FINN.no

[{"_1":2,"_839":-5,"_840":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-6648755-303-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29065","etag","W/\"7189-bFtJR0L4FfZuGVH9rrdxii2beYQ\"","date","Wed, 25 Feb 2026 21:56:09 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-6124349-315-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-6705291-128-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-6698291-69-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.17","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_803":804,"_92":-7,"_825":826,"_78":79,"_827":828,"_836":837,"_637":639,"_593":594,"_838":596},"adId","452554533","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":778},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_111":449,"_463":464,"_465":466,"_467":468,"_582":583,"_238":587,"_588":94,"_589":590,"_168":623,"_636":94,"_637":638,"_646":647,"_648":649,"_211":650,"_658":659,"_217":660,"_661":662,"_667":668,"_673":674,"_256":94,"_737":738,"_739":740,"_219":743,"_744":745,"_748":749,"_750":751,"_756":757,"_758":759,"_268":765,"_766":678,"_767":763,"_768":769,"_770":763,"_244":771,"_772":773,"_777":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":97,"_439":94},24390,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_318":444,"_310":445,"_314":446,"_447":448},"usable",130,8,13,117,"descriptionUnsafe","BRA-i:
1. etasje: 89 kvm Entrè/gang, 2soverom, stue, kjøkken bad og bod
Kjeller: 28 kvm Kjellerstue, garderobe og bad.
BRA-e:
Kjeller: 6 kvm Ekstern bod i underetasjen
Kjeller: 7 kvm Ekstern bod i underetasjen
TBA:
1. etasje: 8 kvm Altan
",{"_450":451,"_452":453,"_146":454,"_455":456,"_143":457,"_458":459,"_113":460,"_461":462},"total",3941950,"currency","NOK",1793022,"suggestion",3750000,2100,"collectiveDebt",189850,14566,"salesCostIncludesUnsafe","Noteringsgebyr/sletting av pant: kr 2 100,-
Transportgebyr: kr 0,-

