FINN.no

[{"_1":2,"_959":-5,"_960":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":96,"_97":96,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-6761509-304-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29065","etag","W/\"7189-z3dE29x5wGXVxwCvHKO5Gwbvd7g\"","date","Thu, 05 Mar 2026 13:44:22 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-6124349-315-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-6741360-130-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-6698291-69-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs",true,"showInjector","imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_923":924,"_92":-7,"_945":946,"_78":79,"_947":948,"_956":957,"_637":639,"_582":583,"_958":585},"adId","452408438","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":883},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":446,"_111":447,"_458":459,"_460":461,"_570":571,"_238":576,"_577":94,"_578":579,"_612":613,"_168":614,"_636":94,"_637":638,"_646":647,"_648":649,"_211":650,"_663":664,"_665":666,"_671":672,"_256":94,"_837":838,"_839":840,"_219":844,"_845":846,"_849":838,"_850":851,"_856":857,"_858":859,"_268":870,"_871":843,"_872":868,"_873":874,"_875":863,"_244":876,"_877":878,"_882":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":96,"_439":94},2262,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_310":444,"_314":445},"usable",90,11,79,2,{"_448":449,"_450":451,"_452":453,"_143":454,"_113":455,"_456":457},"total",7914650,"currency","NOK","suggestion",7900000,14650,71804,"salesCostIncludesUnsafe","kr 7 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 14 650,- (Pantenoterings-/urådighetsgebyr )
--------------------------------------------------------
kr 14 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 914 650,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 900,- (Boligkjøpsforsikring)
--------------------------------------------------------
kr 7 927 550,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Eierskifte-/transportgebyr
","title","Historisk stallbygning | IG for utbygging av loft, arker og balkong | Klar for rehabilitering | P-plass | Felles hage","images",[462,470,474,477,480,483,486,488,491,494,497,499,501,504,507,510,513,516,519,522,525,529,532,534,536,539,543,547,549,552,555,558,562,566],{"_463":464,"_465":466,"_467":468,"_207":469},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/23/8/452/408/438_9b4aaead-ce14-48e7-b188-1262462c1bed.jpg","width",1800,"height",1200,"Velkommen til GG37B - La oss skape et hjem.",{"_463":471,"_465":466,"_467":472,"_207":473},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/23/8/452/408/438_cdaf29ae-479e-4d44-90d6-1cebba7fda84.jpg",1013,"I byggets 2. etasje med tilhørende loft finner du enebolig-følelsen midt på Frogner.",{"_463":475,"_465":466,"_467":468,"_207":476},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/23/8/452/408/438_d9e50f9d-42de-4582-bc3b-36e7577e9884.jpg","I ærverdige omgivelser i Gabels gate.",{"_463":478,"_465":466,"_467":468,"_207":479},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/24/8/452/408/438_4d09d006-452e-4e15-8e6a-ea8f6c548f37.jpg","Inngang via hovedbygg og videre over egen bro.",{"_463":481,"_465":468,"_467":466,"_207":482},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/23/8/452/408/438_7f39fd3c-1a48-4148-9778-a73d7e971071.jpg","Egen adkomst fra trappegang - Broen inn gir et sterkt førsteinntrykk.",{"_463":484,"_465":466,"_467":468,"_207":485},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/23/8/452/408/438_886b78cc-5da6-4d82-b2bc-ce5766d48d41.jpg","Her starter opplevelsen.",{"_463":487,"_465":466,"_467":468},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/23/8/452/408/438_f382cc53-00b3-4030-be9b-2331d34c88d0.jpg",{"_463":489,"_465":466,"_467":468,"_207":490},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/23/8/452/408/438_c5f2c924-da06-486a-9f65-d5284aebe50b.jpg","Arbeidene er påbegynt ved at etasjeskillene er forsterket og klare til å