Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Karl-Magnus Gustavsen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligblokk på 3 etasjer med kjeller og loft oppført i murverk og betong. Utvendige fasader er med teglstein. Etasjeskillere med støpt dekke av betong. Yttertaket med salttakkonstruksjon av treverk tekket med takstein e.l. Grunnmur, antatt fundamentert med betongkonstruksjoner t il faste eller komprimerte masser. Dreneringen er ukjent

Vinduer:

Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass. Produsert av Norges vinduet.

Årstall 2014.

Dører:

Fabrikkmalt entrédør av treverk med kikkehull, brann og lydklassifisert EI30/35Db.

Produsert av Swedoor, ukjent år Fabrikkmalt balkongdør av treverk med 2-lags isolerglass. Produsert av Norges vinduet, 2014

Balkong:

Balkongen er oppført i aluminium med aluminiumskassetter på gulvet og har et rekkverk av aluminium, kledd med stålplater. Balkongen er ellers utstyrt med strømuttak.

Følgende registrerte avvik ihht. tilstandsrapporten:

Boligen har fått følgende TG3:

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:

Boligen har 6kg brannslukningsapparat og brannslange.

AVVIK TG3: Tilstandsgrad 3 settes grunnet manglende røykvarsler.

Til info: Ifølge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av 6kg pulverapparat eller brannslange.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig > Vinduer:

Vinduet på kjøkkenet og soverom 2 tar i den utvendige belistningen ved åpning og lukking. Årsaken er at den utvendige listen er for bred, noe som også har medført at listen delvis har løsnet fra vinduet. Det er i tillegg påvist manglende tettningslist i bunn på kjøkkenvinduet, som gir kaldtrekk, samt skade på utforingen i bunn av vinduet.

Utvendig > Dører:

Beslaget på balkongdørene tar i toppen av karmen ved åpning og lukking. Årsaken er feil justering eller plassering av beslag, noe som har forårsaket skade på karmen.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til 88cm. Høydeforskjellen til terrenget er målt til ca. 2,4m. Kravet iht. dagens forskrift er minimum 1m der nivåforskjellen er mellom 0,5 og 10 m (Ref: TEK17 § 12-15).

Innvendig > Overflater:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene fremstår generelt som eldre og preget av bruk over tid, med behov for vedlikehold og oppgradering.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- I stuen ble det målt 5mm avvik på 2m, totalt 10mm gjennom hele rommet.

- På soverom 1 ble det målt 13mm avvik på 2m, totalt 25mm gjennom hele rommet. Kravet er maks 10mm på 2m, totalt 15mm gjennom hele rommet for å få TG1, maks 20mm på 2m, totalt 30mm gjennom hele rommet for å få TG2 (iht NS3600).

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For videre info vedrørende radonforekomst i området besøk: http://geo.ngu.no/kart/radon/

Innvendig > Innvendige dører:

Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. De fleste dørene er av eldre dato, antagelig fra byggeår. Det registreres en del malingsflass, noe skjevheter, noe nedsatt funksjonalitet og enkelte merker/ujevnheter.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

- Mesteparten av anlegget er skiftet ut, men anlegget på kjøkkenet består av vannrør som har passert 25 år, noe som overstiger halvparten av forventet levetid for et røranlegg. Tilstandsgrad 2 gis derfor basert på anleggets alder og levetidsvurdering.

- Rør-i-rør-systemet leder vannrørene til samlestokker plassert i kassen bak toalettet, som mangler drenering og tilstrekkelig tilgang. Fronten på kassen er delvis avtagbar, men festet med silikon i hjørnet og kunne derfor ikke åpnes uten destruktive tiltak. Anlegget inne i kassen er derfor ikke vurdert eller funksjonstestet.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. De fleste avløpsrørene er skiftet ut, men det er ikke opplyst om utskifting eller fornying av hovedrørene på kjøkkenet, som er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 settes ettersom mer enn halvparten av den forventede brukstiden er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Radiatoren på kjøkkenet er skiftet ut, mens øvrige radiatorer er av eldre dato.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles oppgang, og det elektriske anlegget i leiligheten består av en kombinasjon av åpen og skjult kabling. Hovedsikringen er på 25A

