FINN.no

[{"_1":2,"_832":-5,"_833":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-6648755-303-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29065","etag","W/\"7189-bFtJR0L4FfZuGVH9rrdxii2beYQ\"","date","Wed, 25 Feb 2026 15:36:04 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-6124349-315-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-6705291-128-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-6698291-69-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.17","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_796":797,"_92":-7,"_818":819,"_78":79,"_820":821,"_829":830,"_647":649,"_596":597,"_831":599},"adId","451862500","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":771},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":448,"_111":449,"_462":463,"_464":465,"_466":467,"_583":584,"_238":590,"_591":94,"_592":593,"_168":626,"_646":94,"_647":648,"_656":657,"_658":659,"_211":660,"_667":668,"_669":670,"_675":676,"_681":682,"_256":94,"_221":731,"_732":733,"_734":735,"_219":738,"_739":740,"_741":742,"_743":744,"_749":750,"_751":752,"_268":763,"_764":685,"_765":766,"_767":768,"_244":769,"_770":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":97,"_439":94},237,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_310":444,"_314":445,"_446":447},"usable",66,6,60,"descriptionUnsafe","Boligbygg med flere boenheter
BRA-i:
1. etasje: 60 kvm Entré, toalettrom, 2 soverom, bad, stue/kjøkken
BRA-e:
Kjeller: 6 kvm Kjellerbod på 5,6 m², merket nr 77.
",1,{"_450":451,"_452":453,"_454":455,"_143":456,"_457":458,"_113":459,"_460":461},"total",5560791,"currency","NOK","suggestion",5300000,14650,"collectiveDebt",246141,15368,"salesCostIncludesUnsafe","Noteringsgebyr: kr 4 150,-
Transportgebyr og eierskiftegebyr: kr 10 500,-

