FINN.no

[{"_1":2,"_931":-5,"_932":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-7404267-315-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29560","etag","W/\"7378-+TZLMzdjh3ANFSAZGLLrovjhRXQ\"","date","Thu, 14 May 2026 21:35:15 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-7510676-331-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-7471913-239-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-7071244-104-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.18","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_892":893,"_92":-7,"_912":913,"_78":79,"_914":915,"_928":929,"_633":635,"_589":590,"_930":592},"adId","451793899","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":846},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":448,"_111":449,"_463":448,"_464":465,"_466":467,"_578":579,"_238":583,"_584":97,"_585":586,"_168":619,"_632":94,"_633":634,"_642":643,"_644":645,"_211":646,"_661":662,"_663":664,"_669":670,"_675":676,"_256":94,"_807":808,"_809":810,"_811":812,"_219":816,"_817":818,"_819":810,"_820":821,"_822":823,"_268":838,"_839":815,"_840":836,"_841":842,"_843":831,"_244":844,"_845":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":97,"_439":94},25163,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_444":445,"_318":446,"_310":447,"_314":445},"usable",64,"primary",59,3,5,2,{"_450":451,"_452":453,"_146":454,"_455":456,"_143":457,"_458":459,"_113":460,"_461":462},"total",4434321,"currency","NOK",1149543,"suggestion",4200000,15060,"collectiveDebt",219261,2344,"salesCostIncludesUnsafe","kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 219 262,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 150,- (Noteringsgebyr)
kr 410,- (Pantattest kjøper (avsatt))
kr 10 500,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 15 060,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 434 322,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
--------------------------------------------------------
kr 4 444 272,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

