FINN.no

[{"_1":2,"_953":-5,"_954":-5},"loaderData",{"_3":4,"_101":102,"_103":104},"root",{"_5":6,"_45":46,"_60":61,"_68":69,"_78":79,"_92":-7,"_93":94,"_95":94,"_96":97,"_98":99,"_100":94},"headerPodlet",{"_7":-5,"_8":9,"_10":11,"_25":26,"_27":28},"redirect","content","\n \n \n \n \n \n

\n \n

\n \n \n ","headers",{"_12":13,"_14":15,"_16":17,"_18":19,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"podlet-version","github-action-job-6648755-303-1","content-type","text/html; charset=utf-8","content-length","29065","etag","W/\"7189-bFtJR0L4FfZuGVH9rrdxii2beYQ\"","date","Thu, 19 Feb 2026 16:45:46 GMT","connection","keep-alive","timeout=5","css",[],"js",[29,43],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":35,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"referrerpolicy","crossorigin","integrity","nomodule","value","https://assets.finn.no/pkg/topbar/1.0.423/header.js","async","defer","type","module","data","strategy","scope",{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":44,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/@warp-ds/elements/v2/index.js","footerPodlet",{"_7":-5,"_8":47,"_10":48,"_25":56,"_27":57},"

",{"_49":50,"_51":52,"_12":53,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"x-powered-by","Express","link","; type=module; asset-type=script","github-action-job-6124349-315-1","transfer-encoding","chunked",[],[58],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":59,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/footer/1.1.176/footer.js","consentPodlet",{"_7":-5,"_8":62,"_10":63,"_25":66,"_27":67},"",{"_51":64,"_12":65,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"","github-action-job-6680646-119-1",[],[],"loginRefreshPodlet",{"_7":-5,"_8":70,"_10":71,"_25":74,"_27":75},"",{"_49":50,"_51":72,"_12":73,"_14":15,"_20":21,"_22":23,"_23":24,"_54":55},"; type=module; asset-type=script","github-action-job-6602413-61-1",[],[76],{"_30":-7,"_31":-7,"_32":-7,"_33":-7,"_34":77,"_36":-7,"_37":-7,"_38":39,"_40":-7,"_41":-7,"_42":-7},"https://assets.finn.no/pkg/login-refresh/1.0.97/esm.js","url",{"_80":81,"_82":83,"_84":85,"_86":87,"_88":89,"_90":91},"baseUrl","https://www.finn.no","favoriteBaseURL","/favorite-frontend-api","finnWidgetEndpointURL","/realestate/neighborhood-api-alt.json?finnkode=","trackJsURL","https://assets.finn.no/pkg/@finn-no/track-js-loader/v3/autoloader.js","broadcastURL","/broadcasts","finncdn","https://images.finncdn.no","userId","isMobile",false,"showTrackJs","showInjector",true,"imagesBase","https://assets.finn.no/img/realestate-front/1.0.17","isDevelopment","routes/realestate+/_common+/_common",{"_93":94,"_98":99},"routes/realestate+/_common+/ownershiphistory[.html]",{"_105":106,"_107":108,"_432":433,"_918":919,"_92":-7,"_939":940,"_78":79,"_941":942,"_950":951,"_638":640,"_586":587,"_952":589},"adId","450414366","lang",{"_109":110,"_393":394,"_420":421},"realEstate",{"_111":112,"_168":169,"_182":183,"_192":193,"_213":233,"_324":325,"_326":327,"_332":358,"_328":371,"_345":375,"_389":390,"_298":391,"_296":392},"price",{"_113":114,"_115":116,"_117":118,"_119":120,"_121":122,"_123":124,"_125":126,"_127":128,"_129":130,"_131":132,"_133":134,"_135":136,"_137":138,"_139":140,"_141":142,"_143":140,"_144":145,"_146":147,"_148":149,"_150":151,"_152":153,"_154":155,"_156":157,"_158":159,"_160":161,"_162":163,"_164":165,"_166":167},"collectiveAssets","Fellesformue","commonMonthlyCost","Felleskost/mnd.","deposit","Depositum","estateTax","Eiendomsskatt","estimatedValue","Verditakst","includes","Inkluderer","indicativePrice","Prisantydning","indicativePriceFrom","Prisantydning fra","indicativePriceTo","Prisantydning til","jointDebt","Fellesgjeld","loanFare","Lånetakst","loanValue","Låneverdi","municipalFees","Kommunale avg.","registrationCharge","Omkostninger","rentalIncome","Leieinntekter","salesCostSum","sharedCostHedge","Sikringsordning","taxValue","Formuesverdi","totalPrice","Totalpris","totalPriceFrom","Totalpris fra","totalPriceTo","Totalpris til","annualRent","Årsleie","monthlyRent","Månedsleie","monthlyRentTotal","Total månedsleie","monthlyRentLandlordCut","Til utleier","weeklyRent","Ukesleie","dailyRent","Dagsleie","tenantTransactionFee","Tjenestegebyr Qasa","viewings",{"_170":171,"_172":173,"_174":175,"_176":177,"_178":179,"_180":181},"addToCalendar","Legg til i kalender","biddingNotice","Les mer om elektronisk budgiving","default","Ta kontakt for å avtale visning.","notice","Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.","prospectusOrderText","Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave.","viewingRegistration","Visningspåmelding","projectPhase",{"_184":185,"_186":187,"_188":189,"_190":191},"acquisition","Overtakelse","developmentStart","Byggestart","saleStart","Salgsstart","planning","Planlegging","headings",{"_194":195,"_196":197,"_198":199,"_200":201,"_202":203,"_204":205,"_8":206,"_207":208,"_209":210,"_211":212,"_213":214,"_215":216,"_217":218,"_219":220,"_221":222,"_223":140,"_224":225,"_226":227,"_228":229,"_230":231,"_232":201},"aboutProperty","Om eiendommen","aboutResidence","Om boligen","areaDescription","Arealbeskrivelse","access","Adkomst","cadastre","Matrikkelinformasjon","condition","Beskaffenhet","Innhold","description","Beskrivelse","essentialInfo","Vesentlige opplysninger","facilities","Fasiliteter","keyInfo","Nøkkelinfo","situation","Nærområdet","preemption","Forkjøpsrett","propertyType","Type