Omkostninger: kr 14 650,-

Regnestykket forutsetter at det kun noteres et pant på eiendommen

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.","rooms",3,"title","Sjarmerende og vakker 3-roms - Skreddersydd eikekjøkken 2020 - Originale tregulv - Bad 2017 - \"Alt\" inkl. i felleskost.","images",[468,476,479,482,485,488,492,496,499,502,505,508,511,515,517,520,523,526,529,532,535,537,540,543,545,548,551,554,557,560,562,565,568,571,574,577,580],{"_469":470,"_471":472,"_473":474,"_207":475},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/862/500_80152e4a-8b72-4ffe-b2a8-56ac6534d306.jpg","width",1600,"height",1200,"Kaja Årvik Olsen v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Hertug Skules gate 12!",{"_469":477,"_471":472,"_473":474,"_207":478},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/862/500_454a0e21-c4dd-4ad7-a850-9aad47d5cfc9.jpg","Åpen stue- og kjøkkenløsning i særegen stil!",{"_469":480,"_471":472,"_473":474,"_207":481},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/862/500_98a2e21f-e8bf-44d7-b973-7d8d72399720.jpg","Plantegning.",{"_469":483,"_471":472,"_473":474,"_207":484},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/862/500_416e9d11-2600-4221-86ae-364863a15228.jpg","Dette er en lekker og unik leilighet med tregulv og spesialtegnede løsninger.",{"_469":486,"_471":472,"_473":474,"_207":487},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/862/500_2d65a126-ed78-4b52-964b-2300c8c878c3.jpg","Leiligheten ble pusset opp i 2020 hvor blant annet kjøkkenet ble flyttet ut i stuen.",{"_469":489,"_471":472,"_473":490,"_207":491},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/862/500_04aa26ce-b7ab-4df6-85de-bb30132b6b69.jpg",1067,"Leiligheten får rikelig med lys og stuen gir rom for ønsket møblering.",{"_469":493,"_471":494,"_473":472,"_207":495},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/862/500_c8260ef8-206e-4fab-969d-170b8713a0ad.jpg",1280,"Sittebenk integrert i kjøkkenet. Gode muligheter for spisebord for en lun og sosial spiseplass.",{"_469":497,"_471":472,"_473":474,"_207":498},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/862/500_242c8b37-382e-464e-a4a5-67cbe60758fc.jpg","Kjøkkenet tar rommet med storm, skreddersydd i heltre eik (2020) med varme overflater og en løsning som føles designet for både hverdagsflyt og gjester.",{"_469":500,"_471":494,"_473":472,"_207":501},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/862/500_51bbf306-a348-45c1-95cc-f111fb87c8ff.jpg","Integrert kullfilter i platetoppen for en ryddig visuell linje uten hette.",{"_469":503,"_471":472,"_473":474,"_207":504},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/862/500_d6e9fdbd-8518-407c-9192-12a5a7908b93.jpg","Kjøkkenet står i stil med boligens kreative og karaktersterke løsninger med gjennomgående stil på tvers av oppholdsrommene.",{"_469":506,"_471":472,"_473":490,"_207":507},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/862/500_09323d41-0c11-4154-9bd5-b384c47fcd64.jpg","Integrerte hvitevarer er diskret innfelt i for en oppdatert og brukervennlig hverdag.",{"_469":509,"_471":494,"_473":472,"_207":510},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/862/500_8afb5c61-de97-4d96-a695-42555454abfc.jpg","Flytten av kjøkkenet er fagmessig utført av Delilla / CKI (2020), og overflateoppgraderingen med maling (2024) sørger for at materialene og fargene står skarpt.",{"_469":512,"_471":513,"_473":514},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/862/500_cf85d24f-c7a1-4398-9e8b-1e36a62606b4.png",1050,1320,{"_469":516,"_471":494,"_473":472},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/862/500_340b8d5e-0bac-415b-adcd-5820e3079dc2.jpg",{"_469":518,"_471":472,"_473":474,"_207":519},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/862/500_70f87c66-8c86-4019-85ff-8c0db050bfca.jpg","Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse og får rikelig med naturlig lys.",{"_469":521,"_471":472,"_473":474,"_207":522},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/862/500_c6593020-29b8-4308-9ae5-894ea4fb3849.jpg","Spesialbygget garderobeskap i nisje, med skrivebordsløsning i lik stil med kjøkkenet.",{"_469":524,"_471":513,"_473":525},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/862/500_7b3dda75-85ff-42f9-9c62-40349fc83461.png",1318,{"_469":527,"_471":494,"_473":472,"_207":528},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/862/500_d53a89a5-e028-410c-83fb-cdc3c99d817d.jpg","Leiligheten disponerer også 2 boder for øvrig oppbevaring.",{"_469":530,"_471":472,"_473":490,"_207":531},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/862/500_1d4e9416-c24d-4414-8f7b-f9b52d4ccfdf.jpg","Badet ble pusset opp av borettslaget i 2017 og står i kontrast til leiligheten med sorte overflater i moderne stil.",{"_469":533,"_471":494,"_473":472,"_207":534},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/862/500_d66914d1-941a-4c96-aae7-2c1c6d163ecd.jpg","Det er praktisk tilrettelagt for vaskemaskin under servant.",{"_469":536,"_471":472,"_473":474},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/862/500_924a42a3-cc1b-49ad-b85b-6dcbf4573404.jpg",{"_469":538,"_471":472,"_473":474,"_207":539},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/862/500_02f2e68e-ccca-4277-b468-bd6054c23957.jpg","Leilighetens 2. soverom egner seg godt som gjesterom/barnerom, og står i stil med leiligheten.",{"_469":541,"_471":472,"_473":490,"_207":542},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/862/500_ad4f85f1-50c7-46c5-b363-089e9a478c40.jpg","Også på soverom nr.2 finner man garderobeløsning i nisje med skrivebord!",{"_469":544,"_471":472,"_473":474},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/862/500_0aa253e3-1d7e-4c99-9d06-0c62a53c44df.jpg",{"_469":546,"_471":472,"_473":474,"_207":547},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/862/500_f9a842c3-1432-4b53-b750-4831941d9c6e.jpg","Entréen er romslig og gir direkte tilgang til toalettrom.",{"_469":549,"_471":494,"_473":472,"_207":550},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/862/500_44a4950a-eae8-4b10-8914-7f0041490a43.jpg","Separat toalettrom i samme stil som badet, med flislagte gulv og vegger. Rommet er utstyrt med servant og speil.",{"_469":552,"_471":494,"_473":472,"_207":553},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/862/500_17b19a4f-076f-4f52-a25f-7cd3cff538e1.jpg","Velkommen inn!",{"_469":555,"_471":472,"_473":474,"_207":556},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/862/500_32092a9d-c721-4d59-8100-990c84712133.jpg","Fasaden.",{"_469":558,"_471":494,"_473":472,"_207":559},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/862/500_23b9abea-f022-4d9b-9159-1e8eadd7e38d.jpg","Et nydelig inngangsparti som ønsker deg velkommen inn!",{"_469":561,"_471":494,"_473":472},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/862/500_4460e3ff-9454-4591-bfbd-4285a8816ebf.jpg",{"_469":563,"_471":472,"_473":474,"_207":564},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/862/500_a0283a07-6234-4b4b-b166-efa6b991d99e.jpg","Aksjelaget er kjent for sin flotte bakgård! Bakgården er opparbeidet med grøntområder, flere sittegrupper, lekeplass, sykkelparkering mm til glede for alle beboerne.",{"_469":566,"_471":494,"_473":472,"_207":567},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/862/500_71bf3dcf-b29c-40bf-9ea6-83c3300262aa.jpg","Bakgården",{"_469":569,"_471":472,"_473":474,"_207":570},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/862/500_947983f6-02d9-4335-b7c9-0016488a8936.jpg","En fantastisk bakgård - opparbeidet med sittegrupper og beplantning.",{"_469":572,"_471":494,"_473":472,"_207":573},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/862/500_7fe1da2d-8919-4be0-8e7f-c16ba2ba1da9.jpg","Bakgården på en fin høstdag.",{"_469":575,"_471":494,"_473":472,"_207":576},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/862/500_94ef0852-da3f-4916-a54a-e66bff676c1f.jpg","Bakgården.",{"_469":578,"_471":472,"_473":474,"_207":579},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/862/500_fb46c3d7-b757-44fb-8fad-f4d75e8fe860.jpg","Aksjelaget har eget treningsrom!",{"_469":581,"_471":472,"_473":474,"_207":582},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/20/0/451/862/500_73981163-d1a6-42a3-b4aa-d6ba3eb153ac.jpg","Fra leiligheten er det kort vei til Tøyen torg som har T-bane ,flere restauranter, kafeer, bibliotek og matbutikker.","contact",[585,588],{"_586":587},"mobile","415 63 420",{"_586":589},"462 24 302",2,"disposed","location",{"_594":595,"_616":617,"_618":619,"_620":621,"_622":623,"_624":625},"position",{"_596":597,"_598":599,"_600":601,"_612":613,"_614":615},"lat",59.9124,"lng",10.7762,"links",{"_602":603,"_606":607,"_609":610},"norortho",{"_469":604,"_464":605},"https://www.finn.no/map?adId=451862500&lat=59.9124&lon=10.7762&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_469":604,"_464":608},"Hybridkart","finnvector",{"_469":604,"_464":611},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9124&lng=10.7762&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","0652","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Hertug Skules gate 12",[627,639],{"_628":629,"_20":630,"_631":632,"_633":634,"_635":636,"_637":638},"to","17:15","01.03.2026","from","16:30","dateIso","2026-03-01","iCalendarTo","20260301T161500Z","iCalendarFrom","20260301T153000Z",{"_628":640,"_20":641,"_631":642,"_633":643,"_635":644,"_637":645},"17:30","02.03.2026","16:45","2026-03-02","20260302T163000Z","20260302T154500Z","anonymous","cadastres",[649],{"_650":651,"_652":653,"_654":655},"landNumber",231,"titleNumber",180,"municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[661,662,663,664,665,666],"Bredbåndstilknytning","Fellesvaskeri","Offentlig vann/kloakk","Parkett","Rolig","Sentralt","floorplans",[],"sharedCost",{"_671":672,"_673":674},"amount",6322,"includesUnsafe","Fyring, varmtvann, internett, forretningsførsel, felles forsikring, nedbetaling andel gjeld, felles strøm, vedlikehold etc.

