Sikringsskapet er plassert i felles gang ved ytterdør inn til leiligheten, og inneholder automatsikringer og strømmåler.

Det elektriske anlegget er ikke nærmere vurdert av takstmann, da det krever spesialkompetanse og autorisasjon (godkjent elektroforetak). Kun registrerte elektroinstallatører kan utføre tilstandssikkerhetsvurderinger av elektriske anlegg. Skjulte feil kan ikke avdekkes visuelt. Det kreves inngående inspeksjoner for å avdekke slike feil (åpne opp i selve sikringsskapet, koblingsbokser eller stikkontakter, i himlinger bak lysspotter, åpne opp i vegger m.m.). Mange elektriske feil krever målinger og tester med spesialutstyr for å kunne oppdages. Det anbefales en utvidet elkontroll i salgsovergangen.

",{"_396":650,"_636":651},"Oppvarming og energimerking","

Oppvarming:
- Vedfyrt ovn i stue
- Varme i gulv på bad
- Panelovn på kjøkken og soverom

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje er vedlagt salgsoppgaven.

",{"_396":653,"_636":654},"Tekniske installasjoner og VVS","

VVS:
- Rør-i-rør i plast, avløpsrør av plast og støpejern
- Drenshull under rørskap
- Varmtvannsbereder 50 liter, fra 2014

Elektrisk anlegg:
- Sikingsskap med automatsikringer i fellesgang ved ytterdør inn til leiligheten.

",{"_396":656,"_636":657},"Løsøre og tilbehør","

Vaskemaskin med tørketrommelfunksjon medfølger i handel.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

",{"_396":659,"_636":660},"Tomten","

166,00 m², eiet

",{"_396":662,"_636":663},"Parkering","

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

",{"_396":665,"_636":666},"Diverse","

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

",{"_396":300},{"_396":669,"_636":670},"Områdebeskrivelse","

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Bjørnsons gate 22A - en flott leilighet med sentral beliggenhet nær Bybanen og Bergen sentrum. Dette området har fått et betydelig løft de siste årene og er i dag et meget attraktivt boligområde.Her har du umiddelbar nærhet til det meste av servicetilbud. Fra bygget er det gangavstand til flere dagligvarebutikker, Høgskulen på Vestlandet (HVL), Handelshøyskolen BI, spisesteder, treningssentre og flere turmuligheter. Det er også nærhet til store arbeidsplasser, som DNB i Solheimsviken, Haukeland Sykehus og Haraldsplass.

Det er kort avstand og enkel tilkomst til to bybanestopp like ved eiendommen (Kronstad og Danmarksplass). Herfra er det hyppige avganger mot Haukeland, Fyllingsdalen, Bergen sentrum og Bergen Lufthavn Flesland. Det er også god bussdekning både sør- og nordover, samt stasjon for Bysykkel flere steder i nærheten.

For den aktive er det kort vei til Bergens byfjell; både Løvstakken og Ulriken ligger i gangavstand fra leiligheten. Det er også kort vei til Store Lungegårdsvann - En populær joggerunde for mange. Foretrekker du å trene innendørs, finner du både MOVA Kronstad, SATS Danmarksplass og Sammen Kronstad X ca. 5 minutters gange unna.

",{"_396":672},"Økonomi",{"_396":120,"_636":674},"

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

",{"_396":676,"_636":677},"Kommunale avgifter","

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjeselskapet.

",{"_396":679,"_636":680},"Fellesutgifter","

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 850,- pr. mnd. og inkluderer:

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm fellesarealer, nedbetaling lån, felles byggforsikring, vedlikehold o.l.

Felleskostnadenes fordeling på ulike poster pr. mnd:
Renteutgifter: ca. 870,-
Avdrag: ca. 522,-
Driftsutgifter: 1458,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene. Styreleder forteller at det per dags dato ikke er planlagt noen økninger i felleskostnader.

",{"_396":682,"_636":683},"Andre løpende kostnader","

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Strøm, internett, kabel-tv, private forsikringer etc. Listen er ikke uttømmende

",{"_396":147,"_636":685},"

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 677 557,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 2 710 227,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

",{"_396":687,"_636":688},"Aksjelaget","

AS Bjørnsonsgaten 22 A, Orgnr: 933007138

Aksjenes pålydende på kr 17 000 er den opprinnelige, formelle verdien av aksjen, fastsatt ved stiftelsen av selskapet.