lokale","regulations","Regulering","salesCost","standard","Standard","sharedDebtInfo","Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader","sunCondition","Solforhold","viewing","Visning","directions",{"_184":185,"_234":235,"_236":237,"_238":239,"_240":241,"_242":243,"_244":245,"_246":247,"_248":249,"_250":251,"_252":253,"_254":255,"_256":257,"_258":259,"_260":261,"_262":263,"_264":265,"_266":267,"_268":269,"_270":271,"_272":273,"_274":275,"_276":277,"_278":279,"_280":281,"_282":283,"_111":284,"_285":286,"_287":288,"_219":289,"_290":291,"_292":293,"_294":295,"_144":145,"_296":297,"_298":299,"_215":300,"_301":199,"_302":303,"_304":305,"_306":307,"_308":309,"_310":311,"_312":313,"_314":315,"_316":317,"_318":319,"_320":321,"_322":323},"animalsAllowed","Dyrehold tillatt","area","Areal","bedrooms","Soverom","beds","Sengeplasser","changeOfOwnershipInsurance","Boligselgerforsikring","constructionYear","Byggeår","floor","Etasje","floorArea","Grunnflate","grossArea","Bruttoareal","leaseholdFee","Festeavgift","leaseholdYear","Festeår","lettingUnit","Utleiedel","livingArea","Boligareal","metersAboveSeaLevel","Meter over havet","numberOfFloors","Antall etasjer","officeSpaces","Kontorplasser","outdoorArea","Utendørsareal","ownershipType","Eieform","parkingSpots","P-plasser","plot","Tomt","plotArea","Tomteareal","plotAreaLeaseholdPoint","(festet)","plotAreaOwned","(eiet)","plotLeaseholdPoint","Festet","plotOwned","Eiet","Pris","priceComing","Pris kommer","primaryArea","Primærrom","Boligtype","renovatedYear","Renovert år","room","Rom","sharedCostIncludes","Felleskostnader inkluderer","showLess","Se færre detaljer","showMore","Se flere detaljer","Beliggenhet","sizeDescription","timespan","Leieperiode","usableArea","Bruksareal","usableAreaB","Innglasset balkong","usableAreaBabbreviated","(BRA-b)","usableAreaE","Eksternt bruksareal","usableAreaEabbreviated","(BRA-e)","usableAreaI","Internt bruksareal","usableAreaIabbreviated","(BRA-i)","openArea","Balkong/Terrasse","openAreaAbbreviated","(TBA)","areaSizeLink","Les mer om bruksareal her","prospectusButton","Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen","previewPersonalInfo",{"_328":329,"_332":333,"_335":336,"_337":338,"_341":342,"_345":346,"_349":350,"_351":352,"_354":355,"_356":357},"companyForSale",[330,331],"Er teksten om bedriften som den skal?","Er det satt riktig pris?","businessLetting",[334,331],"Er teksten om eiendommen som den skal?","businessSale",[334,331],"home",[339,340,331],"Er teksten om boligen som den skal?","Har du sjekket at visningsdato stemmer?","letting",[343,339,344],"Sjekk boligtypen, den kan være vanskelig å endre senere. Dersom du f.eks. kun skal leie ut et rom må du velge “Rom i bofelleskap”.","Er det satt riktig leiepris?","lettingWanted",[347,348],"Er beskrivelsen som den skal?","Er det satt riktig maks månedspris?","abroadSale",[339,331],"businessPlot",[353,331],"Er teksten om tomten som den skal?","leisureSale",[334,331],"plotAndLeisurePlot",[353,331],{"_359":360},"priceInfo",{"_361":362,"_363":364,"_117":365,"_123":366,"_367":368,"_369":370},"annually","Leie pr. m²/år","daily","Leie pr. m²/dag","Innskudd","Inkludert i husleie","monthly","Leie pr. m²/måned","weekly","Leie pr m²/uke",{"_213":372},{"_373":374},"organisationNumber","Organisasjonsnr",{"_111":376,"_213":379,"_192":386},{"_377":378},"maxPrice","Maks månedsleie",{"_380":381,"_382":383,"_384":385},"rentFrom","Ønskes fra","numRenters","Antall beboere","furnishing","Møblering",{"_213":214,"_219":289,"_387":388,"_207":208},"regions","Ønsket område","priceStatisticsLink","Prisstatistikk","Vis mer","Vis mindre","components",{"_326":395,"_406":407,"_409":410},{"_396":397,"_398":399,"_400":401,"_402":403,"_404":405},"heading","Sjekk annonsen før den publiseres","disabledInfo","Dette er en forhåndsvisning av annonsen. Lenker og knapper er derfor deaktivert.","publishedInfo","Denne annonsen har blitt publisert.","activeAd","Se aktiv annonse","changeAd","Endre annonsen","previewAlert",{"_396":408,"_398":399,"_400":401,"_402":403},"Forhåndsvisning","usefulLinks",{"_396":411,"_412":413,"_414":415,"_416":417,"_418":419},"Nyttige lenker","salesReport","Salgsoppgave","technicalReport","Tilstandsrapport","externalUrl","Se prosjektets hjemmeside","orderUrl","Se komplett salgsoppgave","meta",{"_422":423,"_424":425,"_426":427,"_428":429},"siteName","FINN.no","organization","FINN","realestate","eiendom","preview",{"_430":431,"_207":408},"prefixTitle","Dette er en forhåndsvisning av","objectData",{"_434":435,"_420":893},"ad",{"_272":436,"_441":442,"_246":449,"_111":450,"_464":449,"_465":466,"_467":468,"_573":574,"_238":580,"_581":94,"_582":583,"_168":615,"_637":94,"_638":639,"_647":648,"_649":650,"_211":651,"_664":665,"_666":667,"_672":673,"_678":679,"_256":94,"_848":849,"_850":851,"_219":855,"_856":857,"_859":849,"_860":861,"_866":867,"_868":869,"_268":880,"_881":854,"_882":878,"_883":884,"_885":873,"_244":886,"_887":888,"_892":94,"_242":94},{"_236":437,"_438":94,"_252":439,"_440":94},17029,"owned",238058,"leaseholdPoint","size",{"_443":444,"_445":446,"_306":447,"_310":448,"_314":446},"usable",80,"primary",64,9,7,3,{"_451":452,"_453":454,"_146":455,"_456":457,"_143":458,"_459":460,"_113":461,"_462":463},"total",4456681,"currency","NOK",1246919,"suggestion",4200000,5653,"collectiveDebt",251028,35710,"salesCostIncludesUnsafe","kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 251 028,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 2 340,- (Eierskifte-/transportgebyr forretningsfører)
kr 3 313,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
kr 5 653,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 456 681,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg)
--------------------------------------------------------
kr 4 469 581,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

