FINN.no

[{"_1":2,"_937":-5,"_938":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-6648755-303-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29065","etag","W/\"7189-bFtJR0L4FfZuGVH9rrdxii2beYQ\"","date","Thu, 19 Feb 2026 10:19:08 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-6124349-315-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-6602291-110-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-6602413-61-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.17","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_902":903,"_92":-7,"_923":924,"_78":79,"_925":926,"_934":935,"_628":630,"_574":575,"_936":577},"adId","451365302","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":865},"ad",{"_272":436,"_440":441,"_246":448,"_111":449,"_461":462,"_463":464,"_465":466,"_563":564,"_238":568,"_569":94,"_570":571,"_168":604,"_627":94,"_628":629,"_639":640,"_641":642,"_211":643,"_652":653,"_654":655,"_658":659,"_664":665,"_256":94,"_826":827,"_828":829,"_219":833,"_834":835,"_836":837,"_838":839,"_844":845,"_846":847,"_268":856,"_857":832,"_858":859,"_860":861,"_862":849,"_244":863,"_864":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":97,"_439":94},141,"owned","leaseholdPoint","size",{"_442":443,"_444":445,"_318":446,"_310":447,"_314":445},"usable",62,"primary",55,4,7,3,{"_450":451,"_146":452,"_453":454,"_143":455,"_456":457,"_113":458,"_459":460},"total",5009668,1423061,"suggestion",4900000,24600,"collectiveDebt",85068,5323,"salesCostIncludesUnsafe","4 900 000,- (Prisantydning)
85 068,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 985 068,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 150,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
10 500,- (Transportgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))
--------------------------------------------------------
24 600,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 009 668,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.","rooms",2,"title","Gjennomgående & pen 2-roms med grønn bakgård på begge sider | Separat kjøkken | Balkong | Varmtvann inkl. | Attraktivt","images",[467,475,479,482,485,488,492,495,498,501,504,507,510,513,516,519,522,525,528,531,534,537,540,543,547,552,557,560],{"_468":469,"_470":471,"_472":473,"_207":474},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/16/2/451/365/302_78c1f1fc-1d0e-465d-aa3d-8d7ddd409f25.jpg","width",1600,"height",1067,"Velkommen til Dælenenggata 23 B!",{"_468":476,"_470":471,"_472":477,"_207":478},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/16/2/451/365/302_fa731035-2ace-405c-8e71-d303931dea01.jpg",2263,"Plantegning.",{"_468":480,"_470":471,"_472":473,"_207":481},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/16/2/451/365/302_0a2af185-0049-42c3-9f9a-e81175ba3c1c.jpg","Her kommer du til en lys og pen 2-roms med attraktiv og sentral beliggenhet på Rodeløkka.",{"_468":483,"_470":471,"_472":473,"_207":484},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/16/2/451/365/302_1843e8a8-3be8-4a3b-8183-c25f280d9394.jpg","Gjennomgående planløsning med frodig bakgård på begge sider av leiligheten.",{"_468":486,"_470":471,"_472":473,"_207":487},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/16/2/451/365/302_78426b7b-7994-4de3-97dd-02b163f624a0.jpg","Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, spisebord og annet møblement.",{"_468":489,"_470":471,"_472":490,"_207":491},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/16/2/451/365/302_424fcaa5-5726-4462-b272-7a8a3b085ca3.jpg",2400,"I rommet er det en kamin som varmer godt på kalde høst- og vinterdager.",{"_468":493,"_470":471,"_472":473,"_207":494},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/16/2/451/365/302_ce2e56c9-f7c0-487b-8df7-616605ec243a.jpg","Veggene