FINN.no

[{"_1":2,"_775":-5,"_776":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-6648755-303-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29065","etag","W/\"7189-bFtJR0L4FfZuGVH9rrdxii2beYQ\"","date","Sat, 21 Feb 2026 01:35:40 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-6124349-315-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-6680646-119-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-6687213-65-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.17","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_740":741,"_92":-7,"_761":762,"_78":79,"_763":764,"_772":773,"_591":593,"_556":557,"_774":559},"adId","451916826","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":715},"ad",{"_272":436,"_439":440,"_246":448,"_111":449,"_462":448,"_463":464,"_465":466,"_545":546,"_238":550,"_551":94,"_552":553,"_168":586,"_590":94,"_591":592,"_600":601,"_602":603,"_211":604,"_615":616,"_617":618,"_623":624,"_629":630,"_256":94,"_221":678,"_679":680,"_681":682,"_219":686,"_687":688,"_689":690,"_691":692,"_697":698,"_699":700,"_268":706,"_707":685,"_708":702,"_709":710,"_711":712,"_244":713,"_714":94,"_242":94},{"_437":97,"_438":94},"owned","leaseholdPoint","size",{"_441":442,"_306":443,"_310":444,"_314":445,"_446":447},"usable",75,7,14,54,"descriptionUnsafe","BRA-i:
2. etasje: 54 kvm Éntre/gang, soverom, bad, stue og kjøkken.
BRA-e:
4. etasje: 6 kvm Bod.
Kjeller: 8 kvm To boder.
BRA-b:
2. etasje: 7 kvm Innglasset balkong.
",2,{"_450":451,"_452":453,"_146":454,"_455":456,"_143":457,"_458":459,"_460":461},"total",3063176,"currency","NOK",873333,"suggestion",2690000,14650,"collectiveDebt",358526,"salesCostIncludesUnsafe","Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Pantenoterings-/urådighetsgebyr kr. 4.150,-
- Eierskiftegebyr kr. 10.500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 7 900,- (valgfri)
- HELP Advokatforsikring for Boligeiere kr. 2 800,- (valgfri)

Totale omkostninger kr. 14 650,-
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 22 550,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr. 25 350,-

NB: Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.","rooms","title","Pen & innholdsrik 2-roms leilighet på 54 m² BRA-i med attraktiv beliggenhet | Innglasset balkong | Tre boder | Parkering","images",[467,475,478,481,484,487,490,493,497,500,503,506,509,512,515,517,520,523,526,529,532,535,538,541],{"_468":469,"_470":471,"_472":473,"_207":474},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/6/451/916/826_78499de1-9c2b-4fa3-ba8a-8752a16651d9.jpg","width",1600,"height",1067,"Velkommen til Viktor Baumann vei 40 A - en pen og innholdsrik 2-roms leilighet på 54 m² BRA-i med kort avstand til Bymarka.",{"_468":476,"_470":471,"_472":473,"_207":477},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/6/451/916/826_5f5cfd48-55f7-4105-8ffc-410cf8b22eb6.jpg","Leiligheten har en gjennomgående pen standard og byr på en rekke kvaliteter som innglasset balkong, store vindusflater og en romslig planløsning.",{"_468":479,"_470":471,"_472":473,"_207":480},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/6/451/916/826_eb97d622-12c1-41bb-9dfa-7c2017f3a57f.jpg","Her er det meste inkludert i felleskostnadene som blant annet TV/internett, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter samt felles drift- og vedlikehold.",{"_468":482,"_470":471,"_472":473,"_207":483},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/6/451/916/826_3dc219f1-46bc-422b-be97-da5881deef39.jpg","Den innglassede balkongen gir et ekstra oppholdsrom og fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret.",{"_468":485,"_470":471,"_472":473,"_207":486},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/6/451/916/826_1c96f658-6a35-4d38-a1aa-e600c5ed40b4.jpg","Det er mulighet til å trekke glassene til en side til fordel for åpen balkong.",{"_468":488,"_470":471,"_472":473,"_207":489},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/6/451/916/826_ab3f2a5b-33a1-4d11-882d-ae8da3ce551d.jpg","Det medfølger tre eksterne boder med god plass til oppbevaring på totalt 14 m².",{"_468":491,"_470":471,"_472":473,"_207":492},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/6/451/916/826_c9b5321b-8259-4fde-bdc3-699acbec0733.jpg","Fra leiligheten er det kort avstand til \"alt\" du trenger i hverdagen som dagligvarehandel, gode kollektivtilbud og ikke minst Bymarka.",{"_468":494,"_470":471,"_472":495,"_207":496},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/6/451/916/826_02e2492f-bba8-4fc0-953f-95c4f4294281.jpg",1066,"Stuen gir god plass til både spise- og sittegruppe.",{"_468":498,"_470":471,"_472":495,"_207":499},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/6/451/916/826_41719fbf-a2d0-4046-aa5f-7e12df5146bf.jpg","Lyst og romslig kjøkken på 10 m².",{"_468":501,"_470":471,"_472":473,"_207":502},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/6/451/916/826_3d26ee4f-676c-4a6a-b9d9-cb61c4af4a2a.jpg","Her får du mye skap- og benkeplass til oppbevaring.",{"_468":504,"_470":471,"_472":473,"_207":505},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/6/451/916/826_13e56934-97f8-4ae3-afef-3bc90804ec33.jpg","Kjøkkenet har fått tilstandsgrad 1 av takstmann.",{"_468":507,"_470":471,"_472":508},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/6/451/916/826_191b45b7-cc00-4864-ba4b-e345c580a252.jpg",1068,{"_468":510,"_470":471,"_472":473,"_207":511},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/6/451/916/826_1cb86866-81c8-4713-96e8-aaaf76f5183c.jpg","Her kan du enkelt innrede med en mindre spisegruppe.",{"_468":513,"_470":471,"_472":473,"_207":514},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/6/451/916/826_7f850b36-bcba-4f96-a06e-a2847a6e6ed0.jpg","Ta gjerne kontakt med megler på 482 76 979 ved eventuelle spørsmål!",{"_468":516,"_470":471,"_472":495},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/6/451/916/826_129e823d-fad6-4354-9e47-259f8646c33f.jpg",{"_468":518,"_470":471,"_472":473,"_207":519},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/6/451/916/826_8cd8db14-1667-41e7-a918-16449d828740.jpg","Flislagt bad på 3,8 m² med ferdig opplegg for vaskemaskin, flott baderomsinnredning og dusjkabinett.",{"_468":521,"_470":473,"_472":471,"_207":522},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/6/451/916/826_c823d40f-97a3-4c27-bd62-6f0e445f70c0.jpg","I 2020 ble det byttet sluk, flislagt nytt gulv og lagt nye varmekabler.",{"_468":524,"_470":471,"_472":473,"_207":525},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/6/451/916/826_b7b76022-6e8c-457b-9b3c-1826574c5c4f.jpg","Stort soverom på 11,9 m² med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger.",{"_468":527,"_470":471,"_472":473,"_207":528},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/6/451/916/826_34aee47c-6ad6-4356-b947-050da1e93705.jpg","Soverommet ligger vendt mot et rolig felles område.",{"_468":530,"_470":471,"_472":473,"_207":531},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/6/451/916/826_50b579fc-9505-41fd-889a-9d1dfb68959d.jpg","Entré med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy.",{"_468":533,"_470":471,"_472":473,"_207":534},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/6/451/916/826_bfbcbc50-198e-4bb7-bcc5-2632ba3ef1dc.jpg","Velkommen til en trivelig visning!",{"_468":536,"_470":471,"_472":473,"_207":537},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/6/451/916/826_5ae97bbc-da81-4e8a-a322-ebb978c94e41.jpg","Det er under 350m til Sverresborg senter hvor du finner Meny, apotek og vinmonopolet.",{"_468":539,"_470":471,"_472":473,"_207":540},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/6/451/916/826_4025f070-60ce-4bf6-b1d4-797798bc0ad7.jpg","Ta kontakt dersom oppsatt visning ikke skulle passe eller ved eventuelle spørsmål!",{"_468":542,"_470":543,"_472":471,"_207":544},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/6/451/916/826_7e8f47fd-7eab-4d72-8571-a1a4b624d1aa.jpg",1131,"Planskisse","contact",[547],{"_548":549},"mobile","482 76 979",1,"disposed","location",{"_554":555,"_576":577,"_578":579,"_580":581,"_582":583,"_584":585},"position",{"_556":557,"_558":559,"_560":561,"_572":573,"_574":575},"lat",63.4169,"lng",10.3585,"links",{"_562":563,"_566":567,"_569":570},"norortho",{"_468":564,"_463":565},"https://www.finn.no/map?adId=451916826&lat=63.4169&lon=10.3585&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_468":564,"_463":568},"Hybridkart","finnvector",{"_468":564,"_463":571},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4169&lng=10.3585&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","7020","postalName","Trondheim","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Viktor Baumanns vei 40A",[587],{"_588":589},"note","Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.","anonymous","cadastres",[593],{"_594":595,"_596":597,"_598":599},"landNumber",425,"titleNumber",418,"municipalityNumber",5001,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[319,605,606,607,608,609,610,611,612,613,614],"Barnevennlig","Bredbåndstilknytning","Garasje/P-plass","Kabel-TV","Offentlig vann/kloakk","Parkett","Rolig","Sentralt","Utsikt","Turterreng","floorplans",[],"sharedCost",{"_619":620,"_621":622},"amount",5000,"includesUnsafe","Felleskostnader utgjør kr. 5.000,- per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnader kr. 4.601,-
- Kabel-TV/internett kr. 399,-","energyLabel",{"_625":626,"_627":628},"class","E","color","RED","generalText",[631,635,638,640,642,644,647,650,653,656,659,662,664,666,669,672,675],{"_396":632,"_633":634},"Kort om eiendommen","textUnsafe","Velkommen til Viktor Baumanns vei 40A - en pen og innholdsrik 2-roms leilighet på 54 m² BRA-i. Leiligheten har en gjennomgående pen standard med innglasset balkong, store vindusflater og god planløsning. Fra leiligheten er det kort avstand til "alt" du trenger i hverdagen som dagligvarehandel, gode kollektivtilbud og ikke minst Bymarka.

Kvaliteter verdt å merke seg:

Vesentlig oppgradert aksjelag i 2020.
Innglasset balkong med gode solforhold.
Tre boder med god plass til oppbevaring.
Romslig soverom på 11,9 m² vendt mot rolige fellesområder.
Lys og romslig leilighet med store vindusflater og gjennomgående lys.
Nærhet til Bymarka, sentrum, skoler og barnehager.

Ta gjerne kontakt med megler på 482 76 979 ved eventuelle spørsmål!

",{"_396":636,"_633":637},"Parkering","Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass.

",{"_396":300,"_633":639},"Området er meget attraktivt og ligger like ved Bymarka som kan by på fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Det er gode kollektivforbindelser til sentrum. Butikksenter med apotek, Meny og Vinmonopol ca. 300 meter fra leiligheten. Kort vei til skoler, barnehager, badeplasser og stort grøntareal i området.

Sverresborg:
Området er omkranset av flott natur, men ligger likevel tett innpå byen. Her har du både gang- og sykkelavstand til by og mark. Mange synes dette er en perfekt beliggenhet - barnevennlig og trygt. Barnehager og skoler på alle trinn vil for de fleste ligge innen kort gangavstand. Rikholdig servicetilbud, kulturelle opplevelser og et inkluderende idrettsmiljø er andre positive kvaliteter du vil sette pris på ved Sverresborg. Kollektivtilbudet på Sverresborg er upåklagelig med gode bussforbindelser og hyppige avganger.

Like ved Bymarka:
Bymarka er Trondheims største utfartssted med et areal på 80 kvadratkilometer og kan by på en mengde aktiviteter i tillegg til ren rekreasjon. Marka er egnet for absolutt alle - mosjonister, syklister, skigåere og barnefamilier med fler. I flere av vannene kan du teste kajakken, eller ta en forfriskende dukkert. Rett innafor marka finner du Theisendammen med badeplass. Rundt dammen er det anlagt tursti som er godt tilrettelagt for barnevogner og rullestolbrukere. I området finnes bålplasser, grillplasser og toaletter. Andre badeplasser i nærheten er Baklidammen, Kobberdammen og Kyvannet som alle er ren idyll og ekte sommerlykke. Innover i marka finnes det flere koselige serveringsteder hvor du kan kose seg med kaffe, kakao og en lun vaffel etter turen. Verdt å nevne er Skistua, Elgsethytta, Grønlia, Rønningen, Lavollen og Damhaugen. Flere har åpent utenom helg, og på Elgsethytta kan du nyte fløyelsmyk rømmegrøt og nydelig spekemat på onsdager. Fra denne hytta er turen kort opp til Storheia hvor utsikten strekker seg til fjorden.

",{"_396":201,"_633":641},"Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

",{"_396":225,"_633":643},"Entrè/gang:
Parkett på gulvet, panelplater på vegg og takplater i himling.

Soverom:
Parkett på gulvet, panelplater på vegg og takplater i himling.
Innehar garderobeskap.

Bad:
Fliser på gulvet, fliser på vegg og takplater i himling.
innredning med servant, dusjkabinett, gulvmontert toalett og kran og avløp for vaskemaskin.
Innehar varme i gulv.

Stue:
Parkett på gulvet, panelplater på vegg og takplater i himling.
Innehar panelovn.

Kjøkken:
Parkett på gulvet, panelplater og tapet på vegger og takplater i himling.
Kjøkkeninnredning med over- og benkeskap.
Skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate, fliser på vegg over benkeplate.

Ifølge takstmann.

",{"_396":645,"_633":646},"Byggemåte / Konstruksjon","Byggemåte i følge takstmann:
Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass.

Bygningsdeler med tilstandsgrad 2:
- Våtrom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon.
- VVS.

Se vedlagt takstrapport for utfyllende info vedrørende leilighetens tekniske stand.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Pga. kvaliteten på dokumenter var ikke kontroll opp mot dagens bruk mulig.

",{"_396":648,"_633":649},"Oppvarming","Elektrisk oppvarming.

",{"_396":651,"_633":652},"Stipulerte felleskostnader","Felleskostnader utgjør kr. 5.000,- per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnader kr. 4.601,-
- Kabel-TV/internett kr. 399,-

",{"_396":654,"_633":655},"Vedtekter/husordensregler","For regler om dyrehold, ro, søppel mm. vises det til vedlagte vedtekter/ordensregler.

",{"_396":657,"_633":658},"Styregodkjennelse","Kjøper av andelen må godkjennes av aksjelagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jfr. borettslagslovens § 4-5 (2). Overtakelse av eiendommen vil likevel finne sted.

",{"_396":660,"_633":661},"Adgang til utleie","Det er kun en bruksenhet i boligen. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Dersom man selv bor i boligen, kan andelseieren overlate bruken av boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året jf. borettslagslovens §5-4.

",{"_396":185,"_633":663},"Etter avtale med selger.

",{"_396":243,"_633":665},"Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

",{"_396":667,"_633":668},"Budgivning","Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

",{"_396":670,"_633":671},"Lovanvendelse","Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

",{"_396":673,"_633":674},"Hvitvaskingsloven","Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

",{"_396":676,"_633":677},"Ansvarlig megler","Even Letnes Wærnes","Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0521, og eiendommen er regulert til blant annet sentrumsformål.\n\nEiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. \nKopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.\n\nDet foreligger regulering under arbeid, r20220041. Konferer megler.","externalAdId","14.26771","propertyInfo",[683],{"_463":197,"_684":97,"_8":685},"isHtml","Velkommen til Viktor Baumanns vei 40A - en pen og innholdsrik 2-roms leilighet på 54 m² BRA-i. Leiligheten har en gjennomgående pen standard med innglasset balkong, store vindusflater og god planløsning. Fra leiligheten er det kort avstand til "alt" du trenger i hverdagen som dagligvarehandel, gode kollektivtilbud og ikke minst Bymarka.

Kvaliteter verdt å merke seg:

Vesentlig oppgradert aksjelag i 2020.
Innglasset balkong med gode solforhold.
Tre boder med god plass til oppbevaring.
Romslig soverom på 11,9 m² vendt mot rolige fellesområder.
Lys og romslig leilighet med store vindusflater og gjennomgående lys.
Nærhet til Bymarka, sentrum, skoler og barnehager.

Ta gjerne kontakt med megler på 482 76 979 ved eventuelle spørsmål!

","Leilighet","sellerEmails",[],"advertiserRef","14-25-0128","electronicBid",{"_693":694,"_695":696},"bidUrl","https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=00b2877c-f234-40fe-9a1d-a3bdbf8213b4","infoUrl","https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092","localAreaName","Sverresborg | BYÅSEN","moreInfoLinks",[701,704],{"_468":702,"_463":703},"https://hem.no/00b2877c-f234-40fe-9a1d-a3bdbf8213b4?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave","Eiendommens hjemmeside",{"_468":705,"_463":181},"https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/00b2877c-f234-40fe-9a1d-a3bdbf8213b4","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder","https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=00b2877c-f234-40fe-9a1d-a3bdbf8213b4",1956,"thirdPartyAdvertiser",{"_105":716,"_717":718,"_719":720,"_721":722,"_728":729,"_724":725,"_551":730,"_733":727,"_735":736,"_737":603,"_738":739},451916826,"mode","PLAY","edited","2026-02-20T20:48+01:00","history",[723],{"_717":718,"_724":725,"_726":727},"version","1.1","broadcasted","2026-02-20T20:48:28.559011684+01:00","ownerId",1600625876,{"_731":732,"_34":94,"_733":734},"label","Solgt","occurred","2026-02-20T20:48:00+01:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:1600625876","schemaName","schemaVersion","0.18.6","unleashToggles",{"_742":97,"_743":97,"_744":97,"_745":97,"_746":94,"_747":97,"_748":97,"_749":97,"_750":94,"_751":94,"_752":97,"_753":97,"_754":94,"_755":94,"_756":97,"_757":94,"_758":94,"_759":97,"_760":94},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","prochainSearch","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","roomvo","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showQasaLandingPage","showAssistantEntrypoint","adUrl","https://www.finn.no/451916826","breadcrumb",{"_7":-5,"_8":765,"_10":766,"_25":770,"_27":771},"\n\n\n \n\n",{"_12":767,"_14":15,"_16":768,"_18":769,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"570a6ed.21","1836","W/\"72c-aKstA8okoyv5Br83XUaCVO9siVk\"",[],[],"soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Viktor Baumanns vei 40A 7020 Trondheim

Viktor Baumanns vei 40A
7020 Trondheim