","rooms","title","Gjennomgående 3-roms toppleilighet (3. etasje) med solrik vestvendt balkong. Fyring/nett inkl. Naturskjønne omgivelser!","images",[469,477,480,484,487,490,493,496,499,502,505,508,511,514,517,520,523,526,529,532,535,538,541,544,547,550,554,556,559,561,563,565,568,570],{"_470":471,"_472":473,"_474":475,"_207":476},"uri","https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/10/6/450/414/366_a34f4ed2-d5e8-4c75-9231-e725aaa56637.jpg","width",1800,"height",1200,"Velkommen til Løvsetdalen 12 A - En lys og gjennomgående 3-roms toppleilighet i 3. etasje. Foto: Henrik Sporsheim / Tigerstaden Boligfoto.",{"_470":478,"_472":473,"_474":475,"_207":479},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/10/6/450/414/366_3beae535-874d-4903-9ecd-329451f40c5a.jpg","Leiligheten har vestvendt, innglasset balkong med gode solforhold.",{"_470":481,"_472":482,"_474":473,"_207":483},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/10/6/450/414/366_1f95a71e-7b82-4966-97ea-9b653f57bdff.jpg",1273,"Planskisse - ikke målbar. Avvika kan forekomme.",{"_470":485,"_472":473,"_474":475,"_207":486},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/10/6/450/414/366_2bae0175-0907-4371-a8e1-4f11ec28c261.jpg","Beliggenheten gir kort vei til barnehager, Rustad skole, dagligvarebutikker, kollektivtransport og flotte turmuligheter i Østmarka",{"_470":488,"_472":473,"_474":475,"_207":489},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/10/6/450/414/366_3814dbe9-70e4-4e6c-a80e-73793d252b79.jpg","Balkongen er oppmålt til 9 kvm. Nye hardtrefliser på gulvet i 2025.",{"_470":491,"_472":473,"_474":475,"_207":492},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/10/6/450/414/366_4f0f5c4e-cddf-47ee-94e0-0c52452e0a34.jpg","Balkongen er utstyrt med lys, stikkontakter og varmelampe samt integrert markise og blomsterkasser.",{"_470":494,"_472":475,"_474":473,"_207":495},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/10/6/450/414/366_f10c120f-04b6-4767-b643-ed3456aa3d39.jpg","Medfølgende, montert varmelampe og innglassingen gjør balkongen mulig å bruke hele året.",{"_470":497,"_472":473,"_474":475,"_207":498},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/10/6/450/414/366_ea2a7b1a-79d6-49e9-bec5-1a24849212e4.jpg","Balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2015, utstyrt med utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold.",{"_470":500,"_472":473,"_474":475,"_207":501},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/10/6/450/414/366_e6355548-7683-487f-9e35-f8fbeb72142e.jpg","Romslig stue med store vindusflater som gir mye lys og utsyn.",{"_470":503,"_472":473,"_474":475,"_207":504},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/10/6/450/414/366_047328e9-1ec6-4e11-8339-c24457a3dc8a.jpg","Oppvarming med radiatorer fra fjernvarmeanlegg. Nye radiatorer og nye rør i 2020. Radiator i stue, kjøkken, på begge soverommene og på badet.",{"_470":506,"_472":473,"_474":475,"_207":507},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/10/6/450/414/366_b44b71b5-1a69-4330-9f2d-5cfa59783ee7.jpg","God plass til både sofa- og spisegruppe i stue.",{"_470":509,"_472":473,"_474":475,"_207":510},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/10/6/450/414/366_0186368f-6c48-49e4-a112-f212dacd903c.jpg","Vegger og himlinger består av malt betong, malt panel og malte plater.",{"_470":512,"_472":475,"_474":473,"_207":513},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/10/6/450/414/366_9f3ffe6e-c036-4b17-af8f-5272d72587a2.jpg","Gulvoverflater består av parkett.",{"_470":515,"_472":473,"_474":475,"_207":516},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/10/6/450/414/366_64afc2b2-cf5e-4dd1-884b-3c783e83db51.jpg","Ikea kjøkkeninnredning fra 2012 med fronter i hvit høyglans og kvartskompositt benkeplater",{"_470":518,"_472":475,"_474":473,"_207":519},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/10/6/450/414/366_76a3817a-44c6-4ea3-a769-3ced4d977344.jpg","Frittstående kjøleskap medfølger + integrerte hvitevarer medfølger: stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin.",{"_470":521,"_472":473,"_474":475,"_207":522},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/10/6/450/414/366_56e89449-7acc-4dcd-a7ed-1566c265ab83.jpg","Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert i kjøkkenbenken.",{"_470":524,"_472":475,"_474":473,"_207":525},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/10/6/450/414/366_f2d6b532-360d-47f4-a78f-66dc2eb1379d.jpg","Eksternt bruksareal: 2 kjellerboder på henholdsvis 2 m² og 5 m².",{"_470":527,"_472":473,"_474":475,"_207":528},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/10/6/450/414/366_28449847-12ae-4154-9b00-7bd625ce2d1d.jpg","Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng.",{"_470":530,"_472":473,"_474":475,"_207":531},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/10/6/450/414/366_c03952b0-4a50-4b03-92e6-351708d7fd4d.jpg","Begge soverommene har gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderober.",{"_470":533,"_472":473,"_474":475,"_207":534},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/10/6/450/414/366_5bc0d96b-e24a-48af-8003-eb1711c94ac4.jpg","Soverom 