er malt i lyse og behagelige toner og på gulvet er det originalt tregulv.",{"_468":496,"_470":471,"_472":473,"_207":497},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/16/2/451/365/302_1f4508a1-1d1b-4094-8387-4145060d383a.jpg","Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 4 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varme dager.",{"_468":499,"_470":471,"_472":473,"_207":500},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/16/2/451/365/302_7eb5154d-83cc-4b82-b3b4-f8d3108fa27d.jpg","Her er det plass til sittegruppe, beplantning og lignende.",{"_468":502,"_470":471,"_472":473,"_207":503},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/16/2/451/365/302_ddd15101-c35e-4a29-a2f1-9588e8b7fba0.jpg","Balkongen vender mot rolig bakgård.",{"_468":505,"_470":471,"_472":473,"_207":506},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/16/2/451/365/302_00932235-88f6-4d54-aa77-d26e271d2240.jpg","Leiligheten har et pent kjøkken i eget rom.",{"_468":508,"_470":471,"_472":473,"_207":509},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/16/2/451/365/302_5af1c7ef-da8d-400a-a96b-99edf94fbab9.jpg","Kjøkkeninnredning fra 2016 med slette fronter, benkeplate av tre, dobbel oppvaskkum i porselen.",{"_468":511,"_470":471,"_472":473,"_207":512},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/16/2/451/365/302_e5f4d166-5b85-488a-97f7-945b3c25db0f.jpg","Det er overbelysning samt praktiske stikkontakter over benk.",{"_468":514,"_470":471,"_472":473,"_207":515},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/16/2/451/365/302_b6a89259-7ddf-40d9-a39f-b86be1dcbc5f.jpg","Hvitevarene følger med handelen.",{"_468":517,"_470":471,"_472":473,"_207":518},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/16/2/451/365/302_0f5e7d7a-9a0e-453e-8d6a-cb9f444a5a4b.jpg","Det er montert ny induksjonstopp og armatur i 2026.",{"_468":520,"_470":471,"_472":473,"_207":521},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/16/2/451/365/302_49782107-31c2-4d1b-994e-2e621b8bcbf5.jpg","Leiligheten har et fint soverom som vender mot rolig bakgård.",{"_468":523,"_470":471,"_472":473,"_207":524},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/16/2/451/365/302_8e8bccf7-ec27-492d-bb85-ab78a77d173c.jpg","Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement.",{"_468":526,"_470":471,"_472":490,"_207":527},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/16/2/451/365/302_687c10c0-a964-4368-9f46-93a5402fa63b.jpg","Leiligheten har et lyst og flislagt baderom som ble rehabilitert i regi av aksjelaget i 2005.",{"_468":529,"_470":471,"_472":490,"_207":530},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/16/2/451/365/302_b70d70aa-996f-4aa1-9b43-0c4eb00eb69c.jpg","Baderommet har servant, speilskap med belysning, dusjhjørne og gulvstående toalett.",{"_468":532,"_470":471,"_472":490,"_207":533},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/16/2/451/365/302_52cff433-f3c4-425c-83d9-16d666a5b019.jpg","Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en fin entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.",{"_468":535,"_470":471,"_472":473,"_207":536},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/16/2/451/365/302_bfe7ad7e-1830-41b3-83ee-90fb857e1579.jpg","Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod og kjellerbod med gulvareal på 14m².",{"_468":538,"_470":471,"_472":473,"_207":539},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/16/2/451/365/302_b4c67e7c-7b77-4564-977d-5d5dcaf528fa.jpg","Her bor du i et veletablert aksjelag med idyllisk