plateslåes.",{"_463":492,"_465":468,"_467":466,"_207":493},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/23/8/452/408/438_d1300bed-1c9a-4db5-b436-a08c425c54b5.jpg","Fritt og fint utsyn helt til Niels Juels gate.",{"_463":495,"_465":466,"_467":468,"_207":496},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/23/8/452/408/438_efc98009-c9ae-492c-9c16-bc8be87753f4.jpg","Det foreligger igangsettelses tillatelse for 3 soverom, 2 bad i tillegg til balkong i hovedetasje og 2 arker på loftet.",{"_463":498,"_465":466,"_467":468},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/23/8/452/408/438_01261528-aa42-4a24-847d-f0e6ddeb1f6a.jpg",{"_463":500,"_465":468,"_467":466},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/23/8/452/408/438_a0c994d8-d6ed-45cb-8ef7-36403fd48efd.jpg",{"_463":502,"_465":466,"_467":468,"_207":503},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/23/8/452/408/438_5c88ca10-b5bf-4d0c-a1b5-db7278e1ef28.jpg","Sentralvarmeanlegget gir mulighet for varmeslynger i gulvene i begge etasjene.",{"_463":505,"_465":466,"_467":468,"_207":506},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/23/8/452/408/438_f7733851-d80a-4058-ad77-a7b14a596ede.jpg","Boligen er rensket, arbeidene er startet og tilrettelagt for gjenoppbygging/rehabilitering.\nBalkongen er godkjent fra det midterste vinduet, ut mot hagen og gårdstun i retning Niels Juels gate.",{"_463":508,"_465":466,"_467":468,"_207":509},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/23/8/452/408/438_6b5c75bd-08f2-4df4-9b3c-ba57f7cc57b5.jpg","Boligen er gjennomgående lys - den oppleves usjenert med lite innsyn.",{"_463":511,"_465":466,"_467":468,"_207":512},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/23/8/452/408/438_adffc6fb-d749-47b9-bc41-6f893f36e161.jpg","Loftsetasjen er godkjent bruksendret til bad, gang og to soverom. Det er gjort klart til intern trapp til boligens 2. etasje.",{"_463":514,"_465":466,"_467":468,"_207":515},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/23/8/452/408/438_7ea45b8e-cff9-4637-b96d-a400a1e7cfb8.jpg","I forbindelse med bruksendringen etableres to takoppløft mot øst, og et halvmåneformet takopplett mot vest.",{"_463":517,"_465":466,"_467":468,"_207":518},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/23/8/452/408/438_7f9fa34b-935e-4415-89fa-38029249be06.jpg","Fasade og felles areal på byggets bakside.",{"_463":520,"_465":466,"_467":468,"_207":521},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/23/8/452/408/438_2338425d-9f9a-4501-87c7-5d3fe8e7cdc4.jpg","Illustrasjonsbilde av godkjent fasade med arker, brannbalkong og balkong.",{"_463":523,"_465":468,"_467":466,"_207":524},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/23/8/452/408/438_1fe127af-905b-45d7-bff6-53f53647dda7.jpg","Det er inngang til leiligheten i nr. 37 og adkomst inn via egen bro til 37B.",{"_463":526,"_465":466,"_467":527,"_207":528},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/23/8/452/408/438_5329738b-6709-4ecf-bdd9-cf9ab3437060.jpg",1201,"Det medfølger p-plass med opplegg til lader. Denne ligger helt til venstre i bildet, før portalen.",{"_463":530,"_465":466,"_467":468,"_207":531},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/23/8/452/408/438_516b9144-2f91-4f66-98ee-d1fce3897f26.jpg","Villafølelse i 2. etg. og loft i Gabels gate med flott felles opparbeidet hage på baksiden.",{"_463":533,"_465":466,"_467":468},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/23/8/452/408/438_3604a695-f53d-4226-b735-bee3d812e2fe.jpg",{"_463":535,"_465":466,"_467":468},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/23/8/452/408/438_0d411423-6b68-41e0-aba6-4c44c0a2a991.jpg",{"_463":537,"_465":466,"_467":468,"_207":538},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/23/8/452/408/438_3da14177-08bd-4f1a-9043-5e2634c7b751.jpg","Det foreligger godkjennelse for oppføring av halvmånevindu mot Gabels gate. Kun illustrasjon i bildet.",{"_463":540,"_465":466,"_467":541,"_207":542},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/23/8/452/408/438_5972cbbf-9777-4bfe-8ac4-8dfda07d0902.jpg",1111,"\"En