","rooms","title","Lys & gjennomgående 2-roms rett ved idylliske Hagabråten | Vestvendt balkong | Stor stue m/peis | Parkering m/elbillader","images",[468,476,478,481,483,487,490,493,496,499,502,506,509,512,515,518,521,524,527,530,533,536,539,542,546,549,552,555,558,561,564,567,570,574],{"_469":470,"_471":472,"_473":474,"_207":475},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/19/9/451/793/899_31106ee8-9990-4616-ae12-2822033d8ddc.jpg","width",1800,"height",1200,"Velkommen til \nNordveien 38B - presentert av Elise Riise Johnsen, tlf. 90 11 08 66. Fotograf: Juliane Jensen v/Studio Juliane.",{"_469":477,"_471":472,"_473":474},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/19/9/451/793/899_2d46e9be-4463-46db-93da-ffd66d2afbc7.jpg",{"_469":479,"_471":472,"_473":474,"_207":480},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/19/9/451/793/899_d4845852-dda0-4de0-9142-d7d1dc4e0905.jpg","Boligens sosiale sone fremstår som romslig og innbydende.",{"_469":482,"_471":472,"_473":474,"_207":480},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/19/9/451/793/899_c13be6d3-627d-4faa-a26a-ec6de3dc1b83.jpg",{"_469":484,"_471":485,"_473":472,"_207":486},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/19/9/451/793/899_1ee33672-1d8f-4d30-943f-5d1b3fd1711e.jpg",1269,"Sentralt i rommet er det en lukket peisovn med glassfront som gir ekstra varme og en lun atmosfære på kjølige dager.",{"_469":488,"_471":472,"_473":474,"_207":489},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/19/9/451/793/899_5ffaed5d-cf44-4b26-bc1b-9b950bc09269.jpg","Veggene er malt i lyse farger og gulvet er belagt med malt parkett.",{"_469":491,"_471":492,"_473":472,"_207":489},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/19/9/451/793/899_29ee83ec-0d29-4901-ade2-8c86a6f1c3f8.jpg",1392,{"_469":494,"_471":472,"_473":474,"_207":495},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/19/9/451/793/899_1a4ee058-01e1-4c96-91e5-5ab0273dc195.jpg","Stuen har god utforming med naturlig plass til en spisegruppe, stor sofa og TV med tilhørende møblement.",{"_469":497,"_471":472,"_473":474,"_207":498},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/19/9/451/793/899_2deb199c-45d5-40a6-b20c-ddd97d1d213b.jpg","Stuen har god utforming med naturlig plass til en spisegruppe, sofa og TV med tilhørende møblement.",{"_469":500,"_471":472,"_473":474,"_207":501},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/19/9/451/793/899_a43c2dd7-dabf-4f98-87c5-aeb820449b84.jpg","Vindusflatene strekker seg fra gulv til himling og gir godt med lysinnslipp.",{"_469":503,"_471":504,"_473":472,"_207":505},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/19/9/451/793/899_edb84473-cd34-45bd-b2ef-96260f59feb0.jpg",1284,"Fra stuen er det utgang til en balkong på 3 kvm.",{"_469":507,"_471":472,"_473":474,"_207":508},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/19/9/451/793/899_625a557d-2b09-4cc9-9fcf-677ad86c81a7.jpg","Her har du plass til en stoler, bord, grill og dekorativ beplantning.",{"_469":510,"_471":472,"_473":474,"_207":511},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/19/9/451/793/899_66e4d393-8b8d-4cf8-881c-ca4fd343131a.jpg","Balkongen vender mot vest og byr på hyggelig utsyn mot Hagabråten friområde og svært gode solforhold, med sol fra ca. kl. 11 og til solnedgang på sommerstid.",{"_469":513,"_471":472,"_473":474,"_207":514},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/19/9/451/793/899_c1cd6d56-37ce-4007-8e1e-d4df0a1c3725.jpg","Kjøkkenet ligger i tilknytning til entré og stue.",{"_469":516,"_471":472,"_473":474,"_207":517},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/19/9/451/793/899_bcc5f738-012a-4eaa-a7f2-4991d2b93e9a.jpg","Stilren IKEA kjøkkeninnredning fra 2017/18 med laminerte skrog, slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum.",{"_469":519,"_471":472,"_473":474,"_207":520},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/19/9/451/793/899_af732536-0375-4ba6-a424-3bd1e2d85994.jpg","Veggflaten over kjøkkenbenken er belagt med flis, noe som bidrar til enkelt vedlikehold og forhindrer skader på vegg som følge av vannsprut eller stekeos.",{"_469":522,"_471":472,"_473":474,"_207":523},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/19/9/451/793/899_07ea2380-f730-463d-996e-07cf37eb7b07.jpg","Et stort vindu gir rommet gode lysforhold.",{"_469":525,"_471":472,"_473":474,"_207":526},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/19/9/451/793/899_e688639a-5e2a-44dc-907d-406be0be0015.jpg","Hvitevarer bestående av integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, medfølger salget.",{"_469":528,"_471":472,"_473":474,"_207":529},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/19/9/451/793/899_80237215-5b04-4967-a8c9-c9eeebe80039.jpg","Leiligheten har et stort og fint soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og dekor.",{"_469":531,"_471":472,"_473":474,"_207":532},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/19/9/451/793/899_ec87b24b-cee0-49dc-9957-5a89b272ed8e.jpg","Det er satt inn et romslig garderobeskap med god plass til oppbevaring av klær og tilbehør, som medfølger salget.",{"_469":534,"_471":472,"_473":474,"_207":535},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/19/9/451/793/899_59277434-71ab-43cd-b85b-8545468f1b69.jpg","Veggene er malt i en mørk gråtone og gulvet er dekket av malt parkett.",{"_469":537,"_471":474,"_473":472,"_207":538},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/19/9/451/793/899_352c0999-2ba4-4ed3-926a-2f36925e2144.jpg","Leiligheten har et flislagt bad med behagelig gulvvarme",{"_469":540,"_471":474,"_473":472,"_207":541},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/19/9/451/793/899_57056fbf-106c-4a58-8f5b-c7231d3684c0.jpg","Rommet inneholder servantseksjon med skap, speil, dusjkabinett og gulvmontert toalett.",{"_469":543,"_471":544,"_473":472,"_207":545},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/19/9/451/793/899_9680e2d8-85d9-4a38-b672-b4e72241209b.jpg",1302,"Det er opplegg for vaskemaskin, slik at du har alt du trenger i hverdagen.",{"_469":547,"_471":474,"_473":472,"_207":548},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/19/9/451/793/899_4a8a9412-0f01-4440-9a2f-edad5fefb842.jpg","Ved inngang til badet er det ekstra lagringsplass med garderobeløsning på begge sider.",{"_469":550,"_471":472,"_473":474,"_207":551},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/19/9/451/793/899_b58afcd6-e495-4cf4-9f0b-aabda5895bfb.jpg","Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og fin entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen.",{"_469":553,"_471":472,"_473":474,"_207":554},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/19/9/451/793/899_37d82d38-5b39-4aad-a489-891eb3fc4de2.jpg","Det er satt inn et garderobeskap med god plass til å henge fra seg yttertøyet, som medfølger salget.",{"_469":556,"_471":472,"_473":474,"_207":557},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/19/9/451/793/899_b60d370f-c0c8-45f3-a074-7510dbf9a833.jpg","Adkomst gjøres via felles trappegang.",{"_469":559,"_471":472,"_473":474,"_207":560},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/19/9/451/793/899_74f65d2d-f043-4988-a796-0e36353a54de.jpg","Området er rikt på aktiviteter og fritidstilbud for barn og voksne i alle aldre.",{"_469":562,"_471":472,"_473":474,"_207":563},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/19/9/451/793/899_3065c703-a247-46fa-a18a-588f73fd76c1.jpg","Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til idylliske Hagabråten og kort vei til turveier og stier rundt Øvrevoll Galoppbane og",{"_469":565,"_471":472,"_473":566,"_207":563},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/19/9/451/793/899_433e65c5-5a39-4fb7-a1c1-76a58fefbd2f.jpg",1125,{"_469":568,"_471":472,"_473":474,"_207":569},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/19/9/451/793/899_8999c2bc-6fc1-475c-9dc1-79d80392244d.jpg","Kort vei til Østeråssenteret med de fleste servicetilbud som post, legekontor, apotek, treningssenter, matbutikk, vinmonopol m.m.",{"_469":571,"_471":472,"_473":572,"_207":573},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/19/9/451/793/899_532afeab-8638-405e-a6bf-fbc98b1b06e6.jpg",1202,"Det er også et meget godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen. Nærmeste bussholdeplass er Nordveien ca. 400 meter unna og T-banen går fra Østerås T-banestasjon, ca. 10 min gange fra boligen.",{"_469":575,"_471":576,"_473":472,"_207":577},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/19/9/451/793/899_54dac0c3-a0e2-45e6-823e-8e7ee64aeacc.jpg",1322,"Plantegning. Flere leiligheter har bygget om til 2 soverom ved å enten flytte kjøkken ut i stuen, eller ved å dele soverom i 2 da det er 2 vinduer.","contact",[580],{"_581":582},"mobile","+4790110866",1,"disposed","location",{"_587":588,"_609":610,"_611":612,"_613":614,"_615":616,"_617":618},"position",{"_589":590,"_591":592,"_593":594,"_605":606,"_607":608},"lat",59.93546208715595,"lng",10.609536837379508,"links",{"_595":596,"_599":600,"_602":603},"norortho",{"_469":597,"_464":598},"https://www.finn.no/map?adId=451793899&lat=59.93546208715595&lon=10.609536837379508&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_469":597,"_464":601},"Hybridkart","finnvector",{"_469":597,"_464":604},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93546208715595&lng=10.609536837379508&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","1359","postalName","Eiksmarka","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Nordveien 38B",[620],{"_621":622,"_20":623,"_624":625,"_626":627,"_628":629,"_630":631},"to","12:30","01.03.2026","from","11:45","dateIso","2026-03-01","iCalendarTo","20260301T113000Z","iCalendarFrom","20260301T104500Z","anonymous","cadastres",[635],{"_636":637,"_638":639,"_640":641},"landNumber",20,"titleNumber",333,"municipalityNumber",3201,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[647,319,648,649,650,651,652,653,654,655,656,657,658,659,660],"Barnevennlig","Garasje/P-plass","Kabel-TV","Offentlig vann/kloakk","Ingen gjenboere","Parkett","Peis/Ildsted","Turterreng","Vaktmester-/vektertjeneste","Sentralt","Bredbåndstilknytning","Moderne","Rolig","Lademulighet","floorplans",[],"sharedCost",{"_665":666,"_667":668},"amount",4772,"includesUnsafe","Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, festeavgift, infrastrukturbidrag - fibernett, vaktmestertjenester, felles drift og vedlikehold m.m.","energyLabel",{"_671":672,"_673":674},"class","G","color","RED","generalText",[677,678,681,684,687,690,693,696,699,702,705,706,708,711,713,715,718,721,724,727,729,732,734,736,739,742,745,747,750,752,755,758,761,764,766,769,772,775,777,780,783,786,789,792,795,798,801,804],{"_396":195},{"_396":225,"_679":680},"textUnsafe","