Sum omkostninger: kr 2100,-

Regnestykket forutsetter at det kun noteres en heftelse. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 7 200 10 000 (valgfritt tillegg)","rooms",3,"title","Leilighet over to plan med biloppstillingsplass | 2 soverom | Sjarmerende nabolag med barnehage et steinkast unna","images",[469,477,480,483,486,489,492,495,498,501,504,507,510,513,516,519,522,525,528,531,534,537,540,543,546,549,552,555,558,561,564,567,570,573,576,579],{"_470":471,"_472":473,"_474":475,"_207":476},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/25/3/452/554/533_dbaf905e-8c59-470f-8c00-d98ec552fd7c.jpg","width",1600,"height",1067,"EiendomsMegler 1 ved Trude Gunnlaugsson har gleden av å presentere Solbakken 9. Foto: Mood foto.",{"_470":478,"_472":473,"_474":475,"_207":479},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/25/3/452/554/533_ddae115c-2019-4d0d-b4b9-ec58c4465948.jpg","Sentralt beliggende med gangavstand til barnehage, skole, busstopp, dagligvare og badeplass.",{"_470":481,"_472":473,"_474":475,"_207":482},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/25/3/452/554/533_fc18f69b-d23c-4849-af42-c7da5f0654b4.jpg","Boligen strekker seg over to plan med en 1. etasje og en underetasje.",{"_470":484,"_472":473,"_474":475,"_207":485},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/25/3/452/554/533_c566227b-0529-4e5d-91eb-c111f142a7e2.jpg","Barnehagen ligger regelrett et steinkast unna - rett over veien.",{"_470":487,"_472":473,"_474":475,"_207":488},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/25/3/452/554/533_ddfc94ba-9ef8-42b7-afa2-e3c04f8b2870.jpg","Altanen er sørvendt og måler 7,6m². Denne må rehabiliteres før den tas i bruk.",{"_470":490,"_472":473,"_474":475,"_207":491},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/25/3/452/554/533_1832f5c5-2e40-4b48-bbbc-67b381a26a6a.jpg","Flere idrettsanlegg/fritidstilbud som bla. Stemmemyren idrettsanlegg og Eidsvåg idrettsplass i området.",{"_470":493,"_472":473,"_474":475,"_207":494},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/25/3/452/554/533_dfd734fd-3089-45ec-82da-f373d54d0ec7.jpg","Skoler i nærheten er Hellen skole, Eidsvåg skole, Lønborg VGS og NHH.",{"_470":496,"_472":473,"_474":475,"_207":497},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/25/3/452/554/533_35994f01-2092-4c81-869a-08fda04b6a36.jpg","Kort vei til Helleneset friluftsområde med fasiliteter som barnebasseng, stupebrett, sittegrupper, toalettanlegg og parkering.",{"_470":499,"_472":473,"_474":475,"_207":500},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/25/3/452/554/533_d11096cd-e5e4-4910-ab3f-e72b31a0ce4e.jpg","Gode bussforbindelser med kort avstand/reisetid til Bergen Sentrum og gangavstand til både Rema 1000 og Spar som de nærmeste.",{"_470":502,"_472":473,"_474":475,"_207":503},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/25/3/452/554/533_0e18c3fd-d42e-4d71-9735-ee59049620fa.jpg","Trappegang (tidliger brukt som soverom) med teppe på gulv, tapet og tynnpanel på vegger\nog malt lerret i himling.",{"_470":505,"_472":473,"_474":475,"_207":506},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/25/3/452/554/533_54207471-a51e-42e3-b814-d8ce89d47f8f.jpg","Innredet bod ved entrè som er helt super å bruke som garderoberom til oppheng av yttertøy og sko.",{"_470":508,"_472":473,"_474":475,"_207":509},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/25/3/452/554/533_03d8ac41-08d3-4f3c-afe5-a4d4a93014ea.jpg","Plantegning 1. etasje.",{"_470":511,"_472":473,"_474":475,"_207":512},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/25/3/452/554/533_63333b33-5395-4d9b-b1d9-d1df41b562bc.jpg","Stue på 30m². Her er parkett på gulv, malt strie og panel på vegger\nog takplater i himling.",{"_470":514,"_472":473,"_474":475,"_207":515},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/25/3/452/554/533_b444cadf-9e62-4965-99f1-b3c8be35cd47.jpg","Peisinnsats i stue. Sotluke på felles vaskerom.",{"_470":517,"_472":473,"_474":475,"_207":518},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/25/3/452/554/533_01094f41-7931-422a-8804-9ff6943ad201.jpg","Plass til sofagruppe og spisebord.",{"_470":520,"_472":473,"_474":475,"_207":521},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/25/3/452/554/533_dc35d320-f29a-4417-b75b-ed5f587922df.jpg","Stuevindu ble skiftet i 2019.",{"_470":523,"_472":473,"_474":475,"_207":524},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/25/3/452/554/533_16096beb-0b9e-46e7-9950-dfab36f33022.jpg","Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Fare for utvikling av\nfukt/råte-skader og konstruksjonen har skjevheter Det må påregnes vedlikehold.",{"_470":526,"_472":473,"_474":475,"_207":527},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/25/3/452/554/533_a8f98f5b-e979-43e5-8b98-50cabb29c4a5.jpg","Altandør ble skiftet i 2021.",{"_470":529,"_472":473,"_474":475,"_207":530},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/25/3/452/554/533_6f3bbfb5-dc07-47a4-a5f5-65febbf477c2.jpg","Kjøkken på 7,3m² med vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling.",{"_470":532,"_472":473,"_474":475,"_207":533},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/25/3/452/554/533_71342c6d-a7cb-4360-a78e-9fa180ad5207.jpg","Kjøkkeninnredning med slette fronter.