2 - perfekt til barnerom, gjesterom etc.",{"_470":536,"_472":473,"_474":475,"_207":537},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/10/6/450/414/366_4f225109-bf13-46fa-8d2a-7e8b118f3f7e.jpg","Skyvedørsgarderobe fra gulvt til himling.",{"_470":539,"_472":473,"_474":475,"_207":540},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/10/6/450/414/366_832cbb95-8dbc-4ae0-8b0f-39ef10b2c4ff.jpg","Stort helfliset bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.",{"_470":542,"_472":473,"_474":475,"_207":543},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/10/6/450/414/366_f820c76a-ed2d-4450-947b-e05bc14760b6.jpg","Rehabiliteringen av avløpsrør i 2024.",{"_470":545,"_472":473,"_474":475,"_207":546},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/10/6/450/414/366_7db2549e-38ce-4dad-a060-71a81fc482f8.jpg","Parkeringsplassene i aksjelaget tildeles etter ansiennitet når ledig kapasitet foreligger.",{"_470":548,"_472":473,"_474":475,"_207":549},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/10/6/450/414/366_a2a91c4b-e6ee-4139-9515-6b8920afa0e8.jpg","Boligblokk over 3 etasjer og kjeller fra 1959. Balkongene ble innglasset i 2003.",{"_470":551,"_472":473,"_474":552,"_207":553},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/10/6/450/414/366_e166b8c5-3358-4d75-b635-ee66355c4ff5.jpg",1201,"Nærområdet.",{"_470":555,"_472":473,"_474":475,"_207":553},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/10/6/450/414/366_0337a346-c918-4ea1-b25c-66eadb9326f3.jpg",{"_470":557,"_472":473,"_474":558,"_207":553},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/10/6/450/414/366_87778e65-9165-4c11-b63f-68b6b6ffa6ec.jpg",1202,{"_470":560,"_472":473,"_474":475,"_207":553},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/10/6/450/414/366_0749c70a-e6f3-4eff-8d95-b23c54214665.jpg",{"_470":562,"_472":473,"_474":558,"_207":553},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/10/6/450/414/366_0f553e7d-64ab-40e1-aadf-13c44e7f18b6.jpg",{"_470":564,"_472":473,"_474":475,"_207":553},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/10/6/450/414/366_2a2b08ac-9a8d-4e3a-b258-387b950d3d6b.jpg",{"_470":566,"_472":473,"_474":567,"_207":553},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/10/6/450/414/366_f3e83676-76d8-4eb0-ad35-26b068702df3.jpg",1198,{"_470":569,"_472":473,"_474":552,"_207":553},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/10/6/450/414/366_4af2496d-124a-41de-ad07-999145427bc8.jpg",{"_470":571,"_472":473,"_474":572,"_207":553},"https://images.finncdn.no/dynamic/default/2026/2/vertical-2/10/6/450/414/366_0126eacc-ca2d-422d-ac70-47da05cbbb8a.jpg",1350,"contact",[575,578],{"_576":577},"mobile","+4748042337",{"_576":579},"+4746612673",2,"disposed","location",{"_584":585,"_605":606,"_607":608,"_609":610,"_611":612,"_613":614},"position",{"_586":587,"_588":589,"_590":591,"_602":447,"_603":604},"lat",59.87432391659817,"lng",10.83093386040166,"links",{"_592":593,"_596":597,"_599":600},"norortho",{"_470":594,"_465":595},"https://www.finn.no/map?adId=450414366&lat=59.87432391659817&lon=10.83093386040166&zoom=14&showPin=true","Flyfoto","finnhybrid",{"_470":594,"_465":598},"Hybridkart","finnvector",{"_470":594,"_465":601},"Stort kart","accuracy","mapImage","https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.87432391659817&lng=10.83093386040166&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true","postalCode","1188","postalName","Oslo","countryCode","NO","countryName","Norge","streetAddress","Løvsetdalen 12 A",[616,630],{"_617":618,"_20":619,"_620":621,"_622":623,"_624":625,"_626":627,"_628":629},"to","19:00","24.02.2026","from","18:15","note","Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.","dateIso","2026-02-24","iCalendarTo","20260224T180000Z","iCalendarFrom","20260224T171500Z",{"_617":631,"_20":632,"_620":633,"_622":623,"_624":634,"_626":635,"_628":636},"17:45","25.02.2026","17:00","2026-02-25","20260225T164500Z","20260225T160000Z","anonymous","cadastres",[640],{"_641":642,"_643":644,"_645":646},"landNumber",160,"titleNumber",588,"municipalityNumber",301,"documents",[],"adViewType","realestate-home",[652,319,653,654,655,656,657,658,659,660,661,662,663],"Barnevennlig","Offentlig vann/kloakk","Ingen gjenboere","Parkett","Turterreng","Utsikt","Vaktmester-/vektertjeneste","Sentralt","Bredbåndstilknytning","Moderne","Rolig","Bademulighet","floorplans",[],"sharedCost",{"_668":669,"_670":671},"amount",5720,"includesUnsafe","Fjernvarme, tv/internett, renter og avdrag for nedbetaling andel fellesgjeld, festeavgift, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold av aksjelaget og fellesarealer.","energyLabel",{"_674":675,"_676":677},"class","D","color","YELLOW","generalText",[680,683,685,688,691,694,697,700,703,705,707,710,712,715,718,719,722,724,726,728,730,733,735,737,740,743,746,748,751,753,756,758,761,764,766,769,772,774,777,780,782,785,788,791,794,797,800,803,806,808,811,814,817,820,823,825,828,831,833,836,839,842,845],{"_396":237,"_681":682},"textUnsafe","