Elise Riise Johnsen v/EIE Bærum har gleden av å presentere Nordveien 38B.

En lys og gjennomgående 2-roms aksjeleilighet med svært attraktiv beliggenhet i et naturskjønt og rolig område, med kort vei til både servicetilbud, marka og gode kollektivforbindelser. Leiligheten ligger i byggets andre etasje, som også er byggets toppetasje. God planløsning bestående av entré, romslig og fin stue med peis, stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer, stort soverom med garderobeskap og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med hyggelig utsyn mot populære Hagabråten friområde. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på 9 kvm. Flere leiligheter har bygget om tilsvarende leilighet til 3-roms, enten ved å flytte kjøkken ut i stue - eller ved å dele soverommet til to rom - da rommet har to vinduer.

Aksjelaget har svært godt med gratis utendørs parkering (flere med elbillader) og 33 garasjer som leies ut etter venteliste.

Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett.

Aksjelaget har i perioden 2018-2020 gjennomgått større og helhetlig vedlikehold av bygningsmassen og uteområder, herunder blant annet vedlikehold/utbedring på fasader, nedløp og takrenner, bytting av vinduer/balkongdører, lagt nye rør ut i den kommunale avløpsledningen, sikring og utbedring av piper/pipeløp, utbedret skader/utettheter på yttertak og maling/generelt vedlikehold av balkonger. Fellesarealer har også fått nytt gulvbelegg.

Omgivelsene er perfekte for alle aldersgrupper med et hyggelig bomiljø. Få minutters gange til buss, mot bl.a. Bekkestua og Oslo, og det er også kort gangavstand til T-bane på Østerås. Dagligvareforretning i nærområdet og nærhet til Østerås kjøpesenter.