Fordelt:
Felleskostnader 4 448,-
Lån fjernv. 472,-
Felleslån 1 061,-
Særlån 291,-
Vedlikehold 50,-

Følgende prosjekter kan medføre økt fellesgjeld og felleskostnad på sikt:
- Bytting av vinduer (prosjektet er ikke vedtatt)
Styret har innhentet dokumentasjon på tilstanden og antall vinduer som må eller bør skiftes ut i et felles utskiftningsprosjekt, men det jobbes med en avklaring på hvilke type vinduer Byantikvaren og Plan- og bygningsetaten vil godkjenne. I tillegg er det innhentet en vurdering av antall brannvinduer.
Styret har satt prosjektet på vent, og fortsetter vedlikehold av vinduer som tidligere. Det er nødvendig å planlegge for dette vedlikeholdet, og styret har innført en månedlig tilleggsbetaling fra 1.1.2025 (merket med vedlikehold ) på faktura. Intensjonen er opparbeidelse av egenkapital.","energyLabel",{"_677":678,"_679":680},"class","G","color","DARK_GREEN","generalText",[683,686,688,690,693,696,699,702,704,707,710,713,715,718,720,723,726,728],{"_396":208,"_684":685},"textUnsafe","En vakker og sjarmerende 3-roms leilighet med gjennomgående god standard. I 2020 ble leiligheten pusset opp og fikk et nydelig skreddersydd kjøkken med bla. heltre eikefronter, silestone benkeplate og koketopp m/integrert vifte. Videre ble det plassbygget garderobeskap på begge soverom, sparklet og malt hovedsoverom, slipt tregulv mm. Badet ble pusset opp i regi av aksjelaget i 2017 og holder god standard.

