Velkommen til August Cappelens gate 3B - en lys og innbydende 3-roms leilighet med sentral og ettertraktet beliggenhet. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en funksjonell, gjennomgående planløsning som gir en luftig og behagelig romfølelse. Store vindusflater sørger for godt naturlig lysinnslipp, og peis bidrar til en lun atmosfære.

Høydepunkter:

- Moderne og tidsriktig standard

- Beliggende høyt og fritt i byggets 3. etasje

- Balkong vendt mot rolig bakgård

- Store og luftige rom med godt lysinnslipp

- Sosial og åpen stue- og kjøkkenløsning

- Lekkert kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer

- Moderne og romslig bad fra 2017

- Kjeller- og loftsbod med samlet areal på ca. 7 kvm

- Ingen forkjøpsrett

August Cappelens gate er en svært attraktiv adresse i en rolig og hyggelig gate på Fagerborg. Området er preget av klassisk murgårdsbebyggelse og nærliggende grøntarealer, samtidig som det er kort vei til et bredt tilbud av servicetilbud og kollektivtilbud.

Beskrivelse av leilighetens standard er hentet fra takstmann sin tilstandsrapport.

1.1 Bad

Bad er informert pusset opp i 2017

Det ble utført en enkelt test av overflatene der det ble avduket noe hulrom bak enkelte flis.

Hulrom bak veggflis er årsakssammenhengene med at deler av flisen ikke er i

kontakt med flislimet og vil normalt ikke medføre en kortere levetid på selve badet.

Hull fra tidligere innredning som ikke er blitt fuget igjen. Enkelt sprekk i fug overgang vegg/tak.

Noe misfarging i fuger.

Fliser på vegger, slett malt himling med downlights.

Bad med følgende utstyr:

- Servantinnredning med ett-greps armatur

- Dusj med svingbar dør

- Speilskap

- Vegghengt toalett

- Høyskap

1.1.2 Overflate gulv

Fall på gulv ble kontrollert med laser. Det registreres jevnt fall på badet mot sluk, med nedsenk i dusjsone. Overflatene forøvrig ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel funksjonstest av overflatene.

Det registreres misfarge i fuger.

1.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk

Badet er opplyst oppusset i 2017.

Sluk av plast med synlig membran.

Det er ikke tettet rundt avløpsrør til servant.

Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid.

Det ble ikke registrert forhøyet fuktverdier ved kontroll.

2.1 Kjøkken

Kjøkken fra 2021

- Mørke fronter

- Underlimt kum

- Integrert ovn

- Integrert kombiskap

- Integrert oppvaskmaskin

- Platetopp

- Keramisk benkeplate

- Kullfilterventilator

Innredning fremstår som i god stand

Avtrekk fra ventilator over overskap.

Komfyrvakt er montert.

Montert watergueard.

Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra avløp, ved visuell besiktigelse.

3.1 Andre rom

Andre rom i boligen fremstår som i generelt god stand med slette flater og laminat på gulv. Det er tegn på setningsskader i tak, som er sparklet og malt.

Vær oppmerksom på at det kan forekomme diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe

misfarging/skjolder hvor bilder, hyller/møblement etc. har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarging/ riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Slike mindre "avvik" er å anse som normalt.

4.1 Vinduer og ytterdører

Åpningsvindu 1984. Noe avvik i åpningsfunksjon enldre vinduer

Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre produsert i 1984.

Stue/kjøkken:

- Åpningsvindu

Sov 1:

- 1 stk to-fløyet balkongdør

Sov 2:

- 1 stk åpningsvindu

Det ble foretatt stikkprøve på vinduer og dørers funksjon, og det ble observert noe avvik ved åpne/lukke funksjon.

5.1 Balkonger, verandaer og lignende

Nordvendt balkong fra 2022 med terrassebord og spilerekkverk av stål.

Rekkverk er målt til 103 cm

6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør

Rør-i-rør, med fordelerskap i himlming på bad. Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet.

Rør-i-rør anlegg med fordelerskap plassert i himling på bad.

Visuell kontroll og enkel funksjonstest ga ingen tegn til svikt. Normalt vanntrykk og god avrenning på avløp.

Ingen skader observert på sanitærutstyret på befaringsdato.

Det ble ikke avdekket synlige tegn til svekkelser eller lukt fra vann og avløpsrør.

Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet.

Lekasjevann fra sisterne føres ut bak WC.

Det er kun utført en enkel vurdering. Vann og avløpsrør er vurdert ut fra alder.

6.2 Varmtvannsbereder

Bereder fra 2017, 100 liter, plassert i garderobe i entre.

6.3 Ventilasjon

Naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk på bad.

7.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring

Sikringsskap med automatsikringer plassert i garderobe i entre.

11 stk kurser som samsvarer med antall i kursoversikt

Det elektriske anlegget er ikke vurdert/kontrollert, kun beskrevet.

Undertegnede er ikke elektro fagperson. En enkel visuell kontroll kan ikke sammenlignes med en utført el-kontroll av autorisert foretak.

Samsvarserklæring er fremlagt for det elektriske anlegget.

Eierskiftehistorikk

August Cappelens gate 3B 0360 Oslo

August Cappelens gate 3B
0360 Oslo