Innhold

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje og som består av entré, stue med utgang til balkong på 3 kvm, kjøkken, soverom og bad.

I tillegg disponerer leiligheten en ekstern loftsbod på ca. 9 kvm. Utenfor denne loftsboden er det også et areal på loft som kan benyttes av denne enheten.

Boligselskapet har 33 garasjer som leies ut og fordeles etter venteliste.

Entré | Velkommen inn!

Leiligheten ligger i småhusbebyggelse over 2 plan, med kun 4 leiligheter pr inngang. Det første som møter deg er en lys og fin entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gulvet er dekket med malt parkett og veggene er malt lyse. Det er satt inn et garderobeskap med god plass til å henge fra seg yttertøyet, som medfølger salget. I tillegg disponerer boligen en ekstern loftsbod på 9 kvm som byr på ekstra lagringsplass til sesongutstyr m.m - kun en trapp opp fra leiligheten. Boligen har nyere leilighetsdør med brann-/lydmotstand og kikkehull. Adkomst gjøres via felles trappegang.

Stue | Med utgang til balkong

Boligens sosiale sone fremstår som romslig og innbydende. Veggene er malt i lyse farger og gulvet er belagt med malt parkett. Sentralt i rommet er det en lukket peisovn med glassfront fra 2016 som gir ekstra varme og en lun atmosfære på kjølige dager. Stuen har god utforming med naturlig plass til en spisegruppe, sofa og TV med tilhørende møblement. Vindusflatene mot vest strekker seg fra gulv til himling og gir godt med lysinnslipp. Rommet et gjennomgående med vindu også mot øst.

Fra stuen er det utgang til en balkong på 3 kvm. Balkongen vender mot vest og byr på hyggelig utsyn mot Hagabråten friområde og svært gode solforhold, med sol fra ca. kl. 11 og til solnedgang på sommerstid i følge selger. Iht. husordensreglene er det tillatt med bruk av gass og elektrisk grill på terrasser og balkonger i sameiet.

Kjøkken | Lyst og stilrent

Kjøkkenet ligger i tilknytning til entré og stue, i separat rom. Stilren IKEA kjøkkeninnredning fra 2017/18 med laminerte skrog, slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Veggflaten over kjøkkenbenken er belagt med flis, noe som bidrar til enkelt vedlikehold og forhindrer skader på vegg som følge av vannsprut eller stekeos. Det er god skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring av kjøkkenredskaper. Hvitevarer bestående av integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, medfølger salget. Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt og waterguard.

Bad | Alt du trenger i hverdagen

Leiligheten har et flislagt bad antatt fra 1990-tallet med behagelig gulvvarme. Rommet inneholder servantseksjon med skap, speil, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, slik at du har alt du trenger i hverdagen i egen leilighet. Dersom man ønsker å pusse opp bad er det mulig å utvidet badet mot mellomgangen, dette er gjort i flere leiligheter og man får da et meget romslig bad.

Soverom

Leiligheten har et meget stort og fint soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og dekor. Det er satt inn et romslig garderobeskap med god plass til oppbevaring av klær og tilbehør, som medfølger salget. Veggene er malt i en mørk gråtone og gulvet er dekket av malt parkett.

Flere av leilighetene har gjort om planløsningen - konferer gjerne med megler for eksempler.

",{"_396":682,"_679":683},"Tilstandsrapport og byggemåte","

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra HT kraft, datert 14.02.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn

Våtrom - Bad:

Sluk, membran og tettesjikt

Boligen har fått følgende TG2:

Innvendig :

Innvendige dører

Tekniske installasjoner:

Vannledninger
Avløpsrør
Ventilasjon

Kjøkken:

Avtrekk

Våtrom - Bad:

Overflater Gulv

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Byggemåte

Flermannsbolig oppført i 1963. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger og bærende konstruksjoner i trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med trepnel. Saltak, tekket med takpanner.

",{"_396":685,"_679":686},"Arealer","

Totalt bruksareal: 64,0 m²

BRA-i: 59,0 m²
BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 59 m²

- BRA-i 59 m²: (Entré, kjøkken, bad, stue, soverom)

- TBA 3 m²: (Balkong)

Loftsetasje:

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: (Ekstern kjellerbod)

- ALH 4 m²: (Ekstern kjellerbod)

Kommentar til areal:

Takhøyden i leiligheten er varierende og det er målt: Stue, 246 cm. Bad, 240 cm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

",{"_396":688,"_679":689},"Elektrisk anlegg","

Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad.

Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Spørsmål til eier

Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ukjent

Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Generelt om anlegget

Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Inntak og sikringsskap

Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

",{"_396":691,"_679":692},"Oppvarming og energimerking","

Oppvarming består av vedfyring og strøm. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød er vedlagt salgsoppgaven.

",{"_396":694,"_679":695},"Tekniske installasjoner og VVS","

Vannledninger i kobber og metall. Avløpsrør i plast og soil. Naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder på 200 liter. Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad.

