Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Bagroen med dato: 26.01.2026.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig > Taktekking

Bygningsdelen anses normalt som en fellesdel, men er beskrevet i denne rapporten grunnet særlig nær tilknytning til boligen.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Bygningsdelen anses normalt som en fellesdel, men er beskrevet i denne rapporten grunnet særlig nær tilknytning til boligen.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller er ikke vurdert, da dette ikke omfattes av forskrift til avhendingslova. Det er derfor ikke foretatt måling av skjevheter, nedbøyning eller stivhet. Dersom man ønsker en utvidet kontroll, anbefales nærmere undersøkelser i tråd med NS 3600, herunder bruk av laser eller rettholt for å avdekke nivåforskjeller og skjevheter. Når etasjeskiller ikke er vurdert, er tilstanden ukjent. Det innebærer en risiko for at det kan foreligge skjulte skjevheter, svikt eller andre konstruksjonsmessige avvik som ikke er avdekket i forbindelse med denne rapporten.

Innvendig > Pipe og ildsted

Skorsteinen har ikke vært mulig å besiktige på grunn av sikkerhetsmessige hensyn og manglende tilgang fra bakkenivå. Skorsteinen er ikke synlig fra bakken, og det er ikke benyttet spesialutstyr for inspeksjon. Dette er i tråd med forskrift til avhendingslova, som begrenser undersøkelsen til tilgjengelige deler uten bruk av hjelpemidler. Det har derfor ikke vært mulig å vurdere tilstanden på taktekking, beslag, gjennomføringer eller skorsteinens øvre deler. Manglende inspeksjonsmulighet innebærer en risiko for at skader, slitasje eller utettheter ikke oppdages. Nærmere undersøkelser anbefales dersom man ønsker en full vurdering av skorsteinens tekniske tilstand.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Vinduer

Det er utvendig avflassing av maling på vinduer. Enkelte vinduer har behov for noe justering og vedlikehold. Vinduer bør overflatebehandles. Vedlikehold av fasader er aksjeselskapets ansvar, opplyser eier.

Innvendig > Overflater

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert riss i enkelte plateskjøter og hjørner på himling og vegger, samt i flisfuge over baderomsdør. Forholdene kan skyldes bevegelser i konstruksjonen og takkonstruksjonen. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak og tiltak.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det mangler sprutdeksel og skapdør til fordelerskap. Det er utette gjennomføringer i fordelerskap. Rørkurser er ikke merket. Det må gjøres tiltak som sikrer bedre fuktsikring av fordelerskap.

Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker på vegger i dusjen. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dersom hele eller deler av flisen ikke er i kontakt med underlaget kalles dette "bom", og kan medføre at flisen kan sprekke ved trykkbelastning og fuger kan løsne. Det er påvist stedvis riss og løs fugemasse. Det er stedvis påvist en alkalier i fuger(hvite merker). Denne gelen er i seg selv ikke så skadelig, men dersom betongkonstruksjonen har jevn tilgang på fukt, vil geleen ta opp fukt fra poresystemet og svelle. Denne svellingen forårsaker en indre sprengkraft i selve betongkonstruksjonen, og det vil oppstå riss, sprekker eller løse fliser. I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). Forskjell er målt til ca. 16 mm. Det er påvist svertesopp på noen fuger i dusjen. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør påregnes utbedring av avvik. Fuger med svertesopp bør byttes/rengjøres. Våtrommet fungerer med dette fallavviket ved normalt bruk, men det gjøres oppmerksom på at ved en evt. vannlekkasje vil vann kunne føres ut av rommet.

Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Dusjdører kan ikke åpnes helt da en dør kiler seg mot gulv i halvåpen stilling. Dette kan føre til belastning på døren over tid og svekke levetid og kvalitet. Det er ikke behov for umiddelbar tiltak, men døren bør justeres.

Eierskiftehistorikk

Magnus Bergs gate 6 B 0266 Oslo

Magnus Bergs gate 6 B
0266 Oslo