bakgård.",{"_468":541,"_470":471,"_472":473,"_207":542},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/16/2/451/365/302_81f00f42-f37f-4414-a6e2-a6f48f30b4ed.jpg","Beliggenheten er ettertraktet, fredelig og tilbaketrukket, men samtidig med kort vei til butikker, serveringssteder og kollektivtilbud.",{"_468":544,"_470":471,"_472":545,"_207":546},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/16/2/451/365/302_e3472ec0-7db3-4329-be6e-f0fec4a35bb9.jpg",1066,"Velkommen på visning!",{"_468":548,"_470":549,"_472":550,"_207":551},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/16/2/451/365/302_ee9f0ca6-a2e6-44ca-b53d-198b9133a672.jpg",1200,800,"Rodeløkka er et sjarmerende område i bydel Grünerløkka, særlig kjent for sin sjarmerende trehusbebyggelse.",{"_468":553,"_470":554,"_472":555,"_207":556},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/16/2/451/365/302_ddb900a4-4ef4-4482-a593-eaa57711fa22.jpg",850,567,"Det er flere fine parker i området. Her fra Botanisk Hage.",{"_468":558,"_470":554,"_472":555,"_207":559},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/16/2/451/365/302_a1c64363-6f33-4c11-a509-1cb1aeb4422e.jpg","Det nye Tøyenbadet i Tøyenparken.",{"_468":561,"_470":471,"_472":473,"_207":562},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/16/2/451/365/302_ba1dc497-044e-4af3-bdcb-92ece8336784.jpg","CARLS - Oslos nye storstue plassert midt på Carl Berners Plass.","contact",[565],{"_566":567},"mobile","95 47 76 32",1,"disposed","location",{"_572":573,"_594":595,"_596":597,"_598":599,"_600":601,"_602":603},"position",{"_574":575,"_576":577,"_578":579,"_590":591,"_592":593},"lat",59.92733647474668,"lng",10.771447640686443,"links",{"_580":581,"_584":585,"_587":588},"norortho",{"_468":582,"_463":583},"https://www.finn.no/map?adId=451365302&lat=59.92733647474668&lon=10.771447640686443&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_468":582,"_463":586},"Hybridkart","finnvector",{"_468":582,"_463":589},"Stort kart","accuracy",9,"mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92733647474668&lng=10.771447640686443&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","0567","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Dælenenggata 23 B",[605,617,624],{"_606":607,"_20":608,"_609":610,"_611":612,"_613":614,"_615":616},"to","13:30","22.02.2026","from","12:45","dateIso","2026-02-22","iCalendarTo","20260222T123000Z","iCalendarFrom","20260222T114500Z",{"_606":618,"_20":619,"_609":620,"_611":621,"_613":622,"_615":623},"16:45","23.02.2026","16:00","2026-02-23","20260223T154500Z","20260223T150000Z",{"_625":626},"note","Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. \nTa gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. \n\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen. \n\nVelkommen!","anonymous","cadastres",[630],{"_631":632,"_633":634,"_635":636,"_637":638},"landNumber",227,"titleNumber",98,"apartmentNumber","67","municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[319,644,645,646,647,648,649,650,651],"Peis/Ildsted","Barnevennlig","Rolig","Moderne","Sentralt","Offentlig vann/kloakk","Vaktmester-/vektertjeneste","Bredbåndstilknytning","floorplans",[],"sharedCost",{"_656":657},"amount",3836,"energyLabel",{"_660":661,"_662":663},"class","F","color","RED","generalText",[666,669,671,674,677,680,683,685,688,691,694,697,700,703,705,708,711,714,716,718,721,724,727,730,733,736,739,742,744,747,750,753,756,759,761,764,767,770,773,776,779,781,784,787,790,793,796,799,802,805,808,811,814,817,820,823],{"_396":208,"_667":668},"textUnsafe","Velkommen til en lys og pen 2-roms med attraktiv og sentral beliggenhet på Rodeløkka. Gjennomgående planløsning med frodig bakgård på begge sider av leiligheten. Boligen forlenges av en hyggelig balkong hvor du kan nyte varme sommerdager.