",{"_396":697,"_679":698},"Løsøre og tilbehør","

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer på kjøkken
Garderobeskap på soverom
Garderobeskap i entré
Vaskemaskin på bad.

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:

Lampe over stuebord
Vegglampe på balkong

",{"_396":700,"_679":701},"Tomten","

25163,20 m², eiet

Pent opparbeidet tomt med gressplener, prydbusker, trær og diverse beplantning. Pen lekeplass utenfor Nordveien 39. Det er parkeringsplass for besøkende og beboere på aksjeselskapets tomt.

Boligen står på festet grunn. Festekontrakten utløper i 2041.
Regulering av festeavgiften følger av tomtefesteloven og eventuelt festeavtalen. Interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere.

",{"_396":703,"_679":704},"Parkering","

Aksjelaget har en stor parkeringsplass like utenfor med totalt 50 plasser. hvorav 20 plasser har lader for elbil. Her kan alle beboere og gjester parkere fritt og det er normalt meget god kapasitet. Aksjelaget har også 33 garasjer som kan leies for kr 950,- pr mnd etter venteliste.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser, normalt meget godt med plass i samme gate.

",{"_396":300},{"_396":201,"_679":707},"

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

",{"_396":709,"_679":710},"Områdebeskrivelse","

Området er rikt på aktiviteter og fritidstilbud for barn og voksne i alle aldre. Innen 5-10 min finner du golfbaner, tennisbaner, ridesentre, rulleskiløype, skiskyterbane, skyterbane, skiløyper og uendelig av tur og sykkelmuligheter. Det er turveier og stier rundt Øvrevoll Galoppbane og leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til idylliske Hagabråten. Her kan barna trygt leke både sommertid og vintertid. Flere steder med badevann og oppkjørte skiløyper/lysløyper i Bærumsmarka. Svømmehall (Nadderudhallen) er heller ikke langt unna. For golfentusiaster er det en kort kjøretur til Grini og Haga golfbaner.

Det er også et meget godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen. T-banen går fra Østerås T-banestasjon, ca. 10 min gange fra boligen. Her går linje 2 til Ellingsrudåsen på Furuset med stopp gjennom hele byen. Avganger 7-8 ganger i timen gjennom dagen, og ettersom Østerås er endestasjonen står det nesten alltid en bane og venter på deg. Innen kort gangavstand er flere busstopp med busser til blant annet Sandvika, Bekkestua og Skøyen med regelmessige avganger.

Par minutters gange til matbutikken Rema1000 og forøvrig kort vei til flere dagligvarebutikker og søndagsåpen Joker i Eiksveien. Kort vei til Østeråssenteret med de fleste servicetilbud som post, legekontor, apotek, treningssenter, matbutikk, vinmonopol m.m. I august 2018 åpnet nye Eiksmarka senter som også ligger innen noe lenger gangavstand. Senteret har en innvending handlegate og en god miks av butikker, tjenester og spisesteder. Her finner du en stor KIWI, Mester Grønn, Norli, Nille, Apotek1, Petite Frisørene, Sabi Sushi og helsestasjon.

Nærmeste barneskole er Eikeli som ligger ca. 300 meter unna leiligheten. Østerås ungdomsskole ligger også ca. 300 meter unna. Nærmeste videregående skoler er Eikeli og Nadderud. Det er flere barnehager i nærområdet, bl.a. Lijordet og Østerås. Her er det trygg og lett skolevei og barna kan selv gå til skolen fra tidlig alder

",{"_396":712},"Økonomi",{"_396":120,"_679":714},"

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

",{"_396":716,"_679":717},"Kommunale avgifter","

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

",{"_396":719,"_679":720},"Fellesutgifter","

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 772,- pr. mnd. og inkluderer:

Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, festeavgift, infrastrukturbidrag - fibernett, vaktmestertjenester, felles drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Infrastrukturbidrag - fibernett: kr. 29,-
Fellesutgifter: kr. 4 743,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

",{"_396":722,"_679":723},"Andre løpende kostnader","

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm
Ev. innboforsikring
Ev. alarm
Ev. pakke for internett/kabel-TV som ikke inkluderes i felleskostnader

Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 10 500 kwh. pr. år.

Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring ASA. Forsikringen dekkes via felleskostnadene.

Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

",{"_396":725,"_679":726},"Norgespris","

Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027.

",{"_396":147,"_679":728},"

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 149 543,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.

Som sekundærbolig kr. 4 598 172,00 ved annen bruk av eiendommen.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

",{"_396":730,"_679":731},"Aksjelaget","

, Orgnr:

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.
Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Generell informasjon
Aksjeselskapet består av 105 leiligheter knyttet til aksjer. Øvrevoll Boligselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 930596183, og ligger i BÆRUM kommune Gårds- og bruksnummer: 20 333

Aksjelaget har egen hjemmeside med nyttig informasjon: https://ovrevollboligselskap.no

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Aksjeselskapets revisor er BDO.