Totalt BRA 80,0 kvm

",{"_396":684},"Nøkkelinformasjon",{"_396":686,"_681":687},"Oppdragsnummer","

306260028

",{"_396":689,"_681":690},"Betegnelse","

Matrikkel gnr. 160, bnr. 588, aksje nr. 54 i Bakkehavn Sambyggelag AS i Oslo kommune

Bruksenhetsnummer: H0301

",{"_396":692,"_681":693},"Oppdragsansvarlig","

PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Nils Trongaard

",{"_396":695,"_681":696},"Eier","

Pål Nicolai Jørgensen

",{"_396":698,"_681":699},"Eiendomstype","

Leilighet

",{"_396":701,"_681":702},"Eierform","

Aksje

",{"_396":247,"_681":704},"

",{"_396":245,"_681":706},"

1959

",{"_396":708,"_681":709},"Arealer og fordeling per etasje","

Totalt BRA 80,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 64,0 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 9,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm

Eksternt bruksareal gjelder 2 kjellerboder merket A 0301 på henholdsvis 2 m² og 5 m².

Boder som ligger utenfor boenheten er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av aksjelaget og dette kan påvirke boligens BRA.

Balkongarealet er inkludert veggen mellom balkong og stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

",{"_396":711,"_681":704},"Antall rom",{"_396":713,"_681":714},"Tomtetype / areal","

Tomtetype festet / 17029,90 kvm

",{"_396":716,"_681":717},"Forretningsfører","

Boligbyggelaget Usbl

",{"_396":300},{"_396":720,"_681":721},"Beliggenhet / servicetilbud","

Velkommen til dette veletablerte boligområdet på Lille Langerud.

Her har du kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er også kort vei til lekeplass, akebakker, treningssenter, tennisanlegg m.m. Svømmehall på Rustad skole og meget populært bad på Bøler som også har babysvømming. I tillegg ligger nyoppussede Manglerud bad i nabolaget. Det lokale idrettslaget er Rustad IL, med klubbhus og flott baneanlegg på Bogerudmyra som ligger rundt 300 meter fra boligen. Idrettslaget tilbyr aktiviteter som barneidrett, fotball, friidrett og langrenn. På Skullerud som ligger i nærheten finner du et flott treningssenter - Skullerud Sportssenter med egen klatrepark.

Er du glad i skog og mark og flotte turmuligheter, da er dette er perfekt boligområde for deg. Her bor du rett ved flotte Østensjøvannet, et naturreservat som byr på fine turmuligheter og et rikt dyreliv. Rundt vannet har du fine turstier på ca. 4,5 km. Et populært sted for både spaserturer, løpeturer og sykkelturer. I motsatt retning kan man ta seg en tur til Østmarka. Østmarka byr på milevis med opparbeidede turveier og oppmerkede turstier, idylliske badevann, samt kjente utfartssteder som Skullerudstua, Rustadsaga og Mariholtet. Nærmeste badevann er en ca. 20 minutters spasertur unna. Her finner du Skraperudtjern, et lite vann med både bade og fiskemuligheter. Vinterstid finnes det et bredt utvalg av preparerte tur- og skiløyper innover i marka. Det kun 10 minutters gange til det nye skianlegget på Skullerud. Her finner du også en flott akebakke. Her finner du flere kilometer med kunstsnø.

Via gangbro over E6 er det enkel adkomst til Lambertseter, der du finner Grisern´n, en av Oslos topp ti akebakker, lysløype, Lambertseter stadion, Lambertseter bad og populære Tufteparken Lambertseter natur- og aktivitetspark.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 Skullerud, Extra og søndagsåpne Joker Abildsø. På Lambertseter og Manglerud finnes det kjøpesentre med gode shoppingmuligheter, koselige caféer, restauranter, servicetilbud og helsetjenester. Lambertseter senter har også kulturhus med kino og bibliotek. Begge sentrene har vinmonopol. Det er også en kort kjøretur til Bryn senter.

Offentlig kommunikasjon

Området har offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Lille Langerud. Bussholdeplssen ligger i umiddelbar nærhet fra boligen. Her stopper buss nr. 70, 79 og FB10. Fra Abildsø går også buss nr. 78A, Østensjø Ring. T-bane på bl.a. Skullerud og Lambertseter. Ca. 12 minutters gange til T-bane på Skullerud. Det er også kort vei ut på Ringveien og med bil fra Langerud tar det ca. 3 min til Lambertseter, 5 min til Manglerud, 10 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn. Det tar ca. 35 minutter til Gardemoen med bil.

Skoler og barnehager

Fra boligen er det gangavstand til Rustad barneskole og Skullerud ungdomsskole. Det er også kort vei til Manglerud, Lambertseter og Ulsrud videregående skole. Området byr videre på et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Bakkehavn som ligger rett ved boligen.

",{"_396":723},"Eiendom / Hage",{"_396":273,"_681":725},"

Tomten er festet og måler 17029,90 kvm.

",{"_396":201,"_681":727},"

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

",{"_396":729},"Bebyggelse",{"_396":731,"_681":732},"Byggemåte","

Boligblokk over 3 etasjer og kjeller med opprinnelse fra 1959. Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er av betong. Fasader består av teglsteinsforblending og utfyllende vegger av isolert bindingsverk utvendig kledd med panel på balkonger. Saltak tekket med plater. Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler.

",{"_396":206,"_681":734},"

Leiligheten ligger i 3. etasje som er toppetasjen.
Boligen består av entrè/gang, kjøkken, bad/wc, stue og 2 soverom.
Vestvendt, innglasset balkong på 9 m².
I tillegg disponerer leiligheten pt 2 kjellerboder på fellesareal, på til sammen 7 m².

Entré

Lys og romslig entré som tar deg inn i leiligheten. God plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Innebygget garderobeløsning sikrer ekstra gode oppbevaringsmuligheter. Direkte adkomst videre inn til oppholdsrommene.

