Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Pål Rønning med dato: 17.11.2025.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Følgende deler av boligen har mottatt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

Vinduer og dører:
TG-2 er satt med tanke på at vinduer fra 1987 mot bakgård har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid og at det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer, funksjonsfeil ved at to vinduer fra 1987 i ett soverom mot bakgård er trege å åpne/lukke og har behov for justering i vindusramme, samt lokal glippe mellom dørblad og dørramme mot fellesareal/portrom som medfører økt grad av transport av lyd og energi. Forøvrig ble det ikke registrert forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold.

Etasjeskille og gulv på grunn:
TG-2 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i ett soverom mot bakgård. Det ble ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i bygget eller som har behov for tiltak.

Elektrisk:
TG-2 er satt med tanke på at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år, at det ikke ble fremvist Samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999 utover overnevnte og at kursfortegnelsen i sikringsskapet ikke er utført i henhold til forventet faglig standard ved at ampere størrelsen på automatsikringene ikke er påført.

Ventilasjon:
TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten.

Våtrom - overflater:
TG-2 er satt med tanke på at fall mot gulvsluk i nedsenket dusjsone fungerer, men tilfredstiller ikke krav til 1:50 fall da gulvet er stedvis i tilnærmet vater.

Øvrig: Gulv:
TG-2 er satt med tanke på at parkettgulvet er preget av bruksslitasje i stue/kjøkken.

Øvrig: Innerdører:
TG-2 er satt med tanke på at baderomsdør er fuktpåvirket i form av svelling i nedkant på baderomsside.

Følgende deler av boligen har mottatt TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):

Varmtvannsbereder:
Varmtvannsbereder er ikke undersøkt.

Eierskiftehistorikk

Hagegata 46A 0653 Oslo

Hagegata 46A
0653 Oslo