Styret

Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Dugnad
Dugnad må påregnes.

Balkong og grill

Ved anskaffelse av markiser/ annen avskjerming må aksjonæren benytte samme farge(r) som øvrige i samme bygning. (Kontakt STYRET).
ullgrill og gassgrill bør ikke benyttes på balkonger. Elektrisk grill og gassgrill kan benyttes på terrasser og fellesområder. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. Grilling bør ikke skje etter kl. 21.00 og skal ikke være til unødig sjenanse for øvrige beboere, eller medføre brannfare. Nærmere retningslinjer fremgår av husordensreglene.

Dyrehold

Dyrehold er i alminnelighet tillatt, men skal på forhånd meldes til styret. Styret kan nekte dyrehold dersom det vil bli til vesentlig ulempe, eller sjenanse for andre aksjonærer, andre brukere av leiligheter i selskapet eller selskapet. Styrets avgjørelse skal baseres på vedtatte retningslinjer. Dyrehold i strid med disse bestemmelser kan utgjøre vesentlig mislighold. De som får holde hund, må sørge for å ha den i bånd på boligselskapets område, og urenslighet i forbindelse med husdyr tillates ikke i bygninger eller anlegg.

Styrets arbeid i perioden 2024-25

Styret har i perioden avholdt åtte fysiske styremøter og behandlet totalt 82 saker. Blant sakene som styret har arbeidet med, kan nevnes:

Maling av støyskjerm og gjerde foran Lijordveien 2 og ut mot Nordveien
Nytt låsesystem for felles inngangsdører i Nordveien 39
Vannlekkasje i krypkjeller i Nordveien 39
Søknad om oppføring av nytt gjerde foran Nordveien 41 mot Rema 1000
Etablering av nytt søppelskur ved enden av felles parkeringsplass for glass/metall og papp/papir

I juni møtte styreleder i rettsmøte i en sak som gjaldt reklamasjon mot utbygger Oslo Entreprenør, som sto for rehabiliteringen av nybygget i Nordveien 39 i 2017. Boligselskapet ble tilkjent erstatning på 1,5 millioner kroner for feil og mangler ved utvendig bygningsmasse. Dommen ble anket av utbygger. I januar ble det inngått rettsforlik mellom partene, hvor boligselskapet ble tilkjent et erstatningsbeløp på 800 000 kroner. Beløpet vil bli benyttet til utbedring av feil og mangler ved nybygget i nr. 39.

Styret har også arbeidet med utfordringer knyttet til frosne, tette og skadde rør. Boligselskapet har eldre vann- og avløpsrør som krever kontinuerlig vedlikehold og utskifting. I tillegg håndteres en rekke forsikringssaker som meldes inn av beboere, noe som krever oppfølging fra styret.

Oppfølging av vaktmester er også en viktig oppgave og krever tett og god dialog. De største oppgavene omfatter snømåking og gressklipping, i tillegg til løpende reparasjoner og vedlikehold i boligselskapet.

Styret har videre reforhandlet leverandøravtaler for å redusere kostnadsnivået. Det legges vekt på å opprettholde en robust økonomi med god kostnadskontroll, noe som er særlig krevende i en tid med økende kostnader på de fleste områder.

Gjennomført vedlikehold
Aksjelaget har i perioden 2018-2020 gjennomgått større og helhetlig vedlikehold av bygningsmassen og uteområder, herunder blant annet vedlikehold/utbedring på fasader, nedløp og takrenner, bytting av vinduer/balkongdører, lagt nye rør ut i den kommunale avløpsledningen, sikring og utbedring av piper/pipeløp, utbedret skader/utettheter på yttertak og maling/generelt vedlikehold av balkonger. Fellesarealer har også fått nytt gulvbelegg.

Aksjelaget har satt opp 20 ladestasjoner for elbil som kan benyttes av beboerne. Kostnader ved bruk av ladepunktene vil den enkelte måtte dekke selv.

Følgende informasjon er gitt vedr terrasser i aksjelagets vedtekter:
"Styret kan gi aksjonærene eksklusiv bruksrett til oppføring av terrasse/platting inntil 4 meter fra husveggen på fellesarealet rett utenfor boligen. Der hvor tilstøtende aksjeleiligheter allerede har 6 meter, kan det søkes som tillatelse fra styret til å bygge inntil 6 meter. Aksjonæren dekker alle kostnader forbundet med etableringen, og skal besørge nødvendig sikring, vedlikehold mv. Aksjonæren er forpliktet til å fjerne terrassen helt eller delvis ved behov, f.eks. ved tekniske installasjoner, vedlikeholdsarbeider, samt dekke kostnadene i denne forbindelse. Aksjonæren plikter å følge retningslinjer fra styret. Tillatelsen til bruk av fellesarealene er midlertidig, og styret kan trekke tilbake tillatelsen hvis forholdene endrer seg. Nærmere regler fremgår av husordensreglene."