\nInneholder: Laminert benkeplate,\nstål vaskekum og ventilator.",{"_470":535,"_472":473,"_474":475,"_207":536},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/25/3/452/554/533_7679c523-4aee-4f82-8a88-356cdce4bba3.jpg","Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Utdatert kjøkken som trenger en overhaling.",{"_470":538,"_472":473,"_474":475,"_207":539},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/25/3/452/554/533_411f8511-02b1-472e-8d68-483cca6cdf3a.jpg","Soverommene er begge romslige med arealer på 10,9m² og 13m².",{"_470":541,"_472":473,"_474":475,"_207":542},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/25/3/452/554/533_e92e8d0f-0c4f-4138-b173-b5e0b1ae1cad.jpg","Teppe på gulv, tapet på vegger og lerret i himling.",{"_470":544,"_472":473,"_474":475,"_207":545},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/25/3/452/554/533_1428f4a8-be47-413a-afcf-06e25b24ece6.jpg","Teppe på gulv, kork, tynnpanel,\nmalt platekledning og tømmer på vegger\nog malt lerret i himling.",{"_470":547,"_472":473,"_474":475,"_207":548},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/25/3/452/554/533_2a225978-8351-4966-9bd7-7c2bc24df34e.jpg","Plass til seng, garderobeskap og/eller annet soveromsmøblement.",{"_470":550,"_472":473,"_474":475,"_207":551},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/25/3/452/554/533_5d48e07d-6a08-4920-97a8-967960d2179e.jpg","Bad beliggende i 1. etasje. Badet er på 4,6m²",{"_470":553,"_472":473,"_474":475,"_207":554},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/25/3/452/554/533_0172bac4-4df0-4122-9fa4-ea952e7bb7ad.jpg","Plantegning underetasje.",{"_470":556,"_472":473,"_474":475,"_207":557},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/25/3/452/554/533_370ce2f1-7af8-49ba-a983-a1cfadd8ec17.jpg","Underetasjen brukes som kjellerstue, garderobe og bad. Opprinnelig tørkerom og to boder.",{"_470":559,"_472":473,"_474":475,"_207":560},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/25/3/452/554/533_57471e36-8c2e-48b3-8404-6c295bb0c7c0.jpg","Kjellerstue er på 18,9m² (tidligere tørkerom)",{"_470":562,"_472":473,"_474":475,"_207":563},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/25/3/452/554/533_45407a0e-e14e-4f72-81d6-cdf032004a19.jpg","Teppe på gulv, panel på vegger og i himling.",{"_470":565,"_472":473,"_474":475,"_207":566},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/25/3/452/554/533_59a5a7da-0d8d-416a-9d95-c97ad0a47d06.jpg","Garderoberom på 6m² med teppe på gulv, panel på vegger og i himling. Opprinnelig bod som tidligere har blitt brukt som soverom.",{"_470":568,"_472":475,"_474":473,"_207":569},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/25/3/452/554/533_caf98ea2-b3bb-4a59-bba9-ffebe10ca4fe.jpg","Bod i underetasje er innredet som bad, dette rommet er på 2,1m².",{"_470":571,"_472":473,"_474":475,"_207":572},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/25/3/452/554/533_f86d48d7-fce3-4c6c-8a32-46e8698f7a62.jpg","Boligen har eldre standard og byggeår er 1950.",{"_470":574,"_472":473,"_474":475,"_207":575},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/25/3/452/554/533_f296ef21-463e-4e74-865a-421ad47565f8.jpg","Sjarmerende Solbakken strekker seg oppover før den ender i Eikebakken.",{"_470":577,"_472":473,"_474":475,"_207":578},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/25/3/452/554/533_55f35ece-416c-4474-ab1a-62ffba544b97.jpg","Fra boligen er det utsikt over nabolaget.",{"_470":580,"_472":473,"_474":475,"_207":581},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/25/3/452/554/533_65970cd0-ef42-4b68-b4f3-09bbfdf41d84.jpg","Plantegning over 1. etasje og underetasje.","contact",[584],{"_585":586},"mobile","488 88 401",2,"disposed","location",{"_591":592,"_613":614,"_615":616,"_617":618,"_619":620,"_621":622},"position",{"_593":594,"_595":596,"_597":598,"_609":610,"_611":612},"lat",60.4266,"lng",5.3007,"links",{"_599":600,"_603":604,"_606":607},"norortho",{"_470":601,"_465":602},"https://www.finn.no/map?adId=452554533&lat=60.4266&lon=5.3007&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_470":601,"_465":605},"Hybridkart","finnvector",{"_470":601,"_465":608},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4266&lng=5.3007&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","5038","postalName","Bergen","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Solbakken 