Stue

Romslig stue med store vindusflater som gir mye lys og utsyn. God plass til både sofa- og spisegruppe.

Balkong

Fra stuen er det utgang til vestvendt, solrik og innglasset balkong på 9 m² - perfekt for avslapning og grillkvelder på sommertid. Medfølgende, montert varmelampe og innglassingen gjør den mulig å bruke hele året.

Utstyrt med lys, stikkontakter og varmelampe.
Integrert markise og blomsterkasser.
Nye hardtrefliser på gulvet i 2025.

Kjøkken

Ikea kjøkkeninnredning fra 2012 med fronter i hvit høyglans og kvartskompositt benkeplater.
Underlimt rustfri oppvaskkum og fliser mellom benk og overskap.
Ett-greps blandebatteri.
LED-benkebelysning.
Varmtvannsbereder på 120 liter med ukjent alder er plassert i kjøkkenbenken.
Det er montert automatisk vannstoppventil i kjøkkenbenken som stenger vanntilførselen ved en eventuell lekkasje og gjør røropplegg i rom uten sluk til en lekkasjesikker installasjon.
Nisje for frittstående kjøl og frys.
Kjøleskap medfølger.
Integrerte hvitevarer medfølger og består av:

- Stekeovn.

- Planlimt Induksjonstopp.

- Oppvaskmaskin.

Soverom

Begge soverommene er av god størrelse og har plass til dobbeltseng. Begge har også romslige skyvedørsgarderober som sikrer gode oppbevaringsmulighter.

Bad

Flislagte vegger og nedforet himling med malte plater.
Flislagt gulv med varmekabler. I tillegg oppvarming med radiator.
Det er sluk av støpejern og ukjent membran/tettesjikt. Det er eldre sluk av støpejern antatt noe oppgradert i forbindelse med rehabiliteringen av avløpsrør i 2024. Det kan ikke konstateres membran og det er ukjent eller mangelfull utførelse av rørgjennomføringer i våtsone.
Naturlig ventilasjon.
Dusjkabinett.
Servant med skap.
Innmurt speil med lys.
Gulvmontert wc.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er søkt med fuktindikator på kritiske steder på bad. Det er ikke avdekket unormale verdier.

Bod

Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på aksjelagets fellesareal.

Andelseier kan installere elektrisk strøm i egen bod for egen regning, etter godkjenning fra styret. Installasjonen skal utføres av en autorisert elektriker, og beboeren må fremlegge en attest på at elektroarbeidet er utført forskriftsmessig. Bruken av strømtilkobling medfører månedlige kostnader som fastsettes av styret. Det er ikke tillatt å lade elektriske sparkesykler, sykler eller bilbatterier i kjelleren

",{"_396":225,"_681":736},"

Oppgraderinger

Nye vinduer og balkongdør i 2015.
Rehabilitering av avløpsrør i 2024.
Nye radiatorer og nye rør i 2020.
Ny kjøkkeninnredning i 2012.
Oppgradert sikringsskap i 2011.

Overflater

Gulvoverflater består av parkett.
Vegger og himlinger består av malt betong, malt panel og malte plater.

Dører og vinduer

Vinduer med 2-lags isolerglass og produksjonsår 2015. Utstyrt med utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold.
Balkongdør med 2-lags isolerglass og produksjonsår 2015. Utstyrt med utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold.
Leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 35 dB - ukjent alder. Oppgradert med Yale doorman elektronisk kodelås i 2024.
Innedører: Malte trefyllingsdører - ukjent alder.

",{"_396":738,"_681":739},"Innbo og løsøre","

Kjøleskap medfølger.
Integrerte hvitevarer medfølger.

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

",{"_396":741,"_681":742},"Oppvarming / Teknisk","

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer fra fjernvarmeanlegg. Nye radiatorer og nye rør i 2020. Radiator i stue, kjøkken, på begge soverommene og på badet.
Varmekabler på badet.
Medfølgende varmelampe på balkongen.
Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Elanlegg

Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater.
Det er 6 fordelingskurser.
Hovedsikringer og overspenningsvern på 40 A.
Fjernavlest måler.
Sikringsskapet ble oppgradert i 2011 ifølge eier.

",{"_396":744,"_681":745},"Parkering / Garasje","

Parkeringsplassene i aksjelaget tildeles etter ansiennitet når ledig kapasitet foreligger. Hver leilighet har rett til én parkeringsplass.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende regler.

",{"_396":747},"Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten",{"_396":749,"_681":750},"Sammendrag av tilstandsrapport","

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Peter Arnesen med dato: 25.01.2026.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU: 2

TG2: 11

TG3: 0

HMS: 1

TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Bygning generelt

Våtrom > 3. Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Våtrom > 3. Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling

Våtrom > 3. Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv

Våtrom > 3. Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 3. Etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 3. Etasje > Bad/wc > Ventilasjon

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET

Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

",{"_396":752},"Tinglyste rettigheter og forpliktelser",{"_396":754,"_681":755},"Servitutter/rettigheter","

Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 8526, tinglyst 27.06.1955 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,292
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

Dagboknummer 8526, tinglyst 27.06.1955 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 932, tinglyst 23.01.1956 - Bestemmelse om veg

Dok. tgl. m/dbnr. 932 - 936.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 20979, tinglyst 24.09.1976 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

",{"_396":757},"Offentlige forhold",{"_396":759,"_681":760},"Vei / Vann / Avløp","

Kommunal adkomstvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

",{"_396":762,"_681":763},"Ferdigattest eller midl. brukstillatelse","

Følgende attester foreligger:

Ferdigattest montert stolheis i bygget datert 18.08.2016
Ferdigattest oppføring av balkonger datert 24.05.1985
Ferdigattest innglassing av balkonger datert 10.12.2003
Brukstillatelse hus 6 (dette hus) datert 29.04.1957. Brukstillatelsen omtaler klage på plassering av søppelkasser, pålegg fra brannvesen og at ferdigbesiktigelse skulle avholdes senere. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

",{"_396":147,"_681":765},"

Formuesverdien som primærbolig er kr 1 246 919,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 987 676,00 pr. 2024.