Her bor du i et veletablert aksjelag med idyllisk bakgård. Beliggenheten er ettertraktet, fredelig og tilbaketrukket, men samtidig med kort vei til butikker, serveringssteder og kollektivtilbud.

- Hyggelig bakgård på begge sider av leiligheten
- Sørøst-vendt balkong på 4 kvm
- Lys stue med kamin
- Pent kjøkken fra 2016 i eget rom
- Vaskemaskin følger med handelen
- Romslig soverom med garderobeskap
- Varmtvann og internett inkl.
- God oppbevaringsplass i loft- og kjellerbod
- Veldrevet aksjelag
- Parker, butikker og spisesteder i gangavstand
- Godt tilbud på offentlig kommunikasjon",{"_396":206,"_667":670},"Leiligheten beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, kjøkken, soverom og stue. Utgang fra stue til sydøst-vendt balkong målt til ca. 4kvm.

Leiligheten disponerer i tillegg loftsbod og kjellerbod.",{"_396":672,"_667":673},"Entré","Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en fin entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er fliser på gulvet. Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod og kjellerbod med gulvareal på 14m².",{"_396":675,"_667":676},"Stue","Leiligheten har en lys og innbydende stue. Det er store vindusflater som gir gode innvendige lysforhold. I kombinasjon med generøs takhøyde oppleves stuen som lys og luftig. Vinduskarmene er brede med plass til pynt og dekor. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, spisebord og annet møblement. I rommet er det en kamin som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Veggene er malt i lyse og behagelige toner og på gulvet er det originalt tregulv. Balkongdør og vinduer i stue ble skiftet i 2010. Vinduer på kjøkken og soverom er fra 2018 og 2021.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 4 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varme dager. Her er det plass til sittegruppe, beplantning og lignende.",{"_396":678,"_667":679},"Kjøkken","Leiligheten har et pent kjøkken i eget rom. Kjøkkeninnredning fra 2016 med slette fronter, benkeplate av tre, dobbel oppvaskkum i porselen. Det er overbelysning samt praktiske stikkontakter over benk. Kjøkkenet er videre utstyrt med stekeovn, induksjonstopp og kjøleskap. Opplegg for vaskemaskin er plassert på kjøkkenet. Hvitevarene følger med handelen. Det er opplegg til oppvaskmaskin (ikke installert). Montert ny induksjonstopp og armatur i 2026.",{"_396":681,"_667":682},"Bad","Leiligheten har et lyst og flislagt baderom som ble rehabilitert i regi av aksjelaget i 2005. Baderommet har vegghengt servant, speilskap med belysning, dusjhjørne og gulvstående toalett. Nedsenket himling med downlights.",{"_396":239,"_667":684},"Leiligheten har et fint soverom som vender mot rolig bakgård. Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Rommet er innredet med et stort garderobeskap som følger handelen.",{"_396":686,"_667":687},"Felleskostnader","3 836,83 pr. mnd.

Betjening andel fellesgjeld, varmtvann, internett, vaktmestertjeneste, gartnertjenester, snømåking, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Lån renter: 163,33,-
Lån avdrag: 667,50,-
Felleskostnader: 3 006,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.",{"_396":689,"_667":690},"Løpende kostnader","Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/",{"_396":692,"_667":693},"Andel fellesgjeld","85 068",{"_396":695,"_667":696},"Andel formue","5 323",{"_396":698,"_667":699},"Fellesgjeld / lånevilkår","Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207449113
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,54%
Restsaldo: 3 857 398,00
Innfrielsesdato: 30.05.2030
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12
IN-avtale: Ja
Andel fellesgjeld
Restsaldo: 0,00
Kapitalkostnader: 0,00

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207449105
Lånetype: Serielån
Rentesats: 5,54%
Restsaldo: 9 877 624,00
Innfrielsesdato: 30.05.2030
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12
IN-avtale: Ja
Andel fellesgjeld
Restsaldo: 34 710,00
Kapitalkostnader: 761,39

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208026062
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,54%
Restsaldo: 15 154 435,00
Innfrielsesdato: 30.06.2042
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12
IN-avtale: Nei
Andel fellesgjeld
Restsaldo: 50 358,91
Kapitalkostnader: 388,76

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 85 068,91,-, pr. 26.01.2026.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.",{"_396":701,"_667":702},"Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning","Individuell nedbetaling av fellesgjeld:Aksjeselskapet har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir aksjonær adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at aksjonær har inngått en egen avtale med aksjeselskapet. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil aksjonær få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.04 og 30.10 på aksjeselskapets felleslån. Aksjonær må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert aksjonær. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Aksjonæren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at det kun er to av lånene som har IN-ordning.