Aksjelaget består av 6 leiligheter.

Dyrehold er tillatt.

Styret informerer om følgende: "Det er ingen vedtatte endringer på bygget eller bygningsmassen per nå, men dette kan endre seg etter årsmøte er avholdt. Dato for årsmøtet er ikke satt. Det kan forekomme økning i felleskostnader etter årsmøtet. Vi tar sikte på å gjennomføre årsmøte i løpet av mars 2026. Vi har mottatt nabovarsel fra Bjørnsons gate 24A om at de skal bygge tilgang til Dikterhagen, men dette vil ikke påvirke 22A eller potensiell kjøper på noen måte."

Selger har fått nabovarsel om oppdeling av nabobygg.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

",{"_396":145,"_636":690},"

Aksjelaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av aksjonærene ikke betaler sine fellesutgifter må aksjelaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige aksjonærene.

",{"_396":132,"_636":692},"

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 838 990,- pr. 12.02.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 139 932,- pr. 12.02.2026.

Andel fellesformue er kr. 6 230,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: DNB

Rentesats: 7,1%

",{"_396":694,"_636":695},"Årsregnskap","

Ifølge regnskap pr 31.12.24 hadde sameiet følgende tall:
- Årsresultat: kr. -323.964,-
- Disponible midler: Kr. 93.268,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

",{"_396":697,"_636":698},"Styregodkjennelse og forkjøpsrett","

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Aksjen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

",{"_396":700,"_636":701},"Forsikring","

Eiendommen er forsikret i FRENDE SKADEFORSIKRING AS med polisenummer: 555518

",{"_396":703},"Offentlige forhold",{"_396":705,"_636":706},"Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest","

Det foreligger ferdigattest for 3-etasjers murbygg datert 16. desember 1957

",{"_396":222,"_636":708},"

Området er regulert til boligbebyggelse.

Kommuneplan:

Planid: 65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, ikrafttrådt: 19.06.2019, berøringsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 64480000, ÅRSTAD. GNR 159 BNR 88 MFL., KRONSTADPARKEN FELT N3, saksnr: 201413753

Planid: 61850000, ÅRSTAD. GNR 159 BNR 11 MFL., KRONSTADPARKEN, FELT N2, saksnr: 201018091

Planid: 16980000 , ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND, saksnr: 201014884

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/bnr:159/24 bygningsnr:139219821- 1, Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg., Rammetillatelse gitt 25.03.2021, saksnr: 202316803

Gnr/bnr:162/549, bygningsnr:139260155- 2, bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg., status: Igangsettingstillatelse, dato: 10.10.2025, saksnr: 202514215

Gnr/bnr:162/540, bygningsnr:139260066- 1, bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer, status: Igangsettingstillatelse, dato: 11.04.2025, saksnr: 202312633

Gnr/bnr:162/491, bygningsnr: 139259580- 1, bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg., status:Igangsettingstillatelse, dato:12.12.2024, saksnr: 202416837

Gnr/bnr:162/491, bygningsnr: 139259580- 2, bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg., status: Rammetillatelse, dato:21.10.2025, saksnr: 202416837

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

",{"_396":710,"_636":711},"Vei, vann og kloakk","

Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

",{"_396":713,"_636":714},"Rettigheter og heftelser","

Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

",{"_396":716,"_636":717},"Utleie","

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

",{"_396":719,"_636":720},"Radon","

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

",{"_396":722},"Kjøpsvilkår",{"_396":724,"_636":725},"Totalpris inkl. omkostninger","

Prisantydning kr 3 090 000,-
Andel fellesgjeld kr 139 932,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 9 000,00

Noteringsgebyr kr. 2 942,00

Pantattest kjøper kr. 200,00

Transportgebyr kr. 1,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 252 025

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 139 932 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

",{"_396":727,"_636":728},"Kjøpekontrakt og overtakelse","

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

",{"_396":730,"_636":731},"Boligkjøperforsikring","

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

",{"_396":243,"_636":733},"

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

",{"_396":735,"_636":736},"Budgivning","

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

",{"_396":738,"_636":739},"Betalingsbetingelser","

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

",{"_396":741,"_636":742},"Aksjeleilighet","