",{"_396":767,"_681":768},"Reguleringsforhold","

Eiendommen omfattes av reguleringsplan: "S-543 - Regulerings- og bebyggelsesplan for gnr. 160, bnr. 8 og 442, Løvset og Bakkehavn, samt del av gnr. 162, bnr. 1." og er regulert til boligformål og friområder.

",{"_396":770,"_681":771},"Energimerking","

Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Gul og energikarakter D.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

",{"_396":773},"Aksjeselskapet",{"_396":775,"_681":776},"Beskrivelse av boligaksjeselskapet","

Bakkehavn Sambyggelag AS

Bakkehavn Sambyggelag AS er et boligaksjeselskap som har til formål å skaffe aksjeeierne bruksrett til egen bolig i selskapets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.
Bakkehavn Sambyggelag AS består av 108 boliger og ingen næringslokaler.
Organisasjonsnummer 92015515.
Kontaktinfo styret: styret@bakkehavn.no.
Nøkler, skilt til ringeklokke og postkasseskilt bestilles ved henvendelse til styret.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Revisor er KPMG.
Dyrehold i borettslaget er tillatt under betingelser (se vedlagte husordensregler). Før innflytting må nye andelseiere registrere eventuelle dyr de har.
Årsresultat 2024: -4 501 169,-
Budsjett 2025: 2 260 550,-

Generelt:

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4

",{"_396":778,"_681":779},"Forkjøpsrett / styregodkjenning","

Ingen forkjøpsrett.

Det kreves styregodkjennelse av ny eier. Godkjenning av ny aksjonær ta inntil 2 måneder i henhold til aksjeloven. Selskapet kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det, og skal nekte godkjenning dersom ervervet er gjort i strid med vedtekter punkt 2. Nekter selskapet å godkjenne erververen som aksjeeier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til selskapet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjennelse foreligger.

",{"_396":781},"Økonomi",{"_396":783,"_681":784},"Energiforbruk og strømkostnad","

Leilighetene får oppvarming fra radiatorer tilkoblet Hafslund Fjernvarme.

",{"_396":786,"_681":787},"Faste kostnader","

Fellesutgifter kr 5 720,- pr. mnd. som inkluderer: Fjernvarme, tv/internett, renter og avdrag for nedbetaling andel fellesgjeld, festeavgift, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold av aksjelaget og fellesarealer. og fordeles slik:

Avdrag felleslån 326,-
Avdrag felleslån 79,-
Renter felleslån 307,-
Felleskostnader 3 667,-
Renter felleslån 862,-
Tv/Bredbånd 479,-

Andre faste kostnader:

Strømforbruk. Selgers forbruk 2025: 4 633 kWh som tilsvarte kr. 7900,69 for forbruk + nettleie.
Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm, kommer i tillegg

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Felles bygningsforsikring gjennom IF skadeforsikrin NUF (polisenummer SP3409938) - inkl. i fellesutgifter

",{"_396":789,"_681":790},"Andel fellesgjeld / formue","

Andel fellesgjeld kr 251 028,-. Beløp pr. 26.01.2026.

Andel fellesformue kr 35 710,-. Beløp pr. 26.01.2026.

Andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører.

",{"_396":792,"_681":793},"Oppgjør","

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

",{"_396":795,"_681":796},"Finansiering","

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

",{"_396":798,"_681":799},"Totale kostnader","

Prisantydning kr 4 200 000,-

Andel fellesgjeld kr 251 028,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00

Eierskifte-/transportgebyr forretningsfører kr 2 340,00

Noteringsgebyr forretningsfører kr 3 313,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 469 581 (forutsatt salg til prisantydning)

",{"_396":801,"_681":802},"Festeavtale","

Vedlagte årsberetning fra styret opplyser om at tomten er eiet av boligaksjeselskapet. Dette stemmer ikke, da eiendommen er festet og tinglyst festekontrakt pr. 27.01.2025 fortsatt er gjeldende. USBL vil ta kontakt med styret for å korrigere feilen slik at kommende årsberetning blir korrekt. Festekontrakten er vedlegg til denne salgsoppgaven.

Grunneier/bortfester: Oslo kommune

Samtykke til overdragelse kreves: Nei

Forkjøpsrett: Nei

Festeavtale datert: 13.06.1955

Avtalen utløper: 13.06.2045

Oppsigelig festekontrakt: Nei

Festeavgift pr. 2025: kr 238 058,- dekkes i fellesutgifter

",{"_396":804,"_681":805},"Spesifikasjon av lån","

Lånenummer: 83987188874

Handelsbanken

Annuitetslån

12 terminer per år.

Rentesats per 26.01.2026: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 287

Saldo per 26.01.2026: 20 680 614

Andel av saldo: 185 228

Første termin/første avdrag: 17.01.2020 ( siste termin 17.12.2049 )

IN: nei

Lånenummer: 83987238316

Handelsbanken

Annuitetslån

12 terminer per år.

Rentesats per 26.01.2026: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 340

Saldo per 26.01.2026: 7 346 636

Andel av saldo: 65 801

Første termin/første avdrag: 30.05.2024 ( siste termin 30.04.2054 )

IN: nei

",{"_396":807},"Diverse",{"_396":809,"_681":810},"Sammendrag fra selgers egenerklæring","

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Sprekk i servantet på badet. Men ingen lekkasje igjenom. Kun kosmetisk.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Strømpeløsning på soilrør (olimb, 2024) Badet ble pusset opp i 2007 av tidligere eier hvor av membran og gulv

nyttet(ukjent firma navn)

Arbeid utført av Olimb

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Membran ble fornøyet og gulv byttet i 2015 iht tidligere eier

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Rør fornying med strømpeløsning på soil rør

Arbeid utført av Olimb

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Skiftet radiatorer i 2020

Arbeid utført av Andenæns VVS AS

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Flere kvitteringer og sluttkontroll papirer fra tidligere eier. Alt følger leilighet.