Høydepunkter:
- Pusset opp store deler av leil. i 2020
- Skreddersydd kjøkken i heltre eik utført av CKI / Delilla
- Bad pusset opp av aksjelaget i 2017
- Varmtvann, fyring og internett inkl.
- Tregulv slipt i 2020
- Oppgradert el-anlegg i 2020
- Kjeller- og loftsbod på 6,2m² og 5,6 m² (gulvareal)
- Felles sykkelbod, barnevognparkering, fellesvaskeri og trimrom",{"_396":206,"_684":687},"Høydepunkter:
- Pusset opp store deler av leil. i 2020
- Skreddersydd kjøkken i heltre eik utført av CKI / Delilla
- Bad pusset opp av aksjelaget i 2017
- Varmtvann, fyring og internett inkl.
- Tregulv slipt i 2020
- Oppgradert el-anlegg i 2020
- Kjeller- og loftsbod på 6,2m² og 5,6 m² (gulvareal)
- Felles sykkelbod, barnevognparkering, fellesvaskeri og trimrom",{"_396":225,"_684":689},"KJØKKEN: Et kjøkken som tar rommet, skreddersydd i heltre eik (2020) med varme overflater og en løsning som føles designet for både hverdagsflyt og gjester. Kjøkkenet er tydelig tredelt og svært gjennomtenkt med en lang, benkesone langs fondveggen, en fristilt arbeidsmodul i midten og en høyskapsvegg som binder funksjonene sammen. Teknisk leveres en solid pakke: Glatte finerfronter (2020), benkeplate i stein fra Silestone med nedfelt rustfri kum og platefelt på vegg for enkel renhold, samt ventilasjon integrert i koketopp med kullfilter for en ryddig visuell linje uten hette. Integrerte hvitevarer er diskret innfelt for en oppdatert og brukervennlig hverdag.

Videre går kjøkkenet i stil med boligens kreative og karaktersterke løsninger med gjennomgående stil på tvers av oppholdsrommene. Helheten oppleves gjennomført, med sitte-/oppbevaringsbenk i samme eik som binder kjøkkenet sømløst til oppholdsarealet, en løsning med særpreg som skiller seg ut i markedet. Flyttingen av kjøkkenet er fagmessig utført av Delilla / CKI (2020), og overflateoppgraderingen med maling (2024) sørger for at materialene og fargene står skarpt. Resultatet er et kjøkken som kombinerer håndverk, funksjon og estetikk.

BAD: Badet ble pusset opp av borettslaget i 2017 og står i kontrast til leiligheten med sorte overflater i moderne stil. Rommet er helfliset og byr på badekar med dusjløsning, servantinnredning som gir god lagringsplass. Det er praktisk tilrettelagt for vaskemaskin og i våren 2025 ble rommet ytterligere vedlikeholdt av fagfolk, som la nye fuger rundt badekaret for et oppgradert og helhetlig uttrykk.

GENERELT:
- Gulv: Gulv med trebord i entré, stue/kjøkken og soverom. WC og bad har flislagt gulv. Oppvarming med gulvvarme i bad.
- Vegger: Vegger med malte flater i entré, stue/kjøkken og soverom. WC og bad har vegger med fliser og malte flater. Gang og hovedsoverom ble sparklet og malt i 2025.
- Himling: Himlinger med malte flater i alle rom. Det er integrert himlingsbelysning i soverom 1.
- Takhøyde: Romhøyde målt i stue er 2,62 m.
- Vinduer: Vinduer er vurdert å være fra 1970-tallet basert på utseende. Vindu i ett soverom har glassrute fra 2007.
- Dører: Brann- og lydklassifisert ytterdør.
- Etasjeskille: Etasjeskiller i betong.
- Lagringsplass: Garderobeskap i entré og soverom. Eier disponerer kjellerbod på 6,2 m² og loftsbod med gulvareal på 5,6 m², begge merket 77. Loftsbod er ikke måleverdig grunnet skråtak/lav takhøyde og er derfor ikke medtatt i Bra-e.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Vannledninger: Rør-i-rør-system med vannfordelere i himling i bad og i kasse på vegg i toalettrom.
- Avløpsrør: Interne avløpsrør i plast.
- Ventilasjon: Felles naturlig ventilasjon med avtrekksventil på bad og soverom (tidligere kjøkken). Tilluft til boligen via vindusspalter.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entré har 7 fordelingskurser med automatsikringer. Hovedsikring er plassert i felles tavle/skap.
- Branntekniske forhold: Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr er installert i leiligheten.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.",{"_396":691,"_684":692},"Byggemåte","BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Vinduer med isolerglass og trerammer. Vinduer er vurdert å være fra 1970-tallet basert på utseende. Vindu i ett soverom har glassrute fra 2007.

Dører: Brann- og lydklassifisert ytterdør.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betong.

Ved nivellering av gulv i to rom ble det registrert høydeforskjeller på 23 mm i stue/kjøkken og 17 mm i soverom 2.
Høydeforskjeller var innenfor standardens krav til avvik (NS 3600-2025).

Det bemerkes likevel at det stedvis er skjevheter i gulvene, som er relativt vanlig for bygningens alder og byggemåte.

Det påpekes at boligen var møblert ved befaring.
Ved kontroll av planavvik er toleranseklasse PB lagt til grunn for
målinger. Målinger foregår med laser og som oftest fra midten av rommet mot vegger og hjørner i rommet.
På bakgrunn av dette er målinger utført på tilgjengelige steder og det kan derfor være avvik som ikke var målbare eller mulig å oppdage ved befaringstidspunktet.