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

",{"_396":744,"_636":745},"Lovanvendelse","

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

",{"_396":747,"_636":748},"Personvern","

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

",{"_396":750,"_636":751},"Hvitvasking","

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

",{"_396":753,"_636":754},"Meglers vederlag","

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,8 % av salgssummen inkl. mva

Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld: kr. 60 000,-
Tilrettelegging: kr. 14 900,-

Grunnpakke: kr. 14 990,-

Markedspakke Premium: kr. 20 990,-

Oppgjørsgebyr: kr. 7 990,-

Visningshonorar: kr. 3 490,-

Oppdraget gelder for en periode på 6 måneder (maks seks måneder) regnet fra signering av oppdragsavtalen. Oppdraget kan fornyes for inntil seks måneder av gangen, og fornyelse skal være skritlig. Oppdraget kan uten varsel sies opp skritlig av hver av partene.

",{"_396":756,"_636":757},"Om oppdraget","

Oppdr.nr: 37260097

Ansvarlig megler: Cecilie Sandvik

EIE Bergen

Bergen Eiendomsmegling AS

NO 936 304 206 MVA

",{"_396":759,"_636":760},"Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget","

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer

","externalAdId","37260097","propertyInfo",[765],{"_461":197,"_766":97,"_8":767},"isHtml","EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Bjørnsons gate 22A - en flott leilighet med sentral beliggenhet nær Bybanen og Bergen sentrum. Området har fått et betydelig løft de siste årene og er i dag et meget attraktivt boligområde.

- Bad oppgradert i 2024
- Kort vei til bybanelinje 1 og 2
- Hyggelige fellesområder ute
- Bygget grenser mot trivelige "Dikterhagen" med gode solforhold
- Gangavstand til servicetilbud som treningssenter, kaféer, apotek og dagligvare.
- Felles vaskeri og tørkerom

Leiligheten har flott beliggenhet i byggets 3. etasje, og inneholder entré/gang, bad, stue/kjøkken og 1 soverom. Leiligheten har også 3 eksterne boder på til sammen 7 kvm.","Leilighet","sellerEmails",[771,772],"theodor.braatane@gmail.com","matilde.roland@hotmail.no","advertiserRef","moreInfoLinks",[776,779,782,784],{"_466":777,"_461":778},"https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8fbedc10-be79-4682-b441-ce09d0fec5af","Gi bud",{"_466":780,"_461":781},"https://eie.no/in/property/37260097/order-brochure","Bestill salgsoppgave",{"_466":783,"_461":181},"https://eie.no/in/property/37260097/book-viewing",{"_466":785,"_461":786},"https://eie.no/in/property/37260097","Eiendommens hjemmeside","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1957,"thirdPartyAdvertiser",{"_105":796,"_797":798,"_799":800,"_801":802,"_811":812,"_804":809,"_551":813,"_816":810,"_818":819,"_820":612,"_821":822},452573097,"mode","PLAY","edited","2026-02-26T15:41+01:00","history",[803,808],{"_797":798,"_804":805,"_806":807},"version","1.1","broadcasted","2026-02-26T15:39:16.358575+01:00",{"_797":798,"_804":809,"_806":810},"2.1","2026-02-26T15:40:50.019932939+01:00","ownerId",6272023,{"_814":815,"_34":94,"_816":817},"label","Solgt","occurred","2026-02-26T15:41:00+01:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:6272023","schemaName","schemaVersion","0.18.6","unleashToggles",{"_825":97,"_826":97,"_827":97,"_828":97,"_829":97,"_830":97,"_831":97,"_832":94,"_833":94,"_834":97,"_835":97,"_836":94,"_837":94,"_838":97,"_839":94,"_840":94,"_841":97,"_842":94,"_843":94,"_844":94},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","roomvo","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showQasaLandingPage","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","companyProfileV2","adUrl","https://www.finn.no/452573097","breadcrumb",{"_7":-5,"_8":849,"_10":850,"_25":854,"_27":855},"\n\n\n \n\n",{"_12":851,"_14":15,"_16":852,"_18":853,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"570a6ed.21","1831","W/\"727-QEwcN6dMT3bXljCYQ29amPWXlRk\"",[],[],"soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Bjørnsons gate 22A 5059 Bergen

Bjørnsons gate 22A
5059 Bergen