9",[624],{"_625":626,"_20":627,"_628":629,"_630":631,"_632":633,"_634":635},"to","17:00","02.03.2026","from","16:15","dateIso","2026-03-02","iCalendarTo","20260302T160000Z","iCalendarFrom","20260302T151500Z","anonymous","cadastres",[639],{"_640":641,"_642":643,"_644":645},"landNumber",168,"titleNumber",1665,"municipalityNumber",4601,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[319,651,652,653,654,655,656,657],"Barnevennlig","Garasje/P-plass","Offentlig vann/kloakk","Peis/Ildsted","Sentralt","Bademulighet","Turterreng","floorplans",[],"Selskapets aksjer kan fritt overdras, med de innskrenkninger som følger av vedtektene.","sharedCost",{"_663":664,"_665":666},"amount",6201,"includesUnsafe","Fellesutgiftene inkuderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, internett, vedlikehold, forsikring av bygningsmasse, avdrag og renter felles lån. Det betales andre faste kostnader som ikke inngår i fellesutgifter: Ekstra bosstømming, avregnes årlig.","energyLabel",{"_669":670,"_671":672},"class","G","color","RED","generalText",[675,679,681,683,685,688,691,693,696,699,702,704,707,709,711,714,717,720,723,726,729,732,735],{"_396":676,"_677":678},"Kort om eiendommen","textUnsafe","Leiligheten ligger i et sjarmerende område av Ytre Sandviken med barnevennlig beliggenhet med barnehage regelrett et steinkast unna-rett over veien.
Av høydepunkter kan det her nevnes:
-Altandør fra 2021
-Vindu i stue og soverom er byttet
-Sørvendt altan på 7,6m² - denne må utbedres før bruk
-2 romslige soverom med arealer på 10,9m² og 13m²
-Egen biloppstillingsplass
-Kort vei til nærmeste dagligvarebutikk
-Kort vei til skole
-Solrik beliggenhet
-Flotte turmuligheter
Denne Leiligheten har eldre standard og vedlikehold/rehabilitering må påregnes. Det foreligger skaderapport på badet etter fuktskader denne kan besiktiges hos megler. Ny eier må selv bekoste renovering av både bad og altan, mens forsikringen vil dekke følgeskadene som fukt i vegger og etasjeskillere ifølge styre",{"_396":300,"_677":680},"Boligen ligger i etablert og attraktivt boligområde i Ytre Sandviken med kort vei til NHH og Bergen sentrum.
Nydelig turterreng omtrent rett utenfor døren med flotte og populære turmuligheter til Eidsvåg, Munkebotn og videre til Byfjellene.
Helleneset badeplass og friluftsområde samt Hellen fort kan også enkelt nås til fots, her kan man tilbringe flotte og varme sommerdager med bading, grilling, leking for barna osv. Det er også kort vei til Biskopshavn badeplass for de helt minste til ungdommen som ofte møtes der.
Barnevennlig og rolig område med kort vei til dagligvarebutikker, barnehage, skole, idrettsanlegg, svømmebasseng, tennisbane og fotballbane. Blant annet ligger Hellen barneskole kun få minutters gange unna, og Stemmemyren idrettspark rett i nærheten. Nærmeste barnehage ligger rett over veien, kun noen skritt unna.
Gode bussforbindelser med kort avstand/reisetid til Bergen sentrum (Linje 12 og 19), busstoppet ligger like i nærheten. Ellers går de fleste busser som passerer forbi NHH/Stemmemyren til byen eller Åsane terminal.
Kun 10 min kjøring til Bergen sentrum.",{"_396":206,"_677":682},"Leilighet over to plan som inneholder:
Underetasje: Kjellerstue, garderobe og bad. (Godkjent som tørkerom og 2 boder).
1. etasje: Entrè/gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad og bod. Fra stuen er det utgang til en sørvendt altan på 7,6m².
2 eksterne boder i underetasjen på 5,7m² og 7,1m² samt et stort felles vaskerom.
Egen biloppstillingsplass",{"_396":273,"_677":684},"Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer og div. prydbusker/beplantning.",{"_396":686,"_677":687},"Bebyggelse","Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende bebyggelse, rekkehus og næringsbygg.",{"_396":689,"_677":690},"Byggemåte","Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.
Drenering: Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur/fundamenter av betong. Utvendige vann og avløpsrør av ukjent type. Opplyst offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Taktekking: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. - Pipe er utvendig kledd med blikk.
Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plast/aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål.",{"_396":225,"_677":692},"EiendomsMegler 1 ved Trude Gunnlaugsson kan ønske velkommen til Solbakken 9 en spennende bolig med stort potensial! Eiendommen ligger i et attraktivt og rolig nabolag i Ytre Sandviken, med nærhet til både sentrum og flotte turområder. Boligen er en del av et veldrevet boligselskap og har en innholdsrik planløsning over to etasjer, med plass til hele familien.