Garantert betaling av felleskostnader:
Aksjeselskapet har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til aksjeselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.",{"_396":147,"_667":704},"Formuesverdi som primærbolig kr. 1 423 061 pr. 31.12.25| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 692 244 pr. 31.12.25

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.",{"_396":706,"_667":707},"Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:","Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Med adkomst fra entré. :
- Fallforhold (gulv): Det registreres stedvis motfall rundt sluk. Fallforholdet fører ikke til avrenning av alt bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes. Til informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk i dusjsone er på tilfeldig sted målt til ca. 23 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

Kjøkken:
- Overflater gulv: Parkettgulv bærer preg av alder og slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det er registrert slitasje på tregulv. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: TG 2 er satt grunnet alder og ukjent oppgraderingshistorikk. Behov for oppgraderinger kan derfor ikke utelukkes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.",{"_396":709,"_667":710},"Selgers egenerklæringsskjema","Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2019
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet sikringsskap, nye sikringer og lagt opp nye kurser og ledninger.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rett Elektro
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

27 Er det utført radonmåling? Ja
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? De blir utført av borettslaget jevnlig. Ikke målt noe over vanlige verdier. Leiligheten ligger i høy 3 etg. Ifølge borettslaget blir disse målingene gjort mest for de lavere etg. Kjenner ikke til om andre leiligheter har hatt for høye nivåer.",{"_396":712,"_667":713},"Totalt bruksareal","Boligens totale areal er 62 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 55m²
TBA: 4m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.",{"_396":201,"_667":715},"Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.",{"_396":273,"_667":717},"Areal: 141 kvm, Eierform: Fellestomt",{"_396":719,"_667":720},"Garasje / Parkering","Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/",{"_396":722,"_667":723},"Arealbekreftelse","Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.",{"_396":725,"_667":726},"Byggemåte","Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med teglstein. Takkonstruksjon av valmtaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2010 i stue. Vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 2018 og 2021. Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue.",{"_396":728,"_667":729},"Ferdigattest / brukstillatelse","Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger i tillegg:
Daelenenggata 23-27 B - Installasjon av brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2023.
Daelenenggata 23-27 B - Rehab bad - Ferdigattest - 2007.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.",{"_396":731,"_667":732},"Adgang til utleie","I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.",{"_396":734,"_667":735},"Oppvarming","Peisovn for vedfyring i stue.
Ellers elektrisk oppvarming.",{"_396":737,"_667":738},"Energiforbruk","I 2025 var selgers strømforbruk på ca. 7.275 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.",{"_396":740,"_667":741},"Energimerking","Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.",{"_396":222,"_667":743},"Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.",{"_396":745,"_667":746},"Konsesjon / Odel","Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.",{"_396":748,"_667":749},"Offentlige planer","Pågående byggesaker:
Dælenenggata 19 - bygningstekniske installasjoner - Nytt anlegg. Se saksnummer: 202600366.
Stockholmgata 25 - Gøteborggata 42 - 44 - bruksendring av næringsbygg til studentboliger og oppføring av innfill-bygg med seks studentboliger - Campus Grünerløkka. Se saksnummer: 202510235.
Gøteborggata 38 - bruksendring fra verksted til kontor, innvendige endringer og fasadeendringer. Se saksnummer: 202514272.
Gøteborggata 38 - bruksendring og utvidelse av boliger og fasadeendringer. Se saksnummer: 202514270.
Gøteborggata 38 - utbedring av brannskiller og våtrom. Se saksnummer: 202507060.
Stockholmgata 23 - bruksendring av lokale i 1. etasje fra næring til bolig. Se saksnummer: 202507830.
Dælenenggata 33 - oppføring av fire balkonger. Se saksnummer: 202510742.
Københavngata 21 B - oppføring av balkong i 4. etasje. Se saksnummer: 202510740.