TG2
- Vinduer
Vinduer vurderes til TG 2 grunnet alder og forventet redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens vindusstandard. Flere vinduer er tunge i bruk og subber i karm.
Konsekvens:
Vinduenes alder medfører økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, som redusert isolasjonsevne, punktering av isolerglass eller begynnende nedbrytning av materialer.
Over tid kan dette gi noe økt varmetap og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. Videre utvikling og omfang kan ikke fastslås på befaringsdag.
Tiltak:
Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av vinduer.
Ved tegn til punktering, funksjonssvikt eller materialnedbrytning bør utbedring eller utskifting vurderes.
Utskiftning av vinduer må påregnes på kort sikt.

- Dører
Ytterdør subber i terskel.
Konsekvens:
Forholdet kan medføre redusert funksjon og økt slitasje på dørblad og terskel.
Videre utvikling og omfang kan ikke fastslås på befaringsdag.
Tiltak:
Det anbefales kontroll og justering av dørblad.
Ved vedvarende subbing bør ytterligere utbedring vurderes.

- Overflater
Det er registrert slitasje og knirk i gulv samt stedvis glipper mellom gulvbord.
Konsekvens:
Forholdene vurderes i hovedsak å ha betydning for brukskomfort og estetikk, og er vanlig ved normal bruk og alder.
Tiltak:
Lokale justeringer eller utbedringer kan vurderes ved behov, eventuelt i forbindelse med senere overflatearbeider.

- Innvendige dører
Dør til soverom tar i terskel.
Konsekvens:
Forholdet kan gi redusert funksjon og økt slitasje på dørblad og terskel.
Tiltak:
Justering av dørblad anbefales.

- Bad - Overflater Gulv
Høyde fra flis ved dørterskel til slukrist, målt med krysslaser, er 11 mm, noe som er mindre enn anbefalte (preakseptert) 25 mm.
Konsekvens:
Begrenset høydeforskjell gir redusert sikkerhet for at vann ledes effektivt mot sluk ved en eventuell lekkasje. Dette kan medføre at vann sprer seg mot dørterskel og til tilstøtende arealer før det når sluk.
Tiltak:
Forholdet anbefales vurdert i forbindelse med senere rehabilitering av badet. Alternativt kan lokal utbedring av fall vurderes. Tiltak kan omfatte justering av gulvets fallforhold for å sikre kontrollert avrenning mot sluk.

- Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det mangler lufte- og kontrollmulighet ved innkassing av badekar. Det er registrert irr/rust nederst på speil.
Konsekvens:
Manglende inspeksjonsmulighet kan gjøre kontroll og tidlig avdekking av lekkasjer vanskelig. Eventuelle drypplekkasjer fra avløp vil ikke bli ventilert ut av innkassingen, noe som kan over tid gi et fuktig miljø og økt risiko for muggdannelse. Irr og rust indikerer fuktpåvirkning over tid. Forholdet vurderes i hovedsak å ha betydning for utseende og overflatekvalitet, og påvirker i begrenset grad funksjonen.
Tiltak:
Etablering av inspeksjonsmulighet og lufteluker anbefales. Det anbefales jevnlig oppfølging og normalt vedlikehold. Ved videre forringelse eller ønske om forbedret utseende kan utskifting av speil vurderes.

- Stue/kjøkken - Avtrekk
Kjøkkenet mangler forsert mekanisk avtrekk, noe som innebærer at avtrekk fra stekesone ikke føres ut av rommet via kanal, yttervegg eller tilsvarende. Dette gir begrenset bortledning av fuktig luft og matos, som dermed i større grad blir værende i rommet.
Konsekvens:
Ventilator med kun omluft kombinert med naturlig ventilasjon gir begrenset fjerning av fukt, lukt og matos fra kjøkkenet. Dette kan over tid føre til økt fuktbelastning og behov for hyppigere rengjøring av overflater, uten at det nødvendigvis oppstår direkte skader.
Tiltak:
Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk avtrekk til det fri dersom dette er praktisk mulig. Dette er dog normalt ikke lov i felles bygning som dette. Alternativt bør omluftsventilatoren holdes i god stand med jevnlig filterbytte for å opprettholde best mulig funksjon.

For å få TG 1 må kanal videreføres fra opprinnelig kjøkken til stue med kjøkken og ventilasjonssystemet oppgraderes/installeres i regi av styret (for eksempel mekanisk ventilasjon i felles avtrekkskanaler).
Lokal utbedring (i leiligheten) tillates ikke av styret da dette kan ha forringende effekt på nærliggende boenheters ventilasjon.

- Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Rommet har ikke sluk eller vannvakt som kan hindre at vann renner ut av rommet ved eventuell lekkasje fra sanitærutstyr. Rommet har kun naturlig ventilasjon, som var vanlig løsning på oppføringstidspunktet, men som er enklere enn dagens standard.

Konsekvens:
Manglende sluk eller vannvakt gir begrenset kontroll ved lekkasje. Eventuelt lekkasjevann kan dermed spre seg til tilstøtende rom før det oppdages, noe som kan medføre økt risiko for følgeskader. Naturlig ventilasjon gir begrenset kontroll over luftutskiftningen. Dette kan medføre redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning over tid, uten at det nødvendigvis oppstår direkte skader.

Tiltak:
Det anbefales å vurdere tiltak som kan begrense skadeomfang ved lekkasje, for eksempel etablering av vannvakt eller andre lekkasjesikrende løsninger, der dette er praktisk mulig. Det anbefales å være oppmerksom på behov for tilstrekkelig lufting. Ved fremtidig oppgradering kan etablering av forbedret ventilasjonsløsning vurderes for å bedre luftutskiftningen i rommet.

- Vannledninger
Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk.
Hensikten med rør i rør systemet er at vannet renner til sluket for å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje. Slik det står nå vil taket ta skade ved en eventuell lekkasje.
Konsekvens:
Plassering i himling uten avrenning til sluk gir begrenset kontroll ved eventuell lekkasje. Lekkasjevann kan da ledes inn i takkonstruksjonen, noe som kan medføre fuktpåvirkning og følgeskader før forholdet oppdages.
Tiltak:
Det anbefales å vurdere løsning som sikrer kontrollert avledning av eventuelt lekkasjevann til rom med sluk. Ved fremtidig ombygging eller modernisering bør plassering av vannfordelere og føringsveier tilpasses slik at lekkasjevann ikke ledes til skadeutsatte konstruksjoner.

- Ventilasjon
Bygningen har naturlig ventilasjon, slik det var vanlig på oppføringstidspunktet. Ventilasjonsløsningen er enklere enn løsninger som benyttes i nyere boliger.
Naturlig ventilasjon er på generelt grunnlag gitt TG2, da løsningen ikke tilfredsstiller dagens krav til ventilasjon, selv om den er normal for boliger fra denne perioden.
Konsekvens:
Kun naturlig ventilasjon gir begrenset kontroll over luftutskiftingen i boligen. Dette kan føre til perioder med redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning, særlig i rom med høy fuktproduksjon, uten at det nødvendigvis medfører umiddelbare skader.
Tiltak:
Det anbefales å være oppmerksom på behov for tilstrekkelig lufting gjennom ventiler og vinduer.
For å oppnå TG1 forutsettes det at ventilasjonsløsningen oppgraderes eller etableres i regi av styret, for eksempel ved mekanisk ventilasjon tilknyttet felles avtrekkskanaler.
Lokale tiltak i den enkelte boenhet er normalt ikke tillatt, da slike løsninger kan påvirke ventilasjonsforholdene i tilstøtende leiligheter.

- Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.",{"_396":694,"_684":695},"Oppvarming","Oppvarming basert på radiatorer og felles varmt forbruksvann fra fellesanlegg/fjernvarme.",{"_396":697,"_684":698},"Bebyggelse","Området består hovedsakelig av klassiske bygårder og noe nyere blokker.",{"_396":700,"_684":701},"Utleie","Dette reguleres av bestemmelser i borettslagsloven, kap. 5.
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5 5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5 6",{"_396":300,"_684":703},"Boligen ligger i Sommerfrydløkken, i hjertet av Tøyen med herlige grøntområder i umiddelbar nærhet og samtidig gangavstand til alt et rikt byliv kan tilby av fasiliteter.

Nærområdet er omkranset av flotte parkområder som blant annet Tøyenparken og Botanisk hage hvor du kan nyte solen, grille, jogge eller bare kjenne gresset mellom tærne. Klosterenga skulpturpark hvor vann og kunst møter hverandre er sto ferdig sommeren 2023. Det er ikke langt til Nye Tøyenbadet som ser fantastisk ut og har planlagt åpning i løpet av året. I tillegg har du alt du trenger i det daglige med flere matbutikker, grønnsakhandlere, treningssentre, caféer, restauranter og ulike servicetilbud i umiddelbar nærhet. Tøyen er inne i en historisk forvandling og restaureringen av Tøyen Torg har gitt området et stort løft og noen av byens nye hippe restauranter.

Her finner du blant annet Skatten med restaurant og bakeri, Pillefyken, Grådig restaurant og bar, og det populære utestedet Postkontoret med bar, klubbscene og pizza. Samtidig har du Kampen Bistro på Kampen og Smia Galleri med utsøkt restaurant på Vålerenga. Grünerløkkas pulserende handlegater, yrende café- og uteliv, gallerier og varierte kulturtilbud ligger kun 15 minutters spasertur unna, mens Sørenga med sjøbad, restauranter, havnepromenade og Operaen, nås innenfor 10 minutters gange.