Eiendommen har romslige oppholdsrom og sørvendt altan, noe som gir gode lysforhold og mulighet til å nyte solfylte dager. Det er gjennomgående behov for oppgraderinger og vedlikehold, noe som gir deg muligheten til å skape din egen drømmebolig. Her har du sjansen til å sette ditt personlige preg på hjemmet enten du ønsker å bevare sjarmen eller modernisere.

Denne boligen byr også på en praktisk kjelleretasje med innredet kjellerstue, garderoberom og bad. Med sentral beliggenhet i nærheten av Bergen sentrum, gode kollektivforbindelser og kort vei til dagligvarebutikker (Rema 1000 og Spar), skoler, barnehage og fritidstilbud, er dette et hjem som kombinerer det beste av både ro og bynærhet.

Eiendommen fremstår som lettstelt, men boligen har behov for renovering for å møte dagens standard. Her følger en gjennomgang av boligens standard og innhold:

Entré |
Boligens entré/gang er koselig og praktisk, med teppebelagte gulv, panel på veggene og malt himling. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy i et innredet garderoberom som ligger i direkte tilknytning til gangen. En furutrapp leder ned til underetasjen fra trapperom bak kjøkken (opprinnelig soverom).

Kjøkken |
Kjøkkenet er kompakt og funksjonelt, med et areal på 7,3 m². Det har vinylbelegg på gulvet, malte vegger og takplater i himling. Innredningen består av slette fronter, en laminert benkeplate og stålvaskekum med ventilator. Keramiske fliser over benkeplaten skåner veggen for flekker. Med et moderne løft kan dette kjøkkenet bli et sosialt samlingspunkt.

Stue |
Stuen har et areal på hele 30 m² og fremstår som et romslig oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spisebord. Her er det lagt parkett på gulvet, malt strie og panel på veggene. En stilfull peisinnsats gir en lun atmosfære på kalde vinterdager. Til informasjon har ikke peisen vært benyttet de siste 15 årene. Fra stuen har du utgang til en sørvendt altan på 7,6 m², som med oppgradering kan bli en flott utvidelse av boligens bruksareal. Bør ikke benyttes for den er rehabilitert.

Bad |
Boligen har to bad. Badet i underetasjen er på 2,1 m² og er enklere innredet med fliser på gulvet og baderomsplater på veggene. Badet i første etasje er større, med 4,6 m² og fliser på både gulv og vegger. Begge bad trenger oppgradering. Spesielt badet i første etasje må totalrenoveres grunnet fuktskader og lekkasje. Badet i 1. etasje kan ikke benyttes før badet er oppgradert. Dette er en mulighet for ny eier til å lage moderne og praktiske baderomsløsninger.

Soverom |
Boligen har to romslige soverom på henholdsvis 10,9 m² og 13 m². Begge rommene har teppebelagte gulv og ulike overflater på vegger og himling. Her er det gode muligheter for å lage smakfulle og lune soverom.

Kjellerstue i underetasjen med teppe på gulv, panel på vegger og i himling er på 18,9m². Her er også et garderoberom som tidligere er brukt som soverom på 6m² med teppe på gulv, panel på vegge og takplater i himling. Kjellerstue, garderoberom og bad i underetasje er ikke byggemeldt eller søkt bruksendring hos Bergen kommune og ny eier overtar videre risiko av bruk av rommene slik de brukes i dag. Kontakt megler for mer informasjon eller tegninger vedrørende dette.
Stort fellesrom ble overdratt pluss en bod (I tråd med gammel tegning). Det resterende kjellerarealet er likt fordelt med to boder hver samt felles vaskerom.