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Sambygglaget har 5 ladebokser plassert mellom løvsetdalen 4 og 6

",{"_396":812,"_681":813},"Annen nyttig informasjon","

Kjøper må selv sende en kopi av kjøpekontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

",{"_396":815,"_681":816},"Adgang til utleie","

Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510.

Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.

",{"_396":818,"_681":819},"Konsesjon / Odel","

Nei/nei

",{"_396":821,"_681":822},"Sikkerhetsstillelse","

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

",{"_396":824},"Øvrige kjøpsforhold",{"_396":826,"_681":827},"Boligkjøperforsikring","

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

",{"_396":829,"_681":830},"Overtagelse","

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.

",{"_396":243,"_681":832},"

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

",{"_396":834,"_681":835},"Forsikring","

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

",{"_396":837,"_681":838},"Budgiving","

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

",{"_396":840,"_681":841},"Lovanvendelse","

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

",{"_396":843,"_681":844},"Meglers vederlag og utlegg","

Fastpris 35 000 inkl. mva

Markedspakke Presisjon: 19 900,00

Tilrettelegging: 19 900,00

Oppgjørskostnad: 8 900,00

Boligfoto: 7 000,00

Kommunale opplysninger: 6 000,00

Utsatt betaling av vederlag (factoring): 3 250,00

Overtagelse/Visninger pr. stk.: 3 990,00

Eierskiftegebyr forretningsfører: 4 500,00

Annonsepakke Finn.no: 9 600,00

Sikkerhetsstillelse: 2 950,00

Meglerlisens og e-signering: 699,00

Eierskifte-/transportgebyr forretningsfører: 2 340,00

Noteringsgebyr forretningsfører: 3 313,00

Innhenting festekontrakt : 400,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

",{"_396":846,"_681":847},"Vedlegg til salgsoppgaven","

Meglers verdivurdering

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Energiattest

Opplysningsbrev fra forretningsfører

Årsregnskap / budsjett

Protokoll

Vedtekter og husordensregler

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Reguleringskart og bestemmelser

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema

","externalAdId","306260028","propertyInfo",[852],{"_465":197,"_853":97,"_8":854},"isHtml","Velkommen til Løvsetdalen 12 A - En lys og gjennomgående 3-roms toppleilighet i barnevennlige omgivelser på Langerud. Her får du en gjennomgående og funksjonell bolig med gode kvaliteter som passer ypperlig for barnefamilier, par eller førstegangskjøpere. Beliggenheten gir kort vei til barnehager, Rustad skole, dagligvarebutikker, kollektivtransport og flotte turmuligheter i Østmarka.

Høydepunkter:
- Toppetasje (3. etasje).
- Vestvendt innglasset balkong (9 m²).
- 2 kjellerboder.
- Fjernvarme/internett/tv inkludert i felleskostnader.
- Lave omkostninger - ingen dokumentavgift.
- Ingen forkjøpsrett.

Omfattende oppgraderinger i verdt å nevne:
- Nye vinduer og balkongdør i 2015.
- Rehabilitering av avløpsrør i 2024.
- Nye radiatorer og nye rør i 2020.

Velkommen på visning!","Leilighet","sellerEmails",[858],"paal_89@hotmail.com","advertiserRef","electronicBid",{"_862":863,"_864":865},"bidUrl","https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eb33cf4a-ae47-4650-929a-56b89e1b137c","infoUrl","https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092","localAreaName","Langerud / Abildsø","moreInfoLinks",[870,872,875,877],{"_470":863,"_465":871},"Gi bud",{"_470":873,"_465":874},"https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102155","Bestill salgsoppgave",{"_470":876,"_465":181},"https://privatmegleren.no/102155/visningspaamelding",{"_470":878,"_465":879},"https://privatmegleren.no/102155","Eiendommens hjemmeside","Aksje","summaryUnsafe","prospectusView","adViewTypeLabel","Bolig til salgs","prospectusOrder",1959,"housingCooperative",{"_889":890,"_373":891},"name","Bakkehavn Sambyggelag AS","920155154","thirdPartyAdvertiser",{"_105":894,"_895":896,"_897":898,"_899":900,"_906":907,"_902":903,"_581":908,"_911":905,"_913":914,"_915":650,"_916":917},450414366,"mode","PLAY","edited","2026-02-17T08:30+01:00","history",[901],{"_895":896,"_902":903,"_904":905},"version","1.1","broadcasted","2026-02-17T08:31:00.704604238+01:00","ownerId",681081149,{"_909":910,"_34":94,"_911":912},"label","Solgt","occurred","2026-02-17T08:30:00+01:00","ownerUrn","sdrn:finn:organisation:681081149","schemaName","schemaVersion","0.18.4","unleashToggles",{"_920":97,"_921":97,"_922":97,"_923":97,"_924":94,"_925":97,"_926":97,"_927":97,"_928":94,"_929":94,"_930":97,"_931":97,"_932":94,"_933":94,"_934":97,"_935":94,"_936":94,"_937":97,"_938":94},"trustObjectProfile","floorplansEnabled","enableKnipsContentModule","actionsOnImageGallery","prochainSearch","sellTab","sellTabV2","poiFilter","fullscreenMap","sideBarMap","showHud","interactiveFloorplanFeedback","roomvo","debugLogging","showPersonalPois","newSeoApi","drawOnMap","showQasaLandingPage","showAssistantEntrypoint","adUrl","https://www.finn.no/450414366","breadcrumb",{"_7":-5,"_8":943,"_10":944,"_25":948,"_27":949},"\n\n\n \n\n",{"_12":945,"_14":15,"_16":946,"_18":947,"_20":21,"_22":23,"_23":24},"570a6ed.21","1659","W/\"67b-JMGK8xne7722ykz18QtoiSBthNo\"",[],[],"soldPrices",[],"lon","actionData","errors"]

Eierskiftehistorikk

Løvsetdalen 12 A 1188 Oslo

Løvsetdalen 12 A
1188 Oslo