Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Eiolf Rasmussen med dato: 05.02.2026.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

TG2:

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik: Det er et større hakk i gulvet etter at en kvist i parketten har løsnet. Det er sprekker i overganger vegg tak samt på noen vegger.

Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre hakket i parketten for å hindre ytterligere skade og for å opprettholde gulvets funksjon og estetikk. Dersom skaden ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje og mulig fuktopptak i området. Sprekkene i overganger mellom vegg og tak, samt på noen vegger, bør utbedres for å forhindre videre oppsprekking og for å sikre et tilfredsstillende

estetisk resultat. Dersom dette ikke utbedres, kan det medføre økt risiko for ytterligere sprekkdannelser og redusert levetid på overflatene.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

Våtrom > Etasje > Bad 1.etg > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Våtrom > Etasje > Bad 1.etg > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på den innebygde sisternen, noe som medfører usikkerhet om utførelse og tilstand.

Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på den innebygde sisternen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelse og tilstand, noe som kan øke risikoen for skjulte feil, lekkasjer eller følgeskader på bygningsdeler.

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Den ene skuffen i frysedelen er knekt.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser.

TG3:

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Konsekvens/tiltak:

. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Eierskiftehistorikk

Nordveien 39 1359 Eiksmarka

Nordveien 39
1359 Eiksmarka