FINN.no

[{"_1":2,"_934":-5,"_935":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-6761509-304-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29065","etag","W/\"7189-z3dE29x5wGXVxwCvHKO5Gwbvd7g\"","date","Fri, 06 Mar 2026 00:17:20 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-6124349-315-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-6741360-130-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-6698291-69-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_898":899,"_92":-7,"_920":921,"_78":79,"_922":923,"_931":932,"_656":658,"_610":611,"_933":613},"adId","451943470","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":861},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":447,"_111":448,"_462":463,"_464":465,"_466":467,"_599":600,"_238":604,"_605":97,"_606":607,"_168":640,"_655":94,"_656":657,"_665":666,"_667":668,"_211":669,"_680":681,"_682":683,"_688":689,"_694":695,"_256":94,"_820":821,"_822":823,"_824":825,"_219":829,"_830":831,"_832":823,"_833":834,"_835":836,"_268":848,"_849":828,"_850":846,"_851":852,"_853":841,"_244":854,"_855":856,"_860":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":97,"_439":94},8013,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_318":444,"_310":445,"_314":446},"usable",83,8,10,73,4,{"_449":450,"_451":452,"_146":453,"_454":455,"_143":456,"_457":458,"_113":459,"_460":461},"total",6851203,"currency","NOK",1686963,"suggestion",6800000,15710,"collectiveDebt",35493,30214,"salesCostIncludesUnsafe","kr 6 800 000,- (Prisantydning)
kr 35 493,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 585,- (Pantattest kjøper)
kr 10 500,- (Transportgebyr)
kr 4 625,- (Noteringsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 15 710,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 851 203,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
--------------------------------------------------------
kr 6 861 153,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