Pågående plansaker:
Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer: 201901778.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/",{"_396":751,"_667":752},"Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser","Rettighetshavere til eiendomsrett:
* 1931/900245-1/105 Hjemmel til eiendomsrett 26.02.1931 Vederlag: NOK 0 KJØPER:Dæhlenengen Byggeselskap AS
Org.nr: 933893863

Heftelser:
* 1932/901298-2/105 Erklæring/avtale 25.10.1932 Begrensning i råderett Forbud mot salg på bestemte vilkår
Bestemmelse om vann- og kloakkledning for Oslo kommune

* 2015/366384-1/200 Pantedokument 27.04.2015 BELØP: NOK 50.800.000 Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884

* 2022/590888-1/200 Pantedokument 02.06.2022 08:36
BELØP: NOK 17.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884",{"_396":754,"_667":755},"Vei/vann/avløp","Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.",{"_396":757,"_667":758},"Aksjelag","Generelle opplysninger om Dæhlenengen Byggeselskap AS:

Aksjeselskapet består av 285 leiligheter knyttet til aksjer.

Dæhlenengen Byggeselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933893863, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik
at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere
informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.",{"_396":218,"_667":760},"Nei.",{"_396":762,"_667":763},"Forsikring","Gjensidige Forsikring Asa
Polisenummer: 80486474",{"_396":765,"_667":766},"Regnskap","Sum driftsinntekter 2024 kr 15 540 886,-
Sum driftskostnader 2024 kr -9 512 494,-
Årsresultat 2024 kr 6 088 392,-",{"_396":768,"_667":769},"Vedtekter / husordensregler","Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.",{"_396":771,"_667":772},"Hva skjer i gården / vedlikehold etc.","Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styret har nylig skiftet vaskemaskiner og tørketromler i alle vaskerom.
Styret har strenge regler for bruksoverlating/utleie, og kjøp med tanke på flipping tillates ikke.",{"_396":774,"_667":775},"Husdyrhold","Dyrehold er tillatt og kjæledyr er velkommen i aksjelaget. Styret skal ha en skriftlig melding om at man flytter inn med, eller anskaffer seg, et husdyr.

Dyreholdet skal ikke være til ulempe for andre brukere av eiendommen. Plenen og rekreasjonsområdene i anlegget kan benyttes av firbeinte i sosiale settinger, men skal ikke brukes til toalettbesøk: ved uhell plukkes ekskrementer opp umiddelbart. Hunder skal holdes i bånd. Dersom det kommer berettiget klage på dyreholdet fra naboer, kan styret kreve at det iverksettes tiltak for forbedring. Hvis iverksatte tiltak ikke forbedrer situasjonen kan styret kreve at dyret fjernes fra boligsameiet.",{"_396":777,"_667":778},"Tilbehør","I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.",{"_396":243,"_667":780},"Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.",{"_396":782,"_667":783},"Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring","Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.",{"_396":785,"_667":786},"Budgivning","Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.",{"_396":788,"_667":789},"Overtagelse","Etter avtale.",{"_396":791,"_667":792},"Diverse","Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.",{"_396":794,"_667":795},"Lov om hvitvasking","Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.",{"_396":797,"_667":798},"Salgsbetingelser","Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.",{"_396":800,"_667":801},"Avhendingsloven","Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.",{"_396":803,"_667":804},"Finansiering","Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.",{"_396":806,"_667":807},"Heftelser","Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.",{"_396":809,"_667":810},"Adresse og matrikkel","Dælenenggata 23 B, 0567, Oslo, Gnr. 227 bnr. 98, aksjebrevnr. 3022-3040 i Dæhlenengen Byggeselskap AS boligaksjeselskap med orgnr. 933893863 i Oslo kommune
",{"_396":812,"_667":813},"Eier","Bendik Teigene
Herborg Bryn",{"_396":815,"_667":816},"Oppdragsnummer","17-22-0260",{"_396":818,"_667":819},"Meglers vederlag","Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 17 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler:
Jørgen Traran Åkerland
Schala & Partners Carl Berner",{"_396":821,"_667":822},"Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt","Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.",{"_396":824,"_667":825},"Behandling av personopplysninger","Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.","externalAdId","1722026001","propertyInfo",[830],{"_463":197,"_831":97,"_8":832},"isHtml","

Velkommen til en lys og pen 2-roms med attraktiv og sentral beliggenhet på Rodeløkka. Gjennomgående planløsning med frodig bakgård på begge sider av leiligheten. Boligen forlenges av en hyggelig balkong hvor du kan nyte varme sommerdager.