Utforsk potensialet som denne eiendommen har å tilby og benytt muligheten til å lage ditt drømmehjem i en populær bydel!

Til informasjon:
Fuktskader fra badet dekkes av ny aksjonær, og ikke boligselskapet. Det samme gjelder terrassen.
Hele badet og terrassen må påregnes rehabilitert. Det foreligger en skaderapport på badet som kan besiktiges hos megler.
Aksejeier må selv bekoste renovering av bad, men forsikringen vil dekke følgeskadene som fukt i vegger og etasjeskillere ifølge styret.

Avtale om fordeling av fellesarealer i Solbakken 9.
Det var enighet mellom avtalepartene (aksjebrev nummer 21 og aksjebrev nummer 45) om følgende fordeling av fellesarealene: Leiligheten i 1. etasje (aksjebrev nummer 21) overdrar arealene til det store fellesrommet i kjelleren. De øvrige bodene og felles vaskerom i kjelleren blir ikke berørt av overdragelsen.
Leiligheten i 2. etasje (aksjebrev nummer 45) overdrar arealene på loftet. De øvrige fellesarealene ute og inne fordeles likt mellom akjsebreveierne.
Avtalen har eksistert muntlig siden deler av fellesrom i kjelleren ble bygget om til bo-areal for ca 30 år siden. Ønske fra A/S Solbakken boligselskap om å få oversikt over alle avtaler, samt ryddighet i forhold til fremtidige salg gjør at de nå formaliserer den eksisterende avtalen.

På utvendig fellesareal har eier av aksjebrev nummer 21, opparbeidet oppstillingsplass. Denne biloppstillingsplassen tilhører derfor aksjebrev nummer 21. Nabo har bygget garasje og har biloppstillingsplass på andre siden av huset.

Det er mottatt et nabovarsel fra nabo om fasadeendring. Nabo ønsker å sette inn et litt større vindu på loftet, på gavlvegg mot nr 9. Dette kommer i tillegg til endring på motsatt side som tidligere er søkt om.

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Vinduer
Isolerglass i trekarmer.
- Vinduer datostemplet 1977, 1978, 1982, 2019 og 2021.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
- Trevinduer har en forventet brukstid på 20-60 år. Mer enn
halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer.
Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og
dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.
Om avvik skal lukkes må vinduene byttes.
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på vindu under altan.
Fare for utettheter rundt vindu. Innsettingsdetaljer bør utbedres.
- Det er påvist at enkelte vinduer er trege. Fare for slitasje på vindu
og beslag. Trege vinduer bør justeres/smøres.
- Det er opplyst råteskader vindu på bad. Råteskader ødelegger vindu
og skaper utettheter. Vindu med råteskader må erstattes med nytt.
Kostnadsestimat gjelder bytte av vindu med råte.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.
Kostnadsestimat: Under 20 000.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller i trebjelkelag.
mrk:
Mindre ujevnheter/skjevheter er normalt i henhold til byggeår/alder.
Målinger er utført punktvis med laser på tilfeldige utvalgte steder.
Større avvik kan ikke utelukkes. Etasjeskiller er ikke fullstendig
kontrollert, da mesteparten av konstruksjonen er skjult og krever
destruktive inngrep for en grundig vurdering. Skjulte skader som råte,
svekkelser og underdimensjonering kan være usynlige ved visuell
inspeksjon.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på
2 meter, og det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm
gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. For å lukke avviket må
høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas
for å få kartlagt omfanget for utbedring.
- Det er påvist fuktskader i etasjeskille i forbindelse med lekkasje fra
sluk. Fare for skjulte avvik. Utvidete undersøkelser utføres og skadet
materialer må skiftes. Kostnadsestimat gjelder utbedring av skadete
materialer.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