AVVIK TG2:

- Det finnes ikke dokumentasjon for arbeidet som er utført på det elektriske anlegget. Det er derfor ikke mulig å få full oversikt over om hele anlegget er utført i henhold til gjeldende forskrifter. I henhold til forskrift til avhendingsloven / NS 3600 skal alt arbeid på det elektriske anlegget, utført etter 1. januar 1999, være dokumentert med samsvarserklæring for at det kan vurderes til tilstandsgrad 0 eller 1. Manglende dokumentasjon på hele eller deler av anlegget medfører derfor tilstandsgrad 2.

- Det var ingen lys på badet på befaringsdagen. Årsaken er ikke endelig avklart, men det kan skyldes at lyspærer har gått, eller at det foreligger feil på det elektriske anlegget. Videre undersøkelser anbefales.

Kjøkken > Avtrekk:

I henhold til Forskrift til avhendingsloven/NS3600 kreves mekanisk avtrekk direkte fra kokesonen for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1. Dette kan være ventilator med avtrekk ut til det fri eller mekanisk ventilasjon med ventil plassert rett over kokesonen. Dagens løsning med en ventil med naturlig avtrekk vurderes som utilstrekkelig.

Bad > Overflater vegger og himling :

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Dette kan skyldes flere faktorer, inkludert bygningsbevegelser, feil behandling av underlag, monteringsfeil eller fuktpåvirkning.

Bad > Overflater Gulv:

- Det er påvist bom i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Dette kan skyldes flere faktorer, inkludert bygningsbevegelser, feil behandling av underlag, monteringsfeil eller fuktpåvirkning.- Det er registrert én flis med sprekk i hjørnet ved toalettet. Slike skader kan oppstå som følge av bygningsbevegelser, feil ved montering eller mekanisk påvirkning, for eksempel ved at en gjenstand faller ned og treffer flisoverflaten.

Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

- Membran/tettesjikt har passert 15år. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt.

- Tettesjiktet/membranen ligger i all hovedsak skjult i konstruksjonen, noe som gir begrensede muligheter for visuell kontroll. Siden membranen ikke kan konstateres visuelt, er man avhengig av tilstrekkelig dokumentasjon for å verifisere at tettesjiktet er riktig utført. Det er imidlertid ikke fremlagt noe dokumentasjon som beskriver hvilke produkter som er benyttet eller hvordan utførelsen er gjennomført. Membran, slukmansjett og fuktsikring av rørgjennomføringer eller innebygget sisternen kan derfor ikke verifiseres. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon settes tilstandsgrad 2 fordi at membran ikke kan konstanteres i tråd med NS3600.

- Jordingskabelen ligger tilgjengelig i sluket, men er ikke tilkoblet slukristen.

- Det mangler vannlås i sluket, og avløpsrøret til servanten stikker så langt ut av støpen i sluket at vannlås uansett ikke kan monteres uten tiltak.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende.

Bad > Sanitærutstyr og innredning:

- Det er ikke påvist en løsning som tydelig viser lekkasje fra den innebygde sisternen. Vanlig praksis er å bruke en spalte i flisen under toalettet for å lede synlig lekkasjevann ut i rommet. Det er imidlertid mulig at lekkasjesikring er ivaretatt med alternative løsninger, som en sealingbag eller lignende, men dette er ikke dokumentert.

- Servantskapet er ufagmessig montert og heller merkbart ut fra veggen.

Bad > Ventilasjon:

Badet har kun naturlig avtrekk fra rommet, forskrift til avhendingsloven/NS 3600 krever mekanisk avtrekk for kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1. Det er påvist utilstrekkelig trekk fra avtrekksventilen ved enkel test med papirark.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Eierskiftehistorikk

Malerhaugveien 16 0661 Oslo

Malerhaugveien 16
0661 Oslo