Her bor du i et veletablert aksjelag med idyllisk bakgård. Beliggenheten er ettertraktet, fredelig og tilbaketrukket, men samtidig med kort vei til butikker, serveringssteder og kollektivtilbud.

Hyggelig bakgård på begge sider av leiligheten
Balkong på 4 kvm
Lys stue med kamin
Pent kjøkken fra 2016 i eget rom
Vaskemaskin følger med
Romslig soverom med garderobeskap
Varmtvann og internett inkl.
God oppbevaringsplass i loft- og kjellerbod
Veldrevet aksjelag
Noe moderniseringsbehov
Parker, butikker og spisesteder i gangavstand
Godt tilbud på offentlig kommunikasjon

","Leilighet","sellerEmails",[],"advertiserRef","17220260","electronicBid",{"_840":841,"_842":843},"bidUrl","https://tryggbudgivning.no/343/3032738/fqhajtqixd","infoUrl","https://tryggbudgivning.no/","localAreaName","Rodeløkka","moreInfoLinks",[848,851,854],{"_468":849,"_463":850},"https://partners.no/eiendom/3032738/bestill-salgsoppgave?tenant=343","Bestill prospekt fra tilbyder",{"_468":852,"_463":853},"https://partners.no/eiendom/3032738/salgssum?tenant=343","Hva blir boligen solgt for?",{"_468":855,"_463":181},"https://partners.no/eiendom/3032738/visningspaamelding?tenant=343","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","https://partners.no/eiendom/3032738?tenant=343","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1931,"thirdPartyAdvertiser",{"_105":866,"_867":868,"_869":870,"_871":872,"_890":891,"_874":888,"_569":892,"_895":889,"_897":898,"_899":642,"_900":901},451365302,"mode","PLAY","edited","2026-02-19T04:16+01:00","history",[873,878,881,884,887],{"_867":868,"_874":875,"_876":877},"version","1.1","broadcasted","2026-02-16T14:41:45.330268+01:00",{"_867":868,"_874":879,"_876":880},"2.1","2026-02-16T15:52:30.156002+01:00",{"_867":868,"_874":882,"_876":883},"3.1","2026-02-17T04:13:44.3453+01:00",{"_867":868,"_874":885,"_876":886},"4.1","2026-02-18T04:14:55.336649+01:00",{"_867":868,"_874":888,"_876":889},"5.1","2026-02-19T04:16:31.636259195+01:00","ownerId",1134624357,{"_893":894,"_34":94,"_895":896},"label","Solgt","occurred","2026-02-19T04:16:00+01:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:1134624357","schemaName","schemaVersion","0.18.5","unleashToggles",{"_904":97,"_905":97,"_906":97,"_907":97,"_908":94,"_909":97,"_910":97,"_911":97,"_912":94,"_913":94,"_914":97,"_915":97,"_916":94,"_917":94,"_918":97,"_919":94,"_920":94,"_921":97,"_922":94},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","prochainSearch","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","roomvo","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showQasaLandingPage","showAssistantEntrypoint","adUrl","https://www.finn.no/451365302","breadcrumb",{"_7":-5,"_8":927,"_10":928,"_25":932,"_27":933},"\n\n\n \n\n",{"_12":929,"_14":15,"_16":930,"_18":931,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"570a6ed.21","1679","W/\"68f-Y2c3wQstq6I/nADW1JLQTKBAka8\"",[],[],"soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Dælenenggata 23 B 0567 Oslo

Dælenenggata 23 B
0567 Oslo