Ljan Terrasse AS, Orgnr: 932 073 013

Forretningsfører: OBOS Forkjøp

Aksjeselskapet består av 36 leiligheter i ulike størrelse (2, 3 og 4-roms). Vi er medlem av Ljan Vel og har tilgang til Ljansbadet som ligger en fem minutters spasertur unna. Her er det flotte mulighet for soling og bading hele året. Det er også kort vei til Hvervenbukta med turstier, badeplass og veldig gode kanelsnurrer hos Café Anne på Landet.

Mail til styret: ljanterrasse@styrerommet.no

Selskapets aksjekapital er på kr 100.800 fordelt på 144 aksjer, hver pålydende kr 700.

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.

Styrets årsrapport

Oppsummering av arbeid 24/25

Gjennomført bergvarmeinstallasjon for fellesoppvarming og varmtvann. Kostnadsramme 3,2 mill. kr og årlig besparelse som var estimert til å være 400.000 kr.
Mottatt støtte fra Enova på 960.000 kr for bergvarmeprosjekt, og resterende lån nedbetalt med oppsparte midler.
Foreløpig resultat for fellesoppvarming (med forbehold om feil):
Estimert strømforbruk for varmepumpedrift tilsvarer 70.000 kW per vinter (basert på fakturert strømforbruk i teknisk rom nov-apr) et stipulert estimat på forbruk målt/kWh-pris = 70.000 kW i fyringskostnader (basert på 663.000 forbruk i 2023 og 775.000 forbruksestimat i 2024). Dette tilsvarer en reduksjon på 905.000 eller 960.000 kr; gode nyheter for borettslagets økonomi.
Utskiftning av alle lamper i oppganger (reklamasjon) etter noen branntilløp sommer 2024.
Refusjon fra Oslo kommune i forbindelse med fakturering relatert til avfallskostnader, ca. 150.000 kr.
Behov for reparasjon av lister rundt vinduer i trappeoppgangene (på yttersiden). Anslagsvis vil vi spare 200.000-300.000 kr i forhold til å sette dette ut til profesjonelle. I så fall et godt 10-14 timer med innsats per trappeoppgang gir gevinst ved å skifte vinduer i trappeoppgangene p.t., og mtp energisparing er det viktig å vurdere egeninnsats og vedlikehold.
NB: viktig man ikke bruker lim eller annet som ikke egner seg når man setter på lister og fester får råteskade, og da ødelegges hele konstruksjonen.
Arbeid med å identifisere feilbelastninger, det at et vesentlig arbeid som ikke har blitt utført og p.t. mangler vi en faktureringsstruktur.
Det presiseres at dette ikke skyldes lagskjøp i tidligere styrearbeid, men dessverre en krevende situasjon med å identifisere hvilke ytelser og tilknyttede kostnader, for å få et oversiktlig system.
Reparasjon av varmekabler i trappeoppgang: Utgift på 37.500 for befaring av LynMett Elektro/Facilite (opprinnelig 46.000 kr) + tilbud om utbedring til 96.000 kr. Vi har mottatt tilbud om utbedring av kabelen med vaktmester (ansatt Facilite). Vi innhenter nå tilbud med Granitor/Powertech som ønsker utbedring til 55.000 kr.
Innhenting og vurdering av tilbud fra vaktmesterselskap.
Facilite bygde ny trapp i seksjonen (reklamasjonsarbeid) etter skade som følge av feilmontering.

I tillegg har det vært endringer i Telia avtalen (TV og bredbånd), med besparelse på rundt 50k kr og ny kostnadsfordeling (fra eierandel til å fordeles likt per boenhet).

Dyrehold skal godkjennes av styret, og må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Alle leiligheter har tilgang til egen garasje eller fast parkeringsplass. Disse skal fortrinnsvis benyttes til parkering av egen bil. Det er begrenset med gjesteparkeringsplasser, og beboerne oppfordres til å ta hensyn til dette og for øvrig ikke parkere slik at dette er til sjenanse for andre.

Det avholdes 2 dugnader pr. år. Det henstilles til alle beboere å delta.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Større vedlikehold og rehabilitering

2023 Ny trapp mellom byggene.

2022 - 2022 Etablering av el-billadeanlegg og forsterkning av el-tavler for lading av el bil via fellesanlegg fra garasjene.

2021 - 2021 Vedlikehold og asfaltering av innkjørsel.

2018 - 2019 Utbedring av vanninntrengning. Nye balkonger.

2017 Nytt callinganlegg. Nye inngangsdører.

2014 Nye el-tavler / hovedsikringsskap.

2013 Drenering bak husrekke 2. Oppussing av festlokalet.

2010 Nye rekkverk.

Andre prosjekter som har blitt informert om tidligere:

Balkongreklamasjon.

Bygget trapp mellom bygg.

Oversikt og betaling for parseller og ekstra p-plasser.

Arbeid med reparasjon av 'skolestien' etter uværet Hans.

Vedlikehold i fremtiden:

Styret opplyser om at en større kostnadspost blir utskifting av taktekking, planlagt etter 2033 med mindre uforutsette forhold oppstår.

Eierskiftehistorikk

Ljan terrasse 2 1169 Oslo

Ljan terrasse 2
1169 Oslo