Våtrom > U.etg. > Bad. > Generell
Areal: 2,1 m².
Keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og i himling.
Inneholder: Servant, toalett og dusjgarnityr.
Avtrekksventil i vegg.
Sluk av støpejern.
Mrk. Støpejernsluk er fra byggeår:
Opprinnelig støpejernsluk, her kan det oppstå utettheter over tid
i overgang sluk/betonggulv. Her vil det være ett fremtidig
vedlikeholdsbehov ved at man regelmessig må kontrollere at det
holder tett i overgang mellomsluk og betonggulv og samtidig sørge
for at sluken er ren slik at vann ikke stiger til over sluk.
Når bad/våtrom moderniseres bør støpejernsluk skiftes.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Rommet har flere skader. Bla. løse fliser på gulv og skader
i baderomsplater. Det er ikke membran på våtrommet.
Pga. dette er badet ikke kontrollert i sin helhet.
Badet må oppgraderes i sin helhet før det kan tas i bruk.
Arbeider med tettesjikt, våtsone, sluk m.m må dokumenteres.
- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist skader
i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.

Våtrom > 1.etg. > Bad > Generell
Areal: 4,6 m².
Keramiske fliser på gulv/vegger og takplater i himling.
Inneholder: Servant med møblement/speil, belysning,
toalett og dusjgarnityr.
Avtrekksventil i himling.
Sluk av støpejern.
Mrk. Støpejernsluk er fra byggeår:
Opprinnelig støpejernsluk, her kan det oppstå utettheter over tid
i overgang sluk/betonggulv. Her vil det være ett fremtidig
vedlikeholdsbehov ved at man regelmessig må kontrollere at det
holder tett i overgang mellomsluk og betonggulv og samtidig sørge
for at sluken er ren slik at vann ikke stiger til over sluk.
Når bad/våtrom moderniseres bør støpejernsluk skiftes.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Rommet har flere skader. Bla. synlige løse fliser i dusjsone
og lekkasje til i bod underetasjen.
Det er ikke membran på våtrommet. Pga. dette er badet ikke
kontrollert i sin helhet.
Badet må oppgraderes i sin helhet før det kan tas i bruk.
Arbeider med tettesjikt, våtsone, sluk m.m må dokumenteres.
- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist lekkasje
i konstruksjonen. Lekkasje til bod under sluk, og løse fliser på
vegg indikerer lekkasje/fuktskader.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Kjøkken > 1.etg. > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 1.etg. > Kjøkken > Avtrekk",{"_396":694,"_677":695},"Oppvarming","Elektrisk oppvarming
Peisi stue.",{"_396":697,"_677":698},"Energimerking","Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd rød G.",{"_396":700,"_677":701},"Radonmåling","Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Fare for høye radonverdier. Det bør gjennomføres radonmålinger.",{"_396":201,"_677":703},"For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.",{"_396":705,"_677":706},"Parkering","På utvendig fellesareal har eier av aksjebrev nummer 21, opparbeidet oppstillingsplass. Denne biloppstillingsplassen tilhører derfor aksjebrev nummer 21. Nabo har bygget garasje og har biloppstillingsplass på andre siden av huset.

Ingen felles parkeringsplass på Boligselskapets område. Gateparkering i kommunal vei. Ingen felles el-bil ladere på boligsameiets område. Mulighet for etablering av dette privat.",{"_396":243,"_677":708},"Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.",{"_396":185,"_677":710},"Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.",{"_396":712,"_677":713},"Sentrale lover","Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

",{"_396":715,"_677":716},"Styregodkjennelse","Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i boligselskapet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny aksje eier. Risikoen for å ikke bli godkjent som aksje eier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny aksje eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Aksje brev overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.",{"_396":718,"_677":719},"Vedtekter","Interessenter plikter å sette seg inn i boligselskapets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.",{"_396":721,"_677":722},"Adgang til utleie","Aksjonæren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av hele boligen til andre. Aksjonær som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.",{"_396":724,"_677":725},"Ferdigattest / Brukstillatelse","Det foreligger 3 stk ferdigattester. Den første er datert 16.05.1979, og gjelder skiftning av vinduer, de andre er datert den 28.12.1948, og gjelder for 2.etasjers trebygning. Den tredje ferdigattesten er datert 30.08.2023, og gjelder for nybygg garasje.