","rooms",3,"title","Påkostet 3-R|Mye oppgradert i 2020|Solrik vestvendt balkong på 7,8 m²|Toppleil|Garasje|V.v/fyr inkl|Idyllisk beliggenhet","images",[468,476,479,482,485,488,492,495,498,501,504,507,510,513,516,519,522,525,528,531,534,537,540,543,546,549,552,555,558,561,564,567,570,573,577,580,583,586,589,592,595],{"_469":470,"_471":472,"_473":474,"_207":475},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_df8ce46f-4aa4-4994-a404-9b283e5909f0.jpg","width",1800,"height",1200,"Avrinder Singh Hundal ved EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Hovinveien 11A - Et innholdsrikt og lekkert hjem med moderne løsninger.\nFoto: Tigerstaden Boligfoto AS (Henrik Fjørtoft Sporsheim).",{"_469":477,"_471":472,"_473":474,"_207":478},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_eca9d8d6-71f9-4d23-9088-1869e1764320.jpg","Velkommen til det som kan bli ditt nye hjem i Hovinveien 11A! Her presenteres en lys og gjennomgående 3-roms leilighet, høyt og fritt beliggende i 4. etasje.",{"_469":480,"_471":472,"_473":474,"_207":481},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_8439751a-d9b9-4d88-aa9e-aeeacaa10820.jpg","Et av leilighetens mange høydepunkter er den flotte balkongen.",{"_469":483,"_471":472,"_473":474,"_207":484},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_73f0f40a-effe-42b5-911e-9adbcae198b7.jpg","Balkongen måler 7,8 kvm og vender mot vest. Her er det god plass til utemøbler og grill - perfekt for hyggelige måltider.",{"_469":486,"_471":472,"_473":474,"_207":487},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_a31a9c66-2f1c-4470-a005-3f1b45a123c8.jpg","Om sommeren blir balkongen en naturlig forlengelse av leiligheten, med en hyggelig utsikt mot store, grønne og frodige trær. Her kan du nyte solen fra ettermiddagen og helt frem til solnedgang.",{"_469":489,"_471":490,"_473":472,"_207":491},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_c37f646d-7ee9-4ae3-b7b1-48eac599db5b.jpg",1273,"Planløsningen er luftig med klare soner for hvert rom. Den gjennomgåënde planløsningen gjør det enkelt å lufte ut i sommermånedene, og bidrar til masse lys gjennom hele boligen. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3,6 kvm og en loftsbod med",{"_469":493,"_471":472,"_473":474,"_207":494},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_2895ba23-f6d6-49bd-8c36-d99b7cfb84a6.jpg","Som toppleilighet med en attraktiv intern beliggenhet får du rikelig med lys og sol hele dagen. Samtidig tilbyr den en skjermet og privat atmosfære, helt uten innsyn.",{"_469":496,"_471":472,"_473":474,"_207":497},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_9720c446-dd13-406c-a301-0397d45fcf00.jpg","Leiligheten ble gjennomgående modernisert i 2020, og fremstår i dag som moderne, med høy standard og minimalt med slitasje.",{"_469":499,"_471":472,"_473":474,"_207":500},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_df0b4f53-82b0-4452-aa78-ec6290aaae31.jpg","Kjøkkenet ble flyttet og åpnet mot stuen, og en vegg ble fjernet for å etablere en romslig og funksjonell stue-/kjøkkenløsning.",{"_469":502,"_471":472,"_473":474,"_207":503},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_eadb1761-4436-4ddc-91b7-1addd735686e.jpg","Eierne har brukt mye tid på å gjennomtenke hver detalj, så ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Legg spesielt merke til den elegante benkeplaten i hvit kvarts!",{"_469":505,"_471":474,"_473":472,"_207":506},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_70f489ef-f1d2-4fbc-b625-263ed6ff7ce4.jpg","Kjøkkenet har et sømløst uttrykk med integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, stekeovn og induksjon platetopp. Designet er minimalistisk, samtidig som du har god funksjonalitet.",{"_469":508,"_471":472,"_473":474,"_207":509},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_3dd1d0d0-10a9-4b1c-b4ce-10f858242bef.jpg","Leilighetens stue og kjøkken vender mot vest, og fylles derfor med rikelig naturlig sollys. Vinduene og balkongdøren ble skiftet i 2008.",{"_469":511,"_471":472,"_473":474,"_207":512},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_783d88af-96aa-4293-9ef5-5b568cc6f653.jpg","I tilknytning til kjøkkenet har du god plass til større spisegruppe.",{"_469":514,"_471":472,"_473":474,"_207":515},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_e94fd762-4cfb-4c16-bb4b-1c244801d9a3.jpg","Stuens gode utforming gjør det enkelt å dele rommet i ulike soner.",{"_469":517,"_471":472,"_473":474,"_207":518},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_6afc4a6a-a860-4335-b473-105057529f51.jpg","Sofakroken innbyr til avslapning, hygge og fine hverdagsøyeblikk. Her er det godt plass til både en stor sofagruppe og en omfattende TV-løsning med benk.",{"_469":520,"_471":474,"_473":472,"_207":521},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_86a41599-06d9-48d1-af51-154b75b5304a.jpg","Under oppussingen ble det lagt nytt gulv i alle rom (unntatt badet), og hele leiligheten ble malt i moderne og harmoniske fargetoner.",{"_469":523,"_471":472,"_473":474,"_207":524},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_5294c2e7-0671-41c9-a6d4-c75a447258b1.jpg","Inngangspartiet er svært praktisk med god plass til av-/påkledning.",{"_469":526,"_471":472,"_473":474,"_207":527},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_5b76fcf2-7ded-4685-a154-1824398262b1.jpg","Begge soverommene ligger på motsatt side av stue og kjøkken.",{"_469":529,"_471":472,"_473":474,"_207":530},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_5a0d2d67-d39d-44d0-b808-e41a201157fa.jpg","Hovedsoverommet har rikelig med plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, og garderobeskap.",{"_469":532,"_471":472,"_473":474,"_207":533},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_89cac7a5-d2c2-4c2a-9bd9-5c49386fc4d9.jpg","Det store vinduet gir godt med naturlig lys.",{"_469":535,"_471":472,"_473":474,"_207":536},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_66f97368-969e-45be-8229-f744fc1c3e08.jpg","Luftig og fritt utsyn med god avstand til nabobygg.",{"_469":538,"_471":472,"_473":474,"_207":539},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_aeb0d85c-71a8-4d34-8fd4-ee3afeaee76d.jpg","I 2020 ble dette rommet omgjort fra kjøkken til soverom.",{"_469":541,"_471":472,"_473":474,"_207":542},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_c5f7a8fc-22e1-4d6d-8bb9-1e66b0ee68d6.jpg","Soverom 2 har en god størrelse og fremstår som lyst og innbydende. I 2022 veggene helsparklet, samt tak og vegger malt. Det ble samtidig lagt nytt gulv tilsvarende resten av boligen, noe som gir et helhetlig og moderne uttrykk.",{"_469":544,"_471":474,"_473":472,"_207":545},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_9267d28f-07c5-4136-8d5b-407fa926a30e.jpg","Også her er det stort garderobeskap med god oppbevaringsplass.",{"_469":547,"_471":472,"_473":474,"_207":548},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_57b8c44c-c8c1-4182-a179-2b2a563930d0.jpg","Rommet passer utmerket som barnerom eller gjesterom.",{"_469":550,"_471":472,"_473":474,"_207":551},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_fcfa8a20-39fc-4043-8943-815b8f91dc10.jpg","Baderommet ble rehabilitert i regi av aksjelaget i 2007.",{"_469":553,"_471":474,"_473":472,"_207":554},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_b3e08248-1284-4991-aa77-f7741974acad.jpg","Det er vannbåren gulvvarme som sørger for komfort, håndkletørker, mens fliser pryder både gulv og vegger.",{"_469":556,"_471":474,"_473":472,"_207":557},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_536f39a2-e188-4396-a5fb-7a988e2774ce.jpg","Det er i tillegg og opplegg for vaskemaskin.",{"_469":559,"_471":472,"_473":474,"_207":560},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_327b397a-9bd8-4349-8cf0-ea45c8792276.jpg","I inngangspartiet er det etablert en plassbygd hylleløsning, ideell for oppbevaring av nøkler, post eller som dekorativ plass til pyntegjenstander.",{"_469":562,"_471":474,"_473":472,"_207":563},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_ffb292d9-ef0c-4a3c-8638-0a8d5e82cf46.jpg","Entréen har en fin nisje for å henge fra seg yttertøy.",{"_469":565,"_471":472,"_473":474,"_207":566},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_3ad47dc6-3cd5-4f8a-8da0-750665ad57de.jpg","Velkommen inn til det som kanskje er ditt neste hjem!",{"_469":568,"_471":472,"_473":474,"_207":569},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_8c08193c-91bc-443a-9878-b8e458c6f9df.jpg","Det medfølger bruksrett til garasje nr. 16. Aksjelaget skal bygge nye garasjer, se punkt \"Parkering\" i prospektet for ytterligere informasjon om prosjektet.",{"_469":571,"_471":472,"_473":474,"_207":572},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_5f89bbb8-eb9d-40d7-bacc-139e26589caa.jpg","Aksjelaget har flere fasiliteter, blant annet lekerom og fellesvaskeri.",{"_469":574,"_471":575,"_473":472,"_207":576},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_c890170f-b7c9-4d31-b7e5-23725b8d0d36.jpg",1350,"Sommerbilde av det flotte fellesarealet til aksjelaget.",{"_469":578,"_471":472,"_473":474,"_207":579},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_e3717d75-bd3c-4c1c-bfa3-5e214d04f41a.jpg","Aksjelaget består av 32 leiligheter, og oppleves som trygt, veletablert og veldrevet.",{"_469":581,"_471":472,"_473":474,"_207":582},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_326b00c3-50bf-429e-bf3f-71c07ff3a1c7.jpg","Om sommeren blir de store fellesområdene mellom blokkene en liten oase for beboerne, med grønne plener, lekeplasser og rolige sitteområder - helt uten trafikk eller støy.",{"_469":584,"_471":472,"_473":474,"_207":585},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_6984eded-3352-4607-a881-80b344ccda77.jpg","Velkommen til Hovinveien 11A - et idyllisk tilfluktssted i et fredelig og barnevennlig nabolag. Med sjarmerende Lille Tøyen Hageby som nærmeste nabo, bor du i rolige og grønne omgivelser i et veletablert boligområde.",{"_469":587,"_471":472,"_473":474,"_207":588},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_76ce8686-c533-4903-9e8a-d7a0779bc408.jpg","Hasle Torg med en rekke servicefasiliteter ligger i nærområdet.",{"_469":590,"_471":472,"_473":474,"_207":591},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_925d942c-7e3e-422e-b4a5-61d46e79c902.jpg","Gangavstand til det nye Tøyenbadet, byens største badeanlegg.",{"_469":593,"_471":472,"_473":474,"_207":594},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_8d612c37-5a0d-490f-a702-706f62b9aa3e.jpg","For den som setter pris på uteområder, finnes det mange grønne lunger i nærområdet; her har du for eksempel Teglverksdammen.",{"_469":596,"_471":472,"_473":597,"_207":598},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/943/470_6beaffb6-83f5-4c86-a879-746777f6c45f.jpg",1201,"Botanisk hage gir gode muligheter for både rekreasjon og aktivitet året rundt.","contact",[601],{"_602":603},"mobile","+4741783411",2,"disposed","location",{"_608":609,"_630":631,"_632":633,"_634":635,"_636":637,"_638":639},"position",{"_610":611,"_612":613,"_614":615,"_626":627,"_628":629},"lat",59.918644554831396,"lng",10.783873543391925,"links",{"_616":617,"_620":621,"_623":624},"norortho",{"_469":618,"_464":619},"https://www.finn.no/map?adId=451943470&lat=59.918644554831396&lon=10.783873543391925&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_469":618,"_464":622},"Hybridkart","finnvector",{"_469":618,"_464":625},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.918644554831396&lng=10.783873543391925&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","0576","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Hovinveien 11A",[641],{"_642":643,"_20":644,"_645":646,"_647":648,"_649":650,"_651":652,"_653":654},"to","15:00","01.03.2026","from","14:00","note","For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.","dateIso","2026-03-01","iCalendarTo","20260301T140000Z","iCalendarFrom","20260301T130000Z","anonymous","cadastres",[658],{"_659":660,"_661":662,"_663":664},"landNumber",128,"titleNumber",40,"municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[319,670,671,672,673,674,675,676,677,678,679],"Garasje/P-plass","Kabel-TV","Offentlig vann/kloakk","Parkett","Turterreng","Vaktmester-/vektertjeneste","Fellesvaskeri","Sentralt","Bredbåndstilknytning","Rolig","floorplans",[],"sharedCost",{"_684":685,"_686":687},"amount",5647,"includesUnsafe","A-konto fyring/varmtvann, kabel-TV/bredbånd, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, m.m.","energyLabel",{"_690":691,"_692":693},"class","D","color","YELLOW","generalText",[696,697,701,704,706,709,712,715,718,721,722,725,727,730,732,734,737,740,743,745,748,750,752,755,758,761,763,766,768,771,774,777,780,782,785,788,791,793,796,799,802,805,808,811,814,817],{"_396":195},{"_396":698,"_699":700},"Tilstandsrapport og byggemåte","textUnsafe","