skjult perle på Frogner\" ;)",{"_463":544,"_465":466,"_467":545,"_207":546},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/23/8/452/408/438_2469453b-4844-4542-a42b-85068b9fc853.jpg",1141,"Stor lagringsbod på ca. 11 kvm. medfølger boligen.",{"_463":548,"_465":466,"_467":468},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/23/8/452/408/438_3c90d386-8763-43d1-b449-06f266a35d48.jpg",{"_463":550,"_465":468,"_467":466,"_207":551},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/23/8/452/408/438_eca02e93-8844-41ec-9841-ad739aeaa2e3.jpg","Boligen er byggeklar. Bare å brette opp armene å skape noe nytt, noe unikt - ditt drømmehjem.",{"_463":553,"_465":466,"_467":527,"_207":554},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/23/8/452/408/438_dc75c1e8-1555-46cf-b90e-982a02076715.jpg","Felles hage ble opparbeidet med ny beplanting og plen i 2021.",{"_463":556,"_465":466,"_467":527,"_207":557},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/23/8/452/408/438_bf133564-d2c3-4bd1-b048-b3f21439ac72.jpg","På baksiden er det tilgang til denne flotte grønne lungen midt i byen.",{"_463":559,"_465":466,"_467":560,"_207":561},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/28/8/452/408/438_062a82fc-e163-427c-aea0-6a51f3261494.png",1279,"Tegning: Snitt A, B og C",{"_463":563,"_465":466,"_467":564,"_207":565},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/28/8/452/408/438_84178672-86d0-4e10-a915-810e836afa5a.png",1275,"Tegning: Plan 2. Etasje",{"_463":567,"_465":466,"_467":568,"_207":569},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/28/8/452/408/438_bc94638f-58d3-4756-89dd-3cfc248470b0.png",1271,"Tegning: Plan Loft\nLoftet egner seg også godt til å utformes som en suite med tilknyttet bad og garderobe.","contact",[572,575],{"_573":574},"mobile","+4790899086",{},3,"disposed","location",{"_580":581,"_602":603,"_604":605,"_606":607,"_608":609,"_610":611},"position",{"_582":583,"_584":585,"_586":587,"_598":599,"_600":601},"lat",59.91535040055113,"lng",10.710854495052372,"links",{"_588":589,"_592":593,"_595":596},"norortho",{"_463":590,"_458":591},"https://www.finn.no/map?adId=452408438&lat=59.91535040055113&lon=10.710854495052372&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_463":590,"_458":594},"Hybridkart","finnvector",{"_463":590,"_458":597},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91535040055113&lng=10.710854495052372&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","0272","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Gabels gate 37B","videoUrl","https://storyfly.io/viewer/7c7c4c85-2093-4784-988e-2c51afe46462/latest",[615,629],{"_616":617,"_20":618,"_619":620,"_621":622,"_623":624,"_625":626,"_627":628},"to","16:00","07.03.2026","from","14:00","note","Velkommen til visningen.","dateIso","2026-03-07","iCalendarTo","20260307T150000Z","iCalendarFrom","20260307T130000Z",{"_616":630,"_20":631,"_619":617,"_621":632,"_623":633,"_625":634,"_627":635},"17:00","08.03.2026","Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.","2026-03-08","20260308T160000Z","20260308T150000Z","anonymous","cadastres",[639],{"_640":641,"_642":643,"_644":645},"landNumber",211,"titleNumber",116,"municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[651,652,653,654,655,656,657,658,659,660,661,662],"Barnevennlig","Garasje/P-plass","Kabel-TV","Offentlig vann/kloakk","Ingen gjenboere","Peis/Ildsted","Utsikt","Vaktmester-/vektertjeneste","Sentralt","Bredbåndstilknytning","Rolig","Lademulighet","floorplans",[],"sharedCost",{"_667":668,"_669":670},"amount",3088,"includesUnsafe","oppvarming, forsikring, renhold fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, tv/ internett mm.","generalText",[673,676,678,681,684,687,690,693,696,698,700,703,705,708,711,712,715,717,719,721,723,726,728,730,733,736,739,741,744,746,749,751,754,757,759,762,765,768,770,773,776,778,781,784,787,790,793,796,798,801,803,806,809,812,814,817,820,822,825,828,831,834],{"_396":237,"_674":675},"textUnsafe","

Totalt BRA 90,0 kvm

",{"_396":677},"Nøkkelinformasjon",{"_396":679,"_674":680},"Oppdragsnummer","

7260055

",{"_396":682,"_674":683},"Betegnelse","

Matrikkel gnr. 211, bnr. 116, aksje nr. 180-182 i AS FAGERTUN VILLAKOMPLEX i Oslo kommune

",{"_396":685,"_674":686},"Oppdragsansvarlig","

PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Chris Skoug Ødegaard

",{"_396":688,"_674":689},"Eier","

Jojo Andrèn-Champfleur og Lena Andrén-Champfleur

",{"_396":691,"_674":692},"Eiendomstype","

Leilighet

",{"_396":694,"_674":695},"Eierform","

Aksje

",{"_396":247,"_674":697},"

",{"_396":245,"_674":699},"

1917

",{"_396":701,"_674":702},"Arealer og fordeling per etasje","

Totalt BRA 90,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 79,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje inneholder

- BRA-i: 57 kvm / Allrom / rom klargjort for utbygging.

Loft inneholder

- BRA-i: 22 kvm / ALH: 25 kvm / Uinnredet loft.

Kjeller:

- BRA-e: 11 kvm / Kjellerbod.

Oppløft av tak på loft er beregnet til å tilføre ca. 5 kvm.

Boligen er strippet, og endelige vegger, gulv og utbygget loft er ikke etablert.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

",{"_396":704},"Antall rom",{"_396":706,"_674":707},"Tomtetype / areal","

Tomtetype eiet / 2262,00 kvm

",{"_396":709,"_674":710},"Forretningsfører","

Obos Eiendomsforvaltning AS

",{"_396":300},{"_396":713,"_674":714},"Beliggenhet / servicetilbud","

Eiendommen ligger svært sentralt og attraktivt til i et veletablert område på Frogner. Frogner tilbyr et rikt utvalg av spesialforretninger som Fjelberg, Pascal og Frogner special. Det er også en rekke restauranter og kafeer i området, med blant annet Chat D'Or, Kolonihagen, Samson, Kaffebrenneriet m.m. Gangavstand til Bygdøy Allé, Sentrum, Karl Johan, Majorstuen og Bogstadveien som er byens mest populære og eksklusive handlegate.

Det er gode fritids- og rekreasjonsområder med kort vei til Slottsparken og Frognerparken som tilbyr store grøntområder, flotte skulpturer og trivelige turstier. I tillegg finner man idrettsanlegg, Frogner stadion, Vestkanttorget, Frognerbadet og Gimle kino i nærheten. Det er god tilgang på offentlig kommunikasjonmed trikkestopp både i Frognerveien og Drammensveien. Det er i tillegg få minutters gange til busstoppet Frogner kirke i Bygdøy Allé, hvor en rekke busser stopper. Det er god tilgang på bysykler.

Fagertun Villakomplex AS var Oslos første boligaksjeselskap og består av Gabels gate 37 og 39. I 3.etg i nr. 39 hadde Milorgs råd møter fra 1942, etter hvert en hovedbase for Milorgs hovedledelse og fra 1944 for Hjemmefrontens ledelse.
Gården står oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

",{"_396":716},"Eiendom / Hage",{"_396":273,"_674":718},"

Tomten er eiet og måler 2262,00 kvm.

",{"_396":201,"_674":720},"

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

",{"_396":722},"Bebyggelse",{"_396":724,"_674":725},"Byggemåte","

Bygningen er antatt fundamentert med mur til faste masser eller fjell. Grunnmuren består av mur og naturstein. Valmet tak tekket med teglstein. Renner, beslag og nedløpsrør i metall- og plastutførelse. Dette er en fellesanliggende konstruksjon, og taket er derfor ikke inspisert eller vurdert. Mursteins-konstruksjon med grovpusset fasade. Råloft hvor deler av takflatene er ferdig isolert og klargjort for plating. Bygningen har trevinduer. Bygningen har malt hovedytterdør med adkomst fra felles trapperom.

",{"_396":206,"_674":727},"

I fellesareal er det malt tretrapp med rekkverk i tre fra felles inngangsparti og opp til enheten.

Leiligheten ligger i 2. etg. med god takhøyde.

I 2. etasje har boligen strippede yttervegger i murt forblending, støpt gulv, samt tak som er lektet og isolert mot loft.

På loftet er det lagt gulv av sponplater
Skråtakene har påbegynte arbeider med avrettede eksisterende takkonstruksjon innvendig for kledning. Det er pt ikke fullført. Det er fremlagt en ny prosjektert løsning i vedlagt tegningsunderlag fra arkitekt. Eksisterende takkonstruksjon påfores utvendig for tilstrekkelig isolering(kaldtak). Det må etableres et undertak med diffusjonsåpen vindsperre. Det må etableres lufting ved krysslekting mellom undertak og dagens taksteinkonstruksjon.

I hovedetasjen er det grovstøpt gulv med mulighet for etablering av vannbåren gulvvarme. Veggene består av rippede murvegger.
Boligen har ikke montert permanent innvendig trapp fra 2. etasje til loft. Boligen har per dags dato ikke montert innvendige dører, innvendige vinduer må monteres.

Boligen har mursteinspipe, og det er per i dag ikke etablert ildsted.

",{"_396":225,"_674":729},"

Leiligheten er godkjent som selvstendig boenhet.
Den fremstår i dag ribbet til mur, og er klargjort for videre oppbygging og innredning. Dette gir kjøper en sjelden mulighet til å forme boligen etter egne ønsker og standard, innenfor rammene av gjeldende offentlige godkjenninger og tekniske krav.

Det gjøres oppmerksom på at boligen per i dag ikke er ferdigstilt for beboelse, og at kjøper selv må forestå videre prosjektering, eventuelle søknadsprosesser ved endringer, teknisk tilpasning og ferdigstillelse.
Tilhørende råloft medfølger leiligheten. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til videre utvikling og endelig ferdigstillelse. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i all dokumentasjon og eventuelt konferere med fagkyndig før bud inngis.

Selger gir ingen garanti for at tiltak utover eksisterende godkjente tiltak kan gjennomføres uten ytterligere offentlig behandling.

Vann/avløp: Det er ikke installert intern vannføring i enheten. Sameiet har avløpsrør i støpejern. Det må påregnes å fornye/forlenge eksisterende avløpsrør. Det er godkjent av aksjelaget å kunne bruke himling i garasje for å få etablert tilførsel av vann og avløp.

Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det må etableres ventilasjon i begge etasjene.

El-anlegg: Det er ikke etablert elektrisk anlegg i enheten utover byggestrøm. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Lastbryter er på 40 A. Det må påregnes fullstendig nytt elektrisk anlegg.

Div. teknisk: Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr er på plass.

",{"_396":731,"_674":732},"Innbo og løsøre","

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

",{"_396":734,"_674":735},"Oppvarming / Teknisk","

Boligen er et rålokale uten etablerte varmekilder per dags dato. Boligen er tilknyttet felles varmeanlegg plassert i felles kjeller. Det er planlagt vannbåren varme i leiligheten.

Boligen har mursteinspipe, og det er per i dag ikke etablert ildsted.

",{"_396":737,"_674":738},"Parkering / Garasje","

Boligen disponerer 1 parkeringsplass med lader.

Aksjelaget disponerer parkeringsplasser for utleie som tildeles etter ansiennitet.
Med boligen medfølger det leierett til parkering etter ansiennitet, det er tilrettelagt for en parkeringsplass pr. leilighet.

Ny eier ikke kan garanteres å få benytte p-plass i overskuelig fremtid.

",{"_396":740},"Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten",{"_396":742,"_674":743},"Sammendrag av tilstandsrapport","

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Espolin-Kahrs med dato: 17.11.2025.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Konsekvens/tiltak:

. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Innvendig > Innvendige trapper:

Boligen har ikke montert innvendig trapp fra 2. etasje til loft. I fellesområdet er det malt tretrapp med treverk som rekkverk fra felles inngangsparti opp til enheten. Tilstanden på felles trappegang er ikke vurdert, da dette er en fellesanliggende konstruksjon.

Innvendig > Innvendige dører:

Boligen har per dags dato ikke montert innvendige dører.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Lastbryter er på 40 A. Det er ikke etablert elektrisk anlegg i enheten utover byggestrøm.

Generell kommentar: Bygningssakkyndig er ikke elektriker eller har elektro kompetanse som gir lov til å foreta en utvidet kontroll på det elektriske

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - TG2:

Utvendig > Vinduer:

Forventet levetid for et vindu er 20 til 30 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Tilstandsgrad 2 settes grunnet alder, enkelte knuste ruter og ruter med sprekk.

Konsekvens/tiltak:

Vinduene vil kreve renovering. På grunn av verneverdig fasade er det ikke mulig å fastsette kostnader for vindusrenovering på nåværende tidspunkt. Det anbefales at priser innhentes.

Innvendig > Radon:

. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:

. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted:

TG 2 settes ut i fra at mer enn halvparten av pipekonstruksjonens levetid er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak:

Pipen anbefales gjennomgått i forbindelse med og etter montering av nytt ildsted.

",{"_396":745},"Tinglyste rettigheter og forpliktelser",{"_396":747,"_674":748},"Servitutter/rettigheter","

Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 912454, tinglyst 16.03.1918 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om septiktank m.v.

Dagboknummer 310656, tinglyst 11.12.1956 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Dagboknummer 900317, tinglyst 10.05.1917 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

",{"_396":750},"Offentlige forhold",{"_396":752,"_674":753},"Vei / Vann / Avløp","

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

",{"_396":755,"_674":756},"Ferdigattest eller midl. brukstillatelse","

Leiligheten i 2. etg. er godkjent som selvstendig boenhet.
Den fremstår i dag ribbet til mur, og er klargjort for videre oppbygging og innredning. Dette gir kjøper en sjelden mulighet til å forme boligen etter egne ønsker og standard, innenfor rammene av gjeldende offentlige godkjenninger og tekniske krav. Det gjøres oppmerksom på at boligen per i dag ikke er ferdigstilt for beboelse, og at kjøper selv må forestå videre prosjektering, eventuelle søknadsprosesser ved endringer, teknisk tilpasning og ferdigstillelse.
Tilhørende råloft medfølger leiligheten. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til videre utvikling og endelig ferdigstillelse. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i all dokumentasjon og eventuelt konferere med fagkyndig før bud inngis. Selger gir ingen garanti for at tiltak utover eksisterende godkjente tiltak kan gjennomføres uten ytterligere offentlig behandling.

Det foreligger Igangsettingstillatelse datert 31.01.2022.
Arbeidene ble fysisk igangsatt i 2021 og er periodevis utført gjennom 2022, 2023, 2024 og 2025.
Det har iflg. selger ikke vært sammenhengende stans i arbeidene utover to år etter oppstart.

Selger opplyser at tiltaket dermed er igangsatt innen fristen etter plan- og bygningsloven § 21-9.
Tillatelsen kan bortfalle dersom arbeidene ikke videreføres av ny eier.
Ny eier må oppdatere og sende inn gjennomføringsplan i tilknytning til endringer i ansvarsforholdene.

",{"_396":147,"_674":758},"

Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

",{"_396":760,"_674":761},"Reguleringsforhold","

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger iht. reguleringsplan med ID S-2255 datert 28.08.1977. Endret reguleringsbestemmelser S-2937, datert 01.10.1987.

Gården står oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

",{"_396":763,"_674":764},"Energimerking","

Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter og energikarakter Ingen.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

",{"_396":766,"_674":767},"Annen nyttig informasjon","

Kjøper er kjent med at tiltaket er igangsatt innen frist etter plan- og bygningsloven § 21-9. Kjøper overtar risikoen for videre gjennomføring av prosjektet.

Selger gir ingen garanti for at tillatelsen ikke kan falle bort som følge av senere stans eller forhold kjøper disponerer over etter overtakelse.

",{"_396":769},"Aksjeselskapet",{"_396":771,"_674":772},"Beskrivelse av boligaksjeselskapet","

A/S Fagertun Villakomplex er et uansvarlig selskap hvis formål er drift av eiendommene Gabelsgt. 37 og 39. Stiftet 1917 - Organisasjonsnummer 933 090 116.

Det presiseres at OBOS kun er regnskapsfører for boligselskapet, og avtalen omfatter utelukkende regnskapsførsel og innkreving.

Selskapets aksjekapital er kr. 182.000,- fordelt på 182 aksjer à kr. 1.000,- per aksje.

Denne boligen - leilighet 15 - har 3 aksjer 180 - 182.

Ved stemmeavgivning gjelder èn stemme per leilighet.

Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4

I prospektet følger tillatelsen fra kommunen til utbygging på loftet. Se saksinnsyn hos plan og bygg - 202200304 - Byggesak

På vedlikeholdsplanen til aksjelaget står oppussing av baktrappen. (Trappen som leder opp til denne leiligheten) Det vil ikke bli gjennomført før denne leiligheten er renovert.

Gården står på byantikvarens gule liste. Ytre vindusrammer er fredet og det er utviklet brannkonsept ifm rømningstrapp og tilstøtende bygninger.

",{"_396":774,"_674":775},"Forkjøpsrett / styregodkjenning","

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet, men overdragelsen skal godkjennes av styret (som dog ikke kan nekte godkjennelse uten saklig grunn).

",{"_396":777},"Økonomi",{"_396":779,"_674":780},"Energiforbruk og strømkostnad","

Nåværende eiers forbruk er ikke oppgitt da boligen ikke er ferdigstillt.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

",{"_396":782,"_674":783},"Faste kostnader","

Fellesutgifter kr 3 088,- pr. mnd. som fordeles:

A konto oppvarming kr 700,35

Eiendomsskatt kr 519,75

Felleskostnader kr 1 867,95

Fellesutgiftene inkluderer: oppvarming, forsikring, renhold fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, tv/ internett mm..

Andre faste kostnader:

- Innboforsikring: Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av innbo.

- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , (polisenummer 85189223)

- Estimert årlig strømforbruk kWh.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

",{"_396":785,"_674":786},"Andel fellesgjeld / formue","

Ingen lån registrert på selskap.

Andel fellesformue kr 71 804,-. Beløp pr. 31.12.2025.

",{"_396":788,"_674":789},"Oppgjør","

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

",{"_396":791,"_674":792},"Finansiering","

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

",{"_396":794,"_674":795},"Totale kostnader","

Prisantydning kr 7 900 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Boligkjøpsforsikring kr 12 900,00

Pantenoterings-/urådighetsgebyr kr 14 650,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 927 550 (forutsatt salg til prisantydning).

",{"_396":797},"Diverse",{"_396":799,"_674":800},"Sammendrag fra selgers egenerklæring","

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Ja. Det er ladeanlegg som er klart for tilkobling

23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Ja. Tilstandrapport på utførte arbeider godkjent av takstforum as ved Arnstein Johansen

",{"_396":766,"_674":802},"

Det foreligger brannteknisk prosjektering for innredning av loftsetasje til boligformål i Gabels gate 37B, utarbeidet av BraCon AS (rev. B, 31.01.2022) . Tiltaket omfatter etablering av to soverom og galleri innenfor eksisterende bygningsstruktur, og er prosjektert i henhold til TEK17 med preaksepterte ytelser.

Bygget er plassert i risikoklasse 4 (bolig) og brannklasse 2, og løsningen ivaretar krav til bæreevne, branncelleinndeling, rømningsveier og materialbruk. Loft og underliggende etasje inngår i samme branncelle med åpen interntrapp, og det er prosjektert tilfredsstillende rømningsløsninger, herunder alternativ rømning via rømningsvindu og fastmontert stige.

Brannkonseptet dokumenterer at planlagt innredning er gjennomarbeidet og teknisk forankret innenfor gjeldende forskriftskrav.

",{"_396":804,"_674":805},"Adgang til utleie","

Med samtykke fra selskapets styre kan en aksjonær som selv bor i leiligheten, overlate bruken av deler av leiligheten til andre ved utleie av 1(en) hybelleilighet.

Med samtykke fra styret kan en aksjonær overlate bruken av hele leiligheten til andre for opp til tre år dersom aksjonæren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Det ikke anledning til å leie ut egen leilighet for kortere eller lengre tid til et større antall personer i en form for kollektiv ordning.

",{"_396":807,"_674":808},"Konsesjon / Odel","

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

",{"_396":810,"_674":811},"Sikkerhetsstillelse","

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

",{"_396":813},"Øvrige kjøpsforhold",{"_396":815,"_674":816},"Boligkjøperforsikring","

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

",{"_396":818,"_674":819},"Overtagelse","

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.

",{"_396":243,"_674":821},"

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

",{"_396":823,"_674":824},"Forsikring","

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

",{"_396":826,"_674":827},"Budgiving","

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

",{"_396":829,"_674":830},"Lovanvendelse","

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

",{"_396":832,"_674":833},"Meglers vederlag og utlegg","

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 19 000,00

Oppgjørskostnad inkl. utsettelse av betaling: 9 500,00

Infopakke kommunale opplysninger og servitutter: 4 900,00

Infopakke forretningsfører: 4 900,00

Visninger/overtagelse, per stk: 3 500,00

Markedspakke Best: 33 900,00

Foto: 5 000,00

Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 10 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

",{"_396":835,"_674":836},"Vedlegg til salgsoppgaven","

Meglers verdivurdering

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Energiattest

Opplysningsbrev fra forretningsfører

Årsregnskap / budsjett

Protokoll

Vedtekter og eventuelle husordensregler

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Arealbekreftelse

Reguleringskart og bestemmelser

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema

","externalAdId","7260055","propertyInfo",[841],{"_458":197,"_842":96,"_8":843},"isHtml","Stallbygningen i Gabels gate 37B representerer en periode i Oslos byutvikling der funksjonelle gårdromsbygg ble reist med omtanke for materialbruk og varighet på samme lest som hovedbebyggelsen.

- Tillatelse til tiltak for varig opphold på loft med 2 soverom og bad.
- Det er tillatelse til å innrede boligen med opptil 3 soverom, 2 bad og stue med åpen kjøkkenløsning.
- Det medfølger leierett til parkering etter ansiennitet, det er tilrettelagt for en parkeringsplass pr. leilighet.
- Aksjelaget holder gården godt med tak fra 2008 og bergvarme fra 2015.

Velbevart boligbygg i nordisk nybarokk stil fra tidlig 1900-tall, tydelig strukturer, robuste vegger og proporsjoner som er ment å stå seg over tid. Arbeider er bekreftet iverksatt innenfor gyldigheten av igangsettelsestillatelsen - et prosjekt for deg som verdsetter både estetikk og byhistorie, kombinert med muligheten til å gi bygningen nytt liv og forme en boligdrøm på egne premisser.

Velkommen til Prosjekt GG37.","Leilighet","sellerEmails",[847,848],"jojo@chatdor.com","lena@chatdor.com","advertiserRef","electronicBid",{"_852":853,"_854":855},"bidUrl","https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6402eb35-17ba-4e87-a588-f88a62044001","infoUrl","https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092","localAreaName","Sjelden anledning - Fagertun på Frogner","moreInfoLinks",[860,862,865,867],{"_463":853,"_458":861},"Gi bud",{"_463":863,"_458":864},"https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102154","Bestill salgsoppgave",{"_463":866,"_458":181},"https://privatmegleren.no/102154/visningspaamelding",{"_463":868,"_458":869},"https://privatmegleren.no/102154","Eiendommens hjemmeside","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1917,"housingCooperative",{"_879":880,"_373":881},"name","AS FAGERTUN VILLAKOMPLEX","933090116","thirdPartyAdvertiser",{"_105":884,"_885":886,"_887":888,"_889":890,"_911":912,"_892":909,"_577":913,"_916":910,"_918":919,"_920":649,"_921":922},452408438,"mode","PLAY","edited","2026-03-02T14:30+01:00","history",[891,896,899,902,905,908],{"_885":886,"_892":893,"_894":895},"version","1.1","broadcasted","2026-02-28T21:34:44.380422+01:00",{"_885":886,"_892":897,"_894":898},"2.1","2026-02-28T21:35:55.964046+01:00",{"_885":886,"_892":900,"_894":901},"3.1","2026-03-02T08:29:30.354486+01:00",{"_885":886,"_892":903,"_894":904},"4.1","2026-03-02T13:18:50.964699+01:00",{"_885":886,"_892":906,"_894":907},"5.1","2026-03-02T14:30:34.944546+01:00",{"_885":886,"_892":909,"_894":910},"6.1","2026-03-02T14:30:34.907016+01:00","ownerId",2080630210,{"_914":915,"_34":94,"_916":917},"label","Solgt","occurred","2026-03-02T14:30:00+01:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:2080630210","schemaName","schemaVersion","0.18.7","unleashToggles",{"_925":96,"_926":96,"_927":96,"_928":96,"_929":96,"_930":96,"_931":96,"_932":94,"_933":94,"_934":96,"_935":96,"_936":94,"_937":94,"_938":96,"_939":94,"_940":94,"_941":96,"_942":94,"_943":94,"_944":94},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","roomvo","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showQasaLandingPage","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","companyProfileV2","adUrl","https://www.finn.no/452408438","breadcrumb",{"_7":-5,"_8":949,"_10":950,"_25":954,"_27":955},"\n\n\n \n\n",{"_12":951,"_14":15,"_16":952,"_18":953,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"570a6ed.21","1670","W/\"686-mYYCiTzHrUPTBBantBR/R7OXFM0\"",[],[],"soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Gabels gate 37B 0272 Oslo

Gabels gate 37B
0272 Oslo