Det må påregnes generelt vedlikehold av aksjelaget, men styreleder oppgir at ingen større prosjekter er planlagt nå.

Juridiske personer annet enn fysiske personer kan ikke kjøpe bolig i Øvrevoll Boligselskap AS.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

",{"_396":145,"_679":733},"

Aksjelaget er sikret mot tap av felleskostnader i [sikringsordning.leverandør]. Aksjelaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en aksjonær unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

",{"_396":132,"_679":735},"

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 22 832 981,- pr. 11.02.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 219 262,- pr. 11.02.2026.

Andel fellesformue er kr. 2 344,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208501712

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,35%

Restsaldo: 22 832 981,00

Innfrielsesdato: 30.06.2047

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Boligselskapet har ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

",{"_396":737,"_679":738},"Årsregnskap","

Aksjelaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 5,339,063,-, utgifter på kr. 4,371,470,- og et negativt årsresultat på kr. 190,037,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse hos megler.

",{"_396":740,"_679":741},"Styregodkjennelse og forkjøpsrett","

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Aksjen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

",{"_396":743,"_679":744},"Forsikring","

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 78567467

",{"_396":746},"Offentlige forhold",{"_396":748,"_679":749},"Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest","

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for blokken datert 17.06.1951.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

",{"_396":222,"_679":751},"

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. bestemmelsene i reguleringsplan for Nordveien, mellom Bjerkelundsv/Nadderudv av 1983, reguleringsplan for Østerås og Grav av 1954 og 1952, og reguleringsplan for LIJORDVEIEN, stenging av 1980.

Kommuneplan

Id: 202101

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 21.06.2023

For bestemmelser se link: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Reguleringsplaner

Id 1978031

Navn NORDVEIEN, mellom Bjerkelundsv/Nadderudv.

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.05.1983

For bestemmelser se link: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8873/1978031.pdf

Delarealer

Delareal 5 181 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn B6

Id 1950241

Navn ØSTERÅS OG GRAV Plantype

Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 02.07.1954

For bestemmelser se link: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8670/1950241.pdf

Delarealer

Delareal 745 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Delareal 329 m

Formål Turvei

Id 1951187

Navn ØSTERÅS OG GRAV

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 24.01.1952

For bestemmelser se link: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8674/1951187.pdf

Delarealer

Delareal 15 404 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Delareal 1 197 m

Formål Kjørevei

Delareal 763 m

Formål Park

Id 1979043

Navn LIJORDVEIEN, stenging

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.07.1980

For bestemmelser se link: https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979043

Delarealer

Delareal 449 m

Formål Kjørevei

Delareal 846 m

Formål Felles garasjeanlegg

Delareal 247 m

Formål Gang-/sykkelvei

Selger informerer om at det er mottatt varsel for nedlegging av høyspentledninger i tunnel fra Hagabråten, samt dreneringsarbeid i sameiet ved Nordveien 39.

Eiendommen befinner seg i et aksomhetsområde for flomfare, kvikkleire, radon og støy. Se vedlagt områdeanalyse for mer informasjon.

Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

",{"_396":753,"_679":754},"Vei, vann og kloakk","

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

",{"_396":756,"_679":757},"Rettigheter og heftelser","

Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. XXX § XXX har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Dnr. 3432, tgl. 04.06.1952 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,700
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 3432, tgl. 04.06.1952 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg

Beskrivelse:

Dnr. 300073, tgl. 05.01.1968 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Beskrivelse:

Dnr. 300979, tgl. 13.02.1969 - Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Beskrivelse:

Dnr. 606183, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

Dnr. 42135, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

Dnr. 8339, tgl. 10.12.1951 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

Dnr. 301116, tgl. 19.02.1969 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

Dnr. 20796, tgl. 22.06.1989 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

Dnr. 20797, tgl. 22.06.1989 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

",{"_396":759,"_679":760},"Utleie","

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

",{"_396":762,"_679":763},"Radon","

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

",{"_396":765},"Kjøpsvilkår",{"_396":767,"_679":768},"Totalpris inkl. omkostninger","

Prisantydning kr 4 200 000,-
Andel fellesgjeld kr 219 262,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Noteringsgebyr kr. 4 150,00

Pantattest kjøper (avsatt) kr. 410,00

Transportgebyr kr. 10 500,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 444 272

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 219 262 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

",{"_396":770,"_679":771},"Kjøpekontrakt og overtakelse","

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

",{"_396":773,"_679":774},"Boligkjøperforsikring","

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

",{"_396":243,"_679":776},"

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

",{"_396":778,"_679":779},"Finit Deleie","

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit

",{"_396":781,"_679":782},"Budgivning","

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

",{"_396":784,"_679":785},"Betalingsbetingelser","

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

",{"_396":787,"_679":788},"Aksjeleilighet","

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

",{"_396":790,"_679":791},"Lovanvendelse","

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

",{"_396":793,"_679":794},"Personvern","

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

",{"_396":796,"_679":797},"Hvitvasking","

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

",{"_396":799,"_679":800},"Meglers vederlag","

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 500 inkl. mva)

Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-

Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 3 500,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 8 450,00,-

Informasjonspakke lovpålagt informasjon Aksjelag: kr. 17 150,00,-

Tilstandsrapport : kr. 9 500,00,-

Markedspakke: kr. 24 900,00,-

Noteringsgebyr: kr. 4 150,00,-

Transportgebyr: kr. 10 500,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 5 101.

Samlet skal selger betale ca. kr. 147 350 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

",{"_396":802,"_679":803},"Om oppdraget","

Oppdr.nr: 36260070

Ansvarlig megler: Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Sandvika Eiendomsmegling AS

NO 997 288 998 MVA

",{"_396":805,"_679":806},"Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget","

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer

","disposedText","Solgt","externalAdId","36260070","propertyInfo",[813],{"_464":197,"_814":97,"_8":815},"isHtml","Elise Riise Johnsen v/EIE Bærum har gleden av å presentere Nordveien 38B. En gjennomgående 2-roms med svært attraktiv beliggenhet i et naturskjønt og rolig område på Eiksmarka/Lijordet.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje som er toppetasjen. God planløsning bestående av entré, romslig og fin stue med peis, stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer, stort soverom med garderobeskap og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Utgang til en solrik balkong med hyggelig utsyn mot populært friområde. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på 9 kvm. Mulighet for 2 soverom.

Aksjelaget har svært godt med gratis utendørs parkering m/lademulighet og garasjer.

I 2019 ble store deler av aksjelaget oppgradert med nytt tak, skiftet vinduer og balkongdører, skiftet piper, utbedret balkonger, byttet panel på fasade, samt malt overflater.

Perfekt beliggenhet for alle aldersgrupper med et hyggelig bomiljø. Kort vei til matbutikk, kjøpesenter, T-bane, buss og flotte turområder.","Leilighet","sellerEmails",[],"advertiserRef","localAreaName","EIKSMARKA/LIJORDET","moreInfoLinks",[824,827,830,833,835],{"_469":825,"_464":826},"https://profil.nabolag.no/4630002","Nabolagsprofil",{"_469":828,"_464":829},"https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=af981208-a97c-42e2-9d1c-245d1dbfe461","Gi bud",{"_469":831,"_464":832},"https://eie.no/in/property/36260070/order-brochure","Bestill salgsoppgave",{"_469":834,"_464":181},"https://eie.no/in/property/36260070/book-viewing",{"_469":836,"_464":837},"https://eie.no/in/property/36260070","Eiendommens hjemmeside","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1963,"thirdPartyAdvertiser",{"_105":847,"_848":849,"_850":851,"_852":853,"_881":882,"_856":879,"_584":883,"_885":880,"_887":888,"_889":645,"_890":891},451793899,"mode","PAUSE","edited","2026-03-05T17:54+01:00","history",[854,860,863,866,869,872,875,878],{"_848":855,"_856":857,"_858":859},"PLAY","version","1.1","broadcasted","2026-02-21T13:15:19.518597+01:00",{"_848":855,"_856":861,"_858":862},"2.1","2026-03-02T06:16:22.356236+01:00",{"_848":855,"_856":864,"_858":865},"4.1","2026-03-02T17:52:43.906604+01:00",{"_848":855,"_856":867,"_858":868},"3.1","2026-03-02T17:52:43.968194+01:00",{"_848":849,"_856":870,"_858":871},"6.1","2026-03-05T17:54:42.398268+01:00",{"_848":849,"_856":873,"_858":874},"5.1","2026-03-05T17:54:42.432323+01:00",{"_848":849,"_856":876,"_858":877},"7.1","2026-04-09T12:58:21.436854+02:00",{"_848":849,"_856":879,"_858":880},"8.1","2026-04-16T06:15:16.492161+02:00","ownerId",1790641075,{"_884":808,"_34":97,"_885":886},"label","occurred","2026-03-05T17:54:00+01:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:1790641075","schemaName","schemaVersion","0.18.9","unleashToggles",{"_894":97,"_895":97,"_896":97,"_897":97,"_898":97,"_899":97,"_900":97,"_901":94,"_902":94,"_903":97,"_904":97,"_905":94,"_906":97,"_907":94,"_908":94,"_909":94,"_910":94,"_911":94},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showAssistantEntrypoint","prefetchHomesSearch","showQasaRentalContractItemPage","adUrl","https://www.finn.no/451793899","breadcrumbs",[916,920,922,925],{"_884":917,"_918":919},"Eiendom","href","/realestate/browse.html",{"_884":842,"_918":921},"/realestate/homes/search.html",{"_884":923,"_918":924},"Akershus","/realestate/homes/search.html?location=0.20003",{"_884":926,"_918":927},"Bærum","/realestate/homes/search.html?location=1.20003.20045","soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Nordveien 38B 1359 Eiksmarka

Nordveien 38B
1359 Eiksmarka