At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.",{"_396":727,"_677":728},"Hvitvaskingsregelverk","I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.",{"_396":730,"_677":731},"Budgivning","Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.",{"_396":733,"_677":734},"Vedlegg til salgsoppgaven","Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.
",{"_396":222,"_677":736},"Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
10450000 30 BERGENHUS. SOLBAKKEN - NORDRE ØYJORDEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 04.05.1949 98,4 %.
10340000 30 BERGENHUS. LYNGHAUGEN ØVRE DEL 3 - Endelig vedtatt arealplan 28.08.1948 1,6 %.

Kommuneplan:
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %.

Arealformål i kommuneplanen:
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 80,2 %
65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 19,8 %.

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpFareSone H310_2 Faresone ras 58,5 %.

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461
18930000 30 BERGENHUS. GNR 168 BNR 1510, ØYJORDEN BARNEHAGE 3 200602098
11270100 30 BERGENHUS. HELLEVEIEN 120, UTVIDELSE AV RØDE KORS SYKEHJEM 3 -
10230000 30 BERGENHUS. EIKEBAKKEN, BEBYGGELSESPLAN 3 -
61580000 35 BERGENHUS. GNR 168 BNR 195, HELLEVEIEN 118, HELLEN SKOLE 3 201001869
63030000 35 BERGENHUS. GNR 168 BNR 114, 1196, 1340 MFL., HELLEVEIEN/ BREIVIKSBAKKEN 3 201216328
11050000 30 BERGENHUS. ØYJORDEN - STEMMEMYREN, REGULERING AV VEIER 4 -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
168/1364 139337476-2 Underbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse 06.11.2018 201815284
168/1364 300930069 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 13.09.2021 202112177
168/1366 139337492-1 Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse 11.10.2021 202015663
168/1372 301127647 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 04.11.2022 202220040
168/1395 139337972-2 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 18.10.2024 202414700
168/1395 301374592 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 18.10.2024 202414700
168/1395 301374596 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 18.10.2024 202414700
168/1682 139341376-2 Tilbygg Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 30.06.2025 202513714
168/1686 139341430-2 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 21.06.2018 201806419.","externalAdId","2712.26370","propertyInfo",[741],{"_465":197,"_742":97,"_8":678},"isHtml","Leilighet","sellerEmails",[746,747],"aloodtz@hotmail.com","terje.loodtz@gmail.com","advertiserRef","2712260006","electronicBid",{"_752":753,"_754":755},"bidUrl","https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=7d514707-43d7-408f-82cb-91883dc69796","infoUrl","https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092","localAreaName","Ytre Sandviken","moreInfoLinks",[760,762],{"_470":761,"_465":181},"https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/7d514707-43d7-408f-82cb-91883dc69796",{"_470":763,"_465":764},"https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7d514707-43d7-408f-82cb-91883dc69796?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave","Bestill salgsoppgave","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1950,"housingCooperative",{"_774":775,"_373":776},"name","Solbakken Boligselskap AS","931347039","thirdPartyAdvertiser",{"_105":779,"_780":781,"_782":783,"_784":785,"_791":792,"_787":788,"_588":793,"_796":790,"_798":799,"_800":649,"_801":802},452554533,"mode","PLAY","edited","2026-02-25T16:55+01:00","history",[786],{"_780":781,"_787":788,"_789":790},"version","1.1","broadcasted","2026-02-25T16:55:53.494044462+01:00","ownerId",661679618,{"_794":795,"_34":94,"_796":797},"label","Solgt","occurred","2026-02-25T16:55:00+01:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:661679618","schemaName","schemaVersion","0.18.6","unleashToggles",{"_805":97,"_806":97,"_807":97,"_808":97,"_809":97,"_810":97,"_811":97,"_812":94,"_813":94,"_814":97,"_815":97,"_816":94,"_817":94,"_818":97,"_819":94,"_820":94,"_821":97,"_822":94,"_823":94,"_824":94},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","roomvo","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showQasaLandingPage","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","companyProfileV2","adUrl","https://www.finn.no/452554533","breadcrumb",{"_7":-5,"_8":829,"_10":830,"_25":834,"_27":835},"\n\n\n \n\n",{"_12":831,"_14":15,"_16":832,"_18":833,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"570a6ed.21","1831","W/\"727-QEwcN6dMT3bXljCYQ29amPWXlRk\"",[],[],"soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Solbakken 9 5038 Bergen

Solbakken 9
5038 Bergen