For barnefamilier er det flere lekeplasser og barnehager i nærområdet som blant annet Sommerfryd barnehage, Kampen kunstbarnehage, Kulturparken FUS barnehage og Bellevue gård, samt Sofienbergparken barnehage og Ola Narr barnehage. Boligen sokner til Tøyen barneskole og Jordal ungdomsskole. På Tøyen finner du også Deichman Biblio Tøyen, som er et spennende bibliotek fylt med bøker, aktiviteter og opplevelser for barn mellom 10-15 år.

Området inviterer til et aktivt tur- og friluftsliv med flere flotte parker som nevnt, i nærområdet og for ikke å glemme Ola Narr med turområder, populære akebakker og snowboardrails vinterstid. I tillegg har du Tøyenbadet med innendørs- og utendørs svømmebasseng, samt ny flerbrukshall. Det er også flere andre treningssentre i området som blant annet Tøyen Fitness og treningssenter og Sats Elixia på Kampen.

I tillegg er det kort vei til basketbane, Jordal idrettspark med idrettshall, fotballanlegg og skatepark, samt Jordal Amfi som er under ferdigstillelse. Vålerenga fotballs nye storstue, Intility Arena, samt Valhall flerbrukshall og Valle Hovin, med mulighet for skøyter på vinteren og konserter, finner du også i nærområdet.

Ekebergåsen og Svartdalsparken ligger også innenfor gangavstand og inviterer til en av Oslo sentrums skjulte stiperler. Stiene kan følges videre mot både Østensjøvannet, Østmarka og Ekebergs skulpturpark. På Ekeberg finner du også Ekebergrestauranten og Karlsborg Spiseforretning hvor du kan ta en hyggelig matbit på søndagsturen, samt nyte en fantastisk utsikt over byen og fjorden.

Tøyen ligger i bydel Gamle Oslo, som er et av satsningsområdene i Oslo. Det brukes her store ressurser på kunnskap, kultur og rekreasjon.