Nøkkelopplysninger | Kjekt å vite:

Vinduer:

Vinduer og balkongdør med 2-lags glass og trekarmer. Vinduer og balkongdør er datert 2008.

Dører:

Finert entredør (B30/38db) med kikkehull og sikkerhetslås. Entredør med ukjent alder.

Malte/furu fyllingdører.

Balkong:

Balkong utført med støpt dekke, forankret til bygning. Rekkverk i stål. Flislagt dekke. Størrelse: 7,8 m2.

Etasjeskillere:

Etasjeskille i betong.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med malte fronter fra både IKEA og Noremax, Nerostein benkeplater, underlimt, oppvaskkum, ventilator, belysning under overskap, integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, stekeovn og induksjon platetopp. Komfyrvakt og waterguard er montert. Avløpspumpe er etablert (adkomst via luke i entrè/gang). Eier opplyser at ny kjøkkeninnredning ble montert av fagfolk i 2020. Vannslange til oppvaskmaskin ble skiftet i 2025.

Ventilasjon:

Kullfilterventilator på kjøkken.

Mekanisk avtrekk på bad.

Balansert ventilasjon for øvrig.

Bad:

Bad/vaskerom med opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett, dusjdører i herdet glass, speil med overliggende belysning, håndkletørker, baderomsinnredning med høyglans fronter og heldekkende servant. Baderommet ble pusset opp i 2007. Samtidig ble også soilrørene skiftet.

Rørsystem:

Avløpsrør i plast.

Vannledninger i rør i rør og kobber.

Sluk i plast og rustfritt stål.

El-anlegg:

Automatsikringer.

Oppvarming:

Vannbåren varme via radiatorer.

Gulvvarme på bad og i entré.

Bod/oppbevaring:

Garderobeskap på begge soverommene.