Nabolaget fremstår som mangfoldig og sjelfullt - og passer for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig skjermet, utenfor den indre bykjerne.",{"_396":705,"_684":706},"Lånebetingelser fellesgjeld","Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207366676
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,20%
Restsaldo: 9 927 616,00
Innfrielsesdato: 30.12.2039
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207510823
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,20%
Restsaldo: 19 574 129,00
Innfrielsesdato: 30.07.2041
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207778842
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,20%
Restsaldo: 11 011 401,00
Innfrielsesdato: 30.07.2049
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12
IN-avtale: Nei",{"_396":708,"_684":709},"Sikringsordning fellesgjeld","Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.",{"_396":711,"_684":712},"Lovanvendelse","Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingslovens bestemmelser, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.",{"_396":201,"_684":714},"Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.",{"_396":716,"_684":717},"Budgivning","Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.",{"_396":273,"_684":719},"Tomten er opparbeidet med bed, plener prydbusker og lekestrukturer. Asfalterte gang- og stikkveier samt stein belagte oppholdsarealer.",{"_396":721,"_684":722},"Parkering","Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Med innvilget beboerparkering kan du parkere mot et årlig gebyr på kr 3 850,- . Elbil koster kr. 1 300,- per år (priser 2026). Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering.",{"_396":724,"_684":725},"Diverse","Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.",{"_396":140,"_684":727},"Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).",{"_396":729,"_684":730},"Ansvarlig megler","Kaja Årvik Olsen","Eiendommen ligger i regulert område og omfattes av reguleringsplan S-2255, ikrafttredelse 28.07.1977, del av KDP-17, med formål \"Byggeområde for boliger\", og dens bestemmelser er gjeldende. \n\nKommunedelplan KDP-17: Formål med planen: Planen skal tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne.\n\n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. \nMer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nPlankart følger salgsoppgaven. \n\nByggesaker:\n\nHagegata 45 - oppføring av enebolig - Tidligere adresse: Hagegata 55\nSaksnummer 202509186\nSiste dok. 22.01.2026\nForklaring: Se nærmere under saksnummer. Motatt midlertidig brukstillatelse 20.01.2026. Det følger av denne at: \"Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår: Montere permanent inngangstrapp og terrengtrapp til hage, Opparbeide utearealer. Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.05.2026.\"\n\nKolstadgata 17 A-D - rehabilitering og bruksendring av 2. og 3. etasje og stallbygning fra kontor til bolig\nSaksnummer 202508519\nSiste dok. 23.01.2026\nForklaring: Større sak. Se nærmere under saksnummer. Motatt igangsettelsetillatelse 23.01.2026, det følger av denne at: \"Søknaden omhandler bruksendring og rehabilitering av Kolstadgata 17 A-D på Tøyen i bydel Gamle Oslo. Anlegget har en 120 år lang historie med industri og næringsvirksomhet. Bygningen ble på begynnelsen av 1900-tallet oppført som kaffebrenneri. Gjennom årenes løp har bygningsmassen blitt utvidet, og den har huset flere ulike virksomheter. Det søkes om å bruksendre 2. og 3. etasje fra kontorer til bolig. I tillegg vil stallbygningen i bakgården bli bruksendret til bolig. I 1. etasje beholdes næringsvirksomheten, og det vil bli lagt til rette for to næringslokaler mot gate, samt to tre kombinerte nærings- og kontorlokaler mot bakgård. I tillegg vil skuret som opptar store deler av bakgården rives.\". Kjøper oppfordres å sette seg inn i gjeldende sak, under gitte saksnummer på oslo plan og bygg sine sider. \n\n\nHåkons gate 14 - 16 - er på offentlig ettersyn - Omsorgsboliger\nSaksnummer 201905974 - Reguleringssak \nMottatt sak 03.04.2019\nKobling Denne saken fortsetter i sak 2025/06780\nStatus: Saken er avsluttet (Oslo plan og bygg har endret sitt system for tildeling av saksnummer, der av vil saker med nytt saksnummer stå feilaktig som \"avsluttet\" der det ennå fremkommer aktivitet på det nye saksnummeret. for nyeste informasjon om planforslaget se 2025/06780)\nForklaring: Større planforslag. På sak(ene) er det betydlig mengde dokumenter og informasjon. Det fremkom en oppsummering under:14.01.2025, Planforslag til offentlig ettersyn, Plan- og bygningsetatens saksfremstilling med vurdering av planforslaget: \" Det følger av Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkeringsplass ved Håkons gate 14-16 og en del av Håkons gate, for å kunne bygge et nytt boligbygg på 5 etasjer, i samme høyde som nabobebyggelsen, og oppgradere deler av Håkons gate for å legge til rette for myke trafikanter og færre parkeringsplasser. Det er aktuelt å avsette boligene for beboerne med utfordringer for å avlaste andre kommunale boliger i området. En del av utearealet til Håkons gate 12 ryddes opp ved å regulere det til boligformål.\". Oppdateringer kommer stadig og grunnet sakens omfang oppfordres kjøper å følge med/sette seg inn i tilgjengelig informajson fortløpende. \n\n\nOpplistingen er ikke uttømmende og er oppdatert pr. 13.02.2026.","externalAdId","415.262538","propertyInfo",[736],{"_464":197,"_737":97,"_8":685},"isHtml","Leilighet","sellerEmails",[],"advertiserRef","415260013","electronicBid",{"_745":746,"_747":748},"bidUrl","https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5882ee47-b2fb-44a9-82bb-3c3f6441f612&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud","infoUrl","https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092","localAreaName","Tøyen | Sommerfrydløkken","moreInfoLinks",[753,756,758,761],{"_469":754,"_464":755},"https://www.dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260013?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse","Meld interesse",{"_469":757,"_464":419},"https://www.dnbeiendom.no/415260013?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",{"_469":759,"_464":760},"https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5882ee47-b2fb-44a9-82bb-3c3f6441f612?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud","Gi bud",{"_469":762,"_464":181},"https://dnbeiendom.no/bolig/415260013?https://dnbeiendom.no/bolig/415260013?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","https://www.dnbeiendom.no/415260013?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave","adViewTypeLabel","Bolig til salgs",1932,"thirdPartyAdvertiser",{"_105":772,"_773":774,"_775":776,"_777":778,"_784":785,"_780":781,"_591":786,"_789":783,"_791":792,"_793":659,"_794":795},451862500,"mode","PLAY","edited","2026-02-23T13:45+01:00","history",[779],{"_773":774,"_780":781,"_782":783},"version","1.1","broadcasted","2026-02-23T13:45:18.863565932+01:00","ownerId",-3,{"_787":788,"_34":94,"_789":790},"label","Solgt","occurred","2026-02-23T13:45:00+01:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:-3","schemaName","schemaVersion","0.18.6","unleashToggles",{"_798":97,"_799":97,"_800":97,"_801":97,"_802":97,"_803":97,"_804":97,"_805":94,"_806":94,"_807":97,"_808":97,"_809":94,"_810":94,"_811":97,"_812":94,"_813":94,"_814":97,"_815":94,"_816":94,"_817":94},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","roomvo","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showQasaLandingPage","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","companyProfileV2","adUrl","https://www.finn.no/451862500","breadcrumb",{"_7":-5,"_8":822,"_10":823,"_25":827,"_27":828},"\n\n\n \n\n",{"_12":824,"_14":15,"_16":825,"_18":826,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"570a6ed.21","1663","W/\"67f-oqfI+rCWBQN5vXEBVjAqzC/QWPQ\"",[],[],"soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Hertug Skules gate 12 0652 Oslo

Hertug Skules gate 12
0652 Oslo