Kjellerbod på 3,6 m2, samt en loftsbod på 6 m2 (gulvareal ca. 10,5 m2).

Gulv:

Flislagt gulv på bad. Parkett for øvrig.

Vegger:

Flislagte vegger på bad. Malte flater for øvrig.

Himling:

Malte flater.

Takhøyde:

Takhøyde ca. 220-255 cm.

Beskrivelse av bygning:

Grunnmur i betong med øvrige yttervegger oppført i teglstein. Saltak i treverk tekket med takstein. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og balkongdører med isolerglass og trekarmer. Felles trapp i betong.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Vannbåren varme:

Termostat på bad med manglende funksjon.

Boligen har fått følgende TG2:

Vannbåren varme:

Alder på radiatorer og rør.

Balkong, terrasse, platting:

Elde/slitasje.

Vinduer og dører:

Alder (vinduer/balkongdør).

Kjøkken:

Kullfilter.

Avløpsrør:

Alder på avløpsanlegg.

Vannledninger:

Alder på vanninstallasjoner.

Ventilasjon:

Alder/manglende tilluftspalte ved dører tilknyttet begge soverom.

Bad/Vaskerom - Overflater:

Bom/riss/misfarget flis.

Bad/Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk:

Alder på tettesjikt.

Bad/Vaskerom - Sanitærutstyr:

Elde/slitasje/manglende drensåpning tilknyttet sisternekasse.

Gulv:

"Knirk" (entrè/gang).

Vegger:

Riss/sprekker.

Innvendige dører:

Elde/slitasje.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Svar: Ja

Beskriv feilen og omfanget:

Termostaten som regulerer temperaturen på baderomsgulvet virker ikke. Varmen i gulvet fungerer ellers som det skal. Rustflekk på flis under vaskemaskin på bad.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Svar: Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Renovering 2020

2.1.2 Årstall: 2020

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Himling på badet ble erstattet med slett tak i forbindelse med renovering av leilighet. Det ble montert stenderverk og gipsplater, og det ble installert takpunkt.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Svar: DeLilla

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Svar: Ja

2.2.1 Navn på arbeid: Ny baderomslampe.

2.2.2 Årstall: 2026

2.2.3: Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært.

2.2.4: Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av lampe over speilet på badet.

2.2.5: Hvilket firma utførte jobben? Vestre Aker Elektro AS.

2.2.6: Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Svar: Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Bytte av vinduer og verandadør

4.1.2 Årstall: 2008

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Vinduer og verandadører ble byttet i regi av borettslaget.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Svar: Ukjent for selger

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Svar: Nei

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Svar: Ja

Beskriv feilen og omfanget: Termostaten til gulvarmen på badet er defekt. Gulvvarmen fungerer som den skal.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Svar: Ja

10.1.1 Navn på arbeid Renovering 2020

10.1.2 Årstall: 2020

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

I forbindelse med renovering i 2020 ble sikringsskap og elektrisk anlegg oppgradert til dagens forskrifter ihht. NEK 400(per. 2020).

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? DeLilla (Vestre Aker elektro)

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Svar: Ja

10.2.1 Navn på arbeid: Ny komfyrvakt

10.2.2 Årstall: 2026

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Defekt komfyrvakt ble erstattet med ny.

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Vestre Elektro AS

10.2.6: Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Svar: Ja

13.1.1 Navn på arbeid: Renovering 2020

13.1.2 Årstall: 2020

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Svar: Det ble lagt nytt vann og avløp da kjøkkenet ble flyttet til stua.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Svar: DeLilla (Christiania rørleggerbedrift)

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Svar: Ja

13.2.1 Navn på arbeid: Service oppvaskmaskin

13.2.2 Årstall: 2025

13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: Faglært

13.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Ved feilmelding på oppvaskmaskin ble vannslange byttet.

13.2.5 Hvilket firma utførte jobben?

Svar: Electrolux/Oslo & Akershus hvitevareservice.

13.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Svar: Ja.

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Svar: Ja

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget:

Når varmen skrus på på høsten tar det alltid litt tid før alle boenheter får luftet radiatorene slik at systemet fungerer optimalt.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Svar: Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort:

Det har oppstått noen sprekker på vegger i både stue, gang og soverom.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Svar: Ja

Beskriv feilen eller endringen:

Det ble utført piperehabilitering på tak sommeren 2025.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Svar: Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold:

Det planlegges utbedring av tverrforbindelse mellom Hovinveien og gang og sykkelvei. Saken kan følges her: https://einnsyn.no/saksmappe? id=http%3A%2F%2Fsaksmappe.874780782.no%2F06822288-5a23-45b1-b1f7-9b5b7bc3b7cd

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Svar: Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?

Svar: Det har tidligere blitt uttalt at felleskostnader vil øke i forbindelse med oppsetting av nye garasjer. Jeg har vært i kontakt med styreleder 06.02.26, som sier at garasjer er nærmere en løsning enn noen gang (det har vært en lang prosess), men han vil ikke være konkret med info før alt er satt og kommunisert ut til alle i plenum.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Svar: Ja

Skriv opplysningene her: Noen sprekker på vegger i alle rom. Noe knirk i gulvet i gangen. Rustflekk på flis under vaskemaskin på bad. Kjøkkenpumpe krever noe vedlikehold (rens et par gang i året). Kan utføres selv. Ved uthelling av kokende vann i vask, anbefales det å skylle med kaldt vann samtidig. Det er ikke pusset opp/malt bak radiatorer. Vegghengt TV, som innebærer hull i vegg. Termostaten til gulvarmen på badet er defekt. Gulvvarmen fungerer som den skal.

",{"_396":702,"_699":703},"Arealer","

Totalt bruksareal: 83,0 m²

BRA-i: 73,0 m²
BRA-e: 10,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

",{"_396":199,"_699":705},"

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 83 m²

- BRA-i 73 m²: Entrè/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.

- BRA-e 10 m²: Kjellerbod og loftsbod.

- TBA 8 m²: Balkong.

Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på 3,6 m2, samt en loftsbod på 6 m2 (gulvareal ca. 10,5 m2). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

",{"_396":707,"_699":708},"Elektrisk anlegg","

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.

",{"_396":710,"_699":711},"Oppvarming og energimerking","

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Gul er vedlagt salgsoppgaven.

",{"_396":713,"_699":714},"Løsøre og tilbehør","

Medfølger ikke i handelen:

Lamper på stue i tak og på vegg.
Grått oppheng med oppbevaring i gang.
Klokke på vegg i gang.
Vaskemaskin på bad/wc.

Medfølger i handelen:

Alle hvitevarer: integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, stekeovn og induksjon platetopp.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

",{"_396":716,"_699":717},"Tomten","

8013,80 m², eiet

",{"_396":719,"_699":720},"Parkering","

Det medfølger bruksrett til garasje nr. 16. Garasjeleie koster kr 300,- per mnd. Dette kommer i tillegg til felleskostnadene.

Aksjelaget skal bygge nye garasjer. Det vil bli bygget færre garasjer enn det som eksisterer i dag, da dagens garasjer er mindre i størrelse. De som allerede har garasjeplass vil få fortrinnsrett på de nye garasjene. Det er usikkert når prosjektet vil igangsettes, og hva kostnadene blir. Styreleder opplyste til selger 06.02.26 at de er nærmere en løsning enn noen gang, men han kan ikke gi konkret informasjon før alt er satt og kommuniser ut til aksjeeierne i plenum.

Det er gratis utendørsparkering på borettslagets parkeringsplasser for beboere i borettslaget. Gjesteparkering fås ved å registrere kjøretøy på angitt nettside.

For øvrig beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Priser for indre by per 2026:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 3 850,- pr. år

Elbil: kr 1 300,- pr. år

Motorsykkel og moped: kr 1 925,- pr. år

El-motorsykkel og el-moped: kr 650,- pr. år

For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

",{"_396":300},{"_396":723,"_699":724},"Skole og barnehage","

Leiligheten sokner til Hasle skole, som er en grunnskole i kort avstand fra boligen. Skolen har elever fra 1.-7. trinn.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

",{"_396":201,"_699":726},"

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

",{"_396":728,"_699":729},"Områdebeskrivelse","

Velkommen til Hovinveien 11A - Attraktivt på Hasle / Lille Tøyen

Dette er en lys og moderne bolig i et av nærområdets mest attraktive nabolag. Hovinveien 11A kombinerer byens puls med grønne omgivelser, barnevennlighet og enkel tilgang til kollektivtransport. Her får du det beste fra begge verdener: et levende nærområde samtidig som rolige parker og rekreasjonsområder som ligger rett utenfor døren.

Nærområdet og rekreasjon

Området rundt boligen byr på flotte grøntområder og lekeplasser. Her kan både store og voksne oppholde seg i grønne og flotte omgivelser. Nærområdet rundt byr på parker som Kampen park, Tiedemanns parken, og Botanisk hage - perfekt for rolige spaserturer, piknik eller en stille stund i solen. For de som ønsker å holde seg aktive, ligger det flere treningssenter i nærområdet som står klare til å ta deg imot.

Barnevennlig og praktisk

Hovinveien 11A er ideelt for barnefamilier, med kort vei til flere skoler og barnehager. Dette gir trygghet og fleksibilitet, og gjør området til et sted man kan bo i mange år.

Butikker, spisesteder og kultur

Dagligvarehandelen er svært enkel med både Rema 1000 Ensjø, Joker Tiedemannsbyen (søndagsåpent) og Kiwi Ensjø i kort avstand. I tillegg finner du både Rema 1000 og Kiwi på Hasle. På Hasle Torg ligger også en stor Coop Mega med ferskvaredisk. Her finner du blant annet Vinmonopolet, apotek, Sats, Jernia, Nille og Baker Hansen.

Området har også et rikt tilbud av kafeer, restauranter og butikker, samt Tøyen Torg med et bredt spekter av servering og shopping.

Transport og tilgjengelighet

Hovinveien 11A har svært god kollektivdekning. Blant annet er Tøyen T-bane og Ensjø T-banestasjon (linje 1, 2, 3 og 4) i kort gangavstand unna, og flere busslinjer - inkludert 20, 21, 28, 60 og flybuss - passerer nærområdet. Tøyen stasjon, med togforbindelser RE30 og R31, ligger også i nærheten.

",{"_396":731},"Økonomi",{"_396":120,"_699":733},"

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

",{"_396":735,"_699":736},"Kommunale avgifter","

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjeselskapet.

",{"_396":738,"_699":739},"Fellesutgifter","

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 647,- pr. mnd. og inkluderer:

A-konto fyring/varmtvann, kabel-TV/bredbånd, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

A-konto varmebidrag: kr 1.200,-

Dugnadsbidrag: kr 100,-

Felleskostnader: kr 4 347,-

Garasjeleie kommer i tillegg, og koster kr 300,- per måned.

Det avholdes to dugnader per år, en på våren og en på høsten. Ved deltakelse på dugnad refunderes innbetalt dugnadsbidrag for perioden.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

",{"_396":741,"_699":742},"Andre løpende kostnader","

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc.

Nåværende eiers strømforbruk siste 3 mnd:

Januar 2026: 656,79 kWh

Desember 2025: 387,19 kWh

November 2025: 580,77 kWh

",{"_396":147,"_699":744},"

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 686 963,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 6 747 850,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

",{"_396":746,"_699":747},"Aksjelaget","

Hovinv 11 og 13 AS, Orgnr: 933 472 744

Forretningsfører: PHM Forvaltning AS

Aksjelaget består av 32 leiligheter.

Dyrehold er tillatt etter godkjenning fra styret.

Telia er leverandør av kabel-TV/internett.

Aksjelagets fasiliteter:

Fellesvaskeri som kan benyttes etter oppsatte regler.
Hyller i kjellerrom til hver boenhet (f.eks til oppbevaring av dekk)
Mulighet for leie av plass til ekstra kjøleskap/frys i tilegnet rom i kjeller.
Lekerom/styrerom i kjelleren.
Barnevogner plasseres under trapp i oppgang.
Innendørs sykkelparkering.

Planlagte påkostninger:

Aksjelaget skal bygge nye garasjer. Det er usikkert når prosjektet vil igangsettes, og hva kostnadene blir. Styreleder opplyste til selger 06.02.26 at de er nærmere en løsning enn noen gang, men han kan ikke gi konkret informasjon før alt er satt og kommuniser ut til aksjeeierne i plenum.

Vedtekter og ordensregler kan fås ved henvendelse til megler.

",{"_396":145,"_699":749},"

Aksjelaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av aksjonærene ikke betaler sine fellesutgifter må aksjelaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige aksjonærene.

",{"_396":132,"_699":751},"

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 878 556,- pr. 04.02.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 35 493,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue er kr. 30 214,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenummer: 1211.21.43589

Type lån: Serielån

Rentesats: 5,40%

Restgjeld: kr 878.556,-

Innfrielsesdato: 10.01.2030

Andel av saldo: kr 35.493,-

",{"_396":753,"_699":754},"Årsregnskap","

Aksjelaget hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 2.353.181,-, utgifter på kr. -2.030.882,- og et årsresultat på kr. 256.433,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse hos megler.

",{"_396":756,"_699":757},"Styregodkjennelse og forkjøpsrett","

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Aksjen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

",{"_396":759,"_699":760},"Forsikring","

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 82737340

",{"_396":762},"Offentlige forhold",{"_396":764,"_699":765},"Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest","

Det foreligger ferdigattest datert 07.02.1952 som omhandler våningshus. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt. Kjøkkeninnredning er flyttet inn til stuedel. Opprinnelig kjøkken er innredet som soverom.

Ferdigattest balkonger datert 19.09.1995.

Ferdigattest for rehabilitering av bad datert 31.10.2007.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

",{"_396":222,"_699":767},"

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Aksjelagets garasjesak:

Hovinveien ved nr. 11 A - 13 B - Riving av garasjer og oppføring av 22 garasjer

Saksnummer: 202509881

For å følge saken, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509881

Saker i området:

Ensjøveien 8 A-B - oppføring av boligblokk med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg

Saksnummer: 2025/04492

Søknaden omhandler oppføring av en boligblokk på Ensjø i bydel Gamle Oslo. Blokken vil bli på fem etasjer og kjeller, med til sammen 45 leiligheter.

Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK

Saksnummer: 202202903

Planforslaget har til hensikt å tilrettelegge for utviklingen av et nytt kringkastingshus for NRK på Ensjøveien 3-7 (felt 1). Utover dette tilrettelegges det for en helhetlig byutvikling av planområdet som muliggjør utvikling av ny næringsbebyggelse på Ensjøveien 9-15 (felt 2 og 3). Plangrepet for Kringkastingshuset består av to volumer: en base på fire etasjer med tilnærmet samme høyde som omkringliggende bebyggelse (med 6 boligetasjer) og en inntrukket krone i form av et sirkulært bygg på tre etasjer over dette. Det sikres etablering av nye, grønne byrom og forbindelser i tråd med overordnede planer. Planforslaget legger til rette for en omfattende transformasjon av området - fra et bilbasert kontor- og industriområde dominert av harde flater og barrierer, til et flerfunksjonelt byområde med høy andel arbeidsplasser, bilfrie oppholdsrom og innslag av åpne og publikumsorienterte NRK-aktiviteter. Kringkastingshuset vil i stor grad preges av sin funksjon som virksomhet for medieproduksjon. Planforslaget legger til rette for at flere av NRKs funksjoner - særlig de publikumsrettede - kan gjøres tilgjengelige og synlige, og dermed bidra til aktivitet og opplevelsesverdi i uterommene.

",{"_396":769,"_699":770},"Vei, vann og kloakk","

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

",{"_396":772,"_699":773},"Rettigheter og heftelser","

Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. loven har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Dnr. 6183, tgl. 27.05.1952 - Obligasjon

Beløp: 13 400
Panthaver: WILLE REIN
Orgnr: 1 127 350

Dnr. 6184, tgl. 27.05.1952 - Obligasjon

Beløp: 13 400
Panthaver: TEIGEN ARNE
Orgnr: 1 127 318

Dnr. 6185, tgl. 27.05.1952 - Obligasjon

Beløp: 13 400
Panthaver: WESTGAARD O E
Orgnr: 1 127 319

Dnr. 6186, tgl. 27.05.1952 - Obligasjon

Beløp: 13 400
Panthaver: ØSTBØ LEIF L
Orgnr: 1 127 320

Dnr. 6187, tgl. 27.05.1952 - Obligasjon

Beløp: 13 400
Panthaver: BREDLAND RUTH
Orgnr: 1 127 321

Dnr. 6188, tgl. 27.05.1952 - Obligasjon

Beløp: 13 400
Panthaver: NORDTØMME SVERRE
Orgnr: 1 127 322

Dnr. 6189, tgl. 27.05.1952 - Obligasjon

Beløp: 13 400
Panthaver: WRIGHT CARL VILHELM
Orgnr: 1 127 323

Dnr. 6190, tgl. 27.05.1952 - Obligasjon

Beløp: 13 400
Panthaver: SKOGMOVIK ALF
Orgnr: 1 127 324

Dnr. 6191, tgl. 27.05.1952 - Obligasjon

Beløp: 13 400
Panthaver: NORDLID KR
Orgnr: 1 127 325

Dnr. 6192, tgl. 27.05.1952 - Obligasjon

Beløp: 13 400
Panthaver: BREDESEN ELDOR
Orgnr: 1 127 326

Dnr. 6193, tgl. 27.05.1952 - Obligasjon

Beløp: 13 400
Panthaver: GRØNNINGSÆTER KATHARINA
Orgnr: 1 127 327

Dnr. 6194, tgl. 27.05.1952 - Obligasjon

Beløp: 13 400
Panthaver: HOLTE PEDER
Orgnr: 1 127 328

Dnr. 6195, tgl. 27.05.1952 - Obligasjon

Beløp: 13 400
Panthaver: TREIDER JACOB REGNSKAPSKONTOR AS
Orgnr: 1 127 329

Dnr. 6196, tgl. 27.05.1952 - Obligasjon

Beløp: 13 400
Panthaver: KRAVIK OLAF
Orgnr: 1 127 330

Dnr. 6197, tgl. 27.05.1952 - Obligasjon

Beløp: 13 400
Panthaver: SOLLESNES ALFRED
Orgnr: 1 127 331

Dnr. 6198, tgl. 27.05.1952 - Obligasjon

Beløp: 13 400
Panthaver: JOHNSEN JACOB A
Orgnr: 1 127 332

Dnr. 6199, tgl. 27.05.1952 - Obligasjon

Beløp: 13 400
Panthaver: DALBY ODD
Orgnr: 1 127 333

Dnr. 6200, tgl. 27.05.1952 - Obligasjon

Beløp: 13 400
Panthaver: FRICH DAVID
Orgnr: 1 127 334

Dnr. 6201, tgl. 27.05.1952 - Obligasjon

Beløp: 13 400
Panthaver: ENGEN ARNE S
Orgnr: 1 127 335

Dnr. 6202, tgl. 27.05.1952 - Obligasjon

Beløp: 13 400
Panthaver: RUSTAD OLE
Orgnr: 1 127 336

Dnr. 6203, tgl. 27.05.1952 - Obligasjon

Beløp: 13 400
Panthaver: LILLEBORG FABRIKKER AS
Orgnr: 1 127 337

Dnr. 6204, tgl. 27.05.1952 - Obligasjon

Beløp: 13 400
Panthaver: LILLEBORG FABRIKKER AS
Orgnr: 1 127 338

Dnr. 6205, tgl. 27.05.1952 - Obligasjon

Beløp: 13 400
Panthaver: LILLEBORG FABRIKKER AS
Orgnr: 1 127 339

Dnr. 6206, tgl. 27.05.1952 - Obligasjon

Beløp: 13 400
Panthaver: LILLEBORG FABRIKKER AS
Orgnr: 1 127 340

Dnr. 6207, tgl. 27.05.1952 - Obligasjon

Beløp: 13 400
Panthaver: LILLEBORG FABRIKKER AS
Orgnr: 1 127 341

Dnr. 6208, tgl. 27.05.1952 - Obligasjon

Beløp: 13 400
Panthaver: LILLEBORG FABRIKKER AS
Orgnr: 1 127 342

Dnr. 6209, tgl. 27.05.1952 - Obligasjon

Beløp: 13 400
Panthaver: LILLEBORG FABRIKKER AS
Orgnr: 1 127 343

Dnr. 6210, tgl. 27.05.1952 - Obligasjon

Beløp: 13 400
Panthaver: DE NORDISKE FABRIKER DE-NO-FA AS
Orgnr: 1 127 344

Dnr. 6211, tgl. 27.05.1952 - Obligasjon

Beløp: 13 400
Panthaver: DE NORDISKE FABRIKKER DE-NO-FA AS
Orgnr: 1 127 345

Dnr. 6212, tgl. 27.05.1952 - Obligasjon

Beløp: 13 400
Panthaver: DE NORDISKE FABRIKKER DE-NO-FA AS
Orgnr: 1 127 346

Dnr. 6213, tgl. 27.05.1952 - Obligasjon

Beløp: 13 400
Panthaver: STORNÆS CECILIE
Orgnr: 1 127 348

Dnr. 6214, tgl. 27.05.1952 - Obligasjon

Beløp: 13 400
Panthaver: DE NORDISKE FABRIKKER DE-NO-FA AS
Orgnr: 1 127 349

Dnr. 29125, tgl. 12.06.1992 - Obligasjon

Beløp: 13 400
Panthaver: INGVILL MURSTAD
Orgnr: 1 131 541

Dnr. 11061, tgl. 21.09.1951 - Best. om vann/kloakkledn.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 15726, tgl. 22.12.1951 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde

Dnr. 12913, tgl. 31.10.1956 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 201, tgl. 08.01.1957 - Best om garasje/parkering

Best om garasje/parkering

Dnr. 892, tgl. 25.01.1961 - Best om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Dnr. 15010, tgl. 13.11.1964 - Erklæring/avtale

Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dnr. 8389, tgl. 21.07.1949 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 2162, tgl. 22.02.1963 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

",{"_396":775,"_699":776},"Utleie","

Utleie er regulert av boligselskapets vedtekter. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap, og i aksjelagets vedtekter. Med styrets godkjenning og iht. vilkårene i aksjelagets vedtekter kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

",{"_396":778,"_699":779},"Radon","

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

",{"_396":781},"Kjøpsvilkår",{"_396":783,"_699":784},"Totalpris inkl. omkostninger","

Prisantydning kr 6 800 000,-
Andel fellesgjeld kr 35 493,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00

Pantattest kjøper kr. 585,00

Transportgebyr kr. 10 500,00

Noteringsgebyr kr. 4 625,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 861 153

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 35 493 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

",{"_396":786,"_699":787},"Kjøpekontrakt og overtakelse","

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

",{"_396":789,"_699":790},"Boligkjøperforsikring","

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

",{"_396":243,"_699":792},"

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

",{"_396":794,"_699":795},"Budgivning","

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

",{"_396":797,"_699":798},"Betalingsbetingelser","

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

",{"_396":800,"_699":801},"Aksjeleilighet","

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

",{"_396":803,"_699":804},"Lovanvendelse","

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

",{"_396":806,"_699":807},"Personvern","

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

",{"_396":809,"_699":810},"Hvitvasking","

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

",{"_396":812,"_699":813},"Meglers vederlag","

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 55 000 inkl. mva

Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-

Visning/overtakelse pr. stk: kr. 3 500,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 9 900,00,-

Foto: kr. 6 400,00,-

Tilstandsrapport og plantegning: kr. 10 000,00,-

Markedspakke: kr. 26 900,00,-

Grunnpakke aksjebolig: kr. 16 400,00,-

Transportgebyr: kr. 10 500,00,-

Noteringsgebyr: kr. 4 625,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 585.

Samlet skal selger betale ca. kr. 161 125 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

",{"_396":815,"_699":816},"Om oppdraget","

Oppdr.nr: 92260033

Ansvarlig megler: Avrinder Singh Hundal

EIE Sinsen & Carl Berner

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

NO 922 183 201 MVA

",{"_396":818,"_699":819},"Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget","

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer

","disposedText","Solgt","externalAdId","92260033","propertyInfo",[826],{"_464":197,"_827":97,"_8":828},"isHtml","Denne leiligheten passer perfekt for deg som ønsker en fredelig oase mellom Lille Tøyen Hageby & Kampen - ideell for familier som vil kombinere rolig beliggenhet med nærhet til alt.

I 2020 ble leiligheten omfattende modernisert: Kjøkkenet ble flyttet og åpnet mot stuen, og en vegg ble fjernet for å skape en romslig og funksjonell stue-/kjøkkenløsning. Samtidig ble det lagt nytt gulv i alle rom (unntatt badet), alle overflater malt, det elektriske anlegget oppgradert og nytt kjøkken installert.

Boligen har fleksibel planløsning og kan enkelt gjøres om til 4-roms ved å sette opp lettvegger i stuen.

Kort fortalt:

Toppleilighet i 4. etg
Gjennomgående planløsning
Solrik vestvendt balkong
Innendørs sykkelparkering
A-konto fyring/varmtvann & kabel-TV/bredbånd inkl.
Kjellerbod på 3,6 m2 & loftsbod på 6 m2 (10,5 m2 gulvareal)
Bruksrett til garasje
Kort vei til buss og T-bane
Veldrevet aksjelag

","Leilighet","sellerEmails",[],"advertiserRef","localAreaName","Ensjø / Hasle / Hovin","moreInfoLinks",[837,840,843,845],{"_469":838,"_464":839},"https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cc55e481-3e88-4831-950d-3095d6d53df9","Gi bud",{"_469":841,"_464":842},"https://eie.no/in/property/92260033/order-brochure","Bestill salgsoppgave",{"_469":844,"_464":181},"https://eie.no/in/property/92260033/book-viewing",{"_469":846,"_464":847},"https://eie.no/in/property/92260033","Eiendommens hjemmeside","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1952,"housingCooperative",{"_857":858,"_373":859},"name","Hovinv 11 og 13 AS","933472744","thirdPartyAdvertiser",{"_105":862,"_863":864,"_865":866,"_867":868,"_887":888,"_871":885,"_605":889,"_891":886,"_893":894,"_895":668,"_896":897},451943470,"mode","PAUSE","edited","2026-03-05T14:09+01:00","history",[869,875,878,881,884],{"_863":870,"_871":872,"_873":874},"PLAY","version","1.1","broadcasted","2026-02-23T12:38:28.84871+01:00",{"_863":870,"_871":876,"_873":877},"2.1","2026-03-02T06:16:06.37688+01:00",{"_863":870,"_871":879,"_873":880},"4.1","2026-03-02T14:06:24.911493+01:00",{"_863":870,"_871":882,"_873":883},"3.1","2026-03-02T14:06:24.978039+01:00",{"_863":864,"_871":885,"_873":886},"5.1","2026-03-05T14:09:54.481635889+01:00","ownerId",5486270,{"_890":821,"_34":97,"_891":892},"label","occurred","2026-03-05T14:09:00+01:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:5486270","schemaName","schemaVersion","0.18.7","unleashToggles",{"_900":97,"_901":97,"_902":97,"_903":97,"_904":97,"_905":97,"_906":97,"_907":94,"_908":94,"_909":97,"_910":97,"_911":94,"_912":94,"_913":97,"_914":94,"_915":94,"_916":97,"_917":94,"_918":94,"_919":94},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","roomvo","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showQasaLandingPage","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","companyProfileV2","adUrl","https://www.finn.no/451943470","breadcrumb",{"_7":-5,"_8":924,"_10":925,"_25":929,"_27":930},"\n\n\n \n\n",{"_12":926,"_14":15,"_16":927,"_18":928,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"570a6ed.21","975","W/\"3cf-lOkNUgDFTJJGXK+jRzqUmcX65yI\"",[],[],"soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Hovinveien 11A 0576 Oslo

